Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 405 / 166 / 2012 Typ nemovitosti Účel ocenění Předmět ocenění pozemek parc.č. 914, LV č. 261 Pozemek pro výstavbu stavby pro rodinnou rekreaci v současném stavu exekuční řízení Adresa Kraj Jihočeský kraj Městys Frymburk Počet obyvatel 1352 Kat. území Frymburk Ulice Frymburk Část obce dle LV Frymburk Objednatel Exekutorský úřad Český Krumlov JUDr. Marek Frank Radniční č.p. 28 381 01 Český Krumlov ČESKÁ REPUBLIKA Tel. 380 711 410 E-mail IČ DIČ Vlastnictví pozemek parc.č. 914 Mostecký Ing. Petr - Český Krumlov, Panská 16, ČESKÁ REPUBLIKA 1/2 Smržová Mgr. Olga - České Budějovice, Jírovcova 1634/16, ČESKÁ REPUBLIKA 1/2 Zpracováno pro exekutora Vypracoval Ing. Lukeš Miroslav Dne 17.9.2012 Licence číslo Hřbitovní 603 Ke dni 15.9.2012 0845 381 01 Český Krumlov email: Ing.Miroslav.Lukes@seznam.cz tel: 733 698996 Prohlídka dne 15.9.2012 Počet stran textu 7 Počet stran příloh 5 Obvyklá cena Výměra pozemku 184 m 2 400 Kč/m 2 74 000 Kč Obvyklá cena Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti 74 000 Kč Sedmdesátčtyři tisíc Kč Vyhodnocení rizik ANO byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným stavem) ANO k pozemku je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup ANO pozemek je prost věcných břemen a jiných omezení, která podmiňují vhodnost zástavy ( ochranná pásma apod.) NE pozemek je prost jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. exekuční řízení - 1 -
ANO ANO ANO pozemek se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno na pozemku nebyl nařízen archeologický průzkum zpracovatel ocenění je soudním znalcem v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí REET: ANO Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu Nebyl předložen nabývací titul. Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu Nebyl předložen nabývací titul. - 2 -
Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 261, vyhotovil dálkový přístup do KN 17.9.2012. Snímek kat. mapy pro k.ú. Frymburk, vyhotovil dálkový přístup do KN 17.9.2012. Místní šetření s pořízením fotodokumentace a zaměřením nemovitosti, vyhotovil zpracovatel odhadu 15.9.2012. Datum předání kompletních podkladů 17.9.2012 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 261, vyhotovil dálkový přístup do KN 17.9.2012. Snímek kat. mapy pro k.ú. Frymburk, vyhotovil dálkový přístup do KN 17.9.2012. - 3 -
Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Městys Frymburk je významný především svou polohou na břehu Lipneského jezera. Ideální podmínky pro život. Služby pro cestovní ruch na vysoké úrovni. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost,... Umístění v obci odloučená část obce Okolní zástavba jiná Občanská vybavenost : nákupní středisko s prodejnou elektro, železářství, drogerie a papírnictví veřejná knihovna, pošta, poštovní spořitelna bankomat KB zdravotní středisko - praktický lékař pro dospělé, dětský lékař, zubní lékař lékařská služba,taxislužba, zastávka ČSAD, převoz Frymburk - Frýdava (květen - říjen). Občanská vybavenost kompletní v Českém Krumlově (cca 23 km). Pracovní příležitosti - v místě Hotel Frymburk a další možnosti, dále dojíždění (Č.Krumlov, Kaplice, České Budějovice,...) Dopravní dostupnost - ČSAD a dále po silnici II. třídy směr z Českého Krumlova a dále do Lipna nad Vltavou. Informace o nemovitosti Oceňovanou nemovitostí je pozemek zastavěný stavbou pro rodinnou rekreaci (č.e. 3057) o rozloze 184 m2. Z jedné strany pozemku vede místní komunikace, ze které je zajištěn bezproblémový přístup. Možnost napojení na el., voda ze studny a kanalizace do odpadní jímky. Pozemek je mírně svažitý. Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č. 926 ve vlastnictví Česká republika - právo užívání pro Lesy České republiky. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: šterkový. Příjezdová komunikace vykazuje závady: komunikace ve zhoršeném technickém stavu. Popis pozemku Územní plán ano Tvar pozemku přibližně obdélníkový Sklon pozemku mírně sklonitý Orientace pozemku převážně na jih Oplocení pozemku z části Výměra 184.0 m 2 Inženýrské sítě Elektro napojeno Voda z řadu není Voda ze studny napojeno Kanalizace do řadu není Kanalizace do žumpy napojeno Kanalizace do septiku není Kanalizace do vlastní není Plyn není ČOV Dálkové vytápění není - 4 -
Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: internet, datum změny inzerátu 9.7.2012 Územní plán byl schválen dne 0.0.0 Je pozemek určen územním plánem k výstavbě RD Ano Napojení na IS elektro Sklon pozemku sklonitý Výměra 943.0 m 2 Cena za pozemek 1 270 000 Kč 1 347 Kč/m 2 Redukce ceny 20 % Redukovaná cena 1 016 000 Kč 1 077 Kč/m 2 Porovnání s oceňovaným pozemkem Stavební parcela v klidné lokalitě Lojzovy Paseky II. - katastrální území Frymburk. Tato stavební parcela má velikost 943 m2 a přístup k ní je možný po odbočení z hlavní silnice mezi obcemi Frymburk a Milná na obec Posudov a dále pak pokračovat po cestě do rekreační oblasti Lojzovy paseky. Stavební parcela leží v krásném prostředí na mírném svahu a umožňuje krásný výhled na Lipenské jezero a protilehlé panorama šumavských kopců. Vzdálenost pozemku je cca 200 m od vody a je zde i možnost koupání v letním období na písčité pláži u Hotelu Desta. 2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: internet, datum změny inzerátu 23.7.2012 Územní plán byl schválen dne 0.0.0 Je pozemek určen územním plánem k výstavbě RD Ano Napojení na IS Voda: Místní zdroj Odpad: ČOV pro celý objekt Elektřina: 230V, 400V Sklon pozemku mírně sklonitý Výměra 1063.0 m 2 Cena za pozemek 1 158 670 Kč 1 090 Kč/m 2 Redukce ceny 25 % Redukovaná cena 869 000 Kč 818 Kč/m 2 Porovnání s oceňovaným pozemkem Zasíťovaná stavební parcela o rozloze 1063 m2 určené pro výstavbu RD nebo rekreačního objektu, tato se nachází v jedné z nejhezčích lokalit v okolí Lipenského jezera, v lokalitě Lojzova Paseka. Parcela s orientací na jihozápad, v mírném svahu s otevřeným výhledem na příhraniční část šumavy a jezero, od něhož je vzdálena cca 200 m. Sítě: kanalizace, voda ze společného vrtu pro šest stavebních parcel, kaplička s připojením na el. rozv. síť. Příjezdová asfaltová komunikace. - 5 -
3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: internet, datum změny inzerátu 24.7.2012 Územní plán byl schválen dne 0.0.0 Je pozemek určen územním plánem k výstavbě RD Ano Napojení na IS el, voda místní zdroj Sklon pozemku rovinný Výměra 2340.0 m 2 Cena za pozemek 999 000 Kč 427 Kč/m 2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena 899 000 Kč 384 Kč/m 2 Porovnání s oceňovaným pozemkem Stavební pozemek v obci Frymburk. Inženýrské sítě na hranici pozemku. Vzdálenost od vody 350m. Vzdálenost od sjezdovky s vlekem 600m. Vhodné pro stavbu k trvalému bydlení či rekreaci. Veškerá občanská vybavenost v místě. Nová osvětlená cyklostezka až do obce Lipno. Skvělé podmínky pro letní i zimní rekreaci. Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen 384-1 077 Kč/m 2 869 000-1 016 000 Kč Stanovená cena za 1m 2 v oceňované nemovitosti 400 Kč/m 2 Současnou obvyklou cenu pozemku p. č. 914 - zastavěná plocha a nádvoří, k.ú. Frymburk, na kterém se nachází stavba pro rodinnou rekreaci odhaduji na základě porovnání s cenami srovnatelných nabízených pozemků v dané lokalitě a na základě porovnání inženýrských sítí, dopravní obslužnosti a sklonitosti pozemků na 400 Kč/m2.Tj. 74 tis. Kč. Spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 odhaduji na 37 tis. Kč. Vypracoval Licence číslo 0845 Ing. Lukeš Miroslav Hřbitovní 603 381 01 Český Krumlov podpis - 6 -
Obvyklá cena jednotlivých práv a závad Seznam oceněných položek (exekuční řízení se nezapočítává do obvyklé ceny práv a závad) Povinný ve lhůtě stanovené v příslušném usnesením znalci nesdělil žádné informace dle čl. V. předmětného usnesení, při místním šetření nebyla tato práva a závady zjištěny a z aktuálního LV také žádná práva a závady nevyplývají. Výslednou hodnotu práv a závad odhaduji na 0 Kč 0,- Kč. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 15.12.2010 č.j. Spr 1108/2010 pro obor ekonomika,odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 405/166/2012 ve znaleckém deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dle účetního dokladu : faktura č. 2012110. V Českém Krumlově dne 18.9.2012. Jméno a adresa znalce: Ing. Miroslav Lukeš Hřbitovní 603 38101 Český Krumlov - 7 -
Fotodokumentace pozemek pod budovou pozemek pod budovou pozemek pod budovou pozemek pod budovou - 8 -
Fotodokumentace - mapy Obec Frymburk pozemek p.č. 914, k.ú. Frymburk - 9 -
- 10 -
- 11 -
- 12 -