ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 2203-81/2013 o ceně nemovitosti 1/2 pozemků dle LV č. 3 parcelní čísla st.2209 a st.2210 zastavěné plochy a nádvoří a parcelní číslo 10/2 zahrada, v obci Olomouc, k.ú. Hodolany. Objednavatel posudku: Mgr. Petrušová Marcela soudní exekutor U Tržiště 9 690 02 Břeclav Účel posudku: Zjištění ceny nemovitosti Oceňovací předpis: Ocenění je provedeno podle vyhlášky MF ČR č.3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška), ve znění vyhl.č.456/2008 Sb., č.460/2009 Sb., č.364/2010 Sb.,č.387/2011 Sb. a č.450/2012 Sb. s účinností od 1.1.2013. Oceněno ke dni: 11.června 2013 Posudek vypracoval: Alois Pik Troubelice 137 783 83 TROUBELICE tel. 776781852 Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 7 stran. V Troubelicích, dne 11.června 2013
1. NÁLEZ 1.1 Bližší údaje o nemovitosti Předmětem ocenění jsou pozemky parcelní čísla st.2209 a st.2210 zastavěné plochy a nádvoří a pozemek parcelní číslo 10/2 zahrada, které se nachází v katastrálním území Hodolany, obci Olomouc. Pozemky jsou rovinné a jsou situovány v těsné blízkosti železníční tratě, která zaúsťuje do stanice hlavní nádraží Olomouc. Tato skutečnost má podstatný vliv na stanovení ceny obvyklé. 1.2 Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Hodolany, obec Olomouc, list vlastnictví č. 3, vyhotovený dálkovým přístupem dne 4.6.2013. 1.3 Vlastnictví Podle údajů z katastru nemovitostí jsou jako vlastníci nemovitosti na listu vlastnictví č. 3 pro k.ú. Hodolany, obec Olomouc zapsáni: Vystavěl Radomír 1/2 Jakubské náměstí 138 798 41Kostelec na Hané Vystavěl Richard 1/2 Žadov 26 796 01 Prostějov podíl 1.4 Prohlídka Oceněná nemovitost byla prohlédnuta znalcem dne 8.června 2013 objednavatele posudku. bez účasti 1.5 Předmětem ocenění jsou 1) Stavební pozemek p.č. st.2209 2) Stavební pozemek p.č. st.2210 3) Zahrada p.č. 10/2-2 -
2. POSUDEK A OCENĚNÍ 2.1 Stavební pozemek p.č. st.2209 Oceněno podle 28, 28a vyhlášky. 2.1.1 Popis Předmětem ocenění je pozemek parcelní číslo 2209 zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Hodolany, obci Olomouc. 2.1.2 Výpočet ceny stavebního pozemku ( 28, 28a vyhlášky) Základní cena za m 2 stavebního pozemku = Kč 670,- Po započtení 0.00% přir.a srážek p.1 (tab.1) = Kč 670,- Po započtení 0.00% dalších přirážek a srážek = Kč 670,- Koeficienty: Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 1.0000 Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) x 1.0000 Cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 670,- Cena za celou výměru 23.00 m 2 = Kč 15.410,- Započtení spoluvl.podílu 1/2 = Kč 7.705,- Stavební pozemek p.č. st.2209 Cena celkem Kč 7.705,- 2.2 Stavební pozemek p.č. st.2210 Oceněno podle 28, 28a vyhlášky. 2.2.1 Popis Předmětem ocenění je stavební pozemek p.č. st.2210 zastavěná plocha a nádvoří, který se nachází v k.ú. Hodolany, obci Olomouc. 2.2.2 Výpočet ceny stavebního pozemku ( 28, 28a vyhlášky) Základní cena za m 2 stavebního pozemku = Kč 670,- Po započtení 0.00% přir.a srážek p.1 (tab.1) = Kč 670,- Po započtení 0.00% dalších přirážek a srážek = Kč 670,- Koeficienty: Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x 1.0000 Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) x 1.0000 Cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 670,- Cena za celou výměru 22.00 m 2 = Kč 14.740,- Započtení spoluvl.podílu 1/2 = Kč 7.370,- Stavební pozemek p.č. st.2210 Cena celkem Kč 7.370,- - 3 -
2.3 Zahrada p.č. 10/2 Oceněno podle 29 vyhlášky. 2.3.1 Popis Předmětem ocenění je pozemek p.č. 10/2 zahrada, který se nachází v k.ú. Hodolany, obci Olomouc. 2.3.2 Úprava ceny pozemku Jde-li o pozemky na území obce nebo obcí sousedních neb v jejich okolí ve všech katastrálních územích, jejichž kterákoli část se nachází do níže určené vzdálenosti od nejblíže položeného bodu na hranici území obce: Obce s počtem 100-250 tis. obyvatel - území obce (240%) 240% 2.3.3 Výpočet ceny zeměděl.pozemku ( 29 vyhlášky) Základní cena za m 2 zem.pozemku (BPEJ=35600) = Kč 13,75 Cena za celou výměru 142.00 m 2 = Kč 1.952,50 Koeficient prodejnosti Kp (dle přílohy č.39) x 1.0000 Po započtení 240.00% všech přirážek a srážek = Kč 6.638,50 Započtení spoluvl.podílu 1/2 = Kč 3.319,25 Zahrada p.č. 10/2 Cena celkem Kč 3.319,- - 4 -
3. REKAPITULACE CENY BEZ VLIVU OPOTŘEBENÍ 1) Stavební pozemek p.č. st.2209 Kč 7.705,- 2) Stavební pozemek p.č. st.2210 Kč 7.370,- 3) Zahrada p.č. 10/2 Kč 3.319,- Zjištěná cena celkem Kč 18.394,- Po zaokrouhlení podle 46 vyhlášky Kč 18.390,- CENY BEZ VLIVU KOEFICIENTU PRODEJNOSTI Kp 1) Stavební pozemek p.č. st.2209 Kč 7.705,- 2) Stavební pozemek p.č. st.2210 Kč 7.370,- 3) Zahrada p.č. 10/2 Kč 3.319,- Zjištěná cena celkem Kč 18.394,- Po zaokrouhlení podle 46 vyhlášky Kč 18.390,- VÝSLEDNÉ CENY 1) Stavební pozemek p.č. st.2209 Kč 7.705,- 2) Stavební pozemek p.č. st.2210 Kč 7.370,- 3) Zahrada p.č. 10/2 Kč 3.319,- Zjištěná výsledná cena Kč 18.394,- Po zaokrouhlení podle 46 vyhlášky Kč 18.390,- ZJIŠTĚNÁ CENA ½ POZEMKŮ DLE LV Č. 3 V KATASTRÁLNÍM ÚZEMÍ HODOLANY OBCI OLOMOUC ČINÍ KE DNI OCENĚNÍ Slovy: Osmnácttisíctřistadevadesát Kč 18.390,- KČ - 5 -
Cena obvyklá Zjištěná cena obvyklá ½ pozemků dle LV č. 3 v katastrálním území Hodolany, obci Olomouc, činí v daném místě a čase s přihlédnutím polohy daných pozemků Slovy: Sedmtisícpětset korunčeských 7.500,-kč V Troubelicích, dne 11.června 2013... vypracoval Alois Pik Troubelice 137 783 83 TROUBELICE tel. 776 78 18 52-6 -
4. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 18.4.1996, č.j. Spr.1872/96, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem 2203-81/2013. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace č. 81/13. Alois Pik Troubelice 137 software PC.System Olomouc - 7 -