Znalecký posudek. 3683/2012 o cen obvyklé - 1/14 domu.p. 95 umíst ného na pozemku parc.. St. 102 a 1/14 pozemku parc.. St. 102 a parc.. 1/4 v kat. úz. P íkazy, obec P íkazy, okres Olomouc, ve vlastnictví Kargeradova Michala. Objednatel posudku: JUDr. Ond ej Mareš Exekutorský ú ad v Litom icích Novobranská 20 412 01 Litom ice Ú el posudku: Stanovení obvyklé ceny pro provedení exekuce.j. 124 Ex 5391/08-85 prodejem nemovitosti. Dle zákona. 151/1997 Sb. o oce ování majetku ve zn ní zákona. 121/2000 Sb.,. 237/2004 Sb. a. 257/2004 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí eské republiky. 540/2002 Sb. ve zn ní vyhlášky. 387/2011 Sb. podle stavu ke dni 13.9.2012 posudek vypracoval: B plus B, spol. s r.o. Hole kova 657 150 00 Praha 5 Koší e MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova 34 190 00 Praha 9 Posudek obsahuje 11 stran textu v etn titulního listu a 12 stran p íloh. Objednateli se p edává ve 2 vyhotoveních. V Praze dne 12.10.2012
A. Nález 1. Znalecký úkol Vypracovat znalecký posudek se stanovením ceny obvyklé v míst a ase nemovitosti zapsané na LV. 545, vedené Katastrálním úadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracovišt Olomouc, kat. úz. Píkazy, obec Píkazy. 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: rodinný dm Píkazy 95 783 33 Píkazy Region: Olomoucký Okres: Olomouc Katastrální území: Píkazy 3. Prohlídka a zamení nemovitosti: Prohlídka a zamení nemovitosti bylo provedeno dne 13.9.2012 bez pítomnosti majitele. 4. Podklady pro vypracování posudku: - výpis z katastru nemovitostí ze dne 25.7.2012, LV 545, kat. úz. Píkazy, Katastrální úad pro Olomoucký kraj, KP Olomouc, vyhotoven dálkovým pístupem - kopie mapy katastrální ze dne 31.7.2012, mapový list. Litovel 1-7/32, mítko 1:1000, kat. úz. Píkazy - exekuní píkaz k prodeji nemovitosti zn. 124 EX 5391/08-85 ze dne 11.5.2012 - usnesení o ustanovení znalce.j. 124 EX 5391/08-101 ze dne 25.7.2012 - fotodokumentace nemovitosti - informace od míst. obana - informace z realitního trhu - skutenosti a výmry zjištné na míst samém 5. Vlastnické a evidenní údaje: Vlastnictví k oceovaným nemovitostem nebylo doloženo nabývacími listinami, ale je evidenn vyznaeno na výpisu z katastru nemovitostí. Dle listu vlastnictví. 545, kat. úz. Píkazy, obec Píkazy, okres Olomouc, ze dne 25.7.2012 oddíl A - vlastnické právo, vlastníkem pedmtu ocenní je: Kargeradov František, K rybníku 123/24, 751 24 Perov 4 1/14 Kargeradov Michal, Ržová 167, 783 49 Lutín 1/14 Kargeradov Oldich, Horní 444/7, 783 13 Štpánov u Olomouce 1/14 2
Kargeradová Anna, Píkazy 95, 783 33 Píkazy 10/14 Kargeradová Kateina, Budovcova 4/2, Bystrovany, 779 00 Olomouc 9 1/14 oddíl B - nemovitosti: rodinný dm.p. 95 umístný na pozemku parc.. St. 102 pozemek parc.. St. 102 - zastavná plocha a nádvoí o výme 148 m 2 pozemek parc.. 1/4 - zahrada o výme 132 oddíl B1 - jiná práva: bez zápisu oddíl C - omezení vlastnického práva: - Usnesení soudu o naízení exekuce Okresní soud v Olomouci, 50Nc-5528/2006-5 ze dne 26.06.2006.; uloženo na prac. Olomouc - Usnesení soudu o naízení exekuce Okresní soud v Olomouci, 51Nc-7055/2006 ze dne 28.12.2006.; uloženo na prac. Olomouc - Usnesení soudu o naízení exekuce Okresní soud v Olomouci, 50Nc-4193/2007 ze dne 02.02.2007. Právní moc ke dni 14.08.2007.; uloženo na prac. Olomouc - Usnesení soudu o naízení exekuce Okresní soud v Olomouci, 51Nc-4770/2007 ze dne 29.03.2007.; uloženo na prac. Olomouc - Usnesení soudu o naízení exekuce Okresní soud v Olomouci, 51Nc-5051/2008 ze dne 14.04.2008.; uloženo na prac. Olomouc - Vyrozumní soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení 51Nc-5051/2008. Právní moc ke dni 08.07.2008.; uloženo na prac. Olomouc - Exekuní píkaz k prodeji nemovitých vcí Exekutorský úad Zlín, JUDr. Martin Ržika, 77Ex- 11286/2005-7 ze dne 12.08.2010. - Exekuní píkaz k prodeji nemovitých vcí, o zízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úad Olomouc, Mgr. Ing. Radim Opletal, 057EX-90/2007-90 ze dne 29.11.2010. Právní moc ke dni 11.12.2010. - Exekuní píkaz o zízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úad Olomouc, Mgr. Ing. Radim Opletal, 057EX-90/2007-90 ze dne 29.11.2010. Právní moc ke dni 11.12.2010. - Usnesení soudu o naízení exekuce Okresní soud v Olomouci, 48EXE-3201/2011 ze dne 21.01.2011.; uloženo na prac. Olomouc - Vyrozumní soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení 48EXE-3201/2011 právní moc ke dni 5.4.2011; uloženo na prac. Olomouc - Exekuní píkaz k prodeji nemovitých vcí Exekutorský úad Perov - JUDr. Tomáš Vrána, 103 Ex-53181/2010-13 ze dne 04.03.2011. - Exekuní píkaz o zízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úad Perov, JUDr. Tomáš Vrána, 103Ex-53181/2010-14 ze dne 04.03.2011. Právní moc ke dni 21.03.2011. - Usnesení soudu o naízení exekuce Okresní soud v Olomouci, 47Nc-7452/2007 ze dne 23.01.2008.; uloženo na prac. Olomouc - Exekuní píkaz k prodeji nemovitých vcí Exekutorský úad Nymburk - Mgr. Tomáš Pospíchal, 070 Ex-479/2008-12 ze dne 23.05.2011. - Usnesení soudu o naízení exekuce Okresní soud v Olomouci, 51EXE-6921/2011 ze dne 13.10.2011.; uloženo na prac. Olomouc - Vyrozumní soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení 51EXE-6921/2011 právní moc ke dni 2.12.2011; uloženo na prac. Olomouc 3
- Exekuní píkaz k prodeji nemovitých vcí Exekutorský úad Beclav, Mgr. Libor Cink, 123EX- 2419/2011-14 ze dne 24.10.2011. - Exekuní píkaz k prodeji nemovitých vcí Exekutorský úad Perov - JUDr. Tomáš Vrána 103 Ex-47936/2011 ze dne 07.11.2011. - Exekuní píkaz o zízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úad Brnomsto, JUDr. Vít Novozámský, 056EX-3892/2011-11 ze dne 08.06.2011. Právní moc ke dni 27.06.2011. - Exekuní píkaz o zízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úad Perov, JUDr. Tomáš Vrána, 103Ex-47936/2011-12 ze dne 07.11.2011. Právní moc ke dni 21.11.2011. - Usnesení soudu o naízení výkonu rozhod. zízením soud. zástavního práva Okresní soud v Olomouci, 47 E-36/2009 ze dne 22.05.2009. Právní moc ke dni 24.06.2009. - Usnesení soudu o ásteném zastavení výkonu rozhodnutí Okresní soud v Olomouci, 47E- 36/2009-14 ze dne 12.11.2010. Právní moc ke dni 24.12.2010. - Usnesení soudu o naízení výkonu rozhod. zízením soud. zástavního práva Okresní soud v Olomouci, 50E-177/2011 ze dne 26.07.2011. Právní moc ke dni 24.08.2011. - Usnesení soudu o naízení výkonu rozhod. zízením soud. zástavního práva Okresní soud v Olomouci, 47E-153/2011 ze dne 05.12.2011. Právní moc ke dni 10.01.2012. - Usnesení soudu o naízení exekuce Okresní soud v Olomouci, 48EXE-6123/2011 ze dne 17.08.2011.; uloženo na prac. Olomouc - Usnesení soudu o naízení výkonu rozhod. zízením soud. zástavního práva Okresní soud v Olomouci, 47E-45/2012 ze dne 30.03.2012. Právní moc ke dni 03.05.2012. - Exekuní píkaz k prodeji nemovitých vcí Exekutorský úad Litomice - JUDr. Ondej Mareš, 124 EX-5391/2008-85 ze dne 11.05.2012. - Ohlášení o nabytí právní moci rozhodnutí 124 EX-5391/2008-85. Právní moc ke dni 17.05.2012. - Exekuní píkaz o zízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úad Praha 10, JUDr. Igor Ivanko, 167EX-16313/2011-15 ze dne 26.03.2012. Právní moc ke dni 10.04.2012. - Exekuní píkaz o zízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úad Litomice, JUDr. Ondej Mareš, LL.M., 124EX-5391/2008-84 ze dne 11.05.2012. Právní moc ke dni 17.05.2012. - Usnesení soudu o naízení exekuce Okresní soud v Olomouci, 48EXE-4836/2012 ze dne 17.05.2012.; uloženo na prac. Olomouc oddíl D - jiné zápisy: - Zmna výmr obnovou operátu - Exekuní píkaz o zízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úad Praha 9, JUDr. Milan Suchánek, 085EX-5983/2012-20 ze dne 10.07.2012. oddíl E - nabývací tituly a jiné podklady zápisu - Usnesení soudu o schválení ddické dohody Okresní soud v Olomouci 65D-1339/2007 ze dne 27.11.2008. Právní moc ke dni 30.12.2008. 6. Dokumentace a skutenost: Vzhledem k tomu, že vlastníkem nebyla pedložena stavební dokumentace, byly veškeré výpoty uskutenny z namených hodnot a zjištných skuteností pi místním šetení. Zastavná a užitná plocha byla vypotena pouze orientan, proto nemusí vypotené celkové plochy odpovídat pesn skutenosti. Souasn byl posouzen stavebn-technický stav jednotlivých konstrukních prvk, charakter jejich údržby a stanovena jejich pedpokládaná další životnost a stupe opotebení. 4
Majitel oceovaných nemovitostí nekontaktoval znalce ani za úelem poskytnutí nutných informací, akoli k tomu byl v usnesení vyzván. Oceované nemovitosti se nachází v památkov chránném území. 7. Celkový popis nemovitosti: Píkazy leží v Olomouckém kraji, severozápadn od okresního msta Olomouc, poblíž komunikace R35 vedoucí z Olomouce do Mohelnice. V obci se základní obanskou vybaveností je doprava zajišována autobusy a vlaky. Kompletní obanská vybavenost v Olomouci (cca 10 km). Oceovaná nemovitost se nachází v severovýchodní ásti Píkaz, s pístupem od severu po zpevnné místní komunikaci. Dm je situovaný na hranici pozemku, s odstupem od komunikace, je jednopodlažní do tvaru L, s pdním prostorem. Napojení domu se nepodailo zjistit, nemovitosti v obci lze napojit na veškeré IS. 8. Obsah posudku: a) Ocenní porovnávacím zpsobem a 1 ) Rodinný dm b) Pozemky b 1 ) Pozemky 9. Popis objekt a pozemk: a) Ocenní porovnávacím zpsobem a 1 ) Rodinný dm Oceovaný rodinný dm se nachází v severovýchodní ásti Píkaz, okres Olomouc. Dm je situovaný na severní hranici pozemku s pístupem od severu po zpevnné místní komunikaci, je jednopodlažní s pdními prostory, s možností napojení na veškeré IS. Oceovaný rodinný dm má kamenné základy, smíšené zdivo, devné stropy a krovy, krytina je pálená taška. Venkovní povrchy jsou upraveny omítkou, klempíské konstrukce jsou z pozink. plechu, okna jsou devné. Vchod do domu a na pozemek je prjezdem uzaveným devnými vraty. Pi místním šetení bylo zjištno, že rodinný dm v prmrném stavebntechnickém stavu. Vzhledem k tomu, že majitelem nebyly pedloženy dokumenty, vycházel znalec z dostupných podklad a pi místním šetení. Stáí nemovitosti bylo stanoveno odhadem. b) Pozemky b 1 ) Pozemky Oceované pozemky se nachází v severovýchodní ásti Píkaz, okres Olomouc. Pístup na pozemky je prjezdem uzaveným devnými vraty, od severu po zpevnné místní komunikaci, tvoí celek nepravidelného tvaru, jsou rovinné, s možností napojení na veškeré IS. Na severní hranici pozemku je situovaný oceovaný rodinný dm. 5
B. Posudek Výmry, hodnocení a ocenní objekt: Administrativní cena (vyhláška 387/2011 Sb.) a) Porovnávací hodnota a 1 ) Rodinný dm - 26a Zatídní pro poteby ocenní: Typ objektu: Rodinný dm Poloha objektu: Olomoucký kraj - do 2 000 obyvatel Stáí stavby: 90 rok Indexovaná prmrná cena IPC (píloha. 20a): 2 758,- K/m 3 Zastavné plochy a výšky podlaží: 1.NP: 7*6+7*4 = 70,00 m 2 Název podlaží Zastavná plocha Konstrukní výška 1.NP: 70,00 m 2 4,00 m Obestavný prostor: 1.NP: (7*6+7*4)*(4,00) = 280,00 m 3 zastešení: = 64,00 m 3 Obestavný prostor celkem: = 344,00 m 3 Podlažnost: Zastavná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 70,00 m 2 Zastavná plocha všech podlaží: ZP = 70,00 m 2 Podlažnost ZP / ZP1 = 1,00 Výpoet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku. V i 0. Typ stavby - Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavné I typ A plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou stechou 1. Druh stavby - Dvojdomek, dm adový II -0,01 2. Provedení obvodových stn - Na bázi devní hmoty nezateplené nebo zdivo I -0,08 smíšené nebo kamenné 3. Tlouška obvod. stn - 45 cm II 0,00 4. Podlažnost - Hodnota 1 III 0,02 5. Napojení na sít (pípojky) - Pípojka elektro, voda, napoj. na veej. kanal. IV 0,04 nebo domovní istírna - napojení plynu se nepodailo zjistit 6. Zpsob vytápní stavby - Lokální na tuhá paliva I -0,08 7. Zákl. píslušenství v RD - Pouze ástené ve stavb nebo úplné podstand. II -0,05 6
nebo mimo stavbu RD 8. Ostatní vybavení v RD - Bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - Standardního rozsahu a provedení III 0,00 10. Vedlejší stavby tvoící píslušenství k RD - Standardní píslušenství - III 0,05 vedlejší stavby celkem do 25 m2 - vedlejší stavby nebylo možno zamit 11. Pozemky ve funkním celku se stavbou - Bez pozemku (nebo pouze zast. I -0,01 stavbou) nebo do 300 m2 12. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu III 0,00 13. Stavebn - technický stav - Stavba se zanedbanou údržbou (pedpoklad III 0,85 provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáí 90 let: 0,60 12 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V13 * 0,60 = 0,449 i = 1 Index polohy: Název znaku. P i 1. Význam obce - bez vtšího významu I 0,00 2. Poloha nemovitosti v obci - okrajová území obce II 0,00 3. Okolní zástavba a životní prostedí - objekty pro bydlení II 0,00 4. Obchod, služby, kultura v obci - pouze obchod se základním sortimentem II 0,00 5. Školství a sport v obci - základní škola a sportovní zaízení III 0,03 6. Zdravotní zaízení v obci - pouze ordinace praktického lékae II 0,00 7. Veejná doprava - dobré dopravní spojení (v dosahu pímstských linek vel. III 0,04 mst) 8. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 0,00 9. Nezamstnanost v obci a okolí - prmrná nezamstnanost II 0,00 10. Zmny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0,00 11. Vlivy neuvedené - bez dalších vliv II 0,00 11 Index polohy I P = (1 + P i ) = 1,070 i = 1 Index trhu s nemovitostmi: Název znaku. T i 1. Situace na dílím (segmentu) trhu s nemovitostmi - nabídka odpovídá III 0,00 poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) II 0,00 3. Vliv právních vztah na prodejnost - negativní - podílové spoluvlastnictví I -0,05 3 Index trhu I T = (1 + T i ) = 0,950 i = 1 Celkový index I = I V * I P * I T = 0,449 * 1,070 * 0,950 = 0,456 Ocenní: Cena upravená CU = IPC * I = 2 758,- K/m 3 * 0,456 = 1 257,65 K/m 3 Cena zjištná porovnávacím zpsobem CP = CU * OP = 1 257,65 K/m 3 * 344,00 m 3 = 432 631,60 K Cena stanovená porovnávacím zpsobem = 432 631,60 K 432 631,60 K Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 14 Rodinný dm - zjištná cena = 30 902,26 K 7
Rekapitulace ocenní objekt vetn opotebení a) Rodinný dm = 30 900,- K Cena objektiní celkem 30 900,- K Porovnávací metoda a) Rodinný dm a 1 ) rodinný dm Popis porovnávaných objekt: Jednotka: užitná plocha Množství jednotek oceované stavby: 60,00 První srovnávaná nemovitost - rodinný dm v Píkazech - Hynkov, okres Olomouc. Jednopodlažní dm je vystavn na pozemku o výme 173 m 2, je uren k rekonstrukci, napojen na vodovod a plyn, odpadní vody svedeny do jímky. Nemovitost je nabízena k prodeji prostednictvím realitní kanceláe. Druhá srovnávaná nemovitost - rodinný dm v Olomouci - Needicích, okres Olomouc. Nepodsklepený, jednopodlažní dm je situován na pozemek o výme 270 m 2, s možností pdní vestavby, napojen na veškeré IS. Nemovitost je nabízena k prodeji prostednictvím realitní kanceláe. Tetí srovnávaná nemovitost - rodinný dm v ervence, okres Olomouc. Jednopodlažní dm stojící na pozemku o výme 640 m 2, je napojen na veškeré IS. Dm vyžaduje ástenou rekonstrukci, má prostorné pdní prostory vhodné na vestavbu. K domu náleží garáž. Nemovitost je nabízena k prodeji prostednictvím realitní kanceláe. tvrtá srovnávaná nemovitost - koncový adový rodinný dm v Horkách nad Moravou, okres Olomouc. ásten podsklepený, jednopodlažní dm je situován na pozemek o výme 821 m 2, je napojen na plyn a kanalizaci, voda erpána z vlastního zdroje. K domu náleží sklad, klna a zahrada s ovocnými stromy. Nemovitost je nabízena k prodeji prostednictvím realitní kanceláe. Seznam porovnávaných objekt: Název Realizovaná cena K m K c K v K 1 K 2 K 3 Množství [jedn] Jedn. cena [K/jedn.] RD Hynkov 600 000,- K 1,20 1,00 1,05 1,00 1,10 1,00 110,00 7 560,00 RD Needín 1 190 000,- K 0,60 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 90,00 7 933,33 RD ervenka 979 000,- K 1,00 1,00 0,80 0,97 1,00 1,00 90,00 8 441,16 RD Horka n. M. 2 399 000,- K 0,80 0,98 0,75 0,97 1,00 1,00 110,00 12 439,03 Souet: 36 373,52 K/jedn. / 4 Prmrná jednotková cena: 9 093,38 K/jedn. Minimální jednotková cena: 7 560,- K/jedn. Maximální jednotková cena: 12 439,03 K/jedn. Základní cena: 9 093,38 K 60,00 á 9 093,38 K/ = 545 602,80 K 8
- výsledná cena = 545 602,80 K Rekapitulace ocenní objekt vetn opotebení a) rodinný dm = 545 600,- K Cena objektiní celkem 545 600,- K Administrativní cena (vyhláška 387/2011 Sb.) a) Pozemky a 1 ) Pozemky - 27-32 Stavební pozemek ocenný dle 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní íslo Výmra [m 2 ] Jedn. cena [K/m 2 ] Cena [K] zastavná plocha a nádvoí St. 102 148,00 36,59 5 415,32 Souet 5 415,32 Úprava ceny píloha. 21: 1.4.1 pozemek se zvýšenou úrovní sjednaných cen 100 % Úprava ceny celkem 100 % + 5 415,32 Mezisouet 10 830,64 2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu 10 % Úprava ceny celkem 10 % + 1 083,06 Mezisouet 11 913,70 Koeficient prodejnosti K p (píl.. 39 - dle obce a úelu užití): * 1,1300 Koeficient zmny cen staveb K i (píl.. 38 - dle hlavní stavby): * 2,1550 Stavební pozemek ocenný dle 28 odst. 1 a 2 - celkem 29 011,65 Pozemek zahrady nebo ostatní plochy ocenný dle 28 odst. 5. Základní cena = 36,59 K/m 2. Název Parcelní íslo Výmra [m 2 ] Jedn. cena [K/m 2 ] Cena [K] zahrada 1/4 132,00 36,59 4 829,88 Souet 4 829,88 Úprava ceny - píloha. 21: 1.4.1 pozemek se zvýšenou úrovní sjednaných cen 100 % Úprava ceny celkem 100 % + 4 829,88 Mezisouet 9 659,76 2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu 10 % Úprava ceny celkem 10 % + 965,98 Mezisouet 10 625,74 Úprava ceny dle 28 odst. 5: * 0,4000 Koeficient prodejnosti K p (píl.. 39 - dle obce a úelu užití): * 1,1300 Koeficient zmny cen staveb K i (píl.. 38 - dle hlavní stavby): * 2,1550 Stavební pozemek ocenný dle 28 odst. 5 - celkem 10 350,11 9
39 361,76 K Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 14 Pozemky - zjištná cena = 2 811,55 K Rekapitulace ocenní pozemk a) Pozemky = 2 810,- K Cena pozemkiní celkem 2 810,- K C. Rekapitulace Administrativní cena 1/14 nemovitosti: Administrativní cena objekt: Administrativní cena pozemk: Administrativní cena celkem: 30 900,- K 2 810,- K 33 710,- K Porovnávací cena: Porovnávací cena objekt: Porovnávací cena celkem: 545 600,- K 545 600,- K Stanovisko znalce: Pi stanovení výsledné obecné (obvyklé) ceny, je nutno pihlédnout nejenom k výsledkm jednotlivých oceovacích metod, ale zárove ke všem obecným ekologickým souvislostem a ke kladným i záporným aspektm, vztaženým k oceovanému majetku. V užité argumentaci nelze pominout žádné relevantní faktory, jako nap. lokalita, pozice majetku v zón, infrastruktura, dopravní dostupnost, universálnost použití majetku, situace na trhu nemovitostí, obecná hospodáská situace. Pi stanovení obvyklé ceny oceované nemovitosti, bylo teba vzít v úvahu tyto základní skutenosti a ovlivující aspekty: a) situace na trhu s realitami - nabídka obdobných nemovitostí na trhu s realitami v této lokalit je nízká b) parametry povyšující cenu: - v blízkosti okresního msta - možnost napojení na veškeré IS - možnost parkování na pozemku c) parametry ponižující cenu: - podílové spoluvlastnictví - pedpoklad vložení investic 10
Na základ zjištných hodnot výše uvedených skuteností v míst a po zvážení všech aspekt stanovuji obvyklou cenu 1/14 nemovitosti ve výši 39.000 K. Obvyklá cena 1/14 nemovitosti: 39 000,- K slovy: ticet devt tisíc K V Praze dne 12.10.2012 MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova 34 190 00 Praha 9 D. Znalecká doložka: Znalecký posudek byl vypracován spoleností s ruením omezeným MONTEKALA, znalecký ústav zapsaný do seznamu ústav kvalifikovaných pro znaleckou innost pi Ministerstvu spravedlnosti eské republiky podle ustanovení 21 odst. 3 zákona íslo 36/1967 Sb. o znalcích a tlumonících a ustanovení 6 odst. 1 vyhlášky íslo 37/1967 Sb., ve znní pozdjších pedpis do prvního oddílu seznamu ústav kvalifikovaných pro znaleckou innost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnní pro oceování nemovitostí, motorových vozidel a jiných vcí movitých, majetkových práv, cenných papír, podnik, ostatního majetku a pro úetnictví. Znalecký úkon je zapsán pod poadovým íslem 3683/2012 znaleckého deníku. Odpovdná osoba: Ing. Jaroslav Karásek - soudní znalec, jednatel spolenosti. Zpracování znaleckého posudku bylo provedeno za odborné spolupráce se spoleností B plus B, spol. s r.o., Holekova 657,150 00 Praha 5 - Košíe, IO: 61056049, pedmt podnikání: Oceování majetku pro vci movité, vci nemovité, nehmotný majetek, finanní majetek a podnik na základ koncesní listiny vydané živnostenským odborem úadu mstské ásti Praha 5 pod.j. ZIV/U5037/2006/JKU dne 3.5.2006, která souasn zajistila a zpracovala podklady pod po.. 359/2012. E. Seznam píloh: Mapová situace. Snímek z katastrální mapy. Výpis z katastru nemovitostí. 11