ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 2214-27/ 2015 NEMOVITÁ VĚC: Zemědělský pozemek parcelní číslo 339 včetně příslušenství, zemědělský pozemek p.č. 339 Katastrální údaje : Kraj Kraj Vysočina, okres Třebíč, obec Moravské Budějovice, k.ú. Jackov Adresa nemovité věci: Jackov, 676 02 Moravské Budějovice Vlastník pozemku: 421101/472, Pan Jan Kliner, Miličova 509, 676 02 Moravské Budějovice, vlastnictví: výhradní OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: EXEKUTORSKÝ ÚŘAD BRNO - MĚSTO, Pan JUDr. Karel Urban Minská 54, 61600 Brno Ing. Jiří Musil Heřmanická 1554, 676 02 Moravské Budějovice IČ: 46182926 telefon: 602 526 075 e-mail:musil.odhady@volny.cz DIČ: CZ5910030247 fax: Exekuční řízení (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA 26 800 Kč Datum místního šetření: 1.5.2015 Stav ke dni : 1.5.2015 Za přítomnosti: majitel pozemku nebyl ze zdravotních důvodů přítomen Počet stran: 8 stran Počet příloh: 7 Počet vyhotovení: 3 V Mor. Budějovicích, dne 3.5.2015 Ing. Jiří Musil
NÁLEZ Znalecký úkol Stanovení zjištěné a obvyklé ceny pozemku parcelní číslo 339 - orná půda o výměře 2233 m 2, to vše zapsané na listu vlastnictví 360 v katastrálním území Jackov obce Moravské Budějovice vedeného u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Moravské Budějovice, dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., ve znění vyhlášky č.199/2014 Sb., podle stavu ke dni 1.5.2015. Přehled podkladů 1. Osobní prohlídka a zaměření nemovitosti byla provedena bez účasti majitele dne 1.5.2015. 2. Výpis z listu vlastnictví číslo 360 pro katastrální území Jackov obce Moravské Budějovice vyhotovený dálkovým přístupem pro účel provedení exekuce ze dne 30.3.2015. 3. Snímek pozemkové mapy, mapový list pro obec Moravské Budějovice, získaný dálkovým přístupem z internetu ze dne 3.5.2015. 4. Usnesení Exekučního úřadu Brno - město o stanovení znalce pod č.j. 97EX 2109/11-90 ze dne 1.4.2015. 5. Exekuční příkaz ze dne 3.5.2011, č.j. 97EX 2109/11-16. 6. Platný územní plán města Moravské Budějovice, část Jackov. Místopis Město Moravské Budějovice se nachází na území okresu Třebíč a náleží pod Kraj Vysočina. Moravské Budějovice je také obcí s rozšířenou působností. Obec Moravské Budějovice se rozkládá asi 21 kilometrů jižně od Třebíče. Z turistického a geografického hlediska patří do širší oblasti Českomoravské Vysočiny. Moravské Budějovice se dále dělí na pět části, konkrétně to jsou: Jackov, Lažínky, Moravské Budějovice, Vesce a Vranín. Obec je vzdálená přibližně 20 km od rakouských hranic. V obci jsou dvě základní školy vyššího stupně a dvě střední školy. Dále jsou zde dvě mateřské školy. Pro využití volného času je v obci k dispozici koupaliště, sportovní hriště, zimní stadion a další sportoviště. Dále je v obci knihovna, kino, kostel a hřbitov. V obci Moravské Budějovice má ordinaci několik praktických lékařů a několik stomatologů. Kromě toho je v zde umístěn i domov s pečovatelskou službou a domov důchodců. Z další občanské vybavenosti je zde rovněž policejní stanice a poštovní úřad. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, kanalizaci i veřejný vodovod. Městem prochází železnice a je zde i železniční stanice. Oceňovaný pozemek se nachází v části Jackov, je přímo u silnice číslo 152 vedoucí z Moravských Budějovic do Jemnice. Silnice je umístěna na parcelním číslo 4204/1 - ostatní plocha, silnice a je v majetku Kraje Vysočina. Pozemek dle platného územního plánu je v lokalitě využívané k zemědělským účelům jako orná půda. Není tedy určený k zastavění. SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř / vl. / elektro telefon - 2 -
Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: okrajová část - ostatní Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup přes pozemky: 4204/1 Kraj Vysočina, hospodaření provádí Krajská správa a údržba Vysočiny Celkový popis Předmětem znaleckého odhadu je stanovení zjištěné a obvyklé ceny pozemku parcelní číslo 339 - orná půda o výměře 2233 m 2. Pozemek je využíván jako zemědělská půda pro rostlinnou výrobu, v současné době ho má v pronájmu Zemědělská společnost Litohoř, s.r.o., Litohoř 183, 675 44 Lesonice. Silné stránky Pozemek má výhodnou polohu, je rovinný a pravidelného protáhlého tvaru. Nachází se v lokalitě pro zemědělskou rostlinnou výrobu mimo zastavěnou část obce. Slabé stránky Nebyly zjištěny RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Komentář: rizika nebyla zjištěna Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Komentář: rizika nebyla nezjištěna Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Komentář: Na LV číslo 360 pro k.ú. Jackov obce Moravské Budějovice jsou vyznačená zástavní práva exekutorská, dále je zde vyznačen exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Podrobnosti jednotlivých závad jsou uvedené v příloze v listu vlastnictví. Ostatní rizika: Nájemní smlouvy uzavřené na dobu určitou za tržních podmínek Komentář: V současné době je zde uzavřená nájemní smlouva na pozemek p.č. 339 s firmou Zemědělská společnost Litohoř, s.r.o., Litohoř 183, 675 44 Lesonice. Smlouva je uzavřena za tržních podmínek platných v dané lokalitě na dobu určitou 5 roků. - 3 -
OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1.1 Pozemek p.č. 339 Obsah tržního ocenění majetku 1.1 Pozemek parcelní číslo 339 OCENĚNÍ Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Jackov: Ocenění prováděné podle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1.1 Pozemek p.č. 339 Pozemek parcelní číslo 339 - orná půda má celkovou výměru 2233 m 2. Ocenění je dle BPEJ. Ocenění Zemědělský pozemek oceněný dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 5-10 tisíci obyv. - vlastní území: 80 % Celková úprava ceny: 80,00 % Výměra JC Úprava UC Cena Název Parcelní číslo BPEJ [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] orná půda 339 51200 2 233,00 12,97 80,00 23,35 52 140,55 Zemědělský pozemek oceněný dle 6 Celkem: 2 233,00 m 2 52 140,55 Pozemek p.č. 339 - zjištěná cena = 52 140,55 Kč - 4 -
Ocenění majetku obecnou metodikou 1.1 Pozemek parcelní číslo 339 Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Pro porovnání byly použity stavební pozemky a zahrady ve funkčním celku z realizovaných prodejů z roku 2013 a 2014. jedná se o vlastní databázi odhadce. Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV) Výměra [m 2 ] Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m 2 ] [ K C ] [ Kč/m 2 ] Lokalita: Obec Moravské Budějovice KRC: 1,00 KMP: 1,00 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 1,00 Parcela č.: 2377 3 839 46 100 12,01 1,00 12,01 Popis pozemku: jedná se o srovnatelný pozemek jak tvarem, tak i využitím. pozemek je rovinný, je přístupný po nezpevněné komunikaci Lokalita: Obec Moravské Budějovice KRC: 1,00 KMP: 1,00 KPP: 0,98 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 1,00 Parcela č.: 4070/1 1 891 24 500 12,96 0,98 12,70 Popis pozemku: Pozemek je opět využívaný jako zemědělský pozemek Lokalita: Obec Moravské Budějovice KRC: 1,00 KMP: 0,98 KPP: 1,02 KDD: 1,05 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 1,00 Parcela č.: 1730/2 8 088 80 000 9,89 1,05 10,38 Popis pozemku: Pozemek opět využívaný pro zemědělskou výrobu Průměrná jednotková cena 11,70 Kč/m 2 Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Pro provedené porovnání byly použity pozemky z vlastní databáze odhadce, a sice z lokality Moravské Budějovice. Jednalo se o srovnatelné zemědělské pozemky. Výsledná cena je pak korigována s přihlédnutím k centrální databázi cen pozemků spolupracujících odhadců na okrese Třebíč. Druh pozemku Parcela č. Výměra [ m 2 ] Jednotková cena [ Kč/m 2 ] Celková cena pozemku [Kč] orná půda 339 2 233 12 26 796 Celková výměra pozemků 2 233 Hodnota pozemků celkem 26 796-5 -
REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1.1 Pozemek p.č. 339 52 140,00 Kč Rekapitulace tržního ocenění majetku 1.1 Pozemek parcelní číslo 339 26 800,00 Kč Porovnávací hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku Zjištěná cena dle vyhlášky 26 800 Kč 26 796 Kč 26 796 Kč 52 141 Kč Obvyklá cena 26 800 Kč slovy: Dvacetšesttisícosmset Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.3.10 Komentář ke stanovení výsledné ceny Na základě provedeného porovnání a s přihlédnutím k databázi cen pozemků na okrese Třebíč v obci Moravské Budějovice je stanovena obvyklá cena ve výši 26 800,- Kč. Tato cena je cenou obvyklou pro daný typ nemovitosti v daném místě a čase. Závěr U oceňovaného zemědělského pozemku parcelní číslo 339 je stanovená obvyklá cena 26 800 Kč. Platnost této ceny je vázaná na vyřešení závad, uvedených na listu vlastnictví. V Moravských Budějovicích dne 3.5.2015 Ing. Jiří Musil Heřmanická 1554 676 02 Moravské Budějovice Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 12.dubna 1996 č.j.spr 481/96 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti a pro základní obor stavebnictví, odvětví stavby obytné, průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2214-27/ 2015 znaleckého deníku.znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 27 / 2015. V Moravských Budějovicích dne 3.5.2015 Ing. Jiří Musil Heřmanická 1554 676 02 Moravské Budějovice - 6 -
SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 360 ze dne 30.3.2015 3 Snímek katastrální mapy ze dne 3.5.2015 1 Územní plán města Moravské Budějovice část Jackov 1 Usnesení o jmenování znalce ze dne 1.4.2015 2 Fotodokumentace nemovitosti 1 Fotodokumentace nemovitosti 1 Fotodokumentace pozemku pohled od silnice Mor.Budějovice - Jackov pohled od silnice Mor.Budějovice - Jackov - 7 -
Pohled na vlastní pozemek situační mapa okolí situační mapa obce - 8 -