Z N A L E C K Ý P O S U D E K číslo 3048/77/2014 6 NEMOVITOST: Pozemky parc. č. 760/3 a parc. č. 761/1 Katastrální údaje: Kraj Moravskoslezský, okres Ostrava-město, obec Ostrava, k.ú. Koblov, kód k.ú. 667366, LV 970 Vlastník pozemku: Lucie Botošová, Trnkovecká 248/95, 71600 Ostrava, spoluvlastnický podíl: 1 / 8 Česká republika, spoluvlastnický podíl: 5 / 8 Terézia Rospopová, Heřmanická 1442/26, 71000 Ostrava, spoluvlastnický podíl: 1 / 8 Eva Zahradníková, 1. máje 699/1, 26801 Hořovice, spoluvlastnický podíl: 1 / 8 OBJEDNATEL : Exekutorský úřad Praha 6; č. j. 180 Ex 7072/13, obj. ze dne 4.6.2014 Adresa objednatele: Bělohorská 270 / 17, 169 00 Praha 6 telefon: IČ: e-mail: DIČ: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: Ing. František Císař U Sadu 293 / 25, 747 20 Vřesina u Hlučína telefon: 595031042, 602856132 e-mail: cisarfrantisek@centrum.cz IČ: 40305864 DIČ: ÚČEL OCENĚNÍ: Pro účely provedení exekuce ve věci č. j. 180 Ex 7072/13, obj. ze dne 4.6.2014 Datum místního šetření: 5.7.2014 Datum zpracování : 14.7.2014 Počet stran: 12 stran Počet příloh: 6 Posudek se předává objednateli ve čtyřech vyhotoveních.
NÁLEZ Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Jedná se o městský obvod Koblov Statutárního města Ostrava. Město Ostrava má 297 421 obyvatel. Město Ostrava je vybaveno sítí všech obchodů a služeb. Jsou zde nemocnice, polikliniky, lékárny, banky, pojišťovny, městská policie, státní policie, pošty, mateřské školy, základní školy, učňovské školy, střední školy a vysoké školy. Ostrava je vybavena všemi inženýrskými sítěmi. Dopravní spojení MHD, autobusy a železnice. Poloha, okolí a dopravní dostupnost Poloha v obci: Okrajová část - smíšená zástavba Okolí: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Předmětem ocenění jsou pozemky parc. č. 760/3 zahrada o výměře 191 m 2 a parc. č. 761/1 ostatní plocha jiná plocha o výměře 131 m 2 z LV č. 970 pro obec Ostrava, k. ú. Koblov. Vlastníky pozemků jsou: 1. Lucie Botošová, Trnkovecká 248/95, Radvanice, 716 00 Ostrava 1/8 2. Česká republika 5/8 3. Terézia Rospopová, Heřmanická 1442/26, Slezská Ostrava, 710 00 Ostrava 1/8 4. Eva Zahradníková, 1. Máje 699/1 268 01 Hořovice 1/8 U pozemků nesouhlasí právní stav se stavem fyzickým. Právní stav: Pozemek parc. č. 760/3 zahrada o výměře 191 m 2 Pozemek parc. č. 761/1 ostatní plocha - jiná plocha o výměře 131 m 2 Fyzický stav: Pozemek parc. č. 760/3 pozemek určený k zastavění o výměře 191 m 2 Pozemek parc. č. 761/1 pozemek určený k zastavění o výměře 131 m 2 Podle 9 odst. 5 zák. č. 151/97 Sb. v platném znění se při nesouladu mezi stavem uvedeným v katastru nemovitostí a skutečným stavem vychází při oceňování ze skutečného stavu. Bylo provedeno nahlížení do platného územního plánu statutárního města Ostravy. Tento Územní plán statutárního města Ostravy vydalo zastupitelstvo města Ostravy, na základě usnesení zastupitelstva města Ostravy č. 2462/ZM1014/32, ze dne 21.5.2014, č. j. SMO/192049/14/ÚHA/Slo, datum nabytí účinnosti 6.6.2014. Podle tohoto územního plánu jsou oceňované pozemky v zastavěném území, plocha C 3 - plocha pro protipovodňová, ekologická a stabilizační opatření. V Ostravě je v platnosti cenová mapa č. 14. Podle této cenové mapy se oceňované pozemky parc. č. 760/3 a parc. č. 761/1 nacházejí mimo oblasti s danou cenou za stavební pozemky. Uvedené pozemky jsou oceněny porovnávací metodou. Podle Zprávy o nebezpečí povodně se pozemky z LV č. 970 nacházejí v zóně 4 - zóna s vysokým nebezpečím výskytu povodně. Technický popis oceňované nemovitosti Typ pozemku: zast. plocha ostatní plocha orná půda trvalé travní por. zahrada jiný Inženýrské sítě a využití nemovitosti Přípojky: voda kanalizace plyn elektro telefon Přístupová komu.: zpevněná nezpevněná přes pozemky parc. číslo Využití: bydlení pronájem podnikání bydl. a podnik. část. obsazen volný objekt - 2 -
Přístup a příjezd k pozemku z veřejné komunikace Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu) Nemovitost není pronajímána / propachtována Rizika spojená s umístěním nemovitosti RIZIKO Popis rizika ANO Nemovitost situována v záplavovém území zóna 4 Nemovitost: byla v minulosti zaplavena nebyla v minulosti zaplavena Pojištění proti povodni / záplavě: doporučuji není nutné Rok zaplavení: 1997 Rozsah poškození: úplné zaplavení pozemků Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 970 Kraj: CZ080 Moravskoslezský Okres: CZ0806 Ostrava-město Obec: 554821 Ostrava Katastrální území: 667366 Koblov Ulice: č.o.: Vlastníci Podíl FO RČ: 865517/6024 Lucie Botošová Trnkovecká 248/95, 71600 Ostrava 1 / 8 PO IČO: 00000001 Česká republika, 5 / 8 FO RČ: 665115/6105 Terézia Rospopová Heřmanická 1442/26, 71000 Ostrava 1 / 8 FO RČ: 915103/6004 Eva Zahradníková 1. máje 699/1, 26801 Hořovice 1 / 8 Pozemky 760/3 Pozemková parcela Parcela KN 191 m 2 zahrada 761/1 Pozemková parcela Parcela KN 131 m 2 ostatní plochy Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Předmětem ocenění jsou pozemky parc. č. 760/3 zahrada o výměře 191 m 2 a parc. č. 761/1 ostatní plocha jiná plocha o výměře 131 m 2 z LV č. 970 pro obec Ostrava, k. ú. Koblov. Vlastníky pozemků jsou: 1. Lucie Botošová, Trnkovecká 248/95, Radvanice, 716 00 Ostrava 1/8 2. Česká republika 5/8 3. Terézia Rospopová, Heřmanická 1442/26, Slezská Ostrava, 710 00 Ostrava 1/8 4. Eva Zahradníková, 1. Máje 699/1 268 01 Hořovice 1/8 U pozemků nesouhlasí právní stav se stavem fyzickým. Právní stav: Pozemek parc. č. 760/3 zahrada o výměře 191 m 2 Pozemek parc. č. 761/1 ostatní plocha - jiná plocha o výměře 131 m 2 Fyzický stav: Pozemek parc. č. 760/3 pozemek určený k zastavění o výměře 191 m 2 Pozemek parc. č. 761/1 pozemek určený k zastavění o výměře 131 m 2 Podle 9 odst. 5 zák. č. 151/97 Sb. v platném znění se při nesouladu mezi stavem uvedeným v katastru nemovitostí a skutečným stavem vychází při oceňování ze skutečného stavu. Bylo provedeno nahlížení do platného územního plánu statutárního města Ostravy. Tento Územní plán statutárního města Ostravy vydalo zastupitelstvo města Ostravy, na základě usnesení zastupitelstva města Ostravy č. 2462/ZM1014/32, ze dne 21.5.2014, č. j. SMO/192049/14/ÚHA/Slo, datum nabytí účinnosti 6.6.2014. Podle tohoto územního plánu jsou pozemky v zastavěném území, plocha C 3 - plocha pro protipovodňová, ekologická a stabilizační opatření. V Ostravě je v platnosti cenová mapa č. 14. Podle této cenové mapy se oceňované pozemky parc. č. 760/3 a parc. - 3 -
č. 761/1 nacházejí mimo oblasti s danou cenou za stavební pozemky. Uvedené pozemky jsou oceněny porovnávací metodou. Podle Zprávy o nebezpečí povodně se pozemky z LV č. 970 nacházejí v zóně 4 - zóna s vysokým nebezpečím výskytu povodně. Přehled srovnatelných pozemků - Lokalita Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena Popis pozemku(zhodnocení kladů a záporů) m 2 Kč Kč/m 2 KC Kč/m 2 Ostrava - Koblov 3 000 1 950 000 650,00 0,90 585,50 Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, bezproblémový příjezd. Ostrava - Koblov 1 378 810 000 587,81 0,90 529,03 Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v odsahu pozemku, vlastní přžíjezd. Ostrava - Koblov 2 720 1 569 000 576,84 0,90 519,15 Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v odsahu pozemku, vlastní přžíjezd. Ostrava - Koblov 1 410 893 830 634,00 0,90 570,53 Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v odsahu pozemku, vlastní přžíjezd. Ostrava - Heřmanice 1 399 840 000 600,43 0,90 540,39 Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v odsahu pozemku, bezproblémový přžíjezd. Ostrava - Koblov 2 820 1 794 600 636,38 0,90 572,75 Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v odsahu pozemku, vlastní zpevněný příjezd. Z výše uvedeného vyplývá, že pozemky parc. č. 760/3 a parc.č. 761/1 jsou v daném místě a čase obchodovatelné v rozmezí od 519,15 Kč/m 2 do 585,50 Kč/m 2. Vzhledem k poloze a umístění pozemků stanovuji obvyklou cenu pozemků na 560 Kč/m 2. Bylo přihlíženo ke všem skutečnostem ovlivňujícím cenu, zejména lokalitu, velikost pozemků, výše uvedené skutečnosti a poptávku realitního trhu. Druh pozemku Parcela č. Výměra Jednotková cena Vlastnický podíl Celková cena m 2 Kč/m 2 pozemku Kč Celková výměra pozemků: 322 560Hodnota pozemků celkem: 180 320 Obvyklá cena spoluvlastnického podílu ve výši 1/8 oceňovaných pozemků parc. č. 760/3 a parc.č. 761/1 z LV č. 970 v Ostravě, k. ú. Koblov činí ke dni ocenění 180 320 Kč x 1/8 = 22 540 Kč, po zaokrouhlení slovy: dvacettřitisíc Kč 23 000 Kč - 4 -
ZÁVĚR a) Obvyklá cena oceňovaných pozemků činí ke dni odhadu celkem LV č. 970 Ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/8 na pozemcích parc. č. 760/3 a parc. č. 761/1 z LV č. 970 v Ostravě, k. ú. Koblov činí podle tohoto odhadu k datu ocenění 23 000 Kč a) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostmi LV č. 970 Nájemní právo nezjištěno Věcná břemena nezjištěno a) Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou viz odst. b d) Výsledná obvyklá cena oceňovaných pozemků činí celkem Ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/8 na pozemcích parc. č. 760/3 a parc. č. 761/1 z LV č. 970 v Ostravě, k. ú. Koblov činí podle tohoto odhadu k datu ocenění slovy: dvacettřitisíc Kč 23 000 Kč Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 970 ze dne 4.6.2014 -částečný, str. 1,11,12. 3 Snímek katastrální mapy 1 Orto mapa 1 Mapa oblasti 1 Ve Vřesině u Hlučína, 14.7.2014 Ing. František Císař U Sadu 25 747 20 Vřesina u Hlučína - 5 -
Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 30.1.1990, č.j. Spr. 1176/90, pro základní obor 1.) ekonomika, 2.) stavebnictví, pro odvětví 1.) ceny a odhady nemovitostí, 2.) stavby obytné, stavební odvětví různá, specializace pozemní stavby. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3048/77/2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 3048/77/2014-6 -
- 7 -
- 8 -
- 9 -
Snímek katastrální mapy - 10 -
Orto mapa - 11 -
Mapa oblasti - 12 -