ZNALECKÝ POSUDEK 3085-301/2012 O ceně podílu o velikosti 1/2 pozemků p.č.488/5, ostatní plocha, ostatní komunikace, o velikosti 369 m 2 a p.č.583/2, ostatní plocha, ostatní komunikace, o velikosti 651 m 2 včetně příslušenství, vše zapsáno na LV č.73 pro k.ú. Radvanice Objednatel posudku: Exekutorský úřad Olomouc, Pan Mgr.Ing. Radim Opletal Pavelčákova 14, 77200 Olomouc Účel posudku: Stanovení obvyklé ceny pro účely dražby č.j. 057 EX 409/10-161 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., podle stavu ke dni 20.9.2012 znalecký posudek vypracoval: Ing._ Jan Šíma Kmochova 986/2, 779 00 Olomouc telefon: 602719124 e-mail: hon.sima@seznam.cz Posudek obsahuje včetně titulního listu 14 stran textu a 13 stran příloh. Objednateli se předává v 3 vyhotovení. V Olomouci, 20.9.2012
A. Nález 1. Znalecký úkol zjištění obvyklé ceny podílu o velikosti 1/2 pozemků p.č.488/5, ostatní plocha, o velikosti 369 m 2 a p.č.583/2, ostatní plocha, o velikosti 651 m 2 včetně příslušenství, vše zapsáno na LV č.73 pro k.ú. Radvanice 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Pozemek Adresa nemovitosti: Ostrava 702 00 Ostrava Kraj: Moravskoslezský Okres: Ostrava-město Obec: Ostrava Katastrální území: Radvanice Počet obyvatel: 303 609 Základní cena podle 28 odst. 1 písm. c) : 1 100,- Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka se zaměřením nemovitosti byla provedena dne 20.9.2012 za přítomnosti znalce. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.73 pro k.ú. Radvanice - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel obcí ČR 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastníci pozemku: Paní Vlasta Capinská, Turgeněvova 270/14, 716 00 Ostrava, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 odpovídají skutečnosti Pan Eduard Vlček, Turgeněvova 270/14, 716 00 Ostrava, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2-2 -
6. Dokumentace a skutečnost není k dispozici 7. Celkový popis nemovitosti Pozemky se nacházejí v křižovatce ulic Turgeněvova a Výzkumná. Pozemek p.č.583/2 je trojúhelníkového tvaru, a je využit jako zelený ostrůvek mezi komunikacemi. Pozemek p.č.488/5 se nachází částečně pod živičnou komunikací, částečně v zelených pásech u komunikace. Živičná komunikace s obrubníky je součástí inženýrské stavby ve vlastnictví jiného subjektu. Oceňují se pouze pozemky. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky 1.2. Pozemky - 3 -
B. Znalecký posudek Popisy objektů, výměra, hodnocení Ocenění nemovitosti je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků Ocenění: 1.1. Pozemky Úprava koeficientu prodejnosti K p : Úprava koeficientu prodejnosti K p podle 44 odst. 11. Zdůvodnění: prodej dražbou Původní hodnota koeficientu prodejnosti K p : 0,5410 Úprava koeficientu prodejnosti o: -30,00 % Upravená hodnota koeficientu prodejnosti K p : 0,3787 Ostatní stavební pozemky: Úprava ceny - příloha č. 21: 3.3.2 - ve městě podle odstavce 1 písmeno c) e) -20 % Úprava cen: -20 % Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 0,3787 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,2740-4 -
Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena [Kč/m 2 ] Koef. K i K p Úprava [%] Upr. cena [Kč/m 2 ] 28 odst. 6 a) - stavební pozemek - ostatní plocha, komunikace, veřejná zpevněná neprašná 28 odst. 6 a) zp. nepr. 1 100,- 1,00 2,2740 0,3787-20 757,82 Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 28 odst. 6 a) zp. ostatní plocha - 488/5 369,00 757,82 279 635,58 nepr. ostatní komunikace 28 odst. 6 a) zp. ostatní plocha - 583/2 651,00 757,82 493 340,82 nepr. ostatní komunikace Ostatní stavební pozemky - celkem 772 976,40 Pozemky - zjištěná cena = 772 976,40 Kč 1.2. Pozemky Ocenění: Ostatní stavební pozemky: Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 27 cenová mapa ostatní plocha - 488/5 369,00 440,00 162 360,- ostatní komunikace 27 cenová mapa ostatní plocha - 583/2 651,00 670,00 436 170,- ostatní komunikace Ostatní stavební pozemky - celkem 598 530,- Pozemky - zjištěná cena = 598 530,- Kč - 5 -
C. Rekapitulace Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky 772 976,40 Kč 1.2. Pozemky 598 530,- Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky 772 976,40 Kč 1.2. Pozemky 598 530,- Kč - 6 -
Závěr: Závady, váznoucí na podílu o velikosti 1/2 nemovitosti: Nařízení exekuce 53Nc-12434/2009-10 ze dne 22.12.2009, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - 057EX-409/2010-34 ze dne 30.7.2010, Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 678.267,64 Kč s příslušenstvím - AB - CREDIT a.s., Na Pankráci 1658/121, Praha 4, Nusle, 140 21, Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu k zajištění pohledávky ve výši 257.295,- Kč s příslušenstvím - Finanční úřad Ostrava I, Jurečkova 940/2, Moravská Ostrava, 700 39 Ostrava 39, Zástavní právo soudcovské k zajištění pohledávky ve výši 149.056,- Kč - Finanční úřad Ostrava I, Jurečkova 940/2, Moravská Ostrava, 700 39 Ostrava 39, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - 065EX-02664/2011-009 ze dne 6.10.2011, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - 024EX-4112/2008-93 ze dne 7.11.2011, Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 9.518,21 Kč s příslušenstvím - Severomoravská plynárenská, a.s., Plynární 2748/6, Moravská Ostrava, 702 72, Zástavní právo soudcovské k zajištění pohledávky ve výši 557.129,94 Kč s příslušenstvím - Okresní správa sociálního zabezpečení Ostrava, Zelená 3158/34a, Moravská Ostrava, 702 00 Ostrava 2, Zástavní právo soudcovské k zajištění pohledávky ve výši 55.333,- Kč - Okresní správa sociálního zabezpečení Ostrava, Zelená 3158/34a, Moravská Ostrava, 702 00 Ostrava 2, Nařízení exekuce 92EXE-14369/2011-12 ze dne 3.11.2011, Nařízení exekuce 51EXE-10196/2012-9 ze dne19.1.2012, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - 103EX-412/2012-14 ze dne 6.3.2012, Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 6.418,- Kč s příslušenstvím - Česká pojišťovna a.s., Spálená 75/16, Praha 1, Nové Město, 113 04, Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu k zajištění pohledávky ve výši 66.213,- Kč s příslušenstvím - Finanční úřad Ostrava I, Jurečkova 940/2, Moravská Ostrava, 700 39 Ostrava 39, Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 26.412,- Kč s příslušenstvím - Slavia pojišťovna a.s., Revoluční 655/1, Praha 1, Staré Město, 110 00 Praha 1, Zástavní právo soudcovské k zajištění pohledávky ve výši 1.191.966,12 Kč částečně zastaveno pro částku 219.472,31 Kč - Okresní správa sociálního zabezpečení Ostrava, Zelená 3158/34a, Moravská Ostrava, 702 00 Ostrava 2, Nařízení exekuce 91EXE-15251/2011-9 ze dne 7.12.2011, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - 167EX-25149/2011-19 ze dne 22.5.2012, Nařízení exekuce 91EXE-11083/2012-11 ze dne 2.3.2012, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - 032EX-212/2012-21 ze dne 28.5.2012, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - 134EX-9336/2012-008 ze dne 12.7.2012, Nařízení exekuce 90EXE-12896/2012-9 ze dne 22.6.2012, Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 110.798,- Kč s příslušenstvím - Česká průmyslová zdravotní pojišťovna, Jeremenkova 161/11, Vítkovice, 703 00 Ostrava 3, Dražební vyhláška 057EX-409/2010-150 ze dne 9.7.2012. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují. - 7 -
Porovnání s obdobnými nemovitostmi : Je nutno konstatovat, že objektivně neexistuje databáze cen pozemků, využívaných jako komunikace, protože s těmito pozemky se běžně neobchoduje. Ke stanovení obvyklé ceny pozemků bude tedy použita cenová mapa, jakožto databáze realizovaných cen v dané oblasti. Nejde však o stavební pozemky v pravém slova smyslu, bude tedy použita srážka 50 %, s ohledem na využitelnost oceňovaných pozemků. Obvyklá cena nemovitosti bez vlivu závad : 300.000,- Kč Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč Obvyklou cenu nemovitosti stanovuji na 300.000,- Kč. Slovy: Třistatisíc Kč V Olomouci, 20.9.2012 Ing._ Jan Šíma Kmochova 986/2 779 00 Olomouc telefon: 602719124 e-mail: hon.sima@seznam.cz - 8 -
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998 pod č.j.spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3085-301/2012 znaleckého deníku. - 9 -
E. Seznam příloh počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 73 ze dne 22.8.2012 13 Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 1 Mapa oblasti 3-10 -
Fotodokumentace nemovitosti - 11 -
Mapa oblasti - 12 -
- 13 -
- 14 -