ZNALECKÝ POSUDEK č. 3729-065/16 o obvyklé ceně (tržní hodnotě) nemovitých věcí zapsaných v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 548 a LV 735 pro obec Třebotov, katastrální území Třebotov, vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha - západ a to: - pozemek st.p.č. 613 - zastavěná plocha a nádvoří a stavba - rodinný dům č.p. 282 postavený na pozemku st.p.č. 613 - pozemek p.č. 107/1 - zahrada a to vše včetně všech součástí a všeho příslušenství Objednavatel znaleckého posudku: Licita s.r.o., IČ: 26328500 Keřová 7 301 00 Plzeň Účel znaleckého posudku: pro účely insolvenčního řízení sp.zn. KSPH 61 INS 2112/2015 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., podle stavu ke dni 1.12.2016 znalecký posudek vypracoval: Jiří Mikula Skupova 454/37 301 00 Plzeň Znalecký posudek obsahuje 45 stran včetně titulního listu (z toho 34 stran příloh). Objednavateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Plzni 5.12.2016
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol o obvyklé ceně (tržní hodnotě) nemovitých věcí zapsaných v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 548 a LV 735 pro obec Třebotov, katastrální území Třebotov, vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha - západ a to: - pozemek st.p.č. 613 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 146 m 2, jeho součástí je stavba - rodinný dům Třebotov č.p. 282 - pozemek p.č. 107/1 - zahrada o výměře 1136 m 2 Odborná definice zadaného úkolu: Pro stanovení obvyklé ceny, ani tržní hodnoty neexistuje žádná oficielní metodika ani obligatorní ustanovení vyjma Komentáře k určování obvyklé ceny MFČR. Ve znalecké praxi se s touto problematikou vyrovnávají znalci více či méně úspěšně. Právě proto, že žádná oficielní metodika neexistuje, snaží se znalci využívat postupy a metody používané u odhadců majetku, kteří ovšem provádí odhady jen pro komerční účely a nejsou vázáni žádnými pravidly vyplývajícími ze zákona o znalcích, složeného slibu, splnění podmínek přezkoumatelnosti znaleckých posudků a z toho hmotné a mnohdy trestní odpovědnosti. Jedná se tedy převážně o zjišťování hodnoty pro bankovní účely podle interních směrnic bankovních ústavů, ne tedy pro soudy a státní orgány kde je podjatost nepřípustná. Z tohoto důvodu bylo Ministerstvo financí ČR požádáno o vydání stanoviska k tomuto problému, kdy v praxi mnohdy dochází k výrazným rozdílům v přístupech s dopadem rozdílnost výsledků. Znění 2 zákona č. 151/1997 Sb. stanovuje způsob ocenění majetku a služeb. Citace: (1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, případně obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. konec ustanovení. Ministerstvo financí ČR ve svém stanovisku jednoznačně upozorňuje na skutečnost, že tato problematika je hlavně u soudních sporů často zneužívána. Cituji: Problém je v tom, že trh u nás nepůsobí dlouho a zvláště u nemovitostí je jeho působení omezené, protože se jedná ve většině případů o specifický majetek, který na lokálním trhu, a ten nás při porovnání zajímá, je ojedinělý. V takovýchto případech, je-li nezbytné cenu zjistit, není jiná možnost než použití oceňovacího předpisu. V něm obsažené metody i cenové databáze rovněž vychází z trhu - statistické zjišťování a aktualizace cenové databáze. Vzhledem ke specifičnosti nemovitosti nemusí vždy cena zjištěná zcela korespondovat s realitou z časového hlediska vzhledem ke sběru a zpracování dat, nebo vzhledem ke globálnějšímu pohledu obecného předpisu. konec citátu dopisu ministerstva financí ČR ze dne 8.6.2004 č.j. 162/63131/545/2004 podepsaného Ing. Pavlem Maštálkou, ředitelem odboru cenové politiky. Cenový předpis navíc umožní znalci provést úpravu koeficientu prodejnosti, pokud podle zkušeností neodpovídá realitě v daném místě a čase, o + 30% a po novelizaci i použití porovnávacích metod u staveb a BJ, obdobně pak i použití indexace upravující základní cenu pozemků přibližující se trhu. V tomto smyslu se lze opřít i o nález Ústavního soudu č. 157/04 k ceně obvyklé, který rovněž odkazuje na ustanovení 5 odst. 2)..věta poslední, a odkazuje se v 4 na vyhlášku, kterou lze považovat za určující vyhlášku MF ČR, která provádí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Jinak není oficielně nikde stanovena závazná metoda pro zjišťování tzv. obvyklé (tržní) ceny, vyjma 2 cit. zákona, kde po novelizaci je obligatorně obvyklá cena jako hodnota věci určena porovnáním. K jejímu určování vydalo MF ČR Komentář k určování obvyklé ceny ze dne 25.9.2014, který podmiňuje porovnávací postup jen z průkazně zjištěných realizovaných smluvních cen srovnatelných nemovitostí o 8-2 -
-15 statisticky významných vzorků. Pokud tyto podmínky nejsou splněny, nahrazuje se zjištěnou cenou podle cenových přepisů. Takovéto ustanovení pak v případech, kdy porovnání pro nedostatek relevantních a přezkoumatelných podkladů nelze použít, vylučovalo stanovení obvyklé ceny ve smyslu ustanovení zákona o oceňování majetku v platném znění i když z důvodové zprávy k doplnění 2 lze odvozovat, že je chápána ve smyslu Mezinárodních oceňovacích standardů, (IVS) ve kterých je zakotvena podmínka běžného prodeje, kdy kupující je ke koupi motivován, ale není k ní nucen a ani nechce kupovat za každou cenu. Obdobně prodávající nemá přemrštěné cenové nároky a není také nucen nebo připraven prodat za každou cenu. Kupující i prodávající jsou přiměřeně informováni o podstatě a vlastnostech majetku a o stavu trhu k datu ocenění. Každá ze stran jedná ve vlastním zájmu a rozumně tak, aby dosáhla pro ni co nejlepší cenu. Přitom se předpokládá, že majetek byl na trhu prezentován nejvhodnějším způsobem, aby se uskutečnil jeho prodej za nejvýhodnější cenu. Jinak není oficielně nikde stanovena závazná metoda pro zjišťování tzv. obvyklé (tržní) ceny, (vyjma snad Komentáře k určování obvyklé ceny vydaného MF ČR), která se zjišťuje pouze trhem a cena je hodnota majetku (služby) vyjádřená v penězích na trhu. Cena se nedá vypočítat. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Rodinný dům č.p. 282 Adresa předmětu ocenění: Pod Vsí 282 252 26 Třebotov Kraj: Středočeský Okres: Praha-západ Obec: Třebotov Katastrální území: Třebotov Počet obyvatel: 1 366 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 2 710,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - 1001-2000 obyvatel III 0,70 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Obce s počtem obyvatel nad III 0,85 5000 a všechny obce v okresech Praha-východ, Praha-západ O3. Poloha obce - Obec vzdálená od hranice zastavěného území města III 1,02 Prahy nebo Brna v nejkratším vymezeném úseku silnice do 20 km včetně O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka III 0,90 O6. Občanská vybavenost v obci - Základní vybavenost (obchod a zdravotní středisko a škola) III 0,95 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 1 406,00 Kč/m 2 3. Prohlídka Prohlídka byla provedena dne 1.12.2016. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpisy z KN LV 548, 735 - snímek katastrální mapy - situace - skutečnosti zjištěné na místě - znalecký posudek č. 154-2015 vypracovaný Ing. Crkvou - fotodokumentace - 3 -
5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník stavby: SJM Rulf Antonín a Rulfová Tamara, Pod Vsí 282, 252 26 Třebotov, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: 650311/1417, Antonín Rulf, Pod Vsí 282, 252 26 Třebotov, vlastnictví: výhradní 6. Dokumentace a skutečnost ověřena dle možností na místě 7. Celkový popis nemovité věci Oceňovaná nemovitá věc - rodinný dům leží v Třebotově v ulici Pod Vsí., při levé straně Příjezd a příchod po zpevněné místní komunikaci. Okolí nemovitosti je zastavěno rodinnými domy. V místě jsou položeny všechny inženýrské sítě, ale nemovitost je napojena pouze na elektro, tlakovou kanalizaci, vodovod, možnost napojení na plynovod. Vzhledem k tomu, že nebyl umožněn přístup do nemovité věci, byla provedena prohlídka pouze vně za plotem. Vybavení a konstrukce RD jsou převzaty ze znaleckého posudku z roku 2015, který měl znalec k dispozici od objednatele posudku. Rodinný dům je volně stojící, podsklepený, jednopodlažní s podkrovím, osazený do mírného svahu. Nosné zdivo tvárnice, stropy hurdisky, střecha sedlová, krytina betonová taška, střecha na hřebeni poškozená a zčásti do ní zatéká, v podhledu není zateplení, okna dřevěná, podlahy v přízemí původní PVC, z části koberce, podlahy ve sklepě nejsou dokončené, vytápění kotlem na tuhá paliva, ve sklepě nejsou omítnuty stropy ani stěny, vzhledem k tomu, že zde nejsou ani podlahy, má dům velmi špatnou zemní izolaci proto vlhkosti, při déletrvajících deštích je ve sklepě trvale voda, dále ve sklepě nejsou dokončeny některé příčky, není omítnuto schodiště do sklepa, elektroinstalační kabely jsou ke stropu ve sklepě přichyceny pouze provizorně, dům nemá vnější omítky, balkony kolem domu mají zvětralé betonové okraje. Celkový stavebně technický stav není moc dobrý, stáří cca 29 let, dům byl postaven svépomocí. Příslušenství: dřevěné prkenné oplocení do zd. sloupků, žumpa, bet. jímka na uhlí, dřevěná vrata, živý jehličnatý plot, trvalé porosty 8. Obsah znaleckého posudku 1. Rodinný dům č.p. 282 2. Pozemky LV 548-4 -
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá II 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Pozemek s nemovitou stavbou (rozdílní I -0,03 vlastníci) 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo II 0,00 stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - nedokonšená stavba I -0,10 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + P i) = 0,870 Index polohy 5 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 obyvatel včetně Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,02 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD II -0,01 špatná dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00-5 -
10. Nezaměstnanost - Nižší než je průměr v kraji III 0,02 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 1,030 Koeficient pp = I T * I P = 0,896 1. Rodinný dům č.p. 282 11 i = 2 Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: 13, typ C Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: podsklepená Podkroví: nemá podkroví Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 111 Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná. Konstr. výška plocha 1.PP 146,00 m 2 2,20 m 1.NP 146,00 m 2 2,70 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1.PP (146,00)*(2,30) = 335,80 m 3 1.NP (146,00)*(2,70) = 394,20 m 3 krov 146,00*2,60/2 = 189,80 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1.PP PP 335,80 m 3 1.NP NP 394,20 m 3 krov Z 189,80 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 919,80 m 3-6 -
Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy S 100 2. Zdivo P 100 3. Stropy S 100 4. Střecha S 100 5. Krytina betonová původní neopravená P 100 6. Klempířské konstrukce P 100 7. Vnitřní omítky S 100 8. Fasádní omítky chybí C 100 9. Vnější obklady chybí C 100 10. Vnitřní obklady P 100 11. Schody chybí C 100 12. Dveře S 100 13. Okna S 100 14. Podlahy obytných místností S 100 15. Podlahy ostatních místností P 100 16. Vytápění S 100 17. Elektroinstalace světelná P 100 18. Bleskosvod chybí C 100 19. Rozvod vody S 100 20. Zdroj teplé vody S 100 21. Instalace plynu S 100 22. Kanalizace S 100 23. Vybavení kuchyně S 100 24. Vnitřní vybavení S 100 25. Záchod S 100 26. Ostatní C 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy S 5,40 100 1,00 5,40 2. Zdivo P 23,40 100 0,46 10,76 3. Stropy S 9,10 100 1,00 9,10 4. Střecha S 5,40 100 1,00 5,40 5. Krytina P 3,30 100 0,46 1,52 6. Klempířské konstrukce P 0,80 100 0,46 0,37 7. Vnitřní omítky S 6,10 100 1,00 6,10 8. Fasádní omítky C 2,80 100 0,00 0,00 9. Vnější obklady C 0,50 100 0,00 0,00 10. Vnitřní obklady P 2,20 100 0,46 1,01 11. Schody C 2,30 100 0,00 0,00 12. Dveře S 3,20 100 1,00 3,20 13. Okna S 5,10 100 1,00 5,10 14. Podlahy obytných místností S 2,10 100 1,00 2,10-7 -
15. Podlahy ostatních místností P 1,30 100 0,46 0,60 16. Vytápění S 5,30 100 1,00 5,30 17. Elektroinstalace P 4,20 100 0,46 1,93 18. Bleskosvod C 0,60 100 0,00 0,00 19. Rozvod vody S 2,90 100 1,00 2,90 20. Zdroj teplé vody S 1,70 100 1,00 1,70 21. Instalace plynu S 0,50 100 1,00 0,50 22. Kanalizace S 2,70 100 1,00 2,70 23. Vybavení kuchyně S 0,50 100 1,00 0,50 24. Vnitřní vybavení S 4,30 100 1,00 4,30 25. Záchod S 0,30 100 1,00 0,30 26. Ostatní C 4,00 100 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 70,79 Koeficient vybavení K 4 : 0,7079 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11) [Kč/m 3 ]: = 2 130,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,7079 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,9000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,1370 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 900,- Plná cena: 919,80 m 3 * 2 900,- Kč/m 3 = 2 667 420,- Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 29 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 51 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 29 / 80 = 36,3 % Koeficient opotřebení: (1-36,3 % / 100) * 0,637 = 1 699 146,54 Kč Úprava ceny dle 30 odst. 6 - morální opotřebení Zdůvodnění použití morálního opotřebení svépomocná výstavba Srážka za morální opotřebení: 1 699 146,54 * 5 % = - 84 957,33 Kč Nákladová cena stavby CS N = 1 614 189,21 Kč Koeficient pp * 0,896 Cena stavby CS = 1 446 313,53 Kč Rodinný dům č.p. 282 - zjištěná cena = 1 446 313,53 Kč - 8 -
2. Pozemky LV 548 Zastavěná plocha p.č. 613 tvoří souvislý celek se zahradou p.č. 107/1 souvislý celek. Ocenění Index trhu s nemovitostmi I T = 0,870 Index polohy pozemku I P = 1,030 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15 % IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Ochranné pásmo - II -0,03 KOMUNIKACE 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 0,970 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,870 * 0,970 * 1,030 = 0,869 6 i = 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 1 406,- 0,869 1 221,81 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a 613 146,00 1 221,81 178 384,26 nádvoří 4 odst. 1 zahrada 107/1 1 136,00 1 221,81 1 387 976,16 Stavební pozemky - celkem 1 282,00 1 566 360,42 Pozemky LV 548 - zjištěná cena = 1 566 360,42 Kč - 9 -
C. REKAPITULACE 1. Rodinný dům č.p. 282 1 446 313,50 Kč 2. Pozemky LV 548 1 566 360,40 Kč Výsledná cena - celkem: Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: slovy: Třimilionydvanácttisícšestsetsedmdesát Kč 3 012 673,90 Kč 3 012 670,- Kč Úkolem znalce bylo ocenit obvyklou cenou (tržní hodnotou) nemovité věci zapsané v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 548 a LV 735 pro obec Třebotov, katastrální území Třebotov, vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha - západ ke dni místního šetření tj. 1.12.2016. Oceňovaná nemovitá věc - rodinný dům leží v Třebotově v ulici Pod Vsí., při levé straně Příjezd a příchod po zpevněné místní komunikaci. Okolí nemovitosti je zastavěno rodinnými domy. V místě jsou položeny všechny inženýrské sítě, ale nemovitost je napojena pouze na elektro, tlakovou kanalizaci, vodovod, možnost napojení na plynovod. Vzhledem k tomu, že nebyl umožněn přístup do nemovité věci, byla provedena prohlídka pouze vně za plotem. Vybavení a konstrukce RD jsou převzaty ze znaleckého posudku z roku 2015, který měl znalec k dispozici od objednatele posudku. Rodinný dům je volně stojící, podsklepený, jednopodlažní s podkrovím, osazený do mírného svahu. Nosné zdivo tvárnice, stropy hurdisky, střecha sedlová, krytina betonová taška, střecha na hřebeni poškozená a zčásti do ní zatéká, v podhledu není zateplení, okna dřevěná, podlahy v přízemí původní PVC, z části koberce, podlahy ve sklepě nejsou dokončené, vytápění kotlem na tuhá paliva, ve sklepě nejsou omítnuty stropy ani stěny, vzhledem k tomu, že zde nejsou ani podlahy, má dům velmi špatnou zemní izolaci proto vlhkosti, při déletrvajících deštích je ve sklepě trvale voda, dále ve sklepě nejsou dokončeny některé příčky, není omítnuto schodiště do sklepa, elektroinstalační kabely jsou ke stropu ve sklepě přichyceny pouze provizorně, dům nemá vnější omítky, balkony kolem domu mají zvětralé betonové okraje. Celkový stavebně technický stav není moc dobrý, stáří cca 29 let, dům byl postaven svépomocí. Ocenění nemovitých věcí je provedeno v souladu se zák. č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění pozdějších úprav, 2 odstavec 1, kde je psáno, že obvyklá cena může být pouze stanovena, když je provedeno ocenění porovnáním. Tento posudek tyto předpoklady naplňuje. Ocenění práv a závad s nemovitostí spojených: Práva a závady charakteru zřízeného věcného břemene nebyly z dostupných podkladů zjištěny. Závady s nemovitostí spojené, vyjma exekučních příkazů a zástavního práva k zajištění pohledávky nebyly rovněž zjištěny. - 10 -
Na základě všech uvedených skutečností v ocenění a použitých metod stanovuje se obvyklá cena (tržní hodnota) nemovitých věcí zapsaných na LV 548 a LV 735 ve výši 3 012 670,-Kč V Plzni 5.12.2016 Jiří Mikula Skupova 454/37 301 00 Plzeň D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni - správa soudů ze dne 22.5.1981, č. j. Spr. 1749/81 pro základní obor ekonomika v odvětví ceny a odhady nemovitostí, rozšířeno dne 14.9.2001 pod č.j. Spr. 1494/01 pro obor ekonomika, odvětví oceňování podniku. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3729-065/16 znaleckého deníku. E. SEZNAM PŘÍLOH Výpisy z KN LV 548 a 735 Snímek katastrální mapy Situace Fotodokumentace - 11 -