ZNALECKÝ POSUDEK. č /16

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č /16 o ceně nemovité věci - 1/8 spoluvlastnického podílu budovy rodinné rekreace bez č.p./č.e. vč. součástí a příslušenství, pozemků, katastrální území Doudlevce, obec Plzeň, území okresu Plzeň-město Objednavatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Plzeň-město č.j. 106 EX 429/02 Radyňská Plzeň Pro potřebu objednatele Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Jiří Mikula Skupova 454/ Plzeň Znalecký posudek obsahuje 18 stran včetně titulního listu (z toho 5 stran příloh). Objednavateli se předává ve 2 vyhotoveních + CD. V Plzni

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol ocenění nemovité věci - 1/8 spoluvlastnického podílu budovy rodinné rekreace bez č.p./č.e. vč. součástí a příslušenství, pozemků, katastrální území Doudlevce, obec Plzeň, území okresu Plzeň-město Odborná definice zadaného úkolu: Pro stanovení obvyklé ceny, ani tržní hodnoty neexistuje žádná oficielní metodika ani obligatorní ustanovení vyjma Komentáře k určování obvyklé ceny MFČR. Ve znalecké praxi se s touto problematikou vyrovnávají znalci více či méně úspěšně. Právě proto, že žádná oficielní metodika neexistuje, snaží se znalci využívat postupy a metody používané u odhadců majetku, kteří ovšem provádí odhady jen pro komerční účely a nejsou vázáni žádnými pravidly vyplývajícími ze zákona o znalcích, složeného slibu, splnění podmínek přezkoumatelnosti znaleckých posudků a z toho hmotné a mnohdy trestní odpovědnosti. Jedná se tedy převážně o zjišťování hodnoty pro bankovní účely podle interních směrnic bankovních ústavů, ne tedy pro soudy a státní orgány kde je podjatost nepřípustná. Z tohoto důvodu bylo Ministerstvo financí ČR požádáno o vydání stanoviska k tomuto problému, kdy v praxi mnohdy dochází k výrazným rozdílům v přístupech s dopadem rozdílnost výsledků. Znění 2 zákona č. 151/1997 Sb. stanovuje způsob ocenění majetku a služeb. Citace: (1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, případně obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. konec ustanovení. Ministerstvo financí ČR ve svém stanovisku jednoznačně upozorňuje na skutečnost, že tato problematika je hlavně u soudních sporů často zneužívána. Cituji: Problém je v tom, že trh u nás nepůsobí dlouho a zvláště u nemovitostí je jeho působení omezené, protože se jedná ve většině případů o specifický majetek, který na lokálním trhu, a ten nás při porovnání zajímá, je ojedinělý. V takovýchto případech, je-li nezbytné cenu zjistit, není jiná možnost než použití oceňovacího předpisu. V něm obsažené metody i cenové databáze rovněž vychází z trhu - statistické zjišťování a aktualizace cenové databáze. Vzhledem ke specifičnosti nemovitosti nemusí vždy cena zjištěná zcela korespondovat s realitou z časového hlediska vzhledem ke sběru a zpracování dat, nebo vzhledem ke globálnějšímu pohledu obecného předpisu. konec citátu dopisu ministerstva financí ČR ze dne č.j. 162/63131/545/2004 podepsaného Ing. Pavlem Maštálkou, ředitelem odboru cenové politiky. Cenový předpis navíc umožní znalci provést úpravu koeficientu prodejnosti, pokud podle zkušeností neodpovídá realitě v daném místě a čase, o + 30% a po novelizaci i použití porovnávacích metod u staveb a BJ, obdobně pak i použití indexace upravující základní cenu pozemků přibližující se trhu. V tomto smyslu se lze opřít i o nález Ústavního soudu č. 157/04 k ceně obvyklé, který rovněž odkazuje na ustanovení 5 odst. 2)..věta poslední, a odkazuje se v 4 na vyhlášku, kterou lze považovat za určující vyhlášku MF ČR, která provádí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Jinak není oficielně nikde stanovena závazná metoda pro zjišťování tzv. obvyklé (tržní) ceny, vyjma 2 cit. zákona, kde po novelizaci je obligatorně obvyklá cena jako hodnota věci určena porovnáním. K jejímu určování vydalo MF ČR Komentář k určování obvyklé ceny ze dne , který podmiňuje porovnávací postup jen z průkazně zjištěných realizovaných smluvních cen srovnatelných nemovitostí o 8-15 statisticky významných vzorků. Pokud tyto podmínky nejsou splněny, nahrazuje se zjištěnou cenou podle cenových přepisů. Takovéto ustanovení pak v případech, kdy porovnání pro nedostatek relevantních a přezkoumatelných podkladů nelze použít, vylučovalo stanovení obvyklé ceny ve smyslu ustanovení zákona o oceňování majetku v platném znění i když z důvodové zprávy k doplnění 2 lze odvozovat, že je chápána ve smyslu Mezinárodních oceňovacích standardů, (IVS) ve kterých je zakotvena podmínka běžného prodeje, kdy kupující je ke koupi motivován, ale není k ní nucen a ani nechce kupovat za každou cenu. Obdobně prodávající nemá - 2 -

3 přemrštěné cenové nároky a není také nucen nebo připraven prodat za každou cenu. Kupující i prodávající jsou přiměřeně informováni o podstatě a vlastnostech majetku a o stavu trhu k datu ocenění. Každá ze stran jedná ve vlastním zájmu a rozumně tak, aby dosáhla pro ni co nejlepší cenu. Přitom se předpokládá, že majetek byl na trhu prezentován nejvhodnějším způsobem, aby se uskutečnil jeho prodej za nejvýhodnější cenu. Jinak není oficielně nikde stanovena závazná metoda pro zjišťování tzv. obvyklé (tržní) ceny, (vyjma snad Komentáře k určování obvyklé ceny vydaného MF ČR), která se zjišťuje pouze trhem a cena je hodnota majetku (služby) vyjádřená v penězích na trhu. Cena se nedá vypočítat. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Rodinná rekreace bez č.p./č.e. Adresa předmětu ocenění: Třezalková Plzeň Kraj: Plzeňský Okres: Plzeň-město Obec: Plzeň Katastrální území: Doudlevce Počet obyvatel: Základní cena stavebního pozemku vyjmenované obce ZCv = 2 050,00 Kč/m 2 3. Prohlídka Prohlídka byla provedena dne za přítomnosti pí. Lukáškové. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN LV 62 ze dne snímek katastrální mapy - skutečnosti zjištěné na místě - fotodokumentace 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastníci stavby: Květoslava Lukášková, K Pecím 1831/12, Plzeň, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 7 / 8 Monika Mrázová, Pod Makovým vrchem 467, Holýšov, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 8 Vlastníci pozemku: Květoslava Lukášková, K Pecím 1831/12, Plzeň, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 7 / 8 Monika Mrázová, Pod Makovým vrchem 467, Holýšov, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 8 6. Dokumentace a skutečnost ověřena na místě dle možnosti - 3 -

4 7. Celkový popis nemovité věci Oceňovaná nemovitá věc leží v ulici Třezalková, na jejím konci. Příjezd a příchod po velmi úzké nezpevněné komunikaci. Okolí nemovitosti je zastavěno rekreačními chatkami a zahradními domky. Nemovitost je napojena pouze na elektro, voda odebírána ze studny (pouze užitková). Stavba je samostatně stojící, dřevěná, střecha sedlová, krytina lepenková, dveře dřevěné, okna jednoduchá, podlahy betonové. Stavebně technický stav velmi špatný, údržba zanedbaná, využíváno pouze jako sklad. Součásti a příslušenství - plechový sklad, drátěné poplastované oplocení, ocelová vrata a vrátka s drátěnou výplní, studna, ovocné stromy 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Budova rodinné rekreace bez č.p./č.e. Porovnávací metoda 1.2. Příslušenství Plechový sklad Skleník z ocelových profilů se zasklením a základy 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky p.č. 642/1,2 Porovnávací metoda 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty - 4 -

5 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než I -0,04 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Pozemek ve spoluvlastnictví (mimo spoluvl. III -0,01 podílu pozemku k jednotce) 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo II 0,00 stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - malý zájem na trhu I -0,20 6. Povodňové riziko - Zóna s nízkým rizikem povodně (území tzv. 100-leté vody) III 0,95 Index trhu I T = P 6 * (1 + P i) = 0,712 5 i = 1 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Stavby pro rodinnou rekreaci Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 0,85 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Rekreační III 0,05 oblasti 3. Poloha pozemku v obci - Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) IV 0,07 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - II -0,05 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci není III 0,00 dostupná žádná občanská vybavenost v obci 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Přístup po nezpevněné IV -0,02 komunikaci, dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka ve vzdálenosti od 1001 m I -0,01 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00-5 -

6 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - velmi špatný I -0,30 přístup a příjezd Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 0,629 Koeficient pp = I T * I P = 0, Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 11 i = Budova rodinné rekreace bez č.p./č.e. Porovnávací metoda Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Rekreační chata 36 porovnávací metoda Poloha objektu: Plzeňský kraj, obec nad obyvatel Stáří stavby: 50 let Základní cena ZC (příloha č. 25): 1 945,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží rod.rekreace: = 11,00 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška rod.rekreace: 11,00 m 2 2,20 m Obestavěný prostor rod.rekreace: (11,00)*(2,20) = 24,20 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 24,20 m 3 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 0. Typ stavby - nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny I typ I zastavěné plochy 1. NP - bez podkroví nebo do 1/2 zastavěné plochy 1.NP 1. Druh stavby - Rekreační chata II 0,00 2. Svislé konstrukce - Dřevěné jednostranně obíjené I -0,05 3. Střešní konstrukce - Krov neumožňující zřízení podkroví I -0,01 4. Napojení stavby na sítě - Elektr. proud, voda, žumpa (septik) II 0,00 5. Vybavení - Bez zákl. příslušenství I -0,10 6. Vytápění stavby - Bez vytápění I -0,06 7. Příslušenství stavby (venk. úpravy a vedl. stavby do celk. ZP 25 m2 vč.) - Příslušenství bez výrazného vlivu na cenu chaty III 0,00-6 -

7 8. Výměra pozemků užívané se stavbou - Nad 400 m2 III 0,03 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu III 0, Stavebně - technický stav - Stavba se zanedbanou údržbou III 0,85 (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 50 let: s = 1-0,005 * 50 = 0,750 9 Index vybavení I V = (1 + V i) * V 10 * 0,750 = 0,516 i = 1 Index trhu s nemovitými věcmi I T = 0,712 Index polohy pozemku I P = 0,629 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 1 945,- Kč/m 3 * 0,516 = 1 003,62 Kč/m 3 CS P = OP * ZCU * I T * I P = 24,20 m 3 * 1 003,62 Kč/m 3 * 0,712 * 0,629= ,15 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,15 Kč Budova rodinné rekreace bez č.p./č.e. Porovnávací metoda - = ,15 Kč výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 8 Budova rodinné rekreace bez č.p./č.e. Porovnávací metoda -= 1 359,64 Kč zjištěná cena 1.2. Příslušenství Plechový sklad Jedná se o plechový sklad na betonové desce. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 16: typ F Svislá nosná konstrukce: dřevěná jednostranně obíjená nebo kovová Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] sklad 3,10*5,40 = 16,74 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška Název plocha sklad 16,74 m 2 2,20 m - 7 -

8 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] sklad (3,10*5,40)*(2,20) = 36,83 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor sklad NP 36,83 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 36,83 m 3 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy C 8, ,00 0,00 2. Obvodové stěny P 31, ,46 14,67 3. Stropy C 21, ,00 0,00 4. Krov X 0, ,00 0,00 5. Krytina S 11, ,00 11,10 6. Klempířské práce C 1, ,00 0,00 7. Úprava povrchů S 6, ,00 6,00 8. Schodiště X 0, ,00 0,00 9. Dveře S 3, ,00 3, Okna C 1, ,00 0, Podlahy S 10, ,00 10, Elektroinstalace C 4, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 46,27 Koeficient vybavení K 4 : 0,4627 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m 3 ] = 970,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,4627 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,1000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0880 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 030,85 Plná cena: 36,83 m 3 * 1 030,85 Kč/m 3 = ,21 Kč - 8 -

9 Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 30 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 10 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 30 / 40 = 75,0 % Koeficient opotřebení: (1-75,0 % / 100) * 0,250 Nákladová cena stavby CS N = 9 491,55 Kč Koeficient pp * 0,448 Cena stavby CS = 4 252,21 Kč Plechový sklad - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = 4 252,21 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 8 Plechový sklad - zjištěná cena = 531,53 Kč Skleník z ocelových profilů se zasklením a základy Jedná se o skleník ve velmi špatném stavu, neudržovaný. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1271 Výměra: 5,85*3,10 = 18,14 m 2 zastavěné plochy Skleník z ocelových profilů se zasklením a základy Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m 2 ] = 2 050,- Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,1000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,1390 Základní cena upravená cena [Kč/m 2 ] = 4 823,44 Plná cena: 18,14 m 2 * 4 823,44 Kč/m 2 = ,20 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 30 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 5 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 35 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 30 / 35 = 85,7 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1-85 %/ 100) * 0,150 Nákladová cena stavby CS N = ,58 Kč Koeficient pp * 0,448 Cena stavby CS = 5 879,81 Kč Skleník z ocelových profilů se zasklením a základy - výchozí cena = 5 879,81 Kč pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 8 Skleník z ocelových profilů se zasklením a základy - zjištěná cena = 734,98 Kč - 9 -

10 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky p.č. 642/1,2 Porovnávací metoda Zastavěná plocha p.č. 642/2 tvoří spolu se zahradou p.č. 642/1 souvislý celek. Terén pozemků je svažitý k JZ. Ocenění Index trhu s nemovitostmi I T = 0,712 Index polohy pozemku I P = 0,629 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15 % III -0,01 včetně; orientace SV, S a SZ 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - velká část pozemku osázena starými stromy I -0,30 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 0,690 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,712 * 0,690 * 0,629 = 0,309 6 i = 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené

11 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 2 - stavební pozemek - nezastavěný, určený k zastavění - bez přivedených inž. sítí 4 odst. 2 - bez sítí 2 050,- 0,309 0, ,76 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 2 - bez zastavěná plocha a 642/2 11,00 506, ,36 sítí nádvoří 4 odst. 2 - bez zahrada 642/ ,00 506, ,32 sítí Stavební pozemky - celkem 1 818, ,68 Pozemky p.č. 642/1,2 Porovnávací metoda - výchozí cena pro = ,68 Kč výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 8 Pozemky p.č. 642/1,2 Porovnávací metoda - zjištěná cena = ,21 Kč 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty Z velké části se jedná o přestárlé stromy. Ovocné dřeviny a ostatní vinná réva oceněné zjednodušeným způsobem: 47 Celková cena pozemku: Kč ,00 Celková výměra pozemku m ,00 Celková pokryvná plocha trvalých porostů: m ,00 Cena pokryvné plochy porostů Kč ,00 Cena porostu je ve výši 4,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: * 0,045 Cena ovocných dřevin a ostatní vinné révy: = 5 182,25 Trvalé porosty - zjištěná cena = 5 182,25 Kč

12 C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Budova rodinné rekreace bez č.p./č.e. Porovnávací metoda 1 359,60 Kč 1.2. Příslušenství Plechový sklad 2 126,10 Kč Skleník z ocelových profilů se zasklením a základy 4 899,80 Kč 1. Ocenění staveb celkem 8 385,50 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky p.č. 642/1,2 Porovnávací metoda ,20 Kč 2. Ocenění pozemků celkem ,20 Kč 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty 5 182,30 Kč 3. Ocenění trvalých porostů celkem 5 182,30 Kč Celkem ,- Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem ,- Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Budova rodinné rekreace bez č.p./č.e. Porovnávací metoda 1 359,60 Kč 1.2. Příslušenství Plechový sklad 531,50 Kč Skleník z ocelových profilů se zasklením a základy 735,- Kč 1. Ocenění staveb celkem 2 626,10 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky p.č. 642/1,2 Porovnávací metoda ,20 Kč 2. Ocenění pozemků celkem ,20 Kč 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty 5 182,30 Kč 3. Ocenění trvalých porostů celkem 5 182,30 Kč Celkem ,60 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: ,60 Kč ,- Kč slovy: Jednostodvacetdvatisícdevětsetsedmdesát Kč

13 Úkolem znalce bylo ocenit obvyklou cenou (tržní hodnotou) nemovitou věc - 1/8 spoluvlastnického podílu rekreační budovy bez č.p./č.e. vč. součástí a příslušenství, pozemků, katastrální území Doudlevce, obec Plzeň, území okresu Plzeň-město, ke dni místního šetření tj , podle usnesení Exekutorského úřadu Plzeň-město č.j. 106 EX 429/02. Oceňovaná nemovitá věc leží v ulici Třezalková, na jejím konci. Příjezd a příchod po velmi úzké nezpevněné komunikaci. Okolí nemovitosti je zastavěno rekreačními chatkami a zahradními domky. Nemovitost je napojena pouze na elektro, voda odebírána ze studny (pouze užitková). Stavba je samostatně stojící, dřevěná, střecha sedlová, krytina lepenková, dveře dřevěné, okna jednoduchá, podlahy betonové. Stavebně technický stav velmi špatný, údržba zanedbaná, využíváno pouze jako sklad. Ocenění nemovitých věcí je provedeno v souladu se zák. č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění pozdějších úprav, 2 odstavec 1, kde je psáno, že obvyklá cena může být pouze stanovena, když je provedeno ocenění porovnáním. Tento posudek tyto předpoklady naplňuje. Ocenění práv a závad s nemovitostí spojených: Práva a závady charakteru zřízeného věcného břemene nebylo z dostupných podkladů zjištěno. Závady s nemovitostí spojené, vyjma zástavních práv a exekučních příkazů nebyly zjištěny. Na základě výše uvedených skutečností se stanovuje obvyklá cena (tržní hodnota) nemovitých věci na LV 62 v místě a čase ve výši V Plzni ,-Kč Jiří Mikula Skupova 454/ Plzeň D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni - správa soudů ze dne , č. j. Spr. 1749/81 pro základní obor ekonomika v odvětví ceny a odhady nemovitostí, rozšířeno dne pod č.j. Spr. 1494/01 pro obor ekonomika, odvětví oceňování podniku. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /16 znaleckého deníku. E. SEZNAM PŘÍLOH Výpis z KN LV 62 Snímek katastrální mapy Situace Fotodokumentace