Znalecký posudek číslo 1980-215/2011 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitosti spoluvlastnického podílu o velikosti ideální ¼ bytové jednotky č. 315/24 ul. U kovárny 315/28 Neředín Olomouc, včetně všech součástí a příslušenství, nacházející se v budově č.pop. 315 na pozemku parc.č. st. 551 k.ú. Neředín včetně spoluvlastnického podílu o velikosti ideálních 732/23068 na společných částech budovy č.pop. 315 bez pozemku parc.č. st. 551 ( zapsáno na LV 3960), byt zapsaný na LV č. 1684 pro k.ú. Neředín, obec Olomouc, okres Olomouc. Objednatel : Účel posudku : JUDr. Petr Kocián soudní exekutor Veveří 125 616 45 Brno stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti se stavem ke dni 21.09.2011 včetně ocenění práv a závad, ke spisu 137 EX 11624/08-57 Exekutorského úřadu Brno - venkov Oceněno ke dni : 21.09.2011 Posudek vypracoval : Ing. Šárka Švancarová znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 602755296 e-mail: svancarova@iol.cz Tento posudek obsahuje 32 stran včetně příloh a objednateli se předává v 1 vyhotovení. Brno, 13. 10. 2011
Bytová jednotka č. 315/24, ul. U Kovárny 315/28, k.ú. Neředín, obec Olomouc Znalecký posudek č. 1980-215/2011 OBSAH : Zadání strana 1. Nález 3 2. Posudek ocenění nemovitostí 4 2.1. Srovnávací metoda nemovitostí 8 3. Stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti a vyhodnocení rizik 10 Přílohy P ř íloha 1 Usnesení exekutorského úřadu Brno venkov, Veveří 125, soudní exekutor JUDr. Petr Kocián č.j. 137Ex 11624/08-57, kterým byla Ing. Švancarová ustanovena znalcem, který má za úkol zpracovat znalecký posudek na ocenění 1/4 bytové jednotky č. 315/24 ve vlastnictví Boháčka Jana ml. ( podíl ¾) a Boháčka Jana st. (podíl ¼) s podílem na společných částech domu 732/23068 ze dne 17.8.2011podepsán JUDr. Petr Kocián v.r., soudní exekutor, P ř íloha 2 Výpis z katastru nemovitostí (LV č. 1684), P ř íloha 3 Mapová část, P ř íloha 4 Fotodokumentace, P ř íloha 5 Srovnatelné bytové jednotky, Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 2 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Bytová jednotka č. 315/24, ul. U Kovárny 315/28, k.ú. Neředín, obec Olomouc Znalecký posudek č. 1980-215/2011 1. NÁLEZ 1.1. PODKLADY PRO OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Pro vypracování ocenění nemovitostí byly použity následující podklady : 1. Usnesení exekutorského úřadu Brno venkov, Veveří 125, soudní exekutor JUDr. Petr Kocián č.j. 137Ex 11624/08-57 kterým byla Ing. Švancarová ustanovena znalcem, který má za úkol zpracovat znalecký posudek na ocenění spoluvlastnického podílu o velikosti ideální 1/4 bytové jednotky s příslušenstvím ve vlastnictví Boháčka Jana ml. ( podíl ¾) a Boháčka Jana st. (podíl ¼) jednotky 315/24 s podílem na společných částech domu a pozemku 732/23068 ze dne 17.08.2011 podepsán JUDr. Petr Kocián v.r., soudní exekutor; 2. Výpis z katastru nemovitostí - LV č. 1684 pro k.ú. Neředín vyhotovený ČÚZaK - SCD dálkovým přístupem dne 17.08.2011 (viz příloha); 3. Informace získané při místním šetření od právního zástupce povinného paní JUDr. Hany Dleštíkové, 4. Skutečnosti zjištěné na místě v rámci místního šetření spojeného s prohlídkou bytu č. p. 315 konaného dne 21.09.2011, 5. kopie katastrální mapy ML OLOMOUC 9-0/32 pro k.ú. Neředín ze dne 17.8.2011 vyhotoveno dálkovým přístupem 6. Vlastní databáze nemovitostí a databáze spolupracujících znalců, 7. informace a sdělení získaná z místních real. kanceláří, real. novin a internetového serveru (www.reality.cz, www.nemovitosti.cz, www.sreality.cz), 8. Fotodokumentace pořízená při místním šetření dne 21.09.2011, 9. Mapy cz a nahlížení do cuzk z internetu, další veřejné zdroje, 10. Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném a účinném znění, 11. Zákon č. 121/2001 Sb. ve znění pozdějších předpisů, v platném a účinném znění 12. Zákon č. 26/2000 Sb. ve znění pozdějších předpisů, v platném a účinném znění. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 3 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Bytová jednotka č. 315/24, ul. U Kovárny 315/28, k.ú. Neředín, obec Olomouc Znalecký posudek č. 1980-215/2011 2. POSUDEK OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Znalecký úkol, účel ocenění Předmětem ocenění je ideální spoluvlastnický podíl o velikosti ¼ bytové jednotky č. 315/24, včetně všech součástí a příslušenství nacházející se v budově č.pop. 315 na pozemku parc.č. st. 551, včetně všech součástí a příslušenství a spoluvlastnický podíl na společných částech domu o velikosti 732/23068 v k.ú. Neředín, obec Olomouc, okres Olomouc, vše zapsáno na LV č. 1684, 1020 a 3960. Úkolem znalce je zpracovat znalecký posudek o obvyklé hodnotě nemovitosti, zapsané na LV č 1684 v k.ú. Březová u Uherského Brodu pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. a to k datu místního šetření, tj. k 21.09.2011. Informace o nemovitosti Vlastník Boháček Jan, Březinova 895/5 Hodolany, 779 00 Olomouc 9 ident. 080214/3232...podíl ¾ Boháček Jan, Březinova 895/5 Hodolany, 779 00 Olomouc 9 ident. 760412/5375...podíl 1/4 LV č. 1684 Katastrální území Neředín (710687) Obec, okres Vlastnictví stavby Vlastnictví pozemku Olomouc (500496), Olomouc (CZ0712) Č.p., způsob využití, č.jednotky, parc.č., výměra, druh Bytový dům č.p. 315 LV č. 1020 byt č. 315/24 LV č. 1684 parc. č. st. 551 zapsaná nalv č. 3960 (spoluvlastnický podíl na společných částech budovy ideálních 732/23068) Parc.číslo, výměra, druh parc. č. st. 551, 375 m 2 zastavěná plocha a nádvoří ( vlastníky jsou obyvatelé a Česká republika LV č. 3960) Způsob ochrany - Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 21.09. 2011. Bytová jednotka byla znalci zpřístupněna a informace sdělila právního zástupkyně povinného paní JUDr. Hany Dleštíková. Ocenění je provedeno na základě prohlídky domu a bytu a na základě listinných podkladů poskytnutých objednatelem posudku. Nájemní smlouva Na základě získaných informací od objednatele posudku a dle sdělelní právní zástupkyně povinného paní JUDr. Dleštíkové není na bytovou jednotku uzavřena žádná nájemní smlouva. Na LV č. 1684 není zapsáno žádné věcné břemeno ( příloha posudku).. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 4 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Bytová jednotka č. 315/24, ul. U Kovárny 315/28, k.ú. Neředín, obec Olomouc Znalecký posudek č. 1980-215/2011 Věcná břemena a jiná omezení vlastnictví V současné době je na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 1684 ze dne 15.08.2011 pro k.ú. Neředín v oddíle C - omezení zástavním právem soudcovským, zástavním právem exekutorským, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na omezení z zástavním právem soudcovským, zástavním právem exekutorským, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí není při tomto ocenění brán zřetel. Majetkoprávní vztahy Zpracovateli nebyly známy žádné další okolnosti, které by mohly ovlivnit ocenění nemovitosti bytové jednotky 315/24 na pozemku parc.č. st. 551 a spoluvlastnického podílu o velikosti ideálních 732/23068 na společných částech budovy č.p. 315 na pozemku parc.č. st. 551 v k.ú. Neředín, obec Olomouc, okres Olomouc vše zapsáno na LV č. 1684, 1020 a 3960. Obecné předpoklady a omezující podmínky provedeného ocenění Zpracovatel prohlašuje, že toto ocenění nemovitosti bytové jednotky č. 315/24 včetně spoluvlastnického podílu ideálních 732/23068 na společných částech budovy č.p. 315 na pozemku parc.č. st. 551 zapsaného na LV č. 3960 v k.ú. Neředín, obec Olomouc bylo vypracováno v souladu s následujícími předpoklady a omezujícími podmínkami: Zpracovatel ocenění zohledňuje všechny jemu známé skutečnosti, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté výsledné hodnoty. Zpracovatel neručí za předložené doklady a poskytnuté informace a nenese právní důsledky nepravých dokladů a nepravdivých informací. Zpracovatel vychází z toho, že informace získané z klientem předložených podkladů pro zpracovaní ocenění jsou věrohodné a správné a nebyly tudíž z hlediska jejich přesnosti a úplnosti ověřovány. Zpracovatel vyhotovil ocenění podle podmínek trhu v době jeho zpracování a neodpovídá za případné změny v podmínkách trhu, ke kterým by došlo po předání ocenění. Zpracované ocenění respektuje podmínky daného obchodního případu a bylo provedeno za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb.. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 5 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Bytová jednotka č. 315/24, ul. U Kovárny 315/28, k.ú. Neředín, obec Olomouc Znalecký posudek č. 1980-215/2011 Celkový popis nemovitosti: Olomouc je statutární město na střední Moravě a centrum Olomouckého kraje, rozkládající se v Hornomoravském úvalu na řece Moravě, obklopené úrodnou krajinou Hané. Ve městě o rozloze 10 336 ha žije 100 752 obyvatel (ke 31. březnu 2005). Střed města leží v nadmořské výšce 219 metrů nad mořem. Nejnižším bodem Olomouce je řeka Morava na jihu Olomouce. Olomouc byla vedle Brna historicky politickým centrem Moravy, dnes v Olomouci sídlí Univerzita Palackého a arcibiskupství, město je tedy pro celou Moravu centrem duchovní správy a střediskem vzdělání. Bytová jednotka se nachází v městské části Neředín, vymezené na východě čtyřproudou rychlostní komunikací Foerstrova a ze severní strany komunikací II/448 na Konice pod místním názvem tř. Míru. Samostatně stojící bytový dům je vzdálený od světelné křižovatky ulice Foestrova a tř. Svornosti necelého 1/2km. Tř. Svornosti spojuje rychlostní Foestrovu s rovnoběžnou sídlištví komunikací U kovárny. MHD má zastávku na boční ulici Kmochova, která odbočuje z ulice Svornosti v polovině její délky. Vzdálenost k domu od zastávky autobusů. Do centra Olomouce je od domu cca 1,8km. Místní komunikace U kovárny je podél východní strany 3 samostatně stojících panelových domů a zatáčí podél jižní strany bloku až ke garážím na západní straně bloku u ulice Okružní. Z jižní strany je odbočka na parkoviště umístěné mezi bytovými domy uprostřed. Střední dům s oceňovanou bytovou jednotkou je proti parkovišti, nejdál od jižní části obslužné komunikace U kovárny. Vstup pro pěší je z východní strany, chodníkem z ulice U kovárny a s pokračováním po tř. Svornosti. Kolem domů jsou veřejné zelené plochy a jedna stavba bytového družstva ( parc.st. 552) Mezi parkovištěm a prostředním domem stojí menší objekt trafostanice ( st. 549)... Oceňovaná bytová jednotka se nachází v panelovém domě o 8 podlažích s jedním technickým podlažím částečně pod úrovní terénu a s rovnou střechou. V každém podlaží jsou 4 byty, celkem 32 b.j. Oceňovaný byt je v 6.NP. Dům má výtah do všech podlaží a na každém patře jsou kromě bytů komory. Vstup do 1.NP a chodby s výtahem je z východní strany po předsazeném venkovním schodišti na výšku ½ patra. Každá byt má balkon na východ nebo na západ. Byt má předsíň, šatnu ve středu dispozice, koupelnu s WC, tři pokoje a kuchyni se spíží, balkon a sklep. Panelový dům je klasická panelová stavba z betonových stěnových a stropních deskových panelů. V roce 1980 1985 byla provedena změna dispozice bytové jednotky ( spojena koupelna s WC, kuchyně). Další úpravy bytové jednotky a revitalizace panelového domu byla provedena cca v roce 2008-2009. Nová omítka na zateplené fasádě. Okna jsou původní dřevěná zdvojená. Dům má výtah, v 1.PP jsou sklepy. Vybavení bytové jednotky kuchyňská linka, sporák, odsavač par, vestavěné skříně, nová vana, umyvadlo a WC kombi, jednoduchý dřez, míchací baterie a topná tělesa, zvonek a domácí telefon. Dále k B.J. náleží podlahové krytiny nové lamino, keramiská dlažba a PVC nebo parkety. Rozvody vody teplé a studené, ÚT, elektroinstalace a vlastnický podíl B.J. č. o velikosti 732/23068 na společných částech budovy a pozemku. Popis bytového domu : Konstrukce a vybavení Základy Podezdívka Zdivo Stropy Krov, střecha Krytina Komíny Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Úprava vnějších povrchů Popis předpoklad betonové, pasy s izolací proti zemní vlhkosti není Betonové sendvičové a ŽB panely montované, železobetonové panelové, střecha plochá nezjištěno nejsou úplné oplechování střechy a parapety; vápenné štukové, malba stěrková omítka na zateplené fasádě Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 6 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Bytová jednotka č. 315/24, ul. U Kovárny 315/28, k.ú. Neředín, obec Olomouc Znalecký posudek č. 1980-215/2011 Vnitřní obklady Vnější obklady Schody Dveře Vrata Okna Podlahy místností Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace obytných koupelna a za kuchyňskou linkou keramické pásky od terénu po úroveň 1.NP Prefabrikovaná schodištová ramena, povrch teraco Jihlava nejsou zdvojená dřevěná parkety a PVC Centrální s radiátory žebrovými světelná (220 V), jističe jímací soustava ano, teplá a studená voda centrální rozvod centrální ano do veřejné kanalizace Oceňovaná nemovitost Bytová jednotka č. 315/24 včetně všech součástí a příslušenství nacházející se v 6. NP budovy č.p. 315 na pozemku parc.č. st. 551 a ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 732/23068 na společných částech budovy č.p. 315 na pozemku parc.č. st. 551 zapsaného na LV č. 3960 v k.ú. Neředín, obec Olomouc, okres Olomouc. Odhad obvyklé ceny předmětu dražby - nemovitosti Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení prováděno jak v zahraniční, tak v naší praxi v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích. Stručná charakteristika těchto metod: - metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). - metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda srovnávací (tržní, statistická) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných nemovitostí. S nemovitostmi tohoto typu se na trhu s nemovitostmi obchoduje, údaje o cenách srovnatelných nemovitostí lze zjistit a vyhodnotit. Pro ocenění bude proto použito metody : srovnávací Stanovení hodnoty nemovitosti metodou srovnávací: V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, se zohledněním současné situace na Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 7 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Bytová jednotka č. 315/24, ul. U Kovárny 315/28, k.ú. Neředín, obec Olomouc Znalecký posudek č. 1980-215/2011 trhu a pro srovnatelné nemovitosti. 2.1. SROVNÁVACÍ METODA NEMOVITOSTÍ Bytová jednotka č. 315/24 Olomouc Neředín Popis Jedná se o bytovou jednotku I. kategorie umístěnou v 6. NP, která se skládá z předsíně, kuchyně, 3 pokojů, koupelny s WC, balkonu a sklepa. Celková výměra podlahové plochy bytu s příslušenstvím je 73,20 m 2. Stáří a stavebně technický stav objektu : Objekt byl postaven cca před 30 lety. Objekt je dobře udržovaný. Bytová jednotka byla z části rekonstruována. Srovnávací hodnota Na trhu nemovitostí v městě Olomouci jsou k datu ocenění nabízeny níže uvedené porovnatelné bytové jednotky. Jako srovnatelné transakce jsem uvažovala prodeje a předpokládané prodeje nemovitostí, které jsou s předmětným zadáním srovnatelné, převážně s ohledem na druh lokality, technický stav, výměru a dané využití. Za podobné vhodné prodeje nebo předpokládané prodeje lze uvést následující porovnání : Č. Lokalita Velikost (m 2 ) Podlaží Jiné Oceň. panel po revitalizaci, část rek. b.j. koupelna, kuchyně, balkon, U Kovárny 28 73,20 6. NP objekt sklep, šatna (1) (2) (3) (4) (5) 1 U kovárny 76 4. patro panel po revitalizaci, původní stav b.j. 2 U kovárny 76 2. patro panel po revitalizaci, část rek. b.j. koupelna, kuchyně, balkon 2x, sklep 3 U kovárny 62 1. patro panel po revitalizaci, původní stav b.j. Č. Cena požadovaná resp. zaplacená Kč Koef. redukce na pramen ceny K CR Cena po redukci na pramen ceny Kč K1 K2 K3 K4 K5 K6 IO poloha velikost balkón, lodžie stav a vybavení patro úvaha znalce K1 K6 Cena oceňovaného objektu odvozená (1) (6) (7) (8) (9) (10) (11) (12) (13) (14) (15) (16) 1 1 650 000 0,80 1 320 000 1,00 1,04 0,95 0,90 1,00 0,98 0,87 1 517 241 2 1 990 000 0,80 1 592 000 1,00 1,04 1,05 1,00 1,00 1,00 1,09 1 460 550 3 1 300 000 0,80 1 040 000 1,00 0,85 0,95 0,90 0,95 0,98 0,68 1 529 412 Kč Celkem průměr Kč 1 502 401 Minimum Kč 1 460 550 Maximum Kč 1 529 412 Směrodatná výběrová odchylka s 36 751 Pravděpodobná spodní hranice průměr - s 1 465 650 Pravděpodobná horní hranice průměr + s 1 539 152 K1 Koeficient úpravy na polohu objektu K2 Koeficient úpravy na velikost objektu K3 Koeficient úpravy na garáž v objektu nebo v areálu K4 Koeficient úpravy na celkový stav (lepší horší) K5 Koeficient úpravy na ev. Další vlastnosti (lepší horší) K6 Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší horší) Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K5 = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší KC Koeficient celkový KC = (K1 K2 K3 K4 K5 K6) U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 8 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Bytová jednotka č. 315/24, ul. U Kovárny 315/28, k.ú. Neředín, obec Olomouc Znalecký posudek č. 1980-215/2011 Pozn.: V uvedeném přehledu jsou z dostupné databáze vybrány srovnatelné bytové jednotky a to z nabídky prodej. Zpracovatel zde vychází z úvahy, že se nebude realizovat nabízená částka v plné výši korekční koeficient je stanoven na základě interního rozboru ve výši 1,00-0,80 (navrženo 0,80 ). Podrobný popis viz. příloha č. 5 znaleckého posudku. Z výše uvedeného srovnání vyplývá, že daný typ nemovitosti v dané lokalitě a čase je obchodovatelný v rozmezí 1 460 550,- Kč až 1 529 412,- Kč. Uvedená bytová jednotka má tyto kladné stránky : Je situovaná v novějším sídlišti s dostatkem veřejné, městem udržované zeleně kolem bloku domů Dobrá občanská vybavenost, doprava do centra MHD Dům byl zateplen a je dobře udržovaný Dobrý technický i esterický stav jednotky Uvedená bytová jednotka má tyto slabší stránky : WC v koupelně Popis srovnávacích objektů je uveden v příloze č. 5 znaleckého posudku. Všechny srovnávané byty se nachází v obdobné lokalitě jako oceňovaná bytová jednotka. Obecná hodnota Prodejní cena porovnávací metodou byla zhotovitelem, s přihlédnutím na skutečnosti ovlivňující prodej, lokalita, stavebně technický stav, umístění v domě, velikost a poptávku realitního trhu, právním vztahům pro zadanou bytovou jednotku navržená na 1 500 000,- Kč. Obecná hodnota oceňovaných nemovitosti navržená srovnávací metodou ke dni ocenění po zaokrouhlení činí 1 500 000,- Kč (slovy : jedenmilionpětsettisíc korun českých). spoluvlastnický podíl o velikosti ideální ¼ činí 1 500 000 Kč/4 = 375 000 Kč Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 9 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Bytová jednotka č. 315/24, ul. U Kovárny 315/28, k.ú. Neředín, obec Olomouc Znalecký posudek č. 1980-215/2011 3. STANOVENÍ OBVYKLÉ HODNOTY NEMOVITOSTÍ A VYHODNOCENÍ RIZIK Věcná břemena Na oceňované nemovitosti není dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 1684 ze dne 15. 08. 2011 pro k.ú. Neředín v oddíle C - omezení věcným břemenem (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí jsou na LV č. 1684 ze dne 15. 08. 2011 pro k.ú. Neředín v oddíle C - omezení zástavním právem soudcovským, zástavním právem exekutorským, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na omezení zástavním právem soudcovským, zástavním právem exekutorským, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí není při tomto ocenění brán zřetel. Ostatní rizika Na oceňované bytové jednotce se dle zjištění a dostupných informací nevztahují žádná další ostatní rizika. Pro navržení výsledné hodnoty nemovitostí byla použita srovnávací metoda. Vzhledem k charakteru oceňované nemovitosti a použitým vstupním údajům tato metoda nejlépe popisuje jejich obvyklou hodnotu. Stanovení obvyklé hodnoty Vzhledem ke stavu, velikosti, vybavení a funkčnímu využití bytové jednotky, investičním možnostem v daném regionu, potenciálním konkurenčním bytům, právním vztahům, zohledněním výše zmiňovaných ostatních rizik a situaci na trhu v oblasti obdobných realit navrhuji obvyklou, obecnou, tržní hodnotu spoluvlastnického podílu o velikosti ideální ¼ bytové jednotky č. 315/24 včetně všech součástí a příslušenství nacházející se v budově č.p. 315 postavené na pozemku parc.č. st. 551 a spoluvlastnického podílu o velikosti ideálních 732/23068 na společných částech budovy č.p. 315 na pozemku parc.č. st. 551 zapsaného na LV č. 3960 v k.ú. Neředín, obec Olomouc, okres Olomouc, vše zapsáno na LV č. 1684, 3960 a 1020 vedených u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, KP Olomouc, podle tohoto znaleckého posudku zpracovaného za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb., k datu ocenění 21.09.2011, po zaokrouhlení na : 375 000,- Kč (slovy : třistasedmdesátpěttisíc korun českých). V Brně, dne 13. 10. 2010 Ing. Šárka Švancarová znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická 65 621 00 Brno tel./fax: + 420 602755296 e-mail: svancarova@iol.cz Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 10 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Bytová jednotka č. 315/24, ul. U Kovárny 315/28, k.ú. Neředín, obec Olomouc Znalecký posudek č. 1980-215/2011 ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podala jako znalkyně jmenovaná rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 15.6.1993 č.j. Spr. 3941/92, jmenování rozšířeno dne 15.2.2000 č.j. Spr. 2628/99 pro základní obor ekonomika odvětví ceny a odhady nemovitostí, oceňování podniků a nepeněžitých vkladů obor stavebnictví odvětví stavby obytné, stavební odvětví různá se specializací stavby občanské. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 1980-215/2011 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě faktury. Otisk kulaté pečetě Podpis znalce Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 11 621 000 Brno, Brigádnická 241/65
Plán města
Bytová jednotka č. 315/24, ul. U Kovárny 315/28, Olomouc Stanovení obvyklé hodnoty Foto č. 1 : Celkový pohled na objekt č. pop. 315 Foto 2: Celkový pohled na objekt č. pop.315 fotodokumentace strana 1
Bytová jednotka č. 315/24, ul. U Kovárny 315/28, Olomouc Stanovení obvyklé hodnoty Foto č. 3 : Vstup Foto č. 4 : Předsíň fotodokumentace strana 2
Bytová jednotka č. 315/24, ul. U Kovárny 315/28, Olomouc Stanovení obvyklé hodnoty Foto č. 3 : Koupelna s WC Foto č. 4 : Kuchyně fotodokumentace strana 3