ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 12854-134/11 o ceně pozemku parc.č.3186 zapsaného na LV č.214, katastrální území Runářov, obec Konice, okres Prostějov. Objednavatel posudku: Soudní exekutor Mgr.Jiří Král Exekutorský úřad Ostrava se sídlem Poděbradova 41 Vlastník nemovitosti: Petr Jehlář k 1/4 Československé armády 721 Frýdek - Místek Účel posudku: Zjištění ceny nemovitosti pro exekuční řízení č.j.043 EX 503/07 Oceňovací předpis: Ocenění je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí ČR č.3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhl.), ve znění vyhl.č.456/2008 Sb., č.460/2009 Sb. a č.364/2010 Sb. s účinností od 1.1.2011. Oceněno ke dni: 27.dubna 2011 Posudek vypracoval: Jaromír Klein Hlavní třída 565/77 708 00 Ostrava - Poruba Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 12 stran textu včetně obálky a příloh. V Ostravě, dne 27.dubna 2011
A. NÁLEZ Bližší údaje o nemovitosti Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí vypracovaný katastrálním úřadem v Prostějově, dne 21.dubna 2009, zakázka 5679/09. Usnesení soudního exekutora Mgr.Jiřího Krále č.j.043 EX 503/07 ze dne 29.3.2011 o ustanovení znalce. Konzultace na Městském úřadu Konice dne 30.3.2011 k územnímu plánu obce. Přílohy posudku Výpis z katastru nemovitostí. Katastrální mapa. Mapa širších souvislostí. Předmětem ocenění jsou 1) Orná půda parc.č.3186 díl 2) Orná půda parc.č.3186 díl - 2 -
B. POSUDEK A OCENĚNÍ 1) Orná půda parc.č.3186 díl Oceněno podle 29 vyhlášky. Popis Výčet pozemků: parc.č.3186 orná půda o výměře 3737 m 2 z toho 3452 m 2 = BPEJ 72604 285 m 2 = BPEJ 72614 Konzultací na Městském úřadu Konice bylo zjištěno, že v obci se doposud nenachází platný územní plán, výše uvedený pozemek není určen pro výstavbu a je užíván pouze pro zemědělské účely. Pozemek je situován v lánu u lesa mimo zastavěnou část obce. Úprava ceny pozemku Jde-li o pozemky na území obce nebo obcí sousedních neb v jejich okolí ve všech katastrálních územích, jejichž kterákoli část se nachází do níže určené vzdálenosti od nejblíže položeného bodu na hranici území obce: Obce s počtem 2-5 tis. obyvatel - území obce (40%) 40% Výpočet ceny zeměděl.pozemku ( 29 vyhlášky) Základní cena za m 2 zem.pozemku (BPEJ=72604) = Kč 3,85 Cena za celou výměru 3452.00 m 2 = Kč 13.290,20 Koeficient prodejnosti Kp (dle přílohy č.39) x 1.0000 Po započtení 40.00% všech přirážek a srážek = Kč 18.606,28 Orná půda parc.č.3186 díl Cena celkem Kč 18.606,- - 3 -
2) Orná půda parc.č.3186 díl Oceněno podle 29 vyhlášky. Popis Výčet pozemků: parc.č.3186 orná půda o výměře 3737 m 2 z toho 3452 m 2 = BPEJ 72604 285 m 2 = BPEJ 72614 Konzultací na Městském úřadu Konice bylo zjištěno, že v obci se doposud nenachází platný územní plán, výše uvedený pozemek není určen pro výstavbu a je užíván pouze pro zemědělské účely. Pozemek je situován v lánu u lesa mimo zastavěnou část obce. Úprava ceny pozemku Jde-li o pozemky na území obce nebo obcí sousedních neb v jejich okolí ve všech katastrálních územích, jejichž kterákoli část se nachází do níže určené vzdálenosti od nejblíže položeného bodu na hranici území obce: Obce s počtem 2-5 tis. obyvatel - území obce (40%) 40% Výpočet ceny zeměděl.pozemku ( 29 vyhlášky) Základní cena za m 2 zem.pozemku (BPEJ=72614) = Kč 2,85 Cena za celou výměru 285.00 m 2 = Kč 812,25 Koeficient prodejnosti Kp (dle přílohy č.39) x 1.0000 Po započtení 40.00% všech přirážek a srážek = Kč 1.137,15 Orná půda parc.č.3186 díl Cena celkem Kč 1.137,- - 4 -
C. REKAPITULACE 1) Orná půda parc.č.3186 díl Kč 18.606,- 2) Orná půda parc.č.3186 díl Kč 1.137,- Zjištěná výsledná cena dle cenových předpisů Kč 19.743,- Po zaokrouhlení podle 46 vyhlášky Kč 19.740,- Slovy: Devatenácttisícsedmsetčtyřicet Kč Stanovení ceny obvyklé : Tento způsob stanovení ceny se provádí na principu zejména vlastního sledování trhu nemovitostí, inzerovaných nabídek, vývěsek realitních kanceláří a konzultací s realitními kancelářemi. V zásadě se jedná o vyhodnocení cen realizovaných prodejů srovnatelných typů nemovitostí v dané lokalitě za určité období, které by nemělo přesáhnout délku 1 roku. Oceňovaný pozemek zapsané na LV č.214 pro k.ú.runářov je neoplocený, bez trvalých porostů. V obci Konice a okolí jsou nabízeny k prodeji následující nemovitosti: 1. Kralice na Hané, pozemek o výměře 12 009 m2, orná půda cena 35,- Kč/m2 2. Konice, pozemek o výměře 27 166 m2, orná půda a trvalý travní porost cena 16,- Kč/m2 3. Želechovice na Hané, pozemek o výměře 4793 m2, orná půda cena 61,- Kč/m2-5 -
V části C výpisu z katastru nemovitostí č.214 pro katastrální území Runářov a obec Konice, vázne na oceňované nemovitosti omezení dispozičních práv a to Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti č.j.043 EX 503/07 dle nařízení exekuce č.j. 95 Nc 10105/2007 vydaného Okresním soudem v Ostravě dne 2. 4.2007 a další závady na listu vlastnictví uvedené. Po provedené celkové analýze nemovitosti a na základě dlouhodobého sledování realitního trhu, s přihlédnutím k současným podmínkám, aktuálním cenám na trhu nemovitostí a se zřetelem na výše uvedená zjištění, s přihlédnutím k místním podmínkám polohy, charakteru nemovitosti a skutečnosti, že zemědělské pozemky bez výhledu zástavby v lokalitě nejsou běžně obchodovány, pozemek není určen k zastavění a je situován v lánu, odhaduji cenu obvyklou zemědělského pozemku ve výši 20,- Kč/m2, t..j. celkem (po zaokrouhlení) 75.000,- Kč Slovy: Sedmdesátpěttisíckorunčeských Cena ideální 1/4 nemovitosti činí 18.750,- Kč V Ostravě, dne 27.dubna 2011-6 -
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 6.4.1984, č.j. Spr.2029/84, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem 12854-134/11. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace. Jaromír Klein Hlavní třída 565/77 708 00 Ostrava - Poruba software PC.System Olomouc - 7 -