ZNALECKÝ POSUDEK č. 178/3715/2008 o ceně1/4 spoluvlastnického podílu na rodinném domku čp. 11 v k.ú. a obec Hlinka, okr. Bruntál

Transkript

1 František Čuboň, znalec z oboru ekonomika ceny a odhady nemovitosti, bytem : Bruntál, Lomená ul. 15, tel. : , mob.: ZNALECKÝ POSUDEK č. 178/3715/2008 o ceně1/4 spoluvlastnického podílu na rodinném domku čp. 11 v k.ú. a obec Hlinka, okr. Bruntál Posudek vyžádal: Účel posudku: Pan JUDr. Karel Urban soudní exekutor Exekutorského úřadu Brno Cejl Brno Určen usnesením soudního exekutora Exekutorského úřadu Brno - město, č.j.:97ex 5492/05-64 Ocenění je dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., podle stavu ke dni Posudek vypracoval: František Čuboň Lomená Bruntál Posudek obsahuje včetně titulního listu 18 stran textu a 6 stran příloh a předává se ve 3 vyhotoveních. V Bruntále dne

2 - 2 - A. Nález 1. Znalecký úkol o ceně1/4 spoluvlastnického podílu na rodinném domku čp. 11 v k.ú. a obec Hlinka, okr. Bruntál 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Rodinný domek Adresa nemovitosti: Hlinka 11 Kraj: Moravskoslezský Okres: Bruntál Obec: Hlinka Katastrální území: Hlinka Počet obyvatel: 245 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a ) x 0, = 35,0000 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k) : 35,- Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne za přítomnosti Vladimíra Bačovského. 4. Podklady pro vypracování posudku - výpis z KN Katastrálního úřadu - pracoviště Bruntál - viz příloha - kopie katastrální mapy- viz příloha - prohlídka a měření na místě - vyjádření Vladimíra Bačovského - výpis s LHP s porostní mapu pro ocenění lesních pozemků a porostů 5. Vlastnické a evidenční údaje Podrobnosti o vlastnických poměrech k oceňované nemovitosti jsou v přeloţeném výpisu z Katastru nemovitostí 6. Dokumentace a skutečnost O pořízení stavby a jejím uvedení do provozu nejsou uchovány doklady. Podle zjištění na místě je nepochybné, ţe objekt byl postaven k bydlení. V domě nejsou nebytové prostory. Dům má jedno nadzemní podlaţí s jednou bytovou jednotkou bez podkroví. Jedná se o rodinný domek. Stáří objektu předpokládám na 130 roků. 7. Celkový popis nemovitosti Oceňovaný domek je umístěný ve střední části obce v lokalitě zastavěné vesměs objekty bydlení. Přístup do objektu je ze státní silnice. 8. Obsah posudku a) Hlavní stavby a 1 ) Rodinný domek a 2 ) Chlév a 3 ) Stodola b) Studna c) Venkovní úpravy c 1 ) Přípojka vody c 2 ) Ţumpa c 3 ) Hnojiště c 4 ) Plotová vrátka

3 - 3 - c 5 ) Plotová vrata c 6 ) Plot čelní c 7 ) Plotová podezdívka d) Porosty d 1 ) Trvalé porosty d 2 ) Lesní porost 755/B, porost d, skupina 12, 8 d 3 ) Lesní porost 755/C, porost c, skupina 3 e) Pozemky B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. a) Hlavní stavby a 1 ) Rodinný domek - 5 Přízemní nepodsklepený objekt postavený do tvaru L s valbovou střechou. Podrobnosti o konstrukcích a vybavení jsou v části Vybavení stavby. V I. nadzemním podlaţí je kuchyně a 3 místnosti, chodba a komora. Prohlídkou bylo zjištěno, ţe na objektu byly odstraněny vnitřní prvky krátkodobé ţivotnosti, včetně omítek. Dále bylo zjištěno, ţe v havarijním stavu je střešní konstrukce. Na základě uvedených skutečnosti je výpočet opotřebení analytickou metodou. Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: typ A Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaţí Podkroví: nemá podkroví Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaţí: s jedním nadzemním podlaţím Kód CZ - CC: 111 Obestavěný prostor: nadzemní část: (14,03*9,27+8,63*5,28)*2,80 = 491,75 m 3 střecha : 6,58*9,29*2,85/2+7,43*9,29*2,85/3+7,70*8,63*2,85/2+1= 404,87 m 3 75*0,90 Obestavěný prostor celkem: = 896,62 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu 1. Základy: mělké zaloţení bez izolace P 100,00 2. Zdivo: zděné nad tl. 45 cm S 100,00 3. Stropy: dřevěné S 100,00 4. Střecha: krov dřevěný vázaný S 100,00 5. Krytina: pozinkovaný plech S 100,00 6. Klempířské konstrukce: pozinkovaný plech S 100,00 7. Vnitřní omítky: dvouvrstvé vápenné omítky S 100,00 8. Fasádní omítky: vápenné hladké S 100,00 9. Vnější obklady: nejsou C 100, Vnitřní obklady: nejsou C 100, Schody: dřevěné P 100, Dveře: hladké a náplňové S 100, Okna: dřevěná špaletová S 100, Podlahy obytných místností: prkna S 100, Podlahy ostatních místností: cementový potěr S 100, Vytápění: lokální S 100,00 Část

4 Elektroinstalace: světelná P 100, Bleskosvod: není C 100, Rozvod vody: studené P 100, Zdroj teplé vody: není C 100, Instalace plynu: PB S 100, Kanalizace: není C 100, Vybavení kuchyně: běţný plynový sporák S 100, Vnitřní vybavení: není C 100, Záchod: není C 100, Ostatní: není C 100,00 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl Část Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy: P 8,20 100,00 0,46 3,77 2. Zdivo: S 21,20 100,00 1,00 21,20 3. Stropy: S 7,90 100,00 1,00 7,90 4. Střecha: S 7,30 100,00 1,00 7,30 5. Krytina: S 3,40 100,00 1,00 3,40 6. Klempířské konstrukce: S 0,90 100,00 1,00 0,90 7. Vnitřní omítky: S 5,80 100,00 1,00 5,80 8. Fasádní omítky: S 2,80 100,00 1,00 2,80 9. Vnější obklady: C 0,50 100,00 0,00 0, Vnitřní obklady: C 2,30 100,00 0,00 0, Schody: P 1,00 100,00 0,46 0, Dveře: S 3,20 100,00 1,00 3, Okna: S 5,20 100,00 1,00 5, Podlahy obytných místností: S 2,20 100,00 1,00 2, Podlahy ostatních místností: S 1,00 100,00 1,00 1, Vytápění: S 5,20 100,00 1,00 5, Elektroinstalace: P 4,30 100,00 0,46 1, Bleskosvod: C 0,60 100,00 0,00 0, Rozvod vody: P 3,20 100,00 0,46 1, Zdroj teplé vody: C 1,90 100,00 0,00 0, Instalace plynu: S 0,50 100,00 1,00 0, Kanalizace: C 3,10 100,00 0,00 0, Vybavení kuchyně: S 0,50 100,00 1,00 0, Vnitřní vybavení: C 4,10 100,00 0,00 0, Záchod: C 0,30 100,00 0,00 0, Ostatní: C 3,40 100,00 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů: 74,78 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,7478 Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP Stáří Ţiv. Opotř. Opotř. z celku části 1. Základy: P 8,20 100,0 0,46 3,77 5, ,41 4, Zdivo: S 21,20 100,0 1,00 21,20 28, ,38 23, Stropy: S 7,90 100,0 1,00 7,90 10, ,10 9, Střecha: S 7,30 100,0 1,00 7,30 9, ,43 9, Krytina: S 3,40 100,0 1,00 3,40 4, ,50 3, Klempířské konstrukce: S 0,90 100,0 1,00 0,90 1, ,50 1, Vnitřní omítky: S 5,80 100,0 1,00 5,80 7, ,00 7, Fasádní omítky: S 2,80 100,0 1,00 2,80 3, ,10 3, Vnější obklady: C 0,50 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Vnitřní obklady: C 2,30 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Schody: P 1,00 100,0 0,46 0,46 0, ,00 0,6200

5 Dveře: S 3,20 100,0 1,00 3,20 4, ,00 4, Okna: S 5,20 100,0 1,00 5,20 6, ,82 5, Podlahy obytných místností: S 2,20 100,0 1,00 2,20 2, ,00 2, Podlahy ostatních místností: S 1,00 100,0 1,00 1,00 1, ,00 1, Vytápění: S 5,20 100,0 1,00 5,20 6, ,00 6, Elektroinstalace: P 4,30 100,0 0,46 1,98 2, ,00 2, Bleskosvod: C 0,60 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Rozvod vody: P 3,20 100,0 0,46 1,47 1, ,50 1, Zdroj teplé vody: C 1,90 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Instalace plynu: S 0,50 100,0 1,00 0,50 0, ,50 0, Kanalizace: C 3,10 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Vybavení kuchyně: S 0,50 100,0 1,00 0,50 0, ,50 0, Vnitřní vybavení: C 4,10 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Záchod: C 0,30 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Ostatní: C 3,40 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 Součet upravených objemových podílů: 74,78 Opotřebení: 90,8031 Základní cena (dle příl. č. 6): = 2 290,- Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,7478 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,0310 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu uţití): * 0,6830 Základní cena upravená = 2 019,16 Kč/m 3 Plná cena: 896,62 m 3 * 2 019,16 Kč/m 3 = ,24 Kč Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 90,8031 % Úprava ceny za opotřebení ,79 Kč ,45 Kč Rodinný domek - zjištěná cena = ,61 Kč a 2 ) Chlév - 3 Přízemní objekt navazuje na obytnou část s oddělením poţární zdi. Objekt je provedený tradičním způsobem se sedlovou střechou. Podrobnosti o konstrukcích a vybavení jsou v části Vybavení stavby. Prohlídkou bylo zjištěno, ţe objekt je v havarijním stavu. Výpočet opotřebení je analytickou metodou. Budova: O. budovy pro zemědělství (rostlinná a ţivočišná produkce) Svislá nosná konstrukce: zděná Kód CZ - CC: 1271 Zastavěné plochy a výšky podlaží: I.NP: 14,11*8,63 = 121,77 m 2 Název podlaţí Zastavěná plocha Konstrukční výška Součin I.NP: 121,77 m 2 2,54 m 309,30 m 3 Součet 121,77 m 2 309,30 m 3 Průměrná výška podlaţí: PVP = 309,30 / 121,77 = 2,54 m Průměrná zastavěná plocha podlaţí: PZP = 121,77 / 1 = 121,77 m 2

6 - 6 - Obestavěný prostor: I.NP: (14,11*8,63)*(2,54) = 309,29 m 3 střecha: 8,63*14,11*1,75+8,63*14,11*3,30/2 = 414,02 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 723,31 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu 1. Základy včetně zemních prací: betonové a kamenné bez izolace P 100,00 2. Svislé konstrukce: zděné tl. 40 cm a více S 100,00 3. Stropy: dřevěné P 100,00 4. Krov, střecha: dřevěný vázaný S 100,00 5. Krytiny střech: pozinkovaný plech S 100,00 6. Klempířské konstrukce: nejsou C 100,00 7. Úprava vnitřních povrchů: vápenné omítky S 100,00 8. Úprava vnějších povrchů: vápenná omítka S 100,00 9. Vnitřní obklady keramické: X 100, Schody: dřevěné S 100, Dveře: dřevěné S 100, Vrata: nejsou C 100, Okna: jednoduchá S 100, Povrchy podlah: hrubá podlaha P 100, Vytápění: X 100, Elektroinstalace: není C 100, Bleskosvod: není C 100, Vnitřní vodovod: není C 100, Vnitřní kanalizace: není C 100, Vnitřní plynovod: X 100, Ohřev vody: není C 100, Vybavení kuchyní: X 100, Vnitřní hygienické vybavení: není C 100, Výtahy: X 100, Ostatní: není C 100, Instalační prefabrikovaná jádra: X 100,00 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl Část Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy včetně zemních prací: P 10,80 100,00 0,46 4,97 2. Svislé konstrukce: S 25,60 100,00 1,00 25,60 3. Stropy: P 11,70 100,00 0,46 5,38 4. Krov, střecha: S 6,90 100,00 1,00 6,90 5. Krytiny střech: S 2,80 100,00 1,00 2,80 6. Klempířské konstrukce: C 0,70 100,00 0,00 0,00 7. Úprava vnitřních povrchů: S 4,40 100,00 1,00 4,40 8. Úprava vnějších povrchů: S 3,10 100,00 1,00 3, Schody: S 2,30 100,00 1,00 2, Dveře: S 2,40 100,00 1,00 2, Vrata: C 1,80 100,00 0,00 0, Okna: S 4,30 100,00 1,00 4, Povrchy podlah: P 3,20 100,00 0,46 1, Elektroinstalace: C 7,00 100,00 0,00 0, Bleskosvod: C 0,30 100,00 0,00 0, Vnitřní vodovod: C 2,40 100,00 0,00 0, Vnitřní kanalizace: C 2,30 100,00 0,00 0, Ohřev vody: C 0,40 100,00 0,00 0, Vnitřní hygienické vybavení: C 2,30 100,00 0,00 0, Ostatní: C 5,30 100,00 0,00 0,00 Část

7 - 7 - Součet upravených objemových podílů: 63,62 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,6362 Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP Stáří Ţiv. Opotř. Opotř. z celku části 1. Základy: P 10,80 100,0 0,46 4,97 7, ,38 6, Svislé konstrukce: S 25,60 100,0 1,00 25,60 40, ,00 36, Stropy: P 11,70 100,0 0,46 5,38 8, ,00 8, Krov, střecha: S 6,90 100,0 1,00 6,90 10, ,43 10, Krytiny střech: S 2,80 100,0 1,00 2,80 4, ,43 4, Klempířské konstrukce: C 0,70 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Úprava vnitřních povrchů: S 4,40 100,0 1,00 4,40 6, ,43 6, Úprava vnějších povrchů: S 3,10 100,0 1,00 3,10 4, ,43 4, Vnitřní obklady keramické: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Schody: S 2,30 100,0 1,00 2,30 3, ,00 3, Dveře: S 2,40 100,0 1,00 2,40 3, ,43 3, Vrata: C 1,80 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Okna: S 4,30 100,0 1,00 4,30 6, ,43 6, Povrchy podlah: P 3,20 100,0 0,46 1,47 2, ,00 2, Vytápění: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Elektroinstalace: C 7,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Bleskosvod: C 0,30 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Vnitřní vodovod: C 2,40 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Vnitřní kanalizace: C 2,30 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Vnitřní plynovod: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Ohřev vody: C 0,40 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Vybavení kuchyní: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Vnitřní hyg. vybavení: C 2,30 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Výtahy: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Ostatní: C 5,30 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Instalační pref. jádra: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 Součet upravených objemových podílů: 63,62 Opotřebení: 93,4159 Základní cena (dle příl. č. 2): = 2 695,- Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP) : * 0,9742 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP) : * 1,1268 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,6362 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,0710 Základní cena upravená = 855,55 Kč/m 3 Plná cena: 723,31 m 3 * 855,55 Kč/m 3 = ,87 Kč Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 93,4159 % Úprava ceny za opotřebení ,62 Kč ,25 Kč Chlév - zjištěná cena = ,06 Kč

8 - 8 - a 3 ) Stodola - 3 Přízemní z části podsklepený objekt se sedlovou střechou. Podrobnosti o konstrukcích a vybavení jsou v části Vybavení stavby. Hala: K. budovy pro zemědělství (skladování a úprava zemědělských produktů) Svislá nosná konstrukce: zděná Kód CZ - CC: 1271 Zastavěné plochy a výšky podlaží: I.PP: 4,90*10,20 = 49,98 m 2 I.NP: 22,05*10,20 = 224,91 m 2 Název podlaţí Zastavěná plocha Konstrukční výška Součin I.PP: 49,98 m 2 2,20 m 109,96 m 3 I.NP: 224,91 m 2 3,66 m 823,17 m 3 Součet 274,89 m 2 933,13 m 3 Průměrná výška podlaţí: PVP = 933,13 / 274,89 = 3,39 m Průměrná zastavěná plocha podlaţí: PZP = 274,89 / 2 = 137,45 m 2 Obestavěný prostor: I.PP: (4,90*10,20)*(1,50) = 74,97 m 3 I.NP: (22,05*10,20)*(3,66) = 823,17 m 3 střecha: 22,05*10,20*4,84/2 = 544,28 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 1 442,42 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu 1. Základy včetně zemních prací: bez izolace P 100,00 2. Svislé nosné konstrukce: zděné S 100,00 3. Stropy: nejsou C 70,00 betonové S 30,00 4. Krov, střecha: dřevěný vázaný S 100,00 5. Krytiny střech: osinkocementové šablony S 100,00 6. Klempířské konstrukce: pozinkovaný plech N 100,00 7. Úprava vnitřních povrchů: hrubá omítka P 100,00 8. Úprava vnějších povrchů: vápenné omítky S 100,00 9. Vnitřní obklady keramické: X 100, Schody: betonové S 100, Dveře: svlakové P 100, Vrata: svlaková P 100, Okna: nejsou C 100, Povrchy podlah: hrubý beton P 100, Vytápění: X 100, Elektroinstalace: světelná třífázová N 100, Bleskosvod: není C 100, Vnitřní vodovod: X 100, Vnitřní kanalizace: X 100, Vnitřní plynovod: X 100, Ohřev vody: X 100, Vybavení kuchyní: X 100, Vnitřní hygienická vybavení: X 100, Výtahy (u více podlaţních hal): X 100,00 Část

9 Ostatní: S 100,00 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl Část Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy včetně zemních prací: P 12,30 100,00 0,46 5,66 2. Svislé nosné konstrukce: S 29,80 100,00 1,00 29,80 3. Stropy: C 9,10 70,00 0,00 0,00 S 9,10 30,00 1,00 2,73 4. Krov, střecha: S 11,20 100,00 1,00 11,20 5. Krytiny střech: S 2,80 100,00 1,00 2,80 6. Klempířské konstrukce: N 0,70 100,00 1,54 1,08 7. Úprava vnitřních povrchů: P 6,00 100,00 0,46 2,76 8. Úprava vnějších povrchů: S 3,20 100,00 1,00 3, Schody: S 0,70 100,00 1,00 0, Dveře: P 2,10 100,00 0,46 0, Vrata: P 2,40 100,00 0,46 1, Okna: C 4,40 100,00 0,00 0, Povrchy podlah: P 4,90 100,00 0,46 2, Elektroinstalace: N 4,80 100,00 1,54 7, Bleskosvod: C 0,40 100,00 0,00 0, Ostatní: S 5,20 100,00 1,00 5,20 Součet upravených objemových podílů: 76,84 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,7684 Základní cena (dle příl. č. 3): = 1 468,- Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 1,0750 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP) : * 0,9680 Koeficient K 3 = 0,30+(2,80/PVP) : * 1,1260 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,7684 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,0710 Základní cena upravená = 639,83 Kč/m 3 Plná cena: 1 442,42 m 3 * 639,83 Kč/m 3 = ,59 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 70 roků Předpokládaná další ţivotnost (PDŢ): 20 roků Předpokládaná celková ţivotnost (PCŢ): 90 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŢ = 100 % * 70 / 90 = 77,778 % ,95 Kč ,64 Kč Stodola - zjištěná cena = ,91 Kč b) Studna - 9 Typ studny: Kopaná Hloubka studny: 5,80 m Elektrické čerpadlo: 1 ks Kód CZ - CC: 2222

10 Základní cena dle příl. č. 10: prvních 5,00 m hloubky: 5,00 m * 1 950,- Kč/m ,- Kč další hloubka: 0,80 m * 3 810,- Kč/m ,- Kč elektrické čerpadlo: 1 ks * ,- Kč/ks ,- Kč Základní cena celkem = ,- Kč Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1360 Plná cena = ,26 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 135 roků Předpokládaná další ţivotnost (PDŢ): 15 roků Předpokládaná celková ţivotnost (PCŢ): 150 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŢ = 100 % * 135 / 150 = 90,000 % Maximální opotřebení můţe dle přílohy č. 15 činit 85 % ,42 Kč 1 765,84 Kč Studna - zjištěná cena = 441,46 Kč c) Venkovní úpravy c 1 ) Přípojka vody - 10 Napojení objektu na vodovod. Venkovní úprava: Přípojka vody DN 25 mm Kód CZ - CC: 2222 Délka: 8,00 m Základní cena (dle příl. č. 11): 8,00 m * 340,- Kč/m = 2 720,- Kč Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1360 Plná cena: = 1 358,07 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 45 roků Předpokládaná další ţivotnost (PDŢ): 10 roků Předpokládaná celková ţivotnost (PCŢ): 55 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŢ = 100 % * 45 / 55 = 81,818 % ,15 Kč 246,92 Kč Přípojka vody - zjištěná cena = 61,73 Kč c 2 ) Žumpa - 10 Venkovní úprava: Ţumpa z monolitického i montovaného betonu Kód CZ - CC: 2223 Výměra: 32,40 m 3

11 Základní cena (dle příl. č. 11): 32,40 m 3 * 2 300,- Kč/m 3 = ,- Kč Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1360 Plná cena: = ,09 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 85 roků Předpokládaná další ţivotnost (PDŢ): 5 roků Předpokládaná celková ţivotnost (PCŢ): 90 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŢ = 100 % * 85 / 90 = 94,444 % Maximální opotřebení můţe dle přílohy č. 15 činit 85 % ,03 Kč 5 581,06 Kč Žumpa - zjištěná cena = 1 395,26 Kč c 3 ) Hnojiště - 10 Venkovní úprava: Hnojiště betonové Kód CZ - CC: 242 Výměra: 28,80 m 3 Základní cena (dle příl. č. 11): 28,80 m 3 * 1 100,- Kč/m 3 = ,- Kč Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1390 Plná cena: = ,72 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 75 roků Předpokládaná další ţivotnost (PDŢ): 5 roků Předpokládaná celková ţivotnost (PCŢ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŢ = 100 % * 75 / 80 = 93,750 % Maximální opotřebení můţe dle přílohy č. 15 činit 85 % ,76 Kč 2 375,96 Kč Hnojiště - zjištěná cena = 593,99 Kč c 4 ) Plotová vrátka - 10 Venkovní úprava: Vrátka ocelová s výplní z drátěného pletiva,vč.sloupků Kód CZ - CC: 111 ( ) domy rodinné jednobytové Počet: 1,00 ks Základní cena (dle příl. č. 11): 1,00 ks * 1 450,- Kč/ks = 1 450,- Kč Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,0310 Plná cena: = 688,38 Kč

12 Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 25 roků Předpokládaná další ţivotnost (PDŢ): 10 roků Předpokládaná celková ţivotnost (PCŢ): 35 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŢ = 100 % * 25 / 35 = 71,429 % - 491,70 Kč 196,68 Kč Plotová vrátka - zjištěná cena = 49,17 Kč c 5 ) Plotová vrata - 10 Venkovní úprava: Vrata ocelová s výplní z drátěného pletiva včetně sloupků Kód CZ - CC: 111 ( ) domy rodinné jednobytové Počet: 1,00 ks Základní cena (dle příl. č. 11): 1,00 ks * 3 420,- Kč/ks = 3 420,- Kč Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,0310 Plná cena: = 1 623,63 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 25 roků Předpokládaná další ţivotnost (PDŢ): 10 roků Předpokládaná celková ţivotnost (PCŢ): 35 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŢ = 100 % * 25 / 35 = 71,429 % ,74 Kč 463,89 Kč Plotová vrata - zjištěná cena = 115,97 Kč c 6 ) Plot čelní - 10 Venkovní úprava: Plot z ocel. plotových rámů na ocel. sloupky do betonových patek Kód CZ - CC: 111 ( ) domy rodinné jednobytové Plocha: 15,00 m 2 Základní cena (dle příl. č. 11): 15,00 m 2 * 450,- Kč/m 2 = 6 750,- Kč Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,0310 Plná cena: = 3 204,54 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 35 roků Předpokládaná další ţivotnost (PDŢ): 10 roků Předpokládaná celková ţivotnost (PCŢ): 45 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŢ = 100 % * 35 / 45 = 77,778 % ,43 Kč 712,11 Kč Plot čelní - zjištěná cena = 178,03 Kč

13 c 7 ) Plotová podezdívka - 10 Venkovní úprava: Podezdívka z monolitického betonu, výška do 60 cm Kód CZ - CC: 111 ( ) domy rodinné jednobytové Délka: 14,50 m Základní cena (dle příl. č. 11): 14,50 m * 950,- Kč/m = ,- Kč Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,0310 Plná cena: = 6 539,63 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 35 roků Předpokládaná další ţivotnost (PDŢ): 10 roků Předpokládaná celková ţivotnost (PCŢ): 45 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŢ = 100 % * 35 / 45 = 77,778 % ,39 Kč 1 453,24 Kč Plotová podezdívka - zjištěná cena = 363,31 Kč d) Trvalé porosty Ovocné stromoví v neošetřovaném stavu. Ovocné dřeviny: příloha č. 34 Zahrádkářský typ ovocnářství: Název Stáří Počet / Jedn. cena Úprava Upr. cena Cena [roků] Výměra [Kč/jedn.] [Kč/jedn.] [Kč] Jabloň - Vk nebo Pk 45 2 ks 456,00-50% 228,00 456,00 Jabloň - Čk 45 1 ks 70,00-50% min.70,00 70,00 Ořešák vlašský 45 1 ks 2 168,00-50% 1 084, ,00 Švestka 10 2 ks 1 166,00-50% 583, ,00 Jabloň - Čk 10 1 ks 1 274,00-50% 637,00 637,00 Součet 3 413,00 Koeficient prodejnosti K p : * 1,00 Celkem - ovocné dřeviny 3 413,00 Okrasné dřeviny: příloha č. 37 Název Stáří [roků] Počet / výměra Jedn. cena [Kč/jedn.] Sráţka Upr. cena [Kč/jedn.] Cena [Kč] kaštanovník 10 1,00 ks 3 280,00 30% 2 296, ,00 Součet 2 296,00 Koeficient polohy K 5 (příl. č. 14): * 0,85 Koeficient stanoviště Kz (dle příl. č. 37): * 0,75 Koeficient prodejnosti K p (dle příl. č. 39): * 1,00 Celkem - okrasné dřeviny 1 463, ,70 Kč Trvalé porosty - zjištěná cena = 1 219,18 Kč d 2 ) Lesní porost 755/B, porost d, skupina 12, 8 Smíšený lesní porost byl v průběhu minulých 10 let částečně odlesněn. Sníţení cena za kmeny porostů pokřívené a sukovité.

14 Lesní porosty: Název Stáří [roků] Bonita Zakm. B a Obmýtí [roků] Výměra V [m 2 ] Zast. Z Cena mýtní výtěţe A u [Kč/m 2 ] Náklady na zajištěnou kulturu c [Kč/m 2 ] Věkový hodnot. faktor f a Opravný faktor f uv Jednotková cena: H a = [(A u c) * f a (eventuelně * 1 / f uv )+ c] * B a * Z Cena dub letní , ,85 26,76 1,000 H a = [(62,85-26,76) * 1, ,76] * 0,25 * 70 % = 10,9988 Kč/m ,48 Úprava ceny - příloha č. 31: Porosty dřevin s výrazně niţší produkční schopností skupina o -20,00 % č : Úprava celkem: o -20,00 % ,50 Mezisoučet: ,98 Koeficient prodejnosti (dle příl. č. 39): * 1,000 dub letní - celkem ,98 modřín evropský , ,17 15,49 1,000 H a = [(49,17-15,49) * 1, ,49] * 0,25 * 20 % = 2,4585 Kč/m ,85 Úprava ceny - příloha č. 31: Porosty dřevin s výrazně niţší produkční schopností skupina č : o -20,00 % Úprava celkem: o -20,00 % ,57 Mezisoučet: 4 130,28 Koeficient prodejnosti (dle příl. č. 39): * 1,000 modřín evropský - celkem 4 130,28 borovice lesní , ,90 16,94 1,000 H a = [(33,90-16,94) * 1, ,94] * 0,25 * 10 % = 0,8475 Kč/m ,75 Úprava ceny - příloha č. 31: Porosty dřevin s výrazně niţší produkční schopností skupina č : o -20,00 % Úprava celkem: o -20,00 % -355,95 Mezisoučet: 1 423,80 Koeficient prodejnosti (dle příl. č. 39): * 1,000 borovice lesní - celkem 1 423,80 buk lesní , ,08 23,39 0,744 H a = [(70,08-23,39) * 0, ,39] * 0,25 * 80 % = 11,6255 Kč/m ,90 Úprava ceny - příloha č. 31: Porosty dřevin s výrazně niţší produkční schopností skupina č : o -20,00 % Úprava celkem: o -20,00 % ,98 Mezisoučet: ,92 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - (Obmýtí - Stáří) * 0,005] * 0,830 Koeficient prodejnosti (dle příl. č. 39): * 1,00 buk lesní - celkem ,45 bříza bradavičnatá , ,49 3,77 1,000 H a = [(7,49-3,77) * 1, ,77] * 0,25 * 20 % = 0,3745 Kč/m ,10 Úprava ceny - příloha č. 31: Porosty dřevin s výrazně niţší produkční schopností skupina č : o -20,00 % Úprava celkem: o -20,00 % -734,02 Mezisoučet: 2 936,08 Koeficient prodejnosti (dle příl. č. 39): * 1,000 bříza bradavičnatá - celkem 2 936,08

15 Celkem - lesní porosty = ,59 Kč ,59 Kč Lesní porost 755/B, porost d, skupina 12, 8 - zjištěná cena = ,40 Kč d 3 ) Lesní porost 755/C, porost c, skupina 3 Smíšený lesní porost obsahuje 20% neocenitelných křovin. Lesní porosty: Název Stáří [roků] Bonita Zakm. B a Obmýtí [roků] Výměra V [m 2 ] Zast. Z Cena mýtní výtěţe A u [Kč/m 2 ] Náklady na zajištěnou kulturu c [Kč/m 2 ] Věkový hodnot. faktor f a Opravný faktor f uv Jednotková cena: H a = [(A u c) * f a (eventuelně * 1 / f uv )+ c] * B a * Z Cena dub letní , ,02 26,76 0,201 H a = [(57,02-26,76) * 0, ,76] * 0,70 * 35 % = 8,0464 Kč/m ,53 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - (Obmýtí - Stáří) * 0,005] * 0,660 Koeficient prodejnosti (dle příl. č. 39): * 1,00 dub letní - celkem ,43 bříza bradavičnatá , ,98 3,77 0,798 H a = [(4,98-3,77) * 0, ,77] * 0,70 * 30 % = 0,9945 Kč/m ,77 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - (Obmýtí - Stáří) * 0,005] * 0,760 Koeficient prodejnosti (dle příl. č. 39): * 1,00 bříza bradavičnatá - celkem 2 093,63 lípa srdčitá , ,59 23,39 0,370 H a = [(63,59-23,39) * 0, ,39] * 0,70 * 15 % = 4,0177 Kč/m ,03 Věkový koeficient lesního porostu: [1,00 - (Obmýtí - Stáří) * 0,005] * 0,660 Koeficient prodejnosti (dle příl. č. 39): * 1,00 lípa srdčitá - celkem 7 345,16 Celkem - lesní porosty = ,22 Kč ,22 Kč Lesní porost 755/C, porost c, skupina 3 - zjištěná cena = 6 037,31 Kč e) Pozemky Zastavěný pozemek s pozemky zahrad ve funkčním celku. Dále pozemky zemědělské a lesní s pozemky vedenými jako ostatní komunikace. Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] zastavěná plocha ,00 35, ,- Součet ,- Úprava ceny příloha č. 21: 2.3. není-li v místě moţnost napojení na veřejnou kanalizaci -7 % Úprava ceny celkem -7 % ,15 Mezisoučet ,85 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): * 2,0710 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 - celkem ,41

16 Pozemky zahrad a ostatních ploch oceněné dle 28 odst. 5. Základní cena = 35,- Kč/m 2. Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] zahrada ,00 35, ,- zahrada 33/2 9,00 35,00 315,- Součet ,- Úprava ceny - příloha č. 21: 2.3. není-li v místě moţnost napojení na veřejnou kanalizaci -7 % Úprava ceny celkem -7 % ,- Mezisoučet ,- Úprava ceny dle 28 odst. 5: * 0,4000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): * 2,0710 Stavební pozemky oceněné dle 28 odst. 5 - celkem ,17 Cena pozemku nesmí být niţší neţ 10,- Kč za m 2. Cena pozemku: 2 180,00 m 2 * 10,- Kč/m 2 = ,- Kč Stavební pozemky oceněné dle 28 odst. 5 - celkem ,- Zemědělské pozemky oceněné dle 29. Název Parcelní číslo BPEJ Výměra [m 2 ] JC [Kč/m 2 ] Úprava UC [Kč/m 2 ] Cena [Kč] trvaly trávní ,93 8,93 687,61 porost orná 1151/ ,13 11, ,53 orná 1151/ ,50 9, ,50 Výměra celkem 7107 Mezisoučet ,64 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39): * 1,0000 Zemědělské pozemky oceněné dle 29 - celkem ,64 Lesní pozemky oceněné dle 30. Název Parcelní číslo SLT Výměra [m 2 ] JC [Kč/m 2 ] Úprava UC [Kč/m 2 ] Cena [Kč] lesní pozemek 967/2 3PS 287,00 3,39 3,39 972,93 lesní pozemek 975/2 3B ,00 6,11 6, ,70 lesní pozemek 979/2 3PS ,00 3,39 3, ,43 Mezisoučet ,06 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39): * 1,0000 Lesní pozemky oceněné dle 30 - celkem ,06 Pozemky oceněné dle 28 odst. 7 b): Základní cena = cena dle 28 odst. 1 písm. a) aţ l) = 35,- Kč/m 2. Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] ostatní plocha - ost. komunikace 1468/2 104,00 35, ,- ostatní plocha - ostatní komunikace 1122/7 179,00 35, ,- Součet 9 905,- Úprava ceny příloha č. 21: 2.3. není-li v místě moţnost napojení na veřejnou kanalizaci -7 % Úprava ceny celkem -7 % - 693,35 Mezisoučet 9 211,65

17 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): * 2,0710 Pozemky oceněné dle 28 odst. 7 b) celkem 5 246, ,37 Kč Pozemky - zjištěná cena = ,34 Kč C. Rekapitulace cen nemovitosti Nákladové ceny: (bez koeficientu prodejnosti K p ) a) Hlavní stavby a 1 ) Rodinný domek = ,26 Kč a 2 ) Chlév = ,23 Kč a 3 ) Stodola = ,31 Kč b) Studna = 1 605,31 Kč c) Venkovní úpravy c 1 ) Přípojka vody = 224,47 Kč c 2 ) Ţumpa = 5 073,67 Kč c 3 ) Hnojiště = 2 159,96 Kč c 4 ) Plotová vrátka = 178,80 Kč c 5 ) Plotová vrata = 421,71 Kč c 6 ) Plot čelní = 647,38 Kč c 7 ) Plotová podezdívka = 1 321,13 Kč d) Porosty d 1 ) Trvalé porosty = 1 219,18 Kč d 2 ) Lesní porost 755/B, porost d, skupina 12, 8 = ,02 Kč d 3 ) Lesní porost 755/C, porost c, skupina 3 = 6 037,31 Kč e) Pozemky = ,15 Kč Nákladová cena nemovitosti činí celkem Nákladová cena nemovitosti po zaokrouhlení dle 46 činí ,89 Kč ,- Kč Výsledné ceny: a) Hlavní stavby a 1 ) Rodinný domek = ,61 Kč a 2 ) Chlév = ,06 Kč a 3 ) Stodola = ,91 Kč b) Studna = 441,46 Kč c) Venkovní úpravy c 1 ) Přípojka vody = 61,73 Kč c 2 ) Ţumpa = 1 395,26 Kč c 3 ) Hnojiště = 593,99 Kč c 4 ) Plotová vrátka = 49,17 Kč c 5 ) Plotová vrata = 115,97 Kč c 6 ) Plot čelní = 178,03 Kč c 7 ) Plotová podezdívka = 363,31 Kč d) Porosty d 1 ) Trvalé porosty = 1 219,18 Kč d 2 ) Lesní porost 755/B, porost d, skupina 12, 8 = ,40 Kč d 3 ) Lesní porost 755/C, porost c, skupina 3 = 6 037,31 Kč

18 e) Pozemky = ,34 Kč Výsledná cena nemovitosti činí celkem Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle 46 činí slovy: jednostoosmdesátčtyřitisíctřicet Kč ,73 Kč ,- Kč D. Obvyklá cena nemovitosti Obvyklou cenou se pro účely zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku rozumí cena, která by byla dosaţena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné sluţby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Základem pro zjištění obvyklé ceny je porovnání cen, kterých bylo dosaţeno v daném časovém období a místě u porovnatelných nemovitostí. Na cenu nepříznivě působí vysoká míra nezaměstnanosti v místě spojená s nízkou kupní silou. Dále nepříznivé docházkové vzdálenosti do míst s vyšší občanskou vybavenosti a skutečnost, ţe k realizaci na trhu je jen ¼ spoluvlastnického podílu. Vzhledem k tomu, ţe k cenovému porovnání nebyly v dané lokalitě stejné nebo obdobné nemovitosti k dispozici, podle názoru znalce je Obvyklá cena ¼ spoluvlastnického podílu na nemovitosti ,- Kč Slovy : jednostoosmdesáttisíc Kč E. Práva a závady Ocenitelné práva a závady týkající se oceňované nemovitosti nebyly zjištěny. F. Výsledná cena nemovitosti Obvyklá cena nemovitosti ,- Kč Slovy : jednostoosmdesáttisíc Kč V Bruntále dne František Čuboň Lomená Bruntál G. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , pod č.j.spr.3334/76 byl jmenován znalcem v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 178/3715/2008 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 178/2008.