Znalecký posudek íslo 3130/50/2015

Transkript

1 Znalecký posudek íslo 3130/50/2015 o obvyklé (obecné, tržní, reálné) cen v cí nemovitých ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/16 na pozemcích parc.. 463, 464 v etn všech sou ástí a p íslušenství, sou ástí pozemku parc je stavba ob anské vybavenosti bez p/ e, sou ástí pozemku parc je stavba rodinného domu.p. 46 vše ve Šlapanicích, okr. Brno - venkov, vše se všemi sou ástmi a p íslušenstvím v k.ú. Šlapanice u Brna, obec Šlapanice, okres Brno - venkov, vše zapsáno na listu vlastnictví Objednatel : Ú el posudku : Exekutorský ú ad Brno venkov JUDr. Petr Kocián, soudní exekutor Veve í Brno Stanovení obvyklé ceny v cí nemovitých pro pot eby zákona. 120/2001 Sb. na základ usnesení.j.: 137Ex 15106/13 Ocen no ke dni : Posudek vypracoval : Ing. Tomáš Chalupa znalec a certifikovaný odhadce Nebovidy Moravany u Brna tel.: chalupa@cenyodhady.cz Tento posudek obsahuje 14 stran bez p íloh a objednateli se p edává v 1 vyhotovení. Brno,

2 OBSAH : Zadání strana 1. Nález 3 2. Posudek ocen ní v cí nemovitých Porovnávací metoda v cí nemovitých 9 3. Stanovení obvyklé ceny v cí nemovitých a vyhodnocení rizik 12 P ílohy P íloha 1 Mapa s umíst ním v cí nemovitých P íloha 2 Letecký snímek P íloha 3 Fotodokumentace P íloha 4 Výpis z katastru nemovitostí (LV. 239) P íloha 5 Kopie katastrální mapy P íloha 6 Srovnatelné objekty P íloha 7 Dodejka Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 2

3 1. NÁLEZ 1.1. PODKLADY PRO OCEN NÍ Pro vypracování ocen ní v cí nemovitých byly použity následující podklady: 1.a.: Výpis z katastru nemovitostí, LV. 239, k.ú. Šlapanice u Brna, vyhotoveno dne dálkovým p ístupem. 1.b.: 1.c.: Kopie z katastrální mapy pro k.ú. Šlapanice u Brna vyhotovená z nahlížení do KN. Vlastní databáze v cí nemovitých a databáze spolupracujících znalc. 1.d.: Místní šet ení provedené zhotovitelem ocen ní Ing. Tomášem Chalupou dne e.: Fotodokumentace po ízená p i místním šet ení dne a f.: 1.g.: Mapa obce a okolí. Zákon. 151/1997 Sb. o oce ování majetku, v platném a ú inném zn ní. 1.h.: Zákon. 121/2001 Sb. ve zn ní pozd jších p edpis, v platném a ú inném zn ní. 1.ch.: Zákon. 26/2000 Sb. ve zn ní pozd jších p edpis, v platném a ú inném zn ní. 1.i.: 1.j.: 1.k.: Zákon. 89/2012 Sb. ob anský zákoník. Informace a sd lení poskytnutá objednatelem posudku. Informace a sd lení získaná z místních realitních kancelá í, realitních novin a internetového serveru ( 1.l.: Usnesení o jmenování znalce pro íslo jednací 137EX 15106/13 ze dne m: Informace získané z internetového serveru: a z dalších ve ejných zdroj. Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 3

4 2. POSUDEK OCEN NÍ V CÍ NEMOVITÝCH Definice: Obecná (obvyklá, tržní) cena je cena, za kterou by bylo možno za konkrétní v c jako p edm t prodeje a koup v rozhodné dob a míst dosáhnout. V zákonu o cenách je tato cena nazvána cenou obvyklou. Znalecký úkol, ú el ocen ní P edm tem ocen ní jsou v ci nemovité a to ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/16 na pozemcích parc.. 463, 464 v etn všech sou ástí a p íslušenství, sou ástí pozemku parc je stavba ob anské vybavenosti bez p/ e, sou ástí pozemku parc je stavba rodinného domu.p. 46 vše ve Šlapanicích, okr. Brno - venkov, vše se všemi sou ástmi a p íslušenstvím v k.ú. Šlapanice u Brna, obec Šlapanice, okres Brno - venkov, vše zapsáno na listu vlastnictví Úkolem znalce je zpracovat znalecký posudek o obvyklé cen v cí nemovitých pro pot eby zákona. 120/2001 Sb. zapsaných na LV. 239 pro k.ú. Šlapanice u Brna ze dne a to k datu místního šet ení, tj. k Informace o v cech nemovitých Vlastník viz. p íloha. 4 LV. 239 Katastrální území Šlapanice u Brna (kód ) Obec, okres Vlastnictví stavby Vlastnictví pozemku Ochrana - Šlapanice (583952), Brno - venkov (CZ0643) ást obce,.p./.e, zp sob využití, parc. íslo, vým ra, druh -, bez p/ e, ob. vybav., 463, 202 m 2, zastav ná plocha a nádvo í Šlapanice, 46, bydlení, 464, 60 m 2, zastav ná plocha a nádvo í Parc. íslo, vým ra, druh 463, 202 m 2, zastav ná plocha a nádvo í 464, 60 m 2, zastav ná plocha a nádvo í Prohlídka a zam ení v cí nemovitých Prohlídka a zam ení v cí nemovitých bylo provedeno na základ sd lení a listinných podklad poskytnutých objednatelem posudku a na základ výsledk místního šet ení provedeného na míst samém dne za ú asti znalce. Nemovité v ci nebyly p i místním šet ení znalci zp ístupn ny. Nájemní smlouva Na základ informací získaných od objednatele posudku není na oce ovaných v cech nemovitých k datu ocen ní uzav ena žádná nájemní smlouva. Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 4

5 V cná b emena a jiná omezení vlastnictví V sou asné dob na výpisu z katastru nemovitostí LV. 239 ze dne pro k.ú. Šlapanice u Brna v oddíle C - omezení vlastnického práva jsou zapsána zástavní práva, na ízení exekuce, zahájení exekuce, exeku ní p íkazy k prodeji nemovitostí a v cné b emeno z izování a provozování vedení plynárenského za ízení (viz p íloha. 4 LV. 239). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na zástavní práva, na ízení exekuce, zahájení exekuce a exeku ní p íkazy k prodeji nemovitostí není p i tomto ocen ní brán z etel. V cné b emeno z izování a provozování vedení plynárenského za ízení pro RWE GasNet, s.r.o. neovlivní navrženou obvyklou cenu oce ovaných v cí nemovitých, obvyklá cena v cného b emene = 0,- K. Majetkoprávní vztahy Zpracovateli nebyly známy žádné další okolnosti, které by mohly ovlivnit ocen ní v cí nemovitých zapsaných na LV. 239 pro k.ú. Šlapanice u Brna vše se všemi sou ástmi a p íslušenstvím. Obecné p edpoklady a omezující podmínky provedeného ocen ní Zpracovatel prohlašuje, že toto ocen ní v cí nemovitých zapsaných na LV. 239 pro k.ú. Šlapanice u Brna vše se všemi sou ástmi a p íslušenstvím bylo vypracováno v souladu s následujícími p edpoklady a omezujícími podmínkami: a) Zpracovatel ocen ní zohled uje všechny jemu známé skute nosti, které by mohly ovlivnit dosažené záv ry nebo odhadnuté výsledné hodnoty. b) Zpracovatel neru í za p edložené doklady a poskytnuté informace a nenese právní d sledky nepravých doklad a nepravdivých informací. c) Zpracovatel vychází z toho, že informace získané z klientem p edložených podklad pro zpracovaní ocen ní jsou v rohodné a správné a nebyly tudíž z hlediska jejich p esnosti a úplnosti ov ovány. Zpracovatel vyhotovil ocen ní podle podmínek trhu v dob jeho zpracování a neodpovídá za p ípadné zm ny v podmínkách trhu, ke kterým by došlo po p edání ocen ní. Zpracované ocen ní respektuje podmínky daného p ípadu a bylo provedeno za ú elem stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro pot eby zákona. 120/2001 Sb.. Odhad obvyklé ceny p edm tu dražby v cí nemovitých Obvyklá cena je definována v zákon. 151/1997 Sb., o oce ování majetku, ve zn ní zákona. 303/2013 Sb., platného od , kde je v 2 tohoto zákona definováno, že cena obvyklá vyjad uje hodnotu v ci a ur í se porovnáním. Definice obvyklé ceny dle zákona íslo 151/1997 Sb., ze dne o oce ování majetku ve zn ní zákona íslo 121/2000 Sb., zákona íslo 237/2004 Sb., zákona íslo 257/2004 Sb.,. 296/2007 Sb.,. 188/2011 Sb.,. 350/2012 Sb.,. 340/2013 Sb.,. 303/2013 Sb.,. 344/2013 Sb. a. 228/2014 Sb. 2 Zp soby oce ování majetku a služeb (1) Majetek a služba se oce ují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný zp sob oce ování. Obvyklou cenou se pro ú ely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena p i prodejích stejného pop ípad obdobného majetku nebo p i poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocen ní. P itom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 5

6 vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimo ádných okolností trhu, osobních pom r prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Mimo ádnými okolnostmi trhu se rozum jí nap íklad stav tísn prodávajícího nebo kupujícího, d sledky p írodních i jiných kalamit. Osobními pom ry se rozum jí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota p ikládaná majetku nebo služb vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjad uje hodnotu v ci a ur í se porovnáním. Zákon. 89/2012 Sb., ob anský zákoník, uvádí ve svém 492, lze li vyjád it hodnotu v ci v pen zích, je to její cena. Cena v ci se ur í jako cena obvyklá, pokud není n co jiného ujednáno nebo stanoveno zákonem. Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení provád no jak v zahrani ní, tak v naší praxi v zásad t emi základními metodami, které jsou používány v r zných modifikacích. Stru ná charakteristika t chto metod: - metoda nákladového ohodnocení (v cná) Jedná se v podstat o stanovení náklad na po ízení v sou asných cenách a ur ení opot ebení p im eného stá í a skute nému stavu ( asová cena, vystihující reálný, technický stav v ase hodnocení). - metoda výnosová (p íjmová) Vyjad uje schopnost v ci nemovité vytvá et výnos (p íjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda porovnávací (tržní, srovnávací) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných v cí nemovitých. S v cmi nemovitými tohoto typu se na trhu s nemovitostmi obchoduje, údaje o cenách srovnatelných nemovitostí lze zjistit a vyhodnotit. Pro ocen ní bude proto použito metody: porovnávací. Stanovení ceny v cí nemovitých metodou porovnávací: V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskute n ných prodej v cí nemovitých nebo nabízených srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nep edpokládá se, že s ohledem na stávající trh s v cmi nemovitými a pohyb cen jednotlivých typ v cí nemovitých, že uskute n né prodeje a vyhodnocované prodeje by m ly být starší než 1 rok. To proto, že se p edpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základ vlastního pr zkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údaj z denního i odborného tisku, výv sek realitních kancelá í, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelá emi a správci v cí nemovitých. Záv rem tohoto šet ení je odhadovaná obvyklá (prodejní) cena, se zohledn ním sou asné situace na trhu a pro srovnatelné v ci nemovité. Celkový popis v cí nemovitých P edm tem ocen ní je rodinný d m.p. 46 a objekt ob anské vybavenosti bez p/ e (drobné vedlejší stavb nacházející se ve dvorní ásti rodinného domu) situovaný ve Šlapanicích p i ul. Na Po í í.or. 11 (v sev ení ulici Na Po í í a Riegrova), v zástavb obdobných objekt. Jedná se o adový, koncový rodinný d m obdélníkového p dorysného tvaru s jedním nadzemním podlažím a p dou pod sedlovou st echou. Za domem se nachází dvorní ást s objektem ob anské vybavenosti (vedlejší stavby dílny a sklady). Objekty jsou umíst ny v rovinatém terénu na pozemcích parc.. 463, 464, p ístup je umožn n z místní zpevn né komunikace ul. Na Po í í, dvorní ást je p ístupná i z ul. Riegrova. Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 6

7 V ci nemovité jsou tedy tvo eny rodinným domem.p. 46, objektem ob anské vybavenosti bez p/ e, venkovními úpravami a pozemky parc.. 463, 464. Popis rodinného domu.p. 46 Jedná se o adový, koncový rodinný d m obdélníkového p dorysného tvaru s jedním nadzemním podlažím a p dou pod sedlovou st echou. Stavebn konstruk ní charakteristika: Objekt je zd ný, fasáda je vápenná, sokl je obložen. St echa je sedlová krytá taškami, klempí ské konstrukce jsou pozinkované kompletní. Okna jsou d ev ná dvojitá, dve e jsou d ev né. Objekt je napojen na veškeré inženýrské sít (p edpoklad), bez hromosvodu. Dispozi ní ešení: Vzhledem k nep ístupnosti objektu nebylo možno zjistit jeho dispozi ní ešení. Stá í a opot ebení: Sou asný stavebn technický stav je pr m rný, údržba je mírn zanedbaná (provedeno vizuální prohlídkou). Poznámka: Vzhledem k tomu, že nebyla umožn na prohlídka nemovitostí, není v cná hodnota stanovována, nebo nebylo známo vybavení objektu a nelze posoudit p esn jeho technický stav. Objekt ob anské vybavenosti bez p/ e Jedná se o dílny a sklady ve dvorní ásti za rodinným domem na pozemku parc Objekty jsou p ízemní, p evážn s pultovou st echou Stavebn konstruk ní charakteristika: Objekty jsou zd ný, fasáda je vápenná a b ízolitová. St echy jsou pultové kryté taškami a plechem, klempí ské konstrukce jsou pozinkované kompletní. Okna jsou d ev ná dvojitá, dve e jsou d ev né. Objekt je napojen na veškeré inženýrské sít (p edpoklad), bez hromosvodu. Dispozi ní ešení: Vzhledem k nep ístupnosti objektu nebylo možno zjistit jeho dispozi ní ešení. Stá í a opot ebení: Sou asný stavebn technický stav je pr m rný, údržba je mírn zanedbaná (provedeno vizuální prohlídkou). Poznámka: Vzhledem k tomu, že nebyla umožn na prohlídka nemovitostí, není v cná hodnota stanovována, nebo nebylo známo vybavení objektu a nelze posoudit p esn jeho technický stav. Venkovní úpravy Jedná se zejména o venkovní úpravy ve dvorní ásti objektu a p ípojky inženýrských sítí. Pozemky Jedná se o pozemky parc zapsané v Katastru nemovitostí na LV Pozemek parc je zastav n rodinným domem.p. 46, pozemek parc objektem ob anské vybavenosti bez p/ e s dvorem. Pozemky jsou rovinaté s možnosti napojení na veškeré inženýrské sít v obci. Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 7

8 Vým ry Parc.. Vým ra (m 2 ) Celková plocha pozemk dle výpisu LV. 239 z Katastru nemovitostí iní celkem 262 m 2. Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 8

9 2.1. POROVNÁVACÍ METODA V CÍ NEMOVITÝCH Definice: Srovnatelnou cenou rozumíme obecn cenu v ci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocen ní voln prodávanými v cmi, na základ ady hledisek, jako nap.: druhu a ú elu v ci, koncepce a technických parametr, kvality provedení, opravitelnosti apod. V tomto p ípad nebyli nalezeni srovnatelní reprezentanti v databázi zpracovatele, proto je použito realitní inzerce na internetu. V p ípad realitní inzerce je pot eba zejména sledovat dobu, po kterou se nemovitost nabízí. Zde je nutno sledovat zm ny nabídkových cen po dobu jejich prezentace. Na v tšin realitních server je uvád no datum uvedení do prodeje, novinky bývají up ednost ovány, je upozor ováno na postupné slevy, jsou avizovány exkluzivity. Je nutno uvažovat a pracovat i s tím, že sleva je sjednána až p i vlastním prodeji, takže kone ný výsledek v inzerci není uveden. Protože však tyto cenové zm ny jsou co do místa i asu prom nlivé, musí zpracovatel využívat všech možností k sledování vztahu mezi nabídkovými a skute n dosahovanými cenami a použije-li jako vzorek nabízenou nemovitost, pak musí p i zpracování p ípadný rozdíl p im en uplatnit, p i emž v úvahu p ichází pouze snížení ceny zvolených reprezentant z realitní inzerce. P i výb ru reprezentant pro porovnání je pot eba vymezit z nabízených realit co nejbližší segment což by m lo zajistit, aby v ci nemovité byly podobné p edevším v následujících charakteristikách: 1. ve velikosti sídla a významu polohy pro ú astníky trhu (samota, vesnice, spádová vesnice, p edm stí, m sto, centrum, m stské aglomerace, apod.), 2. typu v cí nemovitých zejména ve vazb na ú elovou vhodnost použití jednotlivými ú astníky trhu (rodinný d m venkovského typu, zem d lská usedlost, rodinný d m m stského typu, ádový rodinný d m, d m nové satelitní lokalit, bungalov a pod.), 3. velikosti ve vazb na p im enost pot eb co do rozsahu využití ú astníky trhu (nap. jednobytové, vícebytové, kombinované s provozními prostory, apod.), 4. kvality ve vazb na zp sob provedení, vybavenost, komfort a komplexnost ve vztahu k p edstavám jednotlivých ú astník trhu (nap. ur ené k zásadní rekonstrukci, po celkové p estavb a modernizaci, revitalizované a pod.). Na trhu v cí nemovitých ve Šlapanicích a okolí jsou k datu ocen ní nabízeny níže uvedené porovnatelné v ci nemovité. Jako srovnatelné transakce jsem uvažoval prodeje a p edpokládané prodeje v cí nemovitých, které jsou s p edm tným zadáním srovnatelné, p evážn s ohledem na druh lokality, technický stav, vým ru a dané využití. Jako porovnávací parametry byly zvoleny dosažené prodejní nebo p edpokládané prodejní ceny níže uvedených objekt a to porovnání jako celku. Za podobné vhodné prodeje nebo p edpokládané prodeje lze uvést následující porovnání:. Oce. objekt Lokalita (okr. Brno - venkov) Zjišt ní ceny porovnáním nemovitostí jako celku - list 1 Po et místností (pokoje + kuchyn ) Garáž (pr jezd) k.ú. Šlapanice u Brna - ne podrobný popis - viz. posudek Jiné 1 Šlapanice 2+1 ne podrobný popis viz. p íloha posudku 2 Brno - Líše 1+1 ne podrobný popis viz. p íloha posudku 3 Šlapanice 3+1 ne podrobný popis - viz. p íloha posudku Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 9

10 Zjišt ní ceny porovnáním nemovitostí jako celku - list 2. Cena požadovaná resp. zaplacená Koef. redukce na Cena po redukci na pramen ceny K1 K2 K3 K4 K5 KC (1-5) Cena oce objektu K pramen ceny K poloha velikost stav a vybavení jiné úvaha znalce. K , ,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1, , ,05 0,97 1,00 1,00 1,05 1, , ,00 1,00 0,97 1,00 1,00 0, Celkem pr m r K Minimum K Maximum K K1 Koeficient úpravy na polohu objektu K2 Koeficient úpravy na velikost objektu K3 Koeficient úpravy na celkový stav (lepší - horší) K4 Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti (lepší - horší) K5 Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší - horší) KC Koeficient celkový KC = (K1 K2 K3 K4 K5) Pozn.: V uvedeném p ehledu jsou z dostupné databáze vybrány srovnatelné objekty a to z nabídky realizovaný prodej. Zpracovatel zde vychází z úvahy, že se bude realizovat nabízená ástka v plné výši korek ní koeficient je stanoven na základ interního rozboru ve výši 1,00-0,70 (navrženo 1,00). Podrobný popis viz. p íloha. 6 znaleckého posudku. Z výše uvedeného srovnání vyplývá, že daný typ v cí nemovitých v dané lokalit a ase je obchodovatelný v rozmezí ,- až ,- K, pr m rnou hodnotou je ,- K. Uvedené nemovité v ci mají tyto lepší stránky: - lokalita vhodná k bydlení i podnikání - v blízkosti centrální ásti obce Uvedené nemovité v ci mají tyto slabší stránky: - menší pozemkové zázemí - omezené parkovací možnosti p ímo u objektu Obecná cena Obecná cena stanovená srovnávací metodou byla zhotovitelem, s p ihlédnutím na skute nosti ovliv ující prodej, zejména polohu, velikost a poptávku realitního trhu, pro zadané nemovité v ci navržena jako pr m rná, po zaokrouhlení na ,- K. Obecná cena ,- K Tato ástka reprezentuje hodnotu staveb s pozemky. Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 10

11 Obecná hodnota oce ovaných nemovitostí navržená srovnávací metodou iní po zaokrouhlení ,- K (slovy: jedenmilionstopadesáttisíc korun eských). Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 11

12 3. STANOVENÍ OBVYKLÉ HODNOTY NEMOVITOSTÍ A VYHODNOCENÍ RIZIK V cná b emena V sou asné dob na výpisu z katastru nemovitostí LV. 239 ze dne pro k.ú. Šlapanice u Brna v oddíle C - omezení vlastnického práva je zapsáno v cné b emeno z izování a provozování vedení plynárenského za ízení (viz p íloha. 4 LV. 239). V cné b emeno z izování a provozování vedení plynárenského za ízení pro RWE GasNet, s.r.o. neovlivní navrženou obvyklou cenu oce ovaných v cí nemovitých, obvyklá cena v cného b emene = 0,- K. Zástavní práva V sou asné dob na výpisu z katastru nemovitostí LV. 239 ze dne pro k.ú. Šlapanice u Brna v oddíle C - omezení vlastnického práva jsou zapsána zástavní práva, na ízení exekuce, zahájení exekuce a exeku ní p íkazy k prodeji nemovitostí (viz p íloha. 4 LV. 239). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na zástavní práva, na ízení exekuce, zahájení exekuce a exeku ní p íkazy k prodeji nemovitostí není p i tomto ocen ní brán z etel. Ostatní rizika Na základ informací získaných od objednatele posudku není na oce ovaných v cech nemovitých k datu ocen ní uzav ena žádná nájemní smlouva. V ci nemovité se nacházejí v zón 3 zóna se st edním rizikem výskytu povodn (dle intermap.cz). Na oce ovaných v cech nemovitých se dle zjišt ní a dostupných informací nevztahují žádná další ostatní rizika. Pro navržení výsledné ceny nemovitých v cí byla použita srovnávací metoda a to porovnání jako celku. Vzhledem k charakteru oce ovaných v cí nemovitých a použitým vstupním údaj m tato metoda nejlépe popisuje jejich obvyklou cenu. Obvyklá cena nemovitých v cí zapsaných na LV. 239 ze dne je zhotovitelem ocen ní navržena po zaokrouhlení na ,- K, tzn., že ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/16 iní ,- K. Nemovité v ci v podílovém vlastnictví se dle mých odborných zkušeností a informací získaných z realitních kancelá í obchodují o % mén než je prostý matematický podíl z obvyklé hodnoty zjišt né zlomkem z ceny celku - navrhuji hodnotu ve st edním pásmu daného intervalu tj. ve výši 15%. Pro daný p ípad stanovuji hodnotu ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/16 na oce ovaných nemovitých v cech na: ,- x 0,85 = ,- K, po zaokrouhlení na ,- K. Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 12

13 Stanovení obvyklé ceny Vzhledem ke stavu, velikosti a funk nímu využití v cí nemovitých, investi ním možnostem v daném regionu, potenciálním konkuren ním v cem nemovitým, právním vztah m, zohledn ním výše zmi ovaných ostatních rizik a situaci na trhu v oblasti obdobných realit navrhuji obvyklou (obecnou, tržní, reálnou) cenu v cí nemovitých ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/16 na pozemcích parc.. 463, 464 v etn všech sou ástí a p íslušenství, sou ástí pozemku parc je stavba ob anské vybavenosti bez p/ e, sou ástí pozemku parc je stavba rodinného domu.p. 46 vše ve Šlapanicích, okr. Brno - venkov, vše se všemi sou ástmi a p íslušenstvím v k.ú. Šlapanice u Brna, obec Šlapanice, okres Brno - venkov, vše zapsáno na listu vlastnictví. 239, vedeno u Katastrálního ú adu pro Jihomoravský kraj, KP Brno - venkov podle tohoto znaleckého posudku zpracovaného za ú elem stanovení obvyklé ceny v cí nemovitých pro pot eby zákona. 120/2001 Sb. k datu ocen ní , po zaokrouhlení na : ,- K (slovy: šedesáttisíc korun eských). Zjišt ná hodnota závady s nemovitými v cmi spojená spo ívající ve v cném b emeni z izování a provozování vedení plynárenského za ízení pro RWE GasNet, s.r.o. (viz p íloha. 4 LV. 239) iní : 0,- K (slovy: nula korun eských). V Brn, dne 28. dubna 2015 Ing. Tomáš Chalupa Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 13

14 ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostrav ze dne , pod.j. Spr. 3655/98, pro základní obor ekonomika, odv tví ceny a odhady, se zvláštní specializací pro odhady nemovitostí a pro základní obor stavebnictví, odv tví stavby obytné a pr myslové. Jsem si jako znalec v dom následk v dom nepravdivého znaleckého posudku. Znalecký posudek je zapsán pod po /50/2015 znaleckého deníku. Znale né a náhradu náklad ú tuji dokladem. - dle faktury. V Brn, dne 28. dubna 2015 Ing. Tomáš Chalupa znalec a certifikovaný odhadce Nebovidy Moravany u Brna tel.: chalupa@cenyodhady.cz Ing. Tomáš Chalupa, znalec a certifikovaný odhadce strana 14