Číslo objednávky: Objednávka znaleckého posudku č.018/ zo dňa ZNALECKÝ POSUDOK. číslo úkonu 67 / 2013

Transkript

1 Objednávateľ :. Špitálska Bratislava Slovensko IČO: Číslo objednávky: Objednávka znaleckého posudku č.018/ zo dňa ZNALECKÝ POSUDOK číslo úkonu 67 / 2013 Vo veci : Stanovenia všeobecnej hodnoty bytu č. 6 na 3. p, v Zlatých Klasoch, v bytovom dome, súp. č. 127 na parc. KN č. 852, zapísaného na LV č. 954, bez spoluvlastníckeho podielu na pozemku v k.ú. Rastice, za účelom výkonu záložného práva formou dobrovoľnej dražby. Počet strán ( z toho príloh ): 25 (13) Počet vypracovaných vyhotovení: 3 x objednávateľ 1 x archív znalca

2 Znalecký posudok č. 67 / 2013 Strana: 2 I. ÚVODNÁ ČASŤ 1. Úloha znalca: Stanovenia všeobecnej hodnoty bytu č. 6 na 3. p,, v bytovom dome súp. č. 127 na parc. KN č. 852, zapísaného na LV č. 954, bez spoluvlastníckeho podielu na pozemku v k.ú. Rastice, obec Zlaté Klasy, okres Dunajská Streda. Dátum vyžiadania posudku: Dátum, ku ktorému je znalecký posudok vypracovaný (rozhodujúci na zistenie stavebno-technického stavu: Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť alebo stavba ohodnocuje: Podklady pre vypracovanie znaleckého posudku: 5.1 Dodané zadávateľom: Objednávka znaleckého posudku č. 018/ zo dňa Obstarané znalcom: Výpis z listu vlastníctva č čiastočný, k.ú. Rastice, zo dňa , vytvorené cez katastrálny portál GKÚ Bratislava. Výpis z listu vlastníctva č čiastočný, k.ú. Rastice, zo dňa , vytvorené cez katastrálny portál GKÚ Bratislava. Kópia z katastrálnej mapy, zo dňa , k.ú. Rastice, vytvorené cez katastrálny portál GKÚ Bratislava. Čestné prehlásenie o veku stavby zo dňa Zmluva o prevode družstevného bytu do vlastníctva nájomcu, zo dňa Miestne šetrenie vykonané za účasti vlastníka. Zameranie a zakreslenie skutkového stavu nehnuteľností. Fotodokumentácia. 6.Použitý právny predpis: Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty. Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 605/2008 Z. z. z 23. decembra 2008, ktorou sa mení vyhláška č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty 7. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra: Zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z.z. ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov. Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 500/2005 Z. z. z 26. októbra 2005, ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov. Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 33/2009 Z. z. z 9. februára 2009, ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov. STN Výpočet obstavaného priestoru pozemných stavebných objektov. Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov. Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 79/1996 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov. Vyhláška Federálneho štatistického úradu č. 124/1980 Zb. o jednotnej klasifikácii stavebných objektov a stavebných prác výrobnej povahy

3 Znalecký posudok č. 67 / 2013 Strana: 3 Opatrenie Štatistického úradu Slovenskej republiky č. 128/2000 Z.z., ktorým sa vyhlasuje Klasifikácia stavieb. Zákon NR SR č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov. Marián Vyparina a kol. - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Žilinská univerzita v EDIS, 2001, ISBN Indexy cien stavebných prác na precenenie rozpočtov do CU 2. štvrťrok 2013 spracované pomocou indexov cien stavebných prác ŠÚ SR podľa klasifikácie stavieb Index 2,214 Údaj je použitý z internetovej stránky USI Žilina. 8. Osobitné požiadavky objednávateľa: Neboli vznesené 9. Účel posudku: výkon záložného práva formou dobrovoľnej dražby.

4 Znalecký posudok č. 67 / 2013 Strana: 4 II. POSUDOK A) STAVEBNÁ ČASŤ MAJETKU 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE a) Výber použitej metódy: Príloha č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. Použitá je metóda polohovej diferenciácie. Použitie kombinovanej metódy na stanovenie všeobecnej hodnoty nie je možné, pretože stavba nie je schopná dosahovať primeraný výnos formou prenájmu tak, aby bolo možné vykonať kombináciu. Porovnávacia metóda stanovenia všeobecnej hodnoty je vylúčená z dôvodu nedostatku podkladov pre danú lokalitu a typ stavby. Výpočet východiskovej hodnoty je vykonaný pomocou rozpočtových ukazovateľov publikovaných v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb (ISBN ). Koeficient cenovej úrovne je podľa štatistických údajov vydaných ŠU SR platných pre 2. štvrťrok b.) Vlastnícke a evidenčné údaje : podľa LV č čiastočný, k.ú. Rastice, obec Zlaté Klasy, okres Dunajská Streda. A. Majetková podstata: Stavby Súp. č. 127 na parc. č POSCH. OBYTNY DOM 1 Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 127 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 832. Legenda: Kód druhu stavby 9 - Bytový dom Kód umiestnenia stavby 1 - Stavby postavené na zemskom povrchu Byty a nebytové priestory B. Vlastníci a iné oprávnené osoby: BYTY... Vchod: 18, 3.p. Byt č. 6 Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu : 337/10000 Účastník právneho vzťahu: Vlastník 9 Farkas Pavol a Gizela Farkasová r. Rigóová, , Zlaté Klasy-Rastice, č. 127, SR Dátum narodenia : Dátum narodenia : spoluvlastnícky podiel: 1/1 Poznámka Oznámenie o začatí výkonu záložného práva záložným veriteľom:otp Banka Slovensko, a.s., Štúrová 5, Bratislava, IČO: , formou dobrovoľnej dražby, na byt č. 6/III. - P-1046/13 - č.z. 291/13 Titul nadobudnutia: V 144/00-Prevod družst. bytu Z-4584/05-Žiadosť o vykonanie opravy Z 781/06 - vykonanie opravy C. Ťarchy: Záložné právo v zmysle 15 zák. č. 182/1993 Z. z. v platnom znení v prospech ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytovom dome podľa Z-1366/08-103/08 Por.č.: 9 Záložné právo v prospech OTP Banka Slovensko, a.s. Bratislava, IČO: na základe záložnej zmluvy č. 062/2014/04HU zo dňa na byt č. 6/II.-V1616/04 Iné údaje: 9 V1616/04-záložná zmluva

5 Znalecký posudok č. 67 / 2013 Strana: 5 Poznámka: Bez zápisu. podľa LV č čiastočný, k.ú. Rastice, obec Zlaté Klasy, okres Dunajská Streda. A. Majetková podstata: Parcely registra "C" Parc. č. 852 o výmere 648 m 2 Zastavané plochy a nádvoria ,501 Právny vzťah k stavbe evidovanej na pozemku 852 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 954. Legenda: Kód spôsobu využívania pozemku 15 - Pozemok, na ktorom je postavená bytová budova označená súpisným číslom Kód chránenej nehnuteľnosti: Chránená vodohospodárska oblasť Kód umiestnenia pozemku: 1 - Pozemok je umiestnený v zastavanom území obce Kód právneho vzťahu: 5 - Vlastník pozemku nie je vlastníkom stavby postavenej na tomto pozemku (pozemkoch) B. Vlastníci a iné oprávnené osoby: Účastník právneho vzťahu: Vlastník 1 Obec Zlaté Klasy, Hlavná 777/72, Zlaté Klasy, Rastice, PSČ , SR IČO: spoluvlastnícky podiel: 1/1 C. Ťarchy: Na LV Iné údaje: Na LV c.) Údaje o obhliadke a zameraní predmetu posúdenia: Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením vykonaná dňa za účasti vlastníkov. Zameranie a zakreslenie skutkového stavu nehnuteľností dňa Fotodokumentácia vyhotovená d.) Technická dokumentácia, najmä porovnanie súladu projektovej dokumentácie a stavebnej dokumentácie so zisteným skutočným stavom: Technická dokumentácia mi nebola poskytnutá a teda nebola porovnaná so skutkovým stavom. Pri zameraní boli zistené dispozičné zmeny, avšak nameraná podlahová plocha sa nepatrne líši od podlahovej plochy uvedenej v kúpnej zmluve o prevode vlastníctva bytu. Tento rozdiel pravdepodobne predstavujú dispozičné zmeny, povrchové úpravy stien, ktoré projektová dokumentácia pri stanovení podlahovej plochy neodrátava alebo vykonané zmeny. Takže dá sa iba predpokladať, že v zmluve uvedená podlahová plocha bytu bola určená z projektovej dokumentácie a nie so skutkového stavu. Skutkový stav bytu bol zistený meraním a je zakreslený v prílohe znaleckého posudku. e.) Údaje katastra nehnuteľností, najmä porovnanie súladu popisných a geodetických údajov katastra nehnuteľností so skutočným stavom: Právna dokumentácia je v súlade so skutkovým stavom vedenom na LV č čiastočný a z kópii z katastrálnej mapy, k.ú. Rastice. Vek stanovený na základe čestného prehlásenia - zo dňa f.) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré sú predmetom ohodnotenia: Byt č. 6 na 3.p. byt. domu s.č. 127, Zlaté Klasy, na parc. KN č. 852, k.ú. Rastice. g.) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia: Bez spoluvlastníckeho podielu bytu č. 6 k pozemku na parc. KN č. 852, k.ú. Rastice, ktorý patrí obci Zlaté Klasy.

6 Znalecký posudok č. 67 / 2013 Strana: 6 2. VÝPOČET TECHNICKEJ HODNOTY 2.1 BYTY Byt č. 6 na 3.p. byt. domu s. č. 127, na parc. KN č. 852, k.ú. Rastice, so spoluvlastníckym podielom 337/10000 na spoločných častiach a zariadeniach domu.. Popis bytového domu: Bytový dom súp. č. 127 na parc. KN č. 852, má podlažia domu prístupné schodiskom. Bytový dom má štyri vchody s celkovým počtom 46 bytov. Nosnú konštrukciu bytového domu tvorí tehlové murivo. Založenie objektu je na plošných základoch. Obvodový plášť je vytvorený murivom z plných tehál, strecha je plochá dvojvrstvová s atikou a oplechovaním. Podlahy v spoločných vstupných priestoroch, na chodbách sú z terazzových dlaždíc, liateho terazza a keramickej dlažby, na schodisku je podlaha liateho terazza a PVC. Vstupné dvere sú jednokrídlové kovové so zasklením. Omietky stien vnútorných sú vápenné hladké, s olejovým náterom do výšky 120 a 150 cm. Objekt je vybavený vnútorným rozvodom vody, plynu, kanalizácie a elektriky. Vykurovanie a ohrev TÚV je z diaľkového centrálneho zdroja. Proti atmosférickým poruchám je nehnuteľnosť chránená bleskozvodom. V suteréne sa nachádza sušiareň, práčovňa, pivničné kobky a príslušenstvo domu. Vek bytového domu: Kolaudačné rozhodnutie mi zadávateľ nepredložil. Vek stavby pre účel ohodnotenia je stanovený na základe iných dokladov o užívaní stavieb - (Čestné prehlásenie, kde je uvedené, že bytový dom bol kolaudovaný v roku 1975). Stavebno - technický stav objektu zodpovedá uvedenému veku nehnuteľnosti, a svedčí o normálnom využívaní domu na bývanie, a o vykonávanej bežnej údržbe domu. Spoločnými časťami bytového domu sú: časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené pre spoločné užívanie. Podľa zmluvy sú to: základy domu, obvodové steny a priečelia, strecha, vchody, chodby a schodiská, zvislé a vodorovné nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie. Spoločnými zariadeniami bytového domu sú: zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu. Podľa zmluvy sú to: kočikáreň, práčovňa, sušiareň, STA, bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, teplonosné, elektrické, telefónne, plynové a slaboprúdové rozvody mimo bytov a prípojky patriace k tomu. Popis bytu: Byt č. 6 sa nachádza na 3. nadzemnom podlaží bytového domu (2. poschodie podľa zmluvy). Ohodnocovaný byt je vedený ako trojizbový a jeho príslušenstvo tvoria kuchyňa, špajza, kúpeľňa, WC, predsieň, loggia a pivničná kobka, umiestnená mimo bytu v suteréne. Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie: vodovodné, kanalizačné, elektrické a telefónne bytové prípojky. Vykurovanie bytu je ústredné, radiátory oceľové. Podlahy v miestnostiach - plávajúca podlaha v predsieni a izbách, podlaha v kuchyni PVC, na WC a kúpeľni - keramická dlažba. Dvere vchodové plné v kovovej zárubni, vnútorné -plné v kovovej zárubni, okná zdvojené drevené, povrch stien omietky. V kúpeľni smaltovaná vaňa s obkladom, umývadlo, batérie pákové, splachovacie WC so spodnou nádržkou - úprava steny obklad, v kuchyni kuchynská linka s odsávačom pár, sporák na plyn, rúra elektrická s obkladom. K vybaveniu bytu patrí bytový zvonček a poštová schránka. Svietidlá v byte sú lustrové, žiarivkové, nástenné. Vykurovanie je teplovodné z centrálneho zdroja, rebrovými oceľovými radiátormi. Podiel bytu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach obytného domu : 337/ Ďalšie vyhotovenia stavebno-technických konštrukcií sú zohľadnené v tabuľke na výpočet východiskovej hodnoty a zdokumentované v prílohe znaleckého posudku vo fotodokumentácií. Ak sú niektoré konštrukcie a vybavenie vyskytujú v inom prevedení a vyhotovení, sú ohodnotené hodnotou podľa najbližšieho porovnávateľného prevedenia resp. vyhotovenia. ŽIVOTNOSŤ A OPOTREBENIE: Vzhľadom k tomu, že bytový dom je v dobrom stave, bola na ňom vykonaná rekonštrukcia a nie je na ňom zanedbaná bežná údržba, stanovuje základnú životnosť bytového domu na 100 rokov.

7 Znalecký posudok č. 67 / 2013 Strana: 7 ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: sústav to ) KS: Domy obytné typové s celoštátne neunifikovanými konštrukčnými. sústavami (mimo Trojbytové a viacbytové budovy PODLAHOVÁ PLOCHA Názov miestnosti a výpočet Podlahová plocha [m 2 ] I, obytná miestnosť 4,450*4,140 18,42 II, obytná miestnosť 4,130*2,720 11,23 III, obytná miestnosť 4,160*3,470 14,44 predsieň 5,340*1,160 6,19 kuchyňa 2,860*2,760 7,89 kúpeľňa 1,670*1,550 2,59 WC 0,80*1,17 0,94 pivnica 2,00*2,25 4,50 Vypočítaná podlahová plocha 66,20 STANOVENIE VÝCHODISKOVEJ HODNOTY NA MERNÚ JEDNOTKU Rozpočtový ukazovateľ: RU = 9800 / 30,1260 = 325,30 Eur/m 2 Koeficient konštrukcie: k K = 0,939 (murovaná z tehál, tvárnic, blokov) Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,214 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 Výpočet koeficientu vplyvu vybavenia objektu Číslo Názov Cenový podiel RU [%] cp i Koef. štand. ks i Úprava podielu cp i * ks i Cenový podiel hodnotenej stavby [%] Spoločné priestory 1 Základy vrát. zemných prác 5,00 1,15 5,75 5,50 2 Zvislé konštrukcie 18,00 1,10 19,80 18,88 3 Stropy 8,00 1,00 8,00 7,65 4 Schody 3,00 1,00 3,00 2,87 5 Zastrešenie bez krytiny 5,00 0,95 4,75 4,54 6 Krytina strechy 2,00 1,00 2,00 1,91 7 Klampiarske konštrukcie 1,00 0,95 0,95 0,91 8 Úpravy vonk. povrchov 3,00 0,95 2,85 2,72 9 Úpravy vnút. povrchov 2,00 1,05 2,10 2,01 10 Vnútorné ker. obklady 0,50 1,00 0,50 0,48 11 Dvere 0,50 1,10 0,55 0,53 12 Okná 5,00 1,15 5,75 5,50 13 Povrchy podláh 0,50 1,00 0,50 0,48 14 Vykurovanie 2,50 1,00 2,50 2,39 15 Elektroinštalácia 2,00 1,00 2,00 1,91 16 Bleskozvod 1,00 1,00 1,00 0,96 17 Vnútorný vodovod 2,00 1,00 2,00 1,91 18 Vnútorná kanalizácia 2,00 1,00 2,00 1,91 19 Vnútorný plynovod 1,00 1,00 1,00 0,96 20 Výťahy 2,00 1,05 2,10 2,01 21 Ostatné 2,00 1,00 2,00 1,91 Zariadenie bytu 22 Úpravy vnút. povrchov 4,00 1,10 4,40 4,21 23 Vnútorné ker. obklady 1,00 1,05 1,05 1,00 24 Dvere 2,00 0,95 1,90 1,82 25 Povrchy podláh 2,50 1,00 2,50 2,39 26 Vykurovanie 2,50 1,00 2,50 2,39 27 Elektroinštalácia 3,00 0,95 2,85 2,72 28 Vnútorný vodovod 1,00 0,95 0,95 0,91 29 Vnútorná kanalizácia 1,00 0,95 0,95 0,91 30 Vnútorný plynovod 0,50 1,00 0,50 0,48

8 Znalecký posudok č. 67 / 2013 Strana: 8 31 Ohrev teplej vody 2,00 0,95 1,90 1,82 32 Vybavenie kuchýň 2,00 1,50 3,00 2,87 33 Vnút.hyg.zariad.vrátane WC 4,00 0,90 3,60 3,44 34 Bytové jadro bez rozvodov 4,00 1,20 4,80 4,59 35 Ostatné 2,50 1,05 2,63 2,51 Spolu 100,00 104,63 100,00 Koeficient vplyvu vybavenosti: k V = 104,63 / 100 = 1,0463 Východisková hodnota na MJ: VH = RU * k CU * k K * k V * k M [Eur/m 2 ] VH= 325,30 Eur/m 2 * 2,214 * 0,939 * 1,0463 * 0,95 VH= 672,21 Eur/m 2 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Byt č. 6 na 3.p. byt. domu s.č. 127, na parc. KN č. 852, k.ú. Rastice, so spoluvlastníckym podielom 337/10000 na spoločných častiach a zariadeniach domu ,00 62,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [Eur] Východisková hodnota 672,21 Eur/m 2 * 66,2m ,30 Technická hodnota 62,00% z ,30 Eur ,19 3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY PRE SKUPINU OBJEKTOV: Byt a) Analýza polohy nehnuteľností: Bytový dom súp. č. 127 na parc. č. 852, sa nachádza v zastavanom území obce Zlaté Klasy, daný do užívania v roku Nehnuteľnosti sa nachádzajú v obytnej zóne mesta Zlaté Klasy, s prístupom po verejnej spevnenej komunikácii pre automobilovú dopravu, resp. peši. Obytný dom je situovaný na kraji mesta v smere na Šamorín, v blízkosti zastávky MHD, dosah centra obce len pešo. Lokalita má dobrú občiansku vybavenosť, obchody a služby, nákupné strediská, materská, základná škola, lekáreň, zdravotné zariadenia, parkovacie plochy, detské ihrisko. Byt je situovaný v stredovej sekcii na 2. poschodí, obytné miestnosti sú situované na juhovýchod - severozápad. V lokalite je možnosť napojenia nehnuteľnosti na všetky inžinierske siete. Možnosť zmeny v okolitej zástavbe, ktoré by mali vplyv na existenciu stavby a jej hodnotu, nie sú pravdepodobné. Stavba je udržiavaná, v dobrom stavebno-technickom stave, opotrebenie tehlovej stavby je primerané jej veku. b) Analýza využitia nehnuteľností: Ide o ucelený komplex obytných domov. Nehnuteľnosť je využívaná na projektovaný účel - na bývanie. V súčasnosti sú všetky byty a nebytové priestory v obývaní rôznych nájomníkov. Vzhľadom k polohe a že sa jedná o objekt na bývanie je možnosť využitia len pre účely bývania. Iné využitie neprichádza v danej lokalite do úvahy. c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností: Ťarcha uvedená na liste vlastníctva, iné nie sú známe. 3.1 STAVBY METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE BYTY Všeobecná hodnota bytov vypočítaná metódou polohovej diferenciácie: Priemerný koeficient polohovej diferenciácie bol stanovený s ohľadom na typ nehnuteľností a sídlo. Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie je vykonaný podľa Metodiky stanovenia všeobecnej hodnoty

9 Znalecký posudok č. 67 / 2013 Strana: 9 nehnuteľností a stavieb vydanej Žilinskou univerzitou - Ústavom súdneho inžinierstva. Zdôvodnenie jednotlivých koeficientov je uvedené priamo v tabuľke. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,8 Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda Výpočet Hodnota I. trieda III. trieda % = (0, ,600) 2,400 II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 1,600 III. trieda Priemerný koeficient 0,800 IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,440 V. trieda III. trieda - 90 % = (0,800-0,720) 0,080 Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: Číslo Popis Trieda k PDI Váha v I Výsledok k PDI*v I 1 Trh s bytmi v danej lokalite- sídlisku dopyt v porovnaní s ponukou je nižší IV. 0, , Poloha byt. domu v danej obci - vzťah k centru obce časti obce, mimo obchodného centra, hlavných ulíc a II. 1, ,0000 vybraných sídlisk 3 Súčasný technický stav bytu a bytového domu nehnuteľnosť nevyžaduje opravu, len bežnú údržbu II. 1, , Prevládajúca zástavba v bezprostr. okolí byt. domu objekty pre bývanie, šport, rekreáciu, parky a pod. I. 2, , Príslušenstvo bytového domu práčovňa a sušiareň alebo kočikáreň a miestnosť pre bicykle IV. 0, , Vybavenosť a príslušenstvo bytu vykonaná rekonštrukcia bytového jadra a kuchyne III. 0, , Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti obmedzené pracovné možnosti v mieste, nezamestnanosť do 15 % 8 Skladba obyvateľstva v obytnom dome - sídlisku vysoká hustota obyvateľstva v sídlisku - obytné domy do 48 bytov III. 0, ,4000 III. 0, , Orientácia obytných miestností k svetovým stranám orientácia obytných miestností nad 65 % JZ - JV II. 1, , Umiestnenie bytu v bytovom dome byt v stredovej sekcii na 2-6 NP I. 2, , Počet bytov vo vchode - v bloku počet bytov vo vchode: do 10 bytov II. 1, , Doprava v okolí bytového domu autobus - v dosahu do 15 minút IV. 0, , Občianska vybavenosť v okolí bytového domu pošta, základná škola, zdravotné stredisko, kultúrne zariadenie, základná obchodná sieť a základné služby III. 0, , Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí bytového domu chránená krajinná oblasť, mestská rezervácia, národný park, výrazné prírodné lokality a pod. I. 2, , Kvalita život. prostr. v bezprostred. okolí byt. domu tiché prostredie - bez poškodenia ovzdušia, vodných tokov I. 2, , Názor znalca priemerný byt III. 0, ,0000 Spolu ,72 VŠEOBECNÁ HODNOTA BYTOV Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie k PD = 183,72/ 145 1,267 Všeobecná hodnota VŠH B = TH * k PD = ,19 Eur * 1, ,77 Eur

10 Znalecký posudok č. 67 / 2013 Strana: VŠEOBECNÁ HODNOTA III. ZÁVER Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov bola stanovená metódou polohovej diferenciácie. Vzhľadom na umiestnenie nehnuteľností, prístupnosť, ich dispozičné, architektonické riešenie, stavebnotechnický stav, všeobecná hodnota stanovená touto metódou objektívne vystihuje všeobecnú hodnotu predmetných nehnuteľností v danom mieste a čase pri jej prípadnom poctivom predaji v bežnom obchodnom styku. 2. REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY pozemkov a stavieb stanovenej podľa vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z. z. o stanovení hodnoty majetku: Názov Všeobecná hodnota 1 [Eur] Rekapitulácia VŠH pre skupinu objektov: Byt Byt č. 6 na 3.p. byt. domu s.č. 127, na parc. KN č. 852, k.ú. Rastice, so spoluvlastníckym podielom 337/10000 na spoločných častiach a zariadeniach domu ,77 Spolu VŠH polohovou diferenciáciou za skupinu: Byt ,77 Spolu VŠH ,77 Zaokrúhlená VŠH spolu ,00 Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov je spolu: ,00 Eur Slovom: Tridsaťpäťtisíc Eur V Žiline dňa: Ing. Anton TUROŇ osoba zodpovedná za výkon znaleckej činnosti 1 Všeobecná hodnota je výsledná objektivizovaná hodnota nehnuteľností a stavieb, ktorá je znaleckým odhadom ich najpravdepodobnejšej ceny ku dňu ohodnotenia, ktorú by tieto mali dosiahnuť na trhu v podmienkach voľnej súťaže, pri poctivom predaji, keď kupujúci aj predávajúci budú konať s patričnou informovanosťou i opatrnosťou a s predpokladom, že cena nie je ovplyvnená neprimeranou pohnútkou.

11 Znalecký posudok č. 67 / 2013 Strana: 11 IV. PRÍLOHY Objednávka znaleckého posudku č.018/ zo dňa Výpis z listu vlastníctva č čiastočný, k.ú. Rastice, zo dňa , vytvorené cez katastrálny portál GKÚ Bratislava. Výpis z listu vlastníctva č čiastočný, k.ú. Rastice, zo dňa , vytvorené cez katastrálny portál GKÚ Bratislava. Kópia z katastrálnej mapy, zo dňa , k.ú. Rastice, vytvorené cez katastrálny portál GKÚ Bratislava. Čestné prehlásenie o veku stavby zo dňa Zmluva o prevode družstevného bytu do vlastníctva nájomcu, zo dňa Nákres pôdorysu bytu č. 6 na parc. KN č.852, k.ú. Rastice, obec Zlaté Klasy. Fotodokumentácia bytu č. 6 na parc. KN č.852, k.ú. Rastice, obec Zlaté Klasy.

12 Znalecký posudok č. 67 / 2013 Strana: 12

13 Znalecký posudok č. 67 / 2013 Strana: 13

14 Znalecký posudok č. 67 / 2013 Strana: 14

15 Znalecký posudok č. 67 / 2013 Strana: 15

16 Znalecký posudok č. 67 / 2013 Strana: 16

17 Znalecký posudok č. 67 / 2013 Strana: 17

18 Znalecký posudok č. 67 / 2013 Strana: 18

19 Znalecký posudok č. 67 / 2013 Strana: 19

20 Znalecký posudok č. 67 / 2013 Strana: 20

21 Znalecký posudok č. 67 / 2013 Strana: 21

22 Znalecký posudok č. 67 / 2013 Strana: 22

23 Znalecký posudok č. 67 / 2013 Strana: 23

24 Znalecký posudok č. 67 / 2013 Strana: 24

25 Znalecký posudok č. 67 / 2013 Strana: 25 V. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudok bol vypracovaný Znaleckou organizáciou PBT, s.r.o. zapísanou v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov, ktorý vedie Ministerstvo spravodlivosti Slovenskej republiky pre odbory : Doprava cestná Elektrotechnika Stavebníctvo Strojárstvo Ekonomika a riadenie podnikov Evidenčné číslo znaleckej organizácie Znalecký úkon je zapísaný pod poradovým číslom 67 / 2013 znaleckého denníka č.2. Znalecký úkon a vzniknuté náklady účtujeme podľa priloženej faktúry číslo: Ing. Ivan Brezianský konateľ