odvetvie Projektovanie v stavebníctve odvetvie Odhad hodnoty nehnuteľností

Transkript

1 Ing. Juraj SEDLÁČEK Záhradná 8, Trenčín, tel.č.: Znalec v odbore stavebníctvo, odvetvie Vodohospodárske stavby odvetvie Projektovanie v stavebníctve odvetvie Odhad hodnoty nehnuteľností ZNALECKÝ POSUDOK č.151/2017 určenie všeobecnej hodnoty bytu č.13, v bytovom dome s.č.40302, LV č.8340, k.ú. Prievidza s príslušenstvom, za účelom dobrovoľnej dražby podľa zákona 527/2002 Z.z. Objednávateľ : COPYTREND s.r.o., Tomášikova 16550/3, Bratislava (pre účely dobrovoľnej dražby realizovanej spoločnosťou Dom Dražieb s.r.o., Podzámska 37, Hlohovec) Číslo spisu (objednávky) : DDBA 013/2017, zo dňa (EP ) Počet strán (z toho príloh) : 25(14) Počet vyhotovení : 5 Počet odovzdaných vyhotovení : 4 V Trenčíne

2 I. ÚVODNÁ ČASŤ 1. Úloha znalca: Určenie všeobecnej hodnoty bytu č.13, v bytovom dome s.č.40302, LV č.8340, k.ú. Prievidza s príslušenstvom, za účelom dobrovoľnej dražby podľa zákona 527/2002 Z.z., podľa Vyhlášky MS SR č. č. 492/2004 Z.z. v znení neskorších predpisov. 2. Dátum vyžiadania posudku: Dátum, ku ktorému je vypracovaný posudok : Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť alebo stavba ohodnocuje (rozhodujúci na zistenie stavebnotechnického stavu): Podklady na vypracovanie posudku : 5.1 Dodané zadávateľom : - Objednávka zn.: DDBA 013/2017 zo dňa Pôdorys bytu - kópia - Potvrdenie MsÚ Prievidza o veku stavby zo dňa kópia - Zmluva o prevode vlastníctva bytu zo dňa kópia 5.2 Získané znalcom : - Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č. 8340, k.ú. Prievidza, zo dňa kópia z katasterportálu - Kópia z katastrálnej mapy, zo dňa kópia z katasterportálu - Zameranie bytu - Fotodokumentácia 6. Použitý právny predpis: Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty v znení neskorších predpisov 7. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra: Zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z.z. ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov STN Výpočet obostavaného priestoru pozemných stavebných objektov. Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov. Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 461/2009 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov. Vyhláška Federálneho štatistického úradu č. 124/1980 Zb. o jednotnej klasifikácii stavebných objektova stavebných prác výrobnej povahy Opatrenie Štatistického úradu Slovenskej republiky č. 128/2000 Z.z., ktorým sa vyhlasuje Klasifikácia stavieb. Zákon NR SR č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov. Marián Vyparina a kol. - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Žilinská univerzita v EDIS, 2001, ISBN Osobitné požiadavky zadávateľa: Nie sú 9. Právny úkon, na ktorý sa má znalecký posudok použiť: Dobrovoľná dražba podľa zákona 527/2002 Z.z. Strana 2

3 II. POSUDOK 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE a) Výber použitej metódy: Pri ohodnotení boli použité metodické postupy uvedené v prílohe č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v platnom znení. Zdôvodnenie výberu použitej metódy na stanovenie všeobecnej hodnoty: Použitá je metóda polohovej diferenciácie. Použitie kombinovanej metódy na stanovenie všeobecnej hodnoty nie je možné, pretože nehnuteľnosť nie je schopná dosahovať primeraný výnos formou prenájmu tak, aby bolo možné vykonať kombináciu. Porovnávacia metóda stanovenia všeobecnej hodnoty je vylúčená z dôvodu nedostatku podkladov pre danú lokalitu. Použité rozpočtové ukazovatele na stanovenie východiskovej hodnoty stavieb: Použité sú rozpočtové ukazovatele publikované v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb (ISBN ). Koeficient cenovej úrovne je podľa posledných známych štatistických údajov vydaných ŠU SR platných pre 2. štvrťrok b) Vlastnícke a evidenčné údaje: List vlastníctva č čiastočný kópia z katasterportálu A. Majetková podstata: Stavby Bytový dom s.č na pozemku parc.č.5366/1 B. Vlastníci a iné oprávnené osoby: Byt Vchod: 6 7.p. Byt č.13 Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu: 69/1932 Účastník právneho vzťahu: Vlastník 51 PINĎURA Marek r. PINĎURA, Energetikov 207/2, Prievidza, PSČ , SR Dát.nar.: Spoluvlastnícky podiel: 1/1 Poznámka: viď. Príloha č.2 C. Ťarchy: viď. Príloha č.2 c) Údaje o obhliadke predmetu posúdenia: Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením a zameraním, vykonaná dňa , za účasti otca vlastníka nehnuteľnosti p. Jána PINĎURU. Fotodokumentácia súčasného stavu nehnuteľností vyhotovená znalcom počas obhliadky dňa d) Technická dokumentácia: Znalcovi bol predložený pôdorys bytu č.13. Skutkový stav bol zistený meraním a nákres tvorí prílohu znaleckého posudku. e) Údaje katastra nehnuteľností: Poskytnuté, prípadne znalcom získané údaje z katastra nehnuteľností boli porovnané so skutočným stavom. Neboli zistené žiadne významné rozdiely medzi právnym stavom v katastri nehnuteľností a skutočnosťou zistenou pri obhliadke. f) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré sú predmetom ohodnotenia: - Byt č.13 g) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia: Spoluvlastnícky podiel na pozemku parc.č.5366/1 sa neohodnocuje, pretože pozemok nie je v spoluvlastníctve majiteľov jednotlivých bytov, ale vo výlučnom vlastníctve mesta Prievidza. Strana 3

4 2. VÝPOČET TECHNICKEJ HODNOTY 2.1 BYTY A NEBYTOVÉ PRIESTORY Byt č.13 POPIS Bytový dom sa nachádza v Prievidzi, na ulici A. Bernoláka na severovýchodnom okraji mesta. Vzdialenosť do centra mesta je cca 2000 m. Dom je situovaný v zástavbe panelových bytových domov. V tesnej blízkosti sa nachádza obchodné centrum, materská škola a základná škola ako aj autobusová zastávka MHD. V širšom okolí (do 15 min. pešo) sa nachádza obchodné centrum. Bytový dom je nepodpivničený s ôsmimi nadzemnými podlažiami a dvoma vchodmi. Na prízemí sa nachádzajú pivnice a spoločné priestory a spoločné zariadenia bytového domu. Na 2 až 8. nadzemnom podlaží sa nachádzajú bytové jednotky. Po stavebno-konštrukčnej stránke je bytový dom zrealizovaný prefabrikovaný panelový objekt založený na betónových základoch. Stropy sú prefabrikované panelové s rovným podhľadom, strecha plochá, dvojplášťová s bitumenovou krytinou (2010). Schodiskové ramená sú železobetónové, podlahy spoločných priestorov sú prevažne s povrchom z PVC. Vnútorné úpravy povrchov sú tvorené vápennými omietkami. Vonkajšie úpravy povrchov sú tvorené kontaktným zateplovacím systémom s definitívnou povrchovou úpravou silikátovou omietkou (2010). Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu(2010). Dvere sú hladké plné v oceľových zárubniach, vstupné dvere sú plastové so sklenenou výplňou (2010). Okná spoločných priestorov sú plastové (2010). Elektroinštalácia je svetelná i motorická, objekt je vybavený bleskozvodom. Bytový dom je vybavený taktiež, vnútorným vodovodom, vnútornou kanalizáciou, vnútorným rozvodom zemného plynu, vnútorným rozvodom UK, rozvodom telefónu, rozvodom televízie. Vykurovanie a príprava TÚV je zabezpečená z centrálnej sídliskovej kotolne. V dome sa nachádzajú dva osobné výťahy. Technický stav objektu je veľmi dobrý, objekt nevykazuje žiadne podstatné konštrukčné vady. Spoločné časti domu sú: základy, strecha, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie Spoločné zariadenia domu sú: 2 kočíkárne, 2 sušiarne, žehliareň, práčovňa, 2 miestnosti pre bicykle, miestnosť pre inštaláciu, miestnosť pre rozvody, sklad, výťahy, bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky. Byt č. 13 sa nachádza na 7. poschodí bytového domu v stredovej sekcii. Jedná sa o trojizbový byt, s kuchyňou, chodbou, kúpelňou, WC, loggiou a pivnicou na prízemí domu. Byt bol v rokoch 2011 až 2017 čiastočne zrekonštruovaný, rekonštrukcia prebiehala aj v dobe obhliadky. Podlahy obytných miestností sú tvorené lamino parketami (2011), v izbe I. sú podlahy odstránené, v ostatných miestnostiach je prevažne PVC, v chodbe lamino podlaha. Úpravy povrchov stien a stropov sú jednovrstvovými vápennými stierkami (2011). Okná sú nové drevené (2011) zdvojené, dvere drevené s výplňou v oceľových zárubniach. Radiátory sú plechové. Bytové jadro je pôvodné Umakartové. V kúpelni sa nachádza smaltovaná oceľová vaňa a keramické umývadlo. Vo WC je umiestnený záchod Kombi. Steny okolo kuchynskej linky sú obložené keramickým obkladom (2011). Kuchynská linka (2011) je dĺžky 4,00 m. Nachádza sa v nej plynový sporák s elektrickou rúrou a nerezový drez a digestor. Vykurovanie je teplovodné radiátorové (2011). TÚV je pripravovaná v centrálnom sídliskovom zdroji tepla. V rámci rekonštrukčných prác boli vymenené elektroinštalačné rozvody v byte. Vek stavby je určený na základe potvrdenia MsÚ Prievidza. Technický stav bytového domu ako aj bytu je veľmi dobrý, objekt nevykazuje žiadne znaky nadmerného opotrebenia. Vzhľadom na vykonané rekonštrukcie bytu a bytového domu je opotrebenie stavby stanovené analyticky. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: Domy obytné typové s celoštátne unifikovanými konštrukčnými sústavami panelovými Trojbytové a viacbytové budovy Strana 4

5 PODLAHOVÁ PLOCHA Názov miestnosti a výpočet Podlahová plocha [m 2 ] Chodba:2,89*2,84+2,65*1,03-0,15*0,60 10,85 Izba I,: 4,75*4,03 19,14 Izba II,: 4,15*2,84 11,79 Izba III,: 4,43*2,84 12,58 Kúpelňa: 1,58*1,65 2,61 WC: 0,81*1,05 0,85 Kuchyňa: 3,60*2,82 10,15 Pivnica: 1,00*1,85 1,85 Vypočítaná podlahová plocha 69,82 STANOVENIE VÝCHODISKOVEJ HODNOTY NA MERNÚ JEDNOTKU Rozpočtový ukazovateľ: RU = 9800 / 30,1260 = 325,30 EUR/m 2 Koeficient konštrukcie: k K = 1,037 (montovaná z dielcov betónových plošných) Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,382 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,00 Počet izieb: 3 Výpočet koeficientu vplyvu vybavenia objektu Číslo Názov Spoločné priestory Cenový podiel RU [%] cpi Koef. štand. ksi Úprava podielu cpi * ksi Cenový podiel hodnotenej stavby [%] 1 Základy vrát. zemných prác 5,00 1,00 5,00 4,08 2 Zvislé konštrukcie 18,00 1,50 27,00 22,04 3 Stropy 8,00 1,00 8,00 6,53 4 Schody 3,00 1,00 3,00 2,45 5 Zastrešenie bez krytiny 5,00 1,00 5,00 4,08 6 Krytina strechy 2,00 1,50 3,00 2,45 7 Klampiarske konštrukcie 1,00 1,30 1,30 1,06 8 Úpravy vonkajších povrchov 3,00 2,00 6,00 4,90 9 Úpravy vnútorných povrchov 2,00 1,00 2,00 1,63 10 Vnútorné keramické obklady 0,50 1,00 0,50 0,41 11 Dvere 0,50 1,30 0,65 0,53 12 Okná 5,00 1,50 7,50 6,12 13 Povrchy podláh 0,50 1,00 0,50 0,41 14 Vykurovanie 2,50 1,00 2,50 2,04 15 Elektroinštalácia 2,00 1,00 2,00 1,63 16 Bleskozvod 1,00 1,00 1,00 0,82 17 Vnútorný vodovod 2,00 1,00 2,00 1,63 18 Vnútorná kanalizácia 2,00 1,00 2,00 1,63 19 Vnútorný plynovod 1,00 1,00 1,00 0,82 20 Výťahy 2,00 1,00 2,00 1,63 21 Ostatné 2,00 1,50 3,00 2,45 Zariadenie bytu Strana 5

6 22 Úpravy vnútorných povrchov 4,00 1,30 5,20 4,24 23 Vnútorné keramické obklady 1,00 1,00 1,00 0,82 24 Dvere 2,00 1,00 2,00 1,63 25 Povrchy podláh 2,50 1,20 3,00 2,45 26 Vykurovanie 2,50 1,20 3,00 2,45 27 Elektroinštalácia 3,00 1,50 4,50 3,67 28 Vnútorný vodovod 1,00 1,00 1,00 0,82 29 Vnútorná kanalizácia 1,00 1,00 1,00 0,82 30 Vnútorný plynovod 0,50 1,00 0,50 0,41 31 Ohrev teplej vody 2,00 1,00 2,00 1,63 32 Vybavenie kuchýň 2,00 1,30 2,60 2,12 Vnútorné hygienické zariadenie vrátane 33 4,00 1,00 4,00 3,27 WC 34 Bytové jadro bez rozvodov 4,00 1,00 4,00 3,27 35 Ostatné 2,50 1,50 3,75 3,06 Spolu 100,00 122,50 100,00 Koeficient vplyvu vybavenosti: k V = 122,50 / 100 = 1,225 Východisková hodnota na MJ: VH = RU * k CU * k K * k V * k M [EUR/m 2 ] VH = 325,30 EUR/m 2 * 2,382 * 1,037 * 1,2250 * 1,00 VH = 984,33 EUR/m 2 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia analytickou metódou Číslo Názov Cenový podiel [%] Rok užívania Životnosť Vek Opotrebenie [%] 1 Základy vrát. zemných prác 4, ,01 2 Zvislé konštrukcie 22, ,15 3 Stropy 6, ,42 4 Schody 2, ,91 5 Zastrešenie bez krytiny 4, ,51 6 Krytina strechy 2, ,41 7 Klampiarske konštrukcie 1, ,18 8 Úpravy vonkajších povrchov 4, ,82 9 Úpravy vnútorných povrchov 1, ,16 10 Vnútorné keramické obklady 0, ,29 11 Dvere 0, ,07 12 Okná 6, ,02 13 Povrchy podláh 0, ,29 14 Vykurovanie 2, ,45 15 Elektroinštalácia 1, ,16 16 Bleskozvod 0, ,58 17 Vnútorný vodovod 1, ,16 18 Vnútorná kanalizácia 1, ,16 19 Vnútorný plynovod 0, ,58 20 Výťahy 1, ,16 21 Ostatné 2, ,33 Strana 6

7 22 Úpravy vnútorných povrchov 4, ,49 23 Vnútorné keramické obklady 0, ,09 24 Dvere 1, ,16 25 Povrchy podláh 2, ,28 26 Vykurovanie 2, ,28 27 Elektroinštalácia 3, ,42 28 Vnútorný vodovod 0, ,58 29 Vnútorná kanalizácia 0, ,58 30 Vnútorný plynovod 0, ,29 31 Ohrev teplej vody 1, ,16 32 Vybavenie kuchýň 2, ,24 Vnútorné hygienické zariadenie vrátane 33 3, ,33 WC 34 Bytové jadro bez rozvodov 3, ,33 35 Ostatné 3, ,35 Opotrebenie 36,40% Technický stav 63,60% VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [EUR] Východisková hodnota 984,33 EUR/m 2 * 69,82m ,92 Technická hodnota 63,60% z ,92 EUR ,69 Strana 7

8 3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY 3.1 STAVBY METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE BYTY Všeobecná hodnota bytov vypočítaná metódou polohovej diferenciácie: Analýza polohy nehnuteľností: Bytový dom sa nachádza v Prievidzi, na ulici A. Bernoláka na severovýchodnom okraji mesta. Vzdialenosť do centra mesta je cca 2000 m. Dom je situovaný v zástavbe panelových bytových domov. V tesnej blízkosti sa nachádza obchodné centrum, materská škola a základná škola a ko aj autobusová zastávka MHD. V širšom okolí (do 15 min. pešo) sa nachádza obchodné centrum. Dom je umiestnený na 7. poschodí (najvyššom) v stredovej sekcii. Dom je situovaný mimo hlavných miestnych komunikácií. Okná obytných miestností sú orientované prevažne na severozápad. Miera evidovanej nezamestnanosti sa v Prievidzi dlhodobo pohybuje okolo 10%. V priľahlej miestnej komunikácii sú uložené verejné rozvody vody, kanalizácie, zemného plynu, NN, káblovej televízie, tepla ako aj telekomunikačné rozvody. Lokalita v ktorej sa bytový dom nachádza patrí vzhľadom na polohu, v Prievidzi medzi mierne priemerné z hľadiska kúpy nehnuteľností na bývanie a preto stanovujem priemernú hodnotu koeficientu polohovej diferenciácie na 0,60. Ceny porovnateľných bytov v danej lokalite sa podľa internetových portálov pohybujú medzi až EUR podľa rozsahu rekonštrukcie. Analýza využitia nehnuteľností: Nehnuteľnosť je svojím riešením určená na výhradne na bývanie Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností: Vzhľadom na umiestnenie, technický stav bytového domu a vykonané rekonštrukcie, je nehnuteľnosť bez vážnejších rizík z hľadiska jej ďalšieho užívania. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,6 Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda Výpočet Hodnota I. trieda III. trieda % = (0, ,200) 1,800 II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 1,200 III. trieda Priemerný koeficient 0,600 IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,330 V. trieda III. trieda - 90 % = (0,600-0,540) 0,060 Strana 8

9 Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: Číslo Popis Trieda kpdi 1 Trh s bytmi v danej lokalite- sídlisku Váha vi Výsledok kpdi*vi dopyt v porovnaní s ponukou je v rovnováhe III. 0, , Poloha bytového domu v danej obci - vzťah k centru obce časti obce, mimo obchodného centra, hlavných ulíc a vybraných sídlisk 3 Súčasný technický stav bytu a bytového domu II. 1, ,0000 veľmi dobre udržiavaná nehnuteľnosť I. 1, , Prevládajúca zástavba v bezprostr. okolí byt. domu objekty pre bývanie, šport, rekreáciu, parky a pod. I. 1, , Príslušenstvo bytového domu práčovňa, sušiareň, kočikáreň, miestnosť pre bicykle, výťah III. 0, , Vybavenosť a príslušenstvo bytu vykonaná rekonštrukcia nebyt. priestoru, pri bytoch rekonštrukcia jadra a kuchyne 7 Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti dostatočná ponuka pracovných možností v dosahu dopravy, nezamestnanosť do 10 % 8 Skladba obyvateľstva v obytnom dome - sídlisku vysoká hustota obyvateľstva v sídlisku - obytné domy do 48 bytov 9 Orientácia obytných miestností k svetovým stranám orientácia obytných miestností čiastočne vhodná a čiastočne nevhodná 10 Umiestnenie bytu v bytovom dome byt na prízemí, alebo na 7 a vyššom podlaží, nebytový priestor v 1.NP prístupný len cez spoločný vstup 11 Počet bytov vo vchode - v bloku Byt > Počet bytov vo vchode: do 20 bytov, charakteristika nebytového priestoru: obchodné priestory 12 Doprava v okolí bytového domu III. 0, ,0000 II. 1, ,6000 III. 0, ,6000 III. 0, ,0000 III. 0, ,4000 III. 0, ,2000 železnica, autobus a miestna doprava - v dosahu do 10 minút II. 1, , Občianska vybavenosť v okolí bytového domu pošta, škola, poliklinika, kultúrne zariadenia, kompletná sieť obchodov a základné služby 14 Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí bytového domu II. 1, ,2000 les, vodná nádrž, park, vo vzdialenosti do 1000 m III. 0, , Kvalita život. prostr. v bezprostred. okolí bytového domu tiché prostredie - bez poškodenia ovzdušia, vodných tokov I. 1, , Názor znalca dobrý byt II. 1, ,0000 Spolu ,00 VŠEOBECNÁ HODNOTA BYTOV Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kpd = 150/ 145 1,034 Všeobecná hodnota VŠHB = TH * kpd = ,69 EUR * 1, ,82 EUR Strana 9

10 III. ZÁVER 1. OTÁZKY A ODPOVEDE Úloha znalca: Určenie všeobecnej hodnoty bytu č.13, v bytovom dome s.č.40302, LV č.8340, k.ú. Prievidza s príslušenstvom, za účelom dobrovoľnej dražby podľa zákona 527/2002 Z.z., podľa Vyhlášky MS SR č. č. 492/2004 Z.z. v znení neskorších predpisov. 2. VŠEOBECNÁ HODNOTA Metóda polohovej diferenciácie je použitá z dôvodov nedostatku vstupných podkladov pre iné metódy. Rekapitulácia : Stavby: Všeobecná hodnota polohovou diferenciáciou (byty a nebyt. priestory) : ,82 EUR Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH stavieb bola použitá metóda polohovej diferenciácie 3. REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY Názov Stavby Všeobecná hodnota [EUR] Byt č ,82 Spolu VŠH ,82 Zaokrúhlená VŠH spolu ,00 Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov je spolu: ,00 EUR Slovom: Štyridsaťpäťtisícdvesto EUR V Trenčíne dňa Ing. Juraj Sedláček Strana 10

11 IV. PRÍLOHY 1. Objednávka zn.: DDBA 013/2017 zo dňa Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č. 8340, k.ú. Prievidza, zo dňa Kópia z katastrálnej mapy, zo dňa Potvrdenie MsÚ Prievidza o veku stavby zo dňa Zmluva o prevode vlastníctva bytu zo dňa Pôdorys bytu 7. Fotodokumentácia Strana 11