ZNALECKÝ POSUDOK. číslo 8/2013

Transkript

1 Znalec: meno, miesto výkonu, evidenčné číslo, mobil Ing. Martina Červená, Zákysučie č. 1326, Krásno nad Kysucou, Zadávateľ: BKP Partners, spol. s. r. o., Záhradnícka 68, Bratislava Číslo spisu (objednávky): 8 ZNALECKÝ POSUDOK číslo 8/2013 Vo veci: Stanovenia všeobecnej hodnoty rozostavaného rodinného domu na parcele CKN č. 1762/32 vrátane príslušenstva a pozemkov parciel CKN č. 1762/7, 8 a 1762/32 v k. ú. Skalité pre účel dobrovoľnej dražby. Počet listov (z toho príloh): () Počet odovzdaných vyhotovení: 4+1 CD

2 I. ÚVODNÁ ČASŤ 1. Úloha znalca: Stanoviť všeobecnú hodnotu rozostavaného rodinného domu na parc. CKN č. 1762/32 vrátane príslušenstva a pozemkov parc. CKN č. 1762/7, 8 a 1762/32 v k. ú. Skalité, obec Skalité, okres Čadca. 2. Dátum vyžiadania posudku: Dátum, ku ktorému je vypracovaný posudok (rozhodujúci na zistenie stavebnotechnického stavu): Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť alebo stavba ohodnocuje: Podklady na vypracovanie posudku: 5.1 Dodané zadávateľom: Stavebné povolenie vydané Obcou Skalité zo dňa číslo: SÚ-896/2009 ktoré obsahuje: podorys prízemia s legendou miestností, podorys poschodia s legendou miestností, kópia z katastrálnej mapy číslo zákazky K1-293/2013, mapový list č. Skalité 0-1/2 k. ú. Skalité vydaná Správou katastra Čadca. 5.2 Získané znalcom: Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č k. ú. Skalité zo dňa , vytvorený cez katastrálny portál. Fotodokumentácia exteriéru zo dňa Použitý právny predpis: Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty v platnom znení. 7. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra: Zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v platnom znení. Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z. z. ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v platnom znení. STN Výpočet obostavaného priestoru pozemných stavebných objektov. Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v platnom znení. Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 79/1996 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v platnom znení. Vyhláška Federálneho štatistického úradu č. 124/1980 Zb. o jednotnej klasifikácii stavebných objektov a stavebných prác výrobnej povahy. Opatrenie Štatistického úradu Slovenskej republiky č. 128/2000 Z.z., ktorým sa vyhlasuje Klasifikácia stavieb. Vyhláška Štatistického úradu Slovenskej republiky č. 323/2010 Z.z., ktorou sa vydáva Štatistická klasifikácia stavieb. Zákon NR SR č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov. Marián Vyparina a kol. - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Žilinská univerzita v EDIS, 2001, ISBN Osobitné požiadavky zadávateľa: Neboli vznesené. 9. Právny úkon, na ktorý sa má znalecký posudok použiť: Výkon dobrovoľnej dražby.

3 II. POSUDOK 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE a) Výber použitej metódy: Pri ohodnotení boli použité metodické postupy uvedené v prílohe č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v platnom znení. Zdôvodnenie výberu použitej metódy na stanovenie všeobecnej hodnoty: Použitá je metóda polohovej diferenciácie. Použitie kombinovanej metódy na stanovenie všeobecnej hodnoty nie je možné, pretože stavba nie je schopná dosahovať primeraný výnos formou prenájmu tak, aby bolo možné vykonať kombináciu. Porovnávacia metóda stanovenia všeobecnej hodnoty je vylúčená z dôvodu nedostatku podkladov pre danú lokalitu a typ stavby. Použité rozpočtové ukazovatele na stanovenie východiskovej hodnoty stavieb: Použité sú rozpočtové ukazovatele publikované v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb (ISBN ). Koeficient cenovej úrovne je podľa posledných známych štatistických údajov vydaných ŠU SR platných pre 3. štvrťrok 2013 (k cu =2,220). b) Vlastnícke a evidenčné údaje: Nehnuteľnosti sú v katastri nehnuteľností evidované na liste vlastníctva č v k. ú. Skalité. V popisných údajoch katastra sú nehnuteľnosti evidované nasledovne: A. Majetková podstata: Parcely registra "C" parc. č. 1762/7 Orná poda o výmere 115 m 2, umiestnenie pozemku v zastavanom území obce, parc. č. 1762/8 Orná poda o výmere 767 m 2, umiestnenie pozemku v zastavanom území obce, parc. č. 1762/32 Zastavané plochy a nádvoria o výmere 139 m 2, umiestnenie pozemku v zastavanom území obce, Stavby Rozostavaný rodinný dom na parc. CKN č. 1762/32. B. Vlastníci: 1 Tatarčiak Pavol r. Tatarčiak, dátum narodenia , č. 206, Skalité, SR, spoluvlastnícky podiel 1/1 Poznámka Oznámenie o začatí výkonu záložného práva evid.č.51383/2013/1242 v prospech UniCredit Bank Slovakia a.s.,šancová 1/A, Bratislava IČO: ,zmluva o zriadení záložného práva č.ezy-mrl cad1-iu/a zo dňa , č.v-879/2012 z (rozostavaný rod.dom na par. CKN 1762/32 a parcele CKN 1762/7,1762/8,1762/32)-437/13 Titul nadobudnutia Kúpna zmluva V-3115/2009 z /10 Titul nadobudnutia Kúpna zmluva o prevode vlastníctva k nehnuteľnosti so zriadením vecného bremena V-2077/10 z /10 Titul nadobudnutia Zápis rozostavaného rodinného domu, stavebné povolenie OÚ Skalité č.:sú-896/2009 z /11 C. Ťarchy: 1 Vecné bremeno-v prospech Obce Skalité IČO: na uložené inžinierské siete na parcelu CKN 1762/7.Kupujúci umožní vstup na tento pozemok za účelom správy a údržby sieti,podľa V-2077/10 z /10

4 1 Záložné právo v prospech VÚB,a.s.IČO: so sídlom Mlynské nivy 1, Bratislava, na základe zmluvy o zriadení záložného práva k nehnuteľnosti č.001/074120/11-003/000 zo dňa podľa V-801/11 zo dňa (par.ckn 1762/7,1762/8,1762/32 a roz.rod.dom na par. CKN 1762/32)-303/11 1 Zmluva o zriadení záložného práva k nehnuteľnosti číslo:ezy-mrl cad1-iu/a, V-879/2012 z v prospech UniCredit Bank Slovakia a.s.,šancová 1/A, Bratislava,IČO: (par. CKN 1762/7,1762/8,1762/32 a roz.rod.dom na par. CKN 1762/32)-273/12 1 Exekučný príkaz o vykonaní exekúcie zriadením exekučného záložného práva EX 27/ , poverenia vydaného OS Čadca č z ,oprávnený Greguš Roman nar.( ),povinný Tatarčiak Pavol nar.( ), súdny exekútor JUDr.Ján Siget Bottova 7, Žilina (parcele CKN 1762/7,1762/8,1762/32 a rozostavaný rodinný dom na par. CKN 1762/32 v 1/1)-229/13 1 Exekučný príkaz EX 26/ zriadením exekučného záložného práva, poverenia vydaného OS Čadca č z ,oprávnený Greguš Roman nar.( ),povinný Tatarčiak Pavol nar.( ), súdny exekútor JUDr.Ján Siget Bottova 7, Žilina (parcele CKN 1762/7,1762/8,1762/32 a rozostavaný rodinný dom na par. CKN 1762/32 v 1/1)-321/13 1 Exekučný príkaz EX 1699/ na zriadenie exekučného záložného práva,poverenia vydaného OS Čadca č z ,oprávnený Všeobecná zdravotná poisťovňa,a.s.,pobočka Čadca IČO: ,povinný Tatarčiak Pavol nar.( ),súdny exekútor JUDr.Jozef Kaduch,Dolný Val 30 Žilina (rozostavaný rod.dom na par. CKN 1762/32 a parcele CKN 1762/7,1762/8,1762/32 v 1/1)-444/13 Iné údaje: Bez zápisu. Poznámka: Bez zápisu. c) Údaje o obhliadke predmetu posúdenia: Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením bola vykonaná dňa Fotodokumentácia vyhotovená dňa d) Technická dokumentácia: Skutkový stav nehnuteľnosti bol zistený meraním. Od zadávateľa bolo získané stavebné povolenie na rodinný dom a boli zistené rozdiely oproti skutočnosti: - v miestnosti zádveria nie je okno, podľa projektovej dokumentácie malo byť, - v schodiskovom priestore sú osadené dve okná, podľa projektovej dokumentácie nemali byť, - miestnosť garáže je rozdelená na garáž aj technickú miestnosť - kotolňu, podľa projektovej dokumentácie sa technická miestnosť nenachádza, - v podkroví je šatník prístupný iba z izby, nie z chodby ako malo byť podľa projektovej dokumentácie. Rozdiely sú zakreslené v podoryse prízemia a poschodia. e) Údaje katastra nehnuteľností: Poskytnuté, prípadne znalcom získané údaje z katastra nehnuteľností boli porovnané so skutočným stavom. Nebol zistený žiadny rozdiel v popisných a geodetických údajoch katastra. f) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré sú predmetom ohodnotenia: Stavby: Rozostavaný rodinný dom na parc. CKN č. 1762/32 k. ú. Skalité. Prípojka vody, elektriny a vodomerná šachta. Pozemky: parc. č. 1762/7 Orná poda o výmere 115 m 2, k. ú. Skalité, parc. č. 1762/8 Orná poda o výmere 767 m 2, k. ú. Skalité, parc. č. 1762/32 Zastavané plochy a nádvoria o výmere 139 m 2, k. ú. Skalité. g) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia: Stavby: --- Pozemky: VÝPOČET TECHNICKEJ HODNOTY 2.1 RODINNÉ DOMY

5 2.1.1 Rozostavaný rodinný dom POPIS STAVBY Popis rodinného domu podľa projektovej dokumentácie: Rodinný dom je riešený ako nepodpivničený, prízemný s obytným podkrovím. Základy sú betónové monolitické s izoláciou proti vode a zemnej vlhkosti. Obvodové murivo je murované z tehál YTONG hrúbky 375mm s povrchom vápennej štukovej omietky zo strany interiéru a hladkej omietky zo strany exteréru. Vnútorné nosné priečky sú murované z rovnakých tehál hrúbky 250 mm, nenosné sú murované hrúbky 150 a 100mm. Strop je železobetónový monolitický s omietnutým podhľadom na sadrokartónovom podklade, v podkroví zateplenie konštrukcie krovu s omietnutým podhľadom na sadrokartónovom podklade. Strecha je polvalbového tvaru s dvoma strešnými rovinami pokrytá keramickou škridlou s klampiarskymi konštrukciami z hliníkového plechu. Schodisko z prízemia do podkrovia je železobetónové monolitické jednoramenné točité s dreveným obkladom. Podlahy sú navrhnuté laminátové v obytných miestnostiach, keramické dlažby v ostatných. Vnútorné vybavenie je plánované na štandardnej úrovni. Okná sú plastové zdvojené v celom dome, Dvere sú drevené presklené v celom dome v drevených zárubniach, vstupné plastové s bezpečnostným uzamykaním, na garáži plastové rolovacie segmentové, elektronicky ovládané. Elektroinštalácia je navrhnutá svetelná a motorická v garáži a zvyšok len svetelná. Rozvod vody je z plastového potrubia. Vykurovanie je navrhnuté teplovodné klasické s plynovým kotlom, s podlahovým potrubím na prízemí a radiátormi na podkroví. Dom má byť napojený na verejný zdroj elektriny, vody a plynu, kanalizácia je do vlastnej žumpy. Popis skutkového stavu: Dispozičné riešenie jednotlivých podlaží je v súlade s projektovou dokumentáciou, rozdiely oproti skutočnosti sú zakreslené v jednotlivých podorysoch (v zádverí je naviac okno, v schodisku sú naviac dve okná, za garážou je naviac technická miestnosť - kotolňa, vstup do šatníka nie je z chodby, ale z izby). V čase obhliadky boli vyhotovené základové konštrukcie vrátane izolácií, všetky obvodové a deliace konštrukcie s dokončenými povrchovými úpravami. V obývacej miestnosti je použitá ako povrchová úprava benátska štuka a obklad z kameňa, v kuchyni, na chodbe a zádverí obklad z umelého kameňa. Stropy sú vyhotovené vrátane povrchových úprav. Strešná konštrukcia vrátane dreveného krovu, izolácií a strešnej krytiny je vyhotovená, klampiarske konštrukcie strechy čiastočne vyhotovené, bez zvodov. V dome boli vyhotovené kompletné rozvody elektroinštalácie, vody, rozvody ústredného kúrenie, ale bez kotla, zdroja TUV a radiátorov. V obývacej miestnosti je kompletne vyhotovený krb. Rozvody plynu nie sú vyhotovené, odpad je vyhotovený len v dome, nie je napojený na žumpu, ktorá tiež nie je vyhotovená. Sú kompletne vyhotovené výplne okenných otvorov, všetkých vonkajších dverí vrátane garážových vrát. Schody vyhotovené bez dokončených povrchových úprav a zábradlí. Keramické dlažby vyhotovené kompletne okrem garáže Laminátová podlaha je vyhotovená len v spálni na prízemí, ostatné podlahy nedokončené. Keramický obklad vyhotovený len v technickej miestnosti - kotolni. Dom bol v čase ohodnotenia napojený na rozvod elektriky a vody, plyn a kanalizácia do žumpy nevyhotovené. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: Domy rodinné jednobytové Jednobytové budovy MERNÉ JEDNOTKY Podlažie Začiatok užívania 1. NP Podkrovie 2013 Výpočet zastavanej plochy ZP [m 2 ] k ZP 3,12*7,854+9,949*10,693+3,7*2, ,47 120/137,47=0,873 1,080*1,270 3,12*7,854+9,99*10,693+5,099*0,8+9,949* 147,49 120/147,49=0,814 0,88+3,7*1,270-1,08*1,27 ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ

6 Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota Dokon. Vysled. 2 Základy 4 Murivo 2.1.a betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou ,0 4.2.d murované z iných materiálov v skladobnej hrúbke nad 30cm do 40cm ,0 5 Deliace konštrukcie 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) ,0 6 Vnútorné omietky 7 Stropy 8 Krovy 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené ,0 7.1.a s rovným podhľadom betónové monolit. I prefabrikované ,0 8.4 hambálkové a väznicové sústavy bez stĺpikov ,0 10 Krytiny strechy na krove 10.2.b pálené a betónové škridľové ostatné ťažké (vlnené,trf,trh,trp) obyčajné dvojdrážkové 12 Klampiarske konštrukcie strechy , a z pozinkovaného plechu úplné strechy ,0 13 Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.3 z hliníkového plechu ,0 14. Fasádne omietky 14.1.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad 2/ Schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu s povrchom nástupnice 17 Dvere 18 Okná 16.3 tvrdé drevo, červený smrek , plné alebo zasklené dyhované , plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením ,0 19 Okenné žalúzie 19.3 kovové ,0 22 Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 22.1 parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové) 23 Dlažby a podlahy ost. miestností , keramické dlažby ,0 24 Ústredné vykurovanie 24.2.b podlahové teplovodné ,0 25 Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.1 svetelná, motorická ,0 27 Rozvod televízny a rádioantény (rozvod pod omietkou) - vyskytujúca sa položka ,0 29 Bleskozvod - vyskytujúca sa položka ,0

7 30 Rozvod vody 30.2.a z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja ,0 31 Inštalácia plynu 31.1 rozvod svietiplynu alebo zemného plynu ,0 Spolu ,5 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 32 Vráta garážové 32.2 s automatickým ovládaním bez ohľadu na materiál (1 ks) ,0 33 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.2 plastové a azbestocementové potrubie (1 ks) ,0 34 Zdroj teplej vody 34.1 zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním (1 ks) 35 Zdroj vykurovania 35.1.c kotol ústredného vykurovania značkové kotly, vrátane typov turbo (Junkers, Vailant, Leblanc ) (1 ks) 36 Vybavenie kuchyne alebo práčovne , , sporák elektrický s elektrickou rúrou a keramickou platňou (1 ks) , umývačka riadu (zabudovaná) (1 ks) , chladnička alebo mraznička (zabudovaná) (1 ks) , odsávač pár (1 ks) , drezové umývadlo nerezové alebo plastové s ovládaním uzáveru sifónu alebo odkvapkávačom na zeleninu, zabudovaným odpadkovým košom a pod ,0 (1 ks) kuchynská linka z prírodného dreva (za bežný meter rozvinutej šírky) (4 bm) ,0 37 Vnútorné vybavenie 37.3 vaňa plastová jednoduchá (1 ks) , umývadlo (1 ks) , samostatná sprcha (1 ks) ,0 38 Vodovodné batérie 39 Záchod 38.1 pákové nerezové so sprchou (2 ks) , pákové nerezové s ovládaním uzáveru sifónu umývadla (1 ks) , splachovací so zabudovanou nádržkou v stene (1 ks) ,0 40 Vnútorné obklady 42 Kozub 40.2 prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky (1 ks) , kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene) (1 ks) , s uzatvoreným ohniskom (1 ks) ,0 45 Elektrický rozvádzač 45.1 s automatickým istením (1 ks) ,0 - Konštrukcie naviac benátska štuka v obývycej izbe (30 ks) ,0 obklad z kameňa v obývacej izbe (15 ks) ,0 obklad z umelého kameňa v kuchyni a chodbe (20 ks) ,0 obklad z umelého kameňa v zádverí (20 ks) ,0 obklad krbu z kameňa (2 ks) ,0

8 Spolu ,0 1. PODKROVIE Bod Položka Hodnota Dokon. Vysled. 4 Murivo 4.2.d murované z iných materiálov v skladobnej hrúbke nad 30cm do 40cm ,0 5 Deliace konštrukcie 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) ,0 6 Vnútorné omietky 7 Stropy 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené ,0 7.1.b s rovným podhľadom drevené trámové ,0 13 Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.3 z hliníkového plechu ,0 14. Fasádne omietky 14.1.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad 2/ Schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu s povrchom nástupnice 17 Dvere 18 Okná 16.3 tvrdé drevo, červený smrek , plné alebo zasklené dyhované , plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením ,0 22 Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 22.1 parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové) 23 Dlažby a podlahy ost. miestností , keramické dlažby ,0 24 Ústredné vykurovanie 24.1.b teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely 25 Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) , svetelná ,0 30 Rozvod vody 30.2.a z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja ,0 Spolu ,0 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 37 Vnútorné vybavenie 37.3 vaňa plastová jednoduchá (1 ks) , umývadlo (1 ks) , samostatná sprcha (1 ks) ,0 38 Vodovodné batérie 38.1 pákové nerezové so sprchou (2 ks) , pákové nerezové s ovládaním uzáveru sifónu umývadla (1 ks) ,0 39 Záchod 39.1 splachovací so zabudovanou nádržkou v stene (1 ks) ,0 40 Vnútorné obklady

9 41 Balkón 40.2 prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky (1 ks) , výmery nad 5 m 2 (1 ks) , výmery do 5 m 2 (1 ks) ,5 44 Vstavané skrine 44.1 (1 ks) ,0 Spolu ,5 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,220 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 Podlažie 1. NP 1. Podkrovie Výpočet RU na m 2 ZP dokončeného podlažia ( * 0,873)/30,1260 ( * 0,814)/30,1260 Výpočet RU na m 2 ZP nedokončeného podlažia (6642, * 0,873)/30,1260 ( ,5 * 0,814)/30,1260 Hodnota RU dokončeného podlažia [ /m 2 ] Hodnota RU nedokončeného podlažia [ /m 2 ] 349,67 258,28 165,32 111,94 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Podlažie Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1. NP ,00 100,00 1. Podkrovie ,00 100,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] 1. NP z roku 2013 Východisková hodnota 349,67 /m 2 *137,47 m 2 *2,220*0, ,81 Východisková hodnota nedokončeného podlažia 258,28 /m 2 *137,47 m 2 *2,220*0, ,63 Technická hodnota 100,00% z , ,63 1. Podkrovie z roku 2013 Východisková hodnota 165,32 /m 2 *147,49 m 2 *2,220*0, ,85 Východisková hodnota nedokončeného podlažia 111,94 /m 2 *147,49 m 2 *2,220*0, ,65 Technická hodnota 100,00% z , ,65 VYHODNOTENIE VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Podlažie Východisková hodnota po dokončení [ ] Východisková hodnota nedokončenej stavby [ ] Technická hodnota [ ] 1. nadzemné podlažie , , ,63 1. podkrovné podlažie , , ,65 Spolu , , ,28 Dokončenosť stavby: ( ,28 / ,66 ) * 100 % = 71,79 %

10 2.2 VONKAJŠIE ÚPRAVY Vodovodná prípojka na parc. CKN č. 1762/8 Predmetom ohodnotenia je vodovodná prípojka z plastového potrubia osadená na parc. CKN č. 1762/8. Jej dĺžka je 10 m, bola vybudovaná v roku ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.1. Vodovodné prípojky a rády PVC Položka: 1.1.a) Prípojka vody DN 25 mm, vrátane navŕtavacieho pásu Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1250/30,1260 = 41,49 /bm Počet merných jednotiek: 12 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,220 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Vodovodná prípojka na parc. CKN č. 1762/ ,00 100,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 12 bm * 41,49 /bm * 2,220 * 0, ,03 Technická hodnota 100,00 % z 1 050, , Vodomerná šachta na parc. CKN č. 1762/8 Predmetom ohodnotenia je plastová vodomerná šachta s poklopom postavená na parc. CKN č. 1762/8. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.5. Vodomerná šachta (JKSO 825 5) Položka: 1.5.a) betónová, oceľový poklop, vrátane vybavenia Kód KS: 2222 Miestne potrubné rozvody vody Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 7660/30,1260 = 254,27 /m3 OP Počet merných jednotiek: 2 m 3 OP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,220 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV

11 Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Vodomerná šachta na parc. CKN č. 1762/ ,00 100,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 2 m 3 OP * 254,27 /m3 OP * 2,220 * 0, ,51 Technická hodnota 100,00 % z 1 072, , Elektrický rozvod na parc. CKN č. 1762/8 Predmetom ohodnotenia je elektrický rozvod do domu na pozemku parc. CKN č. 1762/8. Jeho dĺžka je 10 m. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 7. Elektrické rozvody (JKSO 828 7) Bod: 7.2. NN rozvody Položka: 7.2.a) kábel Al 3*50-90 mm*mm - v zemi Kód KS: 2224 Miestne elektrické a telekomunikačné rozvody a vedenia Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 875/30,1260 = 29,04 /bm Počet merných jednotiek: 12 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,220 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Elektrický rozvod na parc. CKN č. 1762/ ,00 100,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 12 bm * 29,04 /bm * 2,220 * 0,95 734,94 Technická hodnota 100,00 % z 734,94 734, REKAPITULÁCIA VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Názov Východisková hodnota [ ] Technická hodnota [ ] Rozostavaný rodinný dom , ,28 Vonkajšie úpravy Vodovodná prípojka na parc. CKN č. 1762/ , ,03

12 Vodomerná šachta na parc. CKN č. 1762/ , ,51 Elektrický rozvod na parc. CKN č. 1762/8 734,94 734,94 Celkom: , ,76 3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY a) Analýza polohy nehnuteľností: Dom sa nachádza v miestnej časti Kudlov (Krčmisko) v obci Skalité. Obec Skalité má približne 5200 obyvateľov a je vzdialené cca 15 km od okresného mesta Čadca. Dom je nepodpivničený, prízemný s obytným podkrovím. Je situovaný na okraji obce v časti obce so zvýšeným záujmom o kúpu nehnuteľností. Neďaleko rodinného domu sa nachádza lyžiarske stredisko. Prístup k domu je po novej asfaltovej komunikácii, ktorá je pripojená na hlavnú cestu vedúcu do Poľska. Okolitú zástavbu tvoria rodinné domy, novostavby, štandardného typu. Dom je situovaný na okraji obce, asi 10 minút k zástavke autobusu a vlakovej stanici. Dom je pripojený na verejný rozvod elektriny, vody, má vyhotovenú plynovú prípojku (po okraj pozemku), kanalizácia bude do žumpy. V obci Skalité je základná škola, školka, zdravotné stredisko, dom kultúry, obchody, možnosti ubytovania, banky, mestský úrad. Lokalita sa zaraďuje do okrajovej časti obce. Orientácia obytných miestností je prevažne v smere na juhovýchodjuh- juhozápad. b) Analýza využitia nehnuteľností: Dom bol v čase ohodnotenia nedokončený a neobývaný. Svojím dispozičným riešením, veľkosťou podlahovej a zastavanej plochy, veľkosťou pozemku ako aj účelom, pre ktorý bol povolený bude po dokončení využívaný na celoročné bývanie. Iné využitie sa nepredpokladá. c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností: V danej lokalite neboli zistené žiadne riziká spojené s využívaním nehnuteľnosti. 3.1 STAVBY METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE STAVBY NA BÝVANIE Priemerný koeficient polohovej diferenciácie je stanovený v súlade s "Metodikou výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb" vydanej ÚSI Žilinskej univerzity v Žiline, 2. vydanie, marec Vzhľadom na veľkosť sídelného útvaru, polohy, typ nehnuteľnosti, kvalitu použitých stavebných materiálov, dopyt po nehnuteľnostiach v danej lokalite je uvažované s priemerným koeficientom polohovej diferenciácie vo výške 0,30. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,3 Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda Výpočet Hodnota I. trieda III. trieda % = (0, ,600) 0,900 II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 0,600 III. trieda Priemerný koeficient 0,300 IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,165 V. trieda III. trieda - 90 % = (0,300-0,270) 0,030 Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: Váha Číslo Popis Trieda k PDI v I 1 Trh s nehnuteľnosťami Výsledok k PDI *v I

13 dopyt v porovnaní s ponukou je vyšší II. 0, , Poloha nehnuteľnosti v danej obci - vzťah k centru obce obchodné centrá hlavné ulice a vybrané sídliská I. 0, , Súčasný technický stav nehnuteľností nehnuteľnosť vyžaduje opravu III. 0, , Prevládajúca zástavba v okolí nehnuteľnosti objekty pre bývanie, šport, rekreáciu, parky a pod. I. 0, , Príslušenstvo nehnuteľnosti bez dopadu na cenu nehnuteľnosti III. 0, , Typ nehnuteľnosti veľmi priaznivý - samostatne stojaci dom v záhrade, s dvorom, predzáhradkou, záhradou a ďalším zázemím, s výborným dispozičným riešením. 7 Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti obmedzené pracovné možnosti v mieste, nezamestnanosť do 15 % 8 Skladba obyvateľstva v mieste stavby I. 0, ,0000 III. 0, ,7000 malá hustota obyvateľstva I. 0, , Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám orientácia hlavných miestností k JJZ - J - JJV I. 0, , Konfigurácia terénu rovinatý, alebo mierne svahovitý pozemok o sklone do 5% I. 0, , Pripravenosť inžinierskych sietí v blízkosti stavby elektrická prípojka, vodovod, prípojka plynu, kanalizácia do žumpy 12 Doprava v okolí nehnuteľnosti III. 0, ,1000 železnica a autobus III. 0, ,1000 Občianska vybavenosť (úrady, školy, zdrav., obchody, služby, 13 kultúra) obecný úrad, pošta, základná škola, zdravotné stredisko, III. 0, ,0000 kultúrne zariadenie, základná obchodná sieť a základné služby 14 Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby význačné prírodné lokality, lesy, vodná nádrž, park, skanzen a II. 0, ,8000 pod. 15 Kvalita životného prostredia v bezprostrednom okolí stavby bez akéhokoľvek poškodenia ovzdušia, vodných tokov, bez I. 0, ,1000 nadmernej hlučnosti 16 Možnosti zmeny v zástavbe - územný rozvoj, vplyv na nehnut. zlepšenie podmienok existencie stavby v dobe kratšej ako 5 I. 0, ,2000 rokov 17 Možnosti ďalšieho rozšírenia rezerva plochy pre ďalšiu výstavbu trojnásobok až päťnásobok III. 0, ,1000 súčasnej zástavby 18 Dosahovanie výnosu z nehnuteľností nehnuteľnosti bez výnosu V. 0, , Názor znalca výborná nehnuteľnosť I. 0, , I. 0, ,0000 Spolu ,82 VŠEOBECNÁ HODNOTA STAVIEB

14 Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie k PD = 119,82/ 180 0,666 Všeobecná hodnota VŠH S = TH * k PD = ,76 * 0, , POZEMKY METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU Parcely CKN č. 1762/7, 8, 32 POPIS Predmetom ohodnotenia sú pozemky CKN č. 1762/7,8,32 v k. ú. Skalité v intraviláne obce zastavané rozostavaným rodinným domom s príslušenstvom v oblasti so zvýšeným záujmom o kúpu nehnuteľností. Obec Skalité má približne 5200 obyvateľov a je vzdialené cca 15 km od okresného mesta Čadca. Prístup k pozemkom je po novej asfaltovej komunikácii, ktorá je pripojená na hlavnú cestu do Poľska. Okolitú zástavbu tvoria rodinné domy, novostavby, štandardného typu. Pozemky sú situované na okraji obce, asi 10 minút k zástavke autobusu a vlakovej stanici. Pozemky sú napojené na verejný rozvod elektriny, vody, je vyhotovená prípojka plynu, kanalizácia sa nenachádza. Negatívne účinky okolia na pozemky neboli zistené. Spolu Parcela Druh pozemku Vzorec výmera [m 2 Podiel Výmera [m ] 2 ] 1762/7 orná pôda ,00 1/1 115, /8 orná pôda ,00 1/1 767, /32 orná pôda ,00 1/1 139,00 Spolu výmera 1 021,00 Obec: Skalité Východisková hodnota: VH MJ = 4,98 /m 2 Označenie a názov koeficientu k S koeficient všeobecnej situácie k V koeficient intenzity využitia k D koeficient dopravných vzťahov k P koeficient obchodnej a priemyselnej polohy k I koeficient technickej infraštruktúry pozemku k Z koeficient povyšujúcich faktorov k R koeficient redukujúcich faktorov Hodnotenie 4. obytné časti obcí a miest od do obyvateľov a časti rekreačných oblastí, centrá obcí do obyvateľov, obytné časti na predmestiach a priemyslové a poľnohospodárske oblasti miest do obyvateľov 3. rodinné domy so štandardným vybavením, bežné bytové domy, bytové domy s nebytovými priestormi, nebytové stavby pre priemysel s bežným technickým vybavením 4. pozemky v tesnej blízkosti prostriedku hromadnej dopravy s dobrou úpravou ciest, cesta vlastným autom do centra (10 min), územie mesta Hodnota koeficientu 3. obytná alebo rekreačná poloha 1,20 3. dobrá vybavenosť (napríklad: miestne rozvody vody, elektriny, zemného plynu) 5. pozemky s výrazne zvýšeným záujmom o kúpu, ak to nebolo zohľadnené v zvýšenej východiskovej hodnote 1. nevyskytuje sa 1,00 1,10 1,00 1,00 1,30 1,50

15 VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie k PD = 1,10 * 1,00 * 1,00 * 1,20 * 1,30 * 1,50 * 1,00 2,5740 Jednotková hodnota pozemku VŠH MJ = VH MJ * k PD = 4,98 /m 2 * 2, ,82 /m 2 Všeobecná hodnota pozemku VŠH POZ = M * VŠH MJ = 1 021,00 m 2 * 12,82 /m ,22 VYHODNOTENIE PO PARCELÁCH Názov Všeobecná hodnota pozemku v celosti [ ] parcela č. 1762/ ,30 parcela č. 1762/ ,94 parcela č. 1762/ ,98 Spolu ,22

16 III. ZÁVER 1. VŠEOBECNÁ HODNOTA Rekapitulácia : Stavby: Všeobecná hodnota polohovou diferenciáciou : ,13 Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH stavieb bola použitá metóda polohovej diferenciácie Pozemky: Všeobecná hodnota metódou polohovej diferenciácie: ,22 Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH pozemkov bola použitá metóda polohovej diferenciácie 2. REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY Názov Všeobecná hodnota [ ] Stavby Rozostavaný rodinný dom ,05 Vonkajšie úpravy Vodovodná prípojka na parc. CKN č. 1762/8 699,32 Vodomerná šachta na parc. CKN č. 1762/8 714,29 Elektrický rozvod na parc. CKN č. 1762/8 489,47 Spolu stavby ,13 Pozemky Parcely CKN č. 1762/7, 8, 32 - parc. č. 1762/7 (115 m 2 ) 1 474,30 Parcely CKN č. 1762/7, 8, 32 - parc. č. 1762/8 (767 m 2 ) 9 832,94 Parcely CKN č. 1762/7, 8, 32 - parc. č. 1762/32 (139 m 2 ) 1 781,98 Spolu pozemky (1 021,00 m 2 ) ,22 Spolu VŠH ,35 Zaokrúhlená VŠH spolu ,00 Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov je spolu: ,00 Slovom: Osemdesiatosemtisícsto Eur 3. MIMORIADNE RIZIKÁ V liste vlastníctva v časti C. Ťarchy je zapísané: Ťarchy: 1 Vecné bremeno-v prospech Obce Skalité IČO: na uložené inžinierské siete na parcelu CKN 1762/7.Kupujúci umožní vstup na tento pozemok za účelom správy a údržby sieti,podľa V-2077/10 z /10 1 Záložné právo v prospech VÚB,a.s.IČO: so sídlom Mlynské nivy 1, Bratislava,na základe zmluvy o zriadení záložného práva k nehnuteľnosti č.001/074120/11-003/000 zo dňa podľa V-801/11 zo dňa (par.ckn 1762/7,1762/8,1762/32 a roz.rod.dom na par. CKN 1762/32)-303/11 1 Zmluva o zriadení záložného práva k nehnuteľnosti číslo:ezy-mrl cad1-iu/a, V-879/2012 z v prospech UniCredit Bank Slovakia a.s.,šancová 1/A, Bratislava,IČO: (par. CKN 1762/7,1762/8,1762/32 a roz.rod.dom na par. CKN 1762/32)-273/12 1 Exekučný príkaz o vykonaní exekúcie zriadením exekučného záložného práva EX 27/ , poverenia vydaného OS Čadca č z ,oprávnený Greguš Roman nar.( ),povinný Tatarčiak

17 Pavol nar.( ), súdny exekútor JUDr.Ján Siget Bottova 7, Žilina (parcele CKN 1762/7,1762/8,1762/32 a rozostavaný rodinný dom na par. CKN 1762/32 v 1/1)-229/13 1 Exekučný príkaz EX 26/ zriadením exekučného záložného práva, poverenia vydaného OS Čadca č z ,oprávnený Greguš Roman nar.( ),povinný Tatarčiak Pavol nar.( ), súdny exekútor JUDr.Ján Siget Bottova 7, Žilina (parcele CKN 1762/7,1762/8,1762/32 a rozostavaný rodinný dom na par. CKN 1762/32 v 1/1)-321/13 1 Exekučný príkaz EX 1699/ na zriadenie exekučného záložného práva,poverenia vydaného OS Čadca č z ,oprávnený Všeobecná zdravotná poisťovňa,a.s.,pobočka Čadca IČO: ,povinný Tatarčiak Pavol nar.( ),súdny exekútor JUDr.Jozef Kaduch,Dolný Val 30 Žilina (rozostavaný rod.dom na par. CKN 1762/32 a parcele CKN 1762/7,1762/8,1762/32 v 1/1)-444/13 V Krásne nad Kysucou dňa Ing. Martina Červená

18 IV. PRÍLOHY 1. Objednávka znaleckého posudku od firmy BKB Partners, spol. s. r. o. zo dňa Výpis z listu vlastníctva č k. ú. Skalité vytvorený cez katastrálny portál zo dňa Kópia z katastrálnej mapy číslo zákazky K1-293/2013, mapový list č. Skalité 0-1/2 k. ú. Skalité vydaná Správou katastra Čadca. 4. Podorys prízemia a poschodia vytvorený ako kópia z projektovej dokumentácie pre stavebné povolenie s vyznačením nameraných rozmerov a rozdielov proktovej dokumentácie a skutočnosti. 5. Stavebné povolenie vydané Obcou Skalité zo dňa číslo: SÚ-896/2009 ktoré obsahuje: podorys prízemia s legendou miestností, podorys poschodia s legendou miestností, kópia z katastrálnej mapy číslo zákazky K1-293/2013, mapový list č. Skalité 0-1/2 k. ú. Skalité vydaná Správou katastra Čadca. 6. Fotodokumentácia.

19 V. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudok som vypracoval ako znalec zapísaný v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov, ktorý vedie Ministerstvo spravodlivosti Slovenskej republiky pre odbor Stavebníctvo a odvetvie Odhad hodnoty nehnuteľností, evidenčné číslo znalca Znalecký úkon je zapísaný pod poradovým číslom 8 znaleckého denníka č. 1. Znalecký úkon a vzniknuté náklady účtujem podľa vyúčtovania na základe priloženého dokladu č. 8.