Štúdio Banská Bystrica Prof. Sáru č Banská Bystrica ZNALECKÝ POSUDOK. číslo 09/2015

Transkript

1 Ing. Peter Rafaj, Starohorská 42, Banská Bystrica Znalec v odbore Stavebníctvo, odvetvie Pozemné stavby a Odhad hodnoty nehnuteľností č.t. : , peter.rafaj@centrum.sk Zadávateľ posudku : Rozhlas a televízia Slovenska ( IČO ) Mlynská dolina Bratislava Štúdio Banská Bystrica Prof. Sáru č Banská Bystrica Číslo spisu ( objednávky ) : OV zo dňa ZNALECKÝ POSUDOK číslo 09/2015 Vo veci : Stanovenie všeobecnej hodnoty budovy štúdia RTVS, Rudlovská cesta orient.č.1, Banská Bystrica - budovy súp.č.1716 na parc.č.104/1, budovy súp.č.485 na parc.č.104/2, príslušenstva a pozemkov parc.č.104/1, 104/2 a 104/3 na Rudlovskej ceste orient.č.1 v Banskej Bystrici k.ú. Banská Bystrica pre účel prevodu vlastníckeho práva. Počet strán posudku : 69 ( 29 ) ( z toho príloh ) Počet odovzdaných vyhotovení : 3 V Banskej Bystrici dňa

2 Znalecký posudok č.09/2015 List č.2 I. ÚVODNÁ ČASŤ 1. Úloha znalca : Stanovenie všeobecnej hodnoty budovy štúdia RTVS, Rudlovská cesta orient.č.1, Banská Bystrica - budovy súp.č.1716 na parc.č.104/1, budovy súp.č.485 na parc.č.104/2, príslušenstva a pozemkov parc.č.104/1, 104/2 a 104/3 na Rudlovskej ceste orient.č.1 v Banskej Bystrici, k.ú. Banská Bystrica 2. Právny úkon, na ktorý sa má znalecký posudok použiť: Prevodu vlastníckeho práva. 3. Dátum vyžiadania posudku : Dátum, ku ktorému je vypracovaný posudok (rozhodujúci na zistenie stavebne technického stavu): Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť ohodnocuje : Podklady pre vypracovanie znaleckého posudku : 6.1 Dodané zadávateľom : - Stavebné povolenie na pôvodný objekt zn. Výst 4847/1959, ev.č.53/1959 vydané MsÚ v Banskej Bystrici dňa ( fotokópia originálu zo Štátneho archívu Banská Bystrica ) - Žiadosť o vydanie stavebného povolenia na budovu KPÚ-II. etapa ( prístavba ) zn.379/1960-ne vydaná Krajským investorským útvarom Banská Bystrica dňa ( fotokópia originálu zo Štátneho archívu Banská Bystrica ) - Stavebné povolenie na prístavbu zn. Výst 4299/1960, ev.č.12/1961 vydané MsÚ v Banskej Bystrici v januári 1961 ( fotokópia originálu zo Štátneho archívu Banská Bystrica ) - Hospodárska zmluva č.001-zp-1987 zo dňa ( originál ) - Rozhodnutie č.mh 511-1/1987-P1 o pridelení nebytových priestorov vydané ONV v Banskej Bystrici dňa ( originál ) - Hospodárska zmluva o dodatočnom užívaní národného majetku zo dňa ( originál ) - Platobný výmer č /2013 k dani z nehnuteľnosti na rok 2013 zo dňa ( originál ) - Poistná zmluva je vystavená na všetky objekty vo vlastníctve Slovenskej televízie, neexistuje len na predmetnú stavbu a tak doložená nebola - Písomná objednávka č. OV na vypracovanie znaleckého posudku zo dňa Obstarané znalcom : - Výpis z listu vlastníctva č.3426 vytvorený cez katastrálny portál dňa Informatívna kópia katastrálnej mapy vytvorená cez katastrálny portál dňa Kópia katastrálnej mapy obj a /2009, mapový list BB 6-3/33, 6-4/11, k.ú. Banská Bystrica, vydaná Správou katastra v Banskej Bystrici dňa ( originál ) - Zakreslenie zamerania skutkového stavu nehnuteľností dňa Fotodokumentácia stavieb a pozemkov zo dňa Indexy cien stavebných prác podľa ŠÚ SR na precenenie do cenovej úrovne 3. štvrťroka 2014 pre odbor stavebníctvo ako celok 7. Použitý právny predpis : - Vyhláška Ministerstva spravodlivosti SR č.605/2008 a 492/2004 Zb. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku a Vyhláška č.254/2010.

3 Znalecký posudok č.09/2015 List č.3 8. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra : - Zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov - Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 33/2009 ktorou sa mení vyhláška č. 490/2004 Z.z. ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov - STN Výpočet obstavaného priestoru pozemných stavebných objektov - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb vypracovaná ÚSI v Žiline v roku Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení zákona č.103/1990 Zb. a zákona č. 262/1992 Zb. - Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 79/1996 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov. - Vyhláška Federálneho štatistického úradu č. 124/1980 Zb. o jednotnej klasifikácii stavebných objektov a stavebných prác výrobnej povahy - Opatrenie Štatistického úradu Slovenskej republiky č. 128/2000 Z.z., ktorým sa vyhlasuje Klasifikácia stavieb. - Zákon NR SR č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov. 9. Osobitné požiadavky zadávateľa: Nie sú. II. POSUDOK 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE a) Výber použitej metódy: Príloha č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku, Vyhl.č.605/2008 a Vyhl.č.254/2010. Použitá je metóda polohovej diferenciácie a kombinovaná metóda. Porovnávacia metóda stanovenia všeobecnej hodnoty je vylúčená z dôvodu nedostatku podkladov pre danú lokalitu a typ stavby. Výpočet východiskovej hodnoty je vykonaný pomocou rozpočtových ukazovateľov publikovaných v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb (ISBN ). Koeficient cenovej úrovne je podľa posledných známych štatistických údajov vydaných ŠU SR platných pre 3. štvrťrok 2014 b) Vlastnícke a evidenčné údaje : - Výpis z listu vlastníctva č.3426 vytvorený cez katastrálny portál dňa A. Majetková podstata: Pozemky Parc.č.104/1 - zastavané plochy o výmere 1417 m 2 Parc.č.104/2 - zastavané plochy o výmere 1400 m 2 Parc.č.104/3 - zastavané plochy o výmere 15 m 2 Stavby Budova súp.č.1716 na parc.č.104/1 Budova súp.č.485 na parc.č.104/2 Garáže na parc.č.104/1 Garáže na parc.č.104/2 Prístrešok pre prenosový voz na parc.č.104/2

4 Znalecký posudok č.09/2015 List č.4 Oporný múr na parc.č.104/2 Plot na parc.č.104/1 Vonkajšie úpravy na parc.č.104/1 a 104/2 Technologické zariadenie objektu a inventár nie sú predmetom znaleckého posudku. B. Vlastník : Rozhlas a televízia Slovenska ( IČO ) Mlynská dolina Bratislava v podiele 1/1 C. Ťarchy: - Bez zápisu. c) Údaje o obhliadke a zameraní predmetu posúdenia : Obhliadka nehnuteľností bola vykonaná dňa za prítomnosti znalca a zástupcu vlastníka pána Turňu. Pri obhliadke bola vyhotovená fotodokumentácia objektov, ktorá je prílohou znaleckého posudku. Záznamy miestneho zamerania boli spracované v dokumentácii objektov, ktorá je taktiež prílohou znaleckého posudku. Zameranie bolo vykonané za pomoci laserového meracieho prístroja HILTI PD 32. d) Porovnanie právnej a technickej dokumentácie so skutočným stavom : - Projektová dokumentácia bola poskytnutá neúplná. Zameranie bolo vyhotovené meraním laserovým meračom. Skutkový stav je zakreslený v prílohe znaleckého posudku. - Na základe preskúmania právnej dokumentácie Správy katastra konštatujem, že ohodnocované stavby sú evidované v KN popisne aj v geometrických informáciách. Predložená právna dokumentácia je v súlade so skutkovým stavom. c) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb a v súlade s dokladmi o vlastníctve: Budova súp.č.1716 na parc.č.104/1 Budova súp.č.485 na parc.č.104/2 Garáže na parc.č.104/1 Garáže na parc.č.104/2 Prístrešok pre prenosový voz na parc.č.104/2 Oporný múr na parc.č.104/2 Plot na parc.č.104/1 Vonkajšie úpravy na parc.č.104/1 a 104/2 Parc.č.104/1 - zastavané plochy o výmere 1417 m 2 Parc.č.104/2 - zastavané plochy o výmere 1400 m 2 Parc.č.104/3 - zastavané plochy o výmere 15 m 2 d) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré nie sú vlastnícky podložené: Nie sú. 2. VÝPOČET TECHNICKEJ HODNOTY 2.1 ZLÚČENÉ STAVBY Budova štúdia RTVS na Rudlovskej ceste orient.č.1 Predmetom ohodnotenia je budova Štúdia RTVS Banská Bystrica postavená na Rudlovskej ceste orient.č.1 v Banskej Bystrici, k.ú. Banská Bystrica. Postavená je na rohu jednej z hlavných obchodných ulíc v centre mesta, na rohu ulíc Skuteckého a Rudlovská cesta. Hlavné bystrické námestie je vzdialené cca 800 metrov.

5 Znalecký posudok č.09/2015 List č.5 V budove ešte minulý rok sídlil Rozhlas a televízia Slovenska, organizačná zložka Slovenská televízia, Štúdio Banská Bystrica. Stavba je súčasťou dvoch navzájom prepojených častí - budovy súp.č.súp.č.1716 postavenej na parc.č.104/1 v roku 1961 a budovy súp.č.485 postavenej na parc.č.104/2 v roku 1963 ako prístavby ( II. etapa ) bývalého KPÚ Banská Bystrica. Keďže každá časť má pridelené samostatné súpisné číslo, má samostatnú parcelu a každá časť je schopná samostatnej prevádzky, je ohodnotenie vykonané po jednotlivých budovách Budova súp.č.1716 na parc.č.104/1 Predmetom ohodnotenia je budova súp.č.1716 postavená na parc.č.104/1 na Rudlovskej ceste orient.č.1 v Banskej Bystrici, k.ú. Banská Bystrica. Postavená je na rohu jednej z hlavných obchodných ulíc v centre mesta, na rohu ulíc Skuteckého a Rudlovská cesta. Hlavné bystrické námestie je vzdialené cca 800 metrov. V budove ešte minulý rok sídlil Rozhlas a televízia Slovenska, organizačná zložka Slovenská televízia, Štúdio Banská Bystrica. Pôvodne v objekte sídlila projektová organizácia Stavoprojekt, š.p. Banská Bystrica, budova bola postavená v roku 1961 ako administratívna budova Krajského projektového ústavu ( KPÚ ) Banská Bystrica. Technický stav a konštrukčné vyhotovenie zodpovedá uvedenému veku a primeranej údržbe. V roku 1987, keď Stavoprojekt dokončil novú budovu, do ktorej sa presťahoval, bola táto pôvodná budova odovzdaná do užívania vtedy ešte Československej televízii v SR Bratislava, Krajskej redakcii Banská Bystrica. V súčasnosti budova nie je užívaná, je vysťahovaná, RTVS ju užívala asi do polovice roku V zmysle bývalej Jednotnej klasifikácie stavebných objektov ( JKSO ) platnej do je stavba klasifikovaná ako budova, nakoľko nespĺňa kritériá pre určovanie halových objektov. V zmysle novej Klasifikácie stavieb ( KS ) má stavba zatriedenie KS 1274 ( predtým JKSO ). Stavba má štyri nadzemné podlažia, jedno podzemné podlažie, je celkovo päťpodlažná. Stredom každého podlažia vedie chodba, z ktorej sú vstupy do jednotlivých miestností. V budove sa nachádzajú nasledovné priestory : - 1.P.P. ( suterén ) - chodba, plynová kotolňa, regulačná stanica plynu, dielne, rozvodne, sklady, CO kryt, sociálne zariadenia - 1.N.P. ( prízemie ) - schodisko, vstupný vestibul, chodba, telefónna ústredňa, jedáleň, výdaj jedál, sklady, kancelárie, trafostanica, sociálne zariadenia - 2.N.P. ( 1. poschodie ) - schodisko, chodba, kancelária riaditeľa, zasadačka, kancelárie, sociálne zariadenia - 3.N.P. ( 2. poschodie ) - schodisko, chodba, kancelárie, sociálne zariadenia, bývalé TV štúdio, réžia, vysielacie pracovisko, technická kontrola - 4.N.P. ( 3. poschodie ) - chodba, kancelárie, sociálne zariadenia, bývalé dabingy, terasa Budova súp.č.1716 je založená je na betónových pätkách, konštrukčný systém tvorí železo betónový skelet, výplňové murivo je z tehál plných pálených hrúbky 45 cm ( preto uvažujem so životnosťou 100 rokov ), vonkajšie omietky sú brizolitové, vnútorné hladké. Podlahy v suteréne sú betónové s poterom, na chodbách na ostatných podlažiach sú koberce, v kanceláriách sú koberce a povlak PVC, v sociálnych zariadeniach sú keramické dlažby. Prefabrikované schodisko má povrch z terazzovej mazaniny. Stropy sú prefabrikované rovné, v chodbách a v technologických miestnostiach sú znížené sadrokartónové podhľady. Plochá strecha s miernym spádom do strán má živičnú krytinu, úplné klampiarske konštrukcie a bleskozvod. Okná sú nové plastové s izolačnými dvojsklami a oplechovanými parapetmi, dvere hladké plné do oceľových zárubní.

6 Znalecký posudok č.09/2015 List č.6 Zdrojom vykurovania je vlastná plynová kotolňa v suteréne ( 1.P.P. ), radiátory prevládajú liatinové článkové. V sociálnych zariadeniach sú umývadlá, WC misy a pisoáre bežného štandardu, sú tu pákové batérie a keramické obklady stien. V objekte je zavedená svetelná elektroinštalácia, v suteréne a v technologických miestnostiach aj motorická, je tu rozvod studenej a teplej vody, v suteréne rozvod zemného plynu. Zavedená je tu počítačová sieť, v TV štúdiu, réžii a niektorých technologických priestoroch je nainštalovaná klimatizácia. Z tohto dôvodu uvažujem v e vybavenia objektu pre položku ostatné so stavom 1,8. Objekt je napojený na rozvody vody, kanalizácie, STL plynovod, NN rozvody a telekomunikačné rozvody. Uvedené siete vedú v ceste pred budovou. POPIS PODLAŽÍ 1. Podzemné Na 1.P.P. ( suterén ) sa nachádza schodisko, chodba, plynová kotolňa, regulačná stanica plynu, dielne, rozvodne, sklady, CO kryt, sociálne zariadenia. 1. Nadzemné Na 1.N.P. ( prízemie ) sa nachádza schodisko, vstupný vestibul, chodba, telefónna ústredňa, jedáleň, výdaj jedál, sklady, kancelárie, trafostanica, sociálne zariadenia. 2. Nadzemné Na 2.N.P. ( 1. poschodie ) sa nachádza schodisko, chodba, kancelária riaditeľa, zasadačka, kancelárie, sociálne zariadenia. 3. Nadzemné Na 3.N.P. ( 2. poschodie ) sa nachádza schodisko, chodba, kancelárie, sociálne zariadenia, TV štúdio, réžia, vysielacie pracovisko, technická kontrola. 4. Nadzemné Na 4.N.P. ( 3. poschodie ) sa nachádza chodba, kancelárie, sociálne zariadenia, dabingy, terasa. OBSTAVANÝ PRIESTOR STAVBY Výpočet Oz = (13,8*45,0+5,9*15,3+5,25*2,7+9,3*2,7)*0,3 225,17 Obstavaný priestor [m 3 ] Os = (13,8*45,0+5,9*15,3+5,25*2,7+9,3*2,7)*3, ,67 Ov = (45,0*13,8*13,2)+(5,9*15,3+5,25*2,7)*9, ,21 Ot = (13,8*45,0+5,9*15,3+5,25*2,7+9,3*2,7)*0,3 225,17 Obstavaný priestor stavby celkom ,22

7 Znalecký posudok č.09/2015 List č.7 STANOVENIE VÝCHODISKOVEJ HODNOTY NA MERNÚ JEDNOTKU Zatriedenie stavby: JKSO: budovy technickoprevádzkové KS: 1220 Budovy pre administratívu Rozpočtový ukazovateľ: RU = / 30,1260 = 93,01 /m 3 Koeficient konštrukcie: k K = 0,993 (montovaná z dielcov betónových tyčových) Výpočet u vplyvu zastavanej plochy a konštrukčnej výšky objektu Podlažie Číslo Výpočet ZP ZP [m 2 ] Repr. Výpočet výšky (h) Podzemné 1 13,8*45,0+5,9*15,3+5,25*2,7+9,3*2,7 750,56 3,0 3 Nadzemné 1 13,8*45,0+5,9*15,3+5,25*2,7 725,45 Repr. 3,3 3,3 Nadzemné 2 13,8*45,0+5,9*15,3+5,25*2,7 725,45 Repr. 3,3 3,3 Nadzemné 3 13,8*45,0+5,9*15,3+5,25*2,7 725,45 Repr. 3,3 3,3 Nadzemné 4 13,8*45, ,3 3,3 Priemerná zastavaná plocha: (725, , ,45) / 3 = 725,45 m 2 Priemerná výška podlaží: (750,56 * ,45 * 3, ,45 * 3, ,45 * 3, * 3,3) / (750, , , , ) = 3,24 m Koeficient vplyvu zastavanej plochy objektu: k ZP = 0,92 + (24 / 725,45) = 0,9531 Koeficient vplyvu konštrukčnej výšky podlaží objektu: k VP = 0,30 + (2,10 / 3,24) = 0,9481 h [m] Výpočet u vplyvu vybavenia objektu Číslo Názov Konštrukcie podľa RU Cenový podiel RU [%] cp i Koef. štand. ks i Úprava podielu cp i * ks i 1 Základy vrát. zemných prác 8,00 1,00 8,00 7,60 2 Zvislé konštrukcie 17,00 1,00 17,00 16,12 3 Stropy 9,00 1,00 9,00 8,55 4 Zastrešenie bez krytiny 7,00 1,00 7,00 6,65 5 Krytina strechy 2,00 1,00 2,00 1,90 6 Klampiarske konštrukcie 1,00 1,00 1,00 0,95 7 Úpravy vnútorných povrchov 7,00 1,00 7,00 6,65 8 Úpravy vonkajších povrchov 3,00 1,00 3,00 2,85 9 Vnútorné keramické obklady 2,00 1,00 2,00 1,90 10 Schody 3,00 1,00 3,00 2,85 11 Dvere 3,00 1,00 3,00 2,85 12 Vráta 0,00 1,00 0,00 0,00 13 Okná 5,00 1,30 6,50 6,17 14 Povrchy podláh 3,00 1,00 3,00 2,85 Cenový podiel hodnotenej stavby [%]

8 Znalecký posudok č.09/2015 List č.8 15 Vykurovanie 4,00 1,00 4,00 3,80 16 Elektroinštalácia 6,00 1,00 6,00 5,70 17 Bleskozvod 1,00 1,00 1,00 0,95 18 Vnútorný vodovod 3,00 1,00 3,00 2,85 19 Vnútorná kanalizácia 3,00 1,00 3,00 2,85 20 Vnútorný plynovod 1,00 1,00 1,00 0,95 21 Ohrev teplej vody 2,00 1,00 2,00 1,90 22 Vybavenie kuchýň 0,00 1,00 0,00 0,00 23 Hygienické zariadenia a WC 3,00 1,00 3,00 2,85 24 Výťahy 1,00 0,00 0,00 0,00 25 Ostatné 6,00 1,80 10,80 10,26 Spolu 100,00 105,30 100,00 Koeficient vplyvu vybavenosti: k V = 105,30 / 100 = 1,0530 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,251 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,10 Východisková hodnota na MJ: VH = RU * k CU * k V * k ZP * k VP * k K * k M [ /m 3 ] VH = 93,01 /m 3 * 2,251 * 1,0530 * 0,9531 * 0,9481 * 0,993 * 1,10 VH = 217,6046 /m 3 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Budova súp.č.1716 na parc.č.104/ ,00 46,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 217,6046 /m 3 * 11933,22 m ,56 Technická hodnota 46,00 % z , , Budova súp.č.485 na parc.č.104/2 Predmetom ohodnotenia je budova súp.č.485 postavená na parc.č.104/2 na Rudlovskej ceste orient.č.1 v Banskej Bystrici, k.ú. Banská Bystrica. Postavená je na rohu jednej z hlavných obchodných ulíc v centre mesta, na rohu ulíc Skuteckého a Rudlovská cesta. Hlavné bystrické námestie je vzdialené cca 800 metrov. V budove ešte minulý rok sídlil Rozhlas a televízia Slovenska, organizačná zložka Slovenská televízia, Štúdio Banská Bystrica. Budova bola pôvodne

9 Znalecký posudok č.09/2015 List č.9 postavená ako prístavba k hlavnej budove súp.č.1716, kde sídlila projektová organizácia Stavoprojekt, š.p. Banská Bystrica, predtým KPÚ Baská Bystrica. Táto budova ( prístavba ) bola postavená v roku 1963 ako administratívna budova Krajského projektového ústavu ( KPÚ ) Banská Bystrica - II. etapa. Pôvodná, hlavná budova bývalého KPÚ bola postavená v roku Technický stav a konštrukčné vyhotovenie zodpovedá uvedenému veku a primeranej údržbe. V roku 1987, keď Stavoprojekt dokončil novú budovu, do ktorej sa presťahoval, bola táto budova ( prístavba ) odovzdaná do užívania vtedy ešte Československej televízii v SR Bratislava, Krajskej redakcii Banská Bystrica. V súčasnosti budova nie je užívaná, je vysťahovaná, RTVS ju užívala asi do polovice roku V zmysle bývalej Jednotnej klasifikácie stavebných objektov ( JKSO ) platnej do je stavba klasifikovaná ako budova, nakoľko nespĺňa kritériá pre určovanie halových objektov. V zmysle novej Klasifikácie stavieb ( KS ) má stavba zatriedenie KS 1274 ( predtým JKSO ). Stavba má štyri nadzemné podlažia, pod menšou časťou dispozície má jedno podzemné podlažie, je celkovo päťpodlažná. Stredom každého podlažia vedie chodba, z ktorej sú vstupy do jednotlivých miestností. V budove sa nachádzajú nasledovné priestory : - 1.P.P. ( suterén ) - schodisko, chodba, sklady - 1.N.P. ( prízemie ) - schodisko, chodba, sklady, zasadačka, dva pohotovostné byty - 2.N.P. ( 1. poschodie ) - schodisko, chodba, sklady ( bývalé kancelárie ), sociálne zariadenia - 3.N.P. ( 2. poschodie ) - schodisko, chodba, kancelárie, sociálne zariadenia, dve strižne, sklady, herecká miestnosť - 4.N.P. ( 3. poschodie ) - chodba, priestory v stave rekonštrukcie, vybúrané priečky a podlahy, priestory nie sú schopné užívania, vyžadujú nákladnú rekonštrukciu Budova súp.č.485 je založená je na betónových pätkách, konštrukčný systém tvorí železo betónový skelet, výplňové murivo je z tehál plných pálených hrúbky 45 cm ( preto uvažujem so životnosťou 100 rokov ), vonkajšie omietky sú brizolitové, vnútorné hladké. Podlahy v suteréne sú betónové s poterom, na chodbách na ostatných podlažiach a v kanceláriách je povlak PVC, v sociálnych zariadeniach sú keramické dlažby. Prefabrikované schodisko má povrch z PVC. Stropy sú prefabrikované rovné, plochá strecha s miernym spádom do strán má živičnú krytinu, úplné klampiarske konštrukcie a bleskozvod. Okná sú pôvodné drevené zdvojené s oplechovanými parapetmi, dvere hladké plné do oceľových zárubní. Celé 4.N.P. ( 3. poschodie ) je v stave rekonštrukcie, vybúrané sú priečky a podlahy, priestory nie sú schopné užívania, vyžadujú nákladnú rekonštrukciu. Z tohto dôvodu uvažujem s dokončenosťou niektorých konštrukcií ( podlahy, vnútorné omietky, dvere ) 75 %. Zdrojom vykurovania je vlastná plynová kotolňa v suteréne ( 1.P.P. ) budovy súp.č.1716, radiátory prevládajú liatinové článkové. V sociálnych zariadeniach sú umývadlá, WC misy a pisoáre bežného štandardu, sú tu keramické obklady stien. V objekte je zavedená svetelná elektroinštalácia, v technologických miestnostiach aj motorická, je tu rozvod studenej a teplej vody, nie je tu rozvod zemného plynu, tento je len v budove súp.č Objekt je napojený na rozvody vody, kanalizácie, STL plynovod, NN rozvody a telekomunikačné rozvody. Uvedené siete vedú v ceste pred budovou.

10 Znalecký posudok č.09/2015 List č.10 POPIS PODLAŽÍ 1. Podzemné Na 1.P.P. ( suterén ) sa nachádza schodisko, chodba, sklady. 1. Nadzemné Na 1.N.P. ( prízemie ) sa nachádza schodisko, chodba, sklady, zasadačka, dva pohotovostné byty. 2. Nadzemné Na 2.N.P. ( 1. poschodie ) sa nachádza schodisko, chodba, sklady ( bývalé kancelárie ), sociálne zariadenia. 3. Nadzemné Na 3.N.P. ( 2. poschodie ) sa nachádza schodisko, chodba, kancelárie, sociálne zariadenia, dve strižne, sklady, herecká miestnosť. 4. Nadzemné Na 4.N.P. ( 3. poschodie ) sa nachádza chodba, priestory v stave rekonštrukcie, vybúrané priečky a podlahy, priestory nie sú schopné užívania, vyžadujú nákladnú rekonštrukciu. OBSTAVANÝ PRIESTOR STAVBY Výpočet Obstavaný priestor [m 3 ] Oz = (31,9*13,8)*0,3 132,07 Os = (13,8*6,3+9,0*8,97)*3,1 519,78 Ov = (31,9*13,8)*13, ,90 Ot = (31,9*13,8)*0,3 132,07 Obstavaný priestor stavby celkom 6 594,82 STANOVENIE VÝCHODISKOVEJ HODNOTY NA MERNÚ JEDNOTKU Zatriedenie stavby: JKSO: budovy technickoprevádzkové KS: 1220 Budovy pre administratívu Rozpočtový ukazovateľ: RU = / 30,1260 = 93,01 /m 3 Koeficient konštrukcie: k K = 0,993 (montovaná z dielcov betónových tyčových) Výpočet u vplyvu zastavanej plochy a konštrukčnej výšky objektu Podlažie Číslo Výpočet ZP ZP [m 2 ] Repr. Výpočet výšky (h) h [m] Podzemné 1 13,8*6,3+9,0*8,9 167,04 3,1 3,1 Nadzemné 1 13,8*31,9 440,22 Repr. 3,3 3,3 Nadzemné 2 13,8*31,9 440,22 Repr 3,3 3,3

11 Znalecký posudok č.09/2015 List č.11. Nadzemné 3 13,8*31,9 440,22 Nadzemné 4 13,8*31,9 440,22 Repr. Repr. 3,3 3,3 3,3 3,3 Priemerná zastavaná plocha: (440, , , ,22) / 4 = 440,22 m 2 Priemerná výška podlaží: (167,04 * 3, ,22 * 3, ,22 * 3, ,22 * 3, ,22 * 3,3) / (167, , , , ,22) = 3,28 m Koeficient vplyvu zastavanej plochy objektu: k ZP = 0,92 + (24 / 440,22) = 0,9745 Koeficient vplyvu konštrukčnej výšky podlaží objektu: k VP = 0,30 + (2,10 / 3,28) = 0,9402 Výpočet u vplyvu vybavenia objektu Číslo Názov 1 Konštrukcie podľa RU Základy vrát. zemných prác Cenový podiel RU [%] cp i Koef. štand. ks i Úprava podielu cp i * ks i Cenový podiel Dokonč. hodnotenej [%] stavby [%] Výsledný podiel prvku na dokonč. [%] 8,00 1,00 8,00 8, ,29 2 Zvislé konštrukcie 17,00 1,00 17,00 17, ,60 3 Stropy 9,00 1,00 9,00 9, ,33 4 Zastrešenie bez krytiny 7,00 1,00 7,00 7, ,25 5 Krytina strechy 2,00 1,00 2,00 2, , Klampiarske konštrukcie Úpravy vnútorných povrchov Úpravy vonkajších povrchov Vnútorné keramické obklady 1,00 1,00 1,00 1, ,04 7,00 1,00 7,00 7, ,44 3,00 1,00 3,00 3, ,11 2,00 1,00 2,00 2, ,07 10 Schody 3,00 1,00 3,00 3, ,11 11 Dvere 3,00 1,00 3,00 3, ,33 12 Vráta 0,00 1,00 0,00 0, ,00 13 Okná 5,00 1,00 5,00 5, ,18 14 Povrchy podláh 3,00 1,00 3,00 3, ,11 15 Vykurovanie 4,00 1,00 4,00 4, ,15 16 Elektroinštalácia 6,00 1,00 6,00 6, ,67 17 Bleskozvod 1,00 1,00 1,00 1, ,04 18 Vnútorný vodovod 3,00 1,00 3,00 3, ,11 19 Vnútorná kanalizácia 3,00 1,00 3,00 3, ,11 20 Vnútorný plynovod 1,00 0,00 0,00 0, ,00 21 Ohrev teplej vody 2,00 0,70 1,40 1, ,45

12 Znalecký posudok č.09/2015 List č Vybavenie kuchýň 0,00 1,00 0,00 0, ,00 23 Hygienické zariadenia a WC 3,00 0,70 2,10 2, ,18 24 Výťahy 1,00 0,00 0,00 0, ,00 25 Ostatné 6,00 1,00 6,00 6, ,22 Spolu 100,00 96,50 100,00 95,86 Rozostavanosť stavby: 95,86 % Nedokončenosť stavby: 4,14 % Koeficient vplyvu vybavenosti: k V = 96,50 / 100 = 0,9650 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,251 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,10 Východisková hodnota na MJ: VH = RU * k CU * k V * k ZP * k VP * k K * k M [ /m 3 ] VH = 93,01 /m 3 * 2,251 * 0,9650 * 0,9745 * 0,9402 * 0,993 * 1,10 VH = 202,1978 /m 3 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Budova súp.č.485 na parc.č.104/ ,00 48,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota dokončenej stavby 6594,82 m 3 * 202,1978 /m ,10 Nedokončenosť -4,14 % z , ,17 Východisková hodnota ,93 Technická hodnota 48,00 % z , ,41 Dokončenosť stavby: ( ,93 / ,10 ) * 100 % = 95,86 %

13 Znalecký posudok č.09/2015 List č Vyhodnotenie - Budova štúdia RTVS na Rudlovskej ceste orient.č.1 Číslo Názov Východisková hodnota [ ] Technická hodnota [ ] Budova súp.č.1716 na parc.č.104/1 Budova súp.č.485 na parc.č.104/ , , , ,41 Spolu , , BYTOVÉ A NEBYTOVÉ BUDOVY (HALY) Garáže na parc.č.104/1 Predmetom ohodnotenia sú garáže postavené na parc.č.104/1 ( spodný dvor ) na Rudlovskej ceste orient.č.1 v Banskej Bystrici, k.ú. Banská Bystrica. Postavené boli pravdepodobne v roku 1961 spolu s budovou súp.č Žiadny doklad o veku sa nezachoval. V zmysle bývalej Jednotnej klasifikácie stavebných objektov ( JKSO ) platnej do je stavba klasifikovaná ako budova, nakoľko nespĺňa kritériá pre určovanie halových objektov. V zmysle novej Klasifikácie stavieb ( KS ) má stavba zatriedenie KS 1242 ( predtým JKSO ). Stavba má jedno nadzemné podlažie, nachádzajú sa tu dve neúmerne dlhé garážové státia pre osobné automobily. Garáže priamo susedia s hlavnou budovou súp.č.1716, založené sú na betónových základových pásoch, murivo je pravdepodobne z pórobetónových tvárnic, hrúbka nosných stien je 40 cm, vonkajšie omietky sú brizolitové, vnútorné hladké. Podlaha je hrubá betónová, strop prefabrikovaný rovný, plytká pultová strecha má živičnú krytinu z asfaltovaných pásov, žľab a zvod z pozinkovaného plechu. Vráta sú oceľové otváravé, v garážach je zavedená svetelná elektroinštalácia. OBSTAVANÝ PRIESTOR STAVBY Výpočet Oz = (7,2*12,2)*0,2 17,57 Ov = (7,2*12,2)*2,8 245,95 Obstavaný priestor stavby celkom 263,52 Obstavaný priestor [m 3 ] STANOVENIE VÝCHODISKOVEJ HODNOTY NA MERNÚ JEDNOTKU Zatriedenie stavby: JKSO: budovy garáží osobných automobilov KS: 1242 Garážové budovy Rozpočtový ukazovateľ: RU = / 30,1260 = 70,67 /m 3 Koeficient konštrukcie: k K = 0,939 (murovaná z tehál, tvárnic, blokov)

14 Znalecký posudok č.09/2015 List č.14 Výpočet u vplyvu zastavanej plochy a konštrukčnej výšky objektu Podlažie Číslo Výpočet ZP ZP [m 2 ] Repr. Výpočet výšky (h) h [m] Nadzemné 1 7,2*12,2 87,84 Repr. 2,8 2,8 Priemerná zastavaná plocha: (87,84) / 1 = 87,84 m 2 Priemerná výška podlaží: (87,84 * 2,8) / (87,84) = 2,80 m Koeficient vplyvu zastavanej plochy objektu: k ZP = 0,92 + (24 / 87,84) = 1,1932 Koeficient vplyvu konštrukčnej výšky podlaží objektu: k VP = 0,30 + (2,10 / 2,8) = 1,0500 Výpočet u vplyvu vybavenia objektu Číslo Názov Konštrukcie podľa RU Cenový podiel RU [%] cp i Koef. štand. ks i Úprava podielu cp i * ks i 1 Základy vrát. zemných prác 11,00 1,00 11,00 14,91 2 Zvislé konštrukcie 26,00 1,00 26,00 35,21 3 Stropy 12,00 1,00 12,00 16,26 4 Zastrešenie bez krytiny 6,00 1,00 6,00 8,13 5 Krytina strechy 2,00 1,00 2,00 2,71 6 Klampiarske konštrukcie 1,00 1,00 1,00 1,36 7 Úpravy vnútorných povrchov 4,00 1,00 4,00 5,42 8 Úpravy vonkajších povrchov 3,00 1,00 3,00 4,07 9 Vnútorné keramické obklady 0,00 1,00 0,00 0,00 10 Schody 2,00 0,00 0,00 0,00 11 Dvere 2,00 0,00 0,00 0,00 12 Vráta 3,00 1,00 3,00 4,07 13 Okná 3,00 0,00 0,00 0,00 14 Povrchy podláh 3,00 1,00 3,00 4,07 15 Vykurovanie 1,00 0,00 0,00 0,00 16 Elektroinštalácia 7,00 0,40 2,80 3,79 17 Bleskozvod 1,00 0,00 0,00 0,00 18 Vnútorný vodovod 2,00 0,00 0,00 0,00 19 Vnútorná kanalizácia 2,00 0,00 0,00 0,00 20 Vnútorný plynovod 0,00 1,00 0,00 0,00 21 Ohrev teplej vody 1,00 0,00 0,00 0,00 22 Vybavenie kuchýň 0,00 1,00 0,00 0,00 23 Hygienické zariadenia a WC 2,00 0,00 0,00 0,00 24 Výťahy 0,00 1,00 0,00 0,00 25 Ostatné 6,00 0,00 0,00 0,00 Spolu 100,00 73,80 100,00 Cenový podiel hodnotenej stavby [%]

15 Znalecký posudok č.09/2015 List č.15 Koeficient vplyvu vybavenosti: k V = 73,80 / 100 = 0,7380 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,251 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,10 Východisková hodnota na MJ: VH = RU * k CU * k V * k ZP * k VP * k K * k M [ /m 3 ] VH = 70,67 /m 3 * 2,251 * 0,7380 * 1,1932 * 1,0500 * 0,939 * 1,10 VH = 151,9245 /m 3 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Garáže na parc.č.104/ ,14 22,86 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 151,9245 /m 3 * 263,52 m ,14 Technická hodnota 22,86 % z , , Garáže na parc.č.104/2 Predmetom ohodnotenia sú garáže postavené na parc.č.104/2 ( horný dvor ) na Rudlovskej ceste orient.č.1 v Banskej Bystrici, k.ú. Banská Bystrica. Postavené boli pravdepodobne v roku 1963 spolu s budovou súp.č.485 ( bývalou prístavbou KPÚ ). Žiadny doklad o veku sa nezachoval. V zmysle bývalej Jednotnej klasifikácie stavebných objektov ( JKSO ) platnej do je stavba klasifikovaná ako budova, nakoľko nespĺňa kritériá pre určovanie halových objektov. V zmysle novej Klasifikácie stavieb ( KS ) má stavba zatriedenie KS 1242 ( predtým JKSO ). Stavba má jedno nadzemné podlažie, nachádzajú sa tu tri garážové státia pre osobné automobily. Garáže sú založené na betónových základových pásoch, murivo je pravdepodobne z pórobetónových tvárnic, hrúbka nosných stien je 30 cm, vonkajšie omietky sú brizolitové, vnútorné hladké. Podlaha je hrubá betónová, strop prefabrikovaný rovný, pultová strecha má plechovú krytinu, žľab a zvod z pozinkovaného plechu. Jedno okno z bočnej strany má výplň zo sklobetónových tvaroviek, vráta sú oceľové otváravé. V garážach je zavedená svetelná elektroinštalácia. OBSTAVANÝ PRIESTOR STAVBY Výpočet Obstavaný priestor [m 3 ] Oz = (10,1*6,0)*0,2 12,12 Ov = (10,1*6,0)*3,0 181,80 Ot = 6,0*1,1*0,5*10,1 33,33 Obstavaný priestor stavby celkom 227,25

16 Znalecký posudok č.09/2015 List č.16 STANOVENIE VÝCHODISKOVEJ HODNOTY NA MERNÚ JEDNOTKU Zatriedenie stavby: JKSO: budovy garáží osobných automobilov KS: 1242 Garážové budovy Rozpočtový ukazovateľ: RU = / 30,1260 = 70,67 /m 3 Koeficient konštrukcie: k K = 0,939 (murovaná z tehál, tvárnic, blokov) Výpočet u vplyvu zastavanej plochy a konštrukčnej výšky objektu Podlažie Číslo Výpočet ZP ZP [m 2 ] Repr. Výpočet výšky (h) h [m] Nadzemné 1 10,1*6,0 60,6 Repr. Priemerná zastavaná plocha: (60,6) / 1 = 60,60 m 2 Priemerná výška podlaží: (60,6 * 3) / (60,6) = 3,00 m 3,0 3 Koeficient vplyvu zastavanej plochy objektu: k ZP = 0,92 + (24 / 60,6) = 1,3160 Koeficient vplyvu konštrukčnej výšky podlaží objektu: k VP = 0,30 + (2,10 / 3) = 1,0000 Výpočet u vplyvu vybavenia objektu Číslo Názov Konštrukcie podľa RU Cenový podiel RU [%] cp i Koef. štand. ks i Úprava podielu cp i * ks i 1 Základy vrát. zemných prác 11,00 1,00 11,00 14,84 2 Zvislé konštrukcie 26,00 1,00 26,00 35,09 3 Stropy 12,00 1,00 12,00 16,19 4 Zastrešenie bez krytiny 6,00 1,00 6,00 8,10 5 Krytina strechy 2,00 1,00 2,00 2,70 6 Klampiarske konštrukcie 1,00 1,00 1,00 1,35 7 Úpravy vnútorných povrchov 4,00 1,00 4,00 5,40 8 Úpravy vonkajších povrchov 3,00 1,00 3,00 4,05 9 Vnútorné keramické obklady 0,00 1,00 0,00 0,00 10 Schody 2,00 0,00 0,00 0,00 11 Dvere 2,00 0,00 0,00 0,00 12 Vráta 3,00 1,00 3,00 4,05 13 Okná 3,00 0,10 0,30 0,40 14 Povrchy podláh 3,00 1,00 3,00 4,05 15 Vykurovanie 1,00 0,00 0,00 0,00 16 Elektroinštalácia 7,00 0,40 2,80 3,78 17 Bleskozvod 1,00 0,00 0,00 0,00 18 Vnútorný vodovod 2,00 0,00 0,00 0,00 19 Vnútorná kanalizácia 2,00 0,00 0,00 0,00 Cenový podiel hodnotenej stavby [%]

17 Znalecký posudok č.09/2015 List č Vnútorný plynovod 0,00 1,00 0,00 0,00 21 Ohrev teplej vody 1,00 0,00 0,00 0,00 22 Vybavenie kuchýň 0,00 1,00 0,00 0,00 23 Hygienické zariadenia a WC 2,00 0,00 0,00 0,00 24 Výťahy 0,00 1,00 0,00 0,00 25 Ostatné 6,00 0,00 0,00 0,00 Spolu 100,00 74,10 100,00 Koeficient vplyvu vybavenosti: k V = 74,10 / 100 = 0,7410 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,251 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,10 Východisková hodnota na MJ: VH = RU * k CU * k V * k ZP * k VP * k K * k M [ /m 3 ] VH = 70,67 /m 3 * 2,251 * 0,7410 * 1,3160 * 1,0000 * 0,939 * 1,10 VH = 160,2297 /m 3 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Garáže na parc.č.104/ ,29 25,71 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 160,2297 /m 3 * 227,25 m ,20 Technická hodnota 25,71 % z , , DROBNÉ STAVBY Prístrešok pre prenosový voz na parc.č.104/2 V zadnej časti dvora na parc.č.104/2 bol v roku 1997 osadený oceľový prístrešok pre prenosový voz. Jedná sa v podstate o typovú oceľovú garáž voľne položenú na upravenom teréne betónového dvora. Steny garáže sú z oceľových plechov, strop nie je, plytká sedlová strecha nemá žľaby ani zvody. Vráta sú oceľové otváravé. Objekt vzhľadom na jeho zastavanú plochu nemá charakter drobnej stavby v zmysle ustanovení platných predpisov, avšak medzi rozpočtovými ukazovateľmi (ďalej RU) Metodiky sa obdobná stavba nenachádza a hodnotená stavba má obdobný charakter ako drobné stavby a slúži ako príslušenstvo k hlavnej stavbe - t.j. plní doplnkovú funkciu k tejto stavbe, stanovenie východiskovej hodnoty (ďalej VH) objektu je počítané bodovo ako v prípadoch drobných stavieb, nakoľko

18 Znalecký posudok č.09/2015 List č.18 stanovením východiskovej hodnoty na základe RU pre nebytové budovy, by stanovená VH nezodpovedala reálnym nadobúdacím nákladom na tento typ stavby. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: 815 Objekty pozemné zvláštne KS 1: Nebytové poľnohospodárske budovy KS 2: Ostatné budovy, inde neklasifikované MERNÉ JEDNOTKY Podlažie Začiatok užívania Výpočet zastavanej plochy ZP [m2 ] k ZP 1. NP ,6*11,3 51,98 18/51,98=0,346 ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka 2 Základy a podmurovka 2.4 bez podmurovky, iba základy pod stĺpikmi alebo pätky pod rohmi pref. garáže 3 Zvislé konštrukcie (okrem spoločných) 5 Krov 3.5 drevené stĺpikové jednostranne obité; kovová kostra alebo stĺpiky s dreveným, plechovým alebo azbestocementovým plášťom väznicové valbové, stanové, sedlové, manzardové 680 Hodnota Spolu 1470 Znaky upravované om zastavanej plochy: 22 Vráta 22.4 plechové alebo drevené otváravé (1 ks) 295 Spolu 295 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,251 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,10 Podlažie Výpočet RU na m 2 ZP Hodnota RU [ /m 2 ] 1. NP ( * 0,346)/30, ,18 115

19 Znalecký posudok č.09/2015 List č.19 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Podlažie Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1. NP ,00 40,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 52,18 /m 2 *51,98 m 2 *2,251*1, ,97 Technická hodnota 40,00% z 6 715, , PLOTY Plot na parc.č.104/1 V spodnej časti dvora parc.č.104/1 je medzi parcelami č.104/1 a 106 postavený plot na betónovej podmurovke. Plot tvoria oceľové rámy s pletivom kotvené do oceľových stĺpikov, výška výplne je 1,4 m. Plot je z roku Vstup do dvora parc.č.104/1 je oceľovou vstupnou bránou z kovových profilov, vstup na parcelu č.104/2 ( hore ) je oceľovou plnou bránou. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: Oplotenie 2 ex Inžinierske stavby ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Pol. č. Popis 1. Základy vrátane zemných prác: Počet MJ Body / MJ Rozpočtový ukazovateľ z kameňa a betónu 22,40m ,24 /m 2. Podmurovka: betónová monolitická alebo prefabrikovaná Spolu: 3. Výplň plotu: z rámového pletiva, alebo z oceľovej tyčoviny v ráme 4. Plotové vráta: 22,40m ,74 /m 53,98 /m 31,36m ,44 /m a) plechové plné 1 ks ,80 /ks b) kovové s drôtenou výplňou alebo z kovových profilov 1 ks ,12 /ks

20 Znalecký posudok č.09/2015 List č.20 Dĺžka plotu: 22,4 m Pohľadová plocha výplne: 22,4*1,4 = 31,36 m 2 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,251 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,10 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Plot na parc.č.104/ ,00 10,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota (22,40m * 53,98 /m + 31,36m 2 * 14,44 /m 2 + 1ks * 246,80 /ks + 1ks * 249,12 /ks) * 2,251 * 1, ,20 Technická hodnota 10,00 % z 5 343,20 534, VONKAJŠIE ÚPRAVY Vodovodná prípojka pre budovu súp.č.1716 Predmetom ohodnotenia je vodovodná prípojka pre budovu súp.č.1716 postavenú na parcele č.104/1. Prípojka bola postavená spolu s hlavnou budovou v roku ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.2. Vodovodné prípojky a rády oceľové potrubie Položka: 1.2.c) Prípojka vody DN 50 mm, vrátane navŕtavacieho pásu Kód KS: 2222 Miestne potrubné rozvody vody Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1860/30,1260 = 61,74 /bm Počet merných jednotiek: 5,4 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,251 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,10 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Vodovodná prípojka pre ,00 10,00

21 Znalecký posudok č.09/2015 List č.21 budovu súp.č.1716 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 5,4 bm * 61,74 /bm * 2,251 * 1,10 825,52 Technická hodnota 10,00 % z 825,52 82, Vodovodná prípojka pre budovu súp.č.485 Predmetom ohodnotenia je vodovodná prípojka pre budovu súp.č.485 postavenú na parcele č.104/2. Prípojka bola postavená spolu s prístavbou k hlavnej budove v roku ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.2. Vodovodné prípojky a rády oceľové potrubie Položka: 1.2.c) Prípojka vody DN 50 mm, vrátane navŕtavacieho pásu Kód KS: 2222 Miestne potrubné rozvody vody Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1860/30,1260 = 61,74 /bm Počet merných jednotiek: 5,4 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,251 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,10 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Vodovodná prípojka pre budovu súp.č ,67 13,33 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 5,4 bm * 61,74 /bm * 2,251 * 1,10 825,52 Technická hodnota 13,33 % z 825,52 110, Kanalizačná prípojka na parc.č.104/1 a 104/2 Predmetom ohodnotenia je kanalizačná prípojka DN 150 pre obidve budovy súp.č.485 aj Prípojka vedie dvorom parc.č.104/1 a 104/2 a zaústená

22 Znalecký posudok č.09/2015 List č.22 je do vetvy uličnej kanalizácie vedenej v Skuteckého ulici pred objektom. Vybudovaná bola v roku ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.1. Kanalizačné prípojky a rozvody - potrubie kameninové Položka: 2.1.b) Prípojka kanalizácie DN 150 mm Kód KS: 2223 Miestne kanalizácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1060/30,1260 = 35,19 /bm Počet merných jednotiek: 77,3 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,251 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,10 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Kanalizačná prípojka na parc.č.104/1 a 104/ ,14 22,86 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 77,3 bm * 35,19 /bm * 2,251 * 1, ,46 Technická hodnota 22,86 % z 6 735, , NN prípojka na parc.č.104/1 Predmetom ohodnotenia je zemná prípojka NN pre budovu súp.č.1716 postavenú na parcele č.104/1. Prípojka bola vybudovaná niekedy okolo roku 1975 a vedie od Rudlovskej cesty priamo k budove súp.č.1716, kde je samostatné meranie spotreby. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 7. Elektrické rozvody (JKSO 828 7) Bod: 7.1. NN prípojky Položka: 7.1.x) káblová prípojka zemná Cu 4*35 mm*mm Kód KS: 2224 Miestne elektrické a telekomunikačné rozvody a vedenia Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 610/30,1260 = 20,25 /bm Počet káblov: 4 Rozpočtový ukazovateľ za jednotku navyše: 12,15 /bm Počet merných jednotiek: 5,4 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,251 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,10

23 Znalecký posudok č.09/2015 List č.23 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] NN prípojka na parc.č.104/ ,89 11,11 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 5,4 bm * (20,25 /bm + 3 * 12,15 /bm) * 2,251 * 1,10 758,13 Technická hodnota 11,11 % z 758,13 84, NN prípojka na parc.č.104/2 Predmetom ohodnotenia je zemná prípojka NN pre budovu súp.č.485 postavenú na parcele č.104/2. Prípojka bola vybudovaná niekedy okolo roku 1975 a vedie od Rudlovskej cesty priamo k budove súp.č.485, kde je samostatné meranie spotreby. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 7. Elektrické rozvody (JKSO 828 7) Bod: 7.1. NN prípojky Položka: 7.1.x) káblová prípojka zemná Cu 4*35 mm*mm Kód KS: 2224 Miestne elektrické a telekomunikačné rozvody a vedenia Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 610/30,1260 = 20,25 /bm Počet káblov: 4 Rozpočtový ukazovateľ za jednotku navyše: 12,15 /bm Počet merných jednotiek: 5,4 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,251 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,10 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] NN prípojka na parc.č.104/ ,89 11,11 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 5,4 bm * (20,25 /bm + 3 * 12,15 /bm) * 2,251 * 1,10 758,13 Technická hodnota 11,11 % z 758,13 84,23

24 Znalecký posudok č.09/2015 List č Plynová prípojka na parc.č.104/1 Predmetom ohodnotenia je STL plynová prípojka DN 40 z oceľového potrubia vedená dvorom parc.č.104/1 do plynovej kotolne vybudovanej v suteréne budovy súp.č ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 5. Plynovod (JKSO 827 5) Bod: 5.2. Prípojka plynu DN 40 mm Kód KS: 2211 Diaľkové rozvody ropy a plynu Kód KS2: 2221 Miestne plynovody Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 460/30,1260 = 15,27 /bm Počet merných jednotiek: 25,7 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,251 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,10 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Plynová prípojka na parc.č.104/ ,00 20,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 25,7 bm * 15,27 /bm * 2,251 * 1,10 971,72 Technická hodnota 20,00 % z 971,72 194, Asfaltová plocha na parc.č.104/1 - spodný dvor Plocha spodného dvora ( parcela č.104/1 ) bola v roku 1983 vyasfaltovaná. Pôvodne to bola betónová plocha dvora, pred garážami bola betónová dlažba. Takto je aj vedená v inventárnej karte majetku. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5) Bod: 8.6. Plochy s povrchom asfaltovým Položka: 8.6.a) Liaty asfalt hr. 30 mm, podklad betónový obaľované kamenivo Kód KS: 2111 Cestné komunikácie Kód KS2: 2112 Miestne komunikácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 450/30,1260 = 14,94 /m2 ZP Počet merných jednotiek: 32,3*8,0 = 258,4 m 2 ZP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,251 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,10

25 Znalecký posudok č.09/2015 List č.25 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Asfaltová plocha na parc.č.104/ ,00 36,00 spodný dvor VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 258,4 m 2 ZP * 14,94 /m2 ZP * 2,251 * 1, ,97 Technická hodnota 36,00 % z 9 558, , Betónová plocha na parc.č.104/2 - horný dvor Plocha horného dvora ( parcela č.104/2 ) bola v roku 1963 vybetónovaná. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5) Bod: 8.2. Plochy s povrchom z monolitického betónu Položka: 8.2.a) Do hrúbky 100 mm Kód KS: 2111 Cestné komunikácie Kód KS2: 2112 Miestne komunikácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 260/30,1260 = 8,63 /m2 ZP Počet merných jednotiek: 12,9*28,5+7,0*6,7 = 414,55 m 2 ZP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,251 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,10 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Betónová plocha na parc.č.104/ ,67 13,33 horný dvor VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 414,55 m 2 ZP * 8,63 /m2 ZP * 2,251 * 1, ,41 Technická hodnota 13,33 % z 8 858, ,83

26 Znalecký posudok č.09/2015 List č Oporný múr na parc.č.104/2 V hornej časti dvora parc.č.104/2 bol v roku 1963 vybetónovaný oporný múr šírky 0,3 m. Výška múru je 1,1 m nad upraveným terénom ( výška so základom je 1,7 m ), dĺžka 26,1 m. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 9. Oporné múry (JKSO 815 4) Bod: 9.4. Železobetónové - monolitické Kód KS: 2ex Jednobytové budovy Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1555/30,1260 = 51,62 /m3 OP Počet merných jednotiek: 26,1*0,3*(1,1+0,6) = 13,31 m 3 OP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,251 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,10 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Oporný múr na parc.č.104/ ,67 13,33 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 13,31 m 3 OP * 51,62 /m3 OP * 2,251 * 1, ,23 Technická hodnota 13,33 % z 1 701,23 226,77

27 Znalecký posudok č.09/2015 List č REKAPITULÁCIA VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Názov Východisková hodnota [ ] Technická hodnota [ ] Budova štúdia RTVS na Rudlovskej ceste orient.č , ,25 Garáže na parc.č.104/ , ,03 Garáže na parc.č.104/ , ,58 Prístrešok pre prenosový voz na parc.č.104/ , ,39 Plot na parc.č.104/ ,20 534,32 Vodovodná prípojka pre budovu súp.č.1716 Vodovodná prípojka pre budovu súp.č.485 Kanalizačná prípojka na parc.č.104/1 a 104/2 825,52 82,55 825,52 110, , ,73 NN prípojka na parc.č.104/1 758,13 84,23 NN prípojka na parc.č.104/2 758,13 84,23 Plynová prípojka na parc.č.104/1 971,72 194,34 Asfaltová plocha na parc.č.104/1 - spodný dvor Betónová plocha na parc.č.104/2 - horný dvor 9 558, , , ,83 Oporný múr na parc.č.104/ ,23 226,77 Celkom: , ,52 3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY 3.1 STAVBY METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE NEBYTOVÉ BUDOVY a) Analýza polohy nehnuteľností: Ohodnocovaný objekt Slovenskej televízie, Štúdia Banská Bystrica na Rudlovskej ceste orient.č.1, pozostáva- júci z dvoch budov - súp.č.485 na parc.č.104/2 a súp.č.1716 na parc.č.140/1 je postavený v širšom centre mesta asi 800 m od hlavného bystrického námestia. Situovaný je na rohu jednej z hlavných obchodných ulíc - na rohu ulíc Skuteckého a Rudlovská cesta. Neďaleko poniže vedú hlavné trasy MHD, v okolí prevláda zastúpenie úradov, administratívnych objektov, sú tu banky, súdy, sieť obchodov a služieb. Vybudované sú tu všetky inžinierske siete. Pozemky pri budovách sú rovinaté, priamo prístupné z verejnej komunikácie. V meste je rozvinuté školstvo, zdravotníctvo, úrady, je tu dôležitý železničný uzol a blízke letisko Sliač. Polohu bytového domu vzhľadom k centru obce, komunikačným a dopravným väzbám hodnotím ako širšie centrum mesta.

28 Znalecký posudok č.09/2015 List č.28 b) Analýza využitia nehnuteľnosti: V čase ohodnotenia nebola ohodnocovaná nehnuteľnosť využívaná na svoj pôvodný účel, budova bola vysťahovaná a technológia demontovaná. V budove súp.č.1716 sa nachádzajú administratívne priestory, bývalé TV štúdio s príslušným technologickým zázemím, pomocné prevádzky - sklady, dielne, sociálne zariadenia, plynová kotolňa. V budove súp.č.485 sú kancelárie, prevládajú však sklady, na 4.N.P. ( 3. poschodie ) sú priestory v stave rekonštrukcie, vybúrané priečky a podlahy, priestory nie sú schopné užívania. Po príslušnej rekonštrukcii je tu možné vybudovať kancelárie, alebo podobné prevádzky. Objekt je vo väčšej časti ( okrem spomínaného 4.N.P. budovy súp.č.485 ) udržiavaný v priemernom technickom stave, je tu možnosť jeho využitia na rôzne administartívne účely. Jestvujúce inžinierske siete, spevnené plochy a bezproblémový prístup a hlavne poloha v širšom centre mesta zvyšujú atraktivitu pozemkov. c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľnosti: - V danej lokalite neboli zistené iné riziká spojené s využívaním nehnuteľností. Naopak, oblasť je vzhľadom na svoju polohu a prístupnosť veľmi vyhľadávaná. Zdôvodnenie výpočtu u polohovej diferenciácie: Priemerný polohovej diferenciácie je stanovený v súlade s "Metodikou výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb", vydanej ÚSI ŽU v Žiline v roku Vzhľadom na situáciu na trhu s nehnuteľnosťami v oblasti, veľkosť sídelného útvaru, polohu, napojenie na cestnú sieť, typ nehnuteľností a dopyt po nehnuteľnostiach podobného charakteru v danej lokalite mesta je vo výpočte uvažované s priemerným om polohovej diferenciácie vo výške 0,5. Priemerný polohovej diferenciácie : 0,5 Určenie ov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda Výpočet Hodnota I. trieda III. trieda % = (0, ,000) 1,500 II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 1,000 III. trieda Priemerný 0,500 IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,275 V. trieda III. trieda - 90 % = (0,500-0,450) 0,050 Výpočet u polohovej diferenciácie: Číslo Popis 1 Trh s nehnuteľnosťami 2 dopyt v porovnaní s ponukou je v rovnováhe Poloha nehnuteľnosti v danej obci - vzťah k centru obce obchodné centrá hlavné ulice a vybrané sídliská 3 Súčasný technický stav nehnuteľností Trieda k PDI Váha v I III. 0, ,50 Výsledok k PDI *v I I. 1, ,00 nehnuteľnosť vyžaduje opravu III. 0, ,00 4 Prevládajúca zástavba v okolí nehnuteľnosti