ZNALECKÝ POSUDOK číslo 182/2016

Transkript

1 Znalec: Ing. František Orság, Sládkovičovská 433, Veľké Úľany , tel znalec v odbore stavebníctvo a odvetví pozemné stavby a odhad hodnoty nehnuteľnosti evidenčné číslo znalca: Zadávateľ: Auctioneer s.r.o., Špitálska 61, Bratislava Číslo spisu (objednávky): ústna objednávka ZNALECKÝ POSUDOK číslo 182/2016 Vo veci: stanovenie všeobecnej hodnoty rodinného domu súp. č. 1103, ul. Sasinkova č. 36, na parc. KN č. 5322, s príslušenstvom a pozemkami, parc. KN č a 5323, k.ú. Piešťany, obec Piešťany, okres Piešťany, za účelom výkonu záložného práva formou dobrovoľnej dražby Počet listov (z toho príloh): 23 (05) Počet odovzdaných vyhotovení: 3 Vo Veľkých Úľanoch dňa

2 Znalecký posudok č. 182/2016 List č. 2 I. ÚVODNÁ ČASŤ 1. Úloha znalca: Stanoviť všeobecnú hodnotu rodinného domu súp. č. 1103, ul. Sasinkova č. 36, na parc. KN č. 5322, s príslušenstvom a pozemkami, parc. KN č a 5323, k.ú. Piešťany, obec Piešťany, okres Piešťany. 2. Dátum vyžiadania posudku: Dátum ku ktorému je vypracovaný posudok (rozhodujúci na zistenie stavebno -technického stavu): Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť alebo stavba ohodnocuje: Podklady na vypracovanie posudku : 5.1 Dodané zadávateľom : Výpis z listu vlastníctva č. 3674, k.ú. Piešťany, zo dňa , vytvorené cez katastrálny portál GKÚ Bratislava. Kópia z katastrálnej mapy, k.ú. Piešťany, zo dňa , vytvorené cez katastrálny portál GKÚ Bratislava. ZP č. 69/2011, vypracoval znalec Ing. Róbert Golutz. 5.2 Získané znalcom : Miestna obhliadka spojená miestnym šetrením za účasti objednávateľa. Zameranie a zakreslenie skutkového stavu nehnuteľností. Fotodokumentácia 6. Použitý právny predpis: Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty. Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 605/2008 Z. z. z 23. decembra 2008, ktorou sa mení vyhláška č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty. 7. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra: Zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z.z. ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov. Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 500/2005 Z. z. z 26. októbra 2005, ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov. Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 33/2009 Z. z. z 9. februára 2009, ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov. STN Výpočet obstavaného priestoru pozemných stavebných objektov. Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov. Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 79/1996 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov. Vyhláška Federálneho štatistického úradu č. 124/1980 Zb. o jednotnej klasifikácii stavebných objektov a stavebných prác výrobnej povahy Opatrenie Štatistického úradu Slovenskej republiky č. 128/2000 Z.z., ktorým sa vyhlasuje Klasifikácia stavieb. Zákon NR SR č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov. Marián Vyparina a kol. - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Žilinská univerzita v EDIS, 2001, ISBN Indexy cien stavebných prác na precenenie rozpočtov do CU 2. štvrťrok 2016 spracované pomocou indexov cien stavebných prác ŠÚ SR podľa klasifikácie stavieb Index 2,313 Údaj je použitý z internetovej stránky USI Žilina. 8. Osobitné požiadavky zadávateľa: Neboli vznesené. 9. Právny úkon, na ktorý sa má znalecký posudok použiť: Za účelom výkonu záložného práva formou dobrovoľnej dražby.

3 Znalecký posudok č. 182/2016 List č. 3 II. POSUDOK 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE a) Výber použitej metódy: Príloha č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. Použitá je metóda polohovej diferenciácie. Použitie kombinovanej metódy na stanovenie všeobecnej hodnoty nie je možné, pretože stavba nie je schopná dosahovať primeraný výnos formou prenájmu tak, aby bolo možné vykonať kombináciu, nakoľko sa jedná o rozostavanú stavbu, v pokročilom štádiu rozostavanosti. Porovnávacia metóda stanovenia všeobecnej hodnoty je vylúčená z dôvodu nedostatku podkladov pre danú lokalitu porovnateľných nehnuteľností, i keď táto metóda poskytuje najspoľahlivejšie a najobjektívnejšie výsledky. Výpočet východiskovej hodnoty je vykonaný pomocou rozpočtových ukazovateľov publikovaných v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb (ISBN ). Rozpočtový ukazovateľ rodinného domu je vytvorený po podlažiach v zmysle citovanej metodiky s tým, že pri tvorbe je zohľadnený koeficient konštrukcie, vybavenia, zastavanej plochy a výšky podlaží. Koeficient cenovej úrovne je podľa posledných známych štatistických údajov vydaných ŠU SR platných pre 2. štvrťrok b.) Vlastnícke a evidenčné údaje : podľa listu vlastníctva č. 3674, k.ú. Piešťany, obec Piešťany, okres Piešťany A. Majetková podstata: Parcely registra "C" parc. KN č Zastavané plochy a nádvoria o výmere 281 m parc. KN č Záhrady o výmere 238 m Legenda: Kód spôsobu využívania pozemku 4- Pozemok prevažne v zastavanom území obce alebo v záhradkárskej osade, na ktorom sa pestuje zelenina, ovocie, okrasná nízka a vysoká zeleň a iné poľnohospodárske plodiny 15 - Pozemok, na ktorom je postavená bytová budova označená súpisným číslom Kód umiestnenia pozemku 1- Pozemok je umiestnený v zastavanom území obce Stavby Súpisné číslo 1103 na parc. KN č rodinný dom 1 Legenda: Kód druhu stavby (budovy) 10 - Rodinný dom Kód umiestnenia stavby 1- Stavby postavené na zemskom povrchu B. Vlastníci: 1 Biháryová Marcela r. Biháryová, Sasinkova 1103/36, Piešťany, PSČ , SR Dátum narodenia: Spoluvlastnícky podiel : 1/1 Poznámka P 552/14 - POZNAMENÁVA SA: Exek.úrad Bratislava I., Záhradnícka 14, súd.exekútor JUDr. Pavol Holík - Upovedomenie o začatí exekúcie zriadením exekučného záložného práva EX 399/08 zo dňa (v KN zapísané ) /14 P 175/16 - POZNAMENÁVA SA: Začatie výkonu záložného práva záložným veriteľom - OTP banka Slovensko, a.s., Bratislava (IČO: ) formou predaja zálohu na verejnej dražbe zo dňa (v KN zapísané ) - 969/16 Titul nadobudnutia V 1994/11-Kúpna zmluva právoplatná /11 C. Ťarchy: Por.č.: Vec.bremeno: Právo vstupu a prechodu na pozemok parc.č.5322 v prospech každodobého vlastníka stavby s.č.1104 na parc.č.5324 ( LV ) podľa zmluvy V 2574/ /08 Záložné právo v prospech OTP Banky Slovensko, a.s., Bratislava (IČO: ) na pozemky parc.č. 5322, 5323 a rod.dom s.č na parc.č k úveru podľa záložnej zmluvy, vklad V 1980/11 účinný dňa /11 Por.č.: 1 Z 1817/13 -Exekútorský úrad Trnava, Kollárova 34, súdny exekútor JUDr.Ladislav Bango -Exekučný príkaz EX 2152/08 na zriadenie exekučného zál.práva na nehnuteľnosť zo dňa (v KN ) -1799/13

4 Znalecký posudok č. 182/2016 List č. 4 Por.č.: 1 Z 2883/14 - Exek.úrad Bratislava I., Záhradnícka 14, súd.exekútor JUDr. Pavol Holík - Exekučný príkaz zradením exekučného záložného práva EX 399/08 zo dňa (v KN zapísané ) /14 Iné údaje Bez zápisu Poznámka Bez zápisu c.) Údaje o obhliadke a zameraní predmetu posúdenia: Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením vykonaná dňa za účasti vlastníka. Zameranie a zakreslenie skutkového stavu nehnuteľností vykonané dňa Fotodokumentácia vyhotovená dňa d.) Technická dokumentácia, najmä porovnanie súladu projektovej dokumentácie a stavebnej dokumentácie so zisteným skutočným stavom: Technická dokumentácia mi nebola poskytnutá nakoľko nebola zachovaná. Skutkový stav bol zistený meraním a je zakreslený v prílohe znaleckého posudku. e.) Údaje katastra nehnuteľností, najmä porovnanie súladu popisných a geodetických údajov katastra nehnuteľností so skutočným stavom: Právna dokumentácia je v súlade so skutkovým stavom zapísanom na liste vlastníctva a zakreslená v kópii katastrálnej mapy. Kolaudačné rozhodnutie ani stavebné povolenie mi nebolo predložené, vek stanovený na základe odborných znalostí, informácii získaných z miestneho šetrenia, použité materiály a konštrukčné riešenia, zo ZP č. 69/2011. f.) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré sú predmetom ohodnotenia: Rodinný dom č.s na parc. KN č. 5322, k.ú. Piešťany Vonkajšie úpravy na parc. KN č. 5322, k.ú. Piešťany Pozemky - parc. KN č a 5323, k.ú. Piešťany, evidované na LV č f.) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia: Neboli zistené. 2. VÝPOČET TECHNICKEJ HODNOTY 2.1 RODINNÉ DOMY Rodinný dom súp.č. 1103, ul. Sasinkova 36, na parc. KN č. 5322, k.ú. Piešťany POPIS STAVBY Objekt je postavený na parc. KN č pod s.č Jedná sa o samostatne stojaci rodinný dom, bez podpivničenia a účelne využitého podkrovia, s polvalbovou strechou. Stavba bola postavená na rovinatom teréne v zastavanom území obce Piešťany. Stavba určená na celoročné bývanie. Samostatne stojaci rodinný dom je postavený pri miestnej komunikácii v rodinnej zástavbe. Na ulici Sasinkova. Prístupný je priamo z verejnej komunikácie a chodníka. Stavebno - technický stav rodinného domu, objekt pôvodných rozmerov bol postavený v roku V roku 1962 bola realizovaná prístavba. Počas životnosti bola vykonávaná priemerná údržba. I.NP. - prízemie: Prízemie tvorí - 2x chodba, 2x kuchyňa, 5 x izbu, 2x kúpeľňa, 2x WC.. Základy RD sú základové pásy s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Obvodové murivo je tehlové o hrúbke do 400 mm, priečkové murivo je tehlové o hr. 100 až 250 mm. Stropná konštrukcia je drevená s rovným podhľadom. Strecha polvalbová, krytina pálená obyčajná. Klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Podlahy prízemia sú prevažne tvorené z veľkoplošných laminátových parkiet a z keramickej dlažby. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Vonkajšie omietky stien - vápenocementová hladká. Okná drevené zdvojené. Dvere sú hladké plné aj presklené. Vykurovanie lokálne - plynovými kachľami - gamatky. Zdroj TÚV je elektrický zásobníkový ohrievač. Elektroinštalácia je svetelná. V kuchyniach je kuchynská linka na báze dreva, keramický obklad za kuchynskou linkou po horné skrinky, plynový sporák a elektrickou rúrou, nerezový drez. Vybavenie podlažia: 2*plynový sporák s elektrickou rúrou, 2*drez nerezový, 2*umývadlo, 2*WC so spodnou nádržkou, 1* sprcha, 5x gamatky, 1* zásobník TÚV

5 Znalecký posudok č. 182/2016 List č. 5 Stavebno - technický stav rodinného domu priemerný, je potrebné vykonať opravu (vlhké a dopraskané murivo), životnosť stavby stanovujem na 100. Ďalšie vyhotovenia stavebno-technických konštrukcií sú zohľadnené v tabuľke na výpočet východiskovej hodnoty a zdokumentované v prílohe znaleckého posudku vo fotodokumentácií. Ak sú niektoré konštrukcie a vybavenie vyskytujú v inom prevedení a vyhotovení, sú ohodnotené hodnotou podľa najbližšieho porovnávateľného prevedenia resp. vyhotovenia. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: Domy rodinné jednobytové KS: Jednobytové budovy MERNÉ JEDNOTKY Podlažie Začiatok užívania Výpočet zastavanej plochy ZP [m 2 ] kzp 1. NP ,92*19,00+4,90*2,40 105,24 1. NP ,20*4,92+18,30*2,40 64,58 Spolu 1. NP 169,82 120/169,82=0,707 Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota 2 Základy 2.1.a betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou Murivo 4.1.d murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm Deliace konštrukcie 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) Vnútorné omietky 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené Stropy 7.1.b s rovným podhľadom drevené trámové Krovy 8.2 väznicové valbové, stanové Krytiny strechy na krove 10.2.c pálené a betónové škridlové obyčajné jednodrážkové Klampiarske konštrukcie strechy 12.2.b z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.2 z pozinkovaného plechu Fasádne omietky 14.1.c vápenné a vápenno-cementové hladké nad 2/ Dvere 17.3 hladké plné alebo zasklené Okná 18.2 dvojité alebo zdvojené z tvrdého dreva s dvoj. alebo s trojvrstv. zasklením Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 22.1 parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové) Dlažby a podlahy ost. miestností 23.2 keramické dlažby Ústredné vykurovanie 24.1.b teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.2 svetelná Rozvod vody 30.2.a z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja Inštalácia plynu

6 Znalecký posudok č. 182/2016 List č rozvod svietiplynu alebo zemného plynu 35 Spolu 6290 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 33 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.1 liatinové a kameninové potrubie (2 ks) Zdroj teplej vody 34.1 zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním (1 ks) Zdroj vykurovania 35.2.c lokálne - plynové kachle (5 ks) Vybavenie kuchyne alebo práčovne 36.2 sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková) (1 ks) plynový sporák, sporák na propán-bután (1 ks) drezové umývadlo nerezové alebo plastové (2 ks) kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky) (4.8 bm) Vnútorné vybavenie 37.5 umývadlo (2 ks) samostatná sprcha (1 ks) Vodovodné batérie 38.1 pákové nerezové so sprchou (1 ks) pákové nerezové (3 ks) ostatné (1 ks) Záchod 39.3 splachovací bez umývadla (2 ks) Vnútorné obklady 40.2 prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky (1 ks) samostatnej sprchy (1 ks) WC min. do výšky 1 m (1 ks) kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene) (2 ks) Balkón 41.1 výmery nad 5 m 2 (1 ks) Elektrický rozvádzač 45.2 s poistkami (1 ks) 145 Spolu 1529 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Podlažie Výpočet RU na m 2 ZP Hodnota RU [Eur/m 2 ] 1. NP ( * 0,707)/30, ,67 Podlažie Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1. NP ,00 32,00 1. NP - prístavba ,79 37,21 1. NP z roku 1948 Východisková hodnota 244,67 Eur/m 2 *105,24 m 2 *2,313*1, ,48 Technická hodnota 32,00% z , ,35 1. NP - prístavba z roku 1962 Východisková hodnota 244,67 Eur/m 2 *64,58 m 2 *2,313*1, ,59 Technická hodnota 37,21% z , ,18

7 Znalecký posudok č. 182/2016 List č. 7 VYHODNOTENIE VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Podlažie Východisková hodnota [Eur] Technická hodnota [Eur] 1. nadzemné podlažie , ,53 Spolu , , PRÍSLUŠENSTVO Plot: Predný uličný plot, na parc. KN č. 5322, k.ú. Piešťany Vstupné vráta a vrátka, oddeľujú pozemok od ulice, plné plechové opatrené náterom. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: Oplotenie 2 ex Inžinierske stavby Pol. č. Popis Počet MJ Body / MJ Rozpočtový ukazovateľ 4. Plotové vráta: a) plechové plné 1 ks ,80 Eur/ks 5. Plotové vrátka: a) plechové plné 1 ks ,44 Eur/ks Predný uličný plot, na parc. KN č. 5322, k.ú. Piešťany ,00 38,00 Východisková hodnota (1ks * 246,80 Eur/ks + 1ks * 134,44 Eur/ks) * 2,313 * 1,05 925,90 Technická hodnota 38,00 % z 925,90 Eur 351, Plot: Bočný plot, na parc. KN č. 5323, k.ú. Piešťany Plot, oddeľujúci pozemok od susedných parciel, vyhotovený z časti z monolitického betónu a z časti z betónových prefabrikovaných dielov osadených do oceľových I profilov. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: Oplotenie 2 ex Inžinierske stavby Pol. č. Popis Počet MJ Body / MJ Rozpočtový ukazovateľ 1. Základy vrátane zemných prác: okolo stĺpikov oceľových, betónových alebo drevených 14,00m 170 5,64 Eur/m Spolu: 5,64 Eur/m 3. Výplň plotu: z betónových prefabrik. dosiek do oceľ. alebo bet. stĺpikov 28,00m ,09 Eur/m

8 Znalecký posudok č. 182/2016 List č. 8 Dĺžka plotu: 14 m Pohľadová plocha výplne: 14*2,0 = 28,00 m 2 Bočný plot, na parc. KN č. 5323, k.ú. Piešťany ,00 38,00 Východisková hodnota (14,00m * 5,64 Eur/m + 28,00m 2 * 18,09 Eur/m 2 ) * 2,313 * 1, ,93 Technická hodnota 38,00 % z 1 421,93 Eur 540, Plot: Plechový plot, na parc. KN č. 5323, k.ú. Piešťany Plot, oddeľujúci pozemok od susedných parciel, vyhotovený z vlnitého plechu osadeného do oceľových stĺpikov. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: Oplotenie 2 ex Inžinierske stavby Pol. č. Popis Počet MJ Body / MJ Rozpočtový ukazovateľ 1. Základy vrátane zemných prác: okolo stĺpikov oceľových, betónových alebo drevených 9,00m 170 5,64 Eur/m Spolu: 5,64 Eur/m 3. Výplň plotu: z vlnitého plechu na oceľových alebo drevených zvlakoch 18,00m ,28 Eur/m Dĺžka plotu: 9 m Pohľadová plocha výplne: 9*2,0 = 18,00 m 2 Plechový plot, na parc. KN č. 5323, k.ú. Piešťany ,00 38,00 Východisková hodnota (9,00m * 5,64 Eur/m + 18,00m 2 * 20,28 Eur/m 2 ) * 2,313 * 1, ,83 Technická hodnota 38,00 % z 1 009,83 Eur 383,74

9 Znalecký posudok č. 182/2016 List č Vonkajšia úprava: Prípojka vody, na parc. KN č. 5322, k.ú. Piešťany Z verejného vodovodu k vodomernej šachte umiestnenej vo dvore, v dĺžke 8,00 m. Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.1. Vodovodné prípojky a rády PVC Položka: 1.1.a) Prípojka vody DN 25 mm, vrátane navŕtavacieho pásu Kód KS: 2222 Miestne potrubné rozvody vody Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1250/30,1260 = 41,49 Eur/bm Počet merných jednotiek: 8 bm Prípojka vody, na parc. KN č. 5322, k.ú. Piešťany ,00 38,00 Východisková hodnota 8 bm * 41,49 Eur/bm * 2,313 * 1,05 806,12 Technická hodnota 38,00 % z 806,12 Eur 306, Vonkajšia úprava: Vodomerná šachta, na parc. KN č. 5322, k.ú. Piešťany Vodomerná betónová šachta s príslušenstvom a oceľovým poklopom, nachádza sa pri vstupe do domu, vybudovaná v roku Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.5. Vodomerná šachta (JKSO 825 5) Položka: 1.5.a) betónová, oceľový poklop, vrátane vybavenia Kód KS: 2222 Miestne potrubné rozvody vody Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 7660/30,1260 = 254,27 Eur/m3 OP Počet merných jednotiek: 1,2*1,3*2 = 3,12 m 3 OP Vodomerná šachta, na parc. KN č. 5322, k.ú. Piešťany ,00 38,00 Východisková hodnota 3,12 m 3 OP * 254,27 Eur/m3 OP * 2,313 * 1, ,70 Technická hodnota 38,00 % z 1 926,70 Eur 732,15

10 Znalecký posudok č. 182/2016 List č Vonkajšia úprava: Prípojka kanalizácie, na parc. KN č. 5322, k.ú. Piešťany Kanalizačnou prípojkou z kameninových rúr sú odvádzané splaškové vody z rodinného domu do verejnej kanalizácie. Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.1. Kanalizačné prípojky a rozvody - potrubie kameninové Položka: 2.1.b) Prípojka kanalizácie DN 150 mm Kód KS: 2223 Miestne kanalizácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1060/30,1260 = 35,19 Eur/bm Počet merných jednotiek: 12 bm Prípojka kanalizácie, na parc. KN č. 5322, k.ú. Piešťany ,71 14,29 Východisková hodnota 12 bm * 35,19 Eur/bm * 2,313 * 1, ,57 Technická hodnota 14,29 % z 1 025,57 Eur 146, Vonkajšia úprava: Revízna kanalizačná šachta, na parc. KN č. 5322, k.ú. Piešťany Kanalizačná revízna šachta. Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.4. Kanalizačné šachty Položka: 2.4.a) Betónová prefabrikovaná - hĺbka 2,0 m pre potrubie DN Kód KS: 2223 Miestne kanalizácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 9150/30,1260 = 303,72 Eur/Ks Počet merných jednotiek: 1 Ks Revízna kanalizačná šachta, na parc. KN č. 5322, k.ú. Piešťany ,71 14,29 Východisková hodnota 1 Ks * 303,72 Eur/Ks * 2,313 * 1,05 737,63 Technická hodnota 14,29 % z 737,63 Eur 105,41

11 Znalecký posudok č. 182/2016 List č Vonkajšia úprava: Prípojka plynu, na parc. KN č. 5322, k.ú. Piešťany Plynová prípojka vybudovaná v roku Kategória: 5. Plynovod (JKSO 827 5) Bod: 5.1. Prípojka plynu DN 25 mm Kód KS: 2211 Diaľkové rozvody ropy a plynu Kód KS2: 2221 Miestne plynovody Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 425/30,1260 = 14,11 Eur/bm Počet merných jednotiek: 8 bm Prípojka plynu, na parc. KN č. 5322, k.ú. Piešťany ,00 38,00 Východisková hodnota 8 bm * 14,11 Eur/bm * 2,313 * 1,05 274,15 Technická hodnota 38,00 % z 274,15 Eur 104, Vonkajšia úprava: Prípojka NN, na parc. KN č. 5322, k.ú. Piešťany Elektrická prípojka vzdušná vybudovaná v roku Kategória: 7. Elektrické rozvody (JKSO 828 7) Bod: 7.1. NN prípojky Položka: 7.1.d) káblová prípojka vzdušná Al 4*16 mm*mm Kód KS: 2224 Miestne elektrické a telekomunikačné rozvody a vedenia Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 290/30,1260 = 9,63 Eur/bm Počet káblov: 1 Rozpočtový ukazovateľ za jednotku navyše: 5,78 Eur/bm Počet merných jednotiek: 4 bm Prípojka NN, na parc. KN č. 5322, k.ú. Piešťany ,00 15,00 Východisková hodnota 4 bm * (9,63 Eur/bm + 0 * 5,78 Eur/bm) * 2,313 * 1,05 93,55 Technická hodnota 15,00 % z 93,55 Eur 14,03

12 Znalecký posudok č. 182/2016 List č Vonkajšia úprava: Spevnené plochy betónové, na parc. KN č. 5322, k.ú. Piešťany Komunikačný priestor pri dome, odstavné plochy, vybudované z prostého betónu. Kategória: 8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5) Bod: 8.2. Plochy s povrchom z monolitického betónu Položka: 8.2.a) Do hrúbky 100 mm Kód KS: 2111 Cestné komunikácie Kód KS2: 2112 Miestne komunikácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 260/30,1260 = 8,63 Eur/m2 ZP Počet merných jednotiek: 22*3,2 = 70,4 m 2 ZP Spevnené plochy betónové, na parc. KN č. 5322, k.ú. Piešťany ,00 38,00 Východisková hodnota 70,4 m 2 ZP * 8,63 Eur/m2 ZP * 2,313 * 1, ,53 Technická hodnota 38,00 % z 1 475,53 Eur 560, REKAPITULÁCIA VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Názov Východisková hodnota Technická hodnota [Eur] [Eur] Rodinný dom súp.č. 1103, Sasinkova 36, na p. č. 5322, k.ú. Piešťany , ,53 Ploty Predný uličný plot, na parc. KN č. 5322, k.ú. Piešťany 925,90 351,84 Bočný plot, na parc. KN č. 5323, k.ú. Piešťany 1 421,93 540,33 Plechový plot, na parc. KN č. 5323, k.ú. Piešťany 1 009,83 383,74 Celkom za Ploty 3 357, ,91 Vonkajšie úpravy Prípojka vody, na parc. KN č. 5322, k.ú. Piešťany 806,12 306,33 Vodomerná šachta, na parc. KN č. 5322, k.ú. Piešťany 1 926,70 732,15 Prípojka kanalizácie, na parc. KN č. 5322, k.ú. Piešťany 1 025,57 146,55 Revízna kanalizačná šachta, na parc. KN č. 5322, k.ú. Piešťany 737,63 105,41 Prípojka plynu, na parc. KN č. 5322, k.ú. Piešťany 274,15 104,18 Prípojka NN, na parc. KN č. 5322, k.ú. Piešťany 93,55 14,03 Spevnené plochy betónové, na parc. KN č. 5322, k.ú. Piešťany 1 475,53 560,70 Celkom za Vonkajšie úpravy 6 339, ,35 Celkom: , ,79 3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY a) Analýza polohy nehnuteľností: Rodinný dom s.č na parc. KN č. 5322, na ul. Sasinkova 36, nehnuteľnosť sa nachádza v obytnej zóne kúpeľného mesta Piešťany, katastrálne územie Piešťany, okres Piešťany. Nehnuteľnosť sa nachádza v širšom centre okresného kúpeľného mesta Piešťany v rodinnej zástavbe so záhradami. Dom má jedno nadzemné podlažia bez podpivničenia. Prístup k rodinnému domu je po verejnej komunikácii a chodníku. Rodinný dom je napojený na všetky inžinierske siete. V dostupnosti do 5 minút chôdze sa nachádza centrum mesta, nákupné strediská Kocka, Prior, Billa, pošta, banky, samospráva, školské a zdravotné zariadenia. Blízkosť pohoria Malých Karpát a rieky Váh je predurčená na rekreačné vyžitie. V dosahu sa nachádza centrum mesta, nákupné strediská Kúpeľný ostrov, pošta, banky, samospráva, školské a zdravotné zariadenia. Jedná sa o lokalitu s bežnou hlučnosťou a prašnosťou od dopravy. V lokalite je možnosť napojenia nehnuteľnosti na všetky inžinierske siete. Mesto Piešťany je vzdialené cca 90 km od hlavného mesta Bratislava, s dobrým dosahom na diaľnicu D1.

13 Znalecký posudok č. 182/2016 List č. 13 b) Analýza využitia nehnuteľností: Dom bol využívaný na projektovaný účel - na bývanie. Možnosť iného využitia domu v danej lokalite je možné vylúčiť. c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností: Ťarchy uvedené na LV, záložné právo v prospech OTP banka, neboli zistené iné riziká spojené s užívaním nehnuteľností. 3.1 STAVBY METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE STAVBY NA BÝVANIE Priemerný koeficient polohovej diferenciácie bol stanovený s ohľadom na typ nehnuteľností a sídlo. Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie je vykonaný podľa Metodiky stanovenia všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb vydanej Žilinskou univerzitou - Ústavom súdneho inžinierstva. Zdôvodnenie jednotlivých koeficientov je uvedené priamo v tabuľke. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,35 Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda Výpočet Hodnota I. trieda III. trieda % = (0, ,700) 1,050 II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 0,700 III. trieda Priemerný koeficient 0,350 IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,193 V. trieda III. trieda - 90 % = (0,350-0,315) 0,035 Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: Číslo Popis Trieda kpdi Váha vi Výsledok kpdi*vi 1 Trh s nehnuteľnosťami dopyt v porovnaní s ponukou je nižší IV. 0, ,51 2 Poloha nehnuteľnosti v danej obci - vzťah k centru obce časti obce, mimo obchodného centra, hlavných ulíc a vybraných sídlisk II. 0, ,00 3 Súčasný technický stav nehnuteľností nehnuteľnosť vyžaduje opravu III. 0, ,80 4 Prevládajúca zástavba v okolí nehnuteľnosti objekty pre bývanie, šport, rekreáciu, parky a pod. I. 1, ,35 5 Príslušenstvo nehnuteľnosti bez dopadu na cenu nehnuteľnosti III. 0, ,10 6 Typ nehnuteľnosti priemerný - dom v radovej zástavbe, átriový dom - s predzáhradkou, dvorom a záhradou, s dobrým dispozičným riešením. III. 0, ,50 7 Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti dostatočná ponuka pracovných možností v dosahu dopravy, nezamestnanosť do 10 % II. 0, ,30 8 Skladba obyvateľstva v mieste stavby priemerná hustota obyvateľstva II. 0, ,20 9 Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám orientácia hlavných miestností čiastočne vhodná a čiastočne nevhodná III. 0, ,75 10 Konfigurácia terénu rovinatý, alebo mierne svahovitý pozemok o sklone do 5% I. 1, ,30 11 Pripravenosť inžinierskych sietí v blízkosti stavby elektrická prípojka, vodovod, prípojka plynu, kanalizácia, telefón, spoločná anténa II. 0, ,90 12 Doprava v okolí nehnuteľnosti železnica, autobus, miestna doprava, taxislužba, letisko, lodná doprava a pod. I. 1, ,35

14 Znalecký posudok č. 182/2016 List č Obč. vybav.(úrady,škol.,zdrav.,obchody,služby,kultúra) okresný úrad, banka, súd, daňový úrad, stredná škola, poliklinika, kultúrne zariadenia, kompletná sieť obchodov a základné služby II. 0, ,00 14 Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby les, vodná nádrž, park, vo vzdialenosti do 1000 m III. 0, ,80 15 Kvalita život. prostr. v bezprostrednom okolí stavby bežný hluk a prašnosť od dopravy II. 0, ,30 16 Možnosti zmeny v zástavbe-územ.rozvoj,vplyv na nehnut. bez zmeny III. 0, ,80 17 Možnosti ďalšieho rozšírenia rezerva plochy pre ďalšiu výstavbu až trojnásobok súčasnej zástavby IV. 0, ,35 18 Dosahovanie výnosu z nehnuteľností nehnuteľnosti bez výnosu V. 0, ,14 19 Názor znalca priemerná nehnuteľnosť III. 0, ,00 Spolu ,45 VŠEOBECNÁ HODNOTA STAVIEB Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kpd = 97,45/ 180 0,541 Všeobecná hodnota VŠHS = TH * kpd = ,79 Eur * 0, ,86 Eur 3.2 POZEMKY METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU Identifikácia pozemku: podľa LV č POPIS Pozemok sa nachádza v zastavanom území obce Piešťany na parcele KN č Záhrady, parcela KN č Zastavané plochy a nádvoria, evidované na LV č v katastrálnom území Piešťany. Predmetom ohodnotenia je pozemok o celkovej výmere 519,00 m 2, na ktorom je z časti postavený rodinný dom a z časti je zastavaný vonkajšími úpravami a oplotením. Pozemok sa nachádza na jednej z vedľajších ulíc Sasinkova v meste Piešťany. V predmetnej lokalite je zástavba rodinných domov. Pozemok je rovinatého charakteru, s prístupom po miestnej komunikácii a chodníku. V mieste je možnosť napojenia na všetky IS nachádzajúcich v blízkosti pozemku. Ohodnotenie pozemkov je stanovené metódou polohovej diferenciácie. Parcela Druh pozemku Vzorec Spolu výmera [m 2 ] Podiel Výmera [m 2 ] 5322 zastavaná plocha a nádvorie ,00 1/1 281, záhrada ,00 1/1 238,00 Spolu výmera 519,00 Obec: Piešťany Východisková hodnota: VHMJ = 26,56 Eur/m 2 Označenie a názov koeficientu Hodnotenie ks koeficient všeobecnej situácie kv koeficient intenzity využitia kd koeficient dopravných vzťahov 5. centrá miest od do obyvateľov, obytné časti miest nad obyvateľov a ich rýchlo dostupné predmestia, prednostné oblasti vilových alebo rodinných domov v centre I mimo centra mesta 2. rodinné domy s nižším štandardom vybavenia, bytové domy s podštandardným vybavením, 4. pozemky v tesnej blízkosti prostriedku hromadnej dopravy s dobrou úpravou ciest, cesta vlastným autom do centra (10 min), územie mesta Hodnota koeficientu 1,00 0,95 1,00

15 Znalecký posudok č. 182/2016 List č. 15 kp koeficient obchodnej a priemyselnej polohy ki koeficient technickej infraštruktúry pozemku kz koeficient povyšujúcich faktorov kr koeficient redukujúcich faktorov 3. obytná poloha 1,10 4. veľmi dobrá vybavenosť inžinierskych sieti 1,30 5. pozemky s výrazne zvýšeným záujmom o kúpu, ak to nebolo zohľadnené v zvýšenej východiskovej hodnote 1. nevyskytuje sa 1,00 2,00 VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kpd = 1,00 * 0,95 * 1,00 * 1,10 * 1,30 * 2,00 * 1,00 2,7170 Jednotková hodnota pozemku VŠHMJ = VHMJ * kpd = 26,56 Eur/m 2 * 2, ,16 Eur/m 2 Všeobecná hodnota pozemku VŠHPOZ = M * VŠHMJ = 519,00 m 2 * 72,16 Eur/m ,04 Eur VYHODNOTENIE PO PARCELÁCH Názov Všeobecná hodnota pozemku v celosti [Eur] parcela č ,96 parcela č ,08 Spolu ,04

16 Znalecký posudok č. 182/2016 List č. 16 III. ZÁVER 1. VŠEOBECNÁ HODNOTA Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov bola stanovená metódou polohovej diferenciácie. Vzhľadom na umiestnenie nehnuteľností, prístupnosť, ich dispozičné, architektonické riešenie, stavebno-technický stav, všeobecná hodnota stanovená touto metódou objektívne vystihuje všeobecnú hodnotu predmetných nehnuteľností v danom mieste a čase pri jej prípadnom poctivom predaji v bežnom obchodnom styku. 2. REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY pozemkov a stavieb stanovenej podľa vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení hodnoty majetku: Názov Všeobecná hodnota 1 [Eur] Stavby Rodinný dom súp.č. 1103, ul. Sasinkova 36, na parc. KN č. 5322, k.ú. Piešťany ,17 Ploty Predný uličný plot, na parc. KN č. 5322, k.ú. Piešťany 190,35 Bočný plot, na parc. KN č. 5323, k.ú. Piešťany 292,32 Plechový plot, na parc. KN č. 5323, k.ú. Piešťany 207,60 Spolu za Ploty 690,27 Vonkajšie úpravy Prípojka vody, na parc. KN č. 5322, k.ú. Piešťany 165,72 Vodomerná šachta, na parc. KN č. 5322, k.ú. Piešťany 396,09 Prípojka kanalizácie, na parc. KN č. 5322, k.ú. Piešťany 79,28 Revízna kanalizačná šachta, na parc. KN č. 5322, k.ú. Piešťany 57,03 Prípojka plynu, na parc. KN č. 5322, k.ú. Piešťany 56,36 Prípojka NN, na parc. KN č. 5322, k.ú. Piešťany 7,59 Spevnené plochy betónové, na parc. KN č. 5322, k.ú. Piešťany 303,34 Spolu za Vonkajšie úpravy 1 065,42 Spolu stavby ,86 Pozemky podľa LV č parc. č (281 m 2 ) ,96 podľa LV č parc. č (238 m 2 ) ,08 Spolu pozemky (519,00 m 2 ) ,04 Spolu VŠH ,90 Zaokrúhlená VŠH spolu ,00 Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov je spolu: ,00 Eur Slovom: Päťdesiatsedemtisícosemsto Eur Vo Veľkých Úľanoch dňa Ing. František Orság 1 Všeobecná hodnota je výsledná objektivizovaná hodnota nehnuteľností a stavieb, ktorá je znaleckým odhadom ich najpravdepodobnejšej ceny ku dňu ohodnotenia, ktorú by tieto mali dosiahnuť na trhu v podmienkach voľnej súťaže, pri poctivom predaji, keď kupujúci aj predávajúci budú konať s patričnou informovanosťou i opatrnosťou a s predpokladom, že cena nie je ovplyvnená neprimeranou pohnútkou.

17 Znalecký posudok č. 182/2016 List č. 17 IV. PRÍLOHY Výpis z listu vlastníctva č. 3674, k.ú. Piešťany, zo dňa , vytvorené cez katastrálny portál GKÚ Bratislava. Kópia z katastrálnej mapy, k.ú. Piešťany, zo dňa , vytvorené cez katastrálny portál GKÚ Bratislava. Schéma skutkového stavu RD s.č. 1103, na parc. KN č. 5322, k.ú. Piešťany Fotodokumentácia RD s.č. 1103, na parc. KN č. 5322, k.ú. Piešťany

18 Znalecký posudok č. 182/2016 List č. 18 V. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudok som vypracoval ako znalec zapísaný v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov vedenom na Ministerstve spravodlivosti Slovenskej republiky zo dňa pre odbor: STAVEBNÍCTVO a odvetvia: POZEMNÉ STAVBY, ODHAD HODNOTY NEHNUTEĽNOSTÍ, evidenčné číslo znalca Znalecký úkon je zapísaný pod poradovým č. 182/2016 znaleckého denníka číslo 10. Za znalecký úkon a vzniknuté náklady účtujem podľa vyúčtovania na základe dokladu číslo 182/2016. Ing. František Orság