EURODRAŽBY.CZ a.s. ZNALECKÝ POSUDEK. číslo 15/2013. Odhad obvyklé ceny nemovitosti. (předmětu nedobrovolné dražby)

Transkript

1 EURODRAŽBY.CZ a.s. ZNALECKÝ POSUDEK číslo 15/2013 Odhad obvyklé ceny nemovitosti (předmětu nedobrovolné dražby) Předmět ocenění: 10.3 Byt (spoluvlastnický podíl na budově) Stávající Číslo jednotky: 3051/2 V budově č. p.: 3051 Na pozemku parc. č.: st.2777, st.2778, st.2779 Pozemky parc. č.: st.2777, st.2778, st.2779 Ostatní stavby: Spoluvlastnický podíl na společných částech budovy: 5527 / na pozemku: 5527 / Vlastník jednotky: Martin Bílek, Erbenova 3051/3, Hodonín, 1 / 1 Vlastník pozemku: Martin Bílek, Erbenova 3051/3, Hodonín, 1 / 1 Katastrální území: Hodonín LV č.: Kraj: Jihomoravský Okres: Hodonín Obec: Hodonín Část obce: Hodonín Ulice: Erbenova Číslo orientační: 3 Objednatel: Stav ke dni / Prohlídka: Obvyklá cena stávající: (cena dle stavu ke dni ocenění) pan Ing. Jan Mikloško EURODRAŽBY.CZ a.s., IČ: U Pískovny 890/ Praha 8 - Kobylisy tel.: / Kč Poznámka: Objednávka č.j a ze dne Vypracoval: Ing. František Hás tel.: Měrovice nad Hanou 137 fax.: Měrovice nad Hanou .: frhas@ .cz Datum: podpis, příp. razítko Tento odhad obsahuje 9 stran textu včetně 5 stran příloh.

2 SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ JEDNOTCE Jednotka: 10.3 Byt (spoluvlastnický podíl na budově) Kraj: Jihomoravský Obec, část obce: Hodonín Katastrální území: Hodonín Ulice: Erbenova jednotka stávající stav typ: 2+1 podlaží: 2. NP orientace JV započitatelná plocha: 53 m 2 plocha předzahrádek: garáže a garážová stání: opotřebení celkové: 40 % rozestavěnost: 100 % vytápění: Dálkové (zdroj mimo budovu) technický stav jednotky: Dobře udržovaná forma užívání: Bydlení rekonstrukce jedn. celk./dílčí v roce: / 2006 provedené dílčí rek. jednotky: sociální zařízení, kuchyňská linka, podlahy, okna popis dílčí rekonstrukce: Plovoucí podlahy, výměna oken za plastová, obnova koupelny. nemovitost je běžně užívána: ano ne pozemky (popis): Stavební pozemky., Jedná se o pozemky parc.č.st.2777, 2778, 2779, které jsou zapsány na LV č pro kat. území Hodonín a jsou zastavěny bytovým domem čp.3050,3051 a Pozemky jsou přístupné z Erbenovy ulice parc.č.2056/21 (vlastník-město Hodonín, způsob využití-ostatní komunikace, druh pozemku-ostatní plocha) a z pozemku parc.č.2056/1 (vlastník-město Hodonín, způsob využití-manipulační plocha, druh pozemku-ostatní plocha). Pozemky jsou mírně svažité se sklonem na jihozápad a jsou napojeny na IS v rozsahu - elektřina, vodovod, kanalizace, zemní plyn a CZT. výměra pozemků celkem: 629 m 2 budova / počet sekcí: volně stojící 3 počet podlaží PP/NP 1 4 počet bytových/nebytových jednotek: 36 0 výtah: ano ne stručný popis budovy: Zděná budova, podsklepená se 4.NP a se šikmou střechou. stáří původní / další životnost: opotřebení / závady: 40 % stav stavby: Dobře udržovaná typ konstrukce budovy: Zděná (cihlová, skelet s masivní cihlovou vyzdívkou) rekonstrukce celková/dílčí v roce: / provedené dílčí rekonstrukce: střecha, fasáda, zateplení, okna, dveře omezení a rizika rating rizika: bez vlivu na OC Rizika: Ostatní finanční / právní omezení záplavové území / rok poškození: ano ne pojištění proti povodní / záplavě: doporučuji není nutné - 2 -

3 Okresní město Počet obyvatel: Budova:volně stojící Poloha v obci: Širší centrum - sídlištní zástavba Poloha vzhledem k užívání: výborná dobrá neutrální nevhodná Okolí nemovitosti: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice / silnice I. třídy silnice II. třídy Místopis: Okresní město Hodonín náleží pod Jihomoravský kraj a je významné sídlo jihovýchodního regionu. Hodonín je také obcí s rozšířenou působností. Stálý počet občanů tohoto středně velkého města je dle platného MLO obyvatel. Protéká zde řeka Morava. Město je vzdálená přibližně 1 km od slovenských hranic a ca 60km od krajského města Brna. Město má úplnou infrastrukturu odpovídající jeho významu, tj. zdravotnická zařízení, školství, kulturní a sportovní zařízení, rozvinutý průmysl s pracovními příležitostmi, banky, pošty, policii, nákupní střediska. Dopravní spojení je po železnici, silniční dopravou a částečně se využívá vodní cesta (řeka Morava a Baťův kanál). Rizika: Ostatní finanční / právní omezení Na LV č ze dne pro k.ú. Hodonín zapsáno omezení vlastnického práva: zástavní právo smluvní, nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji. Popis / dispozice: Byt o velikosti 2+1 se nachází ve 2.NP bytového domu, který je zděný a má 4.NP a 1.PP. Bytový dům byl postaven v 50-tých letech min. století a v r byla zahájena jeho revitalizace zřízením nové střechy a dokončena v r.2011 zateplením fasády. Bytový dům je vytápěn z CZT a ohřev vody je rovněž z CZT, dále je napojen na veř. vodovod, elektřinu a na zemní plyn. Byt 2+1 je průběžně udržován, v r.2006 byly provedena obnova soc. zařízení, byla provedena plastová okna provedena plovoucí podlaha v obývacím pokoji a na chodbě. Rozdělení původního obývacího pokoje příčkou nelze považovat za vhodné, neboť tak vznikla malá místnost nepřímo větratelná. Dispozice bytu: chodba, WC, koupelna, pokoj, kuchyň, obývací pokoj (nyní rozdělen příčkou na 2 pokojíky) a 2 sklepy. Konstrukce a vybavení Název Popis Název Popis 1. Základy včetně zemních betonové pasy izolované 2. Svislé konstrukce zděné tl. 45 cm a více prací 3. Stropy betonové 4. Krov, střecha dřevěný vázaný 5. Krytiny střech pozinkovaný nebo hliníkový 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech plech 7. Úprava vnitřních povrchů dvouvrstvé vápenné omítky 8. Úprava vnějších povrchů nástřiky na bázi umělých hmot 9. Vnitřní obklady keramické běžné obklady 10. Schody železobetonové monolitické s běžným povrchem 11. Dveře hladké plné dveře 12. Vrata chybí 13. Okna plastová 14. Povrchy podlah plovoucí 15. Vytápění ústřední 16. Elektroinstalace světelná 17. Bleskosvod bleskosvod 18. Vnitřní vodovod plastové trubky 19. Vnitřní kanalizace plastové potrubí 20. Vnitřní plynovod rozvod zemního plynu 21. Ohřev teplé vody centrální ohřev vody 22. Vybavení kuchyní běžný plynový sporák 23. Vnitřní hygienické WC, umyvadla, sprchové 24. Výtahy chybí vybavení kouty 25. Ostatní chybí 26. Instalační pref. jádra instalační šachty Seznam ploch jednotky Užitná plocha Koeficient Započitatelná plocha chodba 4,74 m 2 1,00 4,74 m 2 kuchyň 8,05 m 2 1,00 8,05 m 2 obývací pokoj 17,80 m 2 1,00 17,80 m 2 pokoj 16,64 m 2 1,00 16,64 m 2 WC 0,94 m 2 1,00 0,94 m 2 koupelna 2,54 m 2 1,00 2,54 m 2 sklep 4,00 m 2 0,50 2,00 m 2 Celkem 54,71 m 2 52,71 m 2-3 -

4 Vztah nemovitosti ke KN Nemovitost / jednotka je řádně zapsána v KN: ano ne Stav rozestavěné stavby / jednotky umožňuje z právního hlediska podpis zástavní smlouvy: ano ne Porovnávací hodnota Lokalita / Popis Zdůvodnění koeficientu K c Typ stavby Užitná plocha Podlaží Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena m 2 Kč Kč/m 2 K C Kč/m 2 Oceňovaná jednotka X Srovnávané jednotky Bažantnice, Hodonín 52,71 X X X X 60, , K prodeji prostorný byt 2+1, nacházející se ve 2. patře cihlového domu v atraktivní lokalitě Hodonína, v Bažantnici. Byt je v původním, ale udržovaném stavu. Je vhodný k nenáročnému bydlení, nebo rekonstrukci dle vašich představ. Byt vám nabídne dva prostorné pokoje, kuchyni,koupelnu s vanou a dva prostorné sklepy. V celém bytě jsou nová platová okna se žaluziemi. Dům je po revitalizaci. Nachází se v klidném prostředí se spoustou zeleně. Blízko naleznete obchod, poštu, školu i školku a zastávku MHD. K1 Zdroj nabídky - Nabídka RK. 0,95 K2 Velikost - 1,00 K3 Lokalita - 1,00 K4 Typ stavby - 1,00 K5 Stáří - 1,00 K6 Garáž - 1,00 K7 Vybavení - 1,00 Zděná 60,00 3.NP , Erbenova, Hodonín Nabízíme ke koupi byt 2+1 OV v Hodonině-Bažantnici v cihlovém domě ve 3.p./3NP. Byt má 60 m2 s dispozicí : obývák 22 m2, ložnice 16 m2, prostorná nová koupelna s WC 10 m2, nová kuchyňská linka s jídelnou 10 m2. V bytě jsou plastová okna, nové podlahy a nová elektroinstalace. K bytu náleží dva velké sklepy. Dům se nachází v hezkém,klidném prostředí s dostupností k veškeré občanské vybavenosti. K1 Zdroj nabídky - Nabídka RK. 0,95 K2 Velikost - 1,00 K3 Lokalita - 1,00 K4 Typ stavby - 1,00 K5 Stáří - 1,00 K6 Garáž - 1,00 K7 Vybavení - 1,00 Zděná 60,00 3.NP , Erbenova, Hodonín K prodeji prostorný byt 2+1, nacházející se ve 3. patře cihlového domu, v žádané lokalitě Hodonína - Bažantnici. Byt je v původním stavu, určený k rekonstrukci, případně k okamžitému nenáročnému bydlení. Nabízí prostornou kuchyni s místem pro jídelní stůl, obývací pokoj (vstup z kuchyně) a ložnici přístupnou z chodby. V pokojích jsou původní zachovalé parkety, ve zbytku bytu lino. Koupelna je osazena vanou. Díky umístění v nejvyšším patře je zde možnost propojení s půdní vestavbou a vytvoření mezonetového bytu. Náleží k němu dva sklepy. Dům, ve kterém se nachází, je po revitalizaci zahrnující plastová okna, zateplení, fasádu, i novou sedlovou střechu. Okolí je klidné, plné zeleně. V blízkosti je škola, školka, obchod, atd. K1 Zdroj nabídky - Nabídka RK. 0,95 K2 Velikost - 1,00 K3 Lokalita - 1,00-4 -

5 K4 Typ stavby - 1,00 K5 Stáří - 1,00 K6 Garáž - 1,00 K7 Vybavení - 1,00 Variační koeficient před úpravami: 5,63 % Variační koeficient po úpravách: 5,63 % Průměrná cena Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovitosti 53 m 2 Porovnávací hodnota Kč Zdůvodnění stanovené porovnávací hodnoty Jedná se o byt velikosti 2+1 s vlastním soc. zařízením, který je běžně udržovaný. Rozdělení obývacího pokoje příčkou s vlastním vnitřním oknem nelze považovat za zdařilou přestavbu bytu neboť tak vznikl pokojík bez přímého denního osvětlení a bez přímého větrání. Porovnávací hodnotu stanovuji na ,-Kč. Stanovení standardní jednotkové ceny za m 2 započitatelné plochy Obvyklá cena: Kč Hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: 0 Kč Obvyklá cena předzahrádek: 0 Kč Upravená obvyklá cena: Kč Započitatelná plocha: 53 m 2 Jednotková cena započitatelné plochy: Kč/m 2 Podklady / přílohy počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č ze dne Snímek katastrální mapy ze dne Fotodokumentace nemovitosti. 1 Mapa oblasti. 1 Objednávka č.j.053/2013-a ze dne Zdůvodnění obvyklé ceny: (vč. komentáře ke kupní ceně) Klady nemovitosti: - dobrý technický stav bytu o velikosti 2+1 (pravidelná běžná údržba) - bytový dům je zděný a řádně udržovaný (po revitalizaci) - v blízkosti bytového domu jsou parkovací plochy - v blízkosti bytového domu je základní občanská vybavenost jako mateřská škola, základní škola, supermarket, autobusová zastávka, sportoviště a pod. Zápory nemovitosti: - komplikované právní vztahy, neboť na LV č pro kat. území Hodonín ze dne je zapsáno omezení vlastnického práva v rozsahu: zástavní právo smluvní, nařízení exekuce a exekuční příkaz k prodeji - oceňovaný byt nemá balkon a v domě není výtah Stanovení obvyklé ceny: S ohledem na klady a zápory oceňované nemovitosti a na porovnávací hodnotu stanovuji obvyklou cenu oceňované nemovitosti ve výši porovnávací hodnoty, t.j ,-Kč. Koncesní listina: Koncesní listina: Koncesní listina vydaná fyzické osobě Městským úřadem Přerov - Obecní živnostenský úřad, č.j.žú /05/Kd, ev.č , dne na předmět podnikání: Oceňování majetku. Certifikát odhadce nemovitostí QON: Ev.č. 1830/11, dat. udělení dne , platnost certifikátu do Certifikační orgán č.3022 (akreditováno u ČIA) Bankovní institut vysoká škola, a.s., Praha. Prohlašuji, že při zpracování odhadu jsem osobou nezávislou. Elektronicky odesláno: Příjemce: Eurodražby.CZ a.s. Počet souborů: 9-5 -

6 Fotodokumentace ze dne Vstup do domu z Erbenovy ulice. Pohled na byt. dům z odvrácené strany. Kuchyně. Obývací pokoj. WC. Koupelna