Znalecký posudek č. 3435/2012

Transkript

1 Znalecký posudek č. 3435/2012 o ceně nemovitosti - 1/11 domu č.p. 234 na pozemku parc. č a 1/11 pozemku tvořeného parcelami parc. č a parc. č v kat. úz. Arnultovice u Nového Boru, obec Nový Bor, okres Česká Lípa, ve vlastnictví Tancošové Růženy (1960). Objednatel posudku: Účel posudku: JUDr. Ondřej Mareš Exekutorský úřad v Litoměřicích Novobranská Litoměřice Stanovení obvyklé ceny pro provedení exekuce č.j. Ex 12145/10-12 prodejem nemovitosti. Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 540/2002 Sb. ve znění vyhlášky č. 387/2011 Sb. podle stavu ke dni posudek vypracoval: B plus B, spol. s r.o. MONTEKALA, spol. s r.o. Holečkova 657 Hálova Praha 5 Košíře Praha 9 Posudek obsahuje 13 stran textu včetně titulního listu a 27 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Praze dne

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Vypracovat znalecký posudek se stanovením ceny obvyklé v místě a čase nemovitosti zapsané na LV č. 335, vedené Katastrálním úřadem pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Česká Lípa, kat. úz. Arnultovice u Nového Boru, obec Nový Bor. 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: dům č.p. 234 Žižkova Nový Bor Region: Liberecký Okres: Česká Lípa Katastrální území: Arnultovice u Nového Boru 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne bez přítomnosti majitele. 4. Podklady pro vypracování posudku: - výpis z katastru nemovitostí ze dne , LV č. 335, kat. úz. Arnultovice u Nového Boru, Katastrální úřad pro Liberecký kraj, KP Česká Lípa - kopie mapy katastrální ze dne , mapový list č. Nový Bor 9-4/41, měřítko 1:1000, kat. úz. Arnultovice u Nového Boru - exekuční příkaz k prodeji nemovitosti zn. 124 EX 12145/10-12 ze dne usnesení o ustanovení znalce č.j. 124 EX 12145/10-40 ze dne fotodokumentace nemovitosti - informace z realitního trhu - skutečnosti zjištěné na místě samém 5. Vlastnické a evidenční údaje: Vlastnictví k oceňovaným nemovitostem nebylo doloženo nabývacími listinami, ale je evidenčně vyznačeno na výpisu z katastru nemovitostí. Dle listu vlastnictví č. 335, kat. úz. Arnultovice u Nového Boru, obec Nový Bor, okres Česká Lípa, ze dne oddíl A - vlastnické právo, vlastníkem předmětu ocenění je: Čmejlová Lenka, Lidická 236, Loučná, Hrádek nad Nisou 1/11 Tancoš Josef, Gen. Svobody 133, Arnultovice, Nový Bor 1/11 Tancoš Ladislav, nám. Míru 1, Nový Bor 1/11 2

3 Tancoš Milan, 1. máje 852/12, Vejprty 1/11 Tancoš Miroslav, Nerudova 339, Arnultovice, Nový Bor 1/11 Tancoš Pavel, Rumburských hrdinů 741, Arnultovice, Nový Bor 1/11 Tancoš Petr, Žižkova 234, Arnultovice, Nový Bor 1/11 Tancošová Růžena, Pražská 2811, Varnsdorf, Varnsdorf 1 1/11 Tancošová Růžena, Žižkova 234, Arnultovice, Nový Bor 1/11 Tancošová Sandra, Žižkova 234, Arnultovice, Nový Bor 1/11 Turková Monika, Rumburských hrdinů 741, Arnultovice, Nový Bor 1/11 oddíl B - nemovitosti: - dům č.p. 234 na pozemku parc. č pozemek parc. č zastavěná plocha a nádvoří o výměře 137 m 2 - pozemek parc. č zahrada o výměře 332 m 2 oddíl B1 - jiná práva: bez zápisu oddíl C - omezení vlastnického práva: - Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v České Lípě č.j. 15 Nc-4734/ ze dne ; uloženo na prac. Česká Lípa - Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v České Lípě č.j. 14 Nc-4724/ ze dne Právní moc ke dni ; uloženo na prac. Česká Lípa - Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v České Lípě č.j. 9 Nc-4633/ ze dne ; uloženo na prac. Česká Lípa - Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v České Lípě č.j. 21 Nc-5212/ ze dne ; uloženo na prac. Česká Lípa - Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v České Lípě č.j. 9 Nc-6304/ ze dne ; uloženo na prac. Česká Lípa - Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v České Lípě č.j. 9 Nc-10041/ ze dne ; uloženo na prac. Česká Lípa - Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v České Lípě č.j. 9 Nc-5771/ ze dne ; uloženo na prac. Česká Lípa - Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v České Lípě č.j. 9 Nc-6116/ ze dne ; uloženo na prac. Česká Lípa - Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v České Lípě č.j. 16 Nc-5918/ ze dne ; uloženo na prac. Česká Lípa - Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v České Lípě č.j. 9 Nc-4653/ ze dne ; uloženo na prac. Česká Lípa - Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v České Lípě č.j. 9 Nc-5969/ ze dne Právní moc ke dni ; uloženo na prac. Česká Lípa JUDr. Mareše č.j. 124 Ex-3501/ ze dne Právní moc ke dni Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v České Lípě č.j. 16 EXE-4090/ ze dne Právní moc ke dni ; uloženo na prac. Česká Lípa - Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v České Lípě č.j. 25 EXE-3040/ ze dne ; uloženo na prac. Česká Lípa - Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v České Lípě č.j. 9 Nc-9585/ ze dne Právní moc ke dni ; uloženo na prac. Česká Lípa - Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v České Lípě č.j. 16 EXE-4256/ ze dne Právní moc ke dni ; uloženo na prac. Česká Lípa 3

4 - Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v České Lípě č.j. 16 EXE-4282/ ze dne ; uloženo na prac. Česká Lípa JUDr. Parasky č.j. 130 Ex-51/ /E1 ze dne Právní moc ke dni Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí soudního exekutora JUDr. Zítky č.j. 108 Ex / ze dne Právní moc ke dni Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí soudního exekutora JUDr. Mareše č.j. 124 Ex- 3501/ ze dne Právní moc ke dni Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí soudního exekutora Mgr. Homoly č.j. 030 Ex / ze dne Mgr. Homoly č.j. 030 Ex-22220/ ze dne Právní moc ke dni Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v České Lípě č. j. 9 EXE-6766/ ze dne ; uloženo na prac. Česká Lípa České Lípě č.j. 9 E-142/ ze dne Právní moc ke dni České Lípě č.j. 9 E-141/ ze dne Právní moc ke dni České Lípě č. j. 9 E-146/ ze dne Právní moc ke dni České Lípě č. j. 9 E-145/ ze dne Právní moc ke dni Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí soudního exekutora Mgr. Pánka č.j. 112Ex-3421/ ze dne Mgr. Bělasty č.j. 005 Ex-599/ ze dne Právní moc ke dni Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v České Lípě č.j. 25 EXE-4917/ ze dne ; uloženo na prac. Česká Lípa - Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí soudního exekutora JUDr. Bémové č.j. 4 Ex- 0153/ ze dne Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí soudního exekutora JUDr. Bémové č.j. 4 Ex- 0937/ ze dne Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí soudního exekutora JUDr. Smékala č.j. 081 Ex / Jta ze dne Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí soudního exekutora Mgr. MUDr. Kuči č.j. 045 Ex / ze dne Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí soudního exekutora JUDr. Mareše č.j. 124 Ex / ze dne Právní moc ke dni JUDr. Zítky č.j. 108 Ex-03135/ ze dne Právní moc ke dni Usnesení soudu o nařízení exekuce OS Děčín, 8 EXE 5946/ ze dne ; uloženo na prac. Děčín JUDr. Bémové č.j. 4 Ex-0153/ ze dne Právní moc ke dni Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v České Lípě č.j. 25 EXE-3438/ ze dne ; uloženo na prac. Česká Lípa JUDr. Ivanka č.j. 167 Ex-2548/ ze dne Právní moc ke dni JUDr. Ivanka č.j. 167 Ex-22756/ ze dne Právní moc ke dni

5 - Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v České Lípě č.j. 25 EXE-4010/ ze dne ; uloženo na prac. Česká Lípa - Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Liberci, 66 EXE-8132/ ze dne ; uloženo na prac. Liberec Mgr. Polanského č.j. 131 Ex-4131/ ze dne Právní moc ke dni JUDr. Ivanka č.j. 167 Ex-4506/ ze dne Právní moc ke dni Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v České Lípě č.j. 45 EXE-3560/ ze dne ; uloženo na prac. Česká Lípa - Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v České Lípě č.j. 45 Ex-3563/ ze dne ; uloženo na prac. Česká Lípa JUDr. Ivanka č. j. 167 Ex-2685/ ze dne Právní moc ke dni Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí soudního exekutora JUDr. Ing. Kučery č.j. 150 Ex- 836/ ze dne Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí soudního exekutora JUDr. Ing. Kučery č.j. 150 Ex- 833/ ze dne Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v České Lípě č. j. 9 EXE-5031/ ze dne ; uloženo na prac. Česká Lípa - Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí soudního exekutora Mgr. Ing. Proška č.j. 134 Ex / ze dne JUDr. Podkonického č.j. 067 Ex-3359/ ze dne Právní moc ke dni Rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva ( 72 zák.č.337/1992 Sb.) č.j. FÚ-41791/2005 /175970/6903 ze dne Právní moc ke dni Rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva ( 72 zák.č.337/1992 Sb.) č. j. FÚ /2010 / ze dne Rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva č. j. FÚ-38647/2011/ ze dne Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí soudního exekutora JUDr. Růžičky č.j. 77Ex- 5324/ ze dne Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí soudního exekutora JUDr. Růžičky č.j. 77Ex- 5873/ ze dne Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod.zřízením soud.zástavního práva Okresního soudu v České Lípě č.j. 9 E-324/ ze dne Právní moc ke dni České Lípě č.j. 9 E-343/ ze dne Právní moc ke dni České Lípě č.j. 9 E-403/ ze dne Právní moc ke dni České Lípě č.j. 9 E-65/ ze dne Právní moc ke dni Usnesení soudu Okresního soudu v České Lípě č.j. 9 E-65/ o opravě ze dne Právní moc ke dni Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v České Lípě č.j. 45 EXE-4345/ ze dne ; uloženo na prac. Česká Lípa JUDr. Mareše č.j. 124 Ex-12145/ ze dne Právní moc ke dni Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí soudního exekutora Mgr. Pánka č.j. 112Ex-1896/ ze dne

6 JUDr. Jablonské č.j. 034 Ex-2620/ ze dne Právní moc ke dni Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v České Lípě č.j. 25 EXE-6335/ ze dne ; uloženo na prac. Česká Lípa - Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí soudního exekutora JUDr. Smékala č.j. 081 Ex / JH ze dne oddíl D - jiné zápisy: JUDr. Smékala č.j. 081 Ex-33216/ Jta ze dne JUDr. Bémové č.j. 4 Ex-0937/ ze dne JUDr. Ivanka č.j. 167 Ex-5530/ ze dne JUDr. Ing. Kučery č.j. 150 Ex-836/ ze dne JUDr. Ing. Kučery č.j. 150 Ex-833/ ze dne JUDr. Karasové č.j. 36 Ex-264/ ze dne Mgr. Ing. Proška č.j. 134 EX-05224/ ze dne Mgr. Pánka č.j. 112 Ex-1896/ ze dne JUDr. Smékala č.j. 081 Ex-40580/ JH ze dne oddíl E - nabývací tituly a jiné podklady zápisu - Usnesení soudu o dědictví Okresního soudu v České Lípě č. j. 16 D-784/2008 ze dne Právní moc ke dni Dokumentace a skutečnost: Vzhledem k tomu, že vlastníkem nebyla předložena stavební dokumentace, byly veškeré výpočty uskutečněny z naměřených hodnot a zjištěných skutečností při místním šetření. Zastavěná a užitná plocha byla vypočtena pouze orientačně, proto nemusí vypočtené celkové plochy odpovídat přesně skutečnosti. Současně byl posouzen stavebně-technický stav jednotlivých konstrukčních prvků, charakter jejich údržby a stanovena jejich předpokládaná další životnost a stupeň opotřebení. Majitel oceňovaných nemovitostí nekontaktoval znalce ani za účelem poskytnutí nutných informací, ačkoli k tomu byl v usnesení vyzván. Při místním šetření bylo zjištěno, že společně s pozemkem parc. č je jako zahrada využíván i pozemek parc. č (pozemek ve vlastnictví obce). 6

7 7. Celkový popis nemovitosti: Arnultovice leží v katastrálním území Arnultovice u Nového Boru, obec Nový Bor v okrese Česká Lípa. Arnultovice jsou s Novým Borem stavebně zcela spojeny, protéká jimi od severu potok Šporka a na katastr Arnultovic zasahuje přírodní rezervace Klíč. Zástavba je smíšená, převážně z rodinných domků. Na Arnultovice ze severu přímo navazuje obec Polevsko. V obci s rozšířenou občanskou vybaveností je doprava zajišťována autobusy a vlaky. Kompletní občanská vybavenost v České Lípě (cca 11 km). Oceňovaná nemovitost je situována do zastavěného území obce Nový Bor, kat. úz. Arnultovice u Nového Boru. Dům stojí na rohu ulic Žižkova a Lázeňská, přístupný je ze zpevněné místní komunikace, napojen na veškeré IS. Dům je pravděpodobně nepodsklepený, jednopodlažní s podkrovím. 8. Obsah posudku: a) Ocenění porovnávacím způsobem a 1 ) Dům b) Pozemky b 1 ) Pozemky 9. Popis objektů a pozemků: a) Ocenění porovnávacím způsobem a 1 ) Dům Oceňovaná nemovitost se nachází na rohu ulic Žižkova a Lázeňská v kat. úz. Arnultovice u Nového Boru, obec Nový Bor, okres Česká Lípa. Jedná se o samostatně stojící dům s garáží, obdélníkového půdorysu, pravděpodobně nepodsklepený, jednopodlažní s obytným podkrovím. Dům je přístupný ze severu a západu po zpevněné místní komunikaci, napojen na veškeré IS. Základy domu jsou smíšené, svislá konstrukce zděná, krovy převážně valbové konstrukce dřevěné, krytina osinkocementové šablony. Venkovní povrchy upraveny štukem, klempířské konstrukce z pozink. plechu. Okna a dveře jsou dřevěné, pravděpodobně garáž v severní části je bez vrat. Při místním šetření byla patrná spodní vlhkost nemovitosti. Vzhledem k nesoučinnosti majitelky nemovitosti, byly veškeré údaje čerpány z dostupných dokumentů a stáří stanoveno odhadem. b) Pozemky b 1 ) Pozemky Pozemek tvořený parcelami parc. č a parc. č je nepravidelného tvaru, mírně svažitý, rohový, oplocen dřevěnými laťkami na zděných sloupcích a podezdívce, přístupný po zpevněné místní komunikaci, napojen na veškeré IS. Pozemek parc. č je zastavěn domem č.p. 234, pozemek parc. č je využíván jako zahrada. 7

8 B. Posudek Výměry, hodnocení a ocenění objektů: Administrativní cena (vyhláška 387/2011 Sb.) a) Porovnávací hodnota a 1 ) Dům - 26a Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Rodinný dům Poloha objektu: Liberecký kraj - nad do obyvatel Stáří stavby: 60 roků Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a): 4 112,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.NP: 9*15 = 135,00 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.NP: 135,00 m 2 2,60 m Obestavěný prostor: 1.NP: (9*15)*(2,60)+23,4 = 374,40 m 3 zastřešení: = 274,50 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 648,90 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 135,00 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 135,00 m 2 Podlažnost ZP / ZP1 = 1,00 Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku č. V i 0. Typ stavby - Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné I typ A plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - Samostatný rodinný dům III 0,00 2. Provedení obvodových stěn - Cihelné nebo tvárnicové zdivo III 0,00 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm II 0,00 4. Podlažnost - Hodnota 1 III 0,02 5. Napojení na sítě (přípojky) - Přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn V 0,08 nebo propan butan 6. Způsob vytápění stavby - Ústřední, etážové, dálkové III 0,00 7. Zákl. příslušenství v RD - Úplné - standardní provedení III 0,00 8

9 8. Ostatní vybavení v RD - Bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - Standardního rozsahu a provedení III 0, Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - Bez vedlejších staveb nebo II 0,00 jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - Od 300 m2 do 800 m2 celkem II 0, Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu III 0, Stavebně - technický stav - Stavba se zanedbanou údržbou (předpoklad III 0,85 provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 60 let: 0,70 12 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V13 * 0,70 = 0,655 i = 1 Index polohy: Název znaku č. P i 1. Význam obce - bez většího významu I 0,00 2. Úřady v obci - obecní úřad, popř. městský úřad se stavebním úřadem nebo II 0,02 banka nebo policie nebo pošta 3. Poloha nemovitosti v obci - vnitřní území obce III 0,00 4. Okolní zástavba a životní prostředí - převažující objekty pro bydlení III 0,00 5. Obchod, služby, kultura v okolí nemovitosti - kompletní síť obchodů a III 0,05 služeb, pohostinské a kulturní zařízení 6. Školství a sport v okolí nemovitosti - základní škola a sportovní zařízení III 0,04 7. Zdravotnické zařízení v okolí nemovitosti - dobrá dostupnost zdravotnické III 0,05 péče 8. Veřejná doprava - zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m s více jak III 0,00 čtyřmi pravidelnými denními spoji 9. Obyvatelstvo - konfliktní skupiny v okolních bytech nebo sousedních I -0,40 rodinných domech (RD) nebo v okolí - konfliktní skupiny v okolí 10. Nezaměstnanost v obci a okolí - vyšší než je průměr v kraji I -0, Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0, Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů II 0,00 12 Index polohy I P = (1 + P i ) = 0,720 i = 1 Index trhu s nemovitostmi: Název znaku č. T i 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je nižší než II -0,05 nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) II 0,00 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - negativní - podílové spoluvlastnictví I -0,05 3 Index trhu I T = (1 + T i ) = 0,900 i = 1 Celkový index I = I V * I P * I T = 0,655 * 0,720 * 0,900 = 0,424 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 4 112,- Kč/m 3 * 0,424 = 1 743,49 Kč/m 3 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = CU * OP = 1 743,49 Kč/m 3 * 648,90 m 3 = ,66 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,66 Kč 9

10 ,66 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 11 Dům - zjištěná cena = ,06 Kč Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Dům = ,- Kč Cena objektů činí celkem ,- Kč Porovnávací metoda a) Rodinný dům a 1 ) rodinný dům Popis porovnávaných objektů: Jednotka: užitná plocha Množství jednotek oceňované stavby: 170,00 První srovnávaná nemovitost - dům v Arnultovicích, okres Česká Lípa. Samostatně stojící, zděný dům ve velmi dobrém stavu na pozemku o výměře 543 m 2, je z poloviny podsklepen, po částečné rekonstrukci, napojen na veškeré IS. Dům je rozdělen na tři bytové jednotky, u domu jsou dvě garáže. Nemovitost je nabízena k prodeji prostřednictvím realitní kanceláře od března Druhá srovnávaná nemovitost - dům ve Skalici u České Lípy, okres Česká Lípa. Samostatně stojící, smíšený rodinný dům na pozemku o výměře m 2, je napojen na vodovod a plyn, vytápěn tuhými palivy. Na zahradě je skleník s kůlnou a ovocné stromy. Nemovitost je nabízena k prodeji prostřednictvím realitní kanceláře. Třetí srovnávaná nemovitost - rodinný dům v Práchni, okres Česká Lípa. Samostatně stojící, zděný rodinný dům na pozemku o výměře m 2, je před rekonstrukcí, částečně podsklepen, s vlastní studnou na pozemku. Dům se nachází v turistické oblasti s výhledem na Varhany. Nemovitost je nabízena k prodeji prostřednictvím realitní kanceláře. Seznam porovnávaných objektů: Název Realizovaná cena K m K c K v K 1 K 2 K 3 [jedn] Množství Jedn. cena [Kč/jedn.] RD Arnultovice ,- Kč 1,00 0,97 0,80 1,00 0,80 0,70 310, ,05 RD Skalice u Č. Lípy ,- Kč 1,50 1,00 0,95 0,97 0,85 0,70 226, ,01 RD Prácheň ,- Kč 0,70 1,00 1,00 0,97 0,75 0,70 78, ,27 Součet: ,33 Kč/jedn. / 3 Průměrná jednotková cena: 5 847,44 Kč/jedn. Minimální jednotková cena: 5 467,05 Kč/jedn. Maximální jednotková cena: 6 398,27 Kč/jedn. Základní cena: 5 847,44 Kč 170,00 á 5 847,44 Kč/ = ,80 Kč - výsledná cena = ,80 Kč 10

11 Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) rodinný dům = ,- Kč Cena objektů činí celkem ,- Kč Administrativní cena (vyhláška 387/2011 Sb.) a) Pozemky a 1 ) Pozemky Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] zastavěná plocha a nádvoří ,00 200, ,- Součet ,- Úprava ceny příloha č. 21: pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu 10 % Úprava ceny celkem 10 % ,- Mezisoučet ,- Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 1,1320 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): * 2,1550 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 - celkem ,32 Pozemek zahrady nebo ostatní plochy oceněný dle 28 odst. 5. Základní cena = 200,- Kč/m 2. Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] zahrada ,00 200, ,- Součet ,- Úprava ceny - příloha č. 21: pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu 10 % Úprava ceny celkem 10 % ,- Mezisoučet ,- Úprava ceny dle 28 odst. 5: * 0,4000 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 1,1320 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): * 2,1550 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 5 - celkem , ,58 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 11 Pozemky - zjištěná cena = ,33 Kč Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemky = ,- Kč Cena pozemků činí celkem ,- Kč 11

12 C. Rekapitulace Administrativní cena 1/11 nemovitosti: Administrativní cena objektů: Administrativní cena pozemků: Administrativní cena celkem: ,- Kč ,- Kč ,- Kč Porovnávací cena: Porovnávací cena objektů: Porovnávací cena celkem: ,- Kč ,- Kč Stanovisko znalce: Při stanovení výsledné obecné (obvyklé) ceny, je nutno přihlédnout nejenom k výsledkům jednotlivých oceňovacích metod, ale zároveň ke všem obecným ekologickým souvislostem a ke kladným i záporným aspektům, vztaženým k oceňovanému majetku. V užité argumentaci nelze pominout žádné relevantní faktory, jako např. lokalita, pozice majetku v zóně, infrastruktura, dopravní dostupnost, universálnost použití majetku, situace na trhu nemovitostí, obecná hospodářská situace. Při stanovení obvyklé ceny oceňované nemovitosti, bylo třeba vzít v úvahu tyto základní skutečnosti a ovlivňující aspekty: a) situace na trhu s realitami - nabídka obdobných nemovitostí na trhu s realitami v této lokalitě je střední b) parametry povyšující cenu: - občanská vybavenost - napojení na veškeré IS - zástavba rodinných domů c) parametry ponižující cenu: - podílové spoluvlastnictví - předpoklad vložení investic Na základě zjištěných hodnot výše uvedených skutečností v místě a po zvážení všech aspektů stanovuji obvyklou cenu 1/11 nemovitosti ve výši Kč Obvyklá cena 1/11 nemovitosti: ,- Kč slovy: devadesát tisíc Kč V Praze dne MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova Praha 9 12

13 D. Znalecká doložka: Znalecký posudek byl vypracován společností s ručením omezeným MONTEKALA, znalecký ústav zapsaný do seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost při Ministerstvu spravedlnosti České republiky podle ustanovení 21 odst. 3 zákona číslo 36/1967 Sb. o znalcích a tlumočnících a ustanovení 6 odst. 1 vyhlášky číslo 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování nemovitostí, motorových vozidel a jiných věcí movitých, majetkových práv, cenných papírů, podniků, ostatního majetku a pro účetnictví. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 3435/2012 znaleckého deníku. Odpovědná osoba: Ing. Jaroslav Karásek - soudní znalec, jednatel společnosti. Zpracování znaleckého posudku bylo provedeno za odborné spolupráce se společností B plus B, spol. s r.o., Holečkova 657, Praha 5 - Košíře, IČO: , předmět podnikání: Oceňování majetku pro věci movité, věci nemovité, nehmotný majetek, finanční majetek a podnik na základě koncesní listiny vydané živnostenským odborem úřadu městské části Praha 5 pod č.j. ZIV/U5037/2006/JKU dne , která současně zajistila a zpracovala podklady pod poř. č. 177/2012. E. Seznam příloh: Mapová situace. Snímek z katastrální mapy. Výpis z katastru nemovitostí. 13