Ing. Milan Indra ZNALECKÝ POSUDEK. Dukelská 15, , Hradec Králové 2. Stanovení obvyklé ceny nemovitosti pro insolvenční řízení

Transkript

1 Ing. Milan Indra oceňování nemovitostí ZNALECKÝ POSUDEK č / 16 zjištění obvyklé ceny nemovitostí v katastrálním území Konice, obec Konice : pozemků p.č. 1863/1, p.č. 760/2, p.č. 761/2, p.č. 762/2, p.č. 1922/2 pozemků p.č. 1963/2, p.č. 1863/5 objektu č.p. 463 na p.č. 1863/1, s příslušenstvím objektu bez čp/če na p.č. 1863/2, s příslušenstvím venkovních úprav tvořících příslušenství objektu č.p. 463 a objektu bez čp/če na p.č. 1863/2 Objednatel posudku : Účel posudku : Insolvency Project, v.o.s. Dukelská 15, , Hradec Králové 2 Stanovení obvyklé ceny nemovitosti pro insolvenční řízení Posudek vypracoval : ing. Milan Indra, Gemerská 496, Litovel, Datum místniho šetření : Datum, ke kterému je provedeno ocenění : Podle stavu nemovitostí k : Zvláštní požadavky : Nejsou V Litovli Tento znalecký posudek obsahuje 15 stran textu 41 stran příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních.

2 2 OBSAH ZNALECKÉHO POSUDKU ZJIŠTĚNÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI A. ÚVOD. 3 1.Zadání ( účel ocenění ) Základní pojmy.. 3 B. NÁLEZ Identifikační údaje Podklady pro vypracování ocenění Členění posudku. 5 C. METODY ZJIŠTĚNÍ HODNOTY... 5 Metoda porovnávací.. 5 D. VLASTNÍ OCENĚNÍ 6 D1. SROVNATELNÁ HODNOTA... 6 D2. OBVYKLÁ CENA NEMOVITOSTI. 13 E. ZÁVĚR F. ZNALECKÁ DOLOŽKA 14 G. PŘÍLOHY.. 15 G.1 Výpis z katastru nemovitostí G.2 Snímek z pozemkové mapy G.3 Mapa obce s vyznačením polohy nemovitosti G.4 Nabídkové prodejní ceny nemovitostí G.5 Fotodokumentace nemovitosti

3 3 A. ÚVOD 1. ZADÁNÍ ( Účel ocenění ) zjištění obvyklé ceny nemovitostí v katastrálním území Konice, obec Konice : pozemků p.č. 1863/1, p.č. 760/2, p.č. 761/2, p.č. 762/2, p.č. 1922/2 pozemků p.č. 1963/2, p.č. 1863/5 objektu č.p. 463 na p.č. 1863/1, s příslušenstvím objektu bez čp/če na p.č. 1863/2, s příslušenstvím venkovních úprav tvořících příslušenství objektu č.p. 463 a objektu bez čp/če na p.č. 1863/2 pro potřebu insolvenčního řízení. Ocenění je provedeno ke dni ZÁKLADNÍ POJMY TRH interakce prodávajících a kupujících, vedoucí ke stanovení cen a množství komodit. Trh nemovitostí je segmentován podle typu nemovitostí a lokalit. OBVYKLÁ CENA cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. ( zákon o oceňování majetku č. 151/1997 Sb. ) B.NÁLEZ 1. IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Identifikace objednatele a zhotovitele ocenění Objednatel ocenění : Insolvency Project, v.o.s. Dukelská 15, , Hradec Králové 2 Zhotovitel ocenění : ing. Milan Indra, bytem Gemerská 496, Litovel PODKLADY PRO VYPRACOVÁNÍ OCENĚNÍ 2.1 Výpis z katastru nemovitostí ze dne , LV 1256 k.ú. Konice : A : Vlastník : SJM Bohumír Mrňka a Marie Mrňková, Chmelnice 721, , Konice B : Parcela č. 1863/1 zastavěná plocha a nádvoří výměra 692 m 2 Součástí je stavba : Konice č.p. 463, způsob využití výroba Stavba stojí na pozemku p.č. 1863/1 Parcela č. 1863/2 zastavěná plocha a nádvoří výměra 421 m 2 Na pozemku stojí stavba : bez čp/če, způsob využití obč. vybavenost, bez LV

4 4 Parcela č. 760/2 trvalý travní porost výměra 269 m 2 Parcela č. 761/2 trvalý travní porost výměra 275 m 2 Parcela č. 762/2 trvalý travní porost výměra 481 m 2 Parcela č. 1863/5 ostatní plocha, zp. využití manipulační plocha výměra 172 m 2 Parcela č. 1922/2 trvalý travní porost výměra m 2 ( ostatní nemovitosti jsou předmětem samostatného ocenění ) B1 : Jiná práva : bez zápisu C : Omezení vlastnického práva : Věcné břemeno chůze a jízdy Oprávnění pro : parcelu p.č. 1922/4 Povinný : parcela č. 760/2 a p.č. 761/2 Listina : Smlouva o zřízení věcného břemene bezúplatná ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni Věcné břemeno chůze a jízdy Oprávnění pro : parcelu p.č. 1922/4 Povinný : parcela č. 762/2 Listina : Smlouva kupní, o zřizení věcného břemene bezúplatná ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni Věcné břemeno zřizování a provozování vedení zařízení distribuční soustavy spočívající v umístění kabelového vedení NN, nadzemního vedení NN a podpěrného bodu. Oprávnění pro : E.ON. Distribuce a.s., F.A. Gerstnera 2151/6, České Budějovice 7, , České Budějovice. Povinný : parcela č. 761/2 a p.č. 762/2. Listina : Smlouva o zřízení věcného břemene úplatná ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni Věcné břemeno jízdy průjezdu přes p.č. 1863/1 ve prospěch Emilie Faltýnkové RČ /429 a jejího přímého dědice ze dne Právní účinky vkladu ke dni Oprávnění pro : Emilie Faltýnková, 9. Května 480, , Konice Povinný : parcela č. 1863/1 Listina : Smlouva o věcném břemeni V3 1730/1999. Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu, zástavní právo exekutorské, zahájení exekuce, exekuční příkaz k prodeji, rozhodnutí o úpadku viz výpis z katastru nemovitostí v příloze D : Jiné zápisy : změna výměr obnovou operátu Plomby a upozornění : Upozornění na výzvu zapsanou v záznamu pro další řízení, pro p.č. 1863/2 E : Nabývací tituly : Kupní smlouvy a kolaudační rozhodnutí viz výpis z katastru nemovitostí v příloze. F : Vztah BPEJ k parcelám : Parcela č. 760/2 BPEJ výměra 5 m 2 BPEJ výměra 264 m 2 Parcela č. 761/2 BPEJ výměra 61 m 2 BPEJ výměra 214 m 2 Parcela č. 762/2 BPEJ výměra 87 m 2 BPEJ výměra 394 m 2 Parcela č. 1922/2 BPEJ výměra m 2 BPEJ výměra 204 m 2

5 Kopie katastrální mapy Kopie katastrální mapy vyhotovená dne Výsledky místního šetření Místní šetření spojené s prohlídkou nemovitosti bylo provedeno dne Fotodokumentace Fotodokumentace nemovitosti vystihující její charakter a parametry Použité předpisy, literatura a další podklady Porovnávací databáze cen nemovitostí. Pro cenové porovnání je použita vlastní databáze znalce o již realizovaných obchodech s nemovitostmi a databáze znalce sestavená z údajů realitní inzerce. Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a změně některých zákonů v jeho platném znění. 3. Členění posudku : 1. Výrobní objekt s příslušenstvím a s pozemky C. METODY ZJIŠTĚNÍ HODNOTY Ocenění slouží pro zjištění obvyklé ceny nemovitosti pro potřebu insolvenčního řízení. Ocenění je provedeno ke dni Obvyklá cena je cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. ( zákon o oceňování majetku č. 151/1997 Sb. v platném znění ) Metoda porovnávací ( srovnávací ) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno realizovaných nebo právě nabízených na trhu porovnatelných nemovitostí. Srovnatelnou cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi na základě řady hledisek ( druh a účel, technické parametry, použité materiály, kvalita provedení, umístění, využitelnost, velikost, stupeň údržby, projevy okolí aj.) Porovnávací ( srovnávací ) metoda pro ocenění nemovitosti je založena na porovnání předmětné nemovitosti s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné době realizovány, nebo jsou nabízeny na trhu, jsou známé a ze získané informace je možno vyhodnotit hodnotu oceňované nemovitosti. Porovnávací ( srovnávací ) metoda dává nejpřesnější obraz o skutečně realizovatelných cenách.

6 6 D. VLASTNÍ OCENĚNÍ D1. SROVNATELNÁ HODNOTA Celkový popis nemovitosti Nemovitosti se nacházejí ve městě Konice, na okraji zastavěného území města Konice. Příjezd k nemovitostem je možný po místní veřejné asfaltové komunikaci. Jedná se o stavbu objektu čp. 463 a o stavbu objektu bez čp/če na p.č. 1863/2. Oba tyto objekty tvoří jednotný funkční celek a jsou společně využívány jako stolařská dílna s administrativním zázemím. Část objektu s č.p. 463 je nepodsklepená dvoupodlažní, půdorysu písmene L, zastřešená sedlovou střechou. Část objektu bez čp/če na p.č. 1863/2 je nepodsklepená, jednopodlažní, zastřešená sedlovou střechou. K objektu též náleží zděná jednopodlažní přístavba na p.č. 1861, která je zastřešena sedlovou střechou. V objektu není zabudována technologie, veškeré strojní vybavení je mobilní. Příslušenství výrobního objektu tvoří venkovní úpravy : přípojka dešťové a splaškové kanalizace do městské kanalizace, přípojka vody z městského vodovodu, přípojka elektro a manipulační zpevněná plocha. Ve vlastnictví vlastníka stavebního objektu jsou i pozemky p.č. 1863/1, p.č. 760/2, p.č. 761/2, p.č. 762/2, p.č. 1922/2, p.č. 1963/2 a p.č. 1863/5, které tvoří jednotný funkční celek. V okolí pozemků s výrobním objektem se nachází zástavba tvořená převážně rodinnými domy.. Inženýrské sítě se nacházejí v blízkosti v prostoru příjezdové komunikace. Pozemky p.č. 760/2, p.č. 761/2 a p.č. 762/2 jsou zatíženy věcným břemenem chůze a jízdy ve prospěch sousední parcely. Pozemky p.č. 761/2 a p.č. 762/2 jsou zatíženy věcným břemenem zřizování a provozování vedení zařízení distribuční soustavy spočívající v umístění kabelového vedení NN, nadzemního vedení NN a podpěrného bodu. Pozemek p.č. 1863/1 je zatížen věcným břemenem jízdy průjezdu přes p.č. 1863/1 ve prospěch Emilie Faltýnkové RČ /429 a jejího přímého dědice. Všechna tato věcná břemena neomezují provozování oceňované nemovitosti jako stolařské dílny, proto nebudou pří výpočtu ceny pozemků s výrobním objektem zohledněna. Část objektu na p.č. 1863/1 byla zkolaudována v roce 2002, zbývající část objektu byla postavena postupně v letech 2006, 2008, 2010 a 2014, přičemž stavební práce z let 2008, 2010 a 2014 nebyly dosud zkolaudovány. Na objektu byla provedena tematická kontrola Hasičským záchranným sborem Olomouckého kraje, při které byly na nejnověji řízených částech nemovitosti zjištěny závady v oblasti požární bezpečnosti s postupy jejich nápravy, což vyžaduje provedení dalších stavebních prací. Objekt je po odstranění těchto závad využitelný pro lehkou výrobu. Základy : betonové pasy s izolací Svislé nosné konstrukce : zdivo z cihelných tvarovek tl 300 mm a 450 mm. Novější část objektu je tvořena ocelovými sloupy s obezděním cihelnými tvarovkami tl. 300 mm.. Stropy : nad 1. NP dvoupodlažní části jsou ocelové nosníky, zakryté tvarovaným plechem s konstrukcí podlahy, zespodu je proveden sádrokartonový pohled. Nad 1. NP jednopodlažní části a nad 2. NP dvoupodlažní části je zateplený sádrokartonový podhled. Střecha : nízká sedlová střecha, nosná konstrukce tvořená ocelovými vazníky. Krytina sedlové střechy z asfaltových šindelů na bednění z dřevěných prken. Bleskosvod je instalován, svody po fasádě objektu. Klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu s nátěrem. Vnější omítka objektu zděného opláštění je vápenocementová štuková. Přípojky : je provedena přípojka vody, přípojka kanalizace a přípojka elektro,

7 7 Popis jednotlivých podlaží Popis 1. NP Přístup do 1. NP je možný ze zpevněné manipulační plochy vraty do výrobních prostor. Dále je možný přístup dveřmi z přední části objektu do části s administrativním zázemím. Svislé nosné konstrukce : zdivo z cihelných tvarovek tl 300 mm a 450 mm. Novější část objektu je tvořena ocelovými sloupy s obezděním cihelnými tvarovkami tl. 300 mm.. Stropy : nad 1. NP dvoupodlažní části jsou ocelové nosníky, zakryté tvarovaným plechem s konstrukcí podlahy, zespodu je proveden sádrokartonový pohled. Nad 1. NP jednopodlažní části je zateplený sádrokartonový podhled. Schodiště : v prostoru administrativního zázemí je provedeno dřevěné schodiště pro vstup z 1. NP do 2. NP. Další schodiště do 2. NP je ocelové z výrobní haly v 1. NP do výrobní haly ve 2. NP. Vnitřní úpravy povrchů : omítka vápenná štuková. Vnitřní obklady : keramické obklady v místnostech sociálního zařízení administrativního zázemí Dveře : dveře dřevěné hladké dveře v ocelových zárubních Vrata : sekční vrata s elektrickým pohonem z venkovního prostoru do výrobních prostor. Okna : okna EURO. Podlahy místností : ve výrobních prostorech je podlaha z betonové mazaniny s podlahovou stěrkou, Nebo podlaha z dřevotřísky. V kanceláři je položena textilní podlahovina V ostatních místnostech administrativního zázemí je podlaha z keramické dlažby. Vytápění : celý objekt je vytápěn, je provedeno ústřední vytápění, rozvody jsou napojeny na Kotel na dřevěné brikety, který je umístěn v technické místnosti. Elektroinstalace : je provedena světelná, zásuvková, 230/400 V. Rozvod vody : proveden rozvod teplé a studené vody v místnostech sociálních zařízení administrativního zázemí Vnitřní kanalizace : z místností sociálního zařízení administrativního zázemí do přípojky kanalizace, která svádí splaškové vody do městské kanalizace. Rozvod plynu : v podlaží ani v objektu není proveden rozvod zemního plynu. Zdroj teplé vody : elektrický zásobníkový ohřívač TUV který je umístěn v sociálním zařízení administrativního zázemí Vybavení kuchyní : v podlaží není Vnitřní hygienické vybavení : umyvadla, WC, sprchový kout v místnostech sociálního zařízení. administrativního zázemí Výtah : v podlaží ani v objektu není Mříže : v podlaží ani v objektu nejsou Okenice : v podlaží ani v objektu nejsou Ostatní : v prostorách výrobního objektu je proveden rozvod požární vody, jsou zde osazeny požární hydranty a přenosné hasící přístroje. Výčet místností podlaží : výrobní haly, technická místnost. Administrativního zázemí : předsíň se schodištěm, chodba, šatna, umývárna, WC, kancelář. Popis 2. NP Jedná se o 2. NP v prostoru dvoupodlažní části objektu. Vstup do 2. NP je možný dřevěným schodištěm ze vstupní předsíně v 1. NP. Další schodiště do 2. NP je ocelové z výrobní haly v 1. NP do výrobní haly ve 2. NP. Svislé nosné konstrukce : zdivo z cihelných tvarovek tl 300 mm a 450 mm. Stropy : Nad 2. NP dvoupodlažní části je zateplený sádrokartonový podhled. Schodiště : Vstup do 2. NP je možný dřevěným schodištěm ze vstupní předsíně v 1. NP. Další schodiště do 2. NP je ocelové z výrobní haly v 1. NP do výrobní haly ve 2. NP.

8 8 Vnitřní úpravy povrchů : omítka vápenná štuková. Vnitřní obklady : keramické obklady v místnostech sociálního zařízení administrativního zázemí Dveře : dveře dřevěné hladké dveře v ocelových zárubních Okna : okna EURO. Podlahy místností : ve výrobních prostorech je podlaha z dřevotřísky. V kancelářích je položena textilní podlahovina V ostatních místnostech administrativního zázemí je podlaha z keramické dlažby. Vytápění : celý objekt je vytápěn, je provedeno ústřední vytápění, rozvody jsou napojeny na Kotel na dřevěné brikety, který je umístěn v technické místnosti v 1. NP. Elektroinstalace : je provedena světelná, zásuvková, 230/400 V. Rozvod vody : proveden rozvod teplé a studené vody v místnostech sociálních zařízení administrativního zázemí Vnitřní kanalizace : z místností sociálního zařízení administrativního zázemí do přípojky kanalizace, která svádí splaškové vody do městské kanalizace. Rozvod plynu : v podlaží ani v objektu není proveden rozvod zemního plynu. Zdroj teplé vody : elektrický zásobníkový ohřívač TUV který je umístěn v sociálním zařízení administrativního zázemí Vybavení kuchyní : kuchyňská linka, dřez, elektrický vařič v kuchyňce. Vnitřní hygienické vybavení : umyvadla, WC, sprchový kout v místnostech sociálního zařízení. administrativního zázemí Výtah : v podlaží ani v objektu není Mříže : v podlaží ani v objektu nejsou Okenice : v podlaží ani v objektu nejsou Ostatní : v prostorách výrobního objektu je proveden rozvod požární vody, jsou zde osazeny požární hydranty a přenosné hasící přístroje. Výčet místností podlaží : výrobní haly Administrativního zázemí : předsíň se schodištěm, kuchyňka, chodba, kanceláře, šatna, umývárna, WC. Výměry pro ocenění Zastavěná plocha délka šířka Zastavěná plocha Část m m m 2 Dvoupodlažní část 33,90 8,60 291,54 18,70 6,10 114,07 Jednopodlažní část 39,00 16,00 624,00 7,45 13,00 96,85 9,10 5,60 50,96 Zastavěná plocha celkem 1 177,42 Obestavěný prostor délka šířka výška Obestavěný prostor část m m m m 3 Dvoupodlažní část 33,90 8,60 7, ,09 18,70 6,10 7,20 821,30 Jednopodlažní část 39,00 16,00 3, ,40 7,45 13,00 3,60 348,66 9,10 5,60 3,20 163,07

9 9 Dvoupodlažní část - zastřešení Jednopodlažní část - zastřešení 33,90 8,60 1,20/2=0,60 174,92 18,70 6,10 1,20/2=0,60 68,44 39,00 16,00 2,80/2=1,40 873,60 7,45 13,00 1,40/2=0,70 67,80 9,10 5,60 2,40/2=1,20 61,15 Obestavěný prostor celkem 6 924,43 Obestavěný prostor celkem = 6 924,43 m 3 Srovnatelnou cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi na základě řady hledisek ( druh a účel, technické parametry, použité materiály, kvalita provedení, umístění, využitelnost, velikost, stupeň údržby, projevy okolí aj.) Porovnávací ( srovnávací ) metoda pro ocenění nemovitosti je založena na porovnání předmětné nemovitosti s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné době realizovány, nebo jsou nabízeny na trhu, jsou známé a ze získané informace je možno vyhodnotit hodnotu oceňované nemovitosti. V tomto případě se jedná o objekt, který se nachází ve městě Konice, na okraji zastavěného území města Konice. Příjezd k nemovitostem je možný po místní veřejné asfaltové komunikaci. Jedná se o stavbu objektu čp. 463 a o stavbu objektu bez čp/če na p.č. 1863/2. Oba tyto objekty tvoří jednotný funkční celek a jsou společně využívány jako stolařská dílna s administrativním zázemím. Část objektu s č.p. 463 je nepodsklepená dvoupodlažní, půdorysu písmene L, zastřešená sedlovou střechou. Část objektu bez čp/če na p.č. 1863/2 je nepodsklepená, jednopodlažní, zastřešená sedlovou střechou. K objektu též náleží zděná jednopodlažní přístavba na p.č. 1861, která je zastřešena sedlovou střechou. V objektu není zabudována technologie, veškeré strojní vybavení je mobilní. Příslušenství výrobního objektu tvoří venkovní úpravy : přípojka dešťové a splaškové kanalizace do městské kanalizace, přípojka vody z městského vodovodu, přípojka elektro a manipulační zpevněná plocha. Ve vlastnictví vlastníka stavebního objektu jsou i pozemky p.č. 1863/1, p.č. 760/2, p.č. 761/2, p.č. 762/2, p.č. 1922/2, p.č. 1963/2 a p.č. 1863/5, které tvoří jednotný funkční celek. V okolí pozemků s výrobním objektem se nachází zástavba tvořená převážně rodinnými domy.. Inženýrské sítě se nacházejí v blízkosti v prostoru příjezdové komunikace. Pozemky p.č. 760/2, p.č. 761/2 a p.č. 762/2 jsou zatíženy věcným břemenem chůze a jízdy ve prospěch sousední parcely. Pozemky p.č. 761/2 a p.č. 762/2 jsou zatíženy věcným břemenem zřizování a provozování vedení zařízení distribuční soustavy spočívající v umístění kabelového vedení NN, nadzemního vedení NN a podpěrného bodu. Pozemek p.č. 1863/1 je zatížen věcným břemenem jízdy průjezdu přes p.č. 1863/1 ve prospěch Emilie Faltýnkové RČ /429 a jejího přímého dědice. Všechna tato věcná břemena neomezují provozování oceňované nemovitosti jako stolařské dílny, proto nebudou pří výpočtu ceny pozemků s výrobním objektem zohledněna. Část objektu na p.č. 1863/1 byla zkolaudována v roce 2002, zbývající část objektu byla postavena postupně v letech 2006, 2008, 2010 a 2014, přičemž stavební práce z let 2008, 2010 a 2014 nebyly dosud zkolaudovány. Na objektu byla provedena tematická kontrola Hasičským záchranným sborem Olomouckého kraje, při které byly na nejnověji řízených částech nemovitosti zjištěny závady v oblasti požární bezpečnosti s postupy jejich nápravy, což vyžaduje provedení dalších stavebních prací. Objekt je po odstranění těchto závad využitelný pro lehkou výrobu.

10 10 Celkem k objektu patří pozemek o výměře 3 810,00 m 2. Podlahová plocha místností objektu : 1 270,00 m 2 Hodnota objektu haly včetně pozemků je určena porovnáním s cenami obdobných objektů určených pro lehkou výrobu v okolí. Pro cenové porovnání je použita databáze sestavená z nabídek realitních kanceláří, proto je nabídková cena vynásobená objektivizačním koeficientem 0,90. Základní srovnatelná cena bude na závěr upravena cenovými faktory upřesňujícími srovnatelnou cenu. Bylo provedeno porovnání s pěti obdobnými objekty v okolí. 1. Nemovitost č. 1 lokalita : Čechy pod Kosířem objektivizační koeficient 0,90 - uvedená cena je nabídková cena na prodej zprostředkovaný realitní kanceláří konstrukční řešení : Prodej komerčního areálu v Čechách pod Kosířem. Jedná se o objekt po rekontrukci, který sloužil jako šicí dílna. Jedná se o kancelářské prostory se sociálním zařízením, kuchyňka - o výměře 150m2. Dále 3 oddělené výrobní haly s vlastním sociílbán zařízením (2x) + kuchyňka (2x) + šatna (2x). Výměry jednotlivých výrobních hal: 425m m m2. vlastnictví : osobní vlastnictví přípojky, vybavení : napojení na inž. sítě voda, plynovod, elektro, kanalizace. počet podlaží : 1. NP + 2. NP technický stav : dobrý stav, ihned k využití podlahová plocha objektu : 2900,00 m 2 cena prodeje : ,00 Kč = 6 781,00 Kč za m 2 přiřazená váha : 1,00 ( objekt v jiné obci ) upravená cena : 6 781,00,00 Kč * 0,90 = 6 102,90 Kč za m 2 2. Nemovitost č. 2 lokalita : Litovel objektivizační koeficient 0,90 - uvedená cena je nabídková cena na prodej zprostředkovaný realitní kanceláří konstrukční řešení : K prodeji přízemní výrobní prostory v Litovli, na kraji města s velmi dobrou dopravní dostupností na dálnici. Celková výměra pozemku je 570 m2. Dispozičně jsou prostory rozděleny na velkou dílnu, jejíž součástí je administrativní zázemí, zázemí pro zaměstnance s kuchyňkou, sociální zázemí, šatny, další dvě dílny, vytápěný sklad, garáž a nádvoří, kde se dá parkovat. V hlavní dílně je podlahové vytápění, zbylá část je osazená radiátory. Vytápění zajišťuje plynový kotel. Ohřev vody zajišťují dvě plynové karmy. Objekt je napojen na městskou vodu a kanalizaci, elektřina 220/380V. Zadní část objektu byla přistavěná v roce Objekt prošel částečnou rekonstukcí. Přední část lze rozšířit do patra, nyní nevyužitá půda. Okna jsou dřevěná, v přední části nová dlažba. Střecha částečně sedlová, částečně rovná. Krytina na sedlové střeše hlíníkové šablony, zbylá část lepenka, která je nová od minulého roku. vlastnictví : osobní vlastnictví přípojky, vybavení : napojení na inž. sítě voda, plynovod, elektro, kanalizace. počet podlaží : 1. NP technický stav : dobrý stav, ihned k využití podlahová plocha objektu : 538,00 m 2 cena prodeje : ,00 Kč = 3 346,00 Kč za m 2 přiřazená váha : 1,00 ( objekt v jiné obci ) upravená cena : 3 346,00 Kč * 0,90 = 3 011,40 Kč za m 2

11 11 3. Nemovitost č. 3 lokalita : Lipová objektivizační koeficient 0,90 - uvedená cena je nabídková cena na prodej zprostředkovaný realitní kanceláří konstrukční řešení : K prodeji výrobní prostory v centru obce Lipová okres Prostějov o celkové výměře 594 m2. Součástí prostor je výrobní hala se zavedenou vzduchotechnikou pro nucený oběh vzduchu, skladovací prostory, denní místnost a sociální zařízení pro zaměstnance. Vhodné pro lehkou výrobu, pneuservis, sklady, apod vlastnictví : osobní vlastnictví přípojky, vybavení : napojení na inž. sítě voda, elektro, kanalizace do žumpy počet podlaží : 1. NP technický stav : dobrý stav, ihned k využití podlahová plocha objektu : 145,00 m 2 cena prodeje : ,00 Kč = 5 172,00 Kč za m 2 přiřazená váha : 1,00 ( objekt v jiné obci ) upravená cena : 5 172,00 Kč * 0,90 = 4 654,80 Kč za m 2 4. Nemovitost č. 4 lokalita : Kojetín objektivizační koeficient 0,90 - uvedená cena je nabídková cena na prodej zprostředkovaný realitní kanceláří konstrukční řešení : Prodej výrobního areálu na okraji města poblíž dálnice. Pozemek je oplocen s vlastní vrátnicí. Jedna z budov v areálu slouží jako administrativní - kanceláře, sprchy, šatny a zázemí pro zaměstnance.ostatní budovy jsou dílny s možností variabilního využití. Celý objekt prošel revitalizací. Areál má dva zpevněné vjezdy, dostatek prostoru pro nákladní dopravu a manipulační plochy. vlastnictví : osobní vlastnictví přípojky, vybavení : napojení na inž. sítě voda, plynovod, elektro, kanalizace. počet podlaží : 1. NP technický stav : dobrý stav, ihned k využití podlahová plocha objektu : 2 000,00 m 2 cena prodeje : ,00 Kč = 3 500,00 Kč za m 2 přiřazená váha : 1,00 ( objekt v jiné obci ) upravená cena : 3 500,00 Kč * 0,90 = 3 150,00 Kč za m 2 5. Nemovitost č. 5 lokalita : Hruška objektivizační koeficient 0,90 - uvedená cena je nabídková cena na prodej zprostředkovaný realitní kanceláří konstrukční řešení : K prodeji hala, která je zkolaudovaná na výrobu a manipulaci s průmyslovými odpady a skladovací plocha. Objekt se nachází v obci Hruška, okr. Prostějov. Nájezd na dálnici cca 6km. Hala prošla částečnou rekonstrukcí - plastová okna, zateplení střechy. Součástí objektu je kancelář (cca 20m2), šatna, kuchyňka a sociální zázemí. Na podlaze zátěžový beton, možnost vjezdu nákladního automobilu. vlastnictví : osobní vlastnictví přípojky, vybavení : napojení na inž. sítě voda, elektro, kanalizace do žumpy počet podlaží : 1. NP technický stav : dobrý stav, ihned k využití podlahová plocha objektu : 1 500,00 m 2 cena prodeje : ,00 Kč = 2 600,00 Kč za m 2

12 12 přiřazená váha : 1,00 ( objekt v jiné obci ) upravená cena : 2 600,00 Kč * 0,90 = 2 340,00 Kč za m 2 Základní srovnatelná cena : 6 102,90 * ,40 * ,80 * ,00 * ,00 * 1 = 3 851,82 Kč/ m Úprava zohledňující další cenové faktory upřesňujícími srovnatelnou cenu 1) poloha v obci vzhledem k účelu užití 2) stavebně technický stav 3) materiálová charakteristika 4) vybavenost 5) velikost 6) právní vztahy ( zástava, věcné břemeno, nevýhodný pronájem ) ad 1) horší poloha než srovnávací nemovitosti : -20 % Oceňovaná nemovitost se nachází v odlehlejší oblasti s horší dopravní dostupností. ad 2) stavebně technický stav horší než srovnávací nemovitosti : -20 % Část objektu na p.č. 1863/1 byla zkolaudována v roce 2002, zbývající část objektu byla postavena postupně v letech 2006, 2008, 2010 a 2014, přičemž stavební práce z let 2008, 2010 a 2014 nebyly dosud zkolaudovány. Na objektu byla provedena tematická kontrola Hasičským záchranným sborem Olomouckého kraje, při které byly na nejnověji řízených částech nemovitosti zjištěny závady v oblasti požární bezpečnosti s postupy jejich nápravy, což vyžaduje provedení dalších stavebních prací. ad 3) stejná materiálová charakteristika : 0 % ad 4) srovnatelná vybavenost jako srovnávací nemovitosti, 0 % ad 5) obdobná velikost 0 % ad 6) právní vztahy obdobné 0 % celkem snížení -40 % Upravená srovnatelná cena : 3 851,82 * 0,60 = 2 311,09 = 2 300,00 Kč/ m ,00 * 1 270,00 = ,00 = ,00 Kč Srovnatelná hodnota nemovitosti k datu ocenění činí ,00 Kč Slovy : dvamilionydevětsetdvacettisíc korun českých

13 13 D2. OBVYKLÁ CENA NEMOVITOSTI ( závěrečná analýza ) Rekapitulace výsledků zjištěných jednotlivými metodami : - srovnatelná hodnota výrobního objektu s příslušenstvím a s pozemky : ,00 Kč Nemovitosti se nacházejí ve městě Konice, na okraji zastavěného území města Konice. Příjezd k nemovitostem je možný po místní veřejné asfaltové komunikaci. Jedná se o stavbu objektu čp. 463 a o stavbu objektu bez čp/če na p.č. 1863/2. Oba tyto objekty tvoří jednotný funkční celek a jsou společně využívány jako stolařská dílna s administrativním zázemím. Část objektu s č.p. 463 je nepodsklepená dvoupodlažní, půdorysu písmene L, zastřešená sedlovou střechou. Část objektu bez čp/če na p.č. 1863/2 je nepodsklepená, jednopodlažní, zastřešená sedlovou střechou. K objektu též náleží zděná jednopodlažní přístavba na p.č. 1861, která je zastřešena sedlovou střechou. V objektu není zabudována technologie, veškeré strojní vybavení je mobilní. Příslušenství výrobního objektu tvoří venkovní úpravy : přípojka dešťové a splaškové kanalizace do městské kanalizace, přípojka vody z městského vodovodu, přípojka elektro a manipulační zpevněná plocha. Ve vlastnictví vlastníka stavebního objektu jsou i pozemky p.č. 1863/1, p.č. 760/2, p.č. 761/2, p.č. 762/2, p.č. 1922/2, p.č. 1963/2 a p.č. 1863/5, které tvoří jednotný funkční celek. V okolí pozemků s výrobním objektem se nachází zástavba tvořená převážně rodinnými domy.. Inženýrské sítě se nacházejí v blízkosti v prostoru příjezdové komunikace. Pozemky p.č. 760/2, p.č. 761/2 a p.č. 762/2 jsou zatíženy věcným břemenem chůze a jízdy ve prospěch sousední parcely. Pozemky p.č. 761/2 a p.č. 762/2 jsou zatíženy věcným břemenem zřizování a provozování vedení zařízení distribuční soustavy spočívající v umístění kabelového vedení NN, nadzemního vedení NN a podpěrného bodu. Pozemek p.č. 1863/1 je zatížen věcným břemenem jízdy průjezdu přes p.č. 1863/1 ve prospěch Emilie Faltýnkové RČ /429 a jejího přímého dědice. Všechna tato věcná břemena neomezují provozování oceňované nemovitosti jako stolařské dílny, proto nebudou pří výpočtu ceny pozemků s výrobním objektem zohledněna. Část objektu na p.č. 1863/1 byla zkolaudována v roce 2002, zbývající část objektu byla postavena postupně v letech 2006, 2008, 2010 a 2014, přičemž stavební práce z let 2008, 2010 a 2014 nebyly dosud zkolaudovány. Na objektu byla provedena tematická kontrola Hasičským záchranným sborem Olomouckého kraje, při které byly na nejnověji řízených částech nemovitosti zjištěny závady v oblasti požární bezpečnosti s postupy jejich nápravy, což vyžaduje provedení dalších stavebních prací. Objekt je po odstranění těchto závad využitelný pro lehkou výrobu. Celkem k objektu patří pozemek o výměře 3 810,00 m 2. Podlahová plocha místností objektu : 1 270,00 m 2 Inženýrské sítě s možností napojení oceňované nemovitosti : voda, kanalizace, plyn, elektro. Vlastník nemovitosti nemá zprávy o měření výskytu radonu v objektu. Objekt není postaven z materiálů, u nichž by bylo možno předpokládat výskyt radonu. Pozemky p.č. 760/2, p.č. 761/2 a p.č. 762/2 jsou zatíženy věcným břemenem chůze a jízdy ve prospěch sousední parcely. Pozemky p.č. 761/2 a p.č. 762/2 jsou zatíženy věcným břemenem zřizování a provozování vedení zařízení distribuční soustavy spočívající v umístění kabelového vedení NN, nadzemního vedení NN a podpěrného bodu.

14 14 Pozemek p.č. 1863/1 je zatížen věcným břemenem jízdy průjezdu přes p.č. 1863/1 ve prospěch Emilie Faltýnkové RČ /429 a jejího přímého dědice. Všechna tato věcná břemena neomezují provozování oceňované nemovitosti jako stolařské dílny, proto nebudou pří výpočtu ceny pozemků s výrobním objektem zohledněna. Na základě výsledku získaného výše uvedenou metodou a na základě závěrečné analýzy je zjištěna : obvyklá cena výrobního objektu s příslušenstvím a s pozemky ve výši : ,00 Kč. Obvyklá cena oceňovaných nemovitosti k datu ocenění činí ,00 Kč E. ZÁVĚR Cílem předloženého ocenění bylo provést zjištění obvyklé ceny nemovitostí v katastrálním území Konice, obec Konice : pozemků p.č. 1863/1, p.č. 760/2, p.č. 761/2, p.č. 762/2, p.č. 1922/2 pozemků p.č. 1963/2, p.č. 1863/5 objektu č.p. 463 na p.č. 1863/1, s příslušenstvím objektu bez čp/če na p.č. 1863/2, s příslušenstvím venkovních úprav tvořících příslušenství objektu č.p. 463 a objektu bez čp/če na p.č. 1863/2 Ocenění slouží pro zjištění obvyklé ceny nemovitosti pro potřebu insolvenčního řízení. Ocenění je provedeno ke dni Na základě provedené analýzy, s použitím uvedených metod ocenění k uvedenému datu, je zjištěna obvyklá cena nemovitosti ve výši : ,00 Kč Slovy : dvamilionydevětsetdvacettisíc korun českých Datum : Vypracoval : Podpis : ing. Milan Indra Gemerská 496 Litovel F. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu Ostravě rozhodnutím ze dne pod č. j. Spr 2534/2004 pro obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí a pro obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a stavby průmyslové. Znalecký posudek je zapsán pod č / 16 znaleckého deníku. Znalečné účtuji podle připojené likvidace na základě dokladu č. PO / 16. V Litovli dne ing. Milan Indra Gemerská Litovel

15 15 G. PŘÍLOHY G.1 Výpis z katastru nemovitostí G.2 Snímek z pozemkové mapy G.3 Mapa obce s vyznačením polohy nemovitosti G.4 Nabídkové prodejní ceny nemovitostí G.5 Fotodokumentace nemovitosti

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42 Prodej výrobní haly, prostoru m², Tyršova, Čechypod Kosířem Sreality.cz Seznam.cz, a.s., OpenStreetMap Prodej výrobní haly, prostoru m² Tyršova, Čechy pod Kosířem Kč (6 781 Kč za m²) Prodej komerčního areálu v Čechách pod Kosířem. Jedná se o objekt po rekontrukci, který sloužil jako šicí dílna. Jedná se o kancelářské prostory se sociálním zařízením, kuchyňka - o výměře 150m2. Dále 3 oddělené výrobní haly s vlastním sociílbán zařízením (2x) + kuchyňka (2x) + šatna (2x). Výměry jednotlivých výrobních hal: 425m m m2. Doporučujeme prohlídku Celková cena: Kč za nemovitost, včetně provize Užitná plocha: Plocha podlahová: 2900 m 2942 m 2 2 Hypotéka: Cena za m²: ,48 Kč měsíčně více» Kč Parkování: 10 Voda: Místní zdroj, Dálkový vodovod Poznámka k ceně: ID zakázky: Aktualizace: Stavba: Stav objektu: Umístění objektu: Typ domu: cena je včetně provize a právních služeb. Dnes Cihlová Dobrý Klidná část obce Patrový Podlaží: 2. podlaží z celkem 3 včetně 1 podzemního Topení: Odpad: Telekomunikace: Elektřina: Doprava: Energetická náročnost budovy: Výtah: Lokální plynové Veřejná kanalizace Internet 120V, 230V, 400V Vlak Třída G - Mimořádně nehospodárná č. 148/2007 Sb. podle vyhlášky X Plocha zastavěná: 8826 m 2 Stěhujete se? Mrkněte na 10 rad, které vám ušetří starosti, peníze i čas. Kontaktovat: Zákaznická linka Tel.: Mobil: info@mmreality.cz M & M reality holding Krakovská 583/9, Praha - Nové Město Více o společnosti» 1/1

43 Prodej výrobní haly, prostoru 538 m², Svatoplukova, Litovel Sreality.cz b c Seznam.cz, a.s., OpenStreetMap Prodej výrobní haly, prostoru 538 m² Svatoplukova, Litovel Kč (3 346 Kč za m²) Nabízíme k prodeji přízemní výrobní prostory v Litovli, na kraji města s velmi dobrou dopravní dostupností na dálnici. Celková výměra pozemku je 570 m2. Dispozičně jsou prostory rozděleny na velkou dílnu, jejíž součástí je administrativní zázemí, zázemí pro zaměstnance s kuchyňkou, sociální zázemí, šatny, další dvě dílny, vytápěný sklad, garáž a nádvoří, kde se dá parkovat. V hlavní dílně je podlahové vytápění, zbylá část je osazená radiátory. Vytápění zajišťuje plynový kotel. Ohřev vody zajišťují dvě plynové karmy. Objekt je napojen na městskou vodu a kanalizaci, elektřina 220/380V. Zadní část objektu byla přistavěná v roce Objekt prošel částečnou rekonstukcí. Přední část lze rozšířit do patra, nyní nevyužitá půda. Okna jsou dřevěná, v přední části nová dlažba. Střecha částečně sedlová, částečně rovná. Krytina na sedlové střeše hlíníkové šablony, zbylá část lepenka, která je nová od minulého roku. V tuhle chvíli objekt funguje jako sídlo malířské firmy. Cena je uvedená za prostory bez zařízení, ale lze po dohodě ponechat. Před objektem se nacházejí další 4 parkovací místa pro klienty. prostory lze využít k podnikání, ale po úpravách lze zkombinovat i s bydlením. Cena uvedená na internetu je bez provize Rk. Doporučujeme prohlídku. Celková cena: Hypotéka: Kč za nemovitost, + provize RK 6 518,95 Kč měsíčně více» Garáž: Datum nastěhování: Voda: Y Ihned Dálkový vodovod Cena za m²: Kč Topení: Ústřední plynové ID zakázky: 260/16 Aktualizace: Plyn: Telekomunikace: Plynovod Telefon, Internet Stavba: Cihlová Elektřina: 400V Stav objektu: Dobrý Umístění objektu: Okraj obce Typ domu: Přízemní Podlaží: 1. podlaží z celkem 1 Užitná plocha: 538 m 2 Doprava: Energetická náročnost budovy: Výtah: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus Třída G - Mimořádně nehospodárná č. 78/2013 Sb. podle vyhlášky X Stěhujete se? Mrkněte na 10 rad, které vám ušetří starosti, peníze i čas. Kontaktovat: Naďa Čunderlová Tel.: Mobil: nada@metr2reality.cz metr2 reality s.r.o. Litovelská 1340/2C, Olomouc - Nová Ulice 1/2

44 Prodej výrobní haly, prostoru 594 m², Lipová, okres Prostějov Sreality.cz Seznam.cz, a.s., OpenStreetMap Prodej výrobní haly, prostoru 594 m² Lipová, okres Prostějov Kč (1 263 Kč za m²) Nabízíme k prodeji výrobní prostory v centru obce Lipová okres Prostějov o celkové výměře 594 m2. Součástí prostor je výrobní hala se zavedenou vzduchotechnikou pro nucený oběh vzduchu, skladovací prostory, denní místnost a sociální zařízení pro zaměstnance. Vhodné pro lehkou výrobu, pneuservis, sklady, apod. Nosnost podlah činí 800 kg/m2. Možnost zavedení plynu. Celková cena: Kč za nemovitost, včetně provize Plocha podlahová: Parkování: m 2 Hypotéka: Cena za m²: 2 716,23 Kč měsíčně více» Kč ID zakázky: Aktualizace: Stavba: Stav objektu: Umístění objektu: Typ domu: Dnes Cihlová Dobrý Centrum obce Přízemní Podlaží: 1. podlaží z celkem 1 Plocha zastavěná: 445 m 2 Voda: Topení: Odpad: Telekomunikace: Elektřina: Doprava: Energetická náročnost budovy: Vybavení: Výtah: Dálkový vodovod Lokální tuhá paliva Jímka Telefon 120V, 230V, 400V Silnice Třída C - Úsporná č. 148/2007 Sb. podle vyhlášky X X Užitná plocha: 594 m 2 Stěhujete se? Mrkněte na 10 rad, které vám ušetří starosti, peníze i čas. Kontaktovat: Zákaznická linka Tel.: Mobil: info@mmreality.cz M & M reality holding Krakovská 583/9, Praha - Nové Město Více o společnosti» 1/1

45 Prodej výrobní haly, prostoru m², Kojetín - Kojetín I-Město, okres Přerov Sreality.cz Seznam.cz, a.s., OpenStreetMap Prodej výrobní haly, prostoru m² Kojetín - Kojetín I-Město, okres Přerov Kč (3 500 Kč za m²) Prodej výrobního areálu na okraji města poblíž dálnice. Pozemek je oplocen s vlastní vrátnicí. Jedna z budov v areálu slouží jako administrativní - kanceláře, sprchy, šatny a zázemí pro zaměstnance.ostatní budovy jsou dílny s možností variabilního využití. Celý objekt prošel revitalizací. Areál má dva zpevněné vjezdy, dostatek prostoru pro nákladní dopravu a manipulační plochy. Celková cena: Kč za nemovitost, včetně provize Plocha zastavěná: Užitná plocha: 2116 m 2000 m 2 2 Hypotéka: Cena za m²: ,45 Kč měsíčně více» Kč Plocha podlahová: Voda: 2116 m 2 Místní zdroj, Dálkový vodovod Poznámka k ceně: cena uvedená včetně provize a veškerého právního servisu Topení: Odpad: Lokální plynové, Jiné Veřejná kanalizace ID zakázky: Aktualizace: Elektřina: Doprava: 120V, 230V, 400V Silnice Stavba: Stav objektu: Umístění objektu: Typ domu: Cihlová Velmi dobrý Okraj obce Přízemní Energetická náročnost budovy: Výtah: Třída G - Mimořádně nehospodárná č. 148/2007 Sb. podle vyhlášky X Podlaží: 1. podlaží z celkem 1 Stěhujete se? Mrkněte na 10 rad, které vám ušetří starosti, peníze i čas. Kontaktovat: Zákaznická linka Tel.: Mobil: info@mmreality.cz M & M reality holding Krakovská 583/9, Praha - Nové Město Více o společnosti» 1/1

46 Prodej výrobní haly, prostoru m², Hruška, okres Prostějov Sreality.cz Nabízíme k prodeji halu, která je zkolaudovaná na výrobu a manipulaci s průmyslovými odpady a skladovací plocha. Objekt se nachází v obci Hruška, okr. Prostějov. Nájezd na dálnici cca 6km. Hala prošla částečnou rekonstrukcí - plastová okna, zateplení střechy. Součástí objektu je kancelář (cca 20m2), šatna, kuchyňka a sociální zázemí. Na podlaze zátěžový beton, možnost vjezdu nákladního automobilu. Seznam.cz, a.s., OpenStreetMap Prodej výrobní haly, prostoru m² Hruška, okres Prostějov Kč (2 600 Kč za m²) Celková cena: Kč za nemovitost, včetně provize Užitná plocha: Plocha podlahová: 1500 m 1800 m 2 2 Hypotéka: Cena za m²: ,38 Kč měsíčně více» Kč ID zakázky: Aktualizace: Stavba: Stav objektu: Umístění objektu: Typ domu: Dnes Smíšená Dobrý Okraj obce Přízemní Podlaží: 1. podlaží z celkem 1 Plocha zastavěná: 1831 m 2 Parkování: 5 Voda: Topení: Odpad: Elektřina: Doprava: Energetická náročnost budovy: Výtah: Dálkový vodovod Lokální tuhá paliva Septik 230V, 400V Silnice Třída G - Mimořádně nehospodárná č. 148/2007 Sb. podle vyhlášky X Stěhujete se? Mrkněte na 10 rad, které vám ušetří starosti, peníze i čas. V okolí najdete: Bus MHD: Hruška (484 m) Vlak: Němčice nad Hanou (1296 m) Bankomat: Bankomat České spořitelny (2149 m) Pošta: Pošta Měrovice nad Hanou (1772 m) Lékárna: Lékárna RNDr. Petr Housa (1881 m) Restaurace: Restaurace Šejkr Bar (1876 m) Obchod: COOP (1978 m) Škola: ZŠ Němčice nad Hanou (1680 m) Kontaktovat: Zákaznická linka Tel.: Mobil: info@mmreality.cz M & M reality holding Krakovská 583/9, Praha - Nové Město 1/2

47 Fotodokumentace nemovitosti pořízená Pohled venkovní přední 1 Pohled venkovní přední 2

48 Pohled venkovní přední - vstup do administrativního zázemí Pohled venkovní boční 1

49 Pohled venkovní boční 2 Pohled venkovní zadní

50 Prostor výrobní haly 1 Prostor výrobní haly 2

51 Prostor výrobní haly 3 Prostor výrobní haly 4

52 Prostor výrobní haly - vjezd vraty Administrativní zázemí - kancelář v 1. NP

53 Administrativní zázemí schody do 2. NP Administrativní zázemí chodba ve 2. NP

54 Administrativní zázemí kancelář ve 2. NP Administrativní zázemí sociální zařízení ve 2. NP - umyvadlo

55 Administrativní zázemí sociální zařízení ve 2. NP sprchový kout Administrativní zázemí sociální zařízení ve 2. NP - pisoár

56 Dílna ve 2. NP 1 Dílna ve 2. NP 2