ZNALECKÝ POSUDEK. č /2015

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č /2015 pozemků st.p.č.304, p.č.214/3 s rodinným domem čp.233 a příslušenstvím v kat.území : Kolešovice, obec: Kolešovice, okres:rakovník. Objednavatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Beroun - č.j. 015 EX 3339/2014 ul.palackého 31/ Beroun Účel znaleckého posudku: exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Ing. Josef Kalous Alžběty Noskové Velká Dobrá telefon: Kalous.Josef@seznam.cz Znalecký posudek obsahuje 17 stran textu včetně titulního listu a 12 stran příloh. Objednavateli se předává ve 2 vyhotoveních. Ve Velké Dobré

2 - 2 - A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Ocenit pozemky st.p.č.304, p.č.214/3 s rodinným domem čp.233 a příslušenstvím v k.ú. a obci: Kolešovice, okres: Rakovník; dále ocenit jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Rodinný dům Adresa předmětu ocenění: Kolešovice Kolešovice Kraj: Středočeský Okres: Rakovník Obec: Kolešovice Katastrální území: Kolešovice Počet obyvatel: 826 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 680,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce obyvatel IV 0,65 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Obec vzdálená od hranice vyjmenovaného města IV 1,01 nebo oblasti v tab. č. 1 (mimo Prahu a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod a II 0,85 kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka II 0,95 O6. Občanská vybavenost v obci - Základní vybavenost (obchod a zdravotní středisko a škola) III 0,95 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 507,65 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti p.libora Drozdy. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výměry a skutečnosti zjištěné na místě dne fotodokumentace pořízená znalcem dne při prohlídce - výpis z katastru nemovitostí ze dne snímek katastrální mapy ze dne usnesení o ustanovení znalce ze dne Exekutorského úřadu Beroun pod č.j.015 EX 3339/14 - plán plynofikace domu čp.233 z 02/2005 vypracovaný p.hanou Zedníkovou - znalecký posudek č ze dne vypracovaný p.manfredem Nestlerem - údaje zjištěné na OÚ Kolešovice dne : a/ stavební plán vily z 05/1905 vypracovaný p.bürgemeisterem

3 - 3 - b/ dům je užíván cca od r.1906 c/ v r.1964 stavba skladiště a chlévků d/ v r.1967 výměna oken v podkroví e/ stavební povolení na opravu kolny a plotu ze dne f/ v r.1980 vytápění el.akumulačními kamny g/ v r.2005 rekonstrukce vody a výměna oken h/ projektová dokumentace plynofikace z 02/2005 ch/ ohlášení stavebních úprav ze dne (výměna oken, snížení stropu sádrokartonem, oprava podlah, výměna vnitřních dveří, obložení stěn sádrokartonem) - porovnatelné nabídky rodinných domů k prodeji v této lokalitě ze dne Vlastnické a evidenční údaje - viz Příloha č.3 znaleckého posudku. 6. Celkový popis nemovité věci Předmětem ocenění jsou pozemky st.p.č.304, p.č.214/3 s rodinným domem čp.233 a příslušenstvím ne severním okraji obce Kolešovice. Příslušenství rodinného domu tvoří 3 vedlejší stavby, studna a venkovní úpravy. 7. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky st.p.č.304, p.č.214/3 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka I -0,06

4 Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 +Σ P i) = 0,940 Index polohy 5 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce I 0,00 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD II -0,03 špatná dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji I -0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 +Σ P i) = 0,990 Koeficient pp = I T * I P = 0, Ocenění pozemků 11 i = Pozemky st.p.č.304, p.č.214/3 Jedná se o pozemky přístupné po zpevněné komunikaci, jenž vytváří jednotný funkční celek s rodinným domem čp.233; s možností napojení na plynovod, elektroinstalaci,

5 - 5 - kanalizaci; bez možnosti napojení na vodovod; nachází se na severním okraji obce Kolešovice. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 +Σ P i = 1,000 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,940 Index polohy pozemku I P = 0,990 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,940 * 1,000 * 0,990 = 0,931 6 i = 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,65 0, ,62 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zast.plocha a nádvoří st ,00 472, ,10 4 odst. 1 zahrada 214/3 415,00 472, ,30 Stavební pozemky - celkem 720,00 m ,40 Ocenění staveb na pozemcích Rodinný dům čp.233 Jedná se o samostatně stojící přízemní rodinný dům, se sedlovou střechou a polovalbami, s taškovou krytinou; dům je částečně podsklepený a s podkrovím. Rodinný dům byl postaven v r.1906 a v r.1971 byla provedena výměna oken,

6 - 6 - v r.1981 bylo porvedeno vytápění části el.akum.kamny a v r.2005 byl dům plynofikován; od r.2006 byl dům modernizován (dřevěná EURO okna, podlahy laminátové a ker.dlažby,. obložení sádrokartonem, koupelna, kuchyň atd...) Obvodové zdivo je cihelné o tl.45cm, schodiště je dřevěné do podkroví, krov je vaznicový s taškovou krytinou na latích, strop ve sklepě je klenbový a nad přízemím s rovným podhledem; Přízemí je dispozičně členěno na zádveří, chodbu, obývací pokoj, kuchyň, ložnici, koupelnu s WC, pokoj se šatnou, komoru a spíž.; v podkroví je chodba, kuchyň, pokoj, ložnice a půdní prostor. Rodinný dům je napojen na veřejnou elektroinstalaci (380,220V), plynovod; kanalizace je svedena do žumpy a voda je přivedena z vlastní studny (domácí vodárna je v suterenu); vytápění je ústřední, teplovodní (plynový kotel s ohřevem TUV) a v části el.akumulační kamna, v podkroví jsou ještě kamna na dřevo; v kuchyni je el sporák(přízemí) a v podkroví je plynový sporák; V ceně rodinného domu jsou již zahrnuty venkovní úpravy standardního rozsahu: přípojky elektro a plynu, žumpa, přípojka vody od studny, oplocení, plotová vrátka a vrata, zpevněné plochy(poškozené...), oddělující zídka z ozdobných tvárnic. Vedlejší stavby jsou oceněny samostatně (zast.plocha je větší než 25m 2 ). Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Rodinný dům 35 porovnávací metoda Poloha objektu: Středočeský kraj, obec do obyvatel Stáří stavby: 109 let Základní cena ZC (příloha č. 24): 2 453,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží 1.nadz.podl.: 9,35*12,50+3,0*(3,90+5,55)+ = 149,91 m 2 1,80*2,60 1.podz.podl.: 7,50*3,20 = 24,00 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.nadz.podl.: 149,91 m 2 3,60 m 1.podz.podl.: 24,00 m 2 2,20 m Obestavěný prostor 1.nadz.podl.: (9,35*12,50+3,0*5,55+1,80*2,60)*3,60+ = 532,05 m 3 3,90*3,0*2,95 1.podz.podl.: 7,50*3,20*2,20 = 52,80 m 3 zastřešení, podkroví: (9,35*12,50+3,0*5,55+1,80*2,60)*(1,0+ 2,60/2) = 317,87 m 3 podezdívka nep.č.: (149,91-24,0)*0,30 = 37,77 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 940,49 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 149,91 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 173,91 m 2 Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,16 Výpočet indexu cenového porovnání

7 - 7 - Index vybavení Název znaku č. V i 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny I typ A zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům III 0,00 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo III 0,00 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm II 0,00 4. Podlažnost - hodnota více jak 1 do 2 včetně II 0,01 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, vlastní studna na II -0,05 pozemku 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové III 0,00 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení III 0,00 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - standardního rozsahu a provedení III 0, Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb II 0,00 nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - od 300 m2 do 800 m2 II 0,00 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 0, Stavebně - technický stav - stavba v dobrém stavu s pravidelnou II 1,00 údržbou Koeficient pro stáří 109 let: s = 1-0,005 * 109 = 0,455 Koeficient stáří s nemůže být nižší než 0,6. 12 Index vybavení I V = (1 +Σ V i) * V 13 * 0,600 = 0,576 i = 1 Index trhu s nemovitými věcmi I T = 0,940 Index polohy pozemku I P = 0,990 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 2 453,- Kč/m 3 * 0,576 = 1 412,93 Kč/m 3 CS P = OP * ZCU * I T * I P = 940,49 m 3 * 1 412,93 Kč/m 3 * 0,940 * 0,990= ,- Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,- Kč Vedlejší stavba(hospodářská kolna) Jedná se o zděný objekt s pultovou střechou (krytina z vlnitého eternitu); objekt je z r Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: typ B zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví

8 - 8 - Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] 1.nadz.podl. 4,0*8,90 = 35,60 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška Název plocha 1.nadz.podl. 35,60 m 2 2,40 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1.nadz.podl. (4,0*8,90)*(2,40) = 85,44 m 3 zastřešení 4,0*8,90*2,0/2 = 35,60 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1.nadz.podl. NP 85,44 m 3 zastřešení Z 35,60 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 121,04 m 3 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Část Upravený Obj. podíl [%] Koef. [%] obj. podíl 1. Základy S 7, ,00 7,10 2. Obvodové stěny S 31, ,00 31,80 3. Stropy S 19, ,00 19,80 4. Krov S 7, ,00 7,30 5. Krytina S 8, ,00 8,10 6. Klempířské práce S 1, ,00 1,70 7. Úprava povrchů P 6, ,46 2,81 8. Schodiště X 0, ,00 0,00 9. Dveře S 3, ,00 3, Okna C 1, ,00 0, Podlahy S 8, ,00 8, Elektroinstalace P 5, ,46 2,67 Součet upravených objemových podílů 92,48 Koeficient vybavení K 4 : 0,9248

9 - 9 - Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m 3 ] = 1 250,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9248 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0670 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 912,- Plná cena: 121,04 m 3 * 1 912,- Kč/m 3 = ,- Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 51 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 19 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 70 roků Opotřebení: 100 %* S / PCŽ = 100 %* 51 / 70 = 72,9 % Koeficient opotřebení: (1-72,9 %/ 100) * 0,271 Nákladová cena stavby CS N = ,- Kč Koeficient pp * 0,931 Cena stavby CS = ,53 Kč Vedlejší stavba(hospodářská kolna) - zjištěná cena = ,53 Kč Vedlejší stavba(sklad) Jedná se o zděný objekt ve špatném stavu (znatelné trhliny ve zdivu...), se sedlovou střechou (eternit.vlnovky), celková životnost je snížena. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 16: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] 1.nadz.podl. 4,85*4,40 = 21,34 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška Název plocha 1.nadz.podl. 21,34 m 2 2,40 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1.nadz.podl. (4,85*4,40)*(2,40) = 51,22 m 3

10 zastřešení 4,85*4,40*0,80/2 = 8,54 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1.nadz.podl. NP 51,22 m 3 zastřešení Z 8,54 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 59,76 m 3 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Část Upravený Obj. podíl [%] Koef. [%] obj. podíl 1. Základy P 7, ,46 3,27 2. Obvodové stěny S 31, ,00 31,80 3. Stropy S 19, ,00 19,80 4. Krov S 7, ,00 7,30 5. Krytina S 8, ,00 8,10 6. Klempířské práce C 1, ,00 0,00 7. Úprava povrchů S 6, ,00 6,10 8. Schodiště X 0, ,00 0,00 9. Dveře S 3, ,00 3, Okna C 1, ,00 0, Podlahy S 8, ,00 8, Elektroinstalace S 5, ,00 5,80 Součet upravených objemových podílů 93,37 Koeficient vybavení K 4 : 0,9337 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m 3 ] = 1 250,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9337 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0670 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 930,- Plná cena: 59,76 m 3 * 1 930,- Kč/m 3 = ,- Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 51 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 9 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 %* S / PCŽ = 100 %* 51 / 60 = 85,0 % Koeficient opotřebení: (1-85,0 %/ 100) * 0,150 Nákladová cena stavby CS N = ,- Kč

11 Koeficient pp * 0,931 Cena stavby CS = ,23 Kč Vedlejší stavba(sklad) - zjištěná cena = ,23 Kč Vedlejší stavba(přístřešek) Jedná se o dřevěnou kolnu s pultovou střechou (vlnitý eternit); stáří stanoveno dohadem. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 16: typ G Svislá nosná konstrukce: přístřešky Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] 1.nadz.podl. 5,0*3,0 = 15,00 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška Název plocha 1.nadz.podl. 15,00 m 2 2,50 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1.nadz.podl. (5,0*3,0)*(2,50) = 37,50 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1.nadz.podl. NP 37,50 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 37,50 m 3 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Část Upravený Obj. podíl [%] Koef. [%] obj. podíl 1. Základy S 12, ,00 12,20 2. Obvodové stěny N 31, ,54 47,74 3. Stropy X 0, ,00 0,00

12 Krov S 33, ,00 33,50 5. Krytina S 12, ,00 12,80 6. Klempířské práce C 4, ,00 0,00 7. Úprava povrchů S 6, ,00 6,30 8. Schodiště X 0, ,00 0,00 9. Dveře X 0, ,00 0, Okna X 0, ,00 0, Podlahy X 0, ,00 0, Elektroinstalace X 0, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 112,54 Koeficient vybavení K 4 : 1,1254 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m 3 ] = 750,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 1,1254 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0670 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 396,- Plná cena: 37,50 m 3 * 1 396,- Kč/m 3 = ,- Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 30 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 10 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 %* S / PCŽ = 100 %* 30 / 40 = 75,0 % Koeficient opotřebení: (1-75,0 %/ 100) * 0,250 Nákladová cena stavby CS N = ,- Kč Koeficient pp * 0,931 Cena stavby CS = ,93 Kč Vedlejší stavba(přístřešek) - zjištěná cena = ,93 Kč Studna Jedná se o kopanou studnu, vyzdívanou z cihel, o průměru 1,10m; hloubka je 7,0m. Zatřídění pro potřeby ocenění Studna 19 Typ studny: kopaná Hloubka studny: 7,00 m Elektrické čerpadlo: 1 ks Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2222 Ocenění studny Základní cena dle přílohy č. 16: prvních 5,00 m hloubky: 5,00 m * 1 950,- Kč/m ,- Kč další hloubka: 2,00 m * 3 810,- Kč/m ,- Kč Základní cena celkem = ,- Kč

13 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,2930 Upravená cena studny = ,- Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 80 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 20 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 %* S / PCŽ = 100 %* 80 / 100 = 80,0 % Koeficient opotřebení: (1-80,0 %/ 100) * 0,200 = 6 373,-Kč Ocenění čerpadel elektrické čerpadlo: 1 ks * ,- Kč/ks ,- Kč Základní cena čerpadel celkem = ,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41): * 2,2930 = ,- Kč opotřebení čerpadel 80,0 % * 0,200 = 3 955,- Kč Upravená cena čerpadel ,- Kč Nákladová cena stavby CS N = ,- Kč Koeficient pp * 0,931 Cena stavby CS = 9 615,37 Kč Studna - zjištěná cena = 9 615,37 Kč Cena staveb celkem = ,06 Kč Ocenění porostů na pozemcích Trvalé porosty na p.č.214/3 Jedná se o živý plot jehličnatý (zerav) při východní hranici pozemku; oceněno zjednodušeným způsobem. Okrasné rostliny oceněné zjednodušeným způsobem: 47 Celková cena pozemku: Kč ,00 Celková výměra pozemku m 2 415,00 Celková pokryvná plocha trvalých porostů: m 2 50,00 Cena pokryvné plochy porostů Kč ,96 Cena porostu je ve výši 8,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: * 0,085 Cena okrasných rostlin: = 2 009,00 Trvalé porosty na p.č.214/3 - zjištěná cena 2 009,- Kč

14 Cena porostů celkem = 2 009,- Kč Pozemky st.p.č.304, p.č.214/3 - zjištěná cena = ,46 Kč

15 C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky st.p.č.304, p.č.214/ ,- Kč 1. Ocenění pozemků celkem ,- Kč Celkem ,- Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,- Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: ,- Kč Závěr - stanovení obvyklé ceny(tržní hodnoty): Na základě všech výše uvedených údajů a skutečností, po vyhodnocení současných porovnatelných nabídek k prodeji rodinných domů v této lokalitě; mohu konstatovat. že dle mého názoru je : Tržní hodnota nemovitosti ,-Kč (slovy:jedenmilionšestsetpadesátisíckč) Jednotlivá práva a závady (nájemní smlouvy, věcná břemena) nebyla zjištěna...! Ve Velké Dobré Ing. Josef Kalous Alžběty Noskové Velká Dobrá telefon: Kalous.Josef@seznam.cz D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze

16 ze dne pod č.j.spr.310/91 pro obor stavebnictví, odvětví - stavby obytné, průmyslové a zemědělské. Dne rozšířeno o obor ekonomika - ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č /2015. E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Fotodokumentace nemovitosti ze dne Snímek katastrální mapy ze dne Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.283 ze dne Porovnatelné nabídky k prodeji RD v této lokalitě ze dne