ZNALECKÝ POSUDEK /2009

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK /2009 O obvyklé cen nemovitosti - provozního a skladového areálu.p.1759 a.p v k.ú. Svitavy - p edm stí v obci Svitavy, okr. Svitavy, v etn p inále ejících pozemk a ostatního p íslu enství. Objednatel posudku: Ú el posudku: JUDr. Gabriel ilinský Vodi kova 709/ Praha 1 - Nové M sto Zji t ní obvyklé ceny nemovitosti. Dle zákona. 151/1997 Sb. o oce ování majetku ve zn ní zákona. 121/2000 Sb.,. 237/2004 Sb. a. 257/2004 Sb. a. 296/2007 Sb. a vyhlá ky Ministerstva financí eské republiky. 3/2008 Sb., podle stavu ke dni posudek vypracoval: Pavel Fo t soudní znalec z obor stavebnictví a ekonomiky Rohá ova Praha 3 - i kov Posudek obsahuje v etn titulního listu 30 stran textu a 6 stran p íloh. Objednateli se p edává ve 4 vyhotoveních. V Praze

2 - 2 - A. Nález 1. Znalecký úkol Ocen ní nemovitosti - provozního a skladového areálu.p.1759 a.p v k.ú. Svitavy - p edm stí v obci Svitavy, okr. Svitavy, v etn p inále ejících pozemk a ostatního p íslu enství 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Provozní a skladový areál.p a.p ve Svitavách Adresa nemovitosti: Svitavy Kraj: Pardubický Okres: Svitavy Obec: Svitavy Katastrální území: Svitavy-P edm stí Po et obyvatel: Základní cena podle 28 odst. 1 písm. i) : 400,- K /m 2 3. Prohlídka a zam ení nemovitosti Prohlídka a zam ení nemovitosti bylo provedeno dne , a za p ítomnosti zástupce objednatele znaleckého posudku JUDr. Kop ivy a jednatele spol. PONT Zde ka i ky. 4. Podklady pro vypracování posudku - výpis z KN pro Pardubický kraj KP Svitavy z LV. 1831, vyhotovený dne kopie katastrální mapy pro k.ú. Svitavy-p edm stí, mapový list 0-8/44, vyhotovený dne p dorysy a ez dostavby provozní budovy PR VT Svitavy z r tr ní ocen ní. 32/8/1995 ze zá í 1995, vypracovala ORBITA Invest, s.r.o. - dodatek k tr nímu ocen ní. 32/8/1995 z íjna 1995, vypracovala ORBITA Invest, s.r.o. - tr ní ocen ní. 47/05/1996 z , vypracovala ORBITA Invest, s.r.o. - informace a údaje sd lené objednatelem znaleckého posudku - skute nosti a vým ry zji t né na míst 5. Vlastnické a eviden ní údaje Podle p edlo ených dokladu je vlastníkem oce ované nemovitosti PONT, spol, s.r.o., Masná 702/9, Praha 1 - Staré M sto, I :

3 Celkový popis nemovitosti P edm tem ocen ní je výrobní a skladový areál spol. PONT spol.s.r.o.,.p a 2128 nacházející se v k.ú.svitavy - p edm stí ve Svitavech p i ul. Olomoucká. Areál se stává s výrobního objektu, administrativní budovy, budovy p edvád cího centra, budovy typu LIKUS a ostatních vedlej ích staveb a venkovních úprav. Areál se nachází na pozemcích o celkové rozloze 6683 m 2. Areál je celý oplocen z VS plech, vjezd do areálu je z ul. Olomoucká a dále do zadní i areálu z bo ní ulice navazující na ul. Olomouckou. Areál je napojen na ve ejnou kanalizaci, vodovod a plynovod. 7. Obsah posudku a) Hlavní stavby a 1 ) Výrobní budova bez.p. a 2 ) Administrativní budova.p a 3 ) P edvád cí budova.p a 4 ) Administrativní budova bez.p. a 5 ) Tenisový kurt b) Vedlej í stavby b 1 ) Sklad b 2 ) Sklad b 3 ) P íst e ek c) Venkovní úpravy c 1 ) Zpevn ná plocha c 2 ) Zpevn ná plocha c 3 ) Venkovní schody c 4 ) Oplocení areálu c 5 ) Betonový práh c 6 ) Vrata c 7 ) Elektrický pohon c 8 ) Vrata c 9 ) Zpevn ná plocha c 10 ) Venkovní bazén c 11 ) Oplocení tenisového kurtu c 12 ) Op rné zdi u tenisového kurtu c 13 ) P ípojka vody c 14 ) P ípojka kanalizace d) Pozemky d 1 ) Pozemky

4 - 4 - B. Posudek Popis objekt, vým ra, hodnocení a ocen ní Ocen ní nemovitosti je provedeno podle vyhlá ky Ministerstva financí eské republiky. 3/2008 Sb., kterou se provád jí n která ustanovení zákona. 151/1997 Sb., o oce ování majetku. a) Hlavní stavby a 1 ) Výrobní budova bez.p. - 3 Jedná se o zd ný objekt se t emi NP a jedním PP postavený na pozemku parc Objekt je p istaven ze severní strany k administrativní budov a je s ní provozn propojen. V PP jsou skladové prostory, technická místnost, rozvodna silnoproudu, strojovna klimatizace, spojovací chodba, výtah a prostor schodi t. V 1NP je výrobní hala, sklady, kancelá, chodba, výtah a prostor schodi t. Ve 2NP je výrobní hala, 2x WC, chodba, výtah a prostor schodi t. Ve 3NP jsou 3 výrobní a skladové prostory, 2x WC, chodba, výtah a prostor schodi t. Vertikáln je objekt propojen vnit ním schodi t m a osobním výtahem o nosnosti 500kg. Výrobní objekt byl uveden do u ívání v roce 1980 jako výpo etní st edisko. Spol. PONT ho u ívá k výrobním a skladovým ú el m pro kancelá ský nábytek. Technický stav odpovídá stá í 28 rok p i b né údr b. Budova: L. budovy pro pr mysl a skladování Svislá nosná konstrukce: montovaná z dílc betonových ty ových Kód CZ - CC: 125 Zastav né plochy a vý ky podla í: PP: 24,9*12,9 = 321,21 m 2 1NP: 24,9*12,9 = 321,21 m 2 2NP: 18,9*12,9 = 243,81 m 2 3NP: 18,9*12,9 = 243,81 m 2 Název podla í Zastav ná plocha Konstruk ní vý ka Sou in PP: 321,21 m 2 3,90 m 1 252,72 m 3 1NP: 321,21 m 2 4,20 m 1 349,08 m 3 2NP: 243,81 m 2 3,90 m 950,86 m 3 3NP: 243,81 m 2 4,45 m 1 084,95 m 3 Sou et 1 130,04 m ,61 m 3 Pr m rná vý ka podla í: PVP = 4 637,61 / 1 130,04 = 4,10 m Pr m rná zastav ná plocha podla í: PZP = 1 130,04 / 4 = 282,51 m 2

5 - 5 - Obestav ný prostor: PP, 1NP, 2NP a 24,9*12,9*4+24,9*12,9*4,2+18,9*12,9*3,9+18 = 4 669,74 m 3 3NP:,9*12,9*4,45 Obestav ný prostor celkem: = 4 669,74 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = p idaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu 1. Základy v etn zemních prací: monolitické základové patky a pasy s izolací S 100,00 proti zemní vlhkosti 2. Svislé konstrukce: prefabrikovaný skelet s keramickými panely S 100,00 a vyzdívkou 3. Stropy: elezobetonové montované s podhledem S 100,00 4. Krov, st echa: plochá S 100,00 5. Krytiny st ech: ivi ná, sva ovaná, vícevrstvá S 100,00 6. Klempí ské konstrukce: úplné z pozink. plechu S 100,00 7. Úprava vnit ních povrch : vápenné, tukové omítky, d ev né obklady N 100,00 8. Úprava vn j ích povrch : nát ry, omítky S 100,00 9. Vnit ní obklady keramické: keramické S 100, Schody: ocelové s ná lapnou vrstvou z PVC S 100, Dve e: d ev né a kovové S 100, Vrata: neprovedeny C 100, Okna: v 1NP plastové, ve 2-3NP d ev ná, zdvojená S 100, Povrchy podlah: keramická dla ba, PVC, plast.beton S 100, Vytáp ní: úst ední s kotlem na plyn N 100, Elektroinstalace: sv telná a t ífázová S 100, Bleskosvod: proveden S 100, Vnit ní vodovod: ocelové trubky, jen studená S 100, Vnit ní kanalizace: z litinového potrubí S 100, Vnit ní plynovod: X 100, Oh ev vody: neproveden C 100, Vybavení kuchyní: X 100, Vnit ní hygienické vybavení: WC, umývárny S 100, Výtahy: osobní výtah 500 Kg S 100, Ostatní: neprovedeno S 100, Instala ní prefabrikovaná jádra: X 100,00 Výpo et koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy v etn zemních prací: S 8,30 100,00 1,00 8,30 2. Svislé konstrukce: S 21,40 100,00 1,00 21,40 3. Stropy: S 11,30 100,00 1,00 11,30 4. Krov, st echa: S 6,20 100,00 1,00 6,20 5. Krytiny st ech: S 2,20 100,00 1,00 2,20 6. Klempí ské konstrukce: S 0,60 100,00 1,00 0,60 7. Úprava vnit ních povrch : N 5,80 100,00 1,54 8,93 8. Úprava vn j ích povrch : S 3,20 100,00 1,00 3,20 9. Vnit ní obklady keramické: S 0,80 100,00 1,00 0,80

6 Schody: S 3,10 100,00 1,00 3, Dve e: S 3,20 100,00 1,00 3, Vrata: C 0,30 100,00 0,00 0, Okna: S 5,20 100,00 1,00 5, Povrchy podlah: S 2,90 100,00 1,00 2, Vytáp ní: N 3,80 100,00 1,54 5, Elektroinstalace: S 6,40 100,00 1,00 6, Bleskosvod: S 0,30 100,00 1,00 0, Vnit ní vodovod: S 2,20 100,00 1,00 2, Vnit ní kanalizace: S 2,00 100,00 1,00 2, Oh ev vody: C 1,70 100,00 0,00 0, Vnit ní hygienické vybavení: S 2,90 100,00 1,00 2, Výtahy: S 1,00 100,00 1,00 1, Ostatní: S 5,20 100,00 1,00 5,20 Sou et upravených objemových podíl : 103,18 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 1,0318 Úprava koeficientu prodejnosti K p : Úprava koeficientu prodejnosti K p podle 44 odst. 11. Zd vodn ní této odchylky je provedeno v popisu objektu (viz vý e). P vodní hodnota koeficientu prodejnosti K p : 0,3110 Úprava koeficientu prodejnosti o: 10,00 % Upravená hodnota koeficientu prodejnosti K p : 0,3421 Základní cena (dle p íl.. 2): = 2 786,- K /m 3 Koeficient konstrukce K 1 (dle p íl.. 4): * 0,9930 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP) : * 0,9434 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP) : * 0,8122 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpo tu): * 1,0318 Koeficient zm ny cen staveb K i (p íl.. 38): * 2,0270 Koeficient prodejnosti K p (p íl dle obce a ú elu u ití): * 0,3421 Základní cena upravená = 1 592,51 K /m 3 Plná cena: 4 669,74 m 3 * 1 592,51 K /m 3 = ,65 K Stá í (S): 28 rok P edpokládaná dal í ivotnost (PD ): 72 rok P edpokládaná celková ivotnost (PC ): 100 rok Opot ebení: 100 % * S / PC = 100 % * 28 / 100 = 28,000 % ,14 K Výrobní budova bez.p. - zji t ná cena = ,51 K a 2 ) Administrativní budova.p Administrativní budova je zd ná, se t emi NP a jedním PP postavená n pozemku parc.. 858/4.

7 - 7 - Provozn navazuje z ji ní strany a výrobní budovu. V PP je umíst na plynová kotelna, skladové místnosti a spojovací chodba. V 1NP je umývárna se dv ma sprchami, 2x WC, atna, sklady, kancelá e, kuchy ka, spojovací chodba a prostor schodi t. Ve 2NP jsou kancelá e, WC s umývárnami, kuchy ka, úklidová komora, chodba a prostor schodi t. Ve 3NP je v celé plo e bytová jednotka 3+1. Budova je u ívána od roku V roce 1997 byly e n obm n ny n které prvky krátkodobé ivotnosti a ve 3NP provedena vestavba bytové jednotky 3+1. Technický stav odpovídá stá í 35 rok a provedené rekonstrukci a modernizace p i dobré údr b. Budova: F. budovy administrativní Svislá nosná konstrukce: zd ná Kód CZ - CC: 122 Zastav né plochy a vý ky podla í: PP: 16,16*12,34+1,84*1,17 = 201,57 m 2 1NP: 16,16*12,35+1,84*1,17 = 201,73 m 2 2NP: 16,16*12,35+1,84*1,17 = 201,73 m 2 3NP: 16,16*12,34+1,84*1,17 = 201,57 m 2 Název podla í Zastav ná plocha Konstruk ní vý ka Sou in PP: 201,57 m 2 3,04 m 612,77 m 3 1NP: 201,73 m 2 2,99 m 603,17 m 3 2NP: 201,73 m 2 2,98 m 601,16 m 3 3NP: 201,57 m 2 3,08 m 620,84 m 3 Sou et 806,60 m ,94 m 3 Pr m rná vý ka podla í: PVP = 2 437,94 / 806,60 = 3,02 m Pr m rná zastav ná plocha podla í: PZP = 806,60 / 4 = 201,65 m 2 Obestav ný prostor: PP, 1NP, 2NP a 16,16*12,35*3,14+5,59*4,49*0,7+16,16*12,35 = 2 491,30 m 3 3NP: *2,99+16,16*12,35*2,98+16,16*12,35*3,08+1, 84*1,17*19 Obestav ný prostor celkem: = 2 491,30 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = p idaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu 1. Základy v etn zemních prací: betonové pasy s izolací proti zemní vlhkosti S 100,00 2. Svislé konstrukce: zd né o tl.40 cm S 100,00 3. Stropy: s rovným podhledem S 100,00 4. Krov, st echa: plochá S 100,00 5. Krytiny st ech: ivi né, sva ované, vícevrstvé S 100,00 6. Klempí ské konstrukce: úplné z pozink. plechu S 100,00 7. Úprava vnit ních povrch : jednovrstvé vápenné omítky P 100,00 8. Úprava vn j ích povrch : vápenné tukové omítky, fasádní nát r S 100,00

8 Vnit ní obklady keramické: keramické S 100, Schody: elezobetonové monolitické s b ným S 100,00 povrchem 11. Dve e: d ev né hladké a prosklené S 100, Vrata: X 100, Okna: d ev ná zdvojená a plastová S 100, Povrchy podlah: keramická dla ba, PVC, textilní krytina S 100, Vytáp ní: ÚT s kotlem na plyn S 100, Elektroinstalace: sv telná a t ífázová S 100, Bleskosvod: proveden S 100, Vnit ní vodovod: rozvod studené a teplé vody S 100, Vnit ní kanalizace: odkanalizováno do ve ejné kanalizace S 100, Vnit ní plynovod: rozvod zemního plynu S 100, Oh ev vody: centrální S 100, Vybavení kuchyní: X 100, Vnit ní hygienické vybavení: umyvadlo, ocelová vana, WC splachovací S 100, Výtahy: neprovedeny C 100, Ostatní: neprovedeno C 100, Instala ní prefabrikovaná jádra: X 100,00 Výpo et koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy v etn zemních prací: S 8,20 100,00 1,00 8,20 2. Svislé konstrukce: S 17,40 100,00 1,00 17,40 3. Stropy: S 9,30 100,00 1,00 9,30 4. Krov, st echa: S 7,30 100,00 1,00 7,30 5. Krytiny st ech: S 2,10 100,00 1,00 2,10 6. Klempí ské konstrukce: S 0,60 100,00 1,00 0,60 7. Úprava vnit ních povrch : P 6,90 100,00 0,46 3,17 8. Úprava vn j ích povrch : S 3,30 100,00 1,00 3,30 9. Vnit ní obklady keramické: S 1,80 100,00 1,00 1, Schody: S 2,90 100,00 1,00 2, Dve e: S 3,10 100,00 1,00 3, Okna: S 5,20 100,00 1,00 5, Povrchy podlah: S 3,20 100,00 1,00 3, Vytáp ní: S 4,20 100,00 1,00 4, Elektroinstalace: S 5,70 100,00 1,00 5, Bleskosvod: S 0,30 100,00 1,00 0, Vnit ní vodovod: S 3,20 100,00 1,00 3, Vnit ní kanalizace: S 3,10 100,00 1,00 3, Vnit ní plynovod: S 0,20 100,00 1,00 0, Oh ev vody: S 1,70 100,00 1,00 1, Vnit ní hygienické vybavení: S 3,00 100,00 1,00 3, Výtahy: C 1,40 100,00 0,00 0, Ostatní: C 5,90 100,00 0,00 0,00 Sou et upravených objemových podíl : 88,97 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,8897 Výpo et opot ebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na d lení konstrukce, PP = p epo ítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP K UP PP Stá í iv. Opot. i Opot. z celku

9 Základy: S 8,20 100,0 1,00 8,20 9, ,88 2, Svislé konstrukce: S 17,40 100,0 1,00 17,40 19, ,17 5, Stropy: S 9,30 100,0 1,00 9,30 10, ,17 3, Krov, st echa: S 7,30 100,0 1,00 7,30 8, ,17 2, Krytiny st ech: S 2,10 100,0 1,00 2,10 2, ,00 0, Klempí ské konstrukce: S 0,60 100,0 1,00 0,60 0, ,50 0, Úprava vnit ních povrch : P 6,90 50,0 0,46 1,59 1, ,00 1,2530 P 6,90 50,0 0,46 1,59 1, ,00 0, Úprava vn j ích povrch : S 3,30 70,0 1,00 2,31 2, ,00 1,8200 S 3,30 30,0 1,00 0,99 1, ,00 0, Vnit ní obklady keramické: S 1,80 70,0 1,00 1,26 1, ,78 1,1045 S 1,80 30,0 1,00 0,54 0, ,00 0, Schody: S 2,90 100,0 1,00 2,90 3, ,17 0, Dve e: S 3,10 60,0 1,00 1,86 2, ,00 1,4630 S 3,10 40,0 1,00 1,24 1, ,00 0, Vrata: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Okna: S 5,20 50,0 1,00 2,60 2, ,78 2,2712 S 5,20 50,0 1,00 2,60 2, ,00 0, Povrchy podlah: S 3,20 50,0 1,00 1,60 1, ,78 1,4000 S 3,20 50,0 1,00 1,60 1, ,33 0, Vytáp ní: S 4,20 100,0 1,00 4,20 4, ,78 3, Elektroinstalace: S 5,70 50,0 1,00 2,85 3, ,78 2,4890 S 5,70 50,0 1,00 2,85 3, ,22 0, Bleskosvod: S 0,30 100,0 1,00 0,30 0, ,78 0, Vnit ní vodovod: S 3,20 50,0 1,00 1,60 1, ,50 1,5750 S 3,20 50,0 1,00 1,60 1, ,00 0, Vnit ní kanalizace: S 3,10 100,0 1,00 3,10 3, ,00 2, Vnit ní plynovod: S 0,20 100,0 1,00 0,20 0, ,78 0, Oh ev vody: S 1,70 100,0 1,00 1,70 1, ,78 1, Vybavení kuchyní: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Vnit ní hyg. vybavení: S 3,00 50,0 1,00 1,50 1, ,00 1,1830 S 3,00 50,0 1,00 1,50 1, ,00 0, Výtahy: C 1,40 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Ostatní: C 5,90 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Instala ní pref. jádra: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 Sou et upravených objemových podíl : 88,98 Opot ebení: 41,5679 Úprava koeficientu prodejnosti K p : Úprava koeficientu prodejnosti K p podle 44 odst. 11. Zd vodn ní této odchylky je provedeno v popisu objektu (viz vý e). P vodní hodnota koeficientu prodejnosti K p : 0,5610 Úprava koeficientu prodejnosti o: 10,00 % Upravená hodnota koeficientu prodejnosti K p : 0,6171 Základní cena (dle p íl.. 2): = 2 807,- K /m 3 Koeficient konstrukce K 1 (dle p íl.. 4): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP) : * 0,9527 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP) : * 0,9954 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpo tu): * 0,8897

10 Koeficient zm ny cen staveb K i (p íl.. 38): * 2,0270 Koeficient prodejnosti K p (p íl dle obce a ú elu u ití): * 0,6171 Základní cena upravená = 2 920,81 K /m 3 Plná cena: 2 491,30 m 3 * 2 920,81 K /m 3 = ,95 K Výpo et opot ebení analytickou metodou Opot ebení analytickou metodou: 41,5679 % Úprava ceny za opot ebení ,61 K Administrativní budova.p zji t ná cena = ,34 K a 3 ) P edvád cí budova.p Jedná se o p ízemní, e n podsklepený, zd ný objekt postavený na pozemku parc.. 858/3. Objekt je u íván z v t í i jako p edvád cí centrum výrobk firmy PONT. V podzemním podla í, které je pouze v i zastav né plochy nadzemního podla í byl p vodn kryt, v sou asné dob nejsou prostory u ívané. Dispozici 1NP tvo í trojgará, kancelá, sklady, prostor p edvád cího centra, zimní zahrada, spojovací kr ek s administrativní budovou a vstupem do zadní i areálu. P vodní stavba byla postavená cca. v roce V roce 1973 pro la zásadní rekonstrukcí a p estavbou. V roce 1978 byla provedena dostavba trojgará e. V roce byl objekt zmodernizován a upraven do sou asného stavu. Budova: H. budovy pro obchod (spole né stravování) Svislá nosná konstrukce: zd ná Kód CZ - CC: 123 Zastav né plochy a vý ky podla í: PP: 31,78*8,7*3,75 = 1 036,82 m 2 1NP: 6*31,78+10,89*4,25+6,6*26,7+2,74*4,8 +6*4 = 450,33 m 2 Název podla í Zastav ná plocha Konstruk ní vý ka Sou in PP: 1 036,82 m 2 3,65 m 3 784,39 m 3 1NP: 450,33 m 2 3,10 m 1 396,02 m 3 Sou et 1 487,15 m ,41 m 3 Pr m rná vý ka podla í: PVP = 5 180,41 / 1 487,15 = 3,48 m Pr m rná zastav ná plocha podla í: PZP = 1 487,15 / 2 = 743,58 m 2 Obestav ný prostor: PP, 1NP, st echa: 31,78*6*4,64+26,7*6,6*4,12+6,8*2,74*4+6*4 = 2 905,81 m 3 *3,82+8,7*31,78*3,45+4,25*10,89*3,78 Obestav ný prostor celkem: = 2 905,81 m 3

11 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = p idaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu 1. Základy v etn zemních prací: zd né pasy bez izolace proti zemní vlhkosti P 100,00 2. Svislé konstrukce: zd né tl. 45 cm a více S 100,00 3. Stropy: s rovným podhledem S 100,00 4. Krov, st echa: d ev ný sbíjený S 100,00 5. Krytiny st ech: hliníkový plech N 100,00 6. Klempí ské konstrukce: úplné z pozink. plechu S 100,00 7. Úprava vnit ních povrch : vápenné tukové omítky S 100,00 8. Úprava vn j ích povrch : vápenné tukové omítky, fasádní nát r S 100,00 9. Vnit ní obklady keramické: neprovedeny C 100, Schody: neprovedeny C 100, Dve e: d ev né dýhované a plastové N 100, Vrata: X 100, Okna: d ev ná zdvojená okna S 100, Povrchy podlah: terasová dla ba, textilní krytina S 100, Vytáp ní: ÚT s kotlem na plyn S 100, Elektroinstalace: sv telná a motorová S 100, Bleskosvod: proveden S 100, Vnit ní vodovod: neproveden C 100, Vnit ní kanalizace: neprovedena C 100, Vnit ní plynovod: neproveden C 100, Oh ev vody: neproveden C 100, Vybavení kuchyní: neprovedeno C 100, Vnit ní hygienické vybavení: neprovedeno C 100, Výtahy: neprovedeny C 100, Ostatní: neprovedeno C 100, Instala ní prefabrikovaná jádra: X 100,00 Výpo et koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy v etn zemních prací: P 6,10 100,00 0,46 2,81 2. Svislé konstrukce: S 15,30 100,00 1,00 15,30 3. Stropy: S 8,10 100,00 1,00 8,10 4. Krov, st echa: S 6,20 100,00 1,00 6,20 5. Krytiny st ech: N 2,90 100,00 1,54 4,47 6. Klempí ské konstrukce: S 0,60 100,00 1,00 0,60 7. Úprava vnit ních povrch : S 7,30 100,00 1,00 7,30 8. Úprava vn j ích povrch : S 3,30 100,00 1,00 3,30 9. Vnit ní obklady keramické: C 3,20 100,00 0,00 0, Schody: C 2,70 100,00 0,00 0, Dve e: N 3,70 100,00 1,54 5, Okna: S 5,80 100,00 1,00 5, Povrchy podlah: S 3,30 100,00 1,00 3, Vytáp ní: S 4,80 100,00 1,00 4, Elektroinstalace: S 5,90 100,00 1,00 5, Bleskosvod: S 0,30 100,00 1,00 0, Vnit ní vodovod: C 3,20 100,00 0,00 0, Vnit ní kanalizace: C 3,10 100,00 0,00 0, Vnit ní plynovod: C 0,40 100,00 0,00 0,00

12 Oh ev vody: C 2,00 100,00 0,00 0, Vybavení kuchyní: C 1,90 100,00 0,00 0, Vnit ní hygienické vybavení: C 4,20 100,00 0,00 0, Výtahy: C 1,30 100,00 0,00 0, Ostatní: C 4,40 100,00 0,00 0,00 Sou et upravených objemových podíl : 73,88 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,7388 Výpo et opot ebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na d lení konstrukce, PP = p epo ítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP K UP PP Stá í iv. Opot. i Opot. z celku 1. Základy: P 6,10 100,0 0,46 2,81 3, ,13 1, Svislé konstrukce: S 15,30 100,0 1,00 15,30 20, ,17 13, Stropy: S 8,10 100,0 1,00 8,10 10, ,00 3, Krov, st echa: S 6,20 100,0 1,00 6,20 8, ,00 2, Krytiny st ech: N 2,90 100,0 1,54 4,47 6, ,33 3, Klempí ské konstrukce: S 0,60 100,0 1,00 0,60 0, ,00 0, Úprava vnit ních povrch : S 7,30 50,0 1,00 3,65 4, ,00 3,4580 S 7,30 50,0 1,00 3,65 4, ,00 0, Úprava vn j ích povrch : S 3,30 100,0 1,00 3,30 4, ,00 3, Vnit ní obklady keramické: C 3,20 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Schody: C 2,70 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Dve e: N 3,70 100,0 1,54 5,70 7, ,00 1, Vrata: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Okna: S 5,80 100,0 1,00 5,80 7, ,00 5, Povrchy podlah: S 3,30 100,0 1,00 3,30 4, ,00 1, Vytáp ní: S 4,80 100,0 1,00 4,80 6, ,00 4, Elektroinstalace: S 5,90 50,0 1,00 2,95 3, ,00 2,7930 S 5,90 50,0 1,00 2,95 3, ,00 0, Bleskosvod: S 0,30 100,0 1,00 0,30 0, ,00 0, Vnit ní vodovod: C 3,20 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Vnit ní kanalizace: C 3,10 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Vnit ní plynovod: C 0,40 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Oh ev vody: C 2,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Vybavení kuchyní: C 1,90 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Vnit ní hyg. vybavení: C 4,20 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Výtahy: C 1,30 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Ostatní: C 4,40 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Instala ní pref. jádra: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 Sou et upravených objemových podíl : 73,88 Opot ebení: 50,8170 Úprava koeficientu prodejnosti K p : Úprava koeficientu prodejnosti K p podle 44 odst. 11. Zd vodn ní této odchylky je provedeno v popisu objektu (viz vý e). P vodní hodnota koeficientu prodejnosti K p : 0,5610 Úprava koeficientu prodejnosti o: 10,00 % Upravená hodnota koeficientu prodejnosti K p : 0,6171 Základní cena (dle p íl.. 2): = 2 669,- K /m 3 Koeficient konstrukce K 1 (dle p íl.. 4): * 0,9390

13 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP) : * 0,9289 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP) : * 0,9034 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpo tu): * 0,7388 Koeficient zm ny cen staveb K i (p íl.. 38): * 2,0270 Koeficient prodejnosti K p (p íl dle obce a ú elu u ití): * 0,6171 Základní cena upravená = 2 040,74 K /m 3 Plná cena: 2 905,81 m 3 * 2 040,74 K /m 3 = ,70 K Výpo et opot ebení analytickou metodou Opot ebení analytickou metodou: 50,8170 % Úprava ceny za opot ebení ,47 K P edvád cí budova.p zji t ná cena = ,23 K a 4 ) Administrativní budova bez.p. - 3 Jedná se o p ízemní, montovaný objekt typu LIKUS postavený na pozemku parc Dispozici 1NP tvo í jednotlivé místnosti p vodn u ívané jako kancelá e, sklady, sociální za ízení apod. Technický stav odpovídá stá í cca. 30 rok p i b né údr b. Budova: F. budovy administrativní Svislá nosná konstrukce: d ev ná na bázi d evní hmoty Kód CZ - CC: 122 Zastav né plochy a vý ky podla í: 1NP: 29,34*12,6 = 369,68 m 2 Název podla í Zastav ná plocha Konstruk ní vý ka Sou in 1NP: 369,68 m 2 2,80 m 1 035,10 m 3 Sou et 369,68 m ,10 m 3 Pr m rná vý ka podla í: PVP = 1 035,10 / 369,68 = 2,80 m Pr m rná zastav ná plocha podla í: PZP = 369,68 / 1 = 369,68 m 2 Obestav ný prostor: 1NP, st echa: 29,34*12,6*3,14+29,34*12,6*1,08/2 = 1 360,44 m 3 Obestav ný prostor celkem: = 1 360,44 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = p idaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu 1. Základy v etn zemních prací: betonové pasy s izolací proti zemní vlhkosti S 100,00 2. Svislé konstrukce: d ev né sendvi ové do tl. 24 cm P 100,00

14 Stropy: s rovným podhledem S 100,00 4. Krov, st echa: d ev ný sbíjený S 100,00 5. Krytiny st ech: vlnité osinkocemetnové desky S 100,00 6. Klempí ské konstrukce: úplné z pozink. plechu S 100,00 7. Úprava vnit ních povrch : nát ry S 100,00 8. Úprava vn j ích povrch : nát ry S 100,00 9. Vnit ní obklady keramické: neprovedeny C 100, Schody: neprovedeny C 100, Dve e: d ev né nápl ové S 100, Vrata: X 100, Okna: d ev ná zdvojená okna S 100, Povrchy podlah: PVC S 100, Vytáp ní: akumula ní S 100, Elektroinstalace: sv telná P 100, Bleskosvod: proveden S 100, Vnit ní vodovod: neproveden C 100, Vnit ní kanalizace: neprovedena C 100, Vnit ní plynovod: rozvod neproveden C 100, Oh ev vody: neproveden C 100, Vybavení kuchyní: X 100, Vnit ní hygienické vybavení: neprovedeno C 100, Výtahy: neprovedeny C 100, Ostatní: neprovedeno C 100, Instala ní prefabrikovaná jádra: X 100,00 Výpo et koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy v etn zemních prací: S 8,20 100,00 1,00 8,20 2. Svislé konstrukce: P 17,40 100,00 0,46 8,00 3. Stropy: S 9,30 100,00 1,00 9,30 4. Krov, st echa: S 7,30 100,00 1,00 7,30 5. Krytiny st ech: S 2,10 100,00 1,00 2,10 6. Klempí ské konstrukce: S 0,60 100,00 1,00 0,60 7. Úprava vnit ních povrch : S 6,90 100,00 1,00 6,90 8. Úprava vn j ích povrch : S 3,30 100,00 1,00 3,30 9. Vnit ní obklady keramické: C 1,80 100,00 0,00 0, Schody: C 2,90 100,00 0,00 0, Dve e: S 3,10 100,00 1,00 3, Okna: S 5,20 100,00 1,00 5, Povrchy podlah: S 3,20 100,00 1,00 3, Vytáp ní: S 4,20 100,00 1,00 4, Elektroinstalace: P 5,70 100,00 0,46 2, Bleskosvod: S 0,30 100,00 1,00 0, Vnit ní vodovod: C 3,20 100,00 0,00 0, Vnit ní kanalizace: C 3,10 100,00 0,00 0, Vnit ní plynovod: C 0,20 100,00 0,00 0, Oh ev vody: C 1,70 100,00 0,00 0, Vnit ní hygienické vybavení: C 3,00 100,00 0,00 0, Výtahy: C 1,40 100,00 0,00 0, Ostatní: C 5,90 100,00 0,00 0,00 Sou et upravených objemových podíl : 64,32 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,6432

15 Základní cena (dle p íl.. 2): = 2 807,- K /m 3 Koeficient konstrukce K 1 (dle p íl.. 4): * 1,0290 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP) : * 0,9379 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP) : * 1,0500 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpo tu): * 0,6432 Koeficient zm ny cen staveb K i (p íl.. 38): * 2,0270 Základní cena upravená = 2 184,52 K /m 3 Plná cena: 1 360,44 m 3 * 2 184,52 K /m 3 = ,39 K Stá í (S): 30 rok P edpokládaná dal í ivotnost (PD ): 15 rok P edpokládaná celková ivotnost (PC ): 45 rok Opot ebení: 100 % * S / PC = 100 % * 30 / 45 = 66,667 % ,17 K Administrativní budova bez.p. - zji t ná cena = ,22 K a 5 ) Tenisový kurt - 4 Typ stavby: 7. Plochy a úpravy území Objekt: Plochy pro t lovýchovu nekryté Materiálová konstrukce krytu: z jiných materiál - nap. antuka Kód CZ - CC: 241 Mno ství: 648,00 m 2 plochy upravené, zastav né Základní cena (dle p íl.. 5): = 262,- K /m 2 Koeficient zm ny cen staveb K i (p íl.. 38): * 2,1960 Koeficient prodejnosti K p (p íl dle obce a ú elu u ití): * 0,3420 Základní cena upravená = 206,61 K /m 2 Plná cena: 648,00 m 2 * 206,61 K /m 2 = ,28 K Stá í (S): 10 rok P edpokládaná dal í ivotnost (PD ): 25 rok P edpokládaná celková ivotnost (PC ): 35 rok Opot ebení: 100 % * S / PC = 100 % * 10 / 35 = 28,571 % ,79 K Tenisový kurt - zji t ná cena = ,49 K

16 b) Vedlej í stavby b 1 ) Sklad - 7 Je jednopodla ní, zd ný, e n otev ený s pultovou st echou postavený na i pozemku parc..1117/2. Objekt byl postavem cca. roce Technický stav odpovídá stá í p i zanedbané údr b. Vedlej í stavba: typ B Svislá nosná konstrukce: zd ná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podla í Podkroví: nemá podkroví Krov: neumo ující z ízení podkroví Kód CZ - CC: 1274 Obestav ný prostor: 1NP, st echa: 6,8*4,8*4,26 = 139,05 m 3 Obestav ný prostor celkem: = 139,05 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = p idaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu 1. Základy betonové pasy S 100,00 2. Obvodové st ny zd né o tl. 15 cm S 100,00 3. Stropy neprovedeny C 100,00 4. Krov pultový S 100,00 5. Krytina ocelové trapézové plechy S 100,00 6. Klempí ské konstrukce neprovedeny C 100,00 7. Úprava povrch vápenné omítky S 100,00 8. Schodi t X 100,00 9. Dve e neprovedeny C 100, Okna ocelová jednoduchá S 100, Podlahy d ev né S 100, Elektroinstalace neprovedena C 100,00 Výpo et koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy S 7,10 100,00 1,00 7,10 2. Obvodové st ny S 31,80 100,00 1,00 31,80 3. Stropy C 19,80 100,00 0,00 0,00 4. Krov S 7,30 100,00 1,00 7,30 5. Krytina S 8,10 100,00 1,00 8,10 6. Klempí ské konstrukce C 1,70 100,00 0,00 0,00 7. Úprava povrch S 6,10 100,00 1,00 6,10 9. Dve e C 3,00 100,00 0,00 0, Okna S 1,10 100,00 1,00 1, Podlahy S 8,20 100,00 1,00 8,20

17 Elektroinstalace C 5,80 100,00 0,00 0,00 Sou et upravených objemových podíl : 69,70 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,6970 Základní cena (dle p íl.. 8): = 1 250,- K /m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle provedení a vybavení stavby): * 0,6970 Koeficient zm ny cen staveb K i (p íl.. 38): * 1,9960 Základní cena upravená = 1 024,37 K /m 3 Plná cena: 139,05 m 3 * 1 024,37 K /m 3 = ,65 K Stá í (S): 42 rok P edpokládaná dal í ivotnost (PD ): 18 rok P edpokládaná celková ivotnost (PC ): 60 rok Opot ebení: 100 % * S / PC = 100 % * 42 / 60 = 70,000 % ,06 K Sklad - zji t ná cena = ,59 K b 2 ) Sklad - 7 Je jednopodla ní, zd ný objekt s pultovou st echou, postavený na pozemku parc /8. Objekt byl postaven cca. v roce Technický stav odpovídá stá í p i b né údr b. Vedlej í stavba: typ B Svislá nosná konstrukce: zd ná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podla í Podkroví: nemá podkroví Krov: neumo ující z ízení podkroví Kód CZ - CC: 1274 Obestav ný prostor: 1NP, st echa: 17,21*3,97*2,78 = 189,94 m 3 Obestav ný prostor celkem: = 189,94 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = p idaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu 1. Základy betonové pasy S 100,00

18 Obvodové st ny zd né o tl. 30 cm S 100,00 3. Stropy s rovným podhledem S 100,00 4. Krov pultový S 100,00 5. Krytina ivi ná sva ovaná S 100,00 6. Klempí ské konstrukce pozinkovaný plech S 100,00 7. Úprava povrch vápenné omítky S 100,00 8. Schodi t X 100,00 9. Dve e d ev né S 100, Okna d ev ná jednoduchá P 100, Podlahy betonové S 100, Elektroinstalace sv telná P 100,00 Výpo et koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy S 7,10 100,00 1,00 7,10 2. Obvodové st ny S 31,80 100,00 1,00 31,80 3. Stropy S 19,80 100,00 1,00 19,80 4. Krov S 7,30 100,00 1,00 7,30 5. Krytina S 8,10 100,00 1,00 8,10 6. Klempí ské konstrukce S 1,70 100,00 1,00 1,70 7. Úprava povrch S 6,10 100,00 1,00 6,10 9. Dve e S 3,00 100,00 1,00 3, Okna P 1,10 100,00 0,46 0, Podlahy S 8,20 100,00 1,00 8, Elektroinstalace P 5,80 100,00 0,46 2,67 Sou et upravených objemových podíl : 96,28 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,9628 Základní cena (dle p íl.. 8): = 1 250,- K /m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle provedení a vybavení stavby): * 0,9628 Koeficient zm ny cen staveb K i (p íl.. 38): * 1,9960 Základní cena upravená = 1 415,01 K /m 3 Plná cena: 189,94 m 3 * 1 415,01 K /m 3 = ,- K Stá í (S): 26 rok P edpokládaná dal í ivotnost (PD ): 54 rok P edpokládaná celková ivotnost (PC ): 80 rok Opot ebení: 100 % * S / PC = 100 % * 26 / 80 = 32,500 % ,28 K Sklad - zji t ná cena = ,72 K b 3 ) P íst e ek - 7 Jedná se o jednoduchý d ev ný objekt postavený vlevo od tenisového kurtu na i pozemku parc..1697/4. Technický stav odpovídá stá í p i b né údr b.

19 Vedlej í stavba: typ G Svislá nosná konstrukce: p íst e ky Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podla í Kód CZ - CC: 1274 Obestav ný prostor: 1NP: 4,02*5,03*2,42+3,45*2,06*2,42 = 66,13 m 3 Obestav ný prostor celkem: = 66,13 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = p idaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu 1. Základy betonové patky S 100,00 2. Obvodové st ny pilí ky S 100,00 3. Stropy X 100,00 4. Krov pultový S 100,00 5. Krytina hliníkový plech N 100,00 6. Klempí ské konstrukce neprovedeny C 100,00 7. Úprava povrch nát ry S 100,00 8. Schodi t X 100,00 9. Dve e X 100, Okna X 100, Podlahy X 100, Elektroinstalace X 100,00 Výpo et koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy S 12,20 100,00 1,00 12,20 2. Obvodové st ny S 31,00 100,00 1,00 31,00 4. Krov S 33,50 100,00 1,00 33,50 5. Krytina N 12,80 100,00 1,54 19,71 6. Klempí ské konstrukce C 4,20 100,00 0,00 0,00 7. Úprava povrch S 6,30 100,00 1,00 6,30 Sou et upravených objemových podíl : 102,71 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 1,0271 Základní cena (dle p íl.. 8): = 750,- K /m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle provedení a vybavení stavby): * 1,0271 Koeficient zm ny cen staveb K i (p íl.. 38): * 1,9960 Základní cena upravená = 905,70 K /m 3 Plná cena: 66,13 m 3 * 905,70 K /m 3 = ,94 K

20 Stá í (S): 10 rok P edpokládaná dal í ivotnost (PD ): 30 rok P edpokládaná celková ivotnost (PC ): 40 rok Opot ebení: 100 % * S / PC = 100 % * 10 / 40 = 25,000 % ,49 K P íst e ek - zji t ná cena = ,45 K c) Venkovní úpravy c 1 ) Zpevn ná plocha - 10 Venkovní úprava: Betonová dla ba zámková - edá tl. do 60 mm Kód CZ - CC: 211 Vým ra: 605,00 m 2 Základní cena (dle p íl.. 11): 605,00 m 2 * 480,- K /m 2 = ,- K Koeficient zm ny cen staveb K i (p íl.. 38): * 2,1190 Plná cena: = ,39 K Stá í (S): 10 rok P edpokládaná dal í ivotnost (PD ): 30 rok P edpokládaná celková ivotnost (PC ): 40 rok Opot ebení: 100 % * S / PC = 100 % * 10 / 40 = 25,000 % ,10 K Zpevn ná plocha - zji t ná cena = ,29 K c 2 ) Zpevn ná plocha - 10 Venkovní úprava: Plochy s povrchem betonovým monolitickým tl. 15 cm Kód CZ - CC: 211 Vým ra: 175,00 m 2 Základní cena (dle p íl.. 11): 175,00 m 2 * 290,- K /m 2 = ,- K Koeficient zm ny cen staveb K i (p íl.. 38): * 2,1190

21 Plná cena: = ,- K Stá í (S): 28 rok P edpokládaná dal í ivotnost (PD ): 12 rok P edpokládaná celková ivotnost (PC ): 40 rok Opot ebení: 100 % * S / PC = 100 % * 28 / 40 = 70,000 % ,20 K Zpevn ná plocha - zji t ná cena = ,80 K c 3 ) Venkovní schody - 10 Venkovní úprava: Schodi t betonové Kód CZ - CC: 242 Délka: 13,50 m Základní cena (dle p íl.. 11): 13,50 m * 225,- K /m = 3 037,50 K Koeficient zm ny cen staveb K i (p íl.. 38): * 2,1390 Plná cena: = 3 827,18 K Stá í (S): 35 rok P edpokládaná dal í ivotnost (PD ): 15 rok P edpokládaná celková ivotnost (PC ): 50 rok Opot ebení: 100 % * S / PC = 100 % * 35 / 50 = 70,000 % ,03 K Venkovní schody - zji t ná cena = 1 148,15 K c 4 ) Oplocení areálu - 10 Venkovní úprava: Plot z vlnitého plechu na ocel. sloupky do patek Kód CZ - CC: 111 ( ) domy rodinné jednobytové Plocha: 241*2 = 482,00 m 2 Základní cena (dle p íl.. 11): 482,00 m 2 * 645,- K /m 2 = ,- K Koeficient zm ny cen staveb K i (p íl.. 38): * 2,0310 Plná cena: = ,53 K

22 Stá í (S): 12 rok P edpokládaná dal í ivotnost (PD ): 28 rok P edpokládaná celková ivotnost (PC ): 40 rok Opot ebení: 100 % * S / PC = 100 % * 12 / 40 = 30,000 % ,96 K Oplocení areálu - zji t ná cena = ,57 K c 5 ) Betonový práh - 10 Venkovní úprava: Betonový práh mezi sloupky, nadzemní vý ky do 200 mm Kód CZ - CC: 111 ( ) domy rodinné jednobytové Délka: 96,00 m Základní cena (dle p íl.. 11): 96,00 m * 150,- K /m = ,- K Koeficient zm ny cen staveb K i (p íl.. 38): * 2,0310 Plná cena: = ,59 K Stá í (S): 12 rok P edpokládaná dal í ivotnost (PD ): 28 rok P edpokládaná celková ivotnost (PC ): 40 rok Opot ebení: 100 % * S / PC = 100 % * 12 / 40 = 30,000 % ,28 K Betonový práh - zji t ná cena = ,31 K c 6 ) Vrata - 10 Venkovní úprava: Vrata ocelová plechová nebo z profil v etn sloupk Kód CZ - CC: 111 ( ) domy rodinné jednobytové Po et: 1,00 ks Základní cena (dle p íl.. 11): 1,00 ks * 3 700,- K /ks = 3 700,- K Koeficient zm ny cen staveb K i (p íl.. 38): * 2,0310 Plná cena: = 4 426,53 K Stá í (S): 12 rok

23 P edpokládaná dal í ivotnost (PD ): 13 rok P edpokládaná celková ivotnost (PC ): 25 rok Opot ebení: 100 % * S / PC = 100 % * 12 / 25 = 48,000 % ,73 K Vrata - zji t ná cena = 2 301,80 K c 7 ) Elektrický pohon - 10 Venkovní úprava: Elektrický pohon u vrátek a vrat Kód CZ - CC: 111 ( ) domy rodinné jednobytové Po et: 1,00 ks Základní cena (dle p íl.. 11): 1,00 ks * 5 800,- K /ks = 5 800,- K Koeficient zm ny cen staveb K i (p íl.. 38): * 2,0310 Plná cena: = 6 938,89 K Stá í (S): 12 rok P edpokládaná dal í ivotnost (PD ): 18 rok P edpokládaná celková ivotnost (PC ): 30 rok Opot ebení: 100 % * S / PC = 100 % * 12 / 30 = 40,000 % ,56 K Elektrický pohon - zji t ná cena = 4 163,33 K c 8 ) Vrata - 10 Venkovní úprava: Vrata ocelová plechová nebo z profil v etn sloupk Kód CZ - CC: 111 ( ) domy rodinné jednobytové Po et: 2,00 ks Základní cena (dle p íl.. 11): 2,00 ks * 3 700,- K /ks = 7 400,- K Koeficient zm ny cen staveb K i (p íl.. 38): * 2,0310 Plná cena: = 8 853,07 K Stá í (S): 28 rok P edpokládaná dal í ivotnost (PD ): 7 rok P edpokládaná celková ivotnost (PC ): 35 rok

24 Opot ebení: 100 % * S / PC = 100 % * 28 / 35 = 80,000 % ,46 K Vrata - zji t ná cena = 1 770,61 K c 9 ) Zpevn ná plocha - 10 Venkovní úprava: Plochy s litým asfaltem tl. 30 mm, podklad t rkopísek Kód CZ - CC: 211 Vým ra: 870,00 m 2 Základní cena (dle p íl.. 11): 870,00 m 2 * 270,- K /m 2 = ,- K Koeficient zm ny cen staveb K i (p íl.. 38): * 2,1190 Plná cena: = ,46 K Stá í (S): 28 rok P edpokládaná dal í ivotnost (PD ): 12 rok P edpokládaná celková ivotnost (PC ): 40 rok Opot ebení: 100 % * S / PC = 100 % * 28 / 40 = 70,000 % ,02 K Zpevn ná plocha - zji t ná cena = ,44 K c 10 ) Venkovní bazén - 10 Venkovní úprava: 21. Bazén venkovní nezakrytý Kód CZ - CC: 242 Vým ra: 6*5,6*1,55+3,14*7,3*1,5 = 86,46 m 3 Základní cena (dle p íl.. 11): 86,46 m 3 * 1 825,- K /m 3 = ,50 K Koeficient zm ny cen staveb K i (p íl.. 38): * 2,1390 Plná cena: = ,29 K Stá í (S): 10 rok P edpokládaná dal í ivotnost (PD ): 20 rok P edpokládaná celková ivotnost (PC ): 30 rok Opot ebení: 100 % * S / PC = 100 % * 10 / 30 = 33,333 % ,77 K Venkovní bazén - zji t ná cena = ,52 K

25 c 11 ) Oplocení tenisového kurtu - 10 Venkovní úprava: Plot ze str. pl. pota eného pl. hmotou, ocel. sloupky do bet. patek, nát r Kód CZ - CC: 111 ( ) domy rodinné jednobytové Plocha: 90*3 = 270,00 m 2 Základní cena (dle p íl.. 11): 270,00 m 2 * 290,- K /m 2 = ,- K Koeficient zm ny cen staveb K i (p íl.. 38): * 2,0310 Plná cena: = ,03 K Stá í (S): 12 rok P edpokládaná dal í ivotnost (PD ): 18 rok P edpokládaná celková ivotnost (PC ): 30 rok Opot ebení: 100 % * S / PC = 100 % * 12 / 30 = 40,000 % ,01 K Oplocení tenisového kurtu - zji t ná cena = ,02 K c 12 ) Op rné zdi u tenisového kurtu - 10 Venkovní úprava: Op rné zdi montované z prefa dílc Kód CZ - CC: 242 Vým ra: 11,09 m 3 Základní cena (dle p íl.. 11): 11,09 m 3 * 2 850,- K /m 3 = ,50 K Koeficient zm ny cen staveb K i (p íl.. 38): * 2,1390 Plná cena: = ,49 K Stá í (S): 10 rok P edpokládaná dal í ivotnost (PD ): 30 rok P edpokládaná celková ivotnost (PC ): 40 rok Opot ebení: 100 % * S / PC = 100 % * 10 / 40 = 25,000 % ,87 K Op rné zdi u tenisového kurtu - zji t ná cena = ,62 K

26 c 13 ) P ípojka vody - 10 Venkovní úprava: P ípojka vody DN 50 mm Kód CZ - CC: 2222 Délka: 48,00 m Základní cena (dle p íl.. 11): 48,00 m * 420,- K /m = ,- K Koeficient zm ny cen staveb K i (p íl.. 38): * 2,1360 Plná cena: = ,53 K Stá í (S): 28 rok P edpokládaná dal í ivotnost (PD ): 22 rok P edpokládaná celková ivotnost (PC ): 50 rok Opot ebení: 100 % * S / PC = 100 % * 28 / 50 = 56,000 % ,70 K P ípojka vody - zji t ná cena = ,83 K c 14 ) P ípojka kanalizace - 10 Venkovní úprava: P ípojka kanalizace DN 200 mm Kód CZ - CC: 2223 Délka: 61,00 m Základní cena (dle p íl.. 11): 61,00 m * 1 450,- K /m = ,- K Koeficient zm ny cen staveb K i (p íl.. 38): * 2,1360 Plná cena: = ,75 K Stá í (S): 28 rok P edpokládaná dal í ivotnost (PD ): 52 rok P edpokládaná celková ivotnost (PC ): 80 rok Opot ebení: 100 % * S / PC = 100 % * 28 / 80 = 35,000 % ,06 K P ípojka kanalizace - zji t ná cena = ,69 K

27 d) Pozemky d 1 ) Pozemky Ocen né pozemky jsou rovinné, p ístup k nim je z ve ejné zpevn né komunikace. Pozemky jsou z i zastav ny stavbami, z i volné plochy. Ocen ní je provedeno porovnávací metodou. Pr m rná cena za podobné, zastav né a volné pozemky komer ními stavbami je v podobných lokalitách cca. 700,- K /m 2. Pozemky ocen né dle porovnávací metody. Název Parcelní íslo Vým ra [m 2 ] Jedn. cena [K /m 2 ] Cena [K ] zastav ná plocha a nádvo í 858/3 353,00 700, ,- zastav ná plocha a nádvo í 858/4 205,00 700, ,- zastav ná plocha a nádvo í 1117/2 267,00 700, ,- zastav ná plocha nádvo í ,00 700, ,- zastav ná plocha nádvo í ,00 700, ,- zastav ná plocha nádvo í ,00 700, ,- zahrada 1650/10 14,00 700, ,- ostatní plocha, zele 1679/28 552,00 700, ,- ostatní plocha, zele 1679/30 251,00 700, ,- ostatní plocha, jiná plocha 1697/ ,00 700, ,- ostatní plocha, jiná plocha 1697/7 351,00 700, ,- ostatní plocha, zele 1697/8 78,00 700, ,- ostatní plocha, ostatní 1766/ ,00 700, ,- komunikace ostatní plocha, manipula ní 1766/34 178,00 700, ,- plocha Pozemky ocen né dle porovnávací metody celkem ,- Pozemky - zji t ná cena = ,- K C. Rekapitulace cen nemovitosti Ceny bez odpo tu opot ebení: a) Hlavní stavby a 1 ) Výrobní budova bez.p. = ,65 K a 2 ) Administrativní budova.p = ,95 K a 3 ) P edvád cí budova.p = ,70 K a 4 ) Administrativní budova bez.p. = ,39 K a 5 ) Tenisový kurt = ,28 K b) Vedlej í stavby b 1 ) Sklad = ,65 K b 2 ) Sklad = ,- K b 3 ) P íst e ek = ,94 K

28 c) Venkovní úpravy c 1 ) Zpevn ná plocha = ,39 K c 2 ) Zpevn ná plocha = ,- K c 3 ) Venkovní schody = 3 827,18 K c 4 ) Oplocení areálu = ,53 K c 5 ) Betonový práh = ,59 K c 6 ) Vrata = 4 426,53 K c 7 ) Elektrický pohon = 6 938,89 K c 8 ) Vrata = 8 853,07 K c 9 ) Zpevn ná plocha = ,46 K c 10 ) Venkovní bazén = ,29 K c 11 ) Oplocení tenisového kurtu = ,03 K c 12 ) Op rné zdi u tenisového kurtu = ,49 K c 13 ) P ípojka vody = ,53 K c 14 ) P ípojka kanalizace = ,75 K d) Pozemky = ,- K Cena nemovitosti bez odpo tu opot ebení iní celkem Cena nemovitosti bez opot ebení po zaokr. dle 46 iní ,29 K ,- K Výsledné ceny: a) Hlavní stavby a 1 ) Výrobní budova bez.p. = ,51 K a 2 ) Administrativní budova.p = ,34 K a 3 ) P edvád cí budova.p = ,23 K a 4 ) Administrativní budova bez.p. = ,22 K a 5 ) Tenisový kurt = ,49 K b) Vedlej í stavby b 1 ) Sklad = ,59 K b 2 ) Sklad = ,72 K b 3 ) P íst e ek = ,45 K c) Venkovní úpravy c 1 ) Zpevn ná plocha = ,29 K c 2 ) Zpevn ná plocha = ,80 K c 3 ) Venkovní schody = 1 148,15 K c 4 ) Oplocení areálu = ,57 K c 5 ) Betonový práh = ,31 K c 6 ) Vrata = 2 301,80 K c 7 ) Elektrický pohon = 4 163,33 K c 8 ) Vrata = 1 770,61 K c 9 ) Zpevn ná plocha = ,44 K

29 c 10 ) Venkovní bazén = ,52 K c 11 ) Oplocení tenisového kurtu = ,02 K c 12 ) Op rné zdi u tenisového kurtu = ,62 K c 13 ) P ípojka vody = ,83 K c 14 ) P ípojka kanalizace = ,69 K d) Pozemky = ,- K Výsledná cena nemovitosti iní celkem Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle 46 iní ,53 K ,- K D.Obvyklá cena nemovitosti P i stanovení obvyklé ceny skladového a výrobního areálu spol.pont ve Svitavech vycházím jak z výsledk ocen ní jednotlivých í nemovitosti dle platného cenového p edpisu, tak z porovnání známých realizovaných cen, nebo upravených nabídkových cen srovnatelných nemovitostí v dané, nebo podobných lokalitách. Dále vycházím z vlastního pr zkumu trhu nemovitostí, z vyhodnocení údaj z odborného tisku a ze sít Internet. Zhodnotil jsem v echna popsaná zji t ní jako i vztahy mezi nabídkou a poptávkou podobných nemovitostí, a to s ohledem na jejich vlastnosti, vybavenost a polohu. S p ihlédnutím ke v em shora uvedeným skute nostem odhaduji obvyklou cenu nemovitosti na: ,- K slovy: devatenáctmilion p tsettisíc korun eských.

30 V Praze, Pavel Fo t soudní znalec z obor stavebnictví a ekonomiky Rohá ova Praha 3 i kov E. Znalecká dolo ka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne pod. j. K Spr. 1058/82 pro obor stavebnictví, odv tví stavby obytné a pr myslové a rozhodnutím M stského soudu v Praze ze dne pod. j. Spr. 74/85 pro obor ekonomika, odv tví ceny a odhady se zvlá tní specializací nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod po /2009 znaleckého deníku.