ZNALECKÝ POSUDEK č. 852/029/2012 o ceně obvyklé pozemků č. parc. 528/2, č. parc. 528/18, č. parc. 530/6, k.ú. Straškov, obec Straškov-Vodochody, zapsáno na LV č. 26 u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, KP Litoměřice. Objednatel znaleckého posudku: Exekuční úřad Praha 2 JUDr. Jan Fendrych Ve Studeném 117/5a 147 00 Praha 4 Účel znaleckého posudku: Usnesení č. j. 132 EX 33054/09-43/Ku Podle stavu ke dni 9.2.2012 znalecký posudek vypracovala: Ing. Marcela Řebíková Pod Lesem 1023 252 10 Mníšek pod Brdy telefon: 739147476 e-mail: marcela@rebikova.cz Znalecký posudek obsahuje včetně příloh 20 stran. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Mníšku pod Brdy, 10.2.2012
Znalecký úkol Úkolem znaleckého posudku je stanovení ceny obvyklé. Obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních nebo jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Adresa nemovitosti: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Pozemky Straškov 411 84 Straškov - Vodochody Ústecký Litoměřice Straškov-Vodochody Straškov Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka nemovitostí byla provedena dne 9.2.2012. Podklady pro vypracování znaleckého posudku 1) Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 26, ze dne 3.2.2012, k.ú. Straškov, obec Straškov-Vodochody, poskytnutý objednatelem 2) Snímek katastrální mapy, stav ke dni 9.2.2012, Nahlížení do KN, k.ú. Straškov, obec Straškov-Vodochody 3) Usnesení č. j. 132 EX 33054/09-43/Ku 4) Informace z Lesního hospodářského plánu získané od Odboru životního prostředí, Městský úřad Roudnice nad Labem dne 10.2.2012, Ing. Vladimír Drož 5) Informace získané při místním šetření dne 9.2.2012 Obsah znaleckého posudku Určení obvyklé ceny pozemků č. parc. 528/2, č. parc. 528/18, č. parc. 530/6, k.ú. Straškov, obec Straškov-Vodochody, zapsáno na LV č. 26 u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, KP Litoměřice. Podíl ¼: Danuše Dellnerová, Sokolovská 234/25, 360 05 Karlovy Vary 5 Podíl ¼: Irena Kolínská, Husitská 187/60, 130 00 Praha 3 Vlastník pozemků: Podíl ¼: Jana Opatová, Komenského náměstí 61/1, 293 01 Mladá Boleslav I Podíl ¼: Ladislav Zakouřil, Nová Ves u Bakova 45, 294 01 Bakov nad Jizerou Katastrální úřad: pro Ústecký kraj, KP Litoměřice LV č. 26 Katastrální území: Straškov kraj: Ústecký - 2 -
Obec: Straškov-Vodochody část obce: - Ulice: - počet obyvatel: 1 060 pozemky: č. parc. 528/2, výměra: 997 m 2 č. parc. 528/18, výměra: 280 m 2 č. parc. 530/6, výměra: 8 584 m 2 druh pozemku: lesní pozemek lesní pozemek orná půda způsob ochrany menší chráněné území, CHOPAV Severočeská křída Oceňované nemovitosti jsou v Straškově Vodochodech, místní části Straškov. Obec Straškov - Vodochody leží mezi Kralupy nad Vltavou a Roudnicí nad Labem, asi 30 km severozápadně od Prahy. Ve Straškově - Vodochodech je základní občanská vybavenost základní škola, zdravotní středisko, pošta. Lepší občanská vybavenost je v Roudnici nad Labem, dobře dostupné po silnicích č. 608 a č. 240 cca 9 km. Úplná vybavenost je v Praze, dobře dostupné po dálnici D8 cca 40 km. Obcí protéká potok Čepel. Poloha a okolí Popis pozemku Pozemek č. parc. 528/2, lesní pozemek, se nachází severně od obce, asi 50 m od severní okrajové zástavby. Pozemek má tvar trojúhelníku, protáhlý ve směru severozápad jihovýchod, leží v jižním svahu. Hranice pozemku není v terénu vyznačena, na severu, východě a na západě od pozemku je pole. Jižně, mezi oceňovaným pozemkem a zástavbou obce je lesní pozemek. Pozemek č. parc. 528/18, lesní pozemek, se nachází severně od obce, asi 50 m od severní okrajové zástavby. Pozemek má nepravidelná tvar čtyřúhelníku, protáhlý ve směru sever - jih, leží v jižním svahu. Hranice pozemku není v terénu vyznačena, na severu a západě od pozemku je pole. Jižně a západně jsou další lesní pozemky. Vlastnická práva Omezení vlastnických práv (věcná břemena, předkupní práva) Pozemek č. parc. 530/6, orná půda, se nachází severně od obce, jižní hranice pozemku je asi 50 m od severní okrajové zástavby. Pozemek má nepravidelný tvar, protáhlý ve směru západ - východ. Hranice pozemku není v terénu vyznačena, je součástí pole obdělávaného v lánu. Jižně od pozemku je les. Pozemek je rovinný, přístupný pro zemědělskou techniku. Podle BPEJ se jedná o zemědělskou půdu nízké kvality. Pozemky tvoří dohromady celek přibližně obdélníkového tvaru, protáhlého ve směru západ východ. 1) Zástavní práva exekutorská, zapsaná v části C LV č. 26, k.ú. Straškov 2) Zástavní právo soudcovské, zapsané v části C LV č. 26, k.ú. Straškov 3) Exekuční tituly zapsané v části C LV č. 26, k.ú. Straškov 1), 2), 3) Nejsou zohledněna v ceně obvyklé. - 3 -
Ocenění pozemku č. parc. 530/6, orná půda (porovnávací hodnota) Porovnatelný pozemek č. 1: pozemek Sazená, 10 303 m2 Zemědělská půda. Srovnatelná lokalita Nabídková cena: 103 030 Kč, 2/2012; 10,00 Kč/m 2 Porovnatelný pozemek č. 2: pozemek Koštice, 9 147 m2 Orná půda, rovinný pozemek. Srovnatelná lokalita Nabídková cena: 64 029 Kč, 2/2012; 7,00 Kč/m 2 Porovnatelný pozemek č. 3: pozemek Mělník, k.ú. Vehlovice, 89 958 m2 Orná půda. Pozemky jsou rovinaté, obdělávané. V nájemním vztahu s roční výpovědní lhůtou. Srovnatelná lokalita Nabídková cena: 1 169 454 Kč, 1/2012; 13 Kč/m 2-4 -
Ocenění lesních pozemků č. parc. 528/2 a č. parcelní, 528/18 (podle Lesního hospodářského plánu) Lesní pozemky: Název Parcelní číslo SLT Výměra [m2] JC [Kč/m2] Úprava [%] UC [Kč/m2] Cena [Kč] lesní pozemek 528/2 1M1 997,00 2,39-2,390 2 382,83 lesní pozemek 528/18 1M1 280,00 2,39-2,390 669,20 Mezisoučet 3 052,03 Lesní pozemky - celkem 3 052,03 Lesní pozemky - cena = 3 052,03 Kč Lesní porosty: Název Výměra [m 2 ] Stáří [let] Bonita Zakmenění Zastoupení Jedn. cena [Kč/m 2 ] Uprav. jedn. c. Cena [Kč] akát trnovník 1 277,00 67 6 0,80 100 % 5,10 4,08 5 210,16 Cena lesního porostu celkem: 5 210,16 Lesní porosty - cena = 5 210,16 Kč - 5 -
Rekapitulace pozemek č. parc. 528/2 a č. parc. 528/18 výměra BPEJ Kč/m 2 celkem Kč m 2 1 277 - - 8 262 č. parc. 530/6 8 584 12113 3,00 25 752 Celkem 9 861 m 2 34 014 Kč Určení ceny obvyklé Pozemek orná půda - podle BPEJ se jedná o zemědělskou půdu nízké Slabé stránky kvality. Lesní pozemky lení porost akát je měně kvalitní dřevina. Silné stránky Orná půda rovinný pozemek, přístupný pro zemědělskou techniku. Cena obvyklá je stanovena na základě porovnání s obdobnými pozemky v dané lokalitě s přihlédnutím k umístění, velikosti a charakteru užívání pozemku ke dni ocenění. Cena obvyklá je určena se zohledněním skutečnosti, že nemovitosti jsou v podílovém spoluvlastnictví a předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl o velikosti ¼. Zdůvodnění ceny obvyklé Oceňované nemovitosti jsou bez věcných břemen nebo jiných věcných práv zapsaných na listu vlastnictví. Omezení vlastnického práva zapsaná v části C LV č. 26 k.ú. Straškov (zástavní práva exekutorská, zástavní právo soudcovské, exekuční tituly) nejsou zohledněna v ceně obvyklé. OBVYKLÁ CENA pozemků č. parc. 528/2, č. parc. 528/18, č. parc. 530/6, k.ú. Straškov, obec Straškov-Vodochody, zapsáno na LV č. 26 u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, KP Litoměřice. Podíl ¼ Ladislav Zakouřil 34 000 Kč 7 000 Kč V Mníšku pod Brdy, 10.2.2012 Ing. Marcela Řebíková Pod Lesem 1023-6 -
252 10 Mníšek pod Brdy telefon: 739147476 e-mail: marcela@rebikova.cz Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 6.12.2006 č.j. Spr. 4010/2006 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 852/029/2012 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. Z029/2012. Seznam příloh: počet stran A4 v příloze: 1) Snímek katastrální mapy, stav ke dni 9.2.2012, Nahlížení do KN, k.ú. Straškov, 1 obec Straškov-Vodochody 2) Situace, fotodokumentace z 9.2.2012 0 3) Informace z Lesního hospodářského plánu získané od Odboru životního 2 prostředí, Městský úřad Roudnice nad Labem dne 10.2.2012 4) Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 26, ze dne 3.2.2012, k.ú. Straškov, obec 9 Straškov-Vodochody - 7 -
1) Snímek katastrální mapy, stav ke dni 9.2.2012, Nahlížení do KN, k.ú. Straškov, obec Straškov-Vodochody 2) Situace, fotodokumentace z 9.2.2012-8 -
Fotodokumentace z 9.2.2012 č. parc 530/6 č. parc. 528/18 č. parc. 528/2 č. parc. 530/6 Pozemky č. parc. 528/18 a č. parc. 530/6 Pozemky č. parc. 528/2 a č. parc. 530/6 Pozemek č. parc. 528/2 Pozemek č. parc. 528/18-9 -
3) Informace z Lesního hospodářského plánu získané od Odboru životního prostředí, Městský úřad Roudnice nad Labem dne 10.2.2012-10 -