DODAVATELSKÉ SYSTÉMY STAVEB TEREZA KADEROVÁ ČVUT FSV, OBOR N PŘEDMĚT MSFN

DODAVATELSKÉ SYSTÉMY STAVEB TEREZA KADEROVÁ ČVUT FSV, OBOR N PŘEDMĚT MSFN

DODAVATELSKÉ SYSTÉMY (PROCUREMENT SYSTEMS) Frma rganizvání a řízení výstavby smluvy mezi investrem (bjednatelem, stavebníkem, zadavatelem) a ddavateli (zhtviteli, uchazeči, kntraktry) = sustava smluvních vztahů Rzdělení dle pčtu ddavatelů ve smluvním vztahu: Systém více ddavatelů Systém jedinéh ddavatele Kmbinace Rzdělení dle vazeb mezi jedntlivými účastníky výstavby: Tradiční ddavatelský systém DBB Ddavatelské systémy DB a na klíč *Ddavatelské systémy splufinancvání sukrméh a veřejnéh sektru (tzv. PPP prjekty) Tereza Kadervá, ČVUT FSv br N, předmět MSFN 2

DODAVATELSKÉ SYSTÉMY (PROCUREMENT SYSTEMS) Systém více ddavatelů Investr zvlášť zadává: zhtvení PD stavby, jedntlivé stavební práce a ddávky a jiné služby něklika ddavatelům Pčet uzavřených smluv pčet ddavatelů Systém jedinéh ddavatele Investr zadává zhtvení PD stavby i její realizaci jedinému ddavateli Jedna uzavřená smluva Kmbinace Kmbinace předchzích mžnstí v různých etapách výstavby Tereza Kadervá, ČVUT FSv br N, předmět MSFN 3

TRADIČNÍ DODAVATELSKÝ SYSTÉM (DBB DESIGN-BID-BUILD) vyprjektuj-zadej-pstav Nejužívanější ddavatelský systém nejen v ČR Tradice Transparentnst v kntrlvání nákladů prjektu (veřejné zakázky) V systému DBB investr uzavírá 2 Smluvy díl Prjektant Generální ddavatel stavby Subddavatelé Tereza Kadervá, ČVUT FSv br N, předmět MSFN 4

TRADIČNÍ DODAVATELSKÝ SYSTÉM (DBB DESIGN-BID-BUILD) Nvý Občanský zákník č. 89/2012 Sb. ( NOZ ) Smluvy díl upravují zvláště dpvědnst: Prjektanta za kvalitu řešení zpracvané PD stavby, ve smluveném rzsahu, čase a za dhdnutu cenu Ddavatele stavby se záruku za kvalitu zhtvení stavby pdle úplné PD stavby předané investrem, dle dhdnutých smluvních pdmínek (termíny, cena, aj.) U veřejných zakázek pvinně ještě třetí smluva mandátní, příp. příkazní smluva technický dzr stavebníka/investra (TDS/TDI), příp. autrský dzr prjektanta (ADP) Tereza Kadervá, ČVUT FSv br N, předmět MSFN 5

TRADIČNÍ DODAVATELSKÝ SYSTÉM (DBB DESIGN-BID-BUILD) Pstup činnstí DBB: Investr slví architekta/prjektanta se svjí pptávku 1.SD (specifikuje stavbu určitých parametrů, nákladvý strp, ) Prjektant/architekt připraví varianty řešení investr vybere nejlepší variantu Zpracvání kmpletní PD (DUR, DSP, příp. DPS) + DZS vč. VV Výběrvé řízení na ddavatele stavby Cenvé nabídky dle VV (jedntkvé ceny plžek VV) celkvá cena díla Vítěz VŘ vstupí v přímý smluvní kntrakt s investrem 2.SD Realizace stavebních prací vlastními zdrji, příp. pmcí subddavatelů Investr může sám rzdělit zakázku mezi více ddavatelů jedntlivých knstrukčních prvků, pr které realizuje samstatná výběrvá řízení tradiční systém s kmpletvanými ddávkami Investr si může najímat jedntlivé ddavatele materiálů, stavebních prací a služeb samstatně investrský způsb výstavby Tereza Kadervá, ČVUT FSv br N, předmět MSFN 6

TRADIČNÍ DODAVATELSKÝ SYSTÉM (DBB DESIGN-BID-BUILD) Pstup činnstí DBB: Tereza Kadervá, ČVUT FSv br N, předmět MSFN 7

TRADIČNÍ DODAVATELSKÝ SYSTÉM (DBB DESIGN-BID-BUILD) VÝHODY Před samtnu výstavbu lze pměrně přesně určit náklady prjektu z vypracvané PD Průhledné vztahy mezi jedntlivými subjekty, mžnst investra přím vlivňvat a kntrlvat celý prces prjektvání a realizace Změny v prjektu v průběhu realizace lze snadn cenit jedntkvými cenami z cenvé nabídky kntraktu (VV) Systém předchází narušení plynulsti realizace stavebních prací z důvdu změn PD ta je vyhtvena v úplném rzsahu před zapčetím prací NEVÝHODY Nutnst vyhtvení kmpletní DZS před zapčetím stavebních prací delší celkvá lhůta (činnsti se nemhu překrývat) snížení eknmickéh efektu investice Rzdělená fáze prjektvání a výstavby ni a my mezi prjektantem a ddavatelem snížení splupráce, prblematičtější kmunikace mezi subjekty 2 smluvy s 2 subjekty rztříštěná zdpvědnst za prjekt jak celek Čím více samstatných ddavatelů, tím větší nárky na kntrlní a krdinační činnst investra (ptřeba TDI) Tereza Kadervá, ČVUT FSv br N, předmět MSFN 8

D.S. JEDINÉHO DODAVATELE (TURNKEY, DB DESIGN-BUILD) na klíč EPC (Engineer-Prcure-Cnstruct) Bez kntrly investra prstřednictvím dbrnéh dhledu vyprjektuj-pstav Kntrla investrem prstřednictvím TDS/TDI Splupráce sukrméh a veřejnéh sektru BOT (Build-Operate-Transfer) pstav-prvzuj-předej BOO trvalá privatizace bez předání Další zpět veřejnému sektru Tereza Kadervá, ČVUT FSv br N, předmět MSFN 9

D.S. JEDINÉHO DODAVATELE (TURNKEY, DB DESIGN-BUILD) V těcht systémech investr uzavírá 1 Smluvu díl Jediný ddavatel (PD + realizace) Prjektant Subddavatelé Zavazuje se na předání htvé a prvzuschpné stavby, a t ve smluveném termínu, stanvené kvalitě a za smluvenu cenu Tereza Kadervá, ČVUT FSv br N, předmět MSFN 10

D.S. JEDINÉHO DODAVATELE (TURNKEY, DB DESIGN-BUILD) Smluva díl upravuje zvláště dpvědnst: Zhtvitele stavby v plném rzsahu za: Kvalitu řešení PD stavby Kvalitu prvedení stavby Využíván na prjektech s velkým pdílem technlgickéh zařízení (special. firmy) Pstup činnstí na klíč a DB: Investr sám neb s pmcí knzultanta zajistí PD (DUR) Během ÚŘ vypracuje pptávkvu dkumentaci pr VŘ na ddávku na klíč Výběrvé řízení ddavatele stavby Nabídky kncept technickéh řešení (TD), rzpčet, časvý plán Vítěz dpracuje DSP a zajistí stavební pvlení, příp. DPS, RDS 1.SD Realizace stavebníh díla Výběrvé řízení na začátku pvinnst ddavatele zajistit i územní řízení Tereza Kadervá, ČVUT FSv br N, předmět MSFN 11

D.S. JEDINÉHO DODAVATELE (TURNKEY, DB DESIGN-BUILD) Pstup činnstí na klíč a DB: Tereza Kadervá, ČVUT FSv br N, předmět MSFN 12

D.S. JEDINÉHO DODAVATELE (TURNKEY, DB DESIGN-BUILD) VÝHODY Jednznačná zdpvědnst jedinéh subjektu za prjekt Investr zná cenu za realizaci prjektu už na začátku VP Prjektvé a stavební práce mhu prbíhat suběžně (více než u DBB) PD nemusí být tak detailní, jedná-li se specializvanu firmu (známé pstupy) Stavební práce mhu prbíhat kamžitě p bdržení stavebníh pvlení, aniž by prjektvé práce byly kmpletně dknčeny Skln k vylučení změn v prjektu- časvé úspry dřívější návrat investice NEVÝHODY Malá průhlednst pr investra z hlediska zjištění reálnsti cen, kntrly kvality prací Nabídka technickéh řešení d 1 ddavatele je mezenější Neexistuje vhdný nástrj pr cenění případných změn Systém není vhdný pr prjekty vyžadující velký pčet subddavatelů Tereza Kadervá, ČVUT FSv br N, předmět MSFN 13

DODAVATELSKÉ SYSTÉMY (PROCUREMENT SYSTEMS) Tereza Kadervá, ČVUT FSv br N, předmět MSFN 14

DODAVATELSKÝ SYSTÉM BOT (BUILD-OPERATE-TRANSFER) pstav-prvzuj-převeď Prjekty splupráce veřejnéh a sukrméh sektru Veřejný sektr Nedstatek finančních prstředků Velká ptřeba pskytvání veřejných zájmů Velká kredibilita Naplnění ptřeb VS vstupem SS d blastí jinak čistě veřejných Realizace silniční infrastruktury (dálnice, tunely, msty aj.) SS danu stavbu kmpletně zrealizuje ve všech jejích fázích a následně zajistí její prvz p stanvenu dbu - na knci bjekt předá d vlastnictví státu Návratnst investice vybírání mýtnéh (neb státní splátky za pskytnuté služby) Realizace nemcnic, škl aj. Tereza Kadervá, ČVUT FSv br N, předmět MSFN 15

DODAVATELSKÝ SYSTÉM BOT (BUILD-OPERATE-TRANSFER) Pstup činnstí BOT: Investr specifikuje ptřebnu službu Vyzve něklik subjektů k předkvalifikačnímu řízení zisk infrmací jejich finančních mžnstech, referenčních prjektech, službách aj. Investr vypracuje pdmínky kncese (kncesní smluvu) na pskytvání služby specifikace rizik, výnsy, pvinnsti aj. Výběrvé řízení na pskytvatele služby Předlžení nabídek s pdmínkami a cenu za pskytvanu službu Převzetí rizik Vítěz uzavře kntrakt s investrem 1.SD Vyprjektuje stavební díl, zajistí územní a stavební řízení Realizace kmpletní stavby Prvz stavby pskytvání služby Na knci kncese převd majetku investrvi Tereza Kadervá, ČVUT FSv br N, předmět MSFN 16

DODAVATELSKÝ SYSTÉM BOT (BUILD-OPERATE-TRANSFER) Pstup činnstí BOT: Tereza Kadervá, ČVUT FSv br N, předmět MSFN 17

DODAVATELSKÝ SYSTÉM BOT (BUILD-OPERATE-TRANSFER) VÝHODY Systém umžňuje přenést náklady a rizika z investra na pskytvatele služby Systém pskytuje výrazné zvětšení trhu pr stavebnictví Systém vyžaduje spíše dluhdbý přístup zúčastněných stran NEVÝHODY Přílišný důraz na náklady prjektu a pskytvání služby zhršení kvality architektnickéh zpracvání Systém není vhdný pr malé prjekty velké právní a administrativní náklady pr uzavření kntraktu Tereza Kadervá, ČVUT FSv br N, předmět MSFN 18

INŽENÝRSKÉ SLUŽBY NA VP (INŽENÝRING) Kmplex služeb řízení prjektu Na trhu velké mnžství inženýrských splečnstí nabízejících manažerské/inženýrské služby na VP (zajištění krdinace, kvality, termínů, nákladů, ) Pdle frmy rganizace řízení VP může investr inženýrským rganizacím (IO) svěřit: Řízení fáze realizace inženýring Řízení fáze realizace a zdpvědnst za celu ddávku stavby cnstructin management (stavební management) Řízení všech fází VP až p dsažení dílčíh cíle prject management Tereza Kadervá, ČVUT FSv br N, předmět MSFN 19

INŽENÝRSKÉ SLUŽBY NA VP (INŽENÝRING) Inženýring - IO v rli manažera realizace stavby, jedná s ddavateli jak zástupce investra zmcnění - ddavatelské firmy samstatné smluvy přím s investrem - IO krdinuje časvě ddávky ddavatelů, přejímá je a vyúčtvává je s nimi na základě smluv Cnstructin management - IO zadává SD na všechny stavební práce svým jménem příslušným realizátrům Prject management - stavebník zadá předání a převzetí prvzuschpné stavby manažerskému týmu pd vedením specialisty prjektvéh manažera Tereza Kadervá, ČVUT FSv br N, předmět MSFN 20

INŽENÝRSKÉ SLUŽBY NA VP (INŽENÝRING) Tereza Kadervá, ČVUT FSv br N, předmět MSFN 21

DĚKUJI ZA POZORNOST TEREZA KADEROVÁ ČVUT FSV, OBOR N PŘEDMĚT MSFN