ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 129/6699/2014 o obvyklé ceně pozemků čís. parcel 289 a 290, rekreační chaty č.e. 48 a dalších staveb tvořících součásti oceňovaných pozemků, k.ú. Mikulovice u Vernéřova, obec Klášterec nad Ohří, část obce Mikulovice, okres Chomutov, Ústecký kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail eniconsult@seznam.cz, http://www.eniconsult.cz
ID (Surveyor s Report): 129/6699/2014 LV no.: 94 Name of subject / Předmět ocenění: Pozemky čís. parcel 289 a 290, rekreační chata č.e. 48 a další stavby tvořící součásti oceňovaných pozemků, k.ú. Mikulovice u Vernéřova, obec Klášterec nad Ohří, část obce Mikulovice, okres Chomutov, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Mikulovice č.e. 48, 431 51 Klášterec nad Ohří GPS: 50.38541N, 13.22036E Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitých věcí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: 522.510 Kč Market value Tržní hodnota 450.000 Kč Yield value: Výnosová hodnota: nebyla stanovena Common price Obvyklá cena 450.000 Kč Comparative value: Porovnávací hodnota: 455.000 Kč Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): nestanoveno Number of properties: Počet objektů: 1 LAND / POZEMEK Main building: Hlavní stavba: rekreační chata Čísla parcel Parcel of land nr. 289 290 Other constructions: Další stavby: venkovní úpravy (zpevněné plochy, oplocení apod.) Size: Velikost 51 252 m 2 m 2 Location in the town: Poloha v obci: Infrastructure: Infrastruktura: osada Mikulovice - část města Klášterec nad Ohří osada bez občanské vybavenosti, základní občanská vybavenost v Klášterci nad Ohří Type: Druh Unit price: Jednotková cena zastavěná plocha a nádvoří ostatní plocha 400 Kč/m 2 MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT LEASE / PRONÁJEM Construction system: Konstrukční systém: zděný a částečně dřevěný Whole property: Celá nemovitost: m 2 Built-up area: Zastavěná plocha: Floor area: Podlahová plocha: Built-up space: Obestavěný prostor: 51 m 2 Resident area: Bytové plochy: 65 m 2 Storage area: Skladové plochy: 245 m 3 Other and manufacturing: Ostatní m 2 m 2 m 2 Unit price: Jednotková cena: Income: Výnosy: Kč Building finished in year Rok pořízení: 1975 Cost: Náklady: Kč Wear: Znehodnocení: 49 % Capitalization rate: Kapitalizační míra: % - 2 -
Property right / vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č. 94 jsou oceňované nemovité věci v podílovém spoluvlastnictví: - Dittrichová Kamila, Komořanská 829/23, 434 01 Most (podíl 1/2), - Šolc Josef Ing., Maxima Gorkého 1266/33, 434 01 Most (podíl 1/2). Restricting conditions / omezující podmínky: V části C listu vlastnictví č. 94 jsou evidována následující omezení: - zástavní právo exekutorské - pohledávka ve výši 2 307,00Kč s příslušenstvím, k č.j. 43 EXE 8865/2010-11, k podílu 1/2, oprávnění pro společnost Česká pojišťovna a.s. (IČ 45272956), - zástavní právo exekutorské - pohledávka ve výši 700,- Kč s příslušenstvím, k podílu 1/2, oprávnění pro ČESKÁ TELEVIZE (IČ 00027383), - zástavní právo exekutorské - pohledávka ve výši 1.897,-Kč, k podílu 1/2, oprávnění pro společnost Česká pojišťovna a.s. (IČ 45272956), - zástavní právo exekutorské - pohledávka ve výši 1 457,-Kč s příslušenstvím, k podílu 1/2, oprávnění pro společnost Česká pojišťovna a.s. (IČ 45272956), - zástavní právo exekutorské - pohledávka ve výši 12.049,56 Kč s příslušenstvím, k podílu 1/2, oprávnění pro společnost Home Credit a.s. (IČ 26978636), - zástavní právo exekutorské - pohledávka ve výši 23.435,10 Kč s příslušenstvím, k podílu 1/2, oprávnění pro společnost Česká pojišťovna a.s. (IČ 45272956), - nařízení exekucí a exekuční příkazy k prodeji nemovitosti (podrobněji viz list vlastnictví v příloze). Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 94. Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Real burden / věcná břemena: V části C listu vlastnictví č. 94 není evidováno žádné věcné břemeno. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č. 94 jsou evidována tato zástavní práva: - zástavní právo exekutorské - pohledávka ve výši 2 307,00Kč s příslušenstvím, k č.j. 43 EXE 8865/2010-11, k podílu 1/2, oprávnění pro společnost Česká pojišťovna a.s. (IČ 45272956), - zástavní právo exekutorské - pohledávka ve výši 700,- Kč s příslušenstvím, k podílu 1/2, oprávnění pro ČESKÁ TELEVIZE (IČ 00027383), - zástavní právo exekutorské - pohledávka ve výši 1.897,-Kč, k podílu 1/2, oprávnění pro společnost Česká pojišťovna a.s. (IČ 45272956), - zástavní právo exekutorské - pohledávka ve výši 1 457,-Kč s příslušenstvím, k podílu 1/2, oprávnění pro společnost Česká pojišťovna a.s. (IČ 45272956), - zástavní právo exekutorské - pohledávka ve výši 12.049,56 Kč s příslušenstvím, k podílu 1/2, oprávnění pro společnost Home Credit a.s. (IČ 26978636), - zástavní právo exekutorské - pohledávka ve výši 23.435,10 Kč s příslušenstvím, k podílu 1/2, oprávnění pro společnost Česká pojišťovna a.s. (IČ 45272956). Legal and structural state / stavebně právní stav: Rekreační chata č.e. 48 je v katastru nemovitostí evidována se způsobem využití jako stavba pro rodinnou rekreaci. Z informací zjištěných na místě je rekreační chata užívána k rekreačním účelům, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - menší výměra pozemku Strong points / silné stránky: - lokalita vhodná k rekreaci Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 94 pro k.ú. Mikulovice u Vernéřova a obec Klášterec nad Ohří, prokazující stav evidovaný k datu 07.04.2014, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. Mikulovice u Vernéřova, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ údaje sdělené pí Kamilou Dittrichovou (spolumajitelkou oceňovaných nemovitých věcí) d/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka oceňovaných nemovitých věcí byla provedena dne 23.04.2014. - 3 -
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území: 694355 Název katastrálního území: Mikulovice u Vernéřova Kód obce: 563129 Název obce: Klášterec nad Ohří Počet obyvatel obce: 15 027 Datum stanovení počtu obyvatel: 31.12.2012 Kód okresu: CZ0422 Název okresu: Chomutov Název kraje: Ústecký Poloha v obci: osada Mikulovice Infrastructure / infrastruktura: Město Klášterec nad Ohří leží na úpatí Krušných hor, na západním okraji Ústeckého kraje, přibližně 18 km západně od města Chomutov a přibližně 120 km severozápadně od hlavního města Prahy. Podle Malého lexikonu obcí ČR 2012 ČSÚ má město Klášterec nad Ohří 15 027 obyvatel. Město má občanskou vybavenost odpovídající jeho velikosti (městský úřad, pošta, základní školy, mateřské školky, poliklinika, obchody apod.). Po dopravní stránce je město dobře dostupné, leží na významné dopravní trase, silnici I/13 (Karlovy Vary - Liberec), město je také napojeno na železniční dopravu. Property Location / poloha nemovitostí: Oceňované nemovité věci se nachází v osadě Mikulovice, která je částí města Klášterec nad Ohří, v lokalitě zastavěné rekreačními chatami, nacházející se východně o souvisle zastavěného území města Klášterec nad Ohří (viz situace širších vztahů v příloze). Podle sdělení pí Kamily Dittrichové (spolumajitelky nemovitých věcí) je v lokalitě pouze rozvod el. proudu. Short description property / stručný popis majetku: Rekreační chata č.e. 48: Rekreační chata č.e. 48 je samostatně stojící stavba tvořící součást pozemku čís. parcely 289, k.ú. Mikulovice u Vernéřova. Dispoziční řešení: Chata má jedno podzemní podlaží (suterén) a jedno nadzemní podlaží (přízemí). Dispozice chaty je tvořena: - v suterénu garáží, skladem, místností se suchým záchodem a prostorem pro skladování palivového dřeva, - v přízemí vstupní místností, kuchyňkou a 2 pokoji. Konstrukční řešení: Stavba má svislé nosné konstrukce převážně zděné a z menší části dřevěné oboustranně obíjené, střecha je sedlová s plechovou krytinou, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu, povrchy podlah tvoří povlaky z PVC a textilní krytiny, okna jsou dřevěná dvojitá i zdvojená, dveře jsou dřevěné do kovových zárubní, vnitřní omítky jsou hladké, v kuchyňce a na záchodě částečně doplněné keramickými obklady, vnější omítky jsou břízolitové. Vybavení: Chata má vnitřní instalace elektrického proudu, topení je lokální na tuhá paliva, kuchyňka je vybavena kuchyňskou linkou a plynovým sporákem, sociální zařízení je vybaveno suchým záchodem. Stáří a stavební stav: Podle sdělení pí Kamily Dittrichové (spolumajitelky nemovitých věcí) byla stavba rekreační chaty kolaudována v roce 1975, její stáří ke dni ocenění tedy činí 39 roků. Na stavbě nejsou patrné žádné statické nebo jiné vážnější závady, na stavbě byla prováděna běžná údržba. Další stavby: Součástí pozemku čís. parcely 290, k.ú. Mikulovice u Vernéřova, jsou venkovní úpravy standardního rozsahu a provedení, užívané společně s rekreační chatou, jedná se o zpevněné plochy, oplocení apod. Pozemky: Pozemek čís. parcely 289, k.ú. Mikulovice u Vernéřova, o výměře 51 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří. Jde o stavební pozemek zastavěný rekreační chatou č.e. 48. - 4 -
Pozemek čís. parcely 290, k.ú. Mikulovice u Vernéřova, o výměře 252 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí jako ostatní plocha - sportoviště a rekreační plocha. Jde o pozemek užívaný jako zahrada, tvořící jednotný funkční celek s rekreační chatou č.e. 48 a stavebním pozemkem čís. parcely 289, k.ú. Mikulovice u Vernéřova. Tvary a vzájemné uspořádání pozemků jsou patrné z katastrální mapy v příloze. Oceňované nemovité věci jsou přístupné z veřejně přístupného pozemku čís. parcely 299 (ostatní plocha - ostatní komunikace, vlastník: společnost ČEZ, a.s., IČ 45274649), na který navazuje veřejně přístupný pozemek čís. parcely 306/1 (ostatní plocha - neplodná půda, vlastník: Město Klášterec nad Ohří), vše v k.ú. Mikulovice u Vernéřova. - 5 -
HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) pozemků čís. parcel 289 a 290, rekreační chaty č.e. 48 a dalších staveb tvořících součásti oceňovaných pozemků, k.ú. Mikulovice u Vernéřova, obec Klášterec nad Ohří, část obce Mikulovice, okres Chomutov, Ústecký kraj, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 23. dubna 2014 450.000,- Kč Slovy: Čtyřistapadesáttisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitými věcmi V části C listu vlastnictví č. 94 jsou evidována následující omezení: - zástavní právo exekutorské - pohledávka ve výši 2 307,00Kč s příslušenstvím, k č.j. 43 EXE 8865/2010-11, k podílu 1/2, oprávnění pro společnost Česká pojišťovna a.s. (IČ 45272956), - zástavní právo exekutorské - pohledávka ve výši 700,- Kč s příslušenstvím, k podílu 1/2, oprávnění pro ČESKÁ TELEVIZE (IČ 00027383), - zástavní právo exekutorské - pohledávka ve výši 1.897,-Kč, k podílu 1/2, oprávnění pro společnost Česká pojišťovna a.s. (IČ 45272956), - zástavní právo exekutorské - pohledávka ve výši 1 457,-Kč s příslušenstvím, k podílu 1/2, oprávnění pro společnost Česká pojišťovna a.s. (IČ 45272956), - zástavní právo exekutorské - pohledávka ve výši 12.049,56 Kč s příslušenstvím, k podílu 1/2, oprávnění pro společnost Home Credit a.s. (IČ 26978636), - zástavní právo exekutorské - pohledávka ve výši 23.435,10 Kč s příslušenstvím, k podílu 1/2, oprávnění pro společnost Česká pojišťovna a.s. (IČ 45272956), - nařízení exekucí a exekuční příkazy k prodeji nemovitosti (podrobněji viz list vlastnictví v příloze). Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 94. Jiná rizika v souvislosti s nemovitými věcmi nebyla zjištěna. ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 129/6699/2014. Vypracoval: Ing. Milan Hnitka Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 28. dubna 2014-6 -
PŘÍLOHY 1 Analýza ocenění 2 Situace širších vztahů 3 Výpis z katastru nemovitostí 4 Snímek katastrální mapy 5 Fotodokumentace
ENI CONSULT Ltd.- Surveyor Institute ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav ID (Surveyor s Report): 129/6699/2014 LV no.: 94 Item no. Pol.č. Name of "the tangible investment asset" - TIA Název HIM Build-up space Unit price Built-up area Unit price Starting price Wear Time price "TIA" Obestavěný prostor stavby Jednotková cena Zastavěná ploha Jednotková cena Výchozí cena Znehodnocení Časová cena HIM m 3 Kč/m 3 m 2 Kč/m 2 Kč % Kč 1 rekreační chata č.e. 48 245 2 925 716 625 49,0 365 479 2 ostatní stavby 71 663 50,0 35 831 3 Cost Value (Buildings) - Věcná hodnota (Stavby) Buildings subtotal - Stavby mezisoučet 401 310 Comments Komentář oceněno podílem na ceně hlavní stavby Item no. Site no. Type land Acreage Price Total Pol.č. Parcelní číslo Druh pozemku Výměra Cena Cekem m 2 Kč/m 2 Kč 1 289 zastavěná plocha a nádvoří 51 400 20 400 2 290 ostatní plocha 252 400 100 800 3 Cost Value (Lands) - Věcná hodnota (Pozemky) Lands subtotal - Pozemky mezisoučet 121 200 Comments Komentář Cost Value (Buildings and Lands total) Věcná hodnota (Stavby a pozemky celkem) 522 510 Kč Yield value - Výnosová hodnota Item no. Name Area for lease Lease price per sq. m. Gross yield Risk of loss of rent Net rent Costs total Net yield Capitalization rate Yield value Comments Pol.č. Název Pronajímatelná plocha Cena za pronájem m2 Hrubý výnos Riziko výpadku nájemného Čisté nájemné Náklady celkem Čistý výnos Kapitalizační míra Výnosová hodnota Komentář 1 2 3 m 2 Kč/m 2 /year/rok Kč/year/rok % Kč Kč Kč % Kč Yeld value Výnosová hodnota nebyla stanovena Comparative value - Porovnávací hodnota Item no. Name Realized / offer price Date of sale / offers Built-up space Land area Price of land Total price of lands Total price of buildings Rate of price adjustment Price of buildings Comments Pol.č. Název Realizovaná / nabídková cena Datum prodeje / nabídky Obestavěný prostor Plocha pozemků Cena pozemků Celková cena za pozemky Celková cena za objekty Koeficient cenové úpravy Cena za objekty Komentář 1 2 3 Rekreační chata v části obce Klášterec nad Oří-Mikulovice, okr. Chomutov Rekreační chata v části obce Klášterec nad Oří-Mikulovice, okr. Chomutov Rekreační chata v části obce Klášterec nad Oří-Mikulovice, okr. Chomutov Kč m 3 m 2 Kč/m 2 mil. Kč mil. Kč Kč nabídka RK *1), 399 000,00 IV-14 nestanoven 503 350 176 050 222 950,00 1,00 podsklepená RCH, disp. 399 000 3+1, zatepl. dřevostavba, uspokojivý stav nabídka RK *2), 590 000,00 IV-14 nestanoven 290 400 116 000 474 000,00 0,80 podsklepená RCH, disp. 472 000 3+1, část. zděná a část. dřevěná, uspokojivý stav nabídka RK *3), 990 000,00 IV-14 nestanoven 356 400 142 400 847 600,00 0,50 podsklepená RCH, disp. 495 000 2+1, zatepl. dřevostavba, uspokojivý stav 1) rezervovaná nabídka realitní kanceláře RE/MAX 4 you, Chomutov 2) nabídka realitní kanceláře Bydlete s námi, s.r.o., Most 3) nabídka realitní kanceláře RE/MAX 4 you, Chomutov Cost Value - Věcná hodnota Yield value - Výnosová hodnota Comparative value - Porovnávací hodnota Market value - Tržní hodnota (Common price - Obvyklá cena) 0,523 mil.kč nebyla stanovena 0,455 mil.kč 0,450 mil.kč
Situace lokality Mapa oblasti
Rekreační chata č.e. 48 v části obce Klášterec nad Ohří-Mikulovice, okr. Chomutov Západní pohled Severovýchodní pohled Východní pohled Jižní pohled Suterén - garáž Suterén - suchý záchod
Přízemí - vstupní místnost Přízemí - kuchyňka Přízemí - pokoj 1 Přízemí - pokoj 2 Zahrada Zahrada