ZNALECKÝ POSUDEK č. 2341-51/2012 o obvyklé ceně nemovitosti podílu ½ pozemku parc.č. 4036/9 v k.ú. Morávka, obec Morávka, okres Frýdek-Místek, kraj Moravskoslezský ======================================================================= Objednavatel posudku: Dražební kancelář Dražbyprost Mírové náměstí 2 400 01 Ústí nad Labem Účel posudku: odhad ceny předmětu dražby Předpis pro ocenění: * zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, * podpůrně prováděcí vyhláška č. 3/2008 Sb., ve znění vyhl.č. 456/2008 Sb., vyhl.č. 460/2009 Sb., vyhl.č. 364/2010 Sb. a vyhl.č. 387/2011 Sb. Posudek vypracoval: Ing.Pavel Kozielek Vendryně 30 Posudek obsahuje 5 stran textu včetně titulního listu + přílohy a předává se objednavateli ve 2 vyhotoveních. Ve Vendryni dne 11.04.2012 Podklady pro ocenění: a) Zhotovené Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, KP Třinec, resp. zdroj www.cuzk.cz - výpis z LV č. 4126 pro obec a k.ú. Morávka, řízení PÚ 581/2012 ze dne 02.04.2012 - Kopie katastrální mapy pro k.ú. Morávka b/ dodané objednavatelem posudku - LV č. 4126 ze dne 24.11.2011 - objednavatel prohlašuje, že předložil znalci veškeré doklady, které má od předmětných nemovitostí v držení. Předmětem zadání posudku není přezkoumání vlastnických práv, případně zadržovacích práv oceňovaného majetku c) opatřené znalcem na KÚ Frýdek-Místek a na Obecním úřadě v Morávce - Kupní smlouva na pozemek parc.č. 4036/9 ze dne 31.08.2005 - Kupní smlouva a smlouva o zřízení věcného břemene ze dne 5.10.1990 - Geometrický plán pro oddělení části parcel 3989/1 a 4036/2, zhotovil Ing. Alois Smolka, Zámecké náměstí 1254, Frýdek-Místek, č.pl. 947-68/1999, k.ú. Morávka, map.list V.S. XXI-13-6, ověřil Ing. Alois Smolka dne 9.9.1999, č. 68/1999, souhlas KÚ ze dne 20.9.1999 pod č. 1506/99 - informace ze schváleného územního plánu obce (účinnost územního plánu 6.2.2009) - další doklady týkající se předmětných nemovitostí nebyly objednavatelem předloženy 1
Vlastníci nemovitostí dle jednotlivých LV: LV č. 4126 pro obec a k.ú. Morávka 1/2 Stuchlík Luděk r.č.: 725512/4998 Marie Majerová 1/2 Pišťáčková Šárka r.č.: 730615/4944 Karla Hynka Máchy 1620, Místek, 73801 Frýdek-Miste Datum provedení místního šetření a jeho účastníci: Místní šetření bylo provedeno dne 04.04.2012 za přítomnosti znalce. Datum k němuž se ocenění provádí: Ocenění nemovitostí je provedeno ke dni 04.04.2012. Stručný popis - nález Dokumentace a skutečnost * K dispozici poklady výše uvedené. * Předmětem ocenění je pozemek parc.č. 4036/9 - zahrada. * Pozemek bez trvalých porostů. * Dle schváleného územního plánu obce se pozemek nachází zastavěném území (hranice zastavěného území k roku 2006), ale jedná se nezastavitelný pozemek = zemědělský pozemek... viz. výřez ze schváleného územního plánu obce v příloze. Dle návrhu územního plánu obce z roku 2011 již se tento pozemek nenachází v zastavěném území obce (hranice zastavěného území obce k roku 2011)... viz. výřez z návrhu územního plánu obce * Dle LV 4126 vázne na parc.č. 4036/9 věcné břemeno cesty... šetřením na místě samém a na Katastrálním úřadě ve FM, bylo zjištěno, že toto věcné břemeno není aktuální. Toto VB bylo zřízeno a týkalo se původní parc.č. 4036/2 - Kupní smlouva a smlouva o zřízení VB ze dne 5.10.1990 - viz. příloha. Geometrickým plánem pro oddělení části parc.č. 4036/2...ze dne 9.9.1999 vznikly dvě parc.č. 4036/2 a nová parc.č.4036/9. VB cesty je zatížena "nová" parc.č. 4036/2, nová parcely.č. 4036/9 není "zatížena" věcným břemenem cesty a lze toto VB zrušit... proto není předmětem ocenění. * Na oceňovaném pozemku parc.č. 4036/9 se nachází vzdušné vedení vn 22 kv, které "prochází" pozemkem uprostřed ve směru "východ-západ". Věcné břemeno není zřízeno, resp. není zapsáno na LV. Situační popis Oceňovaný pozemek se nachází v obci Morávka, k.ú. Morávka, v lokalitě "Vlaské", mezi silnicí spojující obce Pražmo s obcí Morávka a řekou Morávka. Rovinatý pozemek. V lokalitě, resp. podél silnice veřejný vodovod, veřejný rozvod elektřiny, plynovod, telefon. Autobusová doprava - BUS zastávka "Morávka, Vlaské" cca 50 bm. Centrum obce (OÚ, pošta, knihovna, Česká pojišťovna, základní škola, zdravotní středisko (zubař, dětský a obvodní lékař, obchod COOP, restaurace) cca 1 km. CHKO Beskydy. Vodní nádrž Morávka. Rekreační oblast. Počet obyvatel obce podle "Malého lexikonu obcí ČR" je 1083 obyvatel. Pro oec není schválená cenová mapa pozemků. Pro obec Morávka schválen územní plán. Skutečnost není v rozporu s územním plánem. Sousední obec/město Třinec s počtem 37200 obyvatel. 2
Ocenění A/ Cena zjištěná - administrativní List vlastnictví 4126 1. Zemědělské pozemky 2. Věcné břemeno vedení vn 1. Zemědělské pozemky Nález Parc.č. 4036/9 - zahrada Ocenění ( 29) Parcela Výměra BPEJ Kč/m 2 Základní cena 4036/9 zahrada 668 m 2 82213 1,94 1.295,92 Kč Úprava základní ceny (příloha č. 23): 1.5.2 Obce 25-50 tis. - sousední obce 80 % 1.036,74 Kč Základní cena upravená 2.332,66 Kč Koeficient prodejnosti K p (příloha č. 39) x 1,000 Zjištěná cena - zemědělské pozemky 2.332,66 Kč 2. Věcné břemeno vedení vn * "Věcné břemeno" energetického zařízení - vzdušné vedení elektro vn 22 kv (na betonových stožárech) chráněné ochranným pásmem v souvislosti s provozem, údržbou, vstupem a vjezdem pro vlastníka - ČEZ Distribuce, a.s.. * Věcné břemeno není zapsané v katastru nemovitosti na LV * Zákon č. 458/2000 Sb., o podmínkách podnikání a výkonu státní správy v energetických odvětvích (energetický zákon) * ochranné pásmo: nadzemní vedení u napětí nad 1kV a do 35kV pro vodiče bez izolace - na obě strany 7 m * geometrický plán zaměření nebyl předložen a není k dispozici, proto výměry ochranných pásem dle vlastního výpočtu znalce: ** výměry se týkají pouze oceňovaného pozemku ** délka vzdušného vedení 22 kv je 17bm ** šířka pásma 7 bm + 3 m + 7 bm = 17 bm Ocenění dle 18 zákona č. 151/1997 Sb, ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb: * vymezení rozsahu: 17 bm * 17 bm = 289 m 2 * váže se na část zemědělského pozemku parc.č. 4036/9 * délka trvání: navždy, pod dobu životnosti (fyzicky i právní) * roční užitek: ** obvyklé nájemné "zemědělského pozemku" 1% z ceny pozemku zjištěné dle cenového předpisu (vylh. č. 387/2011 Sb) viz. výpočet výše - 2.332,66 Kč : 668 m 2 = 3,49 Kč/m 2 * 0,01 (tzn.1%) = 0,03 Kč/m 2 ** roční užitek pro věcné břemeno pak činí: 289 m 2 * 0,03 Kč/m 2 = 8,67 Kč ** cena věcného břemene: 8,67 Kč * 5 let = 43,35 Kč Zjištěná cena - věcné břemeno vedení -43,35 Kč 3
3. Rekapitulace LV 4126 1. Zemědělské pozemky 2.332,66 Kč 2. Věcné břemeno vedení vn -43,35 Kč Zjištěná cena celkem - zaokr. 2.290,00 Kč Výsledná zjištěná cena 2.290,00 Kč Slovy: =Dvatisícedvěstědevadesátkorunčeských= Rekapitulace dle vlastnických podílů - LV č. 4126 Podíl Vlastník Částka 1/2 Stuchlík Luděk 1.145,00 Kč 1/2 Pišťáčková Šárka 1.145,00 Kč Kontrolní součet 2.290,00 Kč B/ Odhad ceny obvyklé podílu ½ pozemku parc.č. 4036/9: Se zemědělskými pozemky obdobného typu a velikosti, se běžně neobchoduje. Se zemědělskými pozemky (pozemky bez možnosti výstavby) větší velikosti se obchoduje v rozsahu cca 10,- Kč/m 2 až 20,- Kč/m 2. Znalec v daném případě odhaduje cenu obvyklou oceňovaného pozemku ve výši 15,- Kč/m 2, tzn. 15,00 Kč/m2 x 668 m2 = ---------------------------------------------------- Závěr Odhad ceny obvyklé podílu ½ pozemku parc.č. 4036/9.. 10.020,- Kč, z toho dle podílu: Vzhledem k tomu, že prodejnost pozemku, resp. prodej spoluvlastnického podílu ve výši ½ je obtížnější než prodej celého pozemku, tak znalec odhaduje cenu obvyklou podílu ½ pozemku parc.č. 4036/9 ve výši.. 4.000,- Kč Slovy = Čtyřitisíce Kč ----------------------------------------------------------- 4
Přílohy: 1. Výpis z katastru nemovitostí LV 4126 ze dne 02.04.2012 2. Kopie katastrální mapy pro k.ú. Morávka... zdroj www.cuzk.cz 3. Kupní smlouva a smlouva o zřízení VB cesty...ze dne 5.10.1990 4. Geometrický plán pro rozdělení části parc.č. 4036/2... ze dne 9.9.1999 5. Výřez z účinného územního plánu a z návrhu územní plánu 6. Fotodokumentace ze dne 4.4.2012 7. Mapy obce, oblasti a fotomapy Počet výtisků: 3(tři), z toho č.1 a 2 objednavatel, č.3 znalec Výtisk č.: 1 Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu Ostravě dne 10.03.1994, č.j. Spr.1611/94 pro základní obor ekonomika a stavebnictví, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí, stavební odvětví různá, spec.: pozemní stavitelství. Znalecký posudek je zapsán pod poř.č. 2341-51/2012 znaleckého deníku. Znalečné účtuji dle přiložené likvidace na základě dokladu. Ve Vendryni dne 11.04.2012. Podpis: _ 5