ZNALECKÝ POSUDEK č. 4973 67 / 2018 dle Usnesení č.j. 067 EX 1767/16-115 Objednavatel: Exekutorský úřad Praha 5 JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D., soudní exekutor Sídlo: Evropská 663/132, 160 00 Praha 6 IČ: 49720821 Zhotovitel: Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Sídlo: Přemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové IČ: 2630 2047 Společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl C, vložka 26398. Znalecký ústav je zapsán do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. mail: info@znalci-cr.cz Zpracovatelé: Ing. Marek Řezníček, Ing. Milan Bálek, Jaromír Ondrušák Za zpracování znaleckého posudku je odpovědný a může jej osobně stvrdit a podat žádaná vysvětlení dle 22 odst. 1) zák. č. 36/1967 Sb. v platném znění: Ing. Milan Bálek, jednatel společnosti. Účel posudku: Znalecký posudek je vypracován na základě Usnesení č.j. 067 EX 1767/16-115 vydaného Soudním exekutorem JUDr. Jurajem Podkonickým, Ph.D. dne 04.12.2017. Posudek obsahuje: 27 stran včetně příloh Posudek se předává: v jednom vyhotovení Výtisk číslo: 1 Zpracováno: 19.02.2018
Obsah posudku strana A NÁLEZ...3 1 Úkol a předmět ocenění...3 2 Místní šetření...3 3 Den ocenění...3 4 Podklady...3 B POSUDEK...4 1 Aplikovaná metoda ocenění...4 2 Ocenění...5 C REKAPITULACE...19 D E ZNALECKÁ DOLOŽKA...20 PŘÍLOHY...20 2
A NÁLEZ 1 ÚKOL A PŘEDMĚT OCENĚNÍ Znalecký posudek je vypracován na základě pokynu objednavatele posudku. Znalecký úkol je dán usnesením č.j. 067 EX 1767/16-115. Jedná se o ocenění nemovitých věcí: Vedlejší stavba: dřevník (součástí pozemku parc.č. 210). Příslušenství: oplocení vč. podezdívky, plotová branka, zpevněné plochy. 2 MÍSTNÍ ŠETŘENÍ Předmět ocenění byl zkoumán při místním šetření konaném dne 04.01.2018 bez přítomnosti vlastníků nemovitých věcí. Povinná ani její manžel si naše písemné výzvy k účasti na místním šetření nepřevzali - viz vratky dopisů v příloze posudku. Šetření tak mohlo být provedeno pouze z venku z veřejně přístupných míst. 3 DEN OCENĚNÍ Poslední informace relevantní pro zpracování posudku byly získány dne 19.02.2018, což je den ocenění. 4 PODKLADY - výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 811, k.ú. Staré Město u Karviné, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne 04.12.2017 - snímek katastrální mapy - usnesení č.j. 067 EX 1767/16-115 - barevná fotodokumentace - informace získané při místním šetření - záznam z venkovní obhlídky nemovitých věcí - zákon č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011, č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb., č. 228/2014 Sb. a č. 225/2017 Sb. - vyhláška č. 457/2017 Sb., kterou se mění vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška), ve znění pozdějších předpisů 3
- Prof. Ing. Albert Bradáč, DrSc. a kol. - Teorie a praxe oceňování nemovitých věcí, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2016 - Petr Ort - Oceňování nemovitostí - Moderní metody a přístupy, Leges s.r.o., 2014 - Kolektiv autorů - Věcná břemena od A do Z, Linde Praha a.s., 2009 - Zbyněk Zazvonil - Porovnávací hodnota nemovitostí, Ekopress 2006 - Zbyněk Zazvonil - Odhad hodnoty nemovitostí, Ekopress 2012 - časopis Soudní inženýrství vydávaný Ústavem soudního inženýrství Vysokého učení technického v Brně, Údolní 53, 602 00 Brno; ročníky 1996 až 2018 - odborný čtvrtletník Odhadce a oceňování majetku vydávaný Českou komorou odhadců majetku, Václavské náměstí 1, 110 00 Praha 1; ročníky 2003 až 2018 - Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Trend Report 2010, 2012, 2014, 2015, 2016, 2017 B POSUDEK 1 APLIKOVANÁ METODA OCENĚNÍ V tomto posudku je zjišťována obvyklá cena předmětu ocenění, kterou se dle zákona č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) v platném znění, rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývající z osobního vztahu k němu. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Porovnávací způsob ocenění je proveden srovnáním s realitním trhem, a to metodou přímého porovnání. Uvedený postup je v souladu s tržními přístupy k oceňování a s ustálenou judikaturou. 4
2 OCENĚNÍ Popis: Dům je půdorysně postaven ve tvaru obdélníka, je polovinou dvojdomku, situovaný na rovinatém terénu. Okolní zástavbu tvoří hlavně rodinné domy. Centrum obce Karviná je ve vzdálenosti 3 000 m, do Ostravy je vzdálenost 24 km. Přístup ke stavbě je možný přes plotovou branku, oplocení je provedeno pouze částečně. Je možné, že budova je využívána jen jako vedlejší stavba k sousednímu domu č.p. 19. Nicméně nemohli jsme tento předpoklad fyzicky ověřit; dům má své č.p. a stojí na vlastním pozemku, proto jej také oceníme jako rodinný dům. Konstrukční řešení a technické vybavení: Doba výstavby: dle odborného odhadu před více jak 100 lety; údržba: zanedbaná Počet podlaží: nepodsklepeno, 1 nadzemní podlaží Základy: kamenné pasy bez izolací proti zemní vlhkosti Nosné konstrukce: dřevěné roubené Stropy: dřevěné trámové Střecha: tvar sedlový; krov je dřevěný Krytina střechy: Klempířské konstrukce: z jedné strany pouze živičné pásy, z druhé strany osinkocement (šablony) dešťové žlaby a svody, okenní parapety, oplechování střešních prostupů - původně z pozinkovaného plechu, nyní opatřeno nátěry; zčásti chybí, částečně zkorodováno Vnitřní povrchy: dvouvrstvé vápenocementové omítky; dřevěné obklady (palubky) Vnější povrchy: nejsou provedeny Schody: nejsou (jednopodlažní objekt) Dveře: dřevěné masivní, s dřevěnými zárubněmi Vrata: nejsou Okna: dřevěná s jednoduchým zasklením Povrch podlah: dle účelu užití místnosti: betonová mazanina, palubky Vytápění: lokální na tuhá paliva Ohřev teplé vody: není proveden 5
Vnitřní vodovod: je proveden rozvod pouze studené vody Hygienické vybavení: není Vnitřní kanalizace: není provedena Vnitřní plynovod: není proveden Elektroinstalace: rozvod světelného proudu (230V); bleskosvod není instalován Výtahy: nejsou Vybavení kuchyní: sporák (na tuhá paliva) Ostatní: např. vzduchotechnika, hydranty, rozvod EPS, EZS, strukturovaná kabeláž, krb, digestoř, vestavěné skříně, rozvod domácího telefonu, odvětrávání ventilátory, rozvod antén pod omítkou: nebylo zjištěno Upozornění: Detailní prohlídka nemohla být provedena. Konstrukční řešení, technické vybavení a napojení na inženýrské sítě je popsáno jako standardní (typické) pro daný typ stavby; jejich skutečné provedení tedy může být odlišné. Stejně tak nemohla být provedena detailní identifikace příslušenství. Pravděpodobná dispozice: 1.NP: vstup, chodba, obytná místnost s kuchyní, komora, pokoj Konstrukční řešení a technické vybavení dřevníku na pozemku parc.č. 210: Jedná se o jednoduchý dřevěný přístřešek s pultovou střechou, krytou živičnými pásy. Jinak je stavba bez jakéhokoliv technického vybavení. Srovnávací parametry: Název Zastavěná plocha [m 2 ] Užitná plocha [m 2 ] rodinný dům č.p. 61 66,00 46,20 dřevník na pozemku parc.č. 210 7,70 6,90 Závady technické povahy: Prvky dlouhodobé životnosti (PDŽ) jsou zatím v zachovalém technickém stavu, ovšem prvky krátkodobé životnosti (PKŽ) již vykazují známky zvýšeného opotřebení, způsobeného zejména vlivem zanedbané údržby. To se projevuje na většině kovových konstrukcích, které jsou zčásti zkorodovány (dešťové žlaby a svody, oplechování), okna jsou již také dosti nefunkční, střešní krytina je na hranici své životnosti, objektu chybí sociální zázemí. Pokud nedojde k opravě uvedených závad, bude zkrácena celková životnost stavby. Jinak je stavba bez viditelných statických poruch a její stavebně-technický stav odpovídá stáří, technologickým postupům výstavby a použitým stavebním materiálům a zanedbané údržbě. 6
Rizika ekonomické povahy: Vzhledem k výše uvedenému bude třeba vynaložit poměrně vysoké finanční prostředky na rekonstrukci a opravy. Stanovení jejich výše značně přesahuje rámec tohoto znaleckého posudku, navíc jsou závislé na představě o rozsahu a kvalitě rekonstrukce potenciálním novým vlastníkem. Závady právní povahy: Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 811 existuje soubor omezení vlastnického práva (zástavní právo, exekuční příkaz k prodeji, zahájení exekuce). To však vhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažujeme za závady právní povahy a není s nimi v tomto posudku uvažováno. Srovnávací nemovité věci (SN): 1) Rodinný dům Nabídková cena: 290 000,- Kč Lokalita: Doubrava Popis: Řadový koncový, nepodsklepený rodinný dům s dispozicí 1+1. V přízemí se nachází obývací pokoj, komora a kuchyně, sociální zázemí chybí. Na pozemku dále stojí hospodářská budova. Budova: cihlová Stav objektu: před rekonstrukcí Typ domu: přízemní Podlaží počet: 1 Plocha zastavěná: 48 m 2 Plocha užitná: 34 m 2 Plocha pozemku: 470 m 2 Sklep: ne Voda: v ulici před domem Plyn: v ulici před domem Odpad: v ulici před domem Elektřina: 220/380V Vytápění: lokální na tuhá paliva Zdroj: Dražební kancelář Ostravská aukční síň, s.r.o. Poděbradova 909/41, 702 00 Ostrava - Moravská Ostrava Telefon: +420 596 125 936 www.oas.cz 7
2) Rodinný dům Nabídková cena: 490 000,- Kč Lokalita: Petřvald Popis: Řadový koncový, částečně podsklepený rodinný dům s dispozicí 4+1. V suterénu se nachází sklad; v přízemí je obývací pokoj, kuchyně, WC, koupelna a tři ložnice. Stav domu z exteriéru i v interiéru vyžaduje celkovou rekonstrukci, stav je odpovídající stáří objektu a době užívání různými nájemníky v minulosti. Budova: cihlová Stav objektu: před rekonstrukcí Typ domu: přízemní Podlaží počet: 1 Plocha zastavěná: 130 m 2 Plocha užitná: 105 m 2 Plocha pozemku: 432 m 2 Balkón: ne Terasa: ne Sklep: ano Voda: veřejný vodovod Plyn: veřejný plynovod Odpad: veřejná kanalizace Elektřina: 220/380V Vytápění: chybí Zdroj: Realitní kancelář RESIDOMO, s.r.o. Gregorova 2582/3 702 00 Ostrava - Moravská Ostrava Telefon: +420 840 114 115 www.residomo.cz 8
3) Rodinný dům Nabídková cena: 500 000,- Kč Lokalita: Petrovice u Karviné Popis: Samostatně stojící, nepodsklepený rodinný dům s dispozicí 3+1. V přízemí se nachází obývací pokoj, kuchyně, suché WC, koupelna a ložnice; v podkroví pak ložnice a volný půdní prostor. Budova: cihlová Stav objektu: před rekonstrukcí Typ domu: přízemní Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 100 m 2 Plocha užitná: 90 m 2 Plocha pozemku: 1 119 m 2 Balkón: ne Terasa: ne Sklep: ne Voda: veřejný vodovod Plyn: na hranici pozemku Odpad: jímka Elektřina: 220/380V Vytápění: lokální na tuhá paliva Zdroj: Realitní kancelář Artemis Magdaléna Horčičková U Studia 2654/33 700 30 Ostrava - Zábřeh Telefon: +420 777 200 509 www.artemisov.cz 9
4) Rodinný dům Nabídková cena: 590 000,- Kč Lokalita: Karviná Popis: Řadový koncový, částečně podsklepený rodinný dům s dispozicí 2+1. V suterénu se nachází sklad; v přízemí je obývací pokoj, kuchyně, WC, koupelna a ložnice. Budova: cihlová Stav objektu: před rekonstrukcí Typ domu: přízemní Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 70 m 2 Plocha užitná: 65 m 2 Plocha pozemku: 618 m 2 Balkón: ne Terasa: ne Sklep: ano Voda: veřejný vodovod Plyn: na hranici pozemku Odpad: jímka Elektřina: 220/380V Vytápění: lokální na tuhá paliva Zdroj: Realitní kancelář Comfort reality CZ s.r.o. Vřesinská 75/22 708 00 Ostrava - Poruba Telefon: +420 596 915 420 www.comfort-reality.cz 10
5) Rodinný dům Nabídková cena: 600 000,- Kč Lokalita: Orlová Popis: Samostatně stojící, nepodsklepený rodinný dům s dispozicí 2+1. V přízemí se nachází obývací pokoj, kuchyně, WC, koupelna a komora; v podkroví pak ložnice a volný půdní prostor. Na pozemku dále stojí hospodářská budova. Budova: cihlová Stav objektu: před rekonstrukcí Typ domu: přízemní Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 60 m 2 Plocha užitná: 58 m 2 Plocha pozemku: 1 713 m 2 Balkón: ne Terasa: ne Sklep: ne Voda: veřejný vodovod Plyn: na hranici pozemku Odpad: jímka Elektřina: 220/380V Vytápění: lokální na tuhá paliva Zdroj: Realitní kancelář RESIDOMO, s.r.o. Gregorova 2582/3 702 00 Ostrava - Moravská Ostrava Telefon: +420 840 114 115 www.residomo.cz 11
6) Rodinný dům Nabídková cena: 749 000,- Kč Lokalita: Dětmarovice Popis: Samostatně stojící, částečně podsklepený rodinný dům s dispozicí 4+1. V suterénu se nachází sklad; v přízemí je obývací pokoj, kuchyně, WC, koupelna a tři ložnice. Na pozemku dále stojí hospodářská budova. Budova: cihlová Stav objektu: před rekonstrukcí Typ domu: přízemní Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 132 m 2 Plocha užitná: 110 m 2 Plocha pozemku: 8 502 m 2 Balkón: ne Terasa: ne Sklep: ano Voda: veřejný vodovod Plyn: není Odpad: jímka Elektřina: 220/380V Vytápění: lokální na tuhá paliva Zdroj: Realitní kancelář M&M reality holding, a.s. Krakovská 1675/2 110 00 Praha Telefon: +420 800 100 446 www.mmreality.cz 12
7) Rodinný dům Nabídková cena: 770 000,- Kč Lokalita: Rychvald Popis: Řadový koncový, částečně podsklepený rodinný dům s dispozicí 4+kk. Objekt je po částečné rekonstrukci rozvody energií, plastová okna, kuchyň, koupelna. V suterénu se nachází technické a skladové místnosti; v přízemí je obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna, WC a 3 ložnice. Budova: cihlová Stav objektu: částečná rekonstrukce Typ domu: přízemní Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 135 m 2 Plocha užitná: 120 m 2 Plocha pozemku: 350 m 2 Balkón: ne Terasa: ne Sklep: ano Voda: veřejný vodovod Plyn: veřejný plynovod Odpad: veřejná kanalizace Elektřina: 220/380V Vytápění: ústřední plynové Zdroj: Realitní kancelář UNIMEX-INVEST, s.r.o. 28. října 854/258 709 00 Ostrava - Mariánské Hory Telefon: +420 596 624 179 www.rkunimex.cz 13
8) Rodinný dům Nabídková cena: 820 000,- Kč Lokalita: Ostrava - Muglinov Popis: Řadový koncový, nepodsklepený rodinný dům s dispozicí 2+1. V přízemí se nachází obývací pokoj, kuchyně, WC, koupelna a ložnice. Budova: dřevěná Stav objektu: dobrý Typ domu: přízemní Podlaží počet: 1 Plocha zastavěná: 90 m 2 Plocha užitná: 62 m 2 Plocha pozemku: 483 m 2 Balkón: ne Terasa: ne Sklep: ne Voda: veřejný vodovod Plyn: veřejný plynovod Odpad: veřejná kanalizace Elektřina: 220/380V Vytápění: lokální plynové Zdroj: Realitní kancelář RESIDOMO, s.r.o. Gregorova 2582/3 702 00 Ostrava - Moravská Ostrava Telefon: +420 840 114 115 www.residomo.cz 14
9) Rodinný dům Nabídková cena: 840 000,- Kč Lokalita: Orlová Popis: Samostatně stojící, částečně podsklepený rodinný dům s dispozicí 3+kk. Objekt je po částečné rekonstrukci rozvody energií, plastová okna, kuchyň, koupelna. V suterénu se nachází technické a skladové místnosti; v přízemí je obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna, WC a ložnice; v podkroví pak pokoj a lodžie. Budova: cihlová Stav objektu: částečná rekonstrukce Typ domu: přízemní Podlaží počet: 3 Plocha zastavěná: 71 m 2 Plocha užitná: 87 m 2 Plocha pozemku: 1 384 m 2 Balkón: ano Terasa: ne Sklep: ano Voda: veřejný vodovod Plyn: na hranici pozemku Odpad: veřejná kanalizace Elektřina: 220/380V Vytápění: ústřední na tuhá paliva Zdroj: Realitní kancelář PATRIOT reality, spol. s r.o. Dolní náměstí 22/43 779 00 Olomouc Telefon: +420 585 234 171 www.patriotreality.cz 15
10) Rodinný dům Nabídková cena: 900 000,- Kč Lokalita: Ostrava - Michálkovice Popis: Řadový koncový, částečně podsklepený rodinný dům s dispozicí 4+2. V suterénu se nachází skladové místnosti; v přízemí jsou dvě bytové jednotky, každá o velikosti 2+1. Budova: cihlová Stav objektu: před rekonstrukcí Typ domu: přízemní Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 140 m 2 Plocha užitná: 115 m 2 Plocha pozemku: 359 m 2 Balkón: ne Terasa: ne Sklep: ano Voda: veřejný vodovod Plyn: veřejný plynovod Odpad: veřejná kanalizace Elektřina: 220/380V Vytápění: lokální plynové Zdroj: Realitní kancelář RESIDOMO, s.r.o. Gregorova 2582/3 702 00 Ostrava - Moravská Ostrava Telefon: +420 840 114 115 www.residomo.cz 16
Lokalizace srovnávacích nemovitostí: 17
Závěrečná analýza Ceny uváděné v nabídkách realitních kanceláří nelze vždy použít ve 100%, ale pouze orientačně a s velkou obezřetností vzhledem k tomu, že realitní kanceláře většinou v první fázi inzerce respektují přání prodávajícího, které bývá zpravidla nadsazené a nereflektuje realitu trhu. Realitní kanceláře tedy zpravidla inzerují ceny určené prodávajícími a až po delší době, v dalších fázích neúspěšné inzerce ceny snižují. Např. v příspěvku Vztah nabídkových cen obytných nemovitostí a jejich odpovídajících dob trvání nabídky prezentovaném na XVIII. mezinárodní konferenci soudního inženýrství jeho autor Ing. Martin Cupal uvádí: Změnu ceny v průběhu trvání nabídky vyjadřuje tzv. koeficient redukce ceny, který představuje poměr tržní ceny ku ceně nabídkové. Zpravidla je tento koeficient k ZC 1,00. To znamená, že ceny nabídkové jsou zpravidla vyšší než ceny tržní. Při oceňování nemovitostí porovnávací metodikou se někdy používá paušálně hodnota k ZC = 0,85. Uveřejněno v časopise Soudní inženýrství č. 4, ročník 20-2009 na str. 188. Obdobně v časopise Odhadce a oceňování majetku č. 3-4/2009 v článku autorů Ing. Jana Cimburka, Ph.DR. Michala Hlaváčka, Ph.D., doc. Ing. Luboše Komárka, Ph.D., M.SC., MBA, na str. 37 se uvádí, že nabídkové ceny a ceny skutečných prodejů vykazují podobné tendence (korelační koeficienty v hodnotách od 0,85 do 0,99). Stejně tak uvádí Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, VII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2008, ISBN 978-80-7204-578-5, strana 350: Ceny inzerované jako požadované prodejní jsou zpravidla vyšší, než jaké budou nakonec dosaženy. Postupným podrobným sledováním je možno si ověřit, jak cena určité nemovité věci postupně v čase klesá, až z inzerce zmizí - nemovitá věc se zřejmě prodala za cenu blízkou poslední požadované. Cena nemovité věci nemůže být větší, než cena stejné nemovité věci inzerované k prodeji. V dalším textu pak: koeficient zdroje informace: 0,65-1,00. Metoda přímého porovnání: Srovnávací nemovité věci Index odlišnosti I O Cena ke srovnání [Kč] zdroj poloha velikost tech. stav a vybavenost ostatní Upravená cena [Kč] SN 1 290 000 1,00 1,20 1,40 1,00 1,00 487 200 SN 2 490 000 0,90 1,10 0,80 1,20 1,00 465 696 SN 3 500 000 0,90 1,15 0,80 1,00 1,00 414 000 SN 4 590 000 0,90 1,00 0,95 1,00 1,00 504 450 SN 5 600 000 0,90 1,00 0,90 1,00 1,00 486 000 SN 6 749 000 0,90 1,15 0,70 1,00 1,00 542 651 SN 7 770 000 0,90 1,10 0,80 0,80 1,00 487 872 SN 8 820 000 0,90 0,80 0,95 0,90 1,00 504 792 SN 9 840 000 0,90 1,00 0,85 0,80 1,00 514 080 SN 10 900 000 0,90 0,80 0,80 1,00 1,00 518 400 n: počet srovnávacích nemovitostí 10 Obvyklá cena: 492 514 Obvyklá cena po zaokrouhlení: 492 500 Statistické veličiny: Směrodatná odchylka [SO] 34 830 Minimální hodnota 414 000 AP - SO 457 670 Aritmetický průměr [AP] 492 500 AP + SO 527 330 Maximální hodnota 542 651 18
C REKAPITULACE Výslednou obvyklou cenu nemovitých věcí: včetně příslušenství, indikujeme ke dni ocenění ve výši: 492 500,- Kč slovy: Čtyřistadevadesátdvatisícepětset korun českých 19
D ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav vedený v souladu s ustanovením 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících a ustanovením 6 odst. 1 vyhl. č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, zapsaný dle Rozhodnutí ministryně spravedlnosti a předsedkyně legislativní rady vlády České republiky č.j. 193/2009-OD-ZN ze dne 08.10.2009 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost: pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 4973 67 / 2018 deníku znaleckého ústavu. Otisk znalecké pečetě: V Hradci Králové dne 19.02.2018 Podpis za znalecký ústav: Ing. Milan Bálek jednatel společnosti Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové E PŘÍLOHY 1. Barevná fotodokumentace 2. Snímek katastrální mapy 3. Vratky dopisů s výzvami k umožnění ohledání nemovité věci 20
Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Příloha: Fotodokumentace
Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Příloha: Fotodokumentace
Ověřovací doložka konverze do dokumentu obsaženého v datové zprávě Ověřuji pod pořadovým číslem 105162234-28595-180220164509, že tento dokument, který vznikl převedením vstupu v listinné podobě do podoby elektronické, se shoduje s obsahem dokumentu, jehož převedením vznikl. Vstup v listinné podobě se skládá z 27 listů (stránek textu). Zjišťovací prvek: bez zjišťovacího prvku Tato doložka byla vyhotovena aplikací zákona č. 300/2008 Sb. a dle vyhlášky č. 193/2009 Sb. prostřednictvím elektronické aplikace systému kontaktních míst veřejné správy. Ověřující osoba: JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D., soudní exekutor dne 20.02.2018 105162234-28595-180220164509 Tuto skutečnost můžete ověřit v úložišti ověřovacích doložek ( https://www.czechpoint.cz/overovacidolozky ) Autorizovanou konverzí dokumentu se nepotvrzuje správnost a pravdivost údajů obsažených v dokumentu a jejich soulad s právními předpisy.