ZNALECKÝ POSUDEK č. 4597-396/2015 O ceně pozemku p.č.st.77, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 1385 m 2, jehož součástí je rodinný dům č.p.55 v obci Uničov, část Střelice, včetně příslušenství, vše zapsáno na LV č.362 pro k.ú.střelice u Litovle Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Dražby.net, s.r.o. Sokolská 584/11 772 00 Olomouc Stanovení ceny pro účely dražby Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 3.12.2015 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: hon.sima@seznam.cz Znalecký posudek obsahuje 41 stran textu včetně titulního listu a 3 strany příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních. V Tršicích 3.12.2015
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol stanovení obvyklé ceny pozemku p.č.st.77, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 1385 m 2, jehož součástí je rodinný dům č.p.55 v obci Uničov, část Střelice, včetně příslušenství, vše zapsáno na LV č.362 pro k.ú.střelice u Litovle 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Rodinný dům Adresa předmětu ocenění: Střelice 55 783 91 Uničov Kraj: Olomoucký Okres: Olomouc Obec: Uničov Katastrální území: Střelice u Litovle Počet obyvatel: 11 628 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 2 480,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - Nad 5000 obyvatel I 0,95 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Obce s počtem obyvatel nad III 0,85 5000 a všechny obce v okresech Praha-východ, Praha-západ O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka II 0,95 O6. Občanská vybavenost v obci - Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení) II 0,98 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 1 491,54 Kč/m 2-2 -
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 3.12.2015 za přítomnosti znalce. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.362 pro k.ú.střelice u Litovle - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel ČR 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník stavby: Vlastník pozemku: 770907/3702, Pan František Štěpánek, Střelice 55, 78391 Uničov, vlastnictví: výhradní 770907/3702, Pan František Štěpánek, Střelice 55, 78391 Uničov, vlastnictví: výhradní odpovídají skutečnosti 6. Dokumentace a skutečnost PD objektu nebyla předložena. Prohlídkou bylo zjištěno, že dvorní přístavba není zakreslena v KN. Dále bylo zjištěno, že jeden ze dvou hospodářských objektů byl přestavěn na objekt bydlení, bez náležité kolaudace. 7. Celkový popis nemovité věci Oceňované nemovitosti jsou souborem budov, půdorysně do tvaru U. K hlavní průjezdné komunikaci přiléhá hlavní objekt, evidovaný v KN jako rodinný dům. V části tohoto objektu se nachází pohostinství. Ve druhé části je byt dispozice 3+1. Objekt je přízemní, částečně podsklepený. Zdivo je smíšené, krov je dřevěný valbový, krytina je z pálené tašky, bleskosvod není instalován, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Fasáda je vápenná hladká, ze dvora stříkaná. Okna jsou plastová, vnitřní dveře jsou plné a prosklené. Podlahy jsou z dlažby, PVC a koberců. Vytápění je ústřední s kotlem na pevná paliva, společný pro obě části. Kuchyň je s linkou, - 3 -
sporák. WC jsou splachovací, koupelna je s vanou. Teplá voda je ze společného boileru. Objekt je z roku 1925. V roce 1980 bylo zřízeno pohostinství, byla provedena přístavba do dvora, v roce 2010 byla provedena rekonstrukce bytu. V roce 2013 byla provedena modernizace pohostinství i bytu. Objekt je napojen na elektřinu, veřejný vodovod, kanalizace je vedena do jímky. Stav objektu je spíše podprůměrný, celkové vybavení je průměrné. Na přední objekt navazuje přes průjezd další obytná část, přestavěná v roce 2013 z původní dílny na objekt bydlení. Zde se nachází byt dispozice2+kk. Objekt je zděný ze smíšeného zdiva, nepodsklepený, přízemní. Střecha je sedlová, krytina je z vlnovky. Bleskosvod není instalován, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Fasáda je stříkaná, okna jsou plastová. Kuchyň je s linkou a sporákem, WC je splachovací, koupelna je standardní, vytápění je krbovými kamny. Stav objektu je podprůměrný, celkové vybavení je standardní. Na tento objekt navazuje kolmo hospodářská budova. Tato je přízemní, nepodsklepená. Je zděná ze smíšeného zdiva, střecha je sedlová, krytina je z vlnovky. Bleskosvod není instalován, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu, fasáda je vápenná hladká. Okna jsou jednoduchá, dveře jsou dřevěné, podlahy jsou z betonu. Celkový stav je průměrný. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek s rodinným domem a příslušenstvím - 4 -
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek s rodinným domem a příslušenstvím Ocenění Koeficient redukce R: Výměra všech pozemků ve funkčním celku vp = 1 385,00 m 2 R = (200 + 0,8 * Σvp) / Σvp R = (200 + 0,8 * 1 385,00) / 1 385,00 = 0,944 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00-5 -
4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 +Σ P i = 1,000 6 i = 1 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než I -0,06 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - prodej dražbou I -0,04 5. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - nadstandardně rozlehlý I -0,30 soubor nemovitostí, nezkolaudovaná přístavba a přestavba dílny 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + Σ P i) = 0,600 5 i = 1 Index polohy pozemku Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Výrobní V -0,10 objekty (řemesla, sklady) nerušící okolí 3. Poloha pozemku v obci - Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) IV -0,08 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - II -0,10 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,01 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD II -0,06-6 -
špatná dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná IV 0,08 stavba s komerční využitelností 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - nemovitost u průjezdné komunikace I -0,15 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i ) = 0,590 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,600 * 1,000 * 0,590 = 0,354 11 i = 2 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 1 408,01 0,354 498,44 Základní cena pozemku upravena redukčním koeficientem R 0,944 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří st.77 1 385,00 498,44 690 339,40 Stavební pozemek - celkem 1 385,00 m 2 690 339,40-7 -
Ocenění staveb na pozemcích Rodinný dům č.p.55 Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: 13, typ A Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1121 Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než I -0,06 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - prodej dražbou I -0,04 5. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - nadstandardně rozlehlý I -0,30 soubor nemovitostí, nezkolaudovaná přístavba a přestavba dílny 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + Σ P i) = 0,600 5 i = 1-8 -
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 obyvatel Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Výrobní V -0,10 objekty (řemesla, sklady) nerušící okolí 3. Poloha pozemku v obci - Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) IV -0,08 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - II -0,10 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,01 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD II -0,06 špatná dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná IV 0,08 stavba s komerční využitelností 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - nemovitost u průjezdné komunikace I -0,15 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 0,590 Koeficient pp = I T * I P = 0,354 11 i = 2 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] 1.PP 8,72*5,18 = 45,17 1.NP 26,1*12,35+3,32*6,44+9,7*4,23 = 384,75-9 -
Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná. Konstr. výška plocha 1.PP 45,17 m 2 1,90 m 1.NP 384,75 m 2 3,40 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] spodní stavba 45,17*(1,9-0,35) = 70,01 m 3 vrchní stavba 26,1*12,35*3,75+3,32*6,44*3,05+9,7*4,23*(2,88 = 1 398,50 m 3 +3,19)/2 zastřešení 26,1*12,35*5,1*2/5+3,32*6,44*2,6/2 = 685,36 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor spodní stavba PP 70,01 m 3 vrchní stavba NP 1 398,50 m 3 zastřešení Z 685,36 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 2 153,87 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy kamenné P 100 2. Zdivo smíšené zdivo P 100 3. Stropy rovné a klenbové P 100 4. Střecha krov dřevěný, vázaný S 100 5. Krytina pálená krytina S 100 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S 100 7. Vnitřní omítky dvouvrstvé vápenné omítky S 100 8. Fasádní omítky standardní S 100 9. Vnější obklady C 100 10. Vnitřní obklady běžné keramické obklady S 100-10 -
11. Schody betonové bez povrchu P 100 12. Dveře plné a prosklené S 100 13. Okna plastová S 100 14. Podlahy obytných místností koberec, dlažba a PVC S 100 15. Podlahy ostatních místností keramická dlažba S 100 16. Vytápění ústřední topení S 100 17. Elektroinstalace světelná, třífázová S 100 18. Bleskosvod C 100 19. Rozvod vody ocelové trubky, studená i teplá voda S 100 20. Zdroj teplé vody bojler S 100 21. Instalace plynu C 100 22. Kanalizace standardní S 100 23. Vybavení kuchyně standardní S 100 24. Vnitřní vybavení standardní S 100 25. Záchod splachovací S 100 26. Ostatní C 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy P 8,20 100 0,46 3,77 2. Zdivo P 21,20 100 0,46 9,75 3. Stropy P 7,90 100 0,46 3,63 4. Střecha S 7,30 100 1,00 7,30 5. Krytina S 3,40 100 1,00 3,40 6. Klempířské konstrukce S 0,90 100 1,00 0,90 7. Vnitřní omítky S 5,80 100 1,00 5,80 8. Fasádní omítky S 2,80 100 1,00 2,80 9. Vnější obklady C 0,50 100 0,00 0,00 10. Vnitřní obklady S 2,30 100 1,00 2,30 11. Schody P 1,00 100 0,46 0,46 12. Dveře S 3,20 100 1,00 3,20 13. Okna S 5,20 100 1,00 5,20 14. Podlahy obytných místností S 2,20 100 1,00 2,20 15. Podlahy ostatních místností S 1,00 100 1,00 1,00 16. Vytápění S 5,20 100 1,00 5,20 17. Elektroinstalace S 4,30 100 1,00 4,30 18. Bleskosvod C 0,60 100 0,00 0,00 19. Rozvod vody S 3,20 100 1,00 3,20 20. Zdroj teplé vody S 1,90 100 1,00 1,90 21. Instalace plynu C 0,50 100 0,00 0,00 22. Kanalizace S 3,10 100 1,00 3,10 23. Vybavení kuchyně S 0,50 100 1,00 0,50 24. Vnitřní vybavení S 4,10 100 1,00 4,10-11 -
25. Záchod S 0,30 100 1,00 0,30 26. Ostatní C 3,40 100 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 74,31 Koeficient vybavení K 4 : 0,7431 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část UP PP Opot. Opot. z K St. Živ. [%] [%] [%] [%] části celku 1. Základy P 8,20 100,00 0,46 3,77 5,07 80,00 4,0560 2. Zdivo P 21,20 100,00 0,46 9,75 13,12 80,00 10,4960 3. Stropy P 7,90 100,00 0,46 3,63 4,88 80,00 3,9040 4. Střecha S 7,30 100,00 1,00 7,30 9,82 90,00 8,8380 5. Krytina S 3,40 100,00 1,00 3,40 4,57 85,00 3,8845 6. Klempířské konstrukce S 0,90 100,00 1,00 0,90 1,21 50,00 0,6050 7. Vnitřní omítky S 5,80 100,00 1,00 5,80 7,80 55,00 4,2900 8. Fasádní omítky S 2,80 100,00 1,00 2,80 3,77 80,00 3,0160 10. Vnitřní obklady S 2,30 100,00 1,00 2,30 3,10 55,00 1,7050 11. Schody P 1,00 100,00 0,46 0,46 0,62 90,00 0,5580 12. Dveře S 3,20 100,00 1,00 3,20 4,31 55,00 2,3705 13. Okna S 5,20 100,00 1,00 5,20 7,00 55,00 3,8500 14. Podlahy obytných místností S 2,20 100,00 1,00 2,20 2,96 55,00 1,6280 15. Podlahy ostatních místností S 1,00 100,00 1,00 1,00 1,35 55,00 0,7425 16. Vytápění S 5,20 100,00 1,00 5,20 7,00 55,00 3,8500 17. Elektroinstalace S 4,30 100,00 1,00 4,30 5,79 80,00 4,6320 19. Rozvod vody S 3,20 100,00 1,00 3,20 4,31 75,00 3,2325 20. Zdroj teplé vody S 1,90 100,00 1,00 1,90 2,56 75,00 1,9200 22. Kanalizace S 3,10 100,00 1,00 3,10 4,17 75,00 3,1275 23. Vybavení kuchyně S 0,50 100,00 1,00 0,50 0,67 20,00 0,1340 24. Vnitřní vybavení S 4,10 100,00 1,00 4,10 5,52 55,00 3,0360 25. Záchod S 0,30 100,00 1,00 0,30 0,40 55,00 0,2200 Opotřebení: 70,1 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11) [Kč/m 3 ]: = 2 290,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,7431 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,1190-12 -
Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 3 605,90 Plná cena: 2 153,87 m 3 * 3 605,90 Kč/m 3 = 7 766 639,83 Kč Koeficient opotřebení: (1-70,1 % /100) * 0,299 Nákladová cena stavby CS N = 2 322 225,31 Kč Koeficient pp * 0,354 Cena stavby CS = 822 067,76 Kč Rodinný dům č.p.55 - zjištěná cena = 822 067,76 Kč Vedlejší stavba - průjezd Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 16: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než I -0,06 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - prodej dražbou I -0,04 5. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - nadstandardně rozlehlý I -0,30 soubor nemovitostí, nezkolaudovaná přístavba a přestavba dílny 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 5-13 -
Index trhu I T = P 6 * (1 + Σ P i ) = 0,600 i = 1 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 obyvatel Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Výrobní V -0,10 objekty (řemesla, sklady) nerušící okolí 3. Poloha pozemku v obci - Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) IV -0,08 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - II -0,10 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,01 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD II -0,06 špatná dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná IV 0,08 stavba s komerční využitelností 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - nemovitost u průjezdné komunikace I -0,15 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 0,590 Koeficient pp = I T * I P = 0,354 11 i = 2 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] 1.NP 6,44*3,7 = 23,83-14 -
Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška Název plocha 1.NP 23,83 m 2 3,05 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] vrchní stavba 23,83*3,05 = 72,68 m 3 zastřešení 23,83*2,6/2 = 30,98 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor vrchní stavba NP 72,68 m 3 zastřešení Z 30,98 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 103,66 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy kamenné P 100 2. Obvodové stěny smíšené zdivo P 50 2. Obvodové stěny chybí C 50 3. Stropy C 100 4. Krov dřevěný neumožňující podkroví P 100 5. Krytina pálená krytina S 100 6. Klempířské práce pozinkovaný plech S 100 7. Úprava povrchů vápenná omítka S 100 8. Schodiště X 100 9. Dveře dřevěné svlakové P 100 10. Okna C 100 11. Podlahy P 100-15 -
12. Elektroinstalace C 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy P 7,10 100 0,46 3,27 2. Obvodové stěny P 31,80 50 0,46 7,31 2. Obvodové stěny C 31,80 50 0,00 0,00 3. Stropy C 19,80 100 0,00 0,00 4. Krov P 7,30 100 0,46 3,36 5. Krytina S 8,10 100 1,00 8,10 6. Klempířské práce S 1,70 100 1,00 1,70 7. Úprava povrchů S 6,10 100 1,00 6,10 8. Schodiště X 0,00 100 1,00 0,00 9. Dveře P 3,00 100 0,46 1,38 10. Okna C 1,10 100 0,00 0,00 11. Podlahy P 8,20 100 0,46 3,77 12. Elektroinstalace C 5,80 100 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 34,99 Koeficient vybavení K 4 : 0,3499 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část UP PP Opot. Opot. z K St. Živ. [%] [%] [%] [%] části celku 1. Základy P 7,10 100,00 0,46 3,27 9,35 80,00 7,4800 2. Obvodové stěny P 31,80 50,00 0,46 7,31 20,90 80,00 16,7200 4. Krov P 7,30 100,00 0,46 3,36 9,60 90,00 8,6400 5. Krytina S 8,10 100,00 1,00 8,10 23,15 85,00 19,6775 6. Klempířské práce S 1,70 100,00 1,00 1,70 4,86 50,00 2,4300 7. Úprava povrchů S 6,10 100,00 1,00 6,10 17,43 75,00 13,0725 9. Dveře P 3,00 100,00 0,46 1,38 3,94 90,00 3,5460 11. Podlahy P 8,20 100,00 0,46 3,77 10,77 90,00 9,6930 Opotřebení: 81,3 % - 16 -
Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m 3 ] = 1 250,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,3499 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,0670 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 904,05 Plná cena: 103,66 m 3 * 904,05 Kč/m 3 = 93 713,82 Kč Koeficient opotřebení: (1-81,3 % /100) * 0,187 Nákladová cena stavby CS N = 17 524,48 Kč Koeficient pp * 0,354 Cena stavby CS = 6 203,67 Kč Vedlejší stavba - průjezd - zjištěná cena = 6 203,67 Kč Obytná budova bez č.p. Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: 13, typ A Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 111 Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než I -0,06 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00-17 -
4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - prodej dražbou I -0,04 5. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - nadstandardně rozlehlý I -0,30 soubor nemovitostí, nezkolaudovaná přístavba a přestavba dílny 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + Σ P i) = 0,600 5 i = 1 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 obyvatel Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Výrobní V -0,10 objekty (řemesla, sklady) nerušící okolí 3. Poloha pozemku v obci - Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) IV -0,08 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - II -0,10 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,01 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD II -0,06 špatná dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná IV 0,08 stavba s komerční využitelností 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - nemovitost u průjezdné komunikace I -0,15 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 0,590 Koeficient pp = I T * I P = 0,354 11 i = 2-18 -
Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] 1.NP 6,44*12,49 = 80,44 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška Název plocha 1.NP 80,44 m 2 2,60 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] vrchní stavba 80,44*3,02 = 242,93 m 3 zastřešení 80,44*2,6/2 = 104,57 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor vrchní stavba NP 242,93 m 3 zastřešení Z 104,57 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 347,50 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy kamenné P 100 2. Zdivo smíšené zdivo P 100 3. Stropy rovné S 100 4. Střecha dřevěný vázaný, neumožňující S 100-19 -
podkroví 5. Krytina vlnovka S 100 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S 100 7. Vnitřní omítky dvouvrstvé vápenné omítky S 100 8. Fasádní omítky břízolitové stříkané S 100 9. Vnější obklady C 100 10. Vnitřní obklady běžné keramické obklady S 100 11. Schody C 100 12. Dveře náplňové S 100 13. Okna plastová S 100 14. Podlahy obytných místností standardní S 100 15. Podlahy ostatních místností keramická dlažba S 100 16. Vytápění standardní S 100 17. Elektroinstalace světelná, třífázová S 100 18. Bleskosvod C 100 19. Rozvod vody plast, studená i teplá voda S 100 20. Zdroj teplé vody bojler S 100 21. Instalace plynu C 100 22. Kanalizace standardní S 100 23. Vybavení kuchyně standardní S 100 24. Vnitřní vybavení standardní S 100 25. Záchod splachovací S 100 26. Ostatní C 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy P 8,20 100 0,46 3,77 2. Zdivo P 21,20 100 0,46 9,75 3. Stropy S 7,90 100 1,00 7,90 4. Střecha S 7,30 100 1,00 7,30 5. Krytina S 3,40 100 1,00 3,40 6. Klempířské konstrukce S 0,90 100 1,00 0,90 7. Vnitřní omítky S 5,80 100 1,00 5,80 8. Fasádní omítky S 2,80 100 1,00 2,80 9. Vnější obklady C 0,50 100 0,00 0,00 10. Vnitřní obklady S 2,30 100 1,00 2,30 11. Schody C 1,00 100 0,00 0,00 12. Dveře S 3,20 100 1,00 3,20 13. Okna S 5,20 100 1,00 5,20 14. Podlahy obytných místností S 2,20 100 1,00 2,20 15. Podlahy ostatních místností S 1,00 100 1,00 1,00 16. Vytápění S 5,20 100 1,00 5,20 17. Elektroinstalace S 4,30 100 1,00 4,30 18. Bleskosvod C 0,60 100 0,00 0,00 19. Rozvod vody S 3,20 100 1,00 3,20-20 -
20. Zdroj teplé vody S 1,90 100 1,00 1,90 21. Instalace plynu C 0,50 100 0,00 0,00 22. Kanalizace S 3,10 100 1,00 3,10 23. Vybavení kuchyně S 0,50 100 1,00 0,50 24. Vnitřní vybavení S 4,10 100 1,00 4,10 25. Záchod S 0,30 100 1,00 0,30 26. Ostatní C 3,40 100 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 78,12 Koeficient vybavení K 4 : 0,7812 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část UP PP Opot. Opot. z K St. Živ. [%] [%] [%] [%] části celku 1. Základy P 8,20 100,00 0,46 3,77 4,83 80,00 3,8640 2. Zdivo P 21,20 100,00 0,46 9,75 12,49 80,00 9,9920 3. Stropy S 7,90 100,00 1,00 7,90 10,11 80,00 8,0880 4. Střecha S 7,30 100,00 1,00 7,30 9,34 90,00 8,4060 5. Krytina S 3,40 100,00 1,00 3,40 4,35 90,00 3,9150 6. Klempířské konstrukce S 0,90 100,00 1,00 0,90 1,15 50,00 0,5750 7. Vnitřní omítky S 5,80 100,00 1,00 5,80 7,42 50,00 3,7100 8. Fasádní omítky S 2,80 100,00 1,00 2,80 3,58 90,00 3,2220 10. Vnitřní obklady S 2,30 100,00 1,00 2,30 2,94 15,00 0,4410 12. Dveře S 3,20 100,00 1,00 3,20 4,10 25,00 1,0250 13. Okna S 5,20 100,00 1,00 5,20 6,66 55,00 3,6630 14. Podlahy obytných místností S 2,20 100,00 1,00 2,20 2,82 20,00 0,5640 15. Podlahy ostatních místností S 1,00 100,00 1,00 1,00 1,28 20,00 0,2560 16. Vytápění S 5,20 100,00 1,00 5,20 6,66 20,00 1,3320 17. Elektroinstalace S 4,30 100,00 1,00 4,30 5,50 55,00 3,0250 19. Rozvod vody S 3,20 100,00 1,00 3,20 4,10 20,00 0,8200 20. Zdroj teplé vody S 1,90 100,00 1,00 1,90 2,43 20,00 0,4860 22. Kanalizace S 3,10 100,00 1,00 3,10 3,97 55,00 2,1835 23. Vybavení kuchyně S 0,50 100,00 1,00 0,50 0,64 20,00 0,1280 24. Vnitřní vybavení S 4,10 100,00 1,00 4,10 5,25 20,00 1,0500 25. Záchod S 0,30 100,00 1,00 0,30 0,38 20,00 0,0760 Opotřebení: 56,8 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11) [Kč/m 3 ]: = 2 290,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,7812-21 -
Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,1150 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 3 783,63 Plná cena: 347,50 m 3 * 3 783,63 Kč/m 3 = 1 314 811,43 Kč Koeficient opotřebení: (1-56,8 % /100) * 0,432 Nákladová cena stavby CS N = 567 998,54 Kč Koeficient pp * 0,354 Cena stavby CS = 201 071,48 Kč Obytná budova bez č.p. - zjištěná cena = 201 071,48 Kč Hospodářská budova Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 12: O. budovy pro zemědělství živočišná produkce Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1271 Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než I -0,06 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - prodej dražbou I -0,04 5. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - nadstandardně rozlehlý I -0,30 soubor nemovitostí, nezkolaudovaná přístavba a přestavba dílny 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + Σ P i) = 0,600 5 i = 1-22 -
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 obyvatel Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Výrobní V -0,10 objekty (řemesla, sklady) nerušící okolí 3. Poloha pozemku v obci - Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) IV -0,08 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - II -0,10 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,01 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD II -0,06 špatná dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná IV 0,08 stavba s komerční využitelností 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - nemovitost u průjezdné komunikace I -0,15 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 0,590 Koeficient pp = I T * I P = 0,354 11 i = 2 Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] 1.NP 6,25*16,64 = 104,00-23 -
Zastavěné plochy a výšky podlaží Podlaží Zastavěná Konstr. plocha výška Součin 1.NP 104,00 m 2 3,21 m 333,84 Součet 104,00 m 2 333,84 Průměrná výška všech podlaží v objektu: PVP = 333,84 / 104,00 = 3,21 m Průměrná zastavěná plocha všech podlaží: PZP = 104,00 / 1 = 104,00 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor vrchní stavba 104,0*3,21 = 333,84 m 3 zastřešení 104,0*2,6/2 = 135,20 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží Typ Obestavěný prostor vrchní stavba NP 333,84 m 3 zastřešení Z 135,20 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 469,04 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy vč. zemních prací kámen, beton P 100 2. Svislé konstrukce smíšené zdivo s kamenem P 100 3. Stropy standardní S 100 4. Krov, střecha dřevěný vázaný, neumožňující S 100 podkroví 5. Krytiny střech vlnovka S 100 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S 100 7. Úprava vnitřních povrchů dvouvrstvé vápenné omítky S 100-24 -
8. Úprava vnějších povrchů standardní S 100 9. Vnitřní obklady keramické X 100 10. Schody C 100 11. Dveře standardní S 100 12. Vrata C 100 13. Okna standardní S 100 14. Povrchy podlah standardní S 100 15. Vytápění X 100 16. Elektroinstalace světelná třífázová S 100 17. Bleskosvod C 100 18. Vnitřní vodovod C 100 19. Vnitřní kanalizace C 100 20. Vnitřní plynovod X 100 21. Ohřev teplé vody C 100 22. Vybavení kuchyní X 100 23. Vnitřní hygienické vyb. C 100 24. Výtahy X 100 25. Ostatní C 100 26. Instalační pref. jádra X 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací P 10,80 100 0,46 4,97 2. Svislé konstrukce P 25,60 100 0,46 11,78 3. Stropy S 11,70 100 1,00 11,70 4. Krov, střecha S 6,90 100 1,00 6,90 5. Krytiny střech S 2,80 100 1,00 2,80 6. Klempířské konstrukce S 0,70 100 1,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů S 4,40 100 1,00 4,40 8. Úprava vnějších povrchů S 3,10 100 1,00 3,10 9. Vnitřní obklady keramické X 0,00 100 1,00 0,00 10. Schody C 2,30 100 0,00 0,00 11. Dveře S 2,40 100 1,00 2,40 12. Vrata C 1,80 100 0,00 0,00 13. Okna S 4,30 100 1,00 4,30 14. Povrchy podlah S 3,20 100 1,00 3,20 15. Vytápění X 0,00 100 1,00 0,00 16. Elektroinstalace S 7,00 100 1,00 7,00 17. Bleskosvod C 0,30 100 0,00 0,00 18. Vnitřní vodovod C 2,40 100 0,00 0,00 19. Vnitřní kanalizace C 2,30 100 0,00 0,00 20. Vnitřní plynovod X 0,00 100 1,00 0,00-25 -
21. Ohřev teplé vody C 0,40 100 0,00 0,00 22. Vybavení kuchyní X 0,00 100 1,00 0,00 23. Vnitřní hygienické vyb. C 2,30 100 0,00 0,00 24. Výtahy X 0,00 100 1,00 0,00 25. Ostatní C 5,30 100 0,00 0,00 26. Instalační pref. jádra X 0,00 100 1,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 63,25 Koeficient vybavení K 4 : 0,6325 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část UP PP Opot. Opot. z K St. Živ. [%] [%] [%] [%] části celku 1. Základy vč. zemních prací P 10,80 100,00 0,46 4,97 7,85 80,00 6,2800 2. Svislé konstrukce P 25,60 100,00 0,46 11,78 18,62 80,00 14,8960 3. Stropy S 11,70 100,00 1,00 11,70 18,50 80,00 14,8000 4. Krov, střecha S 6,90 100,00 1,00 6,90 10,91 90,00 9,8190 5. Krytiny střech S 2,80 100,00 1,00 2,80 4,43 90,00 3,9870 6. Klempířské konstrukce S 0,70 100,00 1,00 0,70 1,11 50,00 0,5550 7. Úprava vnitřních povrchů S 4,40 100,00 1,00 4,40 6,96 80,00 5,5680 8. Úprava vnějších povrchů S 3,10 100,00 1,00 3,10 4,90 75,00 3,6750 11. Dveře S 2,40 100,00 1,00 2,40 3,79 90,00 3,4110 13. Okna S 4,30 100,00 1,00 4,30 6,80 90,00 6,1200 14. Povrchy podlah S 3,20 100,00 1,00 3,20 5,06 90,00 4,5540 16. Elektroinstalace S 7,00 100,00 1,00 7,00 11,07 90,00 9,9630 Opotřebení: 83,6 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 3 ]: = 2 695,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9835 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): * 0,9542 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,6325 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,1200 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 3 184,45 Plná cena: 469,04 m 3 * 3 184,45 Kč/m 3 = 1 493 634,43 Kč Koeficient opotřebení: (1-83,6 % /100) * 0,164-26 -
Nákladová cena stavby CS N = 244 956,05 Kč Koeficient pp * 0,354 Cena stavby CS = 86 714,44 Kč Hospodářská budova - zjištěná cena = 86 714,44 Kč Ocenění venkovních úprav zjednodušeným způsobem Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úpravy oceněné zjednodušeným způsobem dle 18 procentem z ceny stavby. Stanovené procento z ceny staveb: 3,50 % Ceny staveb pro ocenění venkovních úprav Název stavby Rodinný dům č.p.55 Vedlejší stavba - průjezd Obytná budova bez č.p. Celkem: Cena stavby 822 067,76 Kč 6 203,67 Kč 201 071,48 Kč 1 029 342,91 Kč Ocenění Cena staveb celkem: 1 029 342,91 3,50 % z ceny staveb * 0,0350 Ocenění venkovních úprav zjednodušeným způsobem - zjištěná cena = 36 027,- Kč Cena staveb celkem = 1 152 084,35 Kč - 27 -
Rekapitulace cen staveb a porostů na pozemku: Rodinný dům č.p.55 822 067,76 Kč Vedlejší stavba - průjezd 6 203,67 Kč Obytná budova bez č.p. 201 071,48 Kč Hospodářská budova 86 714,44 Kč Ocenění venkovních úprav zjednodušeným způsobem 36 027,- Kč Stavby na pozemku - celkem 1 152 084,35 Kč Pozemky - celkem + 690 339,40 Kč Pozemek s rodinným domem a příslušenstvím - zjištěná cena = 1 842 423,75 Kč - 28 -
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek s rodinným domem a příslušenstvím 4 503 121,40 Kč 1. Ocenění pozemků celkem 4 503 121,40 Kč Celkem 4 503 121,40 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem 4 503 121,40 Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek s rodinným domem a příslušenstvím 1 842 423,80 Kč 1. Ocenění pozemků celkem 1 842 423,80 Kč Celkem 1 842 423,80 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 1 842 423,80 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: 1 842 420,- Kč slovy: Jedenmilionosmsetčtyřicetdvatisícčtyřistadvacet Kč - 29 -
Závěr : Závady, váznoucí na nemovitosti: Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky ve výši 1.610.000,- Kč s příslušenstvím - Wüstenrot hypoteční banka a.s., Na Hřebenech II 1718/8, Praha 4, Nusle, 140 23. Tato závada bude prodejem nemovitosti vymazána z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňuje. Porovnání s obdobnými nemovitostmi : - 30 -
Prodej restaurace s vybavením v obci Měrotín. Jedná se o vybavenou restauraci s výčepem, stoly, sociální zařízení, v původním stavu. Součástí objektu je byt 2+kk. Za domem je zahrada, s možností letního posezení, pozemek lze využit i k menší stavbě. Celý objekt je oplocený. Nutná rekonstrukce. Požadovaná cena 780 000 Kč za nemovitost, včetně provize. Rodinný dům Pňovice, o dispozici 3+1 v původním stavu určený k vnitřní rekonstrukci, s obytnou přístavbou dodělanou v roce 1985 o dispozici 3+1. Dům i přístavba mají vlastní vchody, lze využít jako dvougenerační. Napojeno na obecní vodu a kanalizaci, vytápění plynovým kotlem. K domu náleží zahrada o výměře 656 m2 a menší stavení na pozemku, které teď slouží jako sklad ale dá se předělat na garáž. Zajimavá nabídka dvou domu za cenu jednoho. Dobrá dostupnost do Uničova, - 31 -
Litovle i Olomouce. Požadovaná cena 1 890 000 Kč za nemovitost, včetně provize. Prodej RD v Uničově, místní části Dětřichov na pozemku o výměře 1467 m2. Dům je samostatně stojící, dvoupodlažní, bez podsklepení, dispozičně 1.NP dva pokoje, koupelna s WC, veranda a prádelna, ve 2.NP je pokoj, pracovna, komora a chodba. Příslušenství tvoří hospodářské budovy, dílna, sklad. Přípojky elektro, plyn a voda, vlastní studna, žumpa, vytápění na tuhá paliva i plynem s rozvodem do ÚT. Požadovaná cena 1 250 000 Kč za nemovitost, včetně provize. - 32 -
prodej řadového podkslepeného cihlového domu 4+1 s průjezdem do dvora. Zastavěná plocha a nádvoří 848 m2, zahrada 573 m2. Střecha sedlová - eternit. Vlastní studna, přípojka na obecní vodovod před domem. Kanalizace - obecní. Plynová přípojka před domem. Dům je postavený z 2x pálené cihly. Uzavřený dům s hospodářskýma budovama, dílnou a stodolou. Šířka pozemku 27 m. Nemovitost je určena k rekonstrukci. Požadovaná cena 1 100 000 Kč za nemovitost, včetně provize, včetně poplatků, včetně DPH, včetně právního servisu. Obvyklá cena bez vlivu závad : 1.800.000,- Kč Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč Obvyklou cenu nemovitosti stanovuji na 1.800.000,- Kč. Slovy: Jedenmilionosmsettisíc Kč V Tršicích 3.12.2015 Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: hon.sima@seznam.cz - 33 - Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.3.16.
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998 pod č.j.spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4597-396/2015 znaleckého deníku. - 34 -
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 362 ze dne 13.11.2015 2 Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 4 Mapa oblasti 3-35 -
Fotodokumentace nemovitosti - 36 -
- 37 -
- 38 -
Mapa oblasti - 39 -
- 40 -
- 41 -