Znalecký posudek č. 774-44 - 2015

Znalecký posudek č. 774-44 - 2015 o obvyklé ceně nemovitosti - objektu k bydlení č.p. 3 včetně pozemku a příslušenství v k.ú. Plánice, obec Nová Plánice, okres Klatovy Objednatel posudku: Účel posudku: Dražbyprost s.r.o. Mírové náměstí 2/5/sm 33901 Ústí nad Labem IČ: 28741552 č. obj.: 198/015 ze dne: 12.10. 2015 podklad pro dobrovolnou dražbu V souladu se zákonem č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku a zákonem č. 26/2000 Sb. O veřejných dražbách v platném znění, podle stavu ke dni 27. 10. 2015 posudek vypracoval: Ing. Tomáš Hoskovec U Retexu 622 339 01 Klatovy Posudek obsahuje 18 stran a 8 stran příloh. Objednateli se předává v 1 vyhotovení. Klatovy, 1. 11. 2015

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovit obvyklou cenu nemovitosti - objektu k bydlení č.p. 3 včetně pozemku a příslušenství v k.ú. Plánice, obec Nová Plánice, okres Klatovy, jako podklad pro dobrovolnou dražbu. Podle objednávky a výpisu z KN je nemovitost ve vlastnictví pana Alfreda Haase, Nová Plánice 3, 340 34 Plánice. 2. Informace o nemovitosti Nemovitost je v malé obci Nová Plánice, situované cca. 3 km jižně od městečka Plánice, jehož je administrativní součástí. Okresní město Klatovy je ve vzdálenosti cca. 16 km. Jedná se o starý dům situovaný na nároží návsi, při průjezdní komunikaci (silnice č. 187). 3. Prohlídka nemovitosti Prohlídka nemovitosti byla provedena 27. 10. 2015. Vlastník se k prohlídce prohlídka tak mohla být provedena pouze z exteriéru. nedostavil a 4. Podklady pro vypracování posudku Od objednatele: - objednávka - výpis z KN Od znalce: - snímek katastrální mapy ze stránek ČÚZK - skutečnosti zjištěné na místě - fotodokumentace - údaje o porovnávacích nemovitostech z realitní inzerce 5. Vlastnické a evidenční údaje Nemovitost je zapsána na LV č. 1147, na kterém jsou evidovány: - stavba č.p. 3, objekt k bydlení, na st.p.č. 240/1 - st.parc. č. 240/1, zastavěná plocha a nádvoří, 241 m 2 - parc.č. 2467/2, zahrada, 329 m 2 Jako vlastník je veden: Alfred Haas Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz

3 Objekt i pozemky jsou zakresleny v katastrální mapě. V části C je na LV zapsáno omezení - exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. 6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace stávajícího stavu ani jiná není k dispozici. Nebyly zjištěny věcné rozpory mezi evidencí KN a skutečností. 7. Celkový popis nemovitosti Nemovitost je situována v malé obci / osadě Nová Plánice, v blízkosti městečka Plánice. Podle veřejně dostupných informací má obec 66 obyvatel v 33 číslech popisných, několik domů je užíváno rekreačně. Nemovitost je ve středu obce v mírně svažitém terénu, a má společnou stěnu s navazujícím rodinným domem jiného vlastníka. V sousedství jsou starší vesnické rodinné domy. Před domem vede průjezdní komunikace č. 187, z které je nemovitost přístupná. Jedná se o dlouhý úzký dům, s přístavbami ve dvorní části na pozemku č.parc. 2467/2 (podle leteckého snímku, ze silnice nejsou přes vlastní dům a zarostlou část nezastavěného pozemku vidět). Část blíže k návsi byla dříve zřejmě užívána jako restaurace (na fasádě nápis Hostinec Václava Baštáře). Na opačné straně domu je hospodářská část s plechovými vraty, na kterou navazuje nezastavěná část pozemku č.parc. 2467/2, přístupná vraty v oplocení. V době prohlídky není dům zřejmě využíván. Typově se jedná o venkovské stavení, které se skládalo z hostinské / obytné a navazující hospodářské části. Objekt má obdélníkový půdorys a sedlovou střechu, obsahuje jedno nadzemní podlaží a půdní prostor. Je částečně podsklepený. Doba výstavby cca. 1900, známky větší rekonstrukce / oprav nejsou patrné. Podélná osa domu přibližně ve směru východ - západ. Na východní straně je směrem do návsi malá předzahrádka, situovaná na cizím pozemku (pravděpodobně obecní). O vnitřním uspořádání ani o stavu interiéru nejsou žádné informace. Dům má připojku el. energie vzdušným vedením. V obci není možnost napojení na veřejný vodovod či kanalizaci. Pozemek o minimální velikosti zahrnuje vlastní zastavěnou plochu domu a přístaveb, a malou nezastavěnou část na západní straně, zarostlou neudržovanými dřevinami. Viditelné venkovní úpravy jsou v minimálním rozsahu (betonové vyrovnávací schody). Občanská vybavenost v místě není, je nutno dojíždět do Plánice případně do Klatov. Dopravní spojení autobusem. Fotografie nemovitosti jsou na titulní straně a v příloze Posudku.

4 8. Obsah posudku a) Objekty 1) RD č.p. 207 2) Bývalá hospodářská část a přístavba b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 1147 c) Ocenění porovnávací metodou

5 B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Popisy objektů a) Objekty 1) Dům č.p. 3 Běžná zděná stavba bývalého zemědělského stavení / hostince, přízemní s nevyužitým podkrovím, s částečným podsklepením. Střecha sedlová. Ve dvorní části pozemku (při pohledu ze silnice za domem ) je přístavba, podle leteckého snímku zastřešená pultovou střechou a pravděpodobně s jedním nadzemním podlažím. Integrovaná hospodářská část a její přístavba jsou popsány samostatně. Konstrukční řešení: Obvodové stěny pravděpodobně zděné z cihelného a smíšeného zdiva o tl. 45 cm. Dřevěný krov, střešní krytina tašková. Dešťové žlaby a svody z PZ plechu. Stropy - neznámé. Okna dřevěná špaletová, vchodové dveře dřevěné. Fasádní omítka vápenná hladká. Východní štít částečně obložen osinkocementovými šablonami. Voda pravděpodobně z vlastní studny. Kanalizace - nejsou informace o tom jak je odkanalizování řešeno, pravděpodobně septik. Přípojka el. energie vzduchem. Způsob vytápění neznámý. Druhy ostatních konstrukcí a vybavení nejsou známy. Dispozice: Není známá. Stav a opotřebení: Stáří domu je cca. 115 let, zvenku jsou patrné žádné významné úpravy či údržba. Na omítkách jsou nad terénem známky vlhkostního poškození, omítky jsou celkově neudržované, popraskané a opadávají. Celkově dům vykazuje známky výrazně zanedbané údržby - dožívající střešní krytina, oplechování, dešťové žlaby a svody, silně narušené zdivo komínů, narušená omítka fasád, staré a neudržované výplně otvorů.

6 2) Bývalá hospodářská část a přístavba Prostor dřívější hospodářské části, integrovaný do obrysu domu (společné obvodové stěny a střecha) a její přístavba směrem do dvorní části. Konstrukce a provedení je podle vzhledu při pohledu z komunikace podobné jako u obytné části. b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 1147 Zastavěná plocha 269 m 2. Cena stavebních pozemků v lokalitě odhadem 300 Kč/m 2. Ocenění a) Objekty a.1) Věcná hodnota podle vyhlášky 199/2014 Sb. a.1.1) RD č.p. 207 13 Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům: typ A Konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Typ střechy: se sklonitou střechou Podkroví: nemá podkroví Podlaží: s jedním nadzemním podlažím Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 111 Budovy jednobytové Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.11.1 domy rodinné jednobytové Koeficient změny ceny stavby: 2,115 Podlaží: Název Výška Zastavěná plocha 1. NP 2,80 m 10,1 8,2 = 82,82 m 2 dvorní přístavba 2,80 m 9,4 8,6 = 80,84 m 2 Součet: 5,60 m 163,66 m 2 Obestavěný prostor OP: 1. NP 2,80 10,1 8,2 = 231,90 m 3 dvorní přístavba 2,80 9,4 8,6 = 226,35 m 3 zastřešení 231,9 1,8+226,35 0,4 = 507,96 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 966,21 m 3

7 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy základové pasy bez izolace 8,20 % Podstandardní 2. Zdivo zděné tl. 45 cm a více 21,20 % Standardní 3. Stropy s rovným podhledem 7,90 % Standardní 4. Střecha Krov dřevěný, střecha sedlová 7,30 % Standardní 5. Krytina tašky 3,40 % Standardní 6. Klempířské konstrukce žlaby a svody z pozinku 0,90 % Podstandardní 7. Vnitřní omítky vápenné štukové omítky 5,80 % Standardní 8. Fasádní omítky vápenné štukové omítky 2,80 % Standardní 9. Vnější obklady nejsou 0,50 % Nevyskytuje se 10. Vnitřní obklady neznámé 2,30 % Podstandardní 11. Schody neznámé 1,00 % Podstandardní 12. Dveře neznámé 3,20 % Podstandardní 13. Okna dřevěná dvojitá 5,20 % Standardní 14. Podlahy obytných místností neznámé 2,20 % Podstandardní 15. Podlahy ostatních místností neznámé 1,00 % Podstandardní 16. Vytápění lokální na tuhá paliva 5,20 % Podstandardní 17. Elektroinstalace světelná a třífázová 4,30 % Standardní 18. Bleskosvod není 0,60 % Nevyskytuje se 19. Rozvod vody neznámé 3,20 % Podstandardní 20. Zdroj teplé vody neznámé 1,90 % Podstandardní 21. Instalace plynu není 0,50 % Nevyskytuje se 22. Kanalizace neznámé 3,10 % Podstandardní 23. Vybavení kuchyně není 0,50 % Nevyskytuje se 24. Vnitřní vybavení neznámé 4,10 % Podstandardní 25. Záchod neznámé 0,30 % Podstandardní 26. Ostatní není 3,40 % Nevyskytuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 1. Základy 0,54 8,20 % 0,0443 6. Klempířské konstrukce 0,54 0,90 % 0,0049 9. Vnější obklady 0,54 1,852 0,50 % 0,0050 10. Vnitřní obklady 0,54 2,30 % 0,0124 11. Schody 0,54 1,00 % 0,0054 12. Dveře 0,54 3,20 % 0,0173 14. Podlahy obytných místností 0,54 2,20 % 0,0119 15. Podlahy ostatních místností 0,54 1,00 % 0,0054 16. Vytápění 0,54 5,20 % 0,0281 18. Bleskosvod 0,54 1,852 0,60 % 0,0060 19. Rozvod vody 0,54 3,20 % 0,0173 20. Zdroj teplé vody 0,54 1,90 % 0,0103 21. Instalace plynu 0,54 1,852 0,50 % 0,0050 22. Kanalizace 0,54 3,10 % 0,0167 23. Vybavení kuchyně 0,54 1,852 0,50 % 0,0050 24. Vnitřní vybavení 0,54 4,10 % 0,0221 25. Záchod 0,54 0,30 % 0,0016 26. Ostatní 0,54 1,852 3,40 % 0,0340 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,7473

8 Ocenění: Základní cena ZC: 2 290, Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,7473 Polohový koeficient K 5 : 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1150 Základní jednotková cena upravená: = 3 619,44 Kč/m 3 Základní cena upravená: 966,21 m 3 3 619,44 Kč/m 3 = 3 497 139,12 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 115 roků Předpokládaná další životnost: 10 roků Opotřebení: 100 115 / (115 + 10) = 92,000 % Odpočet opotřebení: 3 497 139,12 Kč 92,000 % 3 217 367,99 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 279 771,13 Kč RD č.p. 207 zjištěná cena: 279 771,13 Kč a.1.2) Bývalá hospodářská část a přístavba 16 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I A Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: umožňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 0,761 Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,067 Podlaží: hospodářská část Výška: 2,80 m Zastavěná plocha: 9,1 16,8 = 152,88 m 2 Obestavěný prostor OP: hospodářská část 2,80 9,1 16,8 = 428,06 m 3 zastřešení 152,88 1,8 = 275,18 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 703,24 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy základové pasy bez izolace 6,20 % Podstandardní 2. Obvodové stěny zděné tl. 45 cm 30,40 % Standardní 3. Stropy neznámé 19,30 % Podstandardní 4. Krov Krov dřevěný, střecha sedlová 10,80 % Standardní 5. Krytina tašky 6,90 % Standardní

9 Název, popis Obj. podíl Hodnocení 6. Klempířské práce žlaby a svody z pozinku 1,90 % Standardní 7. Úprava povrchů vápenné omítky 4,90 % Standardní 8. Schodiště nejsou 3,80 % Nevyskytuje se 9. Dveře neznámé 3,10 % Podstandardní 10. Okna nejsou 1,00 % Nevyskytuje se 11. Podlahy neznámé 6,80 % Podstandardní 12. Elektroinstalace světelná a motorová 4,90 % Standardní Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 1. Základy 0,54 6,20 % 0,0335 3. Stropy 0,54 19,30 % 0,1042 8. Schodiště 0,54 1,852 3,80 % 0,0380 9. Dveře 0,54 3,10 % 0,0167 10. Okna 0,54 1,852 1,00 % 0,0100 11. Podlahy 0,54 6,80 % 0,0367 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,7609 Ocenění: Základní jednotková cena 1 250, Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,7609 Polohový koeficient K 5 : 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,0670 Základní jednotková cena upravená: = 1 965,98 Kč/m 3 Základní cena upravená: 703,24 m 3 1 965,98 Kč/m 3 = 1 382 555,78 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 115 roků Předpokládaná další životnost: 10 roků Opotřebení: 100 115 / (115 + 10) = 92,000 % Odpočet opotřebení: 1 382 555,78 Kč 92,000 % 1 271 951,32 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 110 604,46 Kč Bývalá hospodářská část a přístavba zjištěná cena: 110 604,46 Kč Ceny objektů včetně opotřebení: 1) RD č.p. 207 279 771,13 Kč 2) Bývalá hospodářská část a přístavba 110 604,46 Kč Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: 390 375,59 Kč Cena po zaokrouhlení: 390 380, Kč

10 b) Pozemky b.1) Porovnávací hodnota b.1.1) Pozemky na LV číslo 1147 Porovnávací pozemek: průměr Realizovaná cena: 30 000, Kč Výměra: 100,00 m 2 Jednotková cena: 300, Kč/m 2 Upravená jednotková cena: 300, Kč/m 2 Váha: 1,00 Stanovená jednotková cena (SJC): 300, Kč/m 2 Oceňované pozemky: Název p.č. Výměra zastavěná plocha 240/1 241,00 m 2 zahrada 2467/2 329,00 m 2 Výměra celkem (V): 570,00 m 2 Cena pozemků (V SJC): 570,00 m 2 300, Kč/m 2 = 171 000, Kč Pozemky na LV číslo 1147 zjištěná cena: 171 000, Kč

11 c) Ocenění porovnávací metodou K porovnání jsou využity podobné nemovitosti z nabídky v realitní internetové inzerci. Vybrány jsou nemovitosti z co nejbližšího okolí, v téže nebo v podobných obcích. Ceny z realitní inzerce jsou sníženy o 10%, protože inzerovaná cena je u nemovitostí tohoto typu podle zkušeností z praxe v naprosté většině výrazně vyšší než skutečná cena prodejní. Množství jednotek oceňované nemovitosti: Zastavěná plocha domu 10,10 * 8,2 + 9,4 * 8,6 = 82,8 m 2 Přístavba domu 9,4 * 8,6 = 80,8 m 2 Zast. plocha domu a přístavby 163,6 m2 Užitná plocha odhadem ze zastavěné: 0,65 * 163,6 = 106 m2 Zastavěná plocha hosp. části 9,1 * 16,8 = 152,9 m 2 Užitná plocha odhadem ze zastavěné: 0,65 * 152,9 = 99,4 m 2 Podlahová plocha obytná neznámá Pozemek celkem 570 m 2 Popis porovnávacích nemovitostí: 1) Rodinný dům 335 m 2, Čihaň Rodinný dům, částečně podsklepený, je situovaný v centru obce. V přízemí jsou nebytové prostory celkem 5 místností + sociální zařízení a v podkroví je byt s pěti pokoji, koupelna s vanou a půda. V podkrovní části je elektřina, v přízemí je odpojena. Voda je připojena na obecní řad, kanalizace svedena do jímky na vyvážení. Vedle domu je bývalá stodola, částečně podsklepená. Nyní jsou zde skladovací prostory a dílna. Vedle domu je menší udržovaná zahrádka a nádvoří s asfaltovým povrchem. Poloha: 12 km jižně od Klatov. Zastavěná plocha neuvedeno Užitná plocha 335 m 2 Podle popisu a fotografií je do užitné plochy zahrnuto zřejmě i podsklepení, které je jedním ze 3 uváděných podlaží. Užitnou plochu proto pro účely ocenění nutno redukovat na 2/3, tj.: 335 * 2/3 = 230 m 2 Podlahová plocha 335 m 2 Pozemek celkem 1 223 m 2 Cena: 650 000,- Kč Pramen: server sreality.cz, Reality Mueller, datum aktualizace 21.9.2015 2) Rodinný dům 150 m 2, Plánice Na prodej se nabízí dům před rekonstrukcí přímo v Plánice s téměř 2000 obyvateli, s dobrou infrastrukturou. Oprava budovy, především vnitřních prostor, zkušeným řemeslníkem je nejen možná, ale vzhledem k centrální poloze domu dává i velmi smysluplná Vodovodní, elektrická a kanalizační přípojka jsou v domě k dispozici. Na dům navazuje stodola. Objekt se nachází v blízkosti náměstí, místního muzea a také škola a obchody jsou na dosah. V případě zájmu je možné ještě zakoupit další pozemek nedaleko domu pro využití jako zahrada nebo další stavební pozemek o velikosti 835 m2 za cenu 200 000 Kč.

12 Zastavěná plocha neuvedeno Užitná plocha 150 m 2 Podlahová plocha neuvedeno Pozemek 449 m 2 Cena: 405 000,- Kč Pramen: server realitymix.cz, DK - ImmoReality, datum aktualizace neuvedeno 3) Rodinný dům 80 m 2, Lhovice Nabízíme k prodeji rodinný dům po částečné rekonstrukci. Nové rozvody vody, elektřiny, plastová okna, bojler, nezabudovaná plastová jímka. Dům má tři místnosti s lokálním vytápěním na tuhá paliva. Slunné místo s krásným výhledem na Šumavu. Podle fotografií se jedná o polovinu dvojdomku, s malou vedlejší stavbou na zahradě. Užitná plocha Zastavěná plocha 90 m 2 Pozemek celkem 999 m 2 Cena: Pramen: 80 m 2 ; podle popisu a fotografií je užitná plocha menší než inzerovaných 80 m 2, pro ocenění se proto uvažuje se snížením na 70 m 2 390 000,- Kč server realitymix.cz, M+M reality holding, datum aktualizace neuvedeno Jako výchozí hodnota pro porovnání se použije užitná plocha.

13 Tabulka porovnání oceňované nemovitostmi s porovnávacími: Základní údaje o nemovitostech oceňovaná nemovitost Porovnávací nemovitost 1 koef. PN 1 Porovnávací nemovitost 2 koef. PN 2 Porovnávací nemovitost 3 koef. PN 3 Poloha Nová Plánice Čihaň Plánice Lhovice Zastavěná plocha [m2] Užitná plocha [m2] Velikost pozemku [m2] Inzerovaná cena po úpravě [Kč] 163 - - 90 106 230 150 70 570 1 223 449 999 585 000 365 351 000 Druh transakce nabídka nabídka nabídka Datum transakce 9 / 2015 10 / 2015 10 / 2015 Srovnání vlastností s oceňovanou nemovitostí Lokalita srovnatelná 1.00 lepší 0.90 mírně lepší 0.95 Poloha / umístění srovnatelná 1.00 srovnatelná 1.00 srovnatelná 1.00 Stáří a opotřebení lepší 0.90 srovnatelné 1.00 výrazně lepší 0.85 Konstrukce, materiály, technické vlastnosti srovnatelné 1.00 srovnatelné 1.00 srovnatelné 1.00 Vytápění srovnatelné 1.00 srovnatelné 1.00 srovnatelné 1.00 Vnitřní vybavení výrazně lepší 0.95 srovnatelné 1.00 lepší 0.98 Využitelnost mírně lepší 0.98 mírně lepší 0.98 lepší 0.90 Vedlejší stavby, venkovní úpravy srovnatelné 1.00 horší 1.05 horší 1.05 Velikost pozemku větší 0.95 srovnatelná 1.00 větší 0.95 Negativní vlivy mírně lepší 0.96 mírně lepší 0.96 mírně lepší 0.96 Názor znalce neutrální 1.00 neutrální 1.00 lepší 0.90 Výsledný koeficient porovnání 0.76 0.89 0.61

14 Seznam porovnávaných objektů: Název Výchozí cena (VC) Množství (M) K porovnání Jednotková cena (JC) Váha (V) 1) Čihaň 335 m2 585 000, Kč 230,00 m 2 0,76 1 933,04 Kč 1,0 2) Plánice 150 m2 365 000, Kč 150,00 m 2 0,89 2 165,67 Kč 2,0 3) Lhovice 70 m2 351 000, Kč 80,00 m 2 0,61 2 676,38 Kč 1,0 kde JC = (VC / M) (K porovnání ) Minimální jednotková cena za m 2 : Průměrná jednotková cena za m 2 ( (JC V) / V): Maximální jednotková cena za m 2 : 1 933,04 Kč 2 235,19 Kč 2 676,38 Kč Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m 2 : 2 235,19 Kč Jednotkové množství: 163,00 m 2 Porovnávací hodnota: = 364 335,97 Kč Výsledná porovnávací hodnota: 364 340, Kč

15 C. Rekapitula Věcná hodnota stavby a pozemků: Věcná hodnota staveb podle cenového předpisu: Věcná hodnota pozemků: 390 376,- Kč 171 000,- Kč Celková věcná hodnota je tedy vyčíslena na 561 000,- Kč. Tento údaj má při odhadu obvyklé ceny pouze pomocný charakter, protože hodnota nemovitosti je odvozena od nákladových cen. Stanovení obvyklé ceny: Odhad obvyklé ceny nemovitosti se odvíjí od porovnávací metody, která je konkrétní a podává reálný obraz s ohledem na aktuální situaci na trhu nemovitostí. K porovnání byly vyhledány nabídky co nejpodobnější oceňované nemovitosti, v co nejbližším okolí. Z hlediska prodejnosti se jedná o problematickou nemovitost Silné stránky: - nezjištěny Slabé stránky: - rohová poloha u průjezdní komunikace - minimální velikost pozemku - dům a přístavba jsou nalepeny na sousední RD na st.p.č. 240/2 - silně zanedbaný exteriér včetně střešní krytiny, okapů a svodů, oken, vrat atd. - absence vodorovné izolace zdiva proti vlhkosti - podle stavu exteriéru nemovitost vyžaduje celkovou rekonstrukci Rizika: - neznámý způsob odkanalizování a zásobování vodou Cena zjištěná porovnávacím způsobem: 364 000,- Kč V porovnání nebyla zohledněna nejistota, kterou představuje zcela neznámý stav interiéru domu i stav přístaveb ve dvorní části. Cena zjištěná porovnávacím způsobem se proto snižuje o 25 %, tj.: 364 000 * 0,75 = 273 000,- Kč Cena v místě a čase obvyklá se stanovuje v úrovni ceny zjištěné porovnávacím způsobem: 275 000,- Kč

16 Věcná hodnota objektů podle vyhlášky Cena pozemků určená porovnávací metodou Stanovená věcná hodnota celkem Cena zjištěná porovnávacím způsobem 390 380, Kč 171 000, Kč 561 380, Kč 364 340, Kč Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce 275 000, Kč Cena slovy: dvěstěsedmdesátpěttisíc Kč Klatovy, 1.11.2015 Ing. Tomáš Hoskovec U Retexu 622, 339 01 Klatovy

17 D. Znalecká doložka Tento posudek jsem zpracoval jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne 30.11.1994 pod č.j. Spr.2273/94 pro obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, specializace odhady nemovitostí a pro obor stavebnictví, stavby obytné a stavby průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 774-44 - 2015 do znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji fakturou. Klatovy, 1.11.2015 Ing. Tomáš Hoskovec U Retexu 622, 339 01 Klatovy

18 E. Seznam příloh Výpis z KN a situace - 2 strany Porovnávací nemovitost 1 Porovnávací nemovitost 2 Porovnávací nemovitost 3 Fotografická příloha - 2 strany Poloha na mapě - 1 strana