1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 3.849-119 / 17 o obvyklé ceně nemovitých věcí souboru A - podílu 1/16 na pozemku st.parc.č.42/1 s RD č.p.695 dle LV 316 pro k.ú.litovel - souboru B - pozemku parc.č.192/1 dle LV 43 pro k.ú.nasobůrky, obec Litovel, vždy se všemi součástmi a příslušenstvím se všemi právy, věc. břemeny a závadami s nemovitostmi spojenými vše dle Usnesení č.j.097 EX 2579/11. Objednatel posudku: Soudní exekutor JUDr.Karel Urban, Exekutorský úřad Brno-město, Minská 54, Brno Účel posudku: Určení obvyklé ceny pro účely exekučního příkazu č.j.097 EX 2579/11, vydal soudní exekutor JUDr.Karel Urban, Exekutorský úřad Brno-město Posudek vypracoval: ing. Ladislav Čech, znalec, Olomouc, Pod Letištěm 29, tel. 728512084 Datum místního šetření: 15.11.2017 Datum, ke kterému je provedeno ocenění: 15.11.2017 Použitý oceňovací předpis: Oceňovací vyhl.č.441/2013 Sb., ve znění vyhl.č.199/2014 Sb., vyhl.č.345/2015 Sb., vyhl.č.53/2016 Sb. a vyhl.č.443/16 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku VUT ÚSI Brno - Znalecký standard č.vii oceňování nemovitostí Zvláštní požadavky objednatele: nejsou V Olomouci dne 17.11.2017 Tento znalecký posudek obsahuje 23 stran včetně příloh a předává se ve 3 vyhotoveních.
2 1. NÁLEZ 1.1. Podklady pro vypracování posudku. 1.1.1. Usnesení soudního exekutora JUDr.Karla Urbana č.j.097 EX 2579/11, o ustanovení znalce 1.1.2. Výpis z katastru nemovitostí, LV 316, k.ú.litovel, obec Litovel A: Vlastník: Vašíček Petr, Havlíčkova 695/48, Litovel podíl 1/16 B: Nemovitosti: soubor A st.parc.č.42/1 404 m2 zast. plocha, RD č.p.695 Výpis z KN, LV 43 pro k.ú.nasobůrky, obec Litovel A: Vlastník: Vašíček Petr, Havlíčkova 695, Litovel B: Nemovitosti: soubor B parc.č.192/1 2.724 m2 orná půda B1: Jiná práva: bez zápisu C: Omezení vlastnického práva: viz. LV 1.1.3. Kopie katastrální mapy 1.1.4. Výsledky místního šetření dne 15.11.2017 za účasti povinného 1.1.5. Vyhl.č.441/2013 Sb., vyhl.č.443/2016 Sb,.zák.č.89/2012 Sb., zák.č.151/1997 Sb 1.1.6. Informace RK a webové stránky o tržních cenách nemovitostí v dané lokalitě 1.1.7. Zákon č.120/2001 Sb., o soudních exekutorech a exekuční činnosti, O.S.Ř. 1.1.8. Info MÚ Litovel, ÚP obce Litovel, www.dibavod, info sousedé 1.1.9. Literatura: prof. ing. Albert Bradáč : Teorie oceňování nemovitostí I, II, VUT ÚSI v Brně - Znalecký standard č.vii oceňování nemovitostí 1.2. Popis oceňovaného areálu Předmětem ocenění je soubor A) st.parc.č.42/1 s řadovým vnitřním RD č.695 jako součásti st. parc.č.42/1, to vše v obci Litovel, v k.ú.litovel, na ulici Havlíčkova, nedaleko centrálního náměstí Přemysla Otakara - soubor B) celkem 1 ks pozemku ZPF orná půda, to vše v okrajové části k.ú.nasobůrky, v obci Litovel, při dálnici D 35, mezi tratí SŽDC a siln.komunikací II/635 Litovel - Mladeč viz.kat. mapa. A) - RD č.p.695 tvoří s popsaným pozemkem st.parc.č.42/1 a příslušenstvím jednotný funkční celek, příslušenství zajišťuje plnohodnotné užívání pozemku a domu a proto je posuzuji jako jeden soubor, napojení RD na el.síť NN, veř.vodovod, plynovod, kanalizaci, příjezd po zpevněné komunikaci. Pozemek souboru B) je dle ÚP obce Litovel veden jako plocha Sx smíšené plochy nezastavěné území bez dalšího dělení pro zemědělskou produkci.
3 2. POSUDEK 2.1. Exekuční řád - 66 odst.5 ) Znalec oceňuje nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené obvyklou cenou podle zvláštního právního předpisu. ( 2 odst.1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů / zákon o oceňování majetku / ). 2.2. Základní pojmy 1. Obvyklá cena - ( tržní, obecná ) dle 2 odst.1) zák. č. 151/1997 Sb. - je cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popř. obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění.přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumí např. stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit.osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné, nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím.zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. 2. Věcná hodnota - ( časová cena ) je to reprodukční cena věci, snížená o přiměřené opotřebení, odpovídající průměrně opotřebené věci stejného stáří a přiměřené intenzity používání. 3. Reprodukční cena - je cena, za kterou by bylo možno stejnou novou srovnatelnou věc pořídit v době ocenění, bez odpočtu opotřebení. 4. Administrativní cena - cena zjištěná dle cenového předpisu - v současné době vyhl.č.441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zák.č.151/1997 Sb. 5. Výnosová hodnota - uvažovaná jistina, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti. 2.3. Metody tržního ocenění V současné době neexistuje žádný závazný předpis pro určení obvyklé ceny nemovitostí, v 2 zákona č.151/1997 Sb. je pouze definována obvyklá cena, znalec používá dále doporučenou metodiku ÚSI VUT Brno.
4 2.3.1. Metoda věcné hodnoty ( nákladová, substanční ) Cn Metoda vychází z věcné hodnoty substance - pozemky, stavby. V ČR je tato metoda ocenění využita v platných oceňovacích vyhl. MF ČR pro stanovení administrativních cen.metoda založena na zjištění reprodukční ceny, snížená o přiměřené opotřebení 2.3.2. Metoda výnosové hodnoty - Cv Výnosová hodnota nemovitostí je součtem diskontovaných budoucích výnosů za jednotlivé roky.zjistí se u nemovitostí z dosaženého ( resp. při dobrém hospodaření v daném místě a čase ) dosažitelného ročního nájemného, sníženého o roční náklady na provoz.do těchto nákladů by se měly započítat odpisy, prům. roční opravy a údržba, správa nemovitostí, daň z nemovitostí, pojištění ap. Cv = Z / p x 100 % ( tzv. věčná renta ) Cv - výnosová hodnota Z - čistý zisk roční z nájmu nemovitostí p - míra kapitalizace v procentech 2.3.3. Metoda porovnávací Metoda porovnávací je nejrozšířenější metoda používána v rozvinutých ekonomi - kách.tato metoda založena na srovnání předmětných nemovitostí s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné minulosti na trhu realizovány a jsou známy. 2.4. Výpočet administrativní ceny nemovitostí Jedná se o ocenění nemovitostí dle vyhl.č.441/2013 Sb., ve znění pozdějších předpisů. S ohledem na pomocný charakter administrativní ceny používám v některých krocích ocenění odborným odhadem. 2.4.1. Pozemky stavební, ZPF - / 3, 4, 5, 6 / 2.4.1.1. Popis A celkem = 404 m2 stavební pozemky 3, 4, 5 B celkem = 2.724 m2 pozemek ZPF 6
5 2.4.1.2. Určení ZC ZC = ZCv x O1 x O2 x O3 x O4 x O5 x O6 zákl. cena staveb. pozemku dle 3 ZCv = 2.158,- Kč/m2 zákl. cena vyjmenované obce okresu dle tab.č.1 příl.č.2 O1 = 0,85 koef. velikosti obce dle tab.č.2 příl.č.2 ( a = 9.879 obyv. ) O2 = 0,85 O3 = 1,00 O4 = 1,00 O5 = 0,95 O6 = 0,98 koef. hospod.-správního významu obce dle tab.č.2 příl.č.2 koef. polohy obce dle tab.č.2 příl.č.2 koef. techn. infrastruktury dle tab.č.2 příl.č.2 koef. dopravní obslužnosti obce dle tab.č.2 příl.č.2 koef. občan.vybavenosti obce dle tab.č.2 příl.č.2 ZC = 1.469,73 Kč/m2 2.4.1.3. Určení It, Io, Ip, ZCU ZCU = ZC x IT x Io x IP základní cena upravená stav. pozemku dle 4 5 IT = P6 x P7 x P8 x P9 x( 1 + Pi ) = 0,80x1,00x(1-0,15 )= 0,680 dle 4 odst.1 i = 1 1.poptávka nižší nabídky P1 = -0,05 2.vlastnické vztahy stavba součástí pozemku P2 = 0 3.změny v okolí bez vlivu P3 = 0 4.vliv právních vztahů podíl P4 = -0,05 5.ostatní neuvedené exekuce P5 = -0,05 P i = -0,15 6.povodňové riziko střední ( 20-tiletá v. ) P5 = 0,80 P7, P8, P9 = 1,00 dle příl.č.3 6 IO = 1 + Pi = 1 0 = 1,000 index omezujících vlivů dle 4 odst.1 i = 1 1.svažitost do 15% P1 = 0 2.stížené základ. podmínky ne P2 = 0 3.ochraná pásma ne P3 = 0 4.omezení úžívání pozemku ne P4 = 0 5.geometrický tvar pozemku ne P5 = 0 6.ostatní neuvedené ne P6 = 0 Pi = -0 11 IP = P1 x (1+ Pi ) = 1,00 x ( 1 + 0,08 ) = 1,080 index polohy dle 4 odst.1
6 i = 2 1.druh stavby RD rezidenční stavba P1 = 1,00 2.převažující zástavba bydlení P2 = 0,04 3.poloha pozemku v obci střed P3 = 0,03 4.inž. sítě všechny sítě v obci P4 = 0 5.občan. vybavenost dostupná P5 = 0 6.dopravní dostupnost kom. zpevněná P6 = 0 7.hromadná doprava zastávka do 200 m P7 = 0,01 8.poloha pozemku komerční ne P8 = 0 9.obyvatelstvo konfliktní P9 = 0 10.nezaměstnanost průměr P10 = 0 11.vlivy ostatní negativní P11 = 0 Pi = 0,08 ZCU = 1.469,73 x 0,680 x 1,000 x 1,080 = 1.079,36 Kč/m2 R = 200 + ( 0,8xVp )/ Vp = neuplatní se redukční. koef. dle 5 odst.6 R redukční koef. ceny pozemků ve funkč. celku při výměře Vp nad 1000 m2 Zemědělský pozemek ZPF parc.č.192/1 souboru B) se ocení dle 6, ZC dle BPEJ dle příl.č.4, další úprava ZC dle příl.č.5: BPEJ 31 010 ZC = 16,52 Kč/m2, kú = 1,45, ZCU = ZC x kú = 23,95 Kč/m2 2.4.1.4. Cena pozemků Vp výměra pozemků / m2 / ZCU / Kč/m2 / R cena / Kč / A 404 1.079,36-436.065 B 2.724 23,95 65.250 Pozemky soubor A celkem Pozemky soubor B celkem 436.065,- Kč 65.250,- Kč 2.4.2. Rodinný dům č.p.695 A)- / 34, 35 / 2.4.2.1. Popis Jedná se o řadový vnitřní RD č.p.695 na st.parc.č.42/1, jde o RD nepodsklepený, patrový, který je střední vstupní chodbou rozdělen na pravou a levou část, dvoupodlažní - 1.NPl byt 2+1 s příslušenstvím neobývaný, 2.NPl byt 2+1 s příslušenstvím neobývaný, 1.NPp, 2.NPp byt 4+1 s příslušenstvím v užívání pí.
7 Štybnarové babičky spoluvlastnice 1/2 Mgr.Fišrové, uliční část pod sedlovou střechou, dvorní části pod pultovými střechami. Základy - základové pasy zděné. Zdivo tl.45 cm. Stropy s rovným podhledem. Střecha sedlová a pultová střecha. Krytina osink.šablony, plechy. Klempířské kce žlaby, oplechování,svody pozink.vnitřní omítky vápenné.fasádní omítky břizolit. Vnější obklady ne. Vnitřní obklady keramické. Schody betonové.dveře hladké. Okna dřevěnná kastlová, plastová. Podlahy obyt.míst. - PVC, palubky. Podlahy - ostatních místností dlažby. Vytápění ÚT plyn. El.instalace 220/380V. Bleskosvod ano.rozvod vody studená i teplá. Zdroj teplé vody el.bojler. Instalace plynu zemní plyn. Kanalizace ano. Vybavení kuchyně el.sporák. Vnitřní vybavení vana, umývadlo. Záchod standard. Ostatní ne. RD č.p.695 je součástí st.parc.č.42/1 dle NOZ. 2.4.2.2. Výměry pro ocenění Zastavěná plocha : 1.NPu = 2.NPu = 12,2 x 5,7 = 69,54 m2 uliční část sedlovka 1.Npl = 2.Npl = 6,3 x 4,2 = 26,46 m2 dvorní levá pultovka 1.Npp = 2.Npp = 8,6 x 4,0 = 34,4 m2 dvorní pravá pultovka Výška podlaží: V1.NP = 2,7 m, V2.NP = 2,7 m, Vn = 0,4 m, Vh = 3,4 m, Vp = 0,3 m Obestavěný prostor spodní stavby OPs OPs = 0 m3 Obestavěný prostor vrchní stavby - OPv OPv = 2 x ( 69,54 + 26,46 + 34,40 ) x 2,7 = 704,16 m3 Obestavěný prostor zastřešení - OPt OPt = 69,54 x ( 0,4 + 3,0/2 ) + ( 26,46 + 34,4 ) x 0,3 = 150,38 m3 Obestavěný prostor doplňkový - OPd OPd = 0 m3 Obestavěný prostor celkem - OP OP = OPs +OPv + OPt + OPd = 854,54 m3 2.4.2.3. Zjištění charakteru objektu Celý dům určen na bydlení - více než 1/2 podl. plochy na byty. Dům má 3 byyt - max. dle vyhl. je 3 byty. Dům je nepodsklepen, má 2 nadzemní podlaží - vyhovuje jako RD.
8 Dům svým staveb. uspořádáním odpovídá požadavkům na rod. bydlení. Výše citovaná porovnání dokazují že posuzovaný objekt splňuje podm. pro rod. dům dle vyhl.č.268/2006 Sb., o tech. požadavcích na stavbu.rd je dokončený, obestavěný prostor do 1.100 m3 RD ocením tedy porovnávacím způsobem dle 34, 35. 2.4.2.4. Výpočet základní ceny upravené -ZCU ZCU = ZC x IV ZC = 2.439,- Kč/m3 - dle přílohy č.24, Tab.č.1 pro kraj Olomoucký, obec do 10 tis.ob. 12 IV = ( 1 + Vi ) x V13 = ( 1 + 0,14 ) x 0,95 x 0,7 = 0,758 i = 1 index vybavení dle příl.č.24, tab.č.2 1.druh stavby řadový V1 = -0,01 2.obvodové stěny zděné V2 = 0 3.obvodové stěny tl.45 cm V3 = 0 4.podlažnost 2 V4 = 0 5.přípojky E,V,K,P V5 = 0,08 6.vytápění etážové plyn V6 = 0 7.příslušenství RD standard V7 = 0 8.ostatní vybavení RD ne V8 = 0 9.venkovní úpravy standardní V9 = 0 10.vedlejší stavby výměnek V10 = 0,07 11.pozemky ve f. celku nad 300 m2 V11 = 0 12.kriterium další ne V12 = 0 Vi = 0,14 13.stavebně-techn.stav - stavba v neudržovaném stavu, V13 = 0,95 typ stáří 80 roků s = 1 0,005 x 80 = 0,60 + 0,10 modernizace s = 0,7 ZCU = 2.439 x 0,758 = 1.849,00 Kč/m3 2.4.2.5. Výpočet ceny stavby RD - CS CS = OP x ZCU x IT x IP IT = 0,680 index trhu dle 4 odst.1 viz. pozemky IP = 1,080 index polohy dle 4 odst.1 viz.pozemky obest. prostor OP /m3/ ZCU /Kč/m3/ IT IP CS /Kč/ 854,54 1.849,00 0,680 1,080 1.160.388 Cena rod. domu č.p.695 1.160.388,- Kč ( cena RD zahrnuje i cenu příslušenství a vedlejších staveb do 25 m2 vodov. přípojka, kanal. přípojka, zp.plochy, ploty, plot. vrátka, dvorní stavba výměnku )
9 2.4.3. Trvalé porosty - / 42 / Trvalé porosty soubor A) ocením odborným odhadem. Trvalé porosty soubor A) 1.000,- Kč 2.4. Rekapitulace administrativních cen soubor A) soubor B) pozemky 436.065,- 65.250,- RD č.p.695 1.160.388,- - trvalé porosty 1.000,- - cena nemovitostí celkem 1.597.453,- 65.250,- Administrativní cena soubor A) podíl 1/16 zaokr. Administrativní cena soubor B) zaokr. 99.840,- Kč 65.250,- Kč 2.5. Cena porovnávací - Cp Porovnávací metoda je založena na váženém porovnání obdobných srovnávacích nemovitostí s oceňovanou nemovitostí. Známé ceny nabídkové či realizované srovnávacích souborů CSp se upravují koeficienty Kr, K1 až K6, vyjadřujícími redukci ceny na zdroj / Kr / a rozdílné provedení vybraných základních parametrů nemovitostí srovnávacích oproti oceňované / K1 až K6 /. Přitom je provedení oceňované nemovitosti uvažováno vždy K1 K6 rovno 1,00 etalon a provedení srovnávacích nemovitostí při lepším provedení než u oceňované nemovitosti je hodnota K1 K6 vyšší než 1,00, při horším provedení než u oceňované nemovitosti je hodnota K1 K6 menší než 1,00 / základní hledisko je zde vždy cena /. Výsledkem jsou hledané ceny oceňované nemovitosti COi, určené z cen srovnávacích nemovitostí CSp, při teoreticky ideálním výpočtu by tyto dílčí ceny byly totožné, v praxi se výsledná cena porovnávací určí jako aritmetický průměr dílčích cen. Z níže popsaného empirického vzorce pro určení obvyklé ceny CO = CSp x Kr / K1 x K2 x K3 x K4 x K5 x K6 plynou proměnné Kr, K1 až K6, pro maximální přesnost výpočtu je tedy vhodný výběr takových srovnávacích nemovitostí, u kterých je co nejvíce proměnných koef. Kr, K1 až K6 rovno 1,00. ( např. při výpočtu se skutečnou dosaženou prodejní cenou srovnávací je Kr = 1,00, při totožné poloze srovnávacího objektu je K1 = 1,00, při totožné velikosti srovnávacího objektu je K2 = 1,00, při totožné dosažitelnosti inž. sítí a příjezdu je K3 = 1,00, při stejném opotřebení srovnávacího objektu je K4 = 1,00, při ocenění pro exekuční řízení u výpočtu ze srovnávacího souboru z exekuční dražby je vliv exekuce
10 K6 = 1,00 atd. )- viz.vut ÚSI Brno Znalecký standard č.vii oceňování nemovitostí. K výběru srovnávacích souborů: Drápal, Bureš a kol. Občanský soudní řád II, Komentář 1.vydání Praha: C.H.Beck, 2009:...Pokud se obdobné srovnávací nemovitosti v daném místě neobchodují, musí znalecký posudek vycházet z cen srovnatelných nemovitostí obchodovaných v příslušném kraji, které se nacházejí přibližně ve stejné vzdálenosti od města nebo ve srovnatelném městě, popř. jsou stejně dostupné, při srovnatelných okolnostech v daném místě, které mají vliv na cenu nemovitostí, a to s přihlédnutím k okolnostem, které mají vliv na cenu tohoto konkrétního objektu... Srovnávací objekt SO1: RD Litovel-Tři Dvory samostatný 5+1, 1.NP, 2.NP-podkroví, ZP = 110 m2, PP = 150 m2, PO = 5511 m2, I.S. vše, ÚT plyn, studna, stodola, A = 60%, nabídková cena v CÚ 1117 je 1.570 tis.kč, www.sreality.cz, ID: OMI-D0015 Srovnávací objekt SO2: RD Litovel samostatný 3+1, 1.PP, 1.NP, ZP = 120 m2, PP = 120 m2, PO = 551 m2, I.S.vše, studna, garáž, A = 60%, nabídková cena v CÚ 1117 je 1.850 tis.kč, www.sreality.cz, ID: N00042 Srovnávací objekt SO3: RD Litovel Nasobůrky - řad. vni. RD č.p.92 na st.parc.č.48/2, 1.NP, 2.NP, ZP = 105 m2, PP = 160 m2, PO = 672 m2, I.S. vše, pl.okna, garáž, A = 60 %, exekuční dražba č.159 EX 00120/12 dne 14.2.2017, příklep 1.100 tis.kč, www.exdrazby.cz Legenda: CSp Kr CS K1 K2 K3 K4 K5 K6 KC Cp = COprům Cp CO - cena srovnávacího objektu požadovaná resp. zaplacená v tis.kč - koef. redukce na reálnou cenu srovnávacího objektu - cena srovnávacího objektu po redukci zreálněná cena tis.kč - koef. úpravy na polohu objektu - koef. úpravy na velikost stavby RD - Naegelli - koef. úpravy na inž. sítě, příjezd - koef. úpravy na celkový stav - opotřebení - koef. úpravy na / velikost / cenu pozemku - Naegelli - koef. úpravy dle odborné úvahy znalce exek. řízení atd. - koef. celkový KC = K1 x K2 x K3 x K4 x K5 x K6 - cena porovnávací v tis. Kč - cena oceňovaného objektu odvozená z ceny srovnávacího objektu CO = CS / KC
11 COprům U oceňovaného objektu se uvažují všechny koeficienty rovny 1,00, u srovnávacích objektů se volí u lepšího stavu koef. větší než 1,00, u horšího stavu se volí koef. menší než 1,00. - cena oceňovaného objektu průměrná Zjištění ceny porovnáním nemovitostí jako celku: SO CSp Kr CS K1 K2 K3 K4 K5 K6 KC CO. 1. 1.570 0,05 78 0,90 0,95 1,00 1,00 1,00 1,05 0,897 86 2. 1.850 0,05 92 1,00 0,90 1,00 1,00 1,00 1,10 0,990 92 3. 1.100 0,062 69 0,85 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 0,765 90 Cp = COprům 89.333,- Kč Porovnávací hodnota soubor A - podíl 1/16 zaokr. 90.000,- Kč B - porovnávací cenu zeměd. pozemku určím stanovením jednotkové ceny porovnávací JCp dle výsledků místního šetření a dle www.sreality.cz, www.exdrazby.cz. JCp = 25,00 Kč/m2, CP = PO x JCp = 2.724 x 25,- = 68.100,- Kč Porovnávací hodnota soubor B - zaokr. 68.100,- Kč 2.6. Stanovení obvyklé ceny nemovitostí brutto Jako rozhodující hodnota je posuzována porovnávací hodnota, která jediná splňuje definici obvyklé ceny dle 2 zákona č.151/1997 Sb. a je zde i předepsána. způsob ocenění soubor A -1/16 soubor B administrativní cena - podíl 99.840,- 65.250,- porovnávací hodnota - podíl 90.000,- 68.100,- Obvyklá cena brutto - podíl 90.000,- 68.100,- 2.7. Hodnota závad spojených s nemovitostmi K datu ocenění nebyly zjištěny na nemovitostech žádné závady. Hodnota závad spojených s nemovitostmi - 0,- Kč
12 2.8. Hodnota věcných břemen - CVB Ke dni ocenění byly zjištěny věcná břemena na oceňovaných nemovitostech dle C LV: Soubor B) parc.č.192/1 je zatížena VB zřizování a provozování vedení plyn.zařízení. Oprávnění pro GasNet, s.r.o. Ústí n.labem, povinnost k parc.č.192/1. Ocením v souladu s 16b odst.5) zák.č.151/1997 Sb částkou 10.000,- Kč. Obvyklá cena práv odpovídajících věcným břemenům - CVB - 10.000,- Kč 2.9. Hodnota výhod - práv spojených s nemovitostmi Ke dni ocenění nebyly zjištěny výhody - práva spojená s oceňovanými nemovitostmi. Hodnota výhod - práv spojených s nemovitostmi + 0,- Kč
13 2.10. Rekapitulace soubor A -1/16 soubor B Obvyklá cena brutto - podíl 90.000,- 68.100,- Hodnota závad - 0,- - 0,- Hodnota věcných břemen - 0,- - 10.000,- Hodnota výhod práv + 0,- + 0,- Obvyklá cena podíl zaokr. 90.000,- 58.100,- slovy: A - DevadesáttisícKč, B - PadesátosmtisícstoKč Obvyklá cena podílu 1/16 nemovitých věcí souboru A - st.parc.č.42/1 s RD č.p.695, to vše dle LV 316 pro k.ú.litovel, se všemi součástmi a příslušenstvím, činí zaokr. 90.000,- Kč Obvyklá cena nemovitých věcí souboru B - pozemku parc.č.192/1, dle LV 43 pro k.ú.nasobůrky, se všemi součástmi a příslušenstvím, činí zaokr. 58.100,- Kč Přílohy: 1.Usnesení č.j.097 EX 2579/11, o ustanovení znalce - 1xA4 2. Výpis z KN, LV 316, 43 2xA4 3. Kopie katastrální mapy 2xA4 4. Fotodokumentace 3xA4 5. Situace širších vztahů 2xA4 V Olomouci dne 17.11.2017 ing. Ladislav Čech Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 6.12.1995 č.j. Spr.3642 / 95 pro základní obor ekonomika pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod poř.č.3.849-119/17 znal. deníku.znalečné účtuji podle připojené likvidace na základě dokladu č.3.849-119/17. V Olomouci dne 17.11.2017 ing. Ladislav Čech
14