ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 27/8227/2019 o obvyklé ceně pozemku čís. parcely 2586/5, dle LV č. 506, k.ú. Hoštka, obec Hoštka, okres Litoměřice, Ústecký kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail eniconsult@seznam.cz, http://www.eniconsult.cz
PŘEHLED ÚDAJŮ ID (Surveyor s Report): 27/8227/2019 LV no.: 506 Name of subject / Předmět ocenění: Pozemek čís. parcely 2586/5, k.ú. Hoštka, obec Hoštka, okres Litoměřice, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Hoštka, 411 72 Hoštka GPS: 50.4708953N, 14.3174875E Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Stanovení obvyklé ceny pozemku pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: 114.747 Kč Market value Tržní hodnota 140.000 Kč Yield value: Výnosová hodnota: nebyla stanovena Common price Obvyklá cena 140.000 Kč Comparative value: Porovnávací hodnota: 138.000 Kč Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): nestanoveno Number of properties: Počet objektů: LAND / POZEMEK Main building: Hlavní stavba: Čísla parcel Parcel of land nr. 2586/5 Other constructions: Další stavby: Size: Velikost: 4989 m 2 Location in the town: Poloha v obci: Infrastructure: Infrastruktura Jižní okraj území obce Hoštka obec se základní občanskou vybaveností (sídlo obecního úřadu, mš, obchod, hospoda), ostatní vybavenost orientovaná na Štětí Type: Druh Unit price: Jednotková cena vinice 23,- Kč/m 2 MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT LEASE / PRONÁJEM Construction system: Konstrukční systém: Whole property: Celá nemovitost: m 2 Built-up area: Zastavěná plocha: m 2 Resident area: Bytové plochy: m 2 Floor area: Podlahová plocha: m 2 Storage area: Skladové plochy: m 2 Built-up space: Obestavěný prostor: m 3 Other and manufacturing: Ostatní m 2 Unit price: Jednotková cena: Income: Příjem: Kč Building finished in year Rok pořízení: Cost: Náklady: Kč Wear (analytic method): Znehodnocení (analyt. metoda): % Capitalization rate: Kapitalizační míra: % - 2 -
A/ NÁLEZ Client of Appraisal / objednatel ocenění: Dražbyprost s.r.o., Mírové náměstí 2/5, 400 01 Ústí nad Labem Property right / vlastnické právo: Nemovité věci evidované na listu vlastnictví č. 506, prokazující stav evidovaný k datu 22.01.2019, jsou ve vlastnictví: - Wagnerová Dana, č.p. 74, 41115 Lkáň Restricting conditions / omezující podmínky: V části C listu vlastnictví č. 506 jsou evidována následující omezení: - 1x zástavní právo exekutorské - 1x zahájení exekuce Real burden / věcná břemena: V části C listu vlastnictví č. 506 nejsou evidována žádná věcná břemena. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č. 506 je evidováno zástavní právo exekutorské. Legal and structural state / stavebně právní stav: Předmětný pozemek je v katastru nemovitostí evidovány se zp ůsobem využití v druhu pozemku vinice. Z dostupných informací a informací zjištěných na místě je pozemek užíván v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: nejsou zjištěny Strong points / silné stránky: - nejsou zjištěny Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 506 pro k.ú. Hoštka, obec Hoštka, prokazující stav evidovaný k datu 22.01.2019, vyhotovený dálkovým p řístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. Hoštka, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitých věcí byla provedena dne 31.01.2019 ve 14:30 hodin, na základ ě písemného oznámení společností Dražbyprost, s.r.o., a to bez účasti jiných osob. Z uvedeného důvodu je ocenění provedeno dle 13 odst. 3) zákona č. 26/2000 Sb. (zákon o veřejných dražbách), a to na základě dostupných údajů.. - 3 -
B/ POSUDEK A OCENĚNÍ IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území: 646261 Název katastrálního území: Hoštka Kód obce: 564877 Název obce: Hoštka Počet obyvatel obce: 1748 Datum stanovení počtu obyvatel: 31.12.2018 Kód okresu: CZ0423 Název okresu: Litoměřice Název kraje: Ústecký Poloha v obci: část obce Hoštka Infrastructure / infrastruktura: Obec Hoštka se nachází v okrese Litoměřice v Ústeckém kraji. Podle Malého lexikonu obcí ČR 2018 ČSÚ má obec 1748 obyvatel. Hoštka má občanskou vybavenost odpovídající její velikosti. Po dopravní stránce je obec dob ře dostupná. Obcí prochází silnice II/261 Liběchov - Děčín a železniční trať Lysá nad Labem - Ústí nad Labem (č. 072), na které je zřízena železniční stanice Hoštka. Zastavují zde jen osobní vlaky. Property Location / poloha nemovitostí: Oceňované nemovité věci se nachází na jihozápadním okraji území obce Hoštka, katastrální území Hoštka, v okrajové části jinak klidné lokality, v nezastavěné části obce, v jejím extravilánu. Na pozemku se nacházejí trvalé vini ční porosty. Short description property / stručný popis majetku: Pozemky(dle LV č. 506): Pozemek čís. parcely 2586/5, k.ú.hoštka, o výměře 4989 m 2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku vinice, pozemek je bonitovaný, kós BPEJ je 11911 a 13746 zp ůsob ochrany zemědělský půdní fond. Tvar a vzájemné uspořádání pozemků je patrné z katastrální mapy v příloze. Předmětný pozemek, je přístupný přes pozemek čís. parcely 2598/1 vedený v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha, ostatní komunikace, vlastník Česká republika. ANALÝZA OCENĚNÍ Obvyklá cena je definována v zákoně o oceňování majetku (zákon č. 151/1997 Sb.) jako cena, která by byla dosažena p ři prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Indikaci výsledné obvyklé ceny pozemku čís. parcely 2586/5, k.ú. Hoštka, obec Hoštka, okres Litom ěřice, Ústecký kraj ukazuje analýza v příloze č. 1. - 4 -
C/ HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) pozemku čís. parcely 2586/5, k.ú. Hoštka, obec Hoštka, okres Litom ěřice, Ústecký kraj, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 31. ledna 2019 Slovy: Jednostočtyřicettisíce Kč 140.000,- Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitými věcmi V části C listu vlastnictví č. 506 jsou evidována následující omezení: - 1x zástavní právo exekutorské - 1x zahájení exekuce Podrobnější údaje o výše uvedených omezeních viz část C listu vlastnictví č. 506 v příloze. Stanovená obvyklá cena podílu na nemovitých věcech nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 506. Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústav ů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávn ění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 27/8227/2019. Ing. Vladimír H ůda, MBA jednatel V Mostě, dne 2. února 2019-5 -
SEZNAM PŘÍLOH 1. ANALÝZA CEN 2. SITUACE ŠIRŠÍCH VZTAHŮ 3. VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ 4. KATASTRÁLNÍ MAPA A ORTOFOTOMAPA 5. FOTODOKUMENTACE
ENI CONSULT Ltd.- Surveyor Institute ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav ID (Surveyor s Report): 27/8227/2019 LV no.: 506 Item no. Pol.č. Cost Value (Buildings) - Věcná hodnota (Stavby) Name of "the tangible investment asset" - TIA Název HIM Build-up space Unit price Built-up area Unit price Starting price Wear Time price "TIA" Obestavěný prostor stavby Jednotková cena Zastavěná ploha Jednotková cena Výchozí cena Znehodnocení Časová cena HIM m 3 Kč/m 3 m 2 Kč/m 2 Kč % Kč 1 0 0 0 2 0 0 3 0 0 Buildings subtotal - Stavby mezisoučet 0 Comments Komentář Item no. Site no. Type land Acreage Price Total Pol.č. Parcelní číslo Druh pozemku Výměra Cena Cekem m 2 Kč/m 2 Kč 1 2586/5 vinice 4989 23 114 747 2 3 Cost Value (Lands) - Věcná hodnota (Pozemky) Lands subtotal - Pozemky mezisoučet 114 747 Comments Komentář Cost Value (Buildings and Lands total) Věcná hodnota (Stavby a pozemky celkem) 114 747 Kč Yield value - Výnosová hodnota Item no. Name Area for lease Lease price per sq. m. Gross yield Risk of loss of rent Net rent Costs total Net yield Capitalization rate Yield value Comments Pol.č. Název Pronajímatelná plocha Cena za pronájem m2 Hrubý výnos Riziko výpadku nájemného Čisté nájemné Náklady celkem Čistý výnos Kapitalizační míra Výnosová hodnota Komentář 1 2 3 m 2 Kč/m 2 /year/rok Kč/year/rok % Kč Kč Kč % Kč Yeld value Výnosová hodnota nebyla stanovena Comparative value - Porovnávací hodnota Item no. Name Realized / offer price Date of sale / offers Built-up space Land area Price of land Total price of lands Total price of buildings Rate of price adjustment Price of buildings Comments Pol.č. Název Realizovaná / Datum prodeje / Obestavěný Celková cena za Celková cena za Koeficient Plocha pozemků Cena pozemků Cena za objekty nabídková cena nabídky prostor pozemky objekty cenové úpravy Komentář Kč m 3 m 2 Kč/m 2 mil. Kč mil. Kč Kč 1 Pozemky v části obce Snědovice-Střížovice, okr.litoměřice 651 760,00 1-19 nestanoven 30088 22 661 936 0,00 0,35 228 116 nabídka RK *1), 2 Pozemky v části obce Hoštka, okr.litoměřice 530 000,00 10-17 nestanoven 26612 19 505 628 0,00 0,35 185 500 uskutečněný prodej *2), 3 Pozemky v části obce Hoštka, okr.litoměřice 213,00 3-18 nestanoven 26104 17 443 768 0,00 1,25 266 uskutečněný prodej *3), 1/ nabídka realitní kancelá ře FÉR REALITY Roudnice nad Labem 1/ uskutečněný prodej V- 6698/2017-510 3/ uskutečněný prodej V- 1724/2018-510 Cost Value - Věcná hodnota Yield value - Výnosová hodnota Comparative value - Porovnávací hodnota Market value - Tržní hodnota (Common price - Obvyklá cena) 0,115 mil.kč nebyla stanovena 0,138 mil.kč 0,140 mil.kč
Situace lokality Mapa oblasti
Situace lokality Mapa oblasti
506