ZNALECKÝ POSUDEK č. 5054-422/2016 O ceně pozemku p.č.161, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 1035 m 2, jehož součástí je rodinný dům č.p.3 v obci Skalka, včetně příslušenství a pozemků p.č.162, ostatní plocha, o velikosti 342 m 2, p.č.334, orná půda, o velikosti 6798 m 2, p.č.417, orná půda, o velikosti 168 m 2 a p.č.427, zahrada, o velikosti 753 m 2, vše zapsáno na LV č.50 pro k.ú.skalka Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Olomouc, Pan Mgr. Svatopluk Šůstek Pavelčákova 14 77900 Olomouc Stanovení ceny pro účely dražby 185EX-1455/15-54 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., podle stavu ke dni 16.12.2016 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: hon.sima@seznam.cz Znalecký posudek obsahuje 31 stran textu včetně titulního listu a 5 stran příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních. V Tršicích 16.12.2016
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol stanovení obvyklé ceny pozemku p.č.161, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 1035 m 2, jehož součástí je rodinný dům č.p.3 v obci Skalka, včetně příslušenství a pozemků p.č.162, ostatní plocha, o velikosti 342 m 2, p.č.334, orná půda, o velikosti 6798 m 2, p.č.417, orná půda, o velikosti 168 m 2 a p.č.427, zahrada, o velikosti 753 m 2, vše zapsáno na LV č.50 pro k.ú.skalka 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Rodinný dům Adresa předmětu ocenění: Skalka 3 798 24 Skalka Kraj: Olomoucký Okres: Prostějov Obec: Skalka Katastrální území: Skalka u Prostějova Počet obyvatel: 249 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 300,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - Do 500 obyvatel V 0,50 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Obec vzdálená od hranice zastavěného území IV 1,01 vyjmenovaného města nebo oblasti v tab. č. 1 (mimo Prahu a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka III 0,90 O6. Občanská vybavenost v obci - Minimální vybavenost (obchod nebo služby základní sortiment) V 0,85-2 -
Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 301,00 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 16.12.2016 za přítomnosti znalce. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.50 pro k.ú.skalka - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel ČR 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník stavby: Helena Přikrylová, Horní náměstí 583, 779 00 Olomouc, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: Helena Přikrylová, Horní náměstí 583, 779 00 Olomouc, vlastnictví: výhradní odpovídají skutečnosti 6. Dokumentace a skutečnost PD objektu nebyla předložena 7. Celkový popis nemovité věci Znalec nebyl i přes písemnou výzvu do nemovitosti vpuštěn, proto některé údaje v ocenění jsou odhadnuty dle vnějšího stavebně technického provedení. Rozměry byly částečně změřeny a částečně odhadnuty dle mapových podkladů. Oceňovaná nemovitost je řadový vnitřní rodinný dům, zřejmě nepodsklepený, se dvěma nadzemními podlažími. Je zděný, smíšené zdivo tl.přes 60 cm. Má - 3 -
sedlovou střechu, krytina je z pálené tašky, bleskosvod chybí, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Okna jsou dřevěná špaletová, fasáda je břízolitová, ze dvora chybějící. Vnitřní vybavení předpokládám podstandardní. Stav domu je zhoršený, stáří odhaduji na nejméně 80 roků. Dům je pravděpodobně napojen na elektřinu, veřejný vodovod, kanalizaci. Na pozemku se dále nacházejí vedlejší stavba a porosty. Ve funkčním celku s rodinným domem jsou pozemky p.č.161 a 162. Pozemky p.č.334 a 417 jsou zemědělského charakteru. Pozemek p.č.427 je veřejným prostranstvím. 8. Základní pojmy a metody ocenění Ocenění podle cenového předpisu Cena zjištěná (administrativní cena) podle cenového předpisu vyhlášky MF č. 441/2013 Sb. v aktuálním znění, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Obvyklá cena (tržní hodnota, obecná cena) Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku - se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Podle mezinárodních oceňovacích standardů IVSC je definována tržní hodnota - "odhadovaná částka, za kterou by měl být majetek k datu ocenění směněn v transakci bez osobních vlivů mezi dobrovolně kupujícím a dobrovolně prodávajícím po patřičném průzkumu trhu, na němž účastníci jednají informovaně, rozvážně a bez nátlaku." Stanovení tržní hodnoty Tržní hodnota je stanovena podle dostupných metod, které jsou reálně použitelné v současných ekonomických podmínkách v ČR a nejlépe vystihujíc současnou hodnotu majetku. Ta je velmi proměnlivá v čase a je ovlivňována mnoha faktory, které se vyvíjejí v období rozvoje tržního hospodářství, stabilizace finanční politiky a soukromého podnikání. Použití metod a způsob stanovení tržní hodnoty je také ovlivněn i účelem, pro který se tržní hodnota majetku zjišťuje. - 4 -
Pro odhad tržní hodnoty se používají tyto oceňovací metody: Metoda věcné hodnoty Věcná hodnota (časová cena) je reprodukční cena věci snížená o přiměřené opotřebení odpovídající opotřebené věci stejného stáří a přiměřené intenzity používání. Cena reprodukční je cena, za kterou by bylo možno stejnou nebo porovnatelnou novou věc pořídit v době ocenění, bez odpočtu opotřebení. Metoda výnosová Tato metoda je založena na koncepci "časové hodnoty peněz a relativního rizika investice". Výnosovou hodnotu si lze představit jako jistinu, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovité věci. Metoda porovnávací (komparativní, srovnávací) Metoda je založena na porovnání předmětné nemovité věci s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné minulosti na trhu realizovány, jsou známé a ze získané informace je možno vyhodnotit jak hodnotu samotné stavby či souboru staveb, tak hodnotu pozemku. 9. Obsah znaleckého posudku 1. Pozemky s rodinným domem 1.1. Oceňované pozemky 1.2. Rodinný dům 2. Zemědělské pozemky 3. Pozemek veřejného prostranství - 5 -
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Pozemky s rodinným domem 1.1. pozemky Ocenění Koeficient redukce R: Výměra všech pozemků ve funkčním celku vp = 1 377,00 m 2 R = (200 + 0,8 * Σvp) / Σvp R = (200 + 0,8 * 1 377,00) / 1 377,00 = 0,945 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá II 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo stabilizovaná území II 0,00-6 -
4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - exekuční prodej I -0,04 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + Σ P i ) = 0,960 5 i = 1 Index polohy pozemku Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 1,040 11 i = 2 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00-7 -
2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15 % IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 +Σ P i = 1,000 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,960 * 1,000 * 1,040 = 0,998 6 i = 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 284,45 0,998 283,88 Základní cena pozemku upravena redukčním koeficientem R 0,945 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a 161 1 035,00 283,88 293 815,80 nádvoří 4 odst. 1 ostatní plocha 162 342,00 283,88 97 086,96 Stavební pozemky - celkem 1 377,00 390 902,76-8 -
Ocenění staveb na pozemcích 1.2. Rodinný dům Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: 13, typ B Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: se dvěma nadzemními podlažími Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 111 Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá II 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo II 0,00 stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - exekuční prodej I -0,04 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + Σ P i) = 0,960 5 i = 1-9 -
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 obyvatel včetně Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 1,040 Koeficient pp = I T * I P = 0,998 11 i = 2 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] 1.NP 10,04*17,94 = 180,12 2.NP 5,53*17,94 = 99,21-10 -
Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná. Konstr. výška plocha 1.NP 180,12 m 2 2,60 m 2.NP 99,21 m 2 2,60 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] vrchní stavba 180,12*5,62 = 1 012,27 m 3 zastřešení 180,12*3,0/2 = 270,18 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor vrchní stavba NP 1 012,27 m 3 zastřešení Z 270,18 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 1 282,45 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy kamenné P 100 2. Zdivo smíšené s kamenem P 100 3. Stropy dřevěné S 100 4. Střecha krov dřevěný, vázaný S 100 5. Krytina pálená krytina S 100 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S 100 7. Vnitřní omítky dvouvrstvé vápenné omítky S 100 8. Fasádní omítky břízolitové omítky S 50 8. Fasádní omítky chybí C 50 9. Vnější obklady C 100 10. Vnitřní obklady běžné keramické obklady S 100 11. Schody S 100 12. Dveře standardní S 100-11 -
13. Okna dřevěná špaletová S 100 14. Podlahy obytných místností P 100 15. Podlahy ostatních místností P 100 16. Vytápění P 100 17. Elektroinstalace S 100 18. Bleskosvod chybí C 100 19. Rozvod vody S 100 20. Zdroj teplé vody S 100 21. Instalace plynu chybí C 100 22. Kanalizace S 100 23. Vybavení kuchyně P 100 24. Vnitřní vybavení P 100 25. Záchod S 100 26. Ostatní chybí C 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy P 7,10 100 0,46 3,27 2. Zdivo P 22,30 100 0,46 10,26 3. Stropy S 8,40 100 1,00 8,40 4. Střecha S 5,20 100 1,00 5,20 5. Krytina S 3,20 100 1,00 3,20 6. Klempířské konstrukce S 0,80 100 1,00 0,80 7. Vnitřní omítky S 6,20 100 1,00 6,20 8. Fasádní omítky S 3,10 50 1,00 1,55 8. Fasádní omítky C 3,10 50 0,00 0,00 9. Vnější obklady C 0,40 100 0,00 0,00 10. Vnitřní obklady S 2,30 100 1,00 2,30 11. Schody S 2,40 100 1,00 2,40 12. Dveře S 3,30 100 1,00 3,30 13. Okna S 5,20 100 1,00 5,20 14. Podlahy obytných místností P 2,20 100 0,46 1,01 15. Podlahy ostatních místností P 1,10 100 0,46 0,51 16. Vytápění P 4,40 100 0,46 2,02 17. Elektroinstalace S 4,10 100 1,00 4,10 18. Bleskosvod C 0,60 100 0,00 0,00 19. Rozvod vody S 3,00 100 1,00 3,00 20. Zdroj teplé vody S 1,80 100 1,00 1,80 21. Instalace plynu C 0,50 100 0,00 0,00 22. Kanalizace S 2,80 100 1,00 2,80 23. Vybavení kuchyně P 0,50 100 0,46 0,23 24. Vnitřní vybavení P 5,10 100 0,46 2,35 25. Záchod S 0,40 100 1,00 0,40-12 -
26. Ostatní C 3,60 100 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 70,30 Koeficient vybavení K 4 : 0,7030 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11) [Kč/m 3 ]: = 1 975,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,7030 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,1370 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 373,65 Plná cena: 1 282,45 m 3 * 2 373,65 Kč/m 3 = 3 044 087,44 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 85 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 15 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 85 / 100 = 85,0 % Koeficient opotřebení: (1-85,0 % / 100) * 0,150 = 456 613,12 Kč Úprava ceny dle 30 odst. 6 - morální opotřebení Zdůvodnění použití morálního opotřebení morální opotřebení Morální opotřebení nelze uplatnit v plné výši 5 % protože celkové snížení ceny stavby vlivem opotřebení nesmí přesáhnout 85 % z ceny stavby. Srážka za morální opotřebení: 456 613,12 * 0 % = - 0,- Kč Nákladová cena stavby CS N = 456 613,12 Kč Koeficient pp * 0,998 Cena stavby CS = 455 699,89 Kč Rodinný dům - zjištěná cena = 455 699,89 Kč Cena staveb celkem = 455 699,89 Kč Pozemky - celkem + 390 902,76 Kč Pozemky s rodinným domem - zjištěná cena = 846 602,65 Kč - 13 -
2. Zemědělské pozemky Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] orná půda 334 30100 6 155,00 19,13 19,13 117 745,15 orná půda 334 30810 643,00 12,88 12,88 8 281,84 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 6 798,00 m 2 126 026,99 Zemědělské pozemky - zjištěná cena = 126 026,99 Kč 3. Pozemek veřejného prostranství Ocenění Stavební pozemek pro ostatní plochy, komunikace Úprava základních cen pro pozemky komunikací Znak P i P1. Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah III Účelové komunikace, vlečky, vzletové a přistávací dráhy letišť -0,50 v délce do 1 200m, veřejné prostranství, které není součástí komunikace P2. Charakter a zastavěnost území I V kat. úz. sídelní části obce v zastavěném území 0,00 P3. Povrchy II Komunikace s nezpevněným povrchem -0,05 P4. Vlivy ostatní neuvedené I Bez dalších vlivů 0,00-14 -
P5. Komerční využití I Bez možnosti komerčního využití 0,60 Úprava základní ceny pozemků komunikací I = P 5 * (1 + Σ P i) = 0,270 4 i = 1 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace 4 odst. 3 301,- 0,270 1,000 81,27 Parcelní Výměra Jedn. cena Cena Typ Název číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 3 zahrada 427 753,00 81,27 61 196,31 Ostatní stavební pozemek - celkem 753,00 61 196,31 Pozemek veřejného prostranství - zjištěná cena = 61 196,31 Kč - 15 -
C. REKAPITULACE Rekapitulace reprodukčních cen 1.2. Rodinný dům 3 044 087,44 Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Pozemky s rodinným domem 846 602,70 Kč 1.1. Oceňované pozemky 390 902,76 Kč 1.2. Rodinný dům 455 699,90 Kč = 846 602,70 Kč 2. Zemědělské pozemky 126 027,- Kč 3. Pozemek veřejného prostranství 61 196,30 Kč Výsledná cena - celkem: Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: 1 033 826,- Kč 1 033 830,- Kč slovy: Jedenmiliontřicettřitisícosmsettřicet Kč - 16 -
Závěr : Závady, váznoucí na nemovitosti: Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky - Vojáček Libor Ing., Na chmelnici 954/15, Nová Ulice, 77900 Olomouc, Zahájení exekuce 103EX-50568/2014-10 ze dne 24.10.2014 související Exekuční příkaz k prodeji 103EX-50568/2014-14 ze dne 3.11.2014, Nařízení předběžného opatření 19Nc-51/2014 ze dne 26.11.2014, Zahájení exekuce 185EX-1455/2015-7 ze dne 18.11.2015 související Exekuční příkaz k prodeji 185EX-1455/2015-16 ze dne 18.12.2015, Zahájení exekuce 103EX-55104/2015-8 ze dne 19.1.2016 související Exekuční příkaz k prodeji 103EX-55104/2015-11 ze dne 20.1.2016, Podán návrh na zřízení exekutorského zástavního práva - Vojáček Libor Ing., Na chmelnici 954/15, Nová Ulice, 77900 Olomouc. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují. Porovnání s obdobnými nemovitostmi : - 17 -
prodej řadového RD 3+1 s garáží v obci Pivín, okr. Prostějov. Jedná se o dům v původním stavu, určen spíše k rekonstrukci. Okna jsou původní dřevěná. Podlahy jsou dřevěné, dlažba, beton pokrytý kobercem nebo dřevotříska. V koupelně je vana, wc zvlášť s dveřmi v rámci koupelny. Topení je možné plyn. kotlem nebo TP, ohřev vody el. bojlerem. Na nemovitosti byla udělaná nová střecha. Elektrika je zde původní. Dům se sestává z kuchyně, průchozí obývací pokoj, neprůchozí ložnice, chodba, koupelna, komora, prádelna, 1 neprůchozí pokoj a tzv. veranda, která lze využít i jako pokoj a kotelna. Dále je u domu průjezd, kde lze parkovat osobní auto s místností nad průjezdem (lze zde udělat další pokoj). Za domem je menší dvorek s hospodářskými budovami. Požadovaná cena 750.000,- Kč. - 18 -
rodinný dům v obci Vřesovice. Dům je po částečné rekonstrukci, dispozičně řešen jako 3+1. K domu náleží dvorek s udírnou, který nabízí příjemné soukromí. Požadovaná cena 650.000,- Kč. rodinný dům v obci Dobrochov. Jedná se o patrový dům s dispozičním řešením 3+1 s možností rozšíření do podkroví. V současné době je prázdný, připravený pro nového majitele. V domě plyn, obecní voda, elektřina, kanalizace před domem. Střecha z pálené tašky v dobrém stavu, přízemí domu plastová okna. Za domem dvorek a zahrádka. Obec Dobrochov je dobře přístupná z dálnice mezi Prostějovem a Vyškovem. Požadovaná cena 700.000,- Kč. - 19 -
Obvyklá cena bez vlivu závad : 840.000,- Kč Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč Obvyklou cenu nemovitosti - RD s pozemky ve funkčním celku - stanovuji na 840.000,- Kč. Slovy: Osmsetčtyřicettisíc Kč Obvyklá cena bez vlivu závad : 150.000,- Kč Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč Obvyklou cenu nemovitosti - zemědělských pozemkú p.č.334 a 417 stanovuji na 150.000,- Kč. Slovy: Stopadesáttisíc Kč - 20 -
Obvyklá cena bez vlivu závad : 75.000,- Kč Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč Obvyklou cenu nemovitosti - pozemku veřejného prostranství p.č.427 stanovuji na 75.000,- Kč. Slovy: Sedmdesátpěttisíc Kč V Tršicích 16.12.2016 Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: hon.sima@seznam.cz Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.6.3. - 21 -
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998 pod č.j.spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 5054-422/2016 znaleckého deníku. - 22 -
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 50 ze dne 6.10.2016 5 Snímek katastrální mapy 4 Fotodokumentace nemovitosti 1 Mapa oblasti 3-23 -
Snímek katastrální mapy - 24 -
- 25 -
Pozemek p.č.334-26 -
Pozemek p.č.427-27 -
Fotodokumentace nemovitosti - 28 -
Mapa oblasti - 29 -
- 30 -
- 31 -