ZNALECKÝ POSUDEK č. 81-2011 o ceně pozemku, k.ú. Lipník nad Bečvou, LV č. 1025 Objednatel posudku: Soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň Exekutorský úřad Šumperk K. H. Máchy 1294/2 787 01 Šumperk Účel posudku: pro exekuční řízení č.j. 065 EX 00331/03-033 Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb. podle stavu ke dni 21.9.2011 posudek vypracovala: Ing. Helena Volfová Finská 18 787 01 Šumperk Posudek obsahuje včetně titulního listu 6 stran textu. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Šumperku 22.9.2011
A. Nález - 2-1. Znalecký úkol 1) ocenit nemovitosti (spoluvlastnický podíl k nemovitostem) zapsané na LV č. 1025, okres Přerov, obec Lipník nad Bečvou a k.ú. Lipník nad Bečvou, které jsou ve vlastnictví povinného LILI spol. s r.o., se sídlem Kyselovice č.p. 56, 768 11 Chropyně, IČ: 64510671 a stanovit (tržní) obvyklou cenu jednotlivých nemovitostí se všemi jejími součástmi a příslušenstvím. 2) ocenit jednotlivá práva s nemovitostí spojená. 3) ocenit jednotlivé závady s nemovitostí spojené. Vše pro účely exekučního řízení dle usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk, č.j. 065 EX 00331/03-033 ze dne 30.7.2011. 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Pozemek Adresa nemovitosti: 751 31 Lipník nad Bečvou Kraj: Olomoucký Okres: Přerov Obec: Lipník nad Bečvou Katastrální území: Lipník nad Bečvou Počet obyvatel: 8 356 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) x 0,007414 = 89,5374 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k) : 89,54 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 21.9.2011 za přítomnosti. 4. Podklady pro vypracování posudku - Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 1025, k.ú. Lipník nad Bečvou, vyhotovený dne 31.8.2011 dálkovým přístupem - Usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk o ustanovení znalce ze dne 30.7.2011 - Informace z internetového prohlížeče web. stránka http://nahlizenidokn.cuzk.cz/ ze dne 22.9.2011 včetně katastrální mapy - Informace z internetového prohlížeče http://www.sreality.cz/ o cenách podobných nemovitostí pro určení ceny porovnávací metodou 5. Vlastnické a evidenční údaje - Kopuletý Rudolf, Nádražní 825/22, 751 31 Lipník nad Bečvou, r.č. 530501/361 1/4 - Kršáková Jaroslava, Nádražní 825/22, 751 31 Lipník nad Bečvou, r.č. 695426/5307 1/4 - LILI spol. s r.o., Kyselovice 56, 768 11 Chropyně, IČ: 64510671 1/4 - Vokřál Ladislav, Nová Kolonie 348/39, Krásné Pole, 725 26 Ostrava, r.č. 411222/445 1/4 6. Dokumentace a skutečnost Výkresová dokumentace nemovitosti nebyla předložena. 7. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je podíl 1/4 stavebního pozemku p.č. St. 935/1 o výměře 715 m 2, který se nachází v Lipníku nad Bečvou, okr. Přerov, na ulici Nádražní. Na pozemku se nachází stavba, která je zapsána na LV č. 3327 a jedná se o bytový dům č.p. 825. Dům má 2 NP, je podsklepený, zděný, se sedlvou střechou, bez podkroví. V domě jsou 4 bytové jednotky.
- 3 - Zastavěná plocha domu je 15,21 x 11,35 + 3,30 x 0,95 m = 175,77 m 2. Vedle domu je průjezd do dvora, ve dvoře je kovový přístřešek a garáže, které jsou na jiném pozemku. Na pozemku váznou věcná břemena: - věcné břemeno cesty - vjezdem hosp. stavení na zahradu p.č. 3431/21 - věcné břemeno užívání - dvora s vjezdem. 8. Obsah posudku 1. Administrativní cena: a) Pozemek b) Věcná břemena 2. Odhad obvyklé ceny B. Posudek administrativní cena Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb. kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. a) Pozemky a1) Pozemek - 27-32 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] Zastavěná plocha a nádvoří St. 935/1 715,00 89,54 64 021,10 Součet 64 021,10 Úprava ceny příloha č. 21: 1.3. pozemek určený pro stavbu s komerční využitelností 25 % Úprava ceny celkem 25 % + 16 005,28 Mezisoučet 80 026,38 2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu 10 % Úprava ceny celkem 10 % + 8 002,64 Mezisoučet 88 029,02 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 1,0670 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): * 2,1540 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 - celkem 202 318,68 202 318,68 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 4 Pozemek - zjištěná cena = 50 579,67 Kč b) Věcná břemena b 1 ) Věcné břemeno - věcné břemeno cesty - vjezdem hosp. stavení na zahradu p.č. 3431/21 - věcné břemeno užívání - dvora s vjezdem Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům dle 18 zákona č. 151/97 Sb.: Druh věcného břemene: Ocenění paušální částkou.
- 4 - Hodnota věcného břemene se stanovuje dle 18 odstavce 5 zákona č. 151/1997 Sb na jednotnou částku 10 000 Kč. 10 000,- Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 4 Ocenění věcného břemene činí: 2 500,- Kč C. Posudek obvyklá (tržní) cena nemovitostí Jedná se o tržní ocenění staveb a pozemků metodou porovnávací přímou, přičemž se obecná cena oceňované nemovitosti porovnává s cenami obdobných nemovitostí nabízených realitními kancelářemi, nebo na internetovém serveru s realitami v daném místě a čase. V současné době nejsou na trhu objekty, které by dostatečně přesně kopírovaly oceňovanou nemovitost. Pro určení obvyklé (tržní) ceny jsou použity tržní ceny nemovitostí, které se v současné době prodávají v okolí oceňovaných nemovitostí a jsou upraveny pro podmínky a stav oceňovaných nemovitostí. Předmětem ocenění je podíl na pozemku, který je zapsaný na LV č. 1025, k.ú. Lipník nad Bečvou. Popis nemovitostí viz výše. V současné době jsou v nabídce byty uvedené v následující tabulce. Nemovitost, adresa Popis Plocha pozemku Pozemek pro bydlení, Lipník nad Bečvou Pozemek pro bydlení, Trnávka Pozemek pro komerční výstavbu, Lipník nad Bečvou Pozemek pro bydlení, Jezernice stavební p., rovinatý, přípojky IS stavební p., přípojky IS, betonová základová deska dobrá dostupnost po rychlostní komunikaci, lze rozdělit na menší parcely Vyhodnocení srovnávací metody: Cena z nabídky RK Upravená cena Cena / m 2 1.978 m 2 460.000 Kč 414.000 Kč 209 Kč 987 m 2 320.000 Kč 288.000 Kč 292 Kč 7.288 m 2 6,049.040 Kč 5,444.136 Kč 747 Kč stavební p., přípojky IS, 4.904 m 2 1,716.400 Kč 1,544.760 Kč 315 Kč Rozpětí redukovaných cen: 209,00 747,00 Kč/m 2 Po porovnání s podobnými nemovitostmi v současné době na trhu a po zvážení stavu nemovitosti, lokality a ostatních podmínek včetně současné prodejnosti podobných nemovitostí jsem odhadla následující obvyklou tržní cenu. Stanovená cena za 1 m 2 v oceňované nemovitosti: 257,00 Kč/m 2 Výpočet obvyklé ceny oceňované nemovitosti: 257,00 Kč x 715 m 2 = 183 755,00 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 4 Obvyklá (tržní) cena nemovitosti celkem: 45 938,75 Kč PP Obvyklá (tržní) cena nemovitosti po zaokrouhlení: Ocenění věcného břemene činí (výpočet viz výše): 46 000,- Kč - 2 500,- Kč
- 5 - D. Rekapitulace cen nemovitosti Výsledné ceny: 1. Administrativní cena: a) Pozemek = 50 579,67 Kč b) Věcné břemeno = - 2 500,- Kč Výsledná cena nemovitosti činí celkem Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle 46 činí 48 079,67 Kč 48 080,- Kč slovy: Čtyřicetosmtisícosmdesát Kč 2. Obvyklá cena nemovitostí zapsaných na LV č. 1025, okres Přerov, obec Lipník nad Bečvou a k.ú. Lipník nad Bečvou, které jsou ve vlastnictví povinného LILI spol. s r.o., se sídlem Kyselovice č.p. 56, 768 11 Chropyně, IČ: 64510671 - pozemek = 46 000,- Kč - cena jednotlivých práv s nemovitostí spojených = - 2 500,- Kč - cena jednotlivých závad s nemovitostí spojených = 0,- Kč Výsledná obvyklá cena nemovitosti po zaokrouhlení činí slovy: Čtyřicettřitisícpětset Kč 43 500,- Kč V Šumperku, 22.9.2011 Ing. Helena Volfová Finská 18 787 01 Šumperk E. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalkyně jmenovaná rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 17.3.2009 č.j. Spr 753/09 pro základní obor ekonomika pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 81-2011 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 81-2011.
F. Fotodokumentace a mapy - 6 -