ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 2663/43/16 NEMOVITÁ VĚC: Pozemek st.parc.č. 250/47 se stavbou č.p. 335, poz. parc.č. 250/48 vše v k.ú. Mochov Katastrální údaje : Kraj Středočeský, okres Praha-východ, obec Mochov, k.ú. Mochov Adresa nemovité věci: Mochov 335, 250 87 Mochov OBJEDNAVATEL: EURODRAŽBY.CZ a.s., č.j. 431/2015-A Adresa objednavatele: Čimická 780/61, 181 00 Praha 8 ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Stanislav Kerhart Ohaveč 18, 506 01 Jičín IČ: 43516963 telefon: 736 259 228 e-mail: stanislav.kerhart@email.cz DIČ: fax: Zjištění obvyklé ceny pro účely dražebníka (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA 4 840 000 Kč Datum místního šetření: 30.3.2016 Stav ke dni : 30.3.2016 Za přítomnosti: pana Marka Horčice Počet stran: 24 stran Počet příloh: 13 Počet vyhotovení: 2 V Ohavči, dne 1.4.2016 Stanislav Kerhart
NÁLEZ Znalecký úkol Ocenění je provedeno ve smyslu definice uvedené v 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku podle stavu nemovitosti ke dni místního šetření t.j. k 30.3.2016. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Přehled podkladů Výpis z katastru nemovitostí LV č. 896 pro k.ú. Mochov Kopie katastrální mapy Zjištění na místě samém dne 30.3.2016 v době od 17,30 do 18,30 hod. Vlastní databáze Nabídky nemovitostí v místě oceňované nemovitosti Údaje Pojišťovny Kooperativa - povodňové riziko Údaje sdělené panem Markem Horčicem Místopis Vesnice Mochov leží v průměrné výšce 193 metrů nad mořem, spadá do okresu Praha východ a náleží pod Středočeský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je město Brandýs nad Labem-Stará Boleslav. Obec se rozkládá asi třicet kilometrů východně od centra Prahy a dvanáct kilometrů jihovýchodně od města Brandýs nad Labem-Stará Boleslav. Dle turistického členění Ministerstva pro místní rozvoj patří do regionu Polabí. Na území této středně velké vesnice žije trvale zhruba 1100 obyvatel. V obci je pro děti školního věku jedna základní škola nižšího stupně a pro menší děti je k dispozici škola mateřská. Pro využití volného času je v obci sportovní hřiště, veřejná knihovna. V obci Mochov má ordinaci jeden praktický lékař a jeden zubař. Z další občanské vybavenosti je zde rovněž poštovní úřad. Z inženýrských sítí mohou místní obyvatelé využívat elektrorozvodnou síť, plynofikaci, kanalizaci i veřejný vodovod. Vesnicí prochází autobusová linka, železnice a je zde i železniční stanice. SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: širší centrum - zástavba RD Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup přes pozemky: 250/1 Obec Mochov, Sokolovská 92, 25087 Mochov (ostatní plocha - manipulační plocha) 1593/7 Obec Mochov, Sokolovská 92, 25087 Mochov (ostatní plocha - silnice) - 2 -
Celkový popis Oceňovaný objekt poblíž středu obce v ulici Ma Rybníčku asi 50 m jižně od místní základní školy. Stojí na samostatném pozemku st.parc.č. 250/47 jako řadový krajní dům, je přístupný po zpevněné komunikaci ve vlastnictví Obce Mochov poz.parc.č. 250/1 a 1593/7. Dům je připojen k elektrorozvodné síti, na veřejný vodovod, veřejnou kanalizaci a zemní plyn. Nepodsklepený dům má 1 nadzemní podlaží a obytné podkroví, střecha je sedlová s polovalbou s krytinou z betonových tašek, půdorys je do tvaru písmene T. Svislé konstrukce jsou zděné s trámovým stropem s rovným podhledem. Okna jsou plastová s izolačním dvojsklem, dveře jsou dřevěné dýhované, podlahy jsou s krytinou z plovoucích lamel a s keramickou dlažbou. V podkroví je podlaha kryta zátěžovým kobercem. V domě je jedna bytová jednotka 4+kk. V I.NP je vstupní chodba, garáž, komora - kotelna s plynovým kotlem a zásobníkem teplé vody, obývací pokoj, WC, kuchyňský kout a schodiště do podkroví. V podkroví je chodba, pokoj, 2 ložnice a nedokončená koupelna. Vytápění domu je ústřední do ocelových radiátorů s kotlem na zemní plyn v I.NP v komoře pod schodištěm. Ohřev vody je rovněž kotlem ÚT. V kuchyni je kombinovaný sporák. V koupelně je sprchový kout a umyvadlo, WC je samostatné. Objekt je rodinným domem, ke dni ocenění nebyl užíván. Garáž nebyla vlastníkem znalci zpřístupněna. Garážová vrata mají otevírání elektromotorem. Vzhledem k tomu, že dodávka proudu do domu byla odpojena, nebylo možné vrata otevřít. Výměra garáže je podle sdělení pana Horčice stejná, jako je plocha ložnice v podkroví nad ní (28,15 m 2 ). Dům byl postaven v roce 2009. Stavebně technický stav je dobrý, není dokončena koupelna v podkroví. Riziko záplav je na st. 3 (1.st. nejnižší riziko 4.st. nejvyšší). Silné stránky Výhodná poloha blízko středu obce s dobrou občanskou vybaveností, 4 km od nájezdu na dálnice D11 s malou vzdáleností do Prahy (Černý Most - 20 km). Dům je novostavbou z roku 2009 v dobrém stavebně technickém stavu, dům je zateplený. Nemovitost je připojena na všechny inženýrské sítě. V domě je garáž. Slabé stránky Umístění v záplavové zóně (riziko záplav na st.3), v podkroví není dokončena koupelna. Menší výměra pozemku. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Komentář: Riziko záplav na st.3. Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Komentář: Zástavní právo exekutorské pohledávky ve výši Kč 2.938,21 s příslušenstvím a náklady - 3 -
řízení JUSTRINON MANAGEMENT s.r.o., U vlečky 1749/4, Modřany, 14300 Praha 4, IČO: 29216842 Zástavbí právo exekutorské pohledávky ve výši 20.072,- Kč s příslušenstvím a náklady řízení ČEZ Prodej, s.r.o., Duhová 425/1, Michle, 14000 Praha 4, IČO: 27232433 Zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši 25.472,70 Kč s příslušenstvím a náklady řízení RWE Energie, s.r.o., Limuzská 3135/12, Strašnice, 10800 Praha 10, IČO: 49903209 Zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši 100.000,- Kč s příslušenstvím a náklady řízení Bouček František, Sokolovská 339, 25087 Mochov, RČ/IČO: 750619/0450 Zástavní právo smluvní pohledávky ve výši 5.000.000,- Kč s příslušenstvím Česká spořitelna, a.s., Olbrachtova 1929/62, Krč, 14000 Praha 4, IČO: 45244782 Zástavní právo smluvní budoucí pohledávky do výše 5.000.000,- Kč, které mohou vzniknout od uzavření této smlouvy do 30.6.2045 Česká spořitelna, a.s., Olbrachtova 1929/62, Krč, 14000 Praha 4, IČO: 45244782 Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor: Mgr.Marcel Kubis, Masarykovo nám. 44/4, 789 01 Zábřeh na Moravě Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor: JUDr. Igor Ivanko Na Zátorce 590/12 160 00 Praha 6 Nařízení exekuce pověřen soudní exekutor: JUDr. Vladimír Plášil, Tusarova 25, 170 00 Praha 7 Ostatní rizika: nejsou Komentář: Podle sdělení vlastníka není nemovitost pronajímána, není nájemní smlouva. - 4 -
OCENĚNÍ Porovnávací metoda Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV) Výměra [m 2 ] Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m 2 ] [ K C ] [ Kč/m 2 ] Lokalita: Mochov KRC: 0,90 KMP: 0,98 KPP: 1,03 KDD: 1,01 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 1,02 Parcela č.: 884 2 490 000 2 816,74 0,94 2 636,17 Popis pozemku: Mírně svažitý stavební pozemek, který se nachází na okraji obce. Inženýrské sítě připraveny na hranici pozemku, přípojka el., elektroměr, silový jistič osazen, přípojka plynu, telefonní přípojka, přípojka kanalizace a vodoměrná šachta s osazeným vodoměrem. Průzkumný vrt 20 m na pozemku. Lokalita: Čelákovice - Sedlčánky, Josefa Klicpery KRC: 0,90 KMP: 1,00 KPP: 0,98 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 0,98 Parcela č.: 679 2 240 700 3 300,00 0,86 2 852,39 Popis pozemku: Pozemek 679 m2, včetně inženýrských sítí (vodovod, kanalizace, plyn, elektřina), určený k výstavbě RD, Čelákovice - Sedlčánky (okres Praha-východ). Rovinatý oplocený pozemek se nachází v centru obce v oblasti nové zástavby rodinných domů mimo zátopovou oblast. Na pozemku je elektřina, vodovod, kanalizace, plyn. Dobré spojení s Prahou vlakem s intervalem 30 min., zastávka vlaku cca 1,5 km, v blízkosti sjezd na D11, zastávka MHD 3 min.. Veškerá občanská vybavenost (škola, školka, nákupní zóna) v Čelákovicích, vzdálených 1,5 km. Lokalita: Horoušany - Horoušánky KRC: 0,90 KMP: 0,98 KPP: 0,97 KDD: 1,02 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,03 KUV: 1,00 Parcela č.: 800 2 200 000 2 750,00 0,90 2 471,78 Popis pozemku: Stavební pozemek v obci Horoušany (okres Praha-východ) o rozloze 800 m2 ve vzdálenosti 25 km od centra Prahy. K pozemku jsou přivedeny veškeré inženýrské sítě voda, elektřina, plyn). Pozemek se nachází v klidné okrajové části obce. V obci se nachází základní občanská vybavenost. Průměrná jednotková cena 2 653,45 Kč/m 2 Druh pozemku Parcela č. Výměra [ m 2 ] Jednotková cena [ Kč/m 2 ] Celková cena pozemku [Kč] zastavěná plocha a nádvoří 250/47 136 2 650,00 360 400-5 -
ostatní plocha 250/48 444 2 650,00 1 176 600 Celková výměra pozemků 580 Hodnota pozemků 1 537 000 celkem Rodinný dům č.p. 335 Věcná hodnota dle THU Výpočet věcné hodnoty stavby Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná. Konstr. výška plocha I.NP 136,13 m 2 3,35 m Výčet místností: obývací pokoj 44,30 m 2 1,00 44,30 m 2 kuchyňský kout 12,76 m 2 1,00 12,76 m 2 technická místnost-kotel 2,70 m 2 1,00 2,70 m 2 WC 2,05 m 2 1,00 2,05 m 2 koupelna 5,06 m 2 1,00 5,06 m 2 schodiště 4,45 m 2 1,00 4,45 m 2 garáž 28,15 m 2 0,00 0,00 m 2 Užitná plocha celkem: 71,32 m 2 podkroví 134,32 m 2 3,60 m Výčet místností: chodba 21,19 m 2 1,00 21,19 m 2 pokoj 19,14 m 2 1,00 19,14 m 2 šatna 6,41 m 2 1,00 6,41 m 2 koupelna nedokončená 12,70 m 2 1,00 12,70 m 2 ložnice 18,34 m 2 1,00 18,34 m 2 ložnice 28,15 m 2 1,00 28,15 m 2 Užitná plocha celkem: 105,93 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] I.NP (6,50*7,28+14,50*6,00+1,90*1,90*1/2)*(3,35) = 456,02 m 3 podkroví (6,50*7,28)*3,60*1/2+(14,50*6,00)*(3,60*1/2) = 241,78 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Obestavěný Typ prostor Název I.NP 456,02 m 3 podkroví 241,78 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 697,79 m 3-6 -
Konstrukce Popis 1. Základy betonové pasy 2. Zdivo zděné zateplené 3. Stropy dřevěné 4. Střecha krov dřevěný, vázaný 5. Krytina tašková 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech 7. Vnitřní omítky dvouvrstvé vápenné omítky 8. Fasádní omítky zateplená 9. Vnější obklady chybí 10. Vnitřní obklady běžné keramické obklady 11. Schody dřevěné 12. Dveře dřevěné 13. Okna plastová s izolačním dvojsklem 14. Podlahy obytných plovoucí podlaha + dlažba místností 15. Podlahy ostatních keramická dlažba místností 16. Vytápění ústřední s kotlem na plyn 17. Elektroinstalace světelná 18. Bleskosvod chybí 19. Rozvod vody plast, studená i teplá voda 20. Zdroj teplé vody plynový kotel + nepřímotopný zásobník 21. Instalace plynu zemní plyn 22. Kanalizace do veřejné kanalizace 23. Vybavení kuchyně kombinovaný sporák 24. Vnitřní vybavení umyvadlo, sprchový kout, WC 25. Záchod splachovací 26. Ostatní předokenní žaluzie Ocenění Zastavěná plocha (ZP) [m 2 ] 136 Užitná plocha (UP) [m 2 ] 177 Obestavěný prostor (OP) [m 3 ] 697,79 Jednotková cena (JC) [Kč/m 3 ] 5 300 Rozestavěnost % 100,00 Upravená cena (RC) [Kč/m 3 ] 5 300 Reprodukční hodnota [Kč] 3 698 312 (RC * OP) Stáří roků 7 Další životnost roků 93 Opotřebení % 7,00 Věcná hodnota (VH) [Kč] 3 439 430-7 -
Výpočet porovnávací hodnoty Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha: 177,25 m 2 Obestavěný prostor: 697,79 m 3 Zastavěná plocha: 136,13 m 2 Plocha pozemku: 580,00 m 2 Srovnatelné nemovité věci Název: Rodinný dům Prodáme novostavbu rodinného domu 6+1+G v blízkosti Černého Mostu - Nehvizdy u Prahy. Nízkoenergetický rodinný dům o velikosti 6+1+G s pozemkem o rozloze 598 m2. V 1.NP se nachází zádveří, vstupní hala, velký obývací pokoj propojený s kuchyní, hobby místnost, toaleta, dále vstup do garáže s dílnou. Schodiště vedoucí do 2.NP na horní galerii se vstupem do ložnice, dvou dětských pokojů, dále studio a koupelna. V lokalitě naleznete školu, školku, poštu, obchod i restauraci, lékaře i fotbalové hřiště a dětský klub. Obchodní a zábavní centrum ve vzdálenosti 10 minut. Snadnou a pohodlnou dostupnost zaručuje napojení na MHD (PID) a D11. Na metro Černý Most jen 5 min. Lokalita Nehvizdy. Toušeňská Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,80 K2 Velikosti objektu 1,03 K3 Poloha 0,94 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 0,97 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,94 Zdroj: Neuvedeno Zdůvodnění koeficientu K c : Redukce pramene ceny - nabídka RK; Velikosti objektu - menší výměra; Poloha - menší vzdálenost do Prahy; Celkový stav - dokončená stavba bez nedodělků; Celkový koef. K C 0,71 Upravená j. cena Kč/m 2 29 422 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 150,00 m 2 598 m 2 6 249 000 Kč 41 660 Kč/m 2 Název: Rodinný dům Nabízíme ke koupi nízkoenergetickou novostavbu rodinného domu, 20 km od Černého Mostu, situovanou v obci Chrást v okrese Nymburk. Rodinný dům, kolaudovaný v r. 2010, s dispozici celkem 5+kk a dá se využít i jako dvougenerační. V přízemí je obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, koupelna, WC, technické zázemí a garáž, v patře ložnice, pracovna, samostatné WC, nedokončená koupelna a dětský pokoj se dvěma vstupy pro případné rozdělení na dva. Na dům navazuje zastřešená terasa, pod kterou je sklep. Na pozemku u domu je další menší stavení s obytným - 8 -
prostorem, koupelnou a podkrovní ložnicí, které může sloužit např. pro hosty a lehký přístřešek na uskladnění dřeva. K domu patří zahrada o velikosti 1961 m2. Vytápění rodinného domu je ústřední s elektrokotlem a krbem s teplovzdušnými rozvody. Voda je z obecního vodovodu a z vlastní studny, odpad je sveden do obecní kanalizace. Lokalita Chrást Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,80 K2 Velikosti objektu 1,05 K3 Poloha 1,03 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 0,94 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,02 Zdroj: Neuvedeno Zdůvodnění koeficientu K c : Redukce pramene ceny - nabídka RK; Velikosti objektu - menší výměra; Poloha - větší vzdálenost do Prahy; Vliv pozemku - větší výměra; Celkový koef. K C 0,83 Upravená j. cena Kč/m 2 26 150 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 130,00 m 2 1 961 m 2 4 098 000 Kč 31 523 Kč/m 2 Název: Rodinný dům Nabídka rodinného domu 5 + kk + zimní zahrada, pergola, dvě samostatné garáže, na pozemku o celkové rozloze 1020 m2 (z toho zastavěná plocha 199 m2), zahrada o rozloze 821 m2 v klidné rodinné zástavbě Praha-východ - Horoušánky. Dům zkolaudovaný v roce 2002 je využíván jako 5 + kk + velká jídelna vybudována ze zateplené zimní zahrady. V přízemí: zádveří, ze kterého je přístupná garáž, předsíň, hlavní obytný prostor s krbem, kuchyňský kout s plně vybavenou kuchyňskou linkou, ložnice, koupelna s vanou, WC. Z obývacího pokoje vstup do zimní zahrady (jídelny) a z ní na zahradu s pergolou. V 1. patře 3 ložnice, koupelna s vanou a sprchovým koutem, WC, menší pracovna - šatna (se sníženou výškou stropu), balkón. Zateplený dům, konstrukční materiál Porotherm, okna plastová. Samostatně stojící garáž s dílnou (zastavěná plocha 50 m2). Udržovaná vzrostlá zahrada s ovocnými stromy, skleníkem, kůlnou, vlastní studnou. Všechny IS, ÚT plyn. Lokalita Horoušany - Horoušánky Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,80 K2 Velikosti objektu 1,04 K3 Poloha 0,93 K4 Provedení a vybavení 0,95 K5 Celkový stav 0,97 K6 Vliv pozemku 0,98 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,87 Zdroj: Neuvedeno - 9 -
Zdůvodnění koeficientu K c : Redukce pramene ceny - nabídka RK; Velikosti objektu - menší výměra; Poloha - malá vzdálenost do Prahy, poblíž Klánovického lesa; Provedení a vybavení - nadstandardní provedení; Celkový stav - dokončená stavba bez nedodělků; Vliv pozemku - větší výměra; Celkový koef. K C 0,61 Upravená j. cena Kč/m 2 26 303 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 150,00 m 2 1 020 m 2 6 490 000 Kč 43 267 Kč/m 2 Název: Rodinný dům Nabízíme Vám k prodeji novostavbu rodinného domu 5 +1, alternativně dvougenerační bydlení v přízemí 3+kk, v patře 3+ kk v příjemné lokalitě s komplexní vybaveností. V Šestajovicích byla otevřena nová mateřská a základní škola, je zde řeznictví, restaurace, obchody, kadeřnictví, lékař, pošta. Výborná dostupnost do centra Prahy bus+metro Černý Most, případně vlak na Masarykovo nádraží. V sousedních Klánovicích je největší pražský les, příjemné restaurace a obchody, kulturní centrum Beseda s kinem a divadlem. K lesům u Labe je to 10 minut autem, koupání a rybaření Lhota, Borek, síť cyklostezek a.j. Lokalita Šestajovice, Manžel. Starých Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,80 K2 Velikosti objektu 0,98 K3 Poloha 0,95 K4 Provedení a vybavení 1,07 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,01 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,01 Zdroj: Neuvedeno Zdůvodnění koeficientu K c : Redukce pramene ceny - nabídka RK; Velikosti objektu - větší výměra užitné plochy; Poloha - menší vzdálenost do Prahy, v blízkosti Klánovického lesa; Provedení a vybavení - bez podlahových krytina a bez kuchyňské linky; Vliv pozemku - menší výměra; Celkový koef. K C 0,81 Upravená j. cena Kč/m 2 27 310 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 192,00 m 2 585 m 2 6 450 000 Kč 33 594 Kč/m 2 Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Minimální jednotková porovnávací cena 26 150 Kč/m 2 Průměrná jednotková porovnávací cena 27 296 Kč/m 2 Maximální jednotková porovnávací cena 29 422 Kč/m 2 Stanovená jednotková porovnávací cena 27 296 Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovité věci 177,25 m 2 Výsledná porovnávací hodnota 4 838 216 Kč - 10 -
REKAPITULACE OCENĚNÍ Porovnávací hodnota Věcná hodnota 4 838 216 Kč 4 976 430 Kč Obvyklá cena 4 840 000 Kč slovy: Čtyřimilionyosmsetčtyřicettisíc Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.4.7 Komentář ke stanovení výsledné ceny Obvyklá cena byla zjištěna porovnáním srovnatelných nemovitostí v nabídkách realitních kanceláři. Při stanovení ceny byla posuzována zejména poloha nemovitosti v blízkosti hlavního města, občanská vybavenost obce, exteriérová přitažlivost, stavebně technický stav a vybavení objektu; velikost pozemku, jeho vybavení inženýrskými sítěmi a povodňové riziko. Závěr Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění je obecně poptávka po obdobných nemovitostech v rovnováze s nabídkou. S ohledem na lukrativnost polohy (v blízkosti Prahy) se jedná o lokalitu nadprůměrnou, samotné místo je však vlivem rizika povodní na st. 3 průměrné. Cena zjištěná dle cenového předpisu nezohledňuje situaci na trhu s obdobnými objekty v daném místě. Obchodovatelnost nejlépe vystihuje hodnota stanovená metodou porovnávací, a proto se v případě odhadu obvyklé hodnoty oceňované nemovitosti přikláním k ceně zjištěné porovnávací metodou, která je po zaokrouhlení... 4 840.000,- Kč. V Ohavči 1.4.2016 Stanislav Kerhart Ohaveč 18 506 01 Jičín telefon: 736 259 228 e-mail: stanislav.kerhart@email.cz - 11 -
Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Hradci Králové dne 6.5.1986, č.j. Spr. 961/86 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2663/43/16 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 2663/16. SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Katastrální mapa 1 Fotodokumentace 10 Mapa oblasti 1 Riziko záplav 1-12 -
pohled ze severovýchodu - 13 -
severní strana pohled z komunikace západní strana - 14 -
č.p. 335 na východní straně u garáže obývací pokoj - 15 -
kuchyňský kout kotel ÚT se zásobníkem teplé vody - 16 -
WC v I.NP chodba se vstupními dveřmi - 17 -
koupelna se sprchovým koutem, I.NP koupelna v I.NP - 18 -
schodiště do podkroví chodba v podkroví - 19 -
ložnice v podkroví nedokončená koupelna v podkroví - 20 -
pokoj v podkroví - 21 -
ložnice v podkroví ložnice v podkroví - 22 -
- 23 -
stupeň 3-24 -