Základní datová karta Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 6371 / 42 / 2014 Typ nemovitosti : 1.13.1.1. Byt v družstevním vlastnictví dokončený Předmět ocenění : Právo na užívání družstevního bytu č. 6 v domu čp. 24 v Rancířově pro exekuční řízení Kraj : Jihočeský kraj Město/obec: Dešná Poč. obyv.: 622 Kat. území : Rancířov Ulice : č.p. : 24 L.V.č. : 69 Objednatel: Exekutorský úřad Tábor - Mgr. Horák - čj. 173 EX 462/13-30 Zpracováno pro exekutora Vlastník: Stavební bytové družstvo Jindřichův Hradec podíl 1/1 Fotodokumentace: Rizika * jednotka je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným stavem) * k jednotce je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup * jednotka je prosta věcných břemen a jiných omezení, která podmiňují vhodnost zástavy, např. - břemeno doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva * jednotka je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. * nemovitost nevykazuje zjevné technické závady, které ovlivňují její životnost * nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno * jednotka je určena výhradně k bydlení (nepl. pro garáž) * jednotka je zkolaudována * jednotka je užívána v souladu s právním stavem * zpracovatel ocenění je odhadcem exekutora * jednotka je dokončena * nemovitost je umístěna na vlastním pozemku REET: NE Komentář k rizikům Bez rizik. Obvyklá cena současná: Kč 200 000.00 Obvyklá cena budoucí: Kč nestanovena Cena minimální v rekonstrukci: Kč nestanovena
Vyhodnocení trhu V daném místě je poptávka po bydlení velmi nízká, z tohoto důvodu je poptávka po i právo na užívání bytů nízké. Předmětem ocenění je právo na užívání bytu. Vzhledem k tomu, že Rancířov se nachází v samém východním okraji okresu Jindřichův Hradec (vzdálenost bývalého okresního města je 53 km), kde je velmi špatná dopravní dostupnost, velmi malá pracovní příležitost, občanská vybavenost je téměř žádná, tak je poptávka po bydlení v daném místě mizivá. Porovnávané ceny práv na užívání bytů v dané lokalitě: 1/ Právo na užívání družstevního bytu v domu čp. 25 v Rancířově. Byt o velikosti 3+1 s vytápěním ústředním s kotlem na pevná paliva, standardně vybavený. Prodejní cena práva 160 tis. Kč 2/ Právo na užívání družstevního bytu v domu čp. 63 v Písečné Byt o velikosti 3+1 s lodžií a garáží, vytápění je ústředním s kotlem na pevná paliva, vybavení je standardní Prodejní cena práva 245 tis. Kč 3/ Právo na užívání družstevního bytu v domu čp. 148 ve Starém Hobzí Byt o velikosti 3+1 s vytápěním ústředním s kotlem na pevná paliva, vybavení je standardní Prodejní cena práva 200 tis. Kč Porovnávací ceny práv na užívání družstevního bytu se v dané lokalitě pohybují v cenovém rozpětí od 160 tis. do 245 tis. Kč. S ohledem na umístění, velikost a vybavení oceňovaného bytu určuji porovnávací cenu práva na jeho užívání ve středu cenového rozpětí ve výši 200 tis. Kč Stanovení obvyklé ceny Obvyklá cena je určena dle 2 zákona č. 151/1997 Sb. v platném znění na základě porovnávací hodnoty. Porovnávací ceny práv spojených s užíváním družstevního bytu č. 6 v domu čp. 24 je určena ve výši 200 000.- Kč Obvyklá cena práva na užívání družstevního bytu č. 6 v domu čp. 24 v Rancířově je tedy ve výši: 200 000.- Kč, tj. slovy: dvěstětisíc Kč Přílohy : Výpis z katastru nem. LV č. 69, snímek z katastrální mapy ze dne 24.4.2014 Vypracoval : Ing.Milan Belšán, licence č. 0460 (602245837) Dne : 24.4.2014 ACONS verze 10.28, platná od 15.2.2012
Podklady pro ocenění Příloha byt / nebytový prostor Výpis z katastru nemovitostí LV č. 69 pro k.ú. Rancířov Kopie katastrální mapy pro k.ú. Rancířov ze dne 24.4.2014 Informace od Stavebního bytového družstva J.Hradec Datum předání kompletních podkladů: 24.4.2014 Umístění v lokalitě Obec Rancířov se nachází v samém jihovýchodním okraji okresu Jindřichův Hradec při státní hranici s Rakouskem. Obec má neúplnou občanskou vybavenost i infrastrukturu. Dopravní dostupnost je velmi omezená a to pouze autobusem. Bytový dům je umístěn ve střední části obce, okolní zástavbu tvoří druhý bytový dům, samostatné rodinné domy a usedlosti. Nález Při místním šetření konaném dne 18.4.2014 bez účasti povinného p. Bláhy bylo zjištěno, že bytový dům čp. 24 je umístěn na parc.č. st. 31/1 ve střední části obce Rancířov. Bytový dům byl postaven v r. 1968. V domu, který je celkově třípodlažní se nachází celkem 6 bytů. V domu chybí výtah, vytápění jednotlivých bytů je individuální, převážně je v bytech ústřední vytápění s kotli na pevná paliva. Západní štít domu (kde je situován oceňovaný byt byl zateplen v r. 2007). Oceňovaný byt č. 6 je umístěn v 3.np bytového domu, byt je o velikosti 3+1 s příslušenstvím. V bytu je kuchyně s linkou a elektrickým sporákem, v koupelně je vana, umyvadlo, samostatný záchod má kombi WC. V bytu jsou plastová okna s izolačním dvojsklem ( vyměněna v r. 2008). Popis provedení budovy Konstrukce Provedení % % konstrukce Provedení dokonč. dokonč. základy z prostého betonu 100 střešní krytina vlnitý eternit 100 izol. proti zem. vlhk. s izolací vodorovnou 100 obvodové stěny cihelného zdiva v tl. do 40 cm 100 sv. nosné konstrukce zděné 100 vnější úpr. povrchů omítka ze stříkaného břizolitu 100 stropy betonové montované 100 vnitřní úpr. stěn vápenná omítka štuková 100 krov sedlový 100 schodiště betonové 100 Popis vybavení Provedení % % Provedení dokonč. dokonč. okna plastová s dvojsklem 100 rozvod vody studené a teplé 100 dveře hladké lakované 100 rozvod plynu chybí 100 podlahy obyt. místn. PVC 100 zdroj teplé vody bojler 100 podlahy nebyt. místn. keramická dlažba 100 kuchyňská linka, elektrický 100 vybav. kuchyně sporák vytápění ústřední s kotlem na pevná 100 vana, umyvadlo 100 vybav. koupelny paliva elektro světelný a motorový rozvod 100 vybav. WC kombi WC 100 Výčet místností a příslušenství kuchyně 11.05 m 2 pokoj 21.14 m 2 pokoj 13.2 m 2 pokoj 17.34 m 2 předsíň 8.41 m 2 koupelna 2.95 m 2 WC 1.12 m 2 sklep 6.52 m 2 kotelna 6.98 m 2 uhelna 12.56 m 2 Užitná plocha celkem: 101.27 m 2 Informace o umístění bytu resp. garáže Velikost bytu: 3 + 1 Kategorie bytu: I. Podlaží: 3.np Orientace oken: sever, jih Výtah: ne Rozestavěnost 100 % Mimořádná výbava: Parkování: na pozemku před domem
Technický stav: průměrný (3) stáří: 46 Roků Rekonstrukce nová plastová okna, zateplen západní štít domu stáří: 6-7 Roků Opotřebení 46 % Cena za m 2 užitné plochy vč. DPH nestanovena A-Consult plus, spol. s r.o., se sídlem v Praze 1, Palladium, Na Poříčí 3a, IČ 41186907 Veškerá autorská práva k software ACONS jsou vyhrazena, jakékoliv použití software ACONS je možné výlučně na základě platné písemné licenční smlouvy, bez písemného souhlasu vlastníka A-Consult plus, spol. s r.o. je zakázána výroba kopií, užití, půjčování či jiné šíření software ACONS.
Další fotodokumentace
Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích č.j.2108/90 ze dne 27.11.1990 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem 6371-42/2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle přiložené likvidace na základě dokladu číslo 201439. Ing.Milan Belšán Sady 193/I 377 01 Jindřichův Hradec licence znaleckého ústavu A-Consult plus číslo 0460 V Jindřichově Hradci dne 24.4.2014.
umístění obce Rancířov v okrese J.Hradec