A Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. CONB 24/2013 Byt ve vlastnictví bez garáže a bez garážového stání v současném stavu Prodej bytové jednotky. Typ nemovitosti Účel ocenění Předmět ocenění Bytová jednotka Č. 556/12, LV Č. 2036, s podílem 7481/261428 na společných částech domu a pozemku na pozemcích: pozemek parc. pozemek parc. pozemek parc. pozemek parc. pozemek parc. pozemek parc. Č. Č. Č. Č. Č. Č. 3319/3, LV Č. 10001 3347/2, LV Č. 10001 3345/2, LV Č. 10001 3345/3, LV Č. 10001 3342, LV Č. 10001 3343, LV Č. 10001 Adresa Kraj Jihomoravský kraj Kat. území Kohoutovice. Statutární město Ulice BRNO Počet obyvatel 1378 965 Voříškova č.p. 1556,555 Objednatel Úřad městské části města Brna Brno - Kohoutovice Bašného Č.O. 36 62300 Brno Vlastnictví Bytová jednotka Zpracováno Vypracoval Licence číslo 0688 pro Tel. 547130511 E-mail info@kohoutovice.brno.cz Č 44992785 DČ CZ 44992785 Statutární město Brno - Brno, Dominikánské náměstí 196/1, Č 44992785 Úřad městské části Brna Brno - Kohoutovice ng. Petr Čech Oblá 461/83 63400 Brno email: zncech@volny.cz Počet stran textu, kancelář: Ukrajinská 545/19 62500 Brno tel: 721 741 066, 547215926 1 Počet 7 28.4.2013 Dne stran příloh Ke dni 18.4.2013 Prohlídka dne 18.4.2013 7 Obvyklá cena - současný stav Započitatelná podl. plocha 67.961 m21 28000 Obvyklá cena - současný stav - 1- /m2 1 902 900 1 900 000 1 Jeden milion devětset tisíc 1
: (ladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti (adnou stránkou bytu je jeho poloha v klidné a žádané části města nedaleko lesa a zároveň s dobře dostupnou )bčanskou vybaveností, MHD a dobrým dopravním napojením na silniční a dálniční síť. Plusem rovněž je zateplená asáda budovy a přistavěná lodžie. Záporným vlivem na cenu je poloha bytu v nejnižším obytném podlaží a hlavně však akt, že byt je kromě nových oken v původnim stavu s umakartovým hygienickým jádrem. )odmínky platnosti ceny )atnost ceny není k dnešními dni ničím podmíněna. fyhodnocení rizik \NO jednotka je zapsána na LV \NO k jednotce je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup \NO jednotka je prosta věcných břemen a jiných omezení např. - břemeno doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva \NO jednotka je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. \NO nemovitost nevykazuje zjevné technické závady, které ovlivňují její životnost \NO jednotka je určena výhradně k bydlení \NO jednotka je zkolaudována \NO jednotka je dokončena \NO jednotka je užívána v souladu s právním stavem (v den místního šetření byl byt volný) \NO nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno \NO stavba je umístěna na vlastním pozemku fyhodnocení aktuálního nabývacího titulu f současné době žádný aktuální nabývací titul neexistuje. ~yhodnocení předchozího nabývacího titulu )ro účely tohoto ocenění není předchozí nabývací titul vyhodnocován. - 2 -
" Podl<lady e nformace o bytové jednotce z webových stránek ČÚZK. nformace o stavbě z webových stránek ČÚZK. Seznam nemovitostí na LV 10001 z webových stránek ČÚZK. Kopie katastrální mapy. nformace poskytnuté objednatelem tohoto ocenění. Fotodokumentace nformace o stavbě č.p. 555,556 z webových stránek ČÚZK. nformace o bytové jednotce Č. 556/12 z webových stránek ČÚZK. Seznam nemovitostí na LV 1215 z webových stránek ČÚZK. Kopie katastrální mapy. Poloha bytu ve městě. Míšt;Opi.s "Eé1,' '';;''''',,~::; ',~~{ '''', '''i ' ',~~. ;;K.', -. ;"~!~ ~~!~- _.~ ~':"':o "._'~ ~,~~:~ Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Město Brno asi s 380 tis. obyvateli je druhým největším městem České republiky a největším moravským městem. Je metropolí Jihomoravského kraje. Výhodou města Brna je vynikající dopravní dostupnost a strategická poloha na křižovatce transevropských silničních a železničních dálkových tras, které jsou cůležitýrni dopravními tepnami spojujícími Evropu západní s východní a severní s jižní. Město je hospodářským, dopravním, vědeckým, školským a kulturním centrem regionu. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost, Umístění v obci okrajová část obce... Okolní zástavba sídlištní zástavba Byt se nachází v městské části Kohoutovice na Voříškově ulici vzdálené od hlavního brněnského náměstí Svobody po vozovce asi 7 km, vzdušnou čarou asi 5 km. Okolí domu s oceňovaným bytem je klidné bez rušivých vlivů dopravy. Do ulic nedaleko domu zajíždějí pouze osobní vozidla uživatelů okolních bytů, Spojení s ostatními částmi města kromě osobní dopravy je městskými autobusy a trolejbusy. Silniční síť v blízkosti oceňovaného bytu navazuje na dálniční síť. Na parkovišti před domem je relativně dobrá možnost parkování osobních vozidel. Za zadní stranou domu se nachází les. Od bytu je dobrá dostupnost do základní školy, mateřské školky, na poštu a na úřad městské části. Do domu se vstupuje z chodníku na pozemku p.č. 2908 - ost. plocha ve vlastnictví Statutárního města Brna. Bytová jednotka Č. 556/12 se nachází v 1. nadzemním podlaží typového panelového domu o dvou sekcích s čísly popisnými 555, 556. Budova s plochou střechou má 1 podlaží podzemní se společnými prostorami a sklepními boxy patřícími k jednotlivým bytům. Nadzemní podlaží mají společné chodby a byty. Obvodové konstrukce budovy jsou z železobetonových panelů zateplených kontaktním zateplovacím systémem a omítkou. Stropy jsou s rovným podhledem z železobetonových stropních panelů. Přistavěná lodžie je prefabrikovaná betonová. Mezi podlažími vede železobetonové schodiště se stupni s povrchem z teracové mazaniny a zábradlím z ocelových prořllů. Jednotlivá podlaží spojuje i osobní výtah. Podlahy v bytě jsou z podlahoviny PVc. Okna v bytě a balkónové dveře jsou plastové. Byt má dřevěné plné a prosklené dveře. Vnitřní vybavení tvoří v koupelně v hygienickém umakartovém jádře vana a umývadlo a na záchodě keramická mísa WC s nádržkou. Kanalizace z koupelny, z WC a ze dřezu v kuchyni vede do veřejné kanalizační sítě. Obklady stěn v bytě chybí. Kuchyň má plynový sporák, nad ním je odsávač par. Ústřední vytápění má centrální zdroj tepla mimo dům. Teplá voda má rovněž centrální zdroj. Elektrická instalace v bytě je světelná, dům má instalaci i motorovou. Od vchodu vede k bytu linka domácího telefonu, jsou zde i rozvody TV signálu. Klempířské výrobky jsou úplné. DCJm stojí na pozemku parc. Č. 3342 - zastavěná plocha a nádvoří, p.č. 3343 - zastavěná plocha a nádvoří. Pod přistavěnými lodžiemi jsou pozemky p.č. 3319/3 - zastavěná plocha a nádvoří, p.č. 3347/2 - zastavěná plocha a nádvoří, p.č. 3345/2 - zastavěná plocha a nádvoří, p.č. 3345/3 - zastavěná plocha a nádvoří. Všechny pozemky jsou ve vlastnictví Statutárního města Brna, evidence je na LV 10001. Úkolem níže podepsaného odhadce je odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty) výše uvedeného bytu. Toto lze učinit pouze na základě analýzy cen bytů prodaných nebo inzerovaných k prodeji s příslušnou redukcí nabídkových cen. Nelze to provést na základě ocenění podle platné vyhlášky tzv. cenou zjištěnou. Z tohoto důvodu dále vycházím z realizovaných prodejních cen bytů v Srně - Kohoutovicích v uplynulém období. -3-
'P.ř,íštu apřl.íezdk nemovitóstem přímo z chodníků na parc. Č. 3344, 3346 ve vlastnictví Statutárního města Brna. e -PfíStupovákClmunikace ~ "" -,,e. Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. ~,P.Qpi~rri~mpYi(6šti,,~{č,'t,~"~"~if?' Byt se nachází v 1.NP Velikost bytu ' "~~.~,. Počet NP domu celkem Výtah )('" : ~., ",", Počet podlaží bytu Orientace oken 18,,",' ' ~i"".,," ""~',~,.c 11 severozápad, jihovýchod Počet kuchyní 11 Vybavení kuchyně kuchyňská linka, sporák na zemní plyn, odsávač Počet koupelen 11 Vybavení koupelny plechová smaltovaná vana, plechové smaltované umývadlo 1Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny -'-A..::.n;.:;0--c:---=----;;~;-:----;--;-;------------ Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny 1Počet samostatných WC Bytová jednotka stav stav stav stav _ Ano je v současném stavu běžně uživatelná a obyvatelná ""'ťt:; průměrný ~T~nič:kf stilv' Technický Technický Technický Technický 1-=1'-- -e ~". " ~:::~~~. J-:t?T;. "" ~'.. ',~~f,,- domu budovy z roku 1980 je průměrný. jednotky zhoršený bytové jednotky s původním vybavením je zhoršený. 'liopis provedení,budovy 1 jednotky. ',;~ Konstrukce Provedení základy a zemní z prostého betonu práce vodorovné betonové montované konstrukce, stropy ~ krytina střech PVC fólie nebo živičné pásy úpravy vnitřních, povrch 6 obklady ; vnitřní dveře a vrata i povrch podlah elektroinstalace vč. bleskosvodu kanalizace! vnitřní ohřev teplé vody! tenkovrstvé vápenné omítky chybí dřevěné plné a prosklené nalepené pásy PVC v bytě 230 V, v domě i 400 V, bleskosvod svislé a vodorovné potrubí centrální.~ -,.' o,':. _ ''',~v'.0: ' ~~\;,,"', - ~ ~ 33 Opotřebení odhadem % 45 "i.,,;: ~f~'!i'ti '; ""l ~';:'"L'..Q '';; -O', -, - -:;~~'~ ~.:, Rok provedení 2008 2003 2003 2007,,,,)~Jf Provedení' samonosný panelový systém konstrukce střechy plochá střecha klempířské konstrukce úpravy vnějších povrchů schody okna vytápění vnitřní vodovod úplné vnitřní plynovod ost. vnitř. vybavení (výtahy, VZT,EPS a pod.) kontaktní zateplovací systém s omítkou železobetonové s terac. povrchem plastová s izolačním dvojsklem centrální studená a teplá ke sporáku v kuchyni výtah, odsávání, rozvod TV signálu, el, vrátný plocha koeficient KZp 1.0 12.29 m2 2 1.0 20.69 m 1.0 16.28 m2 1.0 12.03 m2 1.0 0.96 m2 1.0 2.56 m2 2.00 m2 0.5 4.30 m2 0.5 2 71.11 m 1 kuchyně se spíží pokoj ř pokoj ~ pokoj ;, : zachod ~ koupelna ~ sklep (velikost PP dle sdělené informace)! lodžie. : v Soucet ploch za podlaží -4 - ~ Konstrukce svislé konstrukce 1.NP bytu - výčet místností 1.ý.: :,:i"', Stáří stavby [roky] "",~::",_",.A, fmťrfulé*ekónstrukcě '"'L'~:";:~lil''''--~ ~ ''V "" Konstrukce Rozsah kompletní výměna oken Okna Fasády dodatečná tepelná izolace fasád s omítkou oprava Střecha výměna Vchodové dveře. započit. plocha 12.29 m2 20.69 m2 16.28 m2 12.03 m2 0.96 m2 2.56 m2 1.00 m2 2.15 m2 --=6:..:,7..:..:.9-=6--'-Cm-,21
,c FOvl'la~aCme o a '". ~ """,>. -,..J'! 1.srovnát~lftá nemovitost " databáze prodejů spolupracujících cdhadců, datum prodeje 11/2010 Zdroj informace Konstrukční provedení / Stavba montovaná / Počet NP domu celkem /9 / Počet podlaží bytu /1 Byt se nachází v 17.NP / Výtah / Podlahová plocha /76.2 / Ano Velikost bytu /3 + 1 - Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena.0. 2100000 O % 2100000 - :~".s,., " C' ~. >., m2 27600 KČ/m2 27600 /m2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Byt velikosti 3+1 s lodžií prodaný v Brně na ulici U Velké ceny. Dům má zatepleny fasády, nové lodžie a výtahy. Okna v bytě jsou původní dřevěná zdvojená. Hygienické jádro je původní umakartové. Technický stav bytové jednotky je zhoršený. Oceňovaná jednotka v nejnižším obytném podlaží má rovněž hyg. umakartové jádro a zateplené fasády s přistavěnými lodžiemi. Má však na rozdíl od srovnávacího bytu plastová okna. Stav obou bytů je podobný. Počet podlaží bytu Podlahová plocha Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena 1 59.7 m2 1750000 29300 /m2 1750000 O % 29300 /m2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Byt velikosti 3+ 1 s balkónem prodaný v Brně na ulici Ulička se nachází stejně jako oceňovaná jednotka v budově se zateplenými fasádami, opravenou střechou, plastovými okny a upraveným vstupem do domu. Bytová jednotka má pouze běžnou údržbu. Vnitřní hygienické vybavení je stejně jako u oceňovaného bytu v původním umakartovém jádře. Dam stojí na svažitém terénu. -5-
3. srovnatelná nemovitost 1databáze prodejů spolupracujících odhadců, datum prodeje 9/2011 Zdroj informace 1Stavba montovaná Konstrukční provedení 2.NP Byt se nachází v Velikost bytu 1Počet NP domu celkem Výtah 13 + 1 Počet podlaží bytu Podlahová plocha 19 Ano 2200000 Cena za nemovitost 11 m2 172.3 30400 /m2 30400 /m2 O % Redukce ceny 2200000 Redukovaná cena Porovnání s nemovitostí oceňovanou Byt 3+1 prodaný na Jírovcově ulici je v domě s novou fasádou, novými balkóny a rekonstruovaným vstupem. Hygienické jádro je původnl, má však na rozdíl od bytu oceňovaného obklad stěn a keramickou dlažbu. Kuchyňská linka je rekonstruovaná. Byt má pečlivou údržbu. Technický stav oceňované jednotky je na rozdíl od srovnávacího bytu zhoršený. 4. srovnatelná nemovitost Zdroj informace databáze Konstrukční provedení 1Stavba montovaná Byt se nachází v 12.NP Velikost bytu 13 + prodejů spolupracujících odhadců, datum prodeje 6/2011 Počet NP domu 1 celkem 1Výtah 16 1Počet podlaží bytu 1 1Podlahová plocha Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena 2200000 O 2200000 11 174.8 m2 % 29400 /m2 29400 /m2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Byt velikosti 3+ 1 s lodžií prodaný v Brně na Pavlovské ulici je v budově s dodatečně tepelně izolovanými obvodovými stěnami a novým výtahem. Byt má plastová okna, kuchyňskou linku z roku 2003, podlahy laminátové a z keramické dlažby. Hygienické jádro s koupelnou a záchodem je umakartové. Technický stav a vybavení bytu je na rozdíl od oceňované jednotky lepší. -6 -
5. srovnatelná nemovitost databáze prodejů spolupracujících odhadců, datum prodeje 6/2012 Zdroj informace Konstrukční provedení Stavba montovaná Počet podlaží bytu li Počet NP domu celkem 16 Byt se nachází v 1.NP Výtah Podlahová plocha 165.7 Ano Velikost bytu 13 + 1 m2 2 100000 O % 2100000 Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena 32000 /m2 32000 /m2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Byt 3+ 1 s lodžií prodaný v Brně na Pavlovské ulici se nachází v domě se zateplenými fasádami, novými lodžlerni, novými vstupními dveřmi a výtahy. Bytová jednotka má stejně jako oceňovaný byt umakartové jádro, vše je kromě plastových oken původní - jako u bytu oceňovaného. Byt je v průměrném technickém stavu. Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Stanovená cena za 1m2 v oceňované nemovitosti 27 600-32 000 /m2 1 750 000-2 200 000 28000 /m2 Pro cenové porovnání jsem vybral byty 3+ 1 prodané v Brně - Kohoutovicích v uplynulém období. Bytové jednotky jsou převážně v původním stavu, jako je byt oceňovaný. Domy stejně jako budova s oceňovanou jednotkou mají zateplené fasády a převážná většina vybraných bytu i plastová okna. S ohledem na polohu domu, polohu bytu v nejnižším obytném podlaží, velikost podlahové plochy, vybavení a zhoršený technický stav odhaduji obvyklou cenu ve výši asi 28 000 /m2. nformace ve vztahu k užívání nemovitosti, nebo jejího pronájmu Nemovitost je 1ke dni ocenění nevyužívána Vypracoval Licence číslo 0688 ng. Petr Čech Oblá 461/83 63400 Brno.-"7 /~.fr /1! \ \ ~ -,/ /. / /' / \ ~,)//1 ng. Petr ČECH í majctk L pro věc i 62500 rl1'l1n, Ukrajinská OCCi'lOV{l1 ncrnovité 19 CO 633 7J 513 l.l::\: -- -7-54 7 ~ S 92() mobi : 721 741 066
Fotodokumentace Kuch ň Kou elna
nformace o stavbě Nahlížení do katastru nemovitostí StrárUca Č. 1 z 1 nformace o stavbě Stavba: Obec: Část obce: Katastrální území: Číslo LV: Na parcele: Typ stavby: Způsob využití: Jednotky v budově: Č.p. 555, č.p. 556 Brno [582786J/l Kohoutovice [41l779J/l Kohoutovice [6103131 1215 3319/3,3347/2,3345/2, 3345/3,3342,3343 budova s číslem popisným bytový dům 555/11 555/12, 555/21. 555/22. 555/31. 555/32, 555/41. 555/42, 555/51 555/52, 555/61, 555/62, ssszzi. ssszzz 555/81, 555/82,.52.QLll, lliill. 556/21. 556/22,.52.Qill 556/32, 556/41, 556/42, ~ 556/52, 556/61. 556/62, 52QLZ1. 556172, 556/81, 556/82 Vlastníci, jiní oprávnění Vlastnické právo Klempová Eva MUDr. SJM Krobot Miroslava Krobotová Libuše Statutár~í město Brno Způsob ochrany nemovitosti Adresa Voříškova 555/19, Kohoutovice, 62300 Brno. Voříškova 555/19, Kohoutovice, 62300 Brno Dominikánské náměstí 196/1, Brno-město, 60167 Brno Podíl 9055/261428 9055/261428 121659/130714 Nejsou evidovány žádné způsoby ochrany. Omezení vlastnického práva '. Upozornění: Omezení a jiné zápisy vztahující se ke spollivlastníkům se zobrazují u příslušných jednotek Typ Jiné zápisy Upozornění: Omezení a jiné zápisy vztahující se ke spoluvlastníkům se zobrazují u příslušných jednotek Typ l Vlastnictví jednotek Zobrazené údaje mají informativní charakter. Platnost k 28.04.2013 09:18:17. Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj. Katastrální pracoviště Brno-město /l io 2004-2013 Český úřad zeměměřický a katastrální-?, Pod sídlištěm 1800/9 Kobylisy 18211 Praha 801' Verze aplikace: 4.6.1 build 76 itlttp:llnahlizemdokn.cuzk. CzJZObrazfibj ekt.aspx?encrypted=ewwss7 _ QOroJ O MOl cs,.. 28.4.20 13
nformace o jednotce Nahlížení do katastru nemovitostí Stránka č. 1 z 1 nformace o jednotce Číslo jednotky V budově: i Katastrální území: i Číslo LV: Typ jednotky: Způsob využití: Podíl jednotky na společných částech domu:! 556/12 č.p. 555. č.p. 556 - Kohoutovice [6103131 byt nebo nebytový prostor byt 7481/261428 Vlastníci, jiní oprávnění Vlastnické právo i Statutární město Brno Způsob ochrany nemovitosti Adresa Dominikánské náměstí 196/1, Brno-město, 60167 Brno Podíl Nejsou evidovány žádné způsoby ochrany. Omezení vlastnického práva Nejsou evidována žádná omezení. Jiné zápisy Nejsou evidovány žádné jiné zápisy. Zobrazené údaje mají informativní charakter. Platnost k 28.04.2013 09:18:17. Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj. Katastrální pracoviště Brno-město.? <O2004-2013 Český úřad zeměměřický a katastrální-9, Pod sídlíštěm 1800/9 Kobylísy, 18211 Praha 8-9 Verze aplikace: 4.6.1 build 76 '1 ttp://nahlizenidokn.cuzk.czlzobrazobjekt.aspx?encrypted=keo--qrcc8cte-glp- T5L _1... 28.4.2013
f J t Seznam nemovitostí na LV Nahlížení do katastru nemovitostí Seznam nemovitostí na LV StrárUkaČ. 1 z 1 Číslo LV: Katastrální území: 1215 Kohoutovice [610313] r Zobrazení v m;ě Vlastníci, jiní oprávnění Vlastnické právo Adresa Podíl i Klempová Eva MUDr.! i SJM Krobot Miroslava Krobotová Libuše i [ Statutární město Brno Voříškova 555/19, Kohoutovice, 62300 Brno Voříškova 555/19, Kohoutovice, 62300 Brno Dominikánské náměstí 196/1, Brno-město, 60167 Brno 9055/261428 9055/261428 121659/130714! ~ Parcely Na LV nejsou zapsány žádné parcely. Stavby Číslo! Kohoutovice č.p. 555. č.p. 556 na parcele 3319/3, 3347/2, 3345/2, 3345/3, 3342, 3343 Jednotky Na LV nejsou zapsány žádné jednotky. Zobrazené údaje mají informativní charakter. Platnost k 20.04.2013 11:15:22. Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj. Katastrální pracoviště Brno-město-? 2004-2013 Český úřad zeměměřický a katastrální", Pod sídlištěm 1800/9 Kobylisy 18211 Praha 8" Verze aplikace: 4.6.0 build 325 ttp://nahlizenidokn.cuzk.czjzobrazobj ekt.aspx?encrypted=ju5 zldrhj 01 mptbgtbwh... 20.4.2013
Kopie katastrální mapy 3400/2 ;v. 3319/1 3320 3427/14 1553 Dům č.p. 555, 556 s pozemky
Poloha bytu v 8rně "