Znalecký posudek. 300-42/15

Znalecký posudek. 300-42/15.j. 142 EX 01433/13 Objednatel posudku: Úel posudku: Exekutorský úad Frýdek-Místek Mgr. Jaroslav Kocinec, LL.M. Farní 19 73001 Frýdek-Místek I: 71468706 DI: 7702255627 Zjištní obvyklé ceny jako podklad pro postup podle zákona. 99/1963 Sb., ve znní pozdjších pedpis (Obanský soudní ád) a zákona. 120/2001 Sb., ve znní pozdjších pedpis (Exekuní ád) Podle stavu ke dni 26. 6. 2015 posudek vypracovala: Ing. Marta Bílková Metylovice 287 739 49 Metylovice Posudek obsahuje 38 stran v.píloh. Objednateli se pedává ve 4 vyhotoveních. V Metylovicích, 26. 7. 2015

2 A. Nález 1.Znalecký úkol Podle Usnesení soudního exekutora Mgr. Jaroslava Kocince, LL.M., Exekutorský úad Frýdek- Místek,.j. 142 EX 01433/13-231 a 142 EX 01433/13-234 je úkolem znalce provést ocenní nemovitých vcí, a to v souladu s Obanským soudním ádem, ástí Šestou, Hlavou pátou, 336, obvyklou (= obecnou, tržní, obchodovatelnou) cenou. I. Ocenní nemovitých vcí a jejich píslušenství cenou obvyklou, a to: 1) spoluvlastnického podílu povinného ve výši id. 1/6 na nemovitých vcech zapsaných na listu vlastnictví. 560 u Katastrálního úadu pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracovišt Rychnov nad Knžnou, pro obec Opono, kat.území ánka, a to: - pozemek parc.. st. 101, druhu zastavná plocha a nádvoí, o výme 392 m 2, jehož souástí je stavba: ánka,.p. 82, bydlení - pozemek parc.. 426/7, druhu zahrada, o výme 348 m 2 vetn jejich souástí a píslušenství 2) spoluvlastnického podílu povinného ve výši id. 1/6 na nemovitých vcech zapsaných na listu vlastnictví. 560 u Katastrálního úadu pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracovišt Rychnov nad Knžnou, pro obec Opono, kat.území Opono pod Orlickými horami, a to: - pozemek parc.. st. 1270, druhu orná pda, o výme 9873 m 2 vetn jejich souástí a píslušenství II. Znalci se ukládá, aby ve znaleckém posudku konkrétn specifikoval píslušenství nemovitých vcí a následn je zohlednil pi stanovení obvyklé ceny oceovaných nemovitých vcí. III. Znalci se dále ukládá, aby ve znaleckém posudku konkrétn specifikoval pípadná vcná bemena, výmnky a nájemní i pachtovní práva váznoucí na oceovaných nemovitých vcech, a pokud tyto ovlivují cenu nemovitých vcí, aby pedmtná vcná bemena, výmnky a nájemní i pachtovní práva zvláš ocenil a jejich cenu následn odeetl od konené ceny nemovitých vcí. V zákonu. 151/1997 Sb., o oceování majetku je v 2 odst. 1 definována cena obvyklá následujícím zpsobem: Obvyklou cenou se pro úely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena pi prodejích stejného, popípad obdobného majetku nebo pi poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenní. Pitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimoádných okolností trhu, osobních pomr prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimoádnými okolnostmi trhu se rozumjí napíklad stav tísn prodávajícího nebo kupujícího, dsledky pírodních i jiných kalamit. Osobními pomry se rozumjí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota pikládaná majetku nebo Posudek byl vytvoen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz

3 služb vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjaduje hodnotu vci a urí se porovnáním. Mezinárodní oceovací standardy IVS definují pojem tržní hodnota jako odhadnutou ástku, za kterou by aktivum mohlo být vymnno v den ocenní mezi dobrovolným kupujícím a dobrovolným prodávajícím pi transakci založené na ádné koncepci podnikatelské politiky a za pedpokladu, že ob strany jednaly vdom, rozvážn a bez nátlaku. Zásadou pitom je, že vše by se mlo odvíjet od trhu; pokud trh s majetkem daného druhu neexistuje, použijí se náhradní metodiky, je však teba upozornit, že se nejedná o ocenní na základ trhu. Pro ocenní nemovitostí je v tomto mezinárodním standardu uvedeno: V mnoha státech se v procesu ohodnocování používají ti principy ohodnocování: princip nákladového urení hodnoty, princip porovnání cen a výnosový princip. I když se v podmínkách trhu s nedostatkem podklad a údaj vyznauje princip nákladového urení hodnoty nižším stupnm relevantnosti, mže nedostatek porovnatelných údaj vést k jeho pednostnímu použití. V nkterých státech legislativa zakazuje nebo omezuje použití jednoho nebo více z uvedených princip. Pokud to není v rozporu s uvedenými omezeními nebo jinými závažnými dvody, ml by znalec zvažovat použití všech tchto princip. Na základ výše uvedeného je pro stanovení obecné (= obvyklé, tržní) ceny použita následující metodika (v souladu se Znaleckým standardem. VI Obecné zásady oceování majetku a Znaleckým standardem. VII Oceování nemovitostí ): 1. Nejprve je provedeno ocenní podle oceovacího pedpisu (zákon. 151/1997 Sb., o oceování majetku, a provádcí vyhláška. 3/2008 Sb.). 2. Ocenní asovou cenou - zjistí se náklady na poízení staveb v souasné cenové úrovni (snížené o pimené opotebení vzhledem ke stáí, stavu a pedpokládané zbývající životnosti) plus cena pozemk. Vzhledem k tomu, že vyhláška. 441/2013 Sb. používá koeficienty zmny cen staveb, jež pimen upravují základní cenovou úrove 1994 na úrove souasnou, použije se zpravidla cena zjištná podle této vyhlášky, bez koeficientu úpravy ceny stavby pp (tj. indexu trhu a polohy). 3. Ocenní porovnávacím zpsobem - podle známých realizovaných resp. inzerovaných prodej obdobných nemovitých vcí se provede porovnání a aplikace na oceovanou nemovitou vc. 4. Závrený odborný odhad obvyklé ceny podle odborné úvahy znalce, na základ zvážení všech okolností a výše vypotených cen. 2. Informace o nemovitých vcech Jedná se o dva soubory oceovaných nemovitých vcí. Jeden soubor je v katastrálním území ánka, obci Opono a je tvoen dvmi sousedícími pozemky, parc.. st. 101, jehož souástí je rodinný dm.p. 82, navazující pístavba hospodáské budovy ze západu a na tu dále navazující plechový sklad, a dále parc.. 426/7, jež tvoí zahradu u rodinného domu. Bližší popis nemovitých vcí viz dále v Posudku. Znalkyni nebyl umožnn pístup do interiéru pedmtných objekt. Nemovité vci se nacházejí na severozápadním okraji místní ásti ánka, v oblasti zvané Na Habeši. Pístup k nemovitým vcem je po místní zpevnné komunikaci, a dále k brance v oplocení po nezpevnné komunikaci-parc.. 426/10, jež je ve vlastnictví jiného subjektu. Zástavba v okolí je tvoena dvmi objekty individuálního bydlení. Druhý soubor tvoí pozemek zemdlského charakteru, parc.. 1270. Pozemek se nachází mimo zastavné území obce, asi 1 km od nj smrem na západ. Pozemek je pístupný po nezpevnné komunikaci. Dle informací z Veejného registru pdy na pozemku hospodaí subjekt Aleš Pícha, Pepychy 62, 517 32 Pepychy, I 46457682.

4 Opono je msto v Královéhradeckém kraji v okrese Rychnov nad Knžnou. Spolen s pímstskými ástmi ánka a Dobíkovec má pes 3 128 obyvatel. Rozkládá se na katastrální ploše 1 401 ha v nadmoské výšce 292 m n.m. Msto leží na jižní vtvi Zlatého potoka. Msto disponuje komplexní obanskou vybaveností. Ve mst se kižují silnice II/298 a II/304. Dále je zde zajištna autobusová i vlaková doprava. 3. Prohlídka a zamení nemovitých vcí Prohlídka a zamení nemovitých vcí bylo provedeno dne 26. 6. 2015 za pítomnosti zástupce objednatele- vykonavatele soudního exekutora. 4. Podklady pro vypracování posudku 4.1. Výpis z katastru nemovitostí- LV 560, k.ú. ánka, vyhotoven bezúplatn dálkovým pístupem pro úel: Provedení exekuce,.j.: 1433/13-Šnajdr pro Exekutorský úad Frýdek-Místek, Soudní exekutor Mgr. Jaroslav Kocinec, LL.M, dne 23.6.2015. 4.2. Výpis z katastru nemovitostí- LV 560, k.ú. Opono pod Orlickými horami, vyhotoven bezúplatn dálkovým pístupem pro úel: Provedení exekuce,.j.: 1433/13-Šnajdr pro Exekutorský úad Frýdek-Místek, Soudní exekutor Mgr. Jaroslav Kocinec, LL.M, dne 23.6.2015. 4.3. Snímky z katastrální mapy, vyhotoveny dálkovým pístupem pro znalecké úely, dne 25.6.2015. 4.4. Místní šetení provedeno dne 26.6.2015 za úasti zástupce objednatele posudku- vykonavatele soudního exekutora. 4.5. Použité pedpisy, literatura a další podklady: Zákon. 151/1997 Sb., o oceování majetku, v aktuálním znní k datu odhadu. Vyhláška. 199/2014 Sb., k provedení zákona. 151/1997 Sb., o oceování majetku (oceovací vyhláška), v aktuálním znní k datu odhadu. Program pro oceování nemovitostí DELTA-NEM Použitá literatura: [1] BRADÁ A., KREJÍ P. a kol.: Soudní inženýrství. Akademické nakladatelství CERM Brno, 1997 [2] BRADÁ A., KREJÍ P.: Znalecký standard. VI - Obecné zásady oceování majetku. VUT v Brn-ÚSI, 1998 [3] BRADÁ A.: Znalecký standard. VII - Oceování nemovitostí. VUT v Brn-ÚSI, 1998. [4] BRADÁ A., FIALA J.: Nemovitosti (oceování a právní vztahy). LINDE Praha a.s., 2007. ISBN: 978-80-7201-679- 2. [5] BRADÁ A., Metodiky oceování nemovitostí pro úely úvrového ízení, v. úvr hypoteních v eské spoiteln, a.s.. Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., 2007 [6] BRADÁ A. a kol.: Teorie oceování nemovitostí. VIII. vydání. Akademické nakladatelství CERM Brno s.r.o., 2009. ISBN: 978-80-7204-630- 0. [7] BRADÁ A., SCHOLZOVÁ V., KREJÍ P.: Úední oceování majetku 2011.. Akademické nakladatelství CERM Brno s.r.o., 2011. ISBN 978-80-7204-719-2.

5 5. Vlastnické a evidenní údaje Oddíl 1- Kat. území ánka - LV 560 Kraj: Královéhradecký Okres: Rychnov nad Knžnou Obec: Opono Katastrální území: ánka (711934) List vlastnictví íslo: 560 Vlastníci: 1. Antesová Bohuslava Podíl: 1/2 Janákova 52, 51754 Vamberk 2. Šnajdr Pavel Podíl: 1/6 nám. F. L. Vka 11, 51801 Dobruška 3. Šnajdr Radek Podíl: 1/6 Janákova 131, 51754 Vamberk 4. Víšková Ržena Podíl: 1/6 Na Pínici 671, 51801 Dobruška Oddíl 2- Kat. území Opono pod Orlickými horami- LV 560 Kraj: Královéhradecký Okres: Rychnov nad Knžnou Obec: Opono Katastrální území: Opono pod Orlickými horami (711951) List vlastnictví íslo: 560 Vlastníci: 1. Antesová Bohuslava Podíl: 1/2 Janákova 52, 51754 Vamberk 2. Šnajdr Pavel Podíl: 1/6 nám. F. L. Vka 11, 51801 Dobruška 3. Šnajdr Radek Podíl: 1/6 Janákova 131, 51754 Vamberk 4. Víšková Ržena Podíl: 1/6 Na Pínici 671, 51801 Dobruška 6. Obsah posudku Oddíl 1- Kat. území ánka - LV 560 a) Objekty

6 1)Rodinný dm.p. 82 2)Hospodáská budova b) Pozemky 1)Pozemky na LV íslo 560 c) Ocenní porovnávací metodou Oddíl 2- Kat. území Opono pod Orlickými horami- LV 560 a) Pozemky 1)Pozemky na LV íslo 560 b) Ocenní porovnávací metodou

7 B. Posudek Popis a umístní objekt, výmra, hodnocení a ocenní Index trhu dle pílohy. 3, tabulky. 1: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Situace na dílím (segmentu) I. Poptávka nižší než nabídka 0,01 trhu s nemovitými vcmi 2 Vlastnické vztahy III. Pozemek ve spoluvlastnictví (mimo 0,01 spoluvl. podílu pozemku k jednotce) 3 Zmny v okolí II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území 0,00 4 Vliv právních vztah na II. Bez vlivu 0,00 prodejnost (nap. prodej podílu, pronájem, právo stavby) 5 Ostatní neuvedené (nap. nový II. Bez dalších vliv 0,00 investiní zámr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpeím 1,00 výskytu záplav 5 Index trhu:i T = P 6 (1 + P i ) = 0,980 i = 1 Index polohy dle pílohy. 3, tabulky. 3 nebo 4: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Druh a úel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném funkním 1,00 celku 2 Pevažující zástavba v okolí I. Rezidenní zástavba 0,04 pozemku a životní prostedí 3 Poloha pozemku v obci IV. ásti obce nesrostlé s obcí (mimo samot) 0,08 4 Možnost napojení pozemku na II. Pozemek lze napojit pouze na nkteré sít 0,10 inženýrské sít, které jsou v obci v obci 5 Obanská vybavenost v okolí III. V okolí nemovité vci není dostupná 0,02 pozemku žádná obanská vybavenost v obci 6 Dopravní dostupnost k VI. Píjezd po zpevnné komunikaci, dobré 0,00 pozemku parkovací možnosti 7 Osobní hromadná doprava II. Zastávka od 201 do 1000, MHD špatná 0,04 dostupnost centra obce 8 Poloha pozemku nebo stavby z I. Nevýhodná pro úel užití realizované 0,01 hlediska komerní využitelnosti stavby 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0,00 10 Nezamstnanost II. Prmrná nezamstnanost 0,00 11 Vlivy ostatní neuvedené II. Bez dalších vliv 0,00

8 11 Index polohy: I P = P 1 (1 + P i ) = 0,790 i = 2 Oddíl 1- Kat. území ánka - LV 560 Popisy objekt a) Objekty 1) Rodinný dm.p. 82 Jedná se o nepodsklepený jednopodlažní dm s pdním prostorem, obdélníkového pdorysu, k nmuž je ze západní strany provedena pístavba hospodáské budovy a z jižní strany menší pístavek vstupu. Dm je zdné režné konstrukce, stecha sedlová, krov devný, stešní krytina pálená taška, klempíské konstrukce chybí, a to jak na steše, tak parapety. Okna pvodní devná. Pístavek vstupu je novjšího data, vyzdn z Ytongu, chybí omítka, okna devná, vstupní dvee staré, velmi opotebované, devné. Stecha pístavku vstupu pultová, stešní krytina vlnitý plech. Pdorys pístavku je situován i ásten podél pistavné hospodáské budovy, lze pedpokládat, že je s ní tudíž dispozin propojen. Západní pístavbu tvoí hospodáská budova, ocenná zvláš dále v Posudku. Dm je v pvodním stavu, ped rekonstrukcí. Znalci nebyla umožnna prohlídka interiéru domu, pedpokládá podobný stav, rovnž ped i max. zapoatou rekonstrukci. Objekt je dle zjištní na Mstském úad Opono napojen na veejný vodovod, plyn vede kolem pozemku, kanalizace není. Dle 35 odst. 5 platné Oceovací vyhlášky cena rodinného domu, urená porovnávacím zpsobem, zahrnuje i cenu spolen užívaných venkovních úprav, uvedených v píloze.17, krom výjimek, a zahrnuje i cenu spolen užívaných vedlejších staveb, pokud souet výmr jejich zastavných ploch není vtší než 25 m 2. 2) Hospodáská budova Jedná se o neposklepený jednopodlažní objekt s pultovou stechou, pistavný ze západu k objektu rodinného domu. Nosnou konstrukci objektu tvoí režná zdná stna od severu a zdný pilí v jihozápadním rohu, zbývající obvodové stny devné nezateplené, podobn jako vstup do objektu ze západu. Stešní krytina pálená taška. Objekt je v pvodním, zjevn zanedbaném stavu. K objektu je ze západní strany pistavn jednoduchý sklad bez základ. b) Pozemky 1) Pozemky na LV íslo 560 Jedná se o pozemky parc.. st. 101, druhu zastavná plocha a nádvoí, o výme 392 m 2, zastavná oceovaným rodinným domem.p.82, a hospodáskými budovami pistavnými k tomuto domu, a dále parc.. 426/7, druhu zahrada, o výme 348 m 2, sloužící jako zahrada u domu.

9 Oddíl 2- Kat. území Opono pod Orlickými horami- LV 560 Popisy objekt a) Pozemky 1) Pozemky na LV íslo 560 Jedná se o pozemek parc.. 1270, druhu orná pda, o výme 9873 m 2, užívanou k zemdlským úelm. Pozemek se nachází mimo zastavné území obce, asi 1 km od nj smrem na západ. Pozemek je pístupný po nezpevnné komunikaci. Dle informací z Veejného registru pdy na pozemku hospodaí subjekt Aleš Pícha, Pepychy 62, 517 32 Pepychy, I 46457682. Dotazem na tento zemdlský subjekt bylo zjištno, že se souasným vlastníkem není podepsána smlouva. Znalkyni byla k dispozici Smlouva o pronájmu pozemku. 341 z roku 2007 mezi Zemdlským družstvem Pepychy, IO 128449, jako nájemcem-uživatelem, a paní Bohuslavou Antesovou, R 505106/039, Janákova 52, 51754 Vamberk, jako pronajímatelem-vlastníkem (ovšem jen podílovým ve výši podílu 1/2), kde byla výše nájmu stanovena za podíl 1/2 ve výši 528,21 K/rok. Ocenní Oddíl 1- Kat. území ánka - LV 560 a) Objekty a.1) Vyhláška 199/2014 Sb. a.1.1) Rodinný dm.p. 82 35 Podlaží: 1. NP Výška: 5,30 m Zastavná plocha: 8 8,3+4 3 = 78,40 m 2 Podlažnost: 78,40 / 78,40 = 1,00 Obestavný prostor (OP): 1. NP 5,30 8 8,3 = 351,92 m 3 stešní prostor 4,00/2 8,3 8 = 132,80 m 3 pístavek vstup 3,3 4 3 = 39,60 m 3 Obestavný prostor celkem: = 524,32 m 3 Urení základní ceny za m 3 dle pílohy. 24, tabulky. 1: Kraj: Královéhradecký

10 Obec: Opono Poet obyvatel: 3 128 Základní cena (ZC): 1 813, K/m 3 Index konstrukce a vybavení: píloha. 24, tabulka. 2 Popis znaku Hodnocení znaku V i 0 Typ stavby I. Nepodsklepený nebo podsklepený do A poloviny zastavné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou stechou 1 Druh stavby III. Samostatný rodinný dm 0,00 2 Provedení obvodových stn III. Zdivo cihelné nebo tvárnicové 0,00 3 Tlouška obvod. stn II. 45 cm 0,00 4 Podlažnost I. Hodnota 1 0,00 5 Napojení na veejné sít III. Pípojka elektro, voda a odkanalizování 0,00 (pípojky) RD do žumpy nebo septiku 6 Zpsob vytápní stavby I. Lokální na tuhá paliva 0,08 7 Zákl. píslušenství v RD III. Úplné - standardní provedení 0,00 8 Ostatní vybavení v RD I. Bez dalšího vybavení 0,00 9 Venkovní úpravy I. Zanedbatelného rozsahu 0,05 10 Vedlejší stavby tvoící I. Snižující hodnotu RD 0,01 píslušenství k RD 11 Pozemky ve funkním celku se II. Od 300 m 2 do 800 m 2 celkem 0,00 stavbou 12 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 0,00 13 Stavebn-technický stav IV. Stavba ve špatném stavu - (pedpoklad 0,65 * provedení rozsáhlejších stavebních úprav) * Rok výstavby / kolaudace: 1940 Stáí stavby (y): 75 Koeficient pro úpravu (s): 0,625 12 Index konstrukce a vybavení (I V = (1 + V i) V 13): 0,349 i=1 Základní cena upravená (ZCU = ZC I V ): 632,74 K/m 3 Index trhu (I T ): 0,980 Index polohy (I P ): 0,790 Cena stavby urená porovnávacím zpsobem: CS P = OP ZCU I T I P = 524,32 632,74 0,980 0,790 = 256 847,23 K Rodinný dm.p. 82 urená cena: 256 847,23 K a.1.2) Hospodáská budova 16 Zatídní pro poteby ocenní Vedlejší stavba: typ I B Svislá nosná konstrukce: zdná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožující zízení podkroví

11 Koeficient vybavení stavby: 0,653 Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient zmny ceny stavby: 2,067 Podlaží: Název Výška Zastavná plocha 1. NP 3,10 m 8 5,3 = 42,40 m 2 stešní prostor 1,40 m 8 5,3 = 42,40 m 2 Souet: 4,50 m 84,80 m 2 Obestavný prostor (OP): 1. NP 3,10 8 5,3 = 131,44 m 3 stešní prostor 1,4/2 8 5,3 = 29,68 m 3 Obestavný prostor celkem: = 161,12 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy základy bez izolací 7,10 % Standardní 2. Obvodové stny ásten zdné, ásten devné 31,80 % Podstandardní 3. Stropy 19,80 % Standardní 4. Krov 7,30 % Standardní 5. Krytina 8,10 % Standardní 6. Klempíské práce 1,70 % Nevyskytuje se 7. Úprava povrch 6,10 % Nevyskytuje se 8. Schodišt 0,00 % Neuvažuje se 9. Dvee 3,00 % Podstandardní 10. Okna 1,10 % Podstandardní 11. Podlahy 8,20 % Podstandardní 12. Elektroinstalace 5,80 % Podstandardní Výpoet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 2. Obvodové stny 0,54 31,80 % 0,1717 6. Klempíské práce 0,54 1,852 1,70 % 0,0170 7. Úprava povrch 0,54 1,852 6,10 % 0,0610 9. Dvee 0,54 3,00 % 0,0162 10. Okna 0,54 1,10 % 0,0059 11. Podlahy 0,54 8,20 % 0,0443 12. Elektroinstalace 0,54 5,80 % 0,0313 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,6526 Ocenní: Základní jednotková cena 1 250, K/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,6526 Polohový koeficient K 5 : 1,0000 Koeficient zmny cen staveb K i : 2,0670 Základní jednotková cena upravená: = 1 686,16 K/m 3

12 Základní cena upravená: 161,12 m 3 1 686,16 K/m 3 = 271 674,10 K Urení opotebení odborným odhadem: Stáí: 75 rok Opotebení: 80,000 % Odpoet opotebení: 271 674,10 K 80,000 % 217 339,28 K Cena objektu po odetení opotebení: = 54 334,82 K Výpoet ceny stavby dle 10: Index trhu: I T = 0,980 Index polohy: I P = 0,790 Cena stavby urená nákladovým zpsobem: CS N = 54 334,82 K Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = I T I P 0,774 Cena stavby: CS = CS N pp = 42 055,15 K Hospodáská budova urená cena: 42 055,15 K Ceny objekt vetn opotebení: 1) Rodinný dm.p. 82 256 847,23 K 2) Hospodáská budova 42 055,15 K Cena objekt vetn opotebení iní celkem: 298 902,38 K Cena po zaokrouhlení: 298 900, K a.2) Vcná hodnota podle vyhlášky 199/2014 Sb. a.2.1) Rodinný dm.p. 82 35 Podlaží: 1. NP Výška: 5,30 m Zastavná plocha: 8 8,3+4 3 = 78,40 m 2 Podlažnost: 78,40 / 78,40 = 1,00 Obestavný prostor (OP): 1. NP 5,30 8 8,3 = 351,92 m 3 stešní prostor 4,00/2 8,3 8 = 132,80 m 3 pístavek vstup 3,3 4 3 = 39,60 m 3 Obestavný prostor celkem: = 524,32 m 3 Urení základní ceny za m 3 dle pílohy. 24, tabulky. 1: Kraj: Královéhradecký Obec: Opono Poet obyvatel: 3 128 Základní cena (ZC): 1 813, K/m 3 Index konstrukce a vybavení: píloha. 24, tabulka. 2 Popis znaku Hodnocení znaku V i

13 0 Typ stavby I. Nepodsklepený nebo podsklepený do A poloviny zastavné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou stechou 1 Druh stavby III. Samostatný rodinný dm 0,00 2 Provedení obvodových stn III. Zdivo cihelné nebo tvárnicové 0,00 3 Tlouška obvod. stn II. 45 cm 0,00 4 Podlažnost I. Hodnota 1 0,00 5 Napojení na veejné sít III. Pípojka elektro, voda a odkanalizování 0,00 (pípojky) RD do žumpy nebo septiku 6 Zpsob vytápní stavby I. Lokální na tuhá paliva 0,08 7 Zákl. píslušenství v RD III. Úplné - standardní provedení 0,00 8 Ostatní vybavení v RD I. Bez dalšího vybavení 0,00 9 Venkovní úpravy I. Zanedbatelného rozsahu 0,05 10 Vedlejší stavby tvoící I. Snižující hodnotu RD 0,01 píslušenství k RD 11 Pozemky ve funkním celku se II. Od 300 m 2 do 800 m 2 celkem 0,00 stavbou 12 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 0,00 13 Stavebn-technický stav IV. Stavba ve špatném stavu - (pedpoklad 0,65 * * Rok výstavby / kolaudace: 1940 Stáí stavby (y): 75 Koeficient pro úpravu (s): 0,625 12 provedení rozsáhlejších stavebních úprav) Index konstrukce a vybavení (I V = (1 + V i) V 13): 0,349 i=1 Základní cena upravená (ZCU = ZC I V ): 632,74 K/m 3 Cena stavby urená porovnávacím zpsobem: CS P = OP ZCU = 524,32 632,74 = 331 758,24 K Rodinný dm.p. 82 urená cena: 331 758,24 K a.2.2) Hospodáská budova 16 Zatídní pro poteby ocenní Vedlejší stavba: typ I B Svislá nosná konstrukce: zdná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožující zízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 0,653 Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient zmny ceny stavby: 2,067 Obestavný prostor: 161,12 m 3 Ocenní: Základní jednotková cena 1 250, K/m 3

14 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,6526 Polohový koeficient K 5 : 1,0000 Koeficient zmny cen staveb K i : 2,0670 Základní jednotková cena upravená: = 1 686,16 K/m 3 Základní cena upravená: 161,12 m 3 1 686,16 K/m 3 = 271 674,10 K Urení opotebení odborným odhadem: Stáí: 75 rok Opotebení: 80,000 % Odpoet opotebení: 271 674,10 K 80,000 % 217 339,28 K Cena objektu po odetení opotebení: = 54 334,82 K Hospodáská budova urená cena: 54 334,82 K Ceny objekt vetn opotebení: 1) Rodinný dm.p. 82 331 758,24 K 2) Hospodáská budova 54 334,82 K Cena objekt vetn opotebení iní celkem: 386 093,06 K Cena po zaokrouhlení: 386 090, K b) Pozemky b.1)vyhláška 199/2014 Sb. b.1.1) Pozemky na LV íslo 560 4 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové map dle 3 Název obce: Opono Název okresu: Rychnov nad Knžnou Koeficienty úpravy výchozí základní ceny dle pílohy. 2, tabulky. 2: Popis znaku Hodnocení znaku O i 1 Velikost obce II. 2001 5000 obyvatel 0,85 2 Hospodásko-správní význam IV. Ostatní obce 0,60 obce 3 Poloha obce V. Ostatní pípady 0,80 4 Technická infrastruktura v obci I. Elektina, vodovod, kanalizace a plyn 1,00 5 Dopravní obslužnost obce II. Železniní zastávka a autobusová 0,95 zastávka 6 Obanská vybavenost v obci I. Komplexní vybavenost (obchod, služby, 1,00 zdravotnická zaízení, škola, pošta, bankovní (penžní) služby, sportovní a kulturní zaízení aj.) Základní cena výchozí: ZC v = 615, K/m 2 Základní cena pozemku: ZC = ZC v O 1 O 2 O 3 O 4 O 5 O 6 = 238,37 K/m 2 Index trhu: I T = 0,980 Index omezujících vliv pozemku dle pílohy. 3, tabulky. 2: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Geometrický tvar pozemku a velikost pozemku II. Tvar bez vlivu na využití 0,00

15 2 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% vetn; 0,00 ostatní orientace 3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 0,00 4 Chránná území a ochranná II. Ochranné pásmo 0,01 pásma 5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 0,00 6 Ostatní neuvedené II. Bez dalších vliv 0,00 6 Index omezujících vliv: I O = 1 + P i = 0,990 i = 1 Index polohy: I P = 0,790 Index cenového porovnání dle 4: I = I T I O I P = 0,766 4 odst. 1 Stavební pozemky zastavné plochy a nádvoí Základní cena upravená: ZCU = ZC I = 182,5914 K/m 2 Parc.. Název Výmra [m 2 ] Cena [K] st. 101 zastavná plocha a nádvoí 392 71 575,83 426/7 zahrada 348 63 541,81 Souet: 740 135 117,64 Pozemky na LV íslo 560 urená cena: 135 117,64 K b.2)vcná hodnota podle vyhlášky 199/2014 Sb. b.2.1) Pozemky na LV íslo 560 4 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové map dle 3 Název obce: Opono Název okresu: Rychnov nad Knžnou Koeficienty úpravy výchozí základní ceny dle pílohy. 2, tabulky. 2: Popis znaku Hodnocení znaku O i 1 Velikost obce II. 2001 5000 obyvatel 0,85 2 Hospodásko-správní význam IV. Ostatní obce 0,60 obce 3 Poloha obce V. Ostatní pípady 0,80 4 Technická infrastruktura v obci I. Elektina, vodovod, kanalizace a plyn 1,00 5 Dopravní obslužnost obce II. Železniní zastávka a autobusová 0,95 zastávka 6 Obanská vybavenost v obci I. Komplexní vybavenost (obchod, služby, 1,00 zdravotnická zaízení, škola, pošta, bankovní (penžní) služby, sportovní a kulturní zaízení aj.) Základní cena výchozí: ZC v = 615, K/m 2 Základní cena pozemku: ZC = ZC v O 1 O 2 O 3 O 4 O 5 O 6 = 238,37 K/m 2 Index omezujících vliv pozemku dle pílohy. 3, tabulky. 2: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Geometrický tvar pozemku a II. Tvar bez vlivu na využití 0,00 velikost pozemku 2 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% vetn; ostatní orientace 0,00

16 3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 0,00 4 Chránná území a ochranná II. Ochranné pásmo 0,01 pásma 5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 0,00 6 Ostatní neuvedené II. Bez dalších vliv 0,00 6 Index omezujících vliv: I O = 1 + P i = 0,990 i = 1 Index cenového porovnání dle 4: I = I O = 0,990 4 odst. 1 Stavební pozemky zastavné plochy a nádvoí Základní cena upravená: ZCU = ZC I = 235,9863 K/m 2 Parc.. Název Výmra [m 2 ] Cena [K] st. 101 zastavná plocha a nádvoí 392 92 506,63 426/7 zahrada 348 82 123,23 Souet: 740 174 629,86 Pozemky na LV íslo 560 urená cena: 174 629,86 K c) Ocenní porovnávací metodou Ocenní nemovitých vcí je provedeno cenovým porovnáním (komparací). Porovnávací metoda ocenní vychází z porovnání pedmtu ocenní se stejným nebo obdobným pedmtem a cenou sjednanou pi jeho prodeji. Srovnatelnou cenou tedy rozumíme obecn cenu vci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenní voln prodávanými vcmi, na základ ady hledisek. Pro ocenní dané nemovité vci je použita multikriteriální metoda pímého porovnání podle Bradáe. Princip metody spoívá v tom, že z databáze znalce o realizovaných resp. inzerovaných prodejích podobných nemovitých vcí je pomocí pepoítacích index jednotlivých objekt odvozena tržní cena oceovaného objektu. Indexy odlišnosti u jednotlivých objekt respektují jejich rozdíl oproti oceovanému objektu. Z takto získané ceny následným statistickým vyhodnocením je zjištna cena prmrná, v pípad vhodnosti i cena minimální a maximální. Srovnávací nemovité vci: Dm, Opono Švamberk Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky:3441 http://www.sreality.cz MoniT-ID: 27660E Nabídková cena: 340 000, K v. DPH Adresa: Švamberk, Opono Obec: Opono íslo obce: 576590 Poet obyvatel: 3 128 Okres: Rychnov nad Knžnou Kraj: Královéhradecký Popis:

17 Celková plocha: 120 m 2 Zastavná plocha: 120 m 2 Užitná plocha: 120 m 2 Plocha pozemku: 187 m 2 Druh nemovitosti: rodinný dm Typ domu: patrový Umístní domu: samostatný Druh konstrukce: cihlová Stav objektu: dobrý Objekt je zaízen: ne Poet nadzemních podlaží: 3 Druh vlastnictví: osobní Voda: dálkový vodovod Elektina: 230V, 400V Plyn: plynovod Kanalizace: veejná kanalizace Parkování: parkovací stání Píslušenství: sklep Dm, Opono, Štefanka Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky:371027 http://www.sreality.cz MoniT-ID: FC367 Nabídková cena: 590 000, K v. DPH vetn provize a právních služeb, cena k jednání Adresa: Štefanka, Opono Obec: Opono íslo obce: 576590 Poet obyvatel: 3 128 Okres: Rychnov nad Knžnou Kraj: Královéhradecký

18 Popis: Prodej RD 2+kk v Opon. Domek je v dobrém stavu a ihned obyvatelný. Tvoí jej obytná kuchy s jídelním koutem, velký obytný pokoj, koupelna s wc, chodba a další prostory, kde lze dobudovat pokoj i garáž. K vytápní slouží krbová kamna napojená na nové ÚT. Plyn zaveden na zdi domu. Stecha i stešní konstrukce v dobrém stavu, pda umožuje vestavbu dalších místností. Dm je podsklepen. Bydlení v klidné ásti msta nedaleko námstí. Ihned volný,pi rychlém jednání možná zajímavá sleva. Ev. íslo: 370413. Celková plocha: 62 m 2 Zastavná plocha: 94 m 2 Užitná plocha: 62 m 2 Plocha pozemku: 135 m 2 Druh nemovitosti: rodinný dm Typ domu: pízemní Umístní domu: adový Druh konstrukce: devná Stav objektu: dobrý Poet nadzemních podlaží: 1 Píslušenství: sklep Dm, Opono Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky:109 http://www.sreality.cz MoniT-ID: 25875F

19 Nabídková cena: 625 000, K v. DPH Pi rychlém jednání výrazná sleva. Adresa: Štefanka, Opono Obec: Opono íslo obce: 576590 Poet obyvatel: 3 128 Okres: Rychnov nad Knžnou Kraj: Královéhradecký Popis: Prodej menšího RD 2 + kk v Opon. K prodeji RD 2 + kk 70 m2 v centru Opona. Nemovitost má sedlovou stechu, možnost rozšíení obytné ásti do podkroví, voda obecní, pípojka plynu na hranici pozemku, elektrika vetn silnoproudu, odpady formou veejné hloubkové kanalizace. Vytápní lokální akumulaními kamny a krbovou vložkou. V domu zapoata rekonstrukce, nová plastová okna a dvee, komín, koupelna s toaletou ped dokonením. Domek disponuje malou zahrádkou 150 m2, vše situované na jih. Na dvorku je uzamykatelná kolna, kotec pro psa a píprava na pergolu. Celková plocha: 70 m 2 Zastavná plocha: 70 m 2 Užitná plocha: 70 m 2 Plocha pozemku: 195 m 2 Plocha zahrady: 115 m 2 Umístní nemovitosti: klidná ást obce Druh nemovitosti: rodinný dm Typ domu: pízemní Umístní domu: samostatný Druh konstrukce: smíšená Stav objektu: ve výstavb Poet nadzemních podlaží: 1 Voda: dálkový vodovod Elektina: 230V, 400V Plyn: plynovod Kanalizace: veejná kanalizace Parkování: parkovací stání Doprava: silnice, autobus, vlak Vybavení: bezbariérový pístup

20 Seznam porovnávaných objekt: Dm, Opono Švamberk Výchozí cena (VC): 340 000, K Množství (M): 120,00 m 2 K polohy : 0,97 K stavu : 0,95 K vybav. : 0,90 K pozemk : 1,30 K píslušenství : 1,05 K redukce na zdroj ceny : 0,98 Jednotková cena (JC): 3 143,36 K Váha (V): 1,0 Dm, Opono, Štefanka Výchozí cena (VC): 590 000, K Množství (M): 62,00 m 2 K polohy : 0,95 K stavu : 0,75 K vybav. : 0,75 K pozemk : 1,30 K píslušenství : 1,05 K redukce na zdroj ceny : 0,95

21 Jednotková cena (JC): 6 594,21 K Váha (V): 1,0 Dm, Opono Výchozí cena (VC): 625 000, K Množství (M): 70,00 m 2 K polohy : 0,90 K stavu : 0,85 K vybav. : 0,80 K pozemk : 1,25 K píslušenství : 0,95 K redukce na zdroj ceny : 0,95 Jednotková cena (JC): 6 164,40 K Váha (V): 1,0 kde JC = (VC / M) (K polohy K stavu K vybav. K pozemk K píslušenství K redukce na zdroj ceny ) Minimální jednotková cena za m 2 : Prmrná jednotková cena za m 2 ( (JC V) / V): Maximální jednotková cena za m 2 : 3 143,36 K 5 300,66 K 6 594,21 K Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m 2 : 5 300,66 K Jednotkové množství: 78,40 m 2 Porovnávací hodnota: = 415 571,74 K Výsledná porovnávací hodnota: 415 570, K Oddíl 2- Kat. území Opono pod Orlickými horami- LV 560 a) Pozemky a.1) Vyhláška 199/2014 Sb. a.1.1) Pozemky na LV íslo 560 6 6 Zemdlské pozemky Koeficient pro úpravu základní ceny zemdlských pozemk dle pílohy. 5: Obce se 2 5 tisíci obyvateli vlastní území + 40 % Úprava celkem: + 40 % 1,400 Zákl. cena [K/m 2 ] Parc.. Název BPEJ Výmra [m 2 ] základní upravená Cena [K] 1270 orná pda 55900 3 255 7,07 9,8980 32 217,99 1270 orná pda 56300 6 618 5,39 7,5460 49 939,43 Souet: 9 873 82 157,42 Pozemky na LV íslo 560 urená cena: 82 157,42 K

22 a.2) Vcná hodnota podle vyhlášky 199/2014 Sb. a.2.1) Pozemky na LV íslo 560 6 6 Zemdlské pozemky Koeficient pro úpravu základní ceny zemdlských pozemk dle pílohy. 5: Obce se 2 5 tisíci obyvateli vlastní území + 40 % Úprava celkem: + 40 % 1,400 Zákl. cena [K/m 2 ] Parc.. Název BPEJ Výmra [m 2 ] základní upravená Cena [K] 1270 orná pda 55900 3 255 7,07 9,8980 32 217,99 1270 orná pda 56300 6 618 5,39 7,5460 49 939,43 Souet: 9 873 82 157,42 Pozemky na LV íslo 560 urená cena: 82 157,42 K b) Ocenní porovnávací metodou Popis porovnávací metody viz výše v Posudku. Srovnávací nemovité vci: Pozemek, Opono Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky:400305 http://www.sreality.cz MoniT-ID: 267C09 Nabídková cena: 1 700 000, K v. DPH 16, K/m 2 cena v. právního servisu a provize RK Adresa: Opono - ánka (okres Rychnov nad Knžnou) Obec: Opono íslo obce: 576590 Poet obyvatel: 3 128 Okres: Rychnov nad Knžnou Kraj: Královéhradecký Popis: Prodej pozemk v katastrálním území ánka. Celková plocha pozemkiní 103.421 m2. Jedná se o ornou pdu a travní porost. Pozemky tvoí dva souvislé celky: ást navazuje na dm, ást v blízkosti obce. Lze zakoupit i s domem, chlévy, stodolou jako celou zemdlskou usedlost. Vhodné pro farmaení, chov koní a další možnosti využití. Klidné místo. Celková plocha: 103 421 m 2 Druh pozemku: orná pda Umístní nemovitosti: klidná ást obce Doprava: silnice

23 Pozemek, Borohrádek Prodej pole 1 510 m2 Borohrádek, okres Rychnov nad Knžnou 14 400 K (10 K za m2) Prodám podíl 1/2 zemdlského pozemku KÚ Borohrádek, okres Rychnov nad Knžnou. Parcela. 667/5 má charakter orné pdy.výmra podílu iní 1510m2. Zapsáno na LV. 481. Celková cena:14 400 K za nemovitost Cena za m2:10 K ID zakázky:n00852 Aktualizace:14.07.2015 Plocha pozemku:1510 m 2 Pozemek, Zdelov Prodej pole 53 049 m2 Zdelov, okres Rychnov nad Knžnou 742 686 K (14 K za m2) Zemdlské pozemky v obci a k.ú. Zdelov nedaleko od Borohrádku. Pozemky jsou pevážn vedeny jako orná pda (43800m2), ásten jako trvalý travní porost (7818m2) a ásten jako ostatní plocha (1431m2). Pronajato na deset let. Celková výmra pozemk je 53049m2. Celková cena:742 686 K za nemovitost Cena za m2:14 K Poznámka k cen:+ da z nabytí nemovitých vcí ID zakázky:uo10987 Aktualizace:22.06.2015 Plocha pozemku:53049 m 2

24 Seznam porovnávaných objekt: Pozemek, Opono Výchozí cena (VC): 1 700 000, K Množství (M): 103 421,00 m 2 K polohy : 1,00 K rozlohy : 0,90 K pístupu : 1,00 K tvaru : 0,96 K redukce na zdroj ceny : 0,90 K ostatní : 0,95 Jednotková cena (JC): 12,14 K Váha (V): 1,0 Pozemek, Borohrádek Výchozí cena (VC): 14 400, K Množství (M): 1 510,00 m 2 K polohy : 1,00 K rozlohy : 1,10 K pístupu : 1,00 K tvaru : 1,00 K redukce na zdroj ceny : 0,98 K ostatní : 1,00 Jednotková cena (JC): 10,28 K Váha (V): 1,0 Pozemek, Zdelov Výchozí cena (VC): 742 686, K Množství (M): 53 049,00 m 2 K polohy : 1,00 K rozlohy : 0,95 K pístupu : 1,00 K tvaru : 1,01 K redukce na zdroj ceny : 0,95 K ostatní : 1,00 Jednotková cena (JC): 12,76 K Váha (V): 1,0 kde JC = (VC / M) (K polohy K rozlohy K pístupu K tvaru K redukce na zdroj ceny K ostatní ) Minimální jednotková cena za m 2 : Prmrná jednotková cena za m 2 ( (JC V) / V): 10,28 K 11,73 K

25 Maximální jednotková cena za m 2 : 12,76 K Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m 2 : 11, K Jednotkové množství: 9 873,00 m 2 Porovnávací hodnota: = 108 603, K Výsledná porovnávací hodnota: 108 600, K

26 C. Rekapitulace Oddíl 1- Kat. území ánka - LV 560 Ceny podle cenového pedpisu Cena objekt Cena pozemk Celková cena podle cenového pedpisu Vcná hodnota objekt podle vyhlášky Vcná hodnota pozemk podle vyhlášky Stanovená vcná hodnota celkem Cena zjištná porovnávacím zpsobem 298 900, K 135 120, K 434 020, K 386 090, K 174 630, K 560 720, K 415 570, K Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce 420 000, K Cena slovy: tyistadvacettisíc K Rozpoet ceny na jednotlivé vlastníky Název vlastníka Vlastnický podíl Podíl ceny Antesová Bohuslava 1 / 2 210 000, K Šnajdr Pavel 1 / 6 70 000, K Šnajdr Radek 1 / 6 70 000, K Víšková Ržena 1 / 6 70 000, K Oddíl 2- Kat. území Opono pod Orlickými horami- LV 560 Cena pozemk podle cenového pedpisu Vcná hodnota pozemk podle vyhlášky Cena zjištná porovnávacím zpsobem 82 160, K 82 160, K 108 600, K Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce 108 000, K Cena slovy: jednostoosmtisíc K Rozpoet ceny na jednotlivé vlastníky Název vlastníka Vlastnický podíl Podíl ceny Antesová Bohuslava 1 / 2 54 000, K

27 Šnajdr Pavel 1 / 6 18 000, K Šnajdr Radek 1 / 6 18 000, K Víšková Ržena 1 / 6 18 000, K Závr: I. Ocenní nemovitých vcí a jejich píslušenství cenou obvyklou, a to: 1) spoluvlastnického podílu povinného ve výši id. 1/6 na nemovitých vcech zapsaných na listu vlastnictví. 560 u Katastrálního úadu pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracovišt Rychnov nad Knžnou, pro obec Opono, kat.území ánka, a to: - pozemek parc.. st. 101, druhu zastavná plocha a nádvoí, o výme 392 m 2, jehož souástí je stavba: ánka,.p. 82, bydlení - pozemek parc.. 426/7, druhu zahrada, o výme 348 m 2 vetn jejich souástí a píslušenství 2) spoluvlastnického podílu povinného ve výši id. 1/6 na nemovitých vcech zapsaných na listu vlastnictví. 560 u Katastrálního úadu pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracovišt Rychnov nad Knžnou, pro obec Opono, kat.území Opono pod Orlickými horami, a to: - pozemek parc.. st. 1270, druhu orná pda, o výme 9873 m 2 vetn jejich souástí a píslušenství Ocenní ad I) : 88.000,- K z toho ad 1) 70.000,- K z toho ad 2) 18.000,- K II. Znalci se ukládá, aby ve znaleckém posudku konkrétn specifikoval píslušenství nemovitých vcí a následn je zohlednil pi stanovení obvyklé ceny oceovaných nemovitých vcí. Píslušenstvím jsou vci, které náležejí vlastníkovi hlavní vci a jsou jím ureny k tomu, aby byly s hlavní vcí trvale užívány. Píslušenství sdílí osud vci hlavní a pi prodeji automaticky pechází na kupujícího. Píslušenství domu je vše, co je s ním funkn spjato. V oceovaném pípad píslušenstvím domu je hospodáská budova. Tato je v Posudku zohlednna pi stanovení obvyklé ceny oceovaných nemovitých vcí. III. Znalci se dále ukládá, aby ve znaleckém posudku konkrétn specifikoval pípadná vcná bemena, výmnky a nájemní i pachtovní práva váznoucí na oceovaných nemovitých vcech, a pokud tyto ovlivují cenu nemovitých vcí, aby pedmtná vcná bemena, výmnky a nájemní i pachtovní práva zvláš ocenil a jejich cenu následn odeetl od konené ceny nemovitých vcí. Na nemovitých vcech neváznou vcná bemena. Pozemek parc.. 1270 v k.ú. Opono pod Orlickými horami (Oddíl 2) je v užívání zemdlského subjektu- popis viz výše, na základ pvodní nájemní smlouvy. Znalci nepísluší hodnotit platnost této smlouvy, ovšem i kdyby byla v platnosti, obvyklou cenu pozemku ve smyslu závady neovlivuje a odeet by se tudíž neprovádl.

28 Pozn. Omezení vlastnického práva zapsaná v ásti C listu vlastnictví, týkající se zástavních práv smluvních, exekutorských i z rozhodnutí správních orgán, naízení exekucí, exekuních píkaz k prodeji, nejsou zohlednna ve stanovené obvyklé cen nemovitých vcí a jejich podrobný výet je patrný z listu vlastnictví. V Metylovicích 26. 7. 2015 Ing. Marta Bílková

29 D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu j. Spr 2795/2000 ze dne 26.10.2000 pro základní obor ekonomika (odvtví ceny a odhady, se zvláštní specializací pro odhady nemovitostí) a základní obor stavebnictví (stavby obytné a prmyslové). Znalecký posudek byl zapsán pod po.íslem 300-42/15 znaleckého deníku. Znalené a náhradu náklad útuji dokladem. 2015-49. V Metylovicích 26. 7. 2015 Ing. Marta Bílková E. Seznam píloh Fotodokumentace Kat. území ánka- LV 560 - výtah- list 1 a list 25 Kat. území Opono pod Orlickými horami -výtah- list 1 a list 23 Katastrální mapa parcely st. 101 Katastrální mapa parcely 426/7 Katastrální mapa parcely 1270

30 Fotodokumentace Pohled na dm od jihovýchodu Pohled na dm od píjezdové komunikace -od východu Pohled na hospodáskou budovu na západní stran domu Vstup do domu Hospodáská budova- pohled od severu Bouda- sklad Pozemek parc.. 426/7 Pozemek parc.. 426/7

31 Pístup k pozemkm od píjezdové komunikace Píjezdová komunikace Pozemek parc.. 1270 Pozemek parc.. 1270

32 Kat. území ánka- LV 560 - výtah- list 1 a list 25

33

34 Kat. území Opo no pod Orlickými horami -výtah- list 1 a list 23

35

Katastrální mapa parcely st. 101 36

Katastrální mapa parcely 426/7 37

Katastrální mapa parcely 1270 38