ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 5249/2015 NEMOVITÁ VĚC: Pozemky, 7/48 pozemků ve zjednodušené evidenci PK 352, 474/1, 464/2, 475/1, 475/2, 476 a 477 Katastrální údaje : Kraj Královéhradecký, okres Jičín, obec Chomutice, k.ú. Obora u Chomutic Adresa nemovité věci: Chomutice, 507 53 Vlastníci pozemku: Miroslava Holíková, Hellichova 242/51, 290 01 Poděbrady, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 7 / 48 Martina Procházková, 28. října 727/21, 286 01 Čáslav, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 7 / 48 Josef Vlach, 28. října 727/21, 286 01 Čáslav, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 7 / 48 Petr Vlach, Karlovo náměstí 78, 280 02 Kolín, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 7 / 48 Miroslava Zítková, Hellichova 242/51, 290 01 Poděbrady, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 5 / 12 OBJEDNAVATEL: Exekutorský úřad v Litoměřicích, JUDr. Ondřej Mareš Adresa objednavatele: Masarykova 679/33, 41201 Litoměřice ZHOTOVITEL : MONTEKALA, spol. s r.o. Adresa zhotovitele: Hálova 34, 190 00 Praha 9 ÚČEL OCENĚNÍ: Exekuční řízení č.j. 124 EX 13216/12 (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA 7/48 88 850 Kč Datum místního šetření: 5.11..2015 Stav ke dni : 5..11.2015 Za přítomnosti: bez přítomnosti majitele Počet stran: 5 stran Počet příloh: 0 Počet vyhotovení: 2 V Praze, dne 13.12.2015 MONTEKALA, spol. s r.o.
NÁLEZ Znalecký úkol Vypracovat znalecký posudek se stanovením ceny obvyklé 7/48 pozemků ve zjednodušené evidenci PK 352, PK 474/1, PK 474/2, PK 475/1, PK 475/2, PK 476 a PK 477 v k.ú. Obora u Chomutic, obec Chomutice, okres Jičín na listu vlastnictví č. 172. Přehled podkladů - výpis z katastru nemovitostí LV 172 - exekuční příkaz k prodeji nemovitostí 124 EX 13216/12-49 ze dne 28.4.2014 - usnesení o ustanovení znalce 124 EX 13216/12-104 ze dne 29.5.2015 - informace sdělené zástupcem obce - informace z KN - informace z realitního trhu - skutečnosti zjištěné na místě samém - fotodokumentace nemovitosti Místopis Obec Chomutice se nachází v Královéhradeckém kraji v okrese Jičín a leží cca 3 km jihozápadně od města Ostroměř a cca 22 km jihovýchodně od města Jičín. V obci je rozšířená občanská vybavenost. Doprava autobusy. Stav posuzovaných pozemků Typ pozemku: zast. plocha ostatní plocha orná půda trvalé travní por. zahrada jiný Přístup k pozemku: z veřejné komunikace přes vlastní pozemky zajištěn věcným břemenem jiné zajištění přístupu k pozemkům právně nezajištěn Využití pozemků: RD byty rek.objekt výstavba ind. garáže Poloha: centrum kraj obce bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna mimo obec SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Přípojky: voda kanalizace plyn Přípojky: voda kanalizace plyn elektro telefon zpev. příjezd elektro telefon zpev. příjezd Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř. silnice II.,III.tř Poloha v obci: Celkový popis Oceňované pozemky vedené ve zjednodušené evidenci PK 352, PK 474/1, PK 474/2, PK 475/1, PK 475/2, PK 476 a PK 477 se nachází v k.ú. Obora u Chomutic, obec Chomutice, okres Jičín. Pozemky jsou součástí parc. č. 410 (PK 352), který leží jihovýchodně od obce a parc. č. 470/1 (PK 474/1, PK 474/2, PK 475/1, PK 475/2, PK 476 a PK 477), který leží jižně od obce. Oba pozemky jsou rovinné a v územním plánu se nacházejí v ploše s označením plochy orné půdy. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: nejsou Pozemek je řádně zapsán v katastru Pozemek není řádně zapsán v katastru nemovitostí nemovitostí Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou
Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: Na listu vlastnictví je uvedeno věcné břemeno zřizování a provozování plynovodní přípojky dle GP 73-15/2003 pro RWE Gasnet k pozemkům PK 475/2, PK 476 a PK 477. Věcné břemeno neovlivní obvyklou cenu pozemku. Smlouva o věcném břemeni nebyla předložena. Ostatní rizika: nejsou OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků 7/48 pozemků PK 352, PK 474/1, PK 474/2, PK 475/1, PK 475/2, PK 476 a PK 477 Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV) Požadovaná Jednotková Koeficient Lokalita: Pozemky, Lázně Bělohrad Výměra [m 2 ] Upravená /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m 2 ] [ K C ] [ Kč/m 2 ] KRC: 0,95 KMP: 1,20 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 1,00 Parcela č.: 4 188 49 000 11,70 1,14 13,34 Popis pozemku: Prodám zemědělské pozemky KÚ Dolní Javoří, okres Jičín. Parcely č. 134/7,138/1 a 138/3 tvoří jeden celek. Mají charakter orné půdy(179m2) a trvalého travního porostu (4009m2).Celkem výměra 4188m2. Lokalita: Pozemky, Vidochov KRC: 0,95 KMP: 0,95 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 1,00 Parcela č.: 22 053 374 000 16,96 0,90 15,31 Popis pozemku: Nabízíme k prodeji zemědělský pozemek a k němu přiléhající lesní pozemek v katastrálním území Stupná. Pozemky tvořící společně jeden celek jsou ve výlučném vlastnictví a prodávaná výměra činí 22.053 m2. Z celkové výměry je 21.668 m2 trvalý travní porost a 385 m2 lesní pozemek. Lokalita: Pozemky, Sobotka KRC: 0,95 KMP: 0,95 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 1,00 Parcela č.: 22 198 710 336 32,00 0,90 28,88 Popis pozemku: Nabízíme ke koupi ornou půdu o celkové výměře 22 198 m2 v obci Kdanice. Pozemky jsou rozděleny na 6 parcel o celkové výměře 17 959 m2, další 2 parcely se nachází v obci Spyšova (Sobotka) o celkové výměře 4 239 m2. Pozemky jsou s vysokou bonitní hodnotou - obdělávány - (neleží ladem). Průměrná jednotková cena 19,18 Kč/m 2
Druh pozemku Parcela č. Výměra [ m 2 ] Jednotková cena [ Kč/m 2 ] Celková cena pozemku [Kč] orná půda PK 352 6 233 19,00 118 427 orná půda PK 474/1 122 19,00 2 318 orná půda PK 474/2 108 19,00 2 052 orná půda PK 475/1 8 632 19,00 164 008 orná půda PK 475/2 7 042 19,00 133 798 orná půda PK 476 9 826 19,00 186 694 orná půda PK 477 104 19,00 1 976 Obvyklá cena před korekcí ceny 609 273 podílové spoluvlastnictví * 7,00 / 48,00 = 88 852,31 Celková výměra pozemků 32 067 Hodnota pozemků celkem 88 852 REKAPITULACE OCENĚNÍ Porovnávací hodnota 88 852 Kč Obvyklá cena 7/48 88 850 Kč slovy: Osmdesátosmtisícosmsetpadesát Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.3.18 Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných pozemků: Při stanovení výsledné obecné ceny je nutno přihlédnout nejenom k výsledkům jednotlivých oceňovacích metod, ale zároveň ke všem obecným ekonomickým souvislostem a ke kladným i záporným aspektům vztaženým k oceňovanému majetku. V užité argumentaci nelze pominout žádné relevantní faktory, jako např. lokalita, pozice majetku v zóně, infrastruktura, dopravní dostupnost, univerzálnost použití majetku, situace na trhu nemovitostí, obecná hospodářská situace. Pro stanovení obvyklé ceny oceňovaného souboru nemovitostí - bylo třeba vzít úvahu tyto základní skutečnosti a ovlivňující aspekty: a) situace na trhu s realitami: nabídka obdobných nemovitostí je v dané lokalitě a okolí na střední úrovni, b) parametry povyšující cenu: nezjištěny, c) parametry ponižující cenu: podílové spoluvlastnictví Na základě zjištěných hodnot, výše uvedených skutečností v místě a po zvážení všech aspektů stanovuji obvyklou cenu 7/48 nemovitostí ve výši 88 850 Kč. V Praze 13.12.2015 MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova 34 190 00 Praha 9
Znalecká doložka: Znalecký posudek byl vypracován společností s ručením omezeným MONTEKALA, znalecký ústav zapsaný do seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost při Ministerstvu spravedlnosti České republiky podle ustanovení 21 odst. 3 zákona číslo 36/1967 Sb. o znalcích a tlumočnících a ustanovení 6 odst. 1 vyhlášky číslo 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování movitých věcí, nemovitostí, motorových vozidel, nehmotného investičního majetku, cenných papírů, podniků a obchodních společností. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 5249/2015 znaleckého deníku. Odpovědná osoba: Ing. Jaroslav Karásek - soudní znalec, jednatel společnosti. B plus B, spol. s r.o., Holečkova 657,150 00 Praha 5 - Košíře, IČO: 61056049, předmět podnikání: Oceňování majetku pro věci movité, věci nemovité, nehmotný majetek, finanční majetek a podnik na základě koncesní listiny vydané živnostenským odborem úřadu městské části Praha 5 pod č.j. ZIV/U5037/2006/JKU dne 3.5.2006, zajistila a předala podklady pod poř. č. 205/2015. SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH