Znalecký posudek - obvyklá cena, tržní č. 1520-020/2014 o ceně rodinného domu č.p.985/4 s příslušenstvím, stavební plocha p.č.4062 v k.ú. Střekov, obci Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem. Objednatel posudku: Účel posudku: Exekutorský úřad Ostrava JUDr. Milan Vlha Prokešovo náměstí 5/19 702 00 Ostrava IČ: 1369543 Zjištění ceny nemovitosti. Dle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, podle stavu ke dni 26. 1. 2014. Posudek vypracoval: Ing. René Bystroň Tyršova 1438/38 702 00 Ostrava +420 775 920 842 rby@seznam.cz Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 9 stran. V Ostravě, 26. 1. 2014
2 A. Nález 1. Znalecký úkol Zjištění ceny nemovitosti. 2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 6. 12. 2013 za přítomnosti zástupce objednatele. 3. Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Střekov, obec Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem, list vlastnictví č. 1 234, vyhotovený dálkovým přístupem. 4. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Ústecký Obec: Ústí nad Labem Katastrální území: Střekov (775258) List vlastnictví číslo: 1234 Vlastník: Binderová Jana Koperníkova 985/4, Střekov, 40003 Ústí nad Labem Objednavatel prohlašuje, že předložil odhadci veškeré podklady, které má od předmětných nemovitostí v držení, a že údaje rozhodné pro výpočet ceny, které sdělil, jsou pravdivé a je si vědom případných následků. Předmětem zadání posudku není přezkoumání vlastnických práv, případně zadržovacích práv oceňovaného majetku. 5. Obsah posudku a) RD č.p.985/4 b) Pozemky na LV číslo 1234 Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz
3 B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb. o oceňování majetku. Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Situace na dílčím (segmentu) III. Nabídka odpovídá poptávce 0,00 trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy IV. Nezastavěný pozemek nebo pozemek, 0,00 jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3 Změny v okolí III. Bez vlivu 0,00 4 Vliv právních vztahů na II. Bez vlivu 0,00 prodejnost (např. prodej podílu, pronájem) 5 Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav 1,00 Index trhu:i T = P 5 (1 + P i) = 1,000 i = 1 4 Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném funkčním 1,00 celku 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba 0,02 pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci II. Navazující na střed (centrum) obce 0,00 4 Možnost napojení pozemku na I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v 0,00 inženýrské sítě, které má obec obci nebo obec bez sítí 5 Občanská vybavenost v okolí I. V okolí nemovité věci je dostupná 0,00 pozemku občanská vybavenost obce 6 Dopravní dostupnost VI. Komunikace (zpevněná) ke hranici 0,00 pozemku, dobré parkovací možnosti 7 Hromadná doprava IV. Zastávka hromadné dopravy do 500 m 0,02 8 Poloha pozemku z hlediska I. Bez možnosti komerčního využití 0,00 komerční využitelnosti 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0,00 10 Nezaměstnanost II. Průměrná nezaměstnanost 0,00 11 Vlivy ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů 0,00 11 Index polohy: I P = P 1 (1 + P i) = 1,000 i = 2
4 a) RD č.p.985/4 35 Jedná se o samostatně stojící rodinný dům v obci Ústí nad Labem, v okrese Ústí nad Labem, katastrální území Střekov. Nemovitost je dobře dostupná po obecní asfaltové komunikaci. Dům má dvě nadzemní podlaží s půdou. RD je celkově podsklepen. Nemovitost má dvě byt.jednotky, kde každá má svůj sam.vchod. V 1NP byt.jednotka 4+1, V 2NP byt.jednotka 3+1 se soc.zařízením, chodbou a zádveřím v 1NP. K RD patří celkově oplocená zaharada, rovný travnatý terén s ovocnými a okrasnými stromy. V zimních měsících je nemovitost vytápěna z kotle na tuhá paliva s ústředním rozvodem. Dům je v zástavbě rodinných domů. Dopravní spojení autobusovou i vlakovou dopravou. Kompletní občanská vybavenost v místě, klidná lokalita, v okolí řeka Labe, nákupní centrum PENNY vzdáleno 3 minuty, centrum města vzdáleno 10 minut jízdy autobusem. Rekonstrukce proběhly v roce 1995-2010 : nová přístavba (dětský pokoj, jídelna, WC, koupelna, hala, zádveří), vstupní dveře, 2x plastové okno, kuch.linka, ker.dlažba Podlaží: Název Výška Zastavěná plocha 1 PP 2,30 m 67,00 m 2 1 NP 3,20 m 67+64+10,4 = 141,40 m 2 podkroví 1,90 m 67,00 m 2 Součet: 7,40 m 275,40 m 2 Podlažnost: 275,40 / 67,00 = 4,11 Obestavěný prostor (OP): 1 PP 2,30 67 = 154,10 m 3 1 NP 3,20 (67+64+10,4) = 452,48 m 3 podkroví 1,90 67 = 127,30 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 733,88 m 3 Určení základní ceny za m 3 dle přílohy č. 24, tabulky č. 1: Kraj: Ústecký Obec: Ústí nad Labem Počet obyvatel: 94 258 Základní cena (ZC): 2 296, Kč/m 3 i=1 Základní cena upravená (ZCU = ZC I V ): 1 377,60 Kč/m 3 Index trhu (I T ): 1,000 Index polohy (I P ): 1,000 Cena stavby určená porovnávacím způsobem: CS P = OP ZCU I T I P = 733,88 1 377,60 1,000 1,000 = 1 010 993,09 Kč RD č.p.985/4 zjištěná cena: 1 010 993,09 Kč b) Pozemky na LV číslo 1234 4, 9 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle 3 Název obce: Ústí nad Labem Název okresu: Ústí nad Labem Základní cena pozemku: ZC = 1 620, Kč/m2
5 Index trhu: I T = 1,000 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; 0,00 ostatní orientace 2 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 0,00 3 Ochranná pásma I. Mimo ochranná pásma 0,00 4 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 0,00 5 Geometrický tvar pozemku II. Tvar bez vlivu na využití 0,00 6 Ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů 0,00 6 Index omezujících vlivů: I O = 1 + P i = 1,000 i = 1 Index polohy: I P = 1,000 Index cenového porovnání dle 4: I = I T I O I P = 1,000 4 odst. 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC I = 1 620,0000 Kč/m 2 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] Cena [Kč] 4062 zastavěná plocha a nádvoří 331 536 220, 9 odst. 3 Jiné pozemky (dle 4 odst. 1) Základní cena upravená: ZCU = ZC I 0,30 = 486,0000 Kč/m 2 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] Cena [Kč] 4063 zahrada 220 106 920, Součet cen všech typů pozemků: = 643 140, Kč Pozemky na LV číslo 1234 zjištěná cena: 643 140, Kč
6 C. Rekapitulace Souhrn výměr všech pozemků 551 m 2 Výsledné ceny včetně opotřebení: - administratívní cena a) RD č.p.985/4 1 010 993,09 Kč b) Pozemky na LV číslo 1234 643 140, Kč Výsledná cena včetně opotřebení činí celkem: 1 654 133,09 Kč Cena po zaokrouhlení podle 50: 1 654 130, Kč Zjištěná cena: 1 654 130, Kč Cena slovy: jedenmilionšestsetpadesátčtyřitisícejednostotřicet Kč OBVYKLÁ CENA tržní porovnávací způsob Cena je stanovena porovnáním a vyhodnocením cen v posledním období uskutečněných prodejů, nabídek obdobných nemovitostí, které jsou srovnatelné svým charakterem a lokalitou s danou nemovitostí. V dané lokalitě nabídka převyšuje poptávku. Stanovuji tržní cenu rodinného domu č.p.985/4 s příslušenstvím, stavební plocha p.č.4062 v k.ú. Střekov, obci Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem. Kč 1.400.000,- Slovy: jedenmiliónčtyřistatisíc Kč V Ostravě, 26. 1. 2014 Ing. René Bystroň
7 D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 6.12.1995, Spr.3783/95, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1520-020/2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem podle připojené likvidace.
Katastrální mapa parcely 4062 8
Fotodokumentace 9