TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ 1 Index nabídkových cen převýšil v roce 1 Index vysokou nabídkových úroveň z roku cen převýšil 8. v roce 1 vysokou úroveň z roku 8. PROFESSIONALS An independent real PROFESSIONALS estate consulting Nezávislá realitně company since 1993. poradenská společnost od roku 1993. www.professionals.cz
7 8 9 1 11 1 13 1 1 7 8 9 1 11 1 13 1 1* 1* 17* TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE 1 Český hrubý domácí produkt dosáhl v roce 1 osmiletého maxima pro následující roky 1 a 17 Česká národní banka predikuje růst HDP přesahující, %. % 8 - - Graf 1: Přírůstek HDP PŘÍRŮSTEK HDP PROGNÓZA INFLACE - Podle prvního odhadu ČSÚ vzrostla česká ekonomika v minulém roce o,3 %. V posledním čtvrtletí 1 pak meziročně posílila o 3,9 %. Meziroční přírůstky HDP převyšovaly % v prvním až třetím čtvrtletí minulého roku (, % zaznamenalo první čtvrtletí,, % bylo evidováno v druhém čtvrtletí a,7 % ve třetím čtvrtletí). Odhady meziročního výkonu HDP v EU8 a v Euro zóně ve třetím čtvrtletí 1 byly Eurostatem informovány již v listopadu 1. Země EU8 dosáhly meziročního ekonomického výkonu 1,9 %, mezi čtvrtletně pak, %. Euro zóna zaznamenala meziroční přírůstek 1, %, mezičtvrtletní pak,3 %. INFLACE V listopadu 1 inflace meziročně vzrostla o pouhých,1 %, stejně tomu bylo i v prosinci 1. Cenová hladina v předchozích dvou měsících byla sice o něco vyšší, nicméně nedosáhla ani hranice, % (říjen 1 zaznamenal inflaci na, %, září na, %). Hladina inflace v České republice je dlouhodobě na nízké úrovni. Za posledních šest let se inflace dostala na 1 % či ještě níže již dvakrát a ani rok 1 nevykázal vyšší hodnotu. Průměrná roční míra inflace za celý rok 1 se oproti 1 snížila a to na,3 %. V únoru 1 Česká národní banka publikovala novou makroekonomickou prognózu, jejíž součástí byla i prognóza inflace na horizontu měnové politiky. Meziroční přírůstek indexu spotřebitelských cen v měsících lednu, únoru a březnu byl odhadnut na.7 %,.8 % and.9 %. Nicméně dle ČNB by měla inflace v budoucích obdobích dosáhnout vyšších úrovní. ČNB odhaduje, že v prvním a druhém čtvrtletí roku 17 by měla míra inflace dosahovat až na. % a.1 %. Níže uvedený vějířový graf zachycuje nejistotu budoucího vývoje sezonně očištěného růstu HDP. Nejtmavší pásmo kolem středu prognózy odpovídá vývoji, který nastane s 3% pravděpodobností. Rozšiřující se pásma zobrazují postupně vývoj s pravděpodobností %, 7 % a 9 % (Zdroj: CNB). % 7 3 1 3 1-1 Inflační cíl Horizont měnové politiky I/1 II III IV I/1 II III IV I/1 II III IV I/17 II III MAKROEKONOMICKÁ DATA 1 13-1 *prognóza ČNB Zdroj: CZSO Eurostat Graf 3: Prognóza vývoje inflace 9% 7% % 3% interval spolehlivosti 1-1 Graf : Míra inflace 1 CZ Míra inflace (%) EU Míra inflace (%) Výhled PŘÍRŮSTEK HDP (%),3,7 INFLACE (%) 1bb 1 bb,3 PODÍL NEZAMĚSTNANÝCH OSOB (%), Prosinec CZK / EUR % 1 % 7,8 CZK / USD % 19 %, INDEX STAV. VÝKONU (%), T REPO SAZBA (%) bp bp, 1 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 131/, 11 Praha 1, T: + 93 8, E: info@professionals.cz, www.professionals.cz
1 3 7 8 9 1 11 1 13 1 1 7 8 9 1 11 1 13 1 1 Jan 13 March May July Sept Nov Jan 1 March May July Sept Nov Jan 1 March May July Sept Nov TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE 1 3 Výsledky stavebního odvětví se již druhý rok v řadě pohybují v kladných číslech; nezaměstnanost v České republice naopak vykazuje nejnižší hodnoty od roku 8. NEZAMĚSTNANOST VÝKON ČESKÉHO STAVEBNICTVÍ % Graf : Podíl nezaměstnaných osob v České 9 republice 8, 8 7, 7,, V posledním čtvrtletí 1 podíl Kromě října, všechny měsíce mezi lednem nezaměstnaných osob i nadále klesal až na,9 % (registrováno v říjnu 1), celkový počet uchazečů o práci se snížil na 3 3. V průběhu následujícího měsíce listopadu zůstal podíl nezaměstnaných osob shodný s říjnovou hodnotou, počet žadatelů o práci ale vzrostl o, % na 31 3. Naopak v prosinci opět došlo k nárůstu nezaměstnanosti, podíl se vyšplhal až na, % - avšak vyšší hodnoty nezaměstnanosti jsou pro období na konci roku typické (Zdroj: MPSV) a listopadem 1 vykázaly pozitivní meziroční přírůstek ve stavebnictví. Údaje zaznamenané v měsících červenci a srpnu byly v Q ČSÚ mírně upraveny a dosáhly meziročních změn 11, % a, %. Následující měsíce září, říjen, listopad a prosinec vykázaly 1,3 %, -1,3 %, 1, % a 3, %. Po dlouhém období nízké stavební aktivity byl rok 1 z hlediska výkonu českého stavebnictví nepochybně úspěšným obdobím. Index výkonu českého stavebnictví dosáhl v roce 1 hodnoty, %. (). Zdroj: MPSV CZK Graf : Průměrný směnný kurz ( a $) 9 19 1 Zdroj: CNB Směnný kurz Směnný kurz $ % Graf : Index výkonu stavebnictví SMĚNNÝ KURZ CZK / USD, EUR Průměrný směnný kurz Eura se v Q prakticky nezměnil a činil 7, CZK / EUR. Průměrný směnný kurz USD se zvýšil o,3 CZK / USD na,71 CZK / USD. V roce 1 průměrné kurzy dosáhly 7,3 Kč / EUR a, CZK / USD. ÚROKOVÉ SAZBY V oblasti úrokových sazeb nedošlo k žádným změnám ani v posledním čtvrtletí roku 1. T repo sazba stejně tak jako diskontní sazba setrvala na, %, Lombardní sazba také zůstala na dlouhodobé hodnotě, %. (Zdroj: ČNB) 1 1 8 - - - -8-1 V listopadu 13 rozhodla bankovní rada ČNB o použití měnového kurzu jako nástroje měnové politiky, a tedy o zahájení devizových intervencí. Cílem použití devizových intervencí k oslabení koruny je zabránit deflaci a naplnění inflačního cíle ČNB ve výši %. Ve svém posledním prohlášení z února 1 bankovní rada konstatovala, že ČNB neukončí používání kurzu jako nástroje měnové politiky dříve než ve druhém pololetí roku 1. PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 131/, 11 Praha 1, T: + 93 8, E: info@professionals.cz, www.professionals.cz
TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE 1 TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE POČET VYDANÝCH STAVEBNÍCH POVOLENÍ V PRAZE 9 Graf 7: Počet vydaných stavebních povolení v Praze 1 Podle ČSÚ bylo v roce 1 vydáno celkem 11 stavebních povolení, z nichž 39 jich bylo vydáno pro nové rezidenční nemovitosti. Celkový počet vydaných stavebních povolení pro výstavbu rezidenčních nemovitostí v roce 1 činil 91 (1 37 rezidenčních stavebních povolení bylo vydáno v průběhu prvního pololetí roku 1). Při pohledu na vývoj indikátoru v uplynulých letech, počet vydaných stavebních povolení vykazoval klesající trend. Nejnižší úroveň jen mírně převyšovala, tato hodnota byla zaznamenána v roce 1. (). ZAHÁJENÉ BYTY V PRAZE Nová výstavba bytových budov Bytové budovy Celkem 8 7 3 1 7 8 9 1 11 1 13 1 1 Nová výstavba bytových budov 9 89 1 39 91 37 31 8 337 39 Bytové budovy 7 3 73 81 819 3 1 3 17 3 17 91 Celkem 11 3 1 1 9 3 8 38 8 188 7 8 7 17 3 73 11 Počet stavebních povolení v Praze stále na sestupu, naopak počet nově zahájených bytů vykazuje i nadále vzrůstající trend. 1 8 Na rozdíl od počtu vydaných stavebních povolení, počet nově zahájených bytů podle ČSÚ i nadále rostl a to už od roku 1, kdy byla v Praze nově započata výstavba 87 bytů. Počet nově zahájených bytů v Praze v roce 1 vzrostl na celkových 7, tato hodnota převyšuje počet z roku 9 o 9. Nově zahájená výstavba zcela nových bytů činila 9, nově zahájená stavba u stávajících bytů pak činila 731, což ve srovnání s předchozím rokem 1 představuje nárůst o celých 33. Změna dokončených staveb Nová výstavba Celkem 9 8 7 3 1 Graf 8: Počet nově zahájených bytů v Praze 7 8 9 1 11 1 13 1 1 Změna dokončených staveb 1 1 3 9 89 1 88 381 388 731 Nová výstavba 891 7 83 3 89 37 313 39 971 93 9 Celkem 7 91 7 88 81 719 878 733 87 3 3 81 7 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 131/, 11 Praha 1, T: + 93 8, E: info@professionals.cz, www.professionals.cz
1Q/ 1Q/ 1Q/7 1Q/8 1Q/9 1Q/1 1Q/11 1Q/1 1Q/13 1Q/1 1Q/1 index (1 = 1) TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE 1 Množství nově dokončených bytů v Praze v roce 1 stále rostl a dosáhl hodnoty převyšující. NOVĚ DOKONČENÉ BYTY V PRAZE V roce 1 bylo na pražský realitní trh dodáno celkem 11 nově dokončených bytů. Z celkového počtu bylo nově dokončeno 3 99 bytů umístěných v bytových domech a 8 bytů v domech rodinných. Všechny zmíněné hodnoty zaznamenaly meziroční nárůst, například u nově dokončených bytů v bytových domech se jednalo o meziroční růst o velikosti 3. K poklesu došlo pouze u počtu nově dokončených bytů v přístavbách k bytovým domům a to o 1. Po vysokých číslech evidovaných na trhu realit mezi roky 7 a 1, lze říci, že se výsledky z roku 1 začínají přibližovat zmíněnému úspěšnému období. (Zdroj: ČSÚ). INDEX NABÍDKOVÝCH CEN BYTŮ (PRŮMĚR 1=1) Podle ČSÚ se nabídkové ceny bytů v České republice, v Praze a také v České republice kromě Prahy výrazně zvýšily již v první polovině roku 1. Ve druhém čtvrtletí roku 1 dosáhl index nabídkových cen bytů v České republice 1, (průměr 1 = 1), na konci roku 1 index činil pouze 11,. Ve druhém pololetí 1 nabídkové ceny bytů pokračovaly v prudkém růstu a to ve všech lokalitách (Česká republika, Praha a Česká republika vyjma Prahy). V posledním čtvrtletí roku 1 bylo dosaženo nejvyšší úrovně indexu 1,1 (průměr 1 = 1) - byl překročen i velmi dobrý výsledek z třetího čtvrtletí 8. (). V bytových domech V rodinných domech V přístavbách k bytovým domům Celkem 1 9 8 7 3 1 Graf 9: Počet nově dokončených bytů v Praze 7 8 9 1 11 1 13 1 1 V přístavbách k bytovým domům 11 7 8 3 3 38 38 8 V rodinných domech 71 8 1 8 7 71 3 8 8 V bytových domech 3 7 98 9 7 3 9 871 3 1 3 99 Celkem 18 9 38 7 397 11 3 8 3 8 7 11 13 1 1 11 11 1 1 9 9 8 8 7 7 Poslední čtvrtletí roku 1 zaznamenalo nejvyšší hodnotu indexu nabídkových cen (průměr 1=1) v Praze od roku. Graf 1: Nabídkové ceny bytů (index, 1 = 1) čtvrtletí/rok ČR Praha ČR bez Prahy PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 131/, 11 Praha 1, T: + 93 8, E: info@professionals.cz, www.professionals.cz
1Q/ 1Q/ 1Q/7 1Q/8 1Q/9 1Q/1 1Q/11 1Q/1 1Q/13 1Q/1 1Q/1 index (předchozí období = 1) 1.1 3.1.1 7.1 9.1 11.1 1.13 3.13.13 7.13 9.13 11.13 1.1 3.1.1 7.1 9.1 11.1 1.1 3.1.1 7.1 9.1 11.1 1.1 TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE 1 PRŮMĚRNÉ HYPOTEČNÍ ÚROKOVÉ SAZBY 3,8% 3,% Graf 11: Průměrné hypoteční úrokové sazby Od začátku roku 1 začaly průměrné úrokové sazby hypoték prudce klesat. Ke změně ve vývoje tohoto trendu došlo až v červenci 1, kdy se průměrné úrokové sazby začaly opět mírně zvyšovat. Sazby hypoték se v období mezi červencem a říjnem 1 rostly a následně v listopadu začaly opět klesat. V prosinci 1 a lednu 1 byly evidovány sazby na shodné úrovni,%. 3,% 3,% 3,%,8%,%,%,%,%,% Source: www.hypoindex.cz INDEX NABÍDKOVÝCH CEN BYTŮ (PŘEDCHOZÍ OBDOBÍ=1) Historický vývoj indexu nabídkových cen bytů (předcházející období=1) je znázorněn na grafu č. 1. (). Nejnižší hodnota průměrných hypotečních úrokových sazeb byla za posledních let evidována v červnu a červenci 1 na. %. Graf 1: Nabídkové ceny bytů (index, předchozí období = 1) 19 18 17 1 1 1 13 1 11 1 99 98 97 9 9 9 93 čtvrtletí/rok ČR Praha ČR bez Prahy PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 131/, 11 Praha 1, T: + 93 8, E: info@professionals.cz, www.professionals.cz
TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE 1 7 VÝVOJ REZIDENČNÍHO TRHU ZÁVĚR NÁŠ TÝM: Na trhu rezidenčních nemovitostí pokračuje zvýšená poptávka po nových bytech. Developeři na to reagují výstavbou dalších rezidenčních projektů a také zvyšováním ceny za m prodejní plochy. Poptávka po pozemcích na další výstavbu vysoce převyšuje současnou nabídku, což opět tlačí ceny nahoru. Zvyšuje se také cena vstupů, zejména stavebních prací. Daří se rozprodávat i neprodané byty z předchozího období a většina bytů z úspěšných projektů je prodaná již před kolaudací projektu. I v současné době je ideální příležitost ke koupi nových bytů. Úroky za hypoteční úvěry jsou stále na nejnižších úrovních a cena bytů bude i dále pozvolna růst. Velký zájem je také po menších bytech na investici. Zejména v centru města se daří firmám zprostředkovávajícím krátkodobé pronájmy pro turisty a díky nízkým úrokovým sazbám se investorům vyplatí byt koupit a dále pronajímat. Informace uváděné v této zprávě jsou výsledkem sledování trhu či pocházejí z veřejně dostupných zdrojů. Tyto informace mají obecný charakter. V případě Vašeho zájmu pro Vás, v rámci našich služeb, připravíme zprávu zaměřenou na segment trhu dle Vašeho výběru. Naše dlouhodobé a komplexní sledování trhu Vám může pomoci při rozhodování o plánované investici, pronájmu nových prostor nebo jiných rozhodnutích týkajících se trhu realit. DEFINICE P1 P1 Praha 1 až Praha 1 Q1...Q 1. čtvrtletí až. čtvrtletí CBD Central Business District ČSÚ - Český statistický úřad ČNB - Česká národní banka MFČR - Ministerstvo financí České republiky Tomáš Duda Managing Director E: tomas.duda@professionals.cz Petr Černovský Associate Director Commercial Property E: petr.cernovsky@professionals.cz Veronika Beránková Senior Analyst E: veronika.berankova@professionals.cz Petr Mrázek Head of Landlord Representation E: petr.mrazek@professionals.cz Petr Kozojed Head of Investment E: petr.kozojed@professionals.cz Petr Šula Associate Director Residential Property E: petr.sula@professionals.cz PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 131/, 11 Praha 1, T: + 93 8, E: info@professionals.cz, www.professionals.cz Informace obsažené v této zprávě byly obdrženy ze zdrojů, které jsou považovány za důvěryhodné. Přestože věříme, že uváděné informace jsou pravdivé, společnost Professionals, s. r. o. nemůže garantovat jejich přesnost či úplnost a není zodpovědná za škodu či ztrátu, které mohou z možných nepřesností či neúplností v této zprávě vyplynout. Tato zpráva je vytvořená Professionals, s. r. o. a informace v ní obsažené jsou věnovány k výhradnímu použití svých klientů. Zpráva a informace v ní nesmí být kopírovány nebo reprodukovány bez předchozího povolení Professionals, s. r. o.