ZNALECKÝ POSUDEK č. 3464-023/2014 O ceně nemovitosti, jiné stavby na st.p.č.299 k.ú. Dolní Chrastava obec Chrastava Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Břeclav, soudní exekutor Mgr. Marcela Petrošová U Tržiště 9 690 02 Břeclav Účel znaleckého posudku: Stanovení ceny nemovitosti dle Usnesení 160 EX 5132/12-60 ze dne 23.5.2014 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., podle stavu ke dni 30.5.2014 znalecký posudek vypracoval: Ing. Zdeněk Nosek nám. Sokolovské 310/3 460 01 Liberec telefon: 608 320 120 e-mail: info@realservis.com Znalecký posudek obsahuje 7 stran textu včetně titulního listu a přílohy. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Liberci 30.6.2014
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o ceně nemovitosti, jiné stavby na st.p.č.229 obec Chrastava k.ú.dolní Chrastava. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Jiná stavba dle LV č.990 k.ú.dolní Chrastava Adresa předmětu ocenění: Chrastava 463 31 Chrastava Kraj: Liberecký Okres: Liberec Obec: Chrastava Katastrální území: Dolní Chrastava Počet obyvatel: 6 239 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 29.5.2014. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - Usnesení soudního exekutora Mgr.Marcely Petrošové ze dne 23.5.2014 čj.160 EX 5132/12-60 - Exekuční příkaz ze dne 4.1.2013 sp.zn. 160 EX 5132/12-18 - LV č.990 k.ú.dolní Chrastava ze dne 23.5.2014 - informace o parcele st.p.č.299 a p.p.č.400/29 - kopie katastrální mapy - fotodokumentace 5. Vlastnické a evidenční údaje Dle výpisu z katastru nemovitostí a kopie katastrální mapy. 6. Dokumentace a skutečnost Nebyla zjištěna žádná projektová dokumentace. Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 30.5.2014 pouze z povzdálí, neboť obsílka zaslaná vlastníku pozemku za účelem zpřístupnění nebyla převzata (založeno v archivu znalce). Počasí bylo pod mrakem, mírný déšť a teplota kolem +15 stupňů. Na místě se nachází oceňovaná chatka na st.p.č.299, která je užívána nyní pouze jako sklad, neboť v těsné blízkosti směrem na jižní stranu je postavena chata nová, která však není ještě zapsána v katastru nemovitostí. Vše je na okraji obce Chrastava. 7. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je chatka postavená na st.p.č.299 na pozemku jiného vlastníka v zahrádkářské kolonii sdružení zahrádkářů Višňovka. Příjezd je buď po rychlostní komunikaci od Bílého Kostela s možností parkování u restaurace Zámeček a nebo po místní asfaltové komunikaci. Celý areál zahrádek je oplocen a přístup je pouze pro uživatele branou. Objekt byl užíván jako rekreační. Jedná se o typovou chatku Inovec pětiúhelníkového průřezu, ve které byly na každé straně dvě patrová lůžka. Současný stav nebyl zjištěn. Chatky byly určeny pouze pro ubytování na táborech. Chatka nyní slouží pouze jako zázemí pro vedlejší chatu a dle mého názoru je určena k následné likvidaci. Přístup k chatce je přes pozemek p.p.č.400/29, který má jiného vlastníka, žádné věcné - 2 -
břemeno nebylo zjištěno. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Zahrádkářská chata B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 303/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění staveb 1.1. Zahrádkářská chata Jedná se o typovou chatku Inovec, která bylo určena vzhledem k dispozičnímu uspořádání pouze pro přespání 4 osob, byla užívána v chatových táborech pro mládež. Přesný rozměr chatky nebyl zjištěn, dle údajů z katastru nemovitostí je zast.plocha 6 m 2. Dispoziční uspořádání chaty bylo takové, že vstupní dveře jsou uprostřed jedné čelní stěny a uvnitř po každé straně byla dvě lůžka jako palandy. Řez chatkou je pětiúhelníkový, naproti dveřím je v čelní stěně okno. Zda je do chatky zaveden el. proud nebylo zjištěno. Chatka je dřevěné konstrukce opláštěna dřevotřískou, střecha kryta živičnou lepenkou. Dle vizuelního zjištění je chatka již dožilá. Původní stáří od roku dle odhadu 1960. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Rekreační chata 36 porovnávací metoda Poloha objektu: Liberecký kraj, obec nad 2 000 do 10 000 obyvatel Stáří stavby: 55 let Základní cena ZC (příloha č. 25): 1 687,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží I.NP.: = 6,00 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška I.NP.: 6,00 m 2 2,20 m Obestavěný prostor NP.: 2,2*6 = 13,20 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 13,20 m 3 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení - 3 -
Název znaku č. V i 0. Typ stavby - nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny I typ I zastavěné plochy 1. NP - bez podkroví nebo do 1/2 zastavěné plochy 1.NP 1. Druh stavby - Zahrádkářská chata I 0,02 2. Svislé konstrukce - Dřevěné jednostranně obíjené I -0,05 3. Střešní konstrukce - Plochá střecha nebo krov umožňující zřízení II 0,00 podkroví (nevyužito) 4. Napojení stavby na sítě - Žádné napojení nebo pouze vlastní zdroj I -0,06 el. energie 5. Vybavení - Bez zákl. příslušenství I -0,10 6. Vytápění stavby - Bez vytápění I -0,06 7. Příslušenství stavby (venk. úpravy a vedl. stavby do celk. ZP 25 m2 II -0,04 vč.) - Bez příslušenství 8. Výměra pozemků užívané se stavbou - Pouze zastavěný stavbou I -0,05 9. Kriterium jinde neuvedené - Významně snižující cenu I -0,06 10. Stavebně - technický stav - Stavba ve špatném stavu (nutná V 0,40 rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti) Koeficient pro stáří 55 let: s = 1-0,005 * 55 = 0,725 9 Index vybavení I V = (1 + Σ V i) * V 10 * 0,725 = 0,174 i = 1 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá I 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož I 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu I 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu I 0,00 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav I 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + Σ P i) = 1,000 4 i = 1 Index polohy pozemku Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku I 0,85 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Rekreační III 0,05 oblasti 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III 0,05 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - II -0,05 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II 0,00-4 -
částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Žádná zastávka hromadné dopravy nebo ve I -0,03 vzdálenosti nad 1000 m 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i ) = 0,867 11 i = 2 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 1 687,- Kč/m 3 * 0,174 = 293,54 Kč/m 3 CS P = OP * ZCU * I T * I P = 13,20 m 3 * 293,54 Kč/m 3 * 1,000 * 0,867= 3 359,39 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 3 359,39 Kč - 5 -
C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Zahrádkářská chata 3 359,40 Kč 1. Ocenění staveb celkem 3 359,40 Kč Celkem 3 359,40 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 3 359,40 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: 3 360,- Kč slovy: Třitisícetřistašedesát Kč Obvyklá cena je stanovena porovnávacím způsobem dle cenového předpisu. Obdobné chatky, které v současné době nelze využívat, se již téměř neprodávají. Vzhledem k tomu, že pozemek, na kterém stavba stojí je jiného vlastníka, a stavba je v podstatě na odstranění, neboť dispozičně neodpovídá současným standardům, je odhadcem stanovena obvyklá cena ve výši 3 000,- Kč slovy: třitisíce Kč V Liberci 30.6.2014 Ing. Zdeněk Nosek nám. Sokolovské 310/3 460 01 Liberec telefon: 608 320 120 e-mail: info@realservis.com - 6 -
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím MS ČSR, č.j. 811/84 ze dne 5.října 1984 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí, stavebnictví - stavby obytné. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3464-023/2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 023. V Liberci 30.6.2014 Ing. Zdeněk Nosek nám. Sokolovské 310/3 460 01 Liberec - 7 -
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: LV 990 2 informace LV 1281 2 Kopie katastrální mapy 1 Usnesení o exekuci 1 Exekuční příkaz 2 Fotodokumentace 1 Umístění v mapě 1-8 -
- 9 -
- 10 -
- 11 -
- 12 -
- 13 -
- 14 -
- 15 -
- 16 -
- 17 -
- 18 -