ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 3719-010-16 NEMOVITÁ VĚC: zemědělské pozemky parc. č. 179/3 a parc. č. 442/1, zapsané na LV č. 83, k.ú. Domamyšl, Katastrální údaje : Kraj Jihočeský, okres Tábor, obec Vodice, k.ú. Domamyšl Adresa nemovité věci: v extravilánu, 391 53 Vodice OBJEDNAVATEL: Exekutorský úřad Praha 9, soudní exekutor JUDr. Milan Usnul Adresa objednavatele: Bryksova 763/46, 198 00 Praha 9 IČ: 47097213 telefon: e-mail: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: Ing. Pavel Kratochvíl Dukelských bojovníků 2635, 390 03 Tábor IČ: 65018079 telefon: 777622842 e-mail: aba.tabor@cistaposta.cz ÚČEL OCENĚNÍ: (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA 8 250 Kč Datum místního šetření: 21.1.2016 Stav ke dni : 21.1.2016 Za přítomnosti: znalec Počet stran: 17 Počet příloh: 10 Počet vyhotovení: 2 V Táboře, dne 25.1.2016 Ing. Pavel Kratochvíl
NÁLEZ Znalecký úkol Cena administrativní a cena obecná. Přehled podkladů Výpis z LV č. 83, k.ú. Domamyšl, ze dne 21.12.2015, Usnesení sp. z. 098 EX 00615/15-036 ze dne Místopis Zemědělský pozemek parc. č. 179/3 o výměře 2786 m 2 je orná půda. Pozemek je začleněn do velkého lánu. Pozemek parc. č. 442/1 o výměře 5440 m 2, je zemědělská půda. Jedná se o louku. SOUČASNÝ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon BUDOUCÍ STAV Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Celkový popis Zemědělské pozemky začleněné do větších obhospodařovaných celků. Silné stránky nezjištěny Slabé stránky nezjištěny RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: nejsou Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní smlouvy Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou Nemovitá věc není situována v záplavovém území Nemovitá věc situována v záplavovém území Věcná břemena a obdobná zatížení: nejsou Ostatní rizika: nejsou - 2 -
OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. Ocenění pozemků 1.1 Zemědělské pozemky Obsah tržního ocenění majetku 1. Ocenění pozemků 1.1 2. Porovnávací ocenění 2.1 OCENĚNÍ Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Domamyšl: Ocenění prováděné podle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. a č. 345/2015 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků 1.1 Zemědělské pozemky Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] orná půda 179/3 83401 2 786,00 5,08 5,08 14 152,88 trvalý travní porost 442/1 86701 4 440,00 1,31 1,31 5 816,40 Úprava dle přílohy č. 5 odst. 3, pozemek sousedí s lesem a má sklon k severu -20 %. trvalý travní 1 000,00-20,00 1,05 1 050,00 porost - pás u lesa Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 8 226,00 m 2 21 019,28 Zemědělské pozemky - zjištěná cena = 21 019,28 Kč - 3 -
Ocenění majetku obecnou metodikou 1. Ocenění pozemků 1.1 Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Druh pozemku Parcela č. Výměra [ m 2 ] Jednotková cena [ Kč/m 2 ] Celková výměra pozemků 0 Hodnota pozemků celkem Celková cena pozemku [Kč] 0 2. Porovnávací ocenění 2.1 Oceňovaná nemovitá věc Srovnatelné nemovité věci Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Minimální jednotková porovnávací cena 0 Kč/m 2 Průměrná jednotková porovnávací cena 0 Kč/m 2 Maximální jednotková porovnávací cena 0 Kč/m 2 Stanovená jednotková porovnávací cena 0 Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovité věci 0,00 m 2 Výsledná porovnávací hodnota 0 Kč KUPNÍ CENA VYHODNOCENÍ KUPNÍ CENY 0 Kč Oceňovaná pozemky nejsou předmětem koupě a prodeje. - 4 -
REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Ocenění pozemků 1.1 Zemědělské pozemky 21 019,00 Kč Rekapitulace tržního ocenění majetku 1. Ocenění pozemků 1.1 0,00 Kč 2. Porovnávací ocenění 2.1 0,00 Kč Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku Zjištěná cena dle vyhlášky 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 21 019 Kč Obvyklá cena 8 250 Kč slovy: Osmtisícdvěstěpadesát Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.4.3 Komentář ke stanovení výsledné ceny V lokalitě k.ú. Domamyšl nejsou znalci k dispozici žádné obchodované případy, porovnatelné v místě a v čase. Je obecně známo, že obvyklá cena orné půdy se v okrese Tábor pohybuje v jednotkových cenách okolo 10-15 Kč/ m 2. Cena louky v cenách 5 až 7 Kč/ m 2. Vždy se zohledňuje lokalita, dostupnost k obcím a velikost obcí, kvalita půdy (alespoň podle kódu BPEJ uvedený ke každému zem. pozemku v listu vlastnictví), přístup k oc. pozemkům, zamokření, svahovitost, balvanitost a jiné. S ohledem na všechny tyto kritéria odborným odhadem zjišťuji jednotkovou cenu pozemku parc.č. 179/3 orná půda o výměře 2786 m 2 v částce 10 Kč/m 2, to je celkem 27 860 Kč. a dále zjišťuji jednotkovou cenu pozemku parc.č. 442/1trvalý travní porost o výměře 5442 m 2 v částce 5 Kč/m 2, to je celkem 27 210 Kč. Celkem obecná cena pro oc. pozemky ční dle výpočtu : 27 860 + 27 210 = 55 070, zaokr. 55 000 Kč. Tato cena je cenou, která nezohledňuje spoluvlastnictví. Mám-li se vyjádřit k ceně obecné spoluvlastnického podílu jedné id 1/4 k celku, potom nelze provést pouze aritmetický výpočet zlomkem, nýbrž je potřebné zohlednit, že spoluvlastnický podíl je vždy obtížněji obchodovatelný, než výhradní vlastnictví nemovitosti. Z toho důvodu odborným odhadem zjišťuji cenu obecnou spoluvlastnického podílu jedné id. 1/4 nikoliv násobkem 0,25, ale pouze násobkem 0,15 k celku, to je podle výpočtu: 55 000 x 0,15 = 8 250 Kč. - 5 -
Závěr: Cena obecná oc. spoluvlastnického podílu je 8 250 Kč V Táboře 25.1.2016 Ing. Pavel Kratochvíl Dukelských bojovníků 2635 390 03 Tábor Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 17.4.1996, č.j. Spr 534/96 pro základní obor Ekonomika - odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3719-010-16 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 16011. V Táboře 25.1.2016 Ing. Pavel Kratochvíl - 6 -
SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze LV č. 83, k.ú. Domamyšl 3 Katastrální mapy 3 Ustanovení znalce 2 Oznámení o místním šetření 1 Fotodokumentace ze dne 21.1.2016 1-7 -
- 8 -
- 9 -
- 10 -
- 11 -
- 12 -
- 13 -
- 14 -
- 15 -
- 16 -
pozemek parc. č. 179/3 orná půda je začleněn do lánů pozemek parc. č.- 442/1 trvalý travní porost - 17 -