1
7 9 1 11 1 1 7 9 1 11 1 1 1* 17* ČESKÝ TRH REALITNÍCH INVESTIC 1 Q % Graf 1: Přírůstek HDP Dle odhadu ČSÚ činila meziroční změna HDP v druhém čtvrtletí tohoto roku, %, v mezičtvrtletním srovnání pak ekonomická aktivita vzrostla o,9 % (Zdroj: ČSÚ). - PŘÍRŮSTEK HDP Minulý rok dosáhlo meziroční tempo růstu HDP letého maxima. Ukazatel přesáhl hranici %, konkrétně činil,3 %. Nicméně následně začala růst Česká ekonomika o poznání pomaleji, 3% nárůst ekonomické aktivity byl evidován v prvním a,% v druhém čtvrtletí. Mezičtvrtletně došlo v 1 Q ke změně HDP o,9 %. Odhady Eurostatu pro oblast EU a Euro zóny byly v prvním čtvrtletí 1 následující - meziroční růst HDP 1, % evidovaný pro Euro zónu, mezičtvrtletní růst na, %. Růst ekonomik v zemích EU byl o málo rychlejší na 1,7 %, mezičtvrtletní změna HDP dosáhla dle odhadu dosáhl, %. (Zdroj: Eurostat) INFLACE Kromě dubna 1, kdy míra inflace mírně vzrostla na, %, zaznamenalo druhé čtvrtletí a v podstatě celá první polovina roku velmi nízké úrovně cenové hladiny. Jak v květnu tak v červnu 1 klesla až na pouhých,1 %. V souladu s vývojem CPI v posledních třech letech, zůstala míra inflace i v tomto roce na velmi nízkých úrovních. Za posledních sedm let se inflace dostala na hladinu 1 % či ještě níže již třikrát. Nejnižší průměrnou meziroční míru inflace evidoval Český statistický úřad minulý rok na,3 %. PROGNÓZA INFLACE Česká národní banka. května 1 publikovala aktuální předpověď makroekonomických indikátorů včetně prognózy inflace na horizontu měnové politiky. Odhad meziročního přírůstku indexu spotřebitelských cen v měsících dubnu, květnu a červnu 1 byl stanoven na,3 %,,1 % a, %. Nicméně dle ČNB by měla inflace v budoucích obdobích dosáhnout vyšších úrovní. ČNB odhaduje, že v druhém a třetím čtvrtletí roku 17 by měla míra inflace v České republice dosahovat 1, % a, %. Níže uvedený vějířový graf zachycuje nejistotu budoucího vývoje sezonně očištěného růstu HDP. Nejtmavší pásmo kolem středu prognózy odpovídá vývoji, který nastane s 3% pravděpodobností. Rozšiřující se pásma zobrazují postupně vývoj s pravděpodobností %, 7 % a 9 % (Zdroj: ČNB). - - % 7 3 1 3 1 Inflační cíl Horizont měnové politiky Zdroj: ČNB -1 II/1 III IV I/1 II III IV I/1 II III IV I/17 II III IV MAKROEKONOMICKÁ DATA 1 Q -1 Zdroj: ČSÚ *prognóza ČNB Zdroj: CZSO Eurostat Graf 3: Prognóza vývoje inflace 9% 7% % 3% interval spolehlivosti 1- Graf : Míra inflace 1 Q CZ Míra inflace (%) EU Míra inflace (%) Výhled PŘÍRŮSTEK HDP (%),,3 INFLACE (%) 1bb 1 bb,1 Červen PODÍL NEZAMĚSTNANÝCH OSOB (%), Červen CZK / EUR % 1 % 7, CZK / USD % 19 % 3,9 INDEX STAV. VÝKONU (%) -1,7 Červen T REPO SAZBA (%) bp bp, 1 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 131/, 11 Praha 1, T: + 93, E: info@professionals.cz, www.professionals.cz
1 3 7 9 1 11 1 1 7 9 1 11 1 1 1/Q1 1/Q Leden Červenec Září Listopad 1 Leden Červenec Září Listopad Leden Červenec Září Listopad 1 Leden ČESKÝ TRH REALITNÍCH INVESTIC 1 Q 3 V červnu se podíl nezaměstnaných osob překvapivě propadl až na, %. Pokles českého stavebnictví pokračoval i ve druhém čtvrtletí 1. NEZAMĚSTNANOST VÝKON ČESKÉHO STAVEBNICTVÍ % Graf : Podíl nezaměstnaných osob v České republice 9, 7, 7,, V červnu klesl podíl nezaměstnaných osob na, %, jednalo se o úroveň představující dlouhodobé minimum. Nicméně v průběhu léta lze očekávat opětovný nárůst nezaměstnanosti a to z důvodu příchodu čerstvých absolventů na trh práce v tomto období. V dubnu a květnu se ukazatel nezaměstnanosti pohyboval kolem, %, konkrétně,7 % bylo zaznamenáno v dubnu a, % v květnu tohoto roku. V letech a 1 dosáhla nezaměstnanost maxima na počátku roku 1, v lednu a únoru, %. (Zdroj: MPSV) SMĚNNÝ KURZ CZK / USD, EUR V druhém čtvrtletí 1 evidovala Česká národní banka průměrný kurz Eura na shodné úrovni jako v předchozím čtvrtletí Q1. V první polovině tohoto roku kurz Eura dosáhl 7, CZK / EUR. Kurz USD v druhém čtvrtletí poklesl o,9 CZK/USD na 3,9 CZK / USD. Ve druhém čtvrtletí 1 zažilo české stavebnictví další pokles aktivity, v dubnu činil meziroční propad dokonce - 13,7%. V květnu ČSÚ zaznamenal menší meziroční pokles stavebnictví -,3%, ale už v červnu se index opět pohyboval na -1,7%. Také na začátku roku 1 se výkon stavebnictví propadal, v lednu byl pokles pod 1 %, konkrétně na 1, %. Ani únor či březen 1 nezaznamenal růst výkonu, v únoru stavebnictví meziročně pokleslo o, %, v březnu pak o celých - 1, %. (Zdroj: ČSÚ). ÚROKOVÉ SAZBY Od listopadu 1 jsou všechny tři zásadní úrokové sazby na konstantních úrovních. T repo sazba stejně tak jako diskontní sazba zůstala na, %, Lombardní sazba je dlouhodobě na, %. (Zdroj: ČNB) Zdroj: MPSV, CSU, Eurostat CZK Graf : Směnný kurz ( a $) 9 19 1 % Graf : Index výkonu stavebnictví 1 1 - - - - -1 Zdroj: CNB Zdroj: ČSÚ Směnný kurz Směnný kurz $ Česká národní banka na konci měsíce června 1 znovu stanovila, že bude i nadále v případě potřeby užívat devizových intervencí. Intervence budou užity za účelem oslabení koruny vedoucí k udržení měny v blízkosti 7 CZK/ EUR. Dále ČNB v červnu informovala, že je připravena užít intervence automaticky, tedy bez dodatečného rozhodnutí bankovní rady ČNB. (Zdroj: ČNB) PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 131/, 11 Praha 1, T: + 93, E: info@professionals.cz, www.professionals.cz
3 7 9 1 11 1 1 1 H1 3 7 9 1 11 1 1 1 H1 ČESKÝ TRH REALITNÍCH INVESTIC 1 Q ČESKÝ TRH REALITNÍCH INVESTIC 1 Q % Graf 7: Nejvyšší dosahovaný investiční výnos na trhu kancelářských prostor 1 1 INVESTIČNÍ TRH Investiční sentiment byl v České republice i nadále pozitivní. Objem realitních transakcí v druhém čtvrtletí dosáhl milionů, ve srovnání se čtvrtletím prvním posílil o 1 %. Hodnotu z minulého roku překročily investice druhého čtvrtletí 1 o 1%. Ve sledovaném období zůstal nejatraktivnějším sektor maloobchodu. Nicméně byly také evidovány transakce v segmentu průmyslu, kanceláří, v hotelovém segmentu či u smíšených komerčních budov. V druhém čtvrtletí došlo k uzavření vícero větších realitních transakcí, šlo například o akvizici centra Forum v Ústí nad Labem společností NEPI od Meyer Bergman za ca. 3 milionů. Dále se uskutečnil prodej budovy Obchodního domu Kotva za milionů, na straně prodávajícího byla v této transakci společnost Markland, kupujícím byla společnost PSN. V daném období byly uzavřeny ještě dvě realitní transakce v obdobných cenových relacích a to v sektoru smíšených budov a maloobchodu. Součet investičních obchodů prvního pololetí dosáhl 9 milionů. Trh komerčních realitních investic v České republice pokračuje v růstu s pozitivním výhledem do druhé poloviny roku. milion Graf : Objem investic (v milionech ) 3 1 1 VYBRANÉ INVESTIČNÍ TRANSAKCE 1 H1 Čtvrtletí Projekt Lokalita Typ Cena ca. ( milionů) Kupující Prodávající Q Forum Ústí nad Labem Ústí nad Labem Maloobchod 3 NEPI Meyer Bergman Q OD Kotva P1 Maloobchod PSN Markland Q Na Příkopě 3-7 P1 Maloobchod, LaSalle Investment Kanceláře Management Wolfgang Muller Q1 Retail Portfolio Atrium CZ Maloobchod 13 Palmer Capital Atrium European Real Estate Q1 Kancelářské budovy Praha Praha Kanceláře NA Redside Triuva Q1 VGP Průmyslové portfolio CZ Průmysl NA Allianz Real Estate & VGP VGP INVESTIČNÍ AKTIVITA SOUHRN 1 Q -1 1-1 1 Q1 Výhled 1 OBJEM INVESTIC (milionů ) +3 % +3 % DOSAHOVANÝ INVESTIČNÍ VÝNOS KANCELÁŘE (%) b bb, PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 131/, 11 Praha 1, T: + 93, E: info@professionals.cz, www.professionals.cz
ČESKÝ TRH REALITNÍCH INVESTIC 1 Q1 ZÁVĚR DEFINICE NÁŠ TÝM: Informace uváděné v této zprávě jsou výsledkem sledování trhu či pocházejí z veřejně dostupných zdrojů. Tyto informace mají obecný charakter. V případě Vašeho zájmu pro Vás, v rámci našich služeb, připravíme zprávu zaměřenou na segment trhu dle Vašeho výběru. Naše dlouhodobé a komplexní sledování trhu Vám může pomoci při rozhodování o plánované investici, pronájmu nových prostor nebo jiných rozhodnutích týkajících se trhu komerčních realit. V případě jakýchkoliv dotazů nás neváhejte kontaktovat, rádi Vám odpovíme. OBJEM INVESTIC Součet pořizovacích cen, které byly dojednány u zaznamenaných investičních transakcí. DOSAHOVANÝ INVESTIČNÍ VÝNOS NA TRHU KANCELÁŘSKÝCH PROSTOR Je vyjádřen jako procentní podíl a vypovídá o míře výnosu investice u nejkvalitnějších kancelářských prostor. ČSÚ - Český statistický úřad ČNB - Česká národní banka MFČR - Ministerstvo financí České republiky Q1.Q 1. čtvrtletí až. čtvrtletí P1 P1 Praha 1 až Praha 1 Tomáš Duda Managing Director E: tomas.duda@professionals.cz Petr Černovský Associate Director Commercial Property E: petr.cernovsky@professionals.cz Veronika Králová Head of Research E: veronika.kralova@professionals.cz Petr Mrázek Head of Landlord Representation E: petr.mrazek@professionals.cz Petr Kozojed Head of Investment E: petr.kozojed@professionals.cz Viktoria Dudová Head of Residential Property E: viktoria.dudova@professionals.cz PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 131/, 11 Praha 1, T: + 93, E: info@professionals.cz, www.professionals.cz Informace obsažené v této zprávě byly obdrženy ze zdrojů, které jsou považovány za důvěryhodné. Přestože věříme, že uváděné informace jsou pravdivé, společnost Professionals, s. r. o. nemůže garantovat jejich přesnost či úplnost a není zodpovědná za škodu či ztrátu, které mohou z možných nepřesností či neúplností v této zprávě vyplynout. Tato zpráva je vytvořená Professionals, s. r. o. a informace v ní obsažené jsou věnovány k výhradnímu použití svých klientů. Zpráva a informace v ní nesmí být kopírovány nebo reprodukovány bez předchozího povolení Professionals, s. r. o.
Tel: + 93 info@professionals.cz www.professionals.cz www.facebook.com/professionals.reality/ www.linkedin.com/company/professionals-s.r.o. Professionals s.r.o. V Celnici 131/, 11 Prague 1, Czech Republic.