Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 283 / 44 / 2012 Typ nemovitosti Účel ocenění Pozemek pro výstavbu RD v současném stavu exekuční řízení Předmět ocenění pozemek parc.č. 1864/81, LV č. 1009 Adresa Kraj Jihočeský kraj Obec Větřní Počet obyvatel 4106 Kat. území Větřní Ulice Nad Koupalištěm Část obce dle LV Větřní Objednatel Exekutorský úřad Český Krumlov JUDr. Marek Frank Radniční č.p. 28 38101 Český Krumlov ČESKÁ REPUBLIKA Vlastnictví pozemek parc.č. 1864/81 Zpracováno pro exekutora Bártová Naděžda - Trhové Sviny, Žár 23, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ 626030/1234 Tel. 380 711 410 E-mail IČ DIČ Vypracoval Ing. Lukeš Miroslav Dne 11.3.2012 Licence číslo Hřbitovní 603 Ke dni 29.2.2012 0845 381 01 Český Krumlov email: Ing.Miroslav.Lukes@seznam.cz tel: 733 698996 Prohlídka dne 9.3.2012 Počet stran textu 1 Počet stran příloh 8 Obvyklá cena Výměra pozemku 298 m 2 450 Kč/m 2 134 000 Kč Obvyklá cena Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti 135 000 Kč Stotřicetpět tisíc Kč Vyhodnocení rizik ANO byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným stavem) ANO k pozemku je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup ANO pozemek je prost věcných břemen a jiných omezení, která podmiňují vhodnost zástavy ( ochranná pásma apod.) NE pozemek je prost jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. exekuce zástavní právo exekutorské - 1 -
ANO NE ANO ANO ANO zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu pozemek je určen územním plánem výhradně k výstavbě RD k pozemku bylo vydáno územní rozhodnutí pozemek se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno na pozemku nebyl nařízen archeologický průzkum zpracovatel ocenění je soudním znalcem v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí REET: ANO Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu Kupní smlouva ze dne 23.8.1993. Obec Větřní prodalo současné majitelce pozemek k výstavbě řadového rodinného domu za cenu 1.220 Kč a zároveň si na nemovitosti zřizuje věcné břemeno ve formě předkupního práva. Toto právo spočívá v tom, že kupující je povinen v případě prodeje nabídnout nemovitost ke koupi prodávajícímu za cenu, kterou prodávající sám zaplatil (1.220 Kč). Prodávající je povinen vyrozumět obec Větřní, zda za těchto podmínek nemovitost zpětně koupí. Po marném uplynutí této stanovené doby předkupní právo zanikne. Předkupní právo je zřízeno jako věcné břemeno a přechází i na případné dědice kupujícího. Předkupní právo zanikne rovněž dokončením kolaudace rodinného řadového domu, který bude na předmětném pozemku postaven. Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 1009, vyhotovil dálkový přístup pro exekutora dne 29.2.2012. Snímek kat. mapy pro k.ú. Větřní, vyhotovil dálkový přístup do KN dne 7.3.2012. Listina na jejímž základě vzniklo omezení v části C na výpisu z KN (např. věcná břemena), vyhotovil Obec Větřní dne 23.8.1993. místní šetření s pořízením fotodokumentace a zaměřením nemovitosti, vyhotovil zpracovatel odhadu dne 7.3.2012. Datum předání kompletních podkladů 11.3.2012 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 1009, vyhotovil dálkový přístup pro exekutora dne 29.2.2012. Snímek kat. mapy pro k.ú. Větřní, vyhotovil dálkový přístup do KN dne 7.3.2012. Listina na jejímž základě vzniklo omezení v části C na výpisu z KN (např. věcná břemena), vyhotovil Obec Větřní dne 23.8.1993. - 2 -
Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Obec Větřní leží cca 6 km jižně od Českého Krumlova a cca 30 km od statutárního města České Budějovice. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost,... Umístění v obci širší centrum obce Okolní zástavba zástavba RD Ulice Nad Koupalištěm, obec Větřní, v části obce kde převažuje zástavba řadových rodinných domů. Dopravní dostupnost je po silnici E160 z Českého Krumlova. Občanská vybavenost - mateřská školka, základní škola,zubař, praktický lékař, obchody, restaurace, sportoviště,bazén - vše ve Větřní. Kompletní občanská vybavenost je v Českém Krumlově - cca 6 km. Informace o nemovitosti Oceňovanou nemovitostí je pozemek p.č. 1864/81, k.ú. Větřní - ostatní plocha o výměře 298 m2, který je platným územním plánem určen k výstavbě řadového rodinného domu. Inženýrské sítě přivedeny na hranici pozemku. Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č. 1864/115 ve vlastnictví obce. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis pozemku Územní plán byl schválen dne 21.9.2009 Je pozemek určen územním plánem k výstavbě RD Ano Tvar pozemku přibližně obdélníkový Sklon pozemku mírně sklonitý Orientace pozemku převážně na sever Oplocení pozemku není Výměra 298.0 m 2 Inženýrské sítě Elektro přivedeno na hranici pozemku Voda z řadu přivedeno na hranici pozemku Voda ze studny není Kanalizace do řadu přivedeno na hranici pozemku Kanalizace do žumpy není Kanalizace do septiku není Kanalizace do vlastní není Plyn přivedeno na hranici pozemku ČOV Dálkové vytápění není - 3 -
Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: internet, datum vložení inzerátu 21.4.2011, datum změny inzerátu 9.3.2012 Územní plán byl schválen dne 21.9.2009 Je pozemek určen územním plánem k výstavbě RD Ano Napojení na IS kanalizace, elektro, voda, plyn, telefon Sklon pozemku rovinný Výměra 1715.0 m 2 Cena za pozemek 860 000 Kč 501 Kč/m 2 Redukce ceny 15 % Redukovaná cena 731 000 Kč 426 Kč/m 2 Porovnání s oceňovaným pozemkem Stavební parcela, Větřní, Č.Krumlov o CP 1715 m2 na kraji obce. IS na hranici pozemku (kanalizace, elektrika, voda, plyn, telefon). Pozemek je celý oplocený. Cca 6 km od Č.Krumlova 2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: internet, datum vložení inzerátu 19.9.2011, datum změny inzerátu 16.2.2012 Územní plán Napojení na IS voda, kanalizace na hranici pozemku, elektřina cca. 5 m od pozemku Sklon pozemku mírně sklonitý Výměra 2011.0 m 2 Cena za pozemek 1 206 600 Kč 600 Kč/m 2 Redukce ceny 20 % Redukovaná cena 965 000 Kč 480 Kč/m 2 Porovnání s oceňovaným pozemkem Stavební pozemek o rozloze 2011 m2 na kraji obce Mirkovice, v blízkosti zástavby rodinných domů. Z pozemku se nachází nádherný výhled do údolí - lesy, louky. Pozemek je mírně svažitý a přístupný z veřejné komunikace. Inženýrské sítě: voda, kanalizace na hranici pozemku, elektřina cca. 5m od pozemku. Velmi příjemné bydlení, Český Krumlov cca. 7 km. - 4 -
3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: internet, datum vložení inzerátu 13.1.2012, datum změny inzerátu 13.1.2012 Územní plán Napojení na IS elektřina, voda a kanalizace Sklon pozemku rovinný Výměra 1486.0 m 2 Cena za pozemek 779 000 Kč 524 Kč/m 2 Redukce ceny 15 % Redukovaná cena 662 000 Kč 446 Kč/m 2 Porovnání s oceňovaným pozemkem Stavební pozemek v obci Zubčice, okres Český Krumlov. Pozemek je umístěn na okraji obce s pěkným výhledem do okolní krajiny a je dobře dostupný po obecní komunikaci, která vede přímo k pozemku. Pozemek je velice prostorný o celkové výměře 1486m2. Z inženýrských sítí je k hranici pozemku přivedena elektřina, voda a kanalizace. Velkou výhodou je dobrá dostupnost do Českého Krumlova (cca 9,6km) i do Kaplice (cca 10km). Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen 426-480 Kč/m 2 662 000-965 000 Kč Stanovená cena za 1m 2 v oceňované nemovitosti 450 Kč/m 2 Obvyklou cenu pozemku p.č. 1864/81, zapsaného na LV č. 1009 v katastrálním území Větřní, ulice Nad Koupalištěm, odhaduji na základě porovnání s cenami srovnatelných nabízených pozemků v dané lokalitě a na základě porovnání rozloh pozemků, občanské vybavenosti a dopravní obslužnosti za předpokladu nadhodnocení nabízených pozemků o cca 15 % na 450 Kč/m2, tj. 135 tis. Kč. Vypracoval Licence číslo 0845 Ing. Lukeš Miroslav Hřbitovní 603 381 01 Český Krumlov podpis - 5 -
Obvyklá cena jednotlivých práv a závad Seznam oceněných položek (exekuční řízení se nezapočítává do obvyklé ceny práv a závad) Povinný ve lhůtě stanovené v příslušném usnesení znalci nesdělil žádné informace dle čl. VI. předmětného usnesení, při místním šetření nebyla tato práva a závady zjištěny a z aktuálního LV, ale vyplývá, omezení ve formě předkupního práva. Obec Větřní prodalo současné majitelce pozemek k výstavbě řadového rodinného domu za cenu 1.220 Kč a zároveň si na nemovitosti zřizuje věcné břemeno ve formě předkupního práva. Toto právo spočívá v tom, že kupující je povinen v případě prodeje nabídnout nemovitost ke koupi prodávajícímu za cenu, kterou prodávající sám zaplatil (1.220 Kč). Prodávající je povinen vyrozumět obec Větřní, zda za těchto podmínek nemovitost zpětně koupí. Po marném uplynutí této stanovené doby předkupní právo zanikne. Předkupní právo je zřízeno jako věcné břemeno a přechází i na případné dědice kupujícího. Předkupní právo zanikne rovněž dokončením kolaudace rodinného řadového domu, který bude na předmětném pozemku postaven. Vše výše popsané vyplývá z kupní smlouvy ze dne 23.8.1993 (viz přílohy) Výslednou hodnotu práv a závad odhaduji na 135 000 Kč 135 000,- Kč. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 15.12.2010 č.j. Spr 1108/2010 pro obor ekonomika,odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 283/44/2012 ve znaleckém deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dle účetního dokladu : faktura č. 2012019. V Českém Krumlově dne 11.3.2012 Jméno a adresa znalce: Ing. Miroslav Lukeš Hřbitovní 603 38101 Český Krumlov - 6 -
Fotodokumentace pohled na pozemek pohled na pozemek 2 pohled na pozemek 3-7 -
Fotodokumentace - mapy Obec Větřní ulice Nad Koupalištěm, obec Větřní - umístění nemovitosti v obci - 8 -
- 9 -
- 10 -
- 11 -
- 12 -
- 13 -
- 14 -