Došlo I 025EX000004302 Po čet stcjnijiii: ČÍSLO OCENĚNÍ: 6165/461/2009 ODHAD OBVYKLÉ CENY PŘEDMĚTU EXEKUCE Ideální 1/12 pozemku parcely č. 542 a ideální 1/4 pozemků parcel č. (PK) 572,(GP) 553,(GP) 556,(GP) 570,(GP) 573/1- díl 1 v kat. úz. Vrchy,obec Vrchy. Nemovitost: Ideální 1/12 pozemku parc. č. 542 a ideální 1/4 pozemků parc. č. (PK) 572,(GP) 553 díl 1(GP) 556 díl 1,(GP) 570,dí1 1 a (GP) 573/ldíl 1 v č. přísl. Klient: JUDr. Jan GRO SAM Soudní exekutor Exekutorského ú řadu Praha 6 B ělohorská 270/17 160 l2 Praha 6 Vlastník nemovitosti: Schindler Zdeněk,bytem Fojtská 9,č.p. 637,712 00 Ostrava- Muglinov Odhadce: Ing. Petr Darininger ljdolní 689 725 29 Ostrava - Petřkovice Datum vypracování: 30.9.2009 Datum místního šet ření: 29.2009. Počet vyhotovení: 4 Počet příloh: 3 Odhad obsahuje 9 stran textu a 3 strany p říloh. Předává se ve 4 vyhotoveních 1
-2- REKAPITULACE odhadu cen nemovitosti Typ nemovitosti: CO Nezastavěné pozemky Typ stavby: 0- Ostatní Katastrální území: Vrchy Číslo katastrálního území: 786535 Číslo LV: 95,160 Obec, část obce: Vrchy Ulice: Číslo popisné: 235 Okres: Nový Ji čín Typ změny stavby: Není zm ěna Číslo orient.: 200 Věcná hodnota nemovitosti 1. včetně pozemku 342 870,- Kč 2 Reprodukční hodnota cena hlavni stavby bez odpo čtu opotřebeni Ceny v Kč Stávající stav budoucí stav Opotřebení hlavní stavby 3. Výnosová hodnota 799 930,- Kč nemovitosti 4. Srovnávací hodnota nemovitosti 550 000,- Kč 5. Odhad obvyldé ceny 342 870,- Kč pozemku(ů) Omezení vlastnických práv 6. (zahrnuto v ceně obvyklé) 7. Rozestavěnost 100,00% Závěr odhadce: Na základě výše uvedených zjištění a s přihlédnutím k místním podmínkám polohy nemovitosti odhaduji cenu obvyklou nemovitosti pro exeku ční řízení: Cena obvyklá stávající: Slovy pětsetčtvřicettisíc Kč Cena obvyklá budoucí: Slovy Dětsetdvacettisíc Kč Cena obvyklá budoucí minimální: Slovy V Ostravě dne 30.9.2009 pětsettisíc Kč 540000.-Kč cena dle stavu ke dni ocen ěn 520 000..- Kč cena po dokon čeni stavby v cenové úrovni ke dni ocen ěni 500000.- Kč minimální cena v průběhu rekonstrukce fl \ :: J
-3- A. Nález 1)Účel odhadu: Stanovení ceny obvyklé v míst ě a čase předmětu exekuce se všemi právy a závazky. 2) Znalecký úkol: Ocenit předmět exekuce - ideální 1/12 pozemku parcely Č. 542- ostat. plocha- ostat. komunikace a ideální 1/4 pozemků parc.č. (PK) 572,(GP) 553 díl l,(gp) 556 díl (GP) 570 díl 1 a (GP) 573/1 díl 1, včetně příslušenství v kat. úz.vrchy obec Vrchy. 3) Podklady pro vypracování odhadu: Výpis z Katastru nemovitostí,katastr.ú řadu pro Moravskoslezský kraj,katastrálnh pracoviště Nový Jičín ze dne 28.7.2009,LV č.95 a 160- vyhotoveno dálkovým přístupem. Kopie Katastr.mapy. Výměry a stav zjištěny na místě. 4) Použitá literatura: Prof. Ing. Adolf Bradá č DRSc. s kol. -12/2008 - ú řední oceňování majetku. Přednášky a statě- CEDUK- Praha- Tržní oceňování nemovitostí r. 2003-2008. 5) Vyjád ření realitních kancelá ří: Cena konzultována s RK Gavlas,REA,ST1NG,MSR,RemaX aj. 6) Vlastnické a eviden ční údaje: Vlastníkem pozemků jsou: LV Č. 160 Paní Ing. Karla Linhartová bytem Vrchy 19,74245 Fulnek 1 z 1/2 rod..čís: 56 6111/1456 Pan Schindler Zdeněk,bytem Fojtská 9,č.p. 637,712 00 0- Muglinov z 1/4 rod.čís : 78 09 04/5255 Pan František Zbo řil,bytem nám. Republiky 762,742 13 Studénka 3-Butovice 1/4 rod.čís : 79 1113/5254
-4- LV č. 95: Česká republika- úřad pro zastup. státu ve věcech majetkových se sídlem Rašíniobvo náb ř. 42,č.p. 390,128 00 Praha 2 z 2/3 ič :69797111 Ing. Karla Linhartová bytem Vrchy 19,742 45 Fulnek 1 z 1/6 Pan Schindler Zdeněk,bytem Fojtská 9, č.p. 637,712 OO 0- Muglinov z 1/12 Pan Zbořil František bytem nám. Republiky762,742 13 Studénka 3 z 1/12 7) Výsledek místního šetření: Dokumentace nebyla předložena - vše odměřeno laserovým dálkom ěrem FIILTI PD 22.. 8) Celkovv popis nemovitosti: Jedná se o 1/12 pozemku parc. č. 542 - ostatní plochja ostatní komunikace.je to místní komunikace mimo zastavěné území obce Vrchy v mírně svažitém terénu. Pozemky parc. č. (PK)572 a (GP) 553,556,570 a 573/1 díl 1- jejich ideální 1/4 jsou zem ědělské pozemky ve svažitém terénu mimo zastav. část obce Vrchy. Pozemky jsou obtížně dostupné- svažitý terén,nezpevněná komunikace.tato skute čnost negativně ovlivňuje obvyklou cenu v míst ě a čase. 9) Obsah odhadu: a) Pozemky ai) Ostatní plocha- ostatní komunikace a2) Zemědělské pozemky
-5- B. Odhad ceny nemovitostí a pozemků Výměry, hodnocení a ocenění objektů : Ocenění nemovitosti je provedeno dle platné metodiky pro oceňovaní nemovitostí pro ú čely hypotečního bankovnictví v Živnostenské bance, a.s. Věcná hodnota dle cenového předpisu 45612008 Sb. Indexová metoda a Pozemky al) Ostatní plocha- ostatní komunikace Výchozí cena: 35,- Kč/m2 Korekce výchozí ceny: A - územní struktura: * 0,70 B - typ stavebního pozemku: * 1,50 C - třída velikosti obce: * 0,40 D - typ polohy: * 1,00 E - územní připravenost, infrastruktura: * 1,00 F - speciální charakteristiky: * 1.40 Výchozí cena upravená Jednotková cena stavebního pozemku: 20,58 Kč/m2 20,58 Kč/m2 Oceňovaný stavební pozemek: Ostatní plocha- ostatní komunikace p. č. 542 7479 m2 Výměra stavebních pozemků : 7479 m2 7479,00 m2 á 20,58 Kč/m2 = 153 917,82 Kč Pozemky oceněné indexovou metodou - celkem = 153 917,82 Kč Ostatní plocha- ostatní komunikace - výsledná cena = 153 917,82 Kč a2) Zemědělské pozemky Výchozí cena: Korekce výchozí ceny: A - územní struktura: B - typ stavebního pozemku: C - třída velikosti obce: D - typ polohy: E - územní připravenost, infrastruktura: = 35,- Kč/m2 * 0,70 * 1,40 * 0,40 * 1,30 * 1,00
F - speciální charakteristiky: * 1,20 Výchozí cena upravená Jednotková cena ostatních pozemk ů: 3,21 Kč/m2 = 21,40 Kč/m2 Oceňované ostatní pozemky: Zemědělský pozemek p. č. Zemědělský pozemek p. č. Zemědělsky pozemek p. č. Zemědělský pozemek p. č. Zemědělský pozemek p. č. Výměra ostatních pozemků : 58863 m2 58 863,00 m2 á 3,21 Kč/m2 = 188 950,23 Kč Pozemky ocen ěné indexovou metodou - celkem (PK) 572 1644 m2 (GP) 553 díl 16997 m2 (GP) 556 díl 121638 m2 (GP) 570 díl 123111 m2 (GP) 573/1 díl 15473 m2 = 188 950,23 KČ Zemědělské pozemky - výsledná cena = 18895023KČ Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemky ai) Ostatní plocha- ostatní komunikace = 153 920,- Kč a2) Zemědělské pozemky = 188 950,- Kč Cena pozemků Činí celkem 342 870- KČ Výnosová hodnota Výměry pronajímaných prostor: Ostatní plochy: Podlahová plocha nebytových prostor celkem: 66 042,00 m2 Podlahová plocha všech prostor celkem: 66 042,00 m2 = 66 042,00 m2 Propočet výnosů z pronajímaných prostor: Obytná plocha: Obytné prostory Výnos z obytné plochy celkem Ostatní plochy: Pozemky 7 479,00 m2 * 4,- Kč/m2 Pozemky 58 563,00 m2 * 2,- Kč/m2 Výnosy z ostatních ploch celkem Výnosy celkem: 147 042,- Kč 0,-Kč = 0,-Kč = 29916,-Kč = 117126,-Kč = 147042,-Kč Dosahované procento pronajmutí prostor: 60 % Upravené výnosy celkem: 147 042,- Kč * 60 % = 88 225,20 Kč
Propočet náklad ů spojených s provozem nemovitosti: Náklady na pojištění: Náklady na pojištění činí 0,05 % z reprodukční ceny stavby. Výpočet amortizace: (0,- Kč * 0,0300) / (1,030045-1) Výdaje na dosaženi p říjmů z nájemného: Výpočet čistého ročního výnosu z nemovitosti: Zisk: 88 225,20 Kč - 32 230,- Kč = 55 995,20 Kč Výnosová hodnota nemovitosti stanovená tzv. v ěčnou rentou: Úroková míra: 7,00 % Výnosová hodnota: (55 995,20 / 0,0700) Výnosová hodnota 799 931,43 Kč = 79993143Kč
-8- C. Rekapitulace Pozemky mimo zastav, část obce obtížně přístupné ve svažitém terénu. Věcná hodnota: Věcná hodnota pozemků : Stanovená věcná hodnota celkem: Srovnávací hodnota: Výnosová hodnota: Stanovená váha dle Naegeliho: Hodnota váženého průměru dle Naegeliho: 342 870,- Kč 342 870,- Kč 550 000,- Kč 799 930,- Kč 1,000 541400,- Kč Obvyklá cena: 540 000 9- Kč slovy: pětsetčtyřicettisíc Kč ZÁVĚR: Porovnávací cena je stanovena na základ ě analyzy prodejních cen obdobných pozemků v regionu Fulnek a okolí a to: 1) Z datatbáze Registru porovnávaných nemovitostí. 2) Z datatbáze Fa REAIA - celkem 65 realizovaných prodej ů v regionu v letech 2005-2009. 3) Z datatbáze RK - Gavlas,STING,REA a j. 4) Z datatbáze odborných časopisů Reality,Nemovitosti a inzertních novin Avizo a Annonce. Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostí se stanoví: Na nemovitosti neváznou věcná břemena.
e Po vyhodnocení databází je obvyklá cena ideální 1112 pozemku parcely č. 542- ostatní plocha- ostat. komunikace: 16 830 9- Kč Obvyklá cena ideální 114 hodnocených zem ědělských pozemků je 57240,-Kč Celkem je obvyklá cena v místě a čase hodnocených pozemků ve vlastnictví povinného: 74 070 9- Kč slovy : sedmdesátčtyřitisícesedmdesát Kč V Ostravě, 30.9.2009 Ing. Petr Danninger údolní 689 725 29 Ostrava - Petřkovice oboru ' l; ' Qp Petr nc cožki 2ck po: jcaný.j. spr. - J : 12. 4. 99t :o odvětví LZCf1 - :;: --- - -
Vrchy - Mapy Google Stránka Č. 1 z 1 Googie mapy Adresa Česko Neslovice I 683 33 Mil... 1 683 33 Mil... 29.9.2009
Vrchy - Mapy Google Google mapy Adresa Česko Stránka Č. 1 z 1 J k 9 J I Neslovice I 683 33 Mil... I 683 33 Mil... http://maps.goog1e.cz/maps?h =csq=mi1onice%2o%c4%8d.p.%20821r=1angcsu... 29.9.2009
Geografický informační systém Stránka Č. 1 z 1 YX500705 1107829 []ortoroto E] pozemkový katastr 1.1999 e P řiblížení území. []def. body parcel E]óe ř. body budov http://nah1izenidokn.cuzk.czjgrafckykiient/cgi-biri/wms.asbx?mode=browse8groups... 29.9.2009