ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 7873/2016 NEMOVITÁ VĚC: Pozemky stp.č.4755/1 včetně stavby garáže, p.p.č.279/94, p.p.č.279/252, 279/253, 279/254, 279/258, 279/273 Katastrální údaje : Kraj Středočeský, okres Nymburk, obec Nymburk, k.ú. Nymburk Adresa nemovité věci: Na Splavech, 288 02 Nymburk Vlastník stavby: bydlení Nymburkdružstvo Nové, Roháčova 122/2, 460 14 Liberec, vlastn: výhradní Vlastník pozemku: bydlení Nymburkdružstvo Nové, Roháčova 122/2, 460 14 Liberec, vlastn: výhradní OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: 070 EX 2568/15-28, Soudní exekutor Mgr. Tomáš Pospíchal 28. října 1474/20, 288 02 Nymburk René Tomeš Sportovní 409/31, 50009 Hradec Králové IČ: 72884452 telefon: 603203065 e-mail: tomes@reality-hk.cz DIČ: CZ56080612176 fax: Stanovení ceny tržní hodnoty nemovitých věcí včetně součástí a příslušenství pro potřeby Exekutorského úřadu Nymburk pro účel prodeje nemovitosti v dražbě (ocenění stávajícího stavu) TRŽNÍ HODNOTA 2 680 000 Kč Datum místního šetření: 28.4.2016 Stav ke dni : 28.4.2016 Za přítomnosti: znalce a Mgr. Jansty Počet stran: 13 stran Počet příloh: 36 Počet vyhotovení: 2 Hradci Králové, dne 28.5.2016 René Tomeš
NÁLEZ Znalecký úkol zjištění tržní hodnoty nemovitých věcí: Pozemků: stp.č.4755/1 včetně stavby garáže, p.p.č.279/94, p.p.č.279/252, 279/253, 279/254, 279/258, 279/273, vše včetně součástí a příslušenství v katastrálním území Nymburk, obec Nymburk, okres Nymburk, dále ocenění práv a závad spojených s výše uvedenou nemovitou věcí. Přehled podkladů výpis z katastru nemovitostí LV č.5965 ze dne 18.3.2016 Usnesení 070 EX 2568/15-28 ze dne 23.3.2016 internetové stránky http://mestaobce.cz www.mapy.cz www.asfalt.cz nabídka www.sreality.cz zjištění na místě samém 28.4.2016 od 10h zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. vyhláška MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. ve znění vyhl.č.199/2014s. fotodokumentace pořízená na místě samém informace podané místními spoluobčany a Mgr.Janstou Jiří Kokoška a kol.: Oceňování nemovitostí díl II Oceňování cenou obvyklou, nakladatelství ARCH Zbyněk Zazvonil: Oceňování nemovitostí na tržních principech Kopie listin: Návrh na zahájení řízení V518/2001, geometrický plán pro vyznačení věcného břemene Smlouva o zřízení věcného břemene V3075/2013 a část geometrického plánu s vyznačením VB Smlouva o zřízení věcného břemene Český telecomxnové bydlení Nymburk Smlouva o zřízení věcného břemene Vodovody a kanalizace Nymburk x Nové bydlení Nymburk a geometrický plán Informace získané z www.cuzk.cz dálkový přístup dosažené ceny nemovitostí Snímek katastrální mapy s vyznačením nemovitostí z www.cuzk.cz Místopis Nymburk je město ve Středočeském kraji na řece Labe, 45 km východně od Prahy a zhruba 30 km jihozápadně od Mladé Boleslavi. Pozemky jsou situované ve východní části města navazující na centrum. Veškerá infrastruktura a občanská vybavenost v místě nebo v dosahu MHD. Pozemky jsou v zastavěném území města Nymburk, jde o pozemky zajišťující příjezd do bytové zástavby a pozemky mezi objekty pro bydlení v ulici Na Splavech. Název předmětu ocenění: Kraj: pozemky 288 02 Nymburk Středočeský - 2 -
Okres: Nymburk Obec: Nymburk Katastrální území: Nymburk Počet obyvatel: 14 907 SOUČASNÝ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: širší centrum - zástavba RD Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Celkový popis pozemky jsou evidované v druzích: ostatní plocha manipulační plocha, dle skutečného stavu jde pozemky a) se zpevněným povrchem užívané jako přístupové cestky a parkovací místa. V pozemcích jsou vedené veškeré inženýrské sítě, jsou zřízena věcná břemena vedení těchto sítí. b) veřejné plochy - zeleň. Dále jde o pozemek včetně stavby garáže. Pozemky včetně součástí a příslušenství jsou užívané vlastníky řadových rodinných domů, jde o plochy zajišťující obslužnost všech okolních objektů. Součástí tržní hodnoty jsou: stp.č.4755/1 včetně součástí - stavby garáže p.p.č.279/94 ostatní plocha manipulační plocha p.p.č.279/252 ostatní plocha manipulační plocha p.p.č.279/253 ostatní plocha manipulační plocha p.p.č.279/254 ostatní plocha manipulační plocha p.p.č.279/258 ostatní plocha manipulační plocha p.p.č.279/273 ostatní plocha manipulační plocha trvalé porosty inženýrské stavby zpevněné plochy Silné stránky upravené pozemky pozemky zajišťující přístup k bytovým objektům v místě RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí - 3 -
Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Komentář: pozemky - manipulační plochy Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: Věcná břemena neovlivňující obvyklou cenu (např. přípojky inženýrských sítí) Zástavní právo Exekuce Komentář: věcná břemena vedení sítí Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení předběžného opatření Věcné břemeno (podle listiny) Věcné břemeno zřizování a provozování vedení Zahájení exekuce - Nové bydlení Nymburk, družstvo Ostatní rizika: nejsou PROHLÁŠENÍ ZNALCE Znalec prohlašuje, že nemá žádný majetkový prospěch nebo jakýkoliv zájem související s předmětem ocenění. Nejsou žádné důvody, které by mohly zpochybnit nezávislost zhotovitele. Časové omezení stanovená tržní hodnota nemovitých věcí je vypočtena z podkladů dostupných v tomto čase, za změny po datu vyhotovení ocenění odhadce nepřebírá zodpovědnost. Za běžných podmínek lze cenu uvedenou v tomto ocenění považovat za udržitelnou po dobu 6ti měsíců. Toto ocenění bylo vypracované v souladu s těmito obecnými předpoklady a omezujícími podmínkami: Nebylo provedeno žádné šetření a nebyla převzata žádná odpovědnost za právní popis nebo právní náležitosti, včetně právních podkladů vlastnického práva k datu ocenění. Předpokládá se, že vlastnické právo k majetku je správné a tudíž prodejné a je bez závad. Zástavní práva nejsou posuzována. Pokud se nezjistí něco jiného, předpokládá se plný soulad se všemi právními normami a předpisy. S ohledem na účel ocenění není způsob stanovení ceny upraven žádným zvláštním předpisem Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné - 4 -
služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim 1. věcná hodnota OCENĚNÍ Věcná hodnota Reprodukční cena věci, snížená o přiměřené opotřebení, odpovídající průměrně opotřebené věci stejného stáří a přiměřené intenzity používání, ve výsledku pak snížená o náklady na opravu vážných závad, které znemožňují okamžité užívání věci. 1.1 zpevněné plochy na p.č.279/258 a na části 279/94 Dle dostupného ceníku http://www.asfalt.cz/cenik Pokládka zámkové dlažby 8cm - s podsypem (vjezdy apod.) 600-900,- Kč/1 m2 komunikace- kompletní zhotovení konstrukce od vybagrování, štěrky až po asfalt lehčí pro malé zatížení ( osobní auta ) 1000-1200,- Kč/1 m2 věcnou hodnotu uvažuji (600+900)/2 = 750Kč/1m2 opotřebení odhadem 15%, tedy 750*0,85= 638Kč/1m2 zpevněných ploch zámkové dlažby (na p.p.č.279/258 a na části 279/94) věcnou hodnotu asfaltového povrchu uvažuji (1000+1200)/2 = 1100Kč/1m2 opotřebení odhadem 15%, 1100*0,85 = 825Kč/1m2 zpevněné plochy věcná hodnota výpočet: 158m2 * 638Kč + 1888m2*825Kč = 100804Kč + 1557600Kč = 1,658.404,-Kč 1.2 garáž na stp.č.4755/1 za pomoci platných předpisů )vyhl 441/13 ve znění pozd předpisů krajová řadová stavba garáže o jednom stání pro osobní automobil. Zatřídění pro potřeby ocenění Garáž 15: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: typ B zděná nebo železobetonová nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví - 5 -
Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] garáž 4,8*6*2,4 = 69,12 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy betonové pásy S 100 2. Obvodové stěny zděné tl. 15-20 cm S 100 3. Stropy tvoří zastřešení S 100 4. Krov X 100 5. Krytina lepenková S 100 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S 100 7. Úpravy povrchů omítky S 100 8. Dveře C 100 9. Okna C 100 10. Vrata vyklápěcí S 100 11. Podlahy betonové S 100 12. Elektroinstalace světelná S 100 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 13) [Kč/m 3 ]: = 1 375,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9590 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 1,0500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,0880 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 890,95 Plná cena: 69,12 m 3 * 2 890,95 Kč/m 3 = 199 822,46 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 9 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 71 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 9 / 80 = 11,3 % Koeficient opotřebení: (1-11,3 % / 100) * 0,887 Garáž na stp.č.4755/1 - zjištěná cena = 177 242,52 Kč Výpočet hodnoty pozemků 2.Porovnávací metoda V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. S ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých objektů typů nemovitostí se nepředpokládá, že uskutečněné prodeje by měly být starší 2 let, neboť tyto údaje ztrácí po delší době svou vypovídací schopnost. - 6 -
Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek RK a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, realizovatelná na 6-ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti. V současné době jsem nenašel v dané lokalitě nabídku s porovnatelnou nemovitostí. V minulosti jsem zjistil uskutečněné obchody v místě (2014) a v okolí (2015), avšak s pozemky bez provedený úprav zpevněných ploch. Při stanovení ceny obvyklé jsem vycházel z uskutečněných obchodů v místě a okolí. pozemky pozemky jsou užívané jako veřejné plochy u domů, částečně zatravněné a částečně se zpevněným povrchem. Stavební pozemek je zastavěný garáží. Stavební pozemky se v obci Nymburk prodávají za cenu 1200Kč/1m2. Na základě informací zjištěných z úřední desky města Nymburk jsem zjistil, že se pozemky v obci pod stavbami (garáže nebo trafostanice) nabízeli za cenu 1200Kč/1m2. Pro možnost rozšíření venkovní skladové plochy byla vyvěšena nabídka na odkup části pozemku za cenu min 300Kč/1m2, obchod nebyl dosud uskutečněn (dle dostupných informací). Je mi znám uskutečněný obchod v obci Nymburk, kdy společnost For Real zakoupila od města Nymburk pozemky o výměře 1275m2 za částku 660000Kč, pozemek je ve funkčním celku s rozestavěným obytným domem v ulici Rákosová, pozemek p.č.984/8 v k.ú. Nymburk, pozemek zatravněný, obchod proběhl 11/2015, cena 518Kč/1m2. V porovnání s oceňovanými pozemky šlo o přímý prodej od města, pozemky v obdobném režimu ostatní plocha, ale bez zpevněných ploch, ke dni nákupu staveniště před terénními úpravami. Investor buduje objekt s plánovaným odprodejem jednotek. V místě proběhly 3 obchody s pozemky se zatravněnou plochou v roce 2014, pozemky byly odprodané vlastníkům sousedních nemovitostí za cenu 200Kč/1m2, např.pozemek p.č.279/286 byl prodán za cenu 31800Kč, výměra 159m2. V porovnání s oceňovanými pozemky se zatravněnými pozemky jde o porovnatelnou nemovitost ve stejné lokalitě, s pozemky s vybudovanými komunikacemi pozemek zatravněný. FOTODOKUMENTACE: - 7 -
garáž na st 4755/1 POZEMEK 279/94 zpevněná plocha mezi objekty Pozemek 279/94 Pozemek 279/94 Pozemek 279/258 p.p.č.279/252 Pozemek 279/94 mezi čp.2352 a 2353 Pozemek 279/253-8 -
Pozemek 279/253 Pozemek 279/253 TRŽNÍ HODNOTA Odhadnutá částka, za kterou by se nemovitý majetek směňoval k datu oceňování mezi potenciálním prodávajícím a kupujícím při zájmu nemovitou věc prodat a druhou stranou koupit. Tržní hodnotu nemovité věci ovlivňuje mnoho vlivů. Mezi nejdůležitější patří vlivy fyzikální, kde se jedná o rozsah nemovité věci, její velikost, polohu, životní prostředí kolem ní, dopravu, sousedy, stáří nemovité věci a řadu dalších faktorů. Dále jsou to vlivy ekonomické, u kterých se sleduje zaměstnanost v dané lokalitě, životní úroveň, hospodářský rozvoj, inflace nebo úroková míra. Vlivy politicko-správní zahrnují daňovou politiku, územní plánování či veřejné zájmy a vlivy sociálnědemografické naopak politiku sociální, vzdělání, vývoj populace a velikost rodin, životní styl a standard bydlení. Mimo tyto vlivy mají na hodnotu nemovité věci vliv i situace v dané části trhu, stabilita či rozkolísanost trhu, stav nabídky, poptávky a konkurence u daného typu nemovité věci, nové trendy a další. Obvyklá cena se vytvoří při konkrétní koupi či prodeji nemovité věci, není možno ji určit přesně. st.4755/1 pozemek včetně stavby garáže Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha: 24,00 m 2 Obestavěný prostor: 69,12 m 3 Zastavěná plocha: 28,80 m 2 Plocha pozemku: 30,00 m 2-9 -
Popis oceňované nemovité věci Stavební p.č.4755/1 včetně součástí - Řadová krajová garáž o jednom stání pro osobní automobil, stavba je osazena zadní stěnou do terénu, zřejmě vlivem nedostatečné izolace vykazuje zadní stěna vlhkost. Stáří 9 let. Popisy porovnatelných nemovitých věcí stp.č.2431 Nymburk Je mi znám uskutečněný obchod v roce 2016 v dubnu, kdy se prodala řadová vnitřní garáž včetně st.2431 v obci Nymburk za cenu 85 000Kč. Stavba poblíž ulice V Lodici, místní název Na Žábě. V porovnání jde o starší objekt jako vnitřní řadový, o jednom stání pro osobní automobil. Garáže včetně pozemků se v místě dle sdělení místních obyvatel prodávají v cenové relaci 120 000Kč, v místě mi není známý žádný uskutečněný obchod, pouze je mi znám obchod v r 2015 st.4758 včetně garáže, avšak společně s bytem za kupní cenu v celkové výši 3000000Kč. Název: stp.č.2431 Nymburk Lokalita Na Žábě, Nymburk Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 1,00 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,05 K5 Celkový stav 1,20 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,95 Zdroj: Neuvedeno Zdůvodnění koeficientu K c : Redukce pramene ceny - zobchodováno 04/2016; Velikosti objektu - porovnatelná; Poloha - ve stejném městě; Provedení a vybavení - zděná vnitřní řadová; Celkový stav - starší objekt, vlhkost zdiva; Úvaha zpracovatele ocenění - volný prodej; Celkový koef. K C 1,20 Upravená j. cena Kč/m 2 5 355 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 19,00 m 2 20 m 2 85 000 Kč 4 474 Kč/m 2 Výše použité koeficienty K1-K7 vyjadřují vztah mezi oceňovanou a porovnávanou nemovitostí, jeví-li se v daném kritériu oceňovaná nemovitost cenově lepší, je koeficient větší než 1, jeví-li se oceňovaná nemovitost cenově horší, je koeficient menší než 1 Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Stanovená jednotková porovnávací cena 5 355 Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovité věci 24,00 m 2 Výsledná porovnávací hodnota 128 520 Kč - 10 -
pozemky p.č.279/94, 279/252, 253,254,258,273 Základní popis oceňovaných pozemků pozemky jsou užívané jako veřejné plochy u domů, částečně zatravněné a částečně se zpevněným povrchem. Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV) Požadovaná Jednotková Koeficient Lokalita: Nymburk Výměra [m 2 ] Upravená /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m 2 ] [ K C ] [ Kč/m 2 ] KRC: 1,00 KMP: 1,00 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 1,30 Parcela č.: 279/286 159 31 800 200,00 1,30 260,00 Popis pozemku: pozemek ve stejné lokalitě, zatravněné pozemky, větší časový odstup - 2 roky, KUV 1,30 Lokalita: Nymburk KRC: 1,00 KMP: 1,00 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 1,30 Parcela č.: 279/285 72 15 000 208,33 1,30 270,83 Popis pozemku: pozemek ve stejné lokalitě, zatravněné pozemky, větší časový odstup - 2 roky, KUV 1,3 Lokalita: Nymburk KRC: 1,00 KMP: 0,85 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 0,90 Parcela č.: 984/8 1 275 660 000 517,65 0,77 396,00 Popis pozemku: pozemek v ulici Rákosová v obci Nymburk, zobchodováno v r 2015, menší plocha pozemku KMP 0,85, pozemek u rozestavěného bytového domu, přímý prodej KUV 0,9 Průměrná jednotková cena 308,94 Kč/m 2 Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků porovnatelné pozemky se v místě prodaly za cenu 200Kč/1m 2 - pozemky zatravněné, obchod před 2 roky, v současné době se obdobný pozemek prodal za 517Kč/m2, průměrná cena po úpravách 309Kč/1m2 pozemku bez investic Druh pozemku Parcela č. Výměra [ m 2 ] Jednotková cena [ Kč/m 2 ] Celková cena pozemku [Kč] ostatní plocha 279/94 1 968 309,00 608 112 ostatní plocha 279/252 107 309,00 33 063 ostatní plocha 279/253 25 309,00 7 725 ostatní plocha 279/254 338 309,00 104 442 ostatní plocha 279/258 78 309,00 24 102 ostatní plocha 279/273 367 309,00 113 403 Celková výměra pozemků 2 883 Hodnota pozemků 890 847 V ocenění nejsou zahrnuty zpevněné plochy, protože mi není znám žádný uskutečněný obchod s pozemky včetně zpevněných ploch, připočtu k výše vypočtené hodnotě pozemků věcnou hodnotu zpevněných ploch na 279/258 a 279/94 1,658.404,-Kč - 11 -
REKAPITULACE OCENĚNÍ Stp.č.4755/1 včetně stavby garáže na stp.č.4755/1 128 520 Kč Zaokr 130 000Kč zpevněné plochy na p.č.279/258 a na 279/94 1 658 404,00 Kč Pozemky 890 847,00 Kč Pozemky včetně zpevněných ploch a porostů celkem 2 549 251 Kč zaokr.2 550 000Kč S ohledem na výše uvedené uvádím vlastní návrh tržní hodnoty nemovitých věcí: Pozemků stp.č.4755/1 včetně stavby garáže, ostatní plochy: p.p.č.279/94, p.p.č.279/252, p.p.č. 279/253, p.p.č.279/254, p.p.č.279/258, p.p.č. 279/273, vše včetně součástí a příslušenství v katastrálním území Nymburk, obec Nymburk, okres Nymburk 2 680 00Kč Slovy: DvamilionyšestsetosmdesáttisícKč Práva a závady spojené s nemovitostí žádné závady ani práva spojené s nemovitostmi nebyly zjištěny ani povinným sděleny, vyjma stávajících věcných břemen právo vedení a údržby sítí v pozemcích, tato omezení nemají vliv na výše uvedenou cenu, jde o zajištění infrastruktury pro okolní bytovou zástavbu cena je 0,-Kč a vyjma omezení uvedených na listu vlastnictví č. 5965 oddíl C Cena movitých věcí, které tvoří příslušenství Žádné movité věci nebyly zjištěny, cena je 0,- Kč Komentář ke stanovení výsledné ceny Tržní hodnota stanovena za pomoci porovnání zobchodovaných nemovitostí v místě a věcné hodnoty. Stavební pozemek 4755/1 včetně stavby garáže lze zobchodovat nezávisle na ostatních pozemcích, za cenu 130 000Kč je nemovitost obchodovatelná. Ocenění je provedeno objektivně nestranně a s nejlepším vědomím a svědomím. Hradci Králové 28.5.2016 René Tomeš Sportovní 409/31 50009 Hradec Králové telefon: 603203065 e-mail: tomes@reality-hk.cz - 12 -
Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 3.9.1987 pod č.j.spr. 690/84 pro základní obor ekonomika pro odvětví ceny a odhady se zvl. specializací na odhady nemovitostí a pro obor stavebnictví pro odvětví stavby obytné. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 7873/2016 znaleckého deníku. SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Výpis z LV č. 5965 ze dne 18.3.2016 6 Snímek katastrální mapy z www.cuzk.cz 4 Mapa oblasti ze dne 28.5.2016 1 Usnesení 070Ex2568/15-28 Pozvánka k jednání a kopie vráceného dopisu 3 2 Kopie části věcných břemen 14 Informace o pozemku z www.cuzk.cz a údaj o dosažené ceně - garáž 2 Informace o pozemku z www.cuzk.cz a údaj o dosažené ceně - pozemek 2 Informace o pozemku z www.cuzk.cz a údaj o dosažené ceně - pozemek 2-13 -