RESEARCH ČESKÝ TRH REALITNÍCH INVESTIC 13/Q1
5 7 8 9 1 11 1 13* 1* V návaznosti na zprávu týkající se českého trhu realitních investic v roce 1 Vám nyní předkládáme informace týkající se prvního čtvrtletí 13. Veškeré ve zprávě publikované informace jsou výsledkem sledování trhu nebo pocházejí z veřejně dostupných zdrojů. Uvedený vějířový graf zachycuje nejistotu budoucího vývoje sezonně očištěného růstu HDP. Nejtmavší pásmo kolem středu prognózy odpovídá vývoji, který nastane s 3% pravděpodobností. Rozšiřující se pásma zobrazují postupně vývoj s pravděpodobností 5 %, 7 % a 9 %. Zdroj: ČNB Graf : ČNB - Prognóza HDP MAKROEKONOMICKÁ DATA % 1 8 PŘÍRŮSTEK HDP Dle předběžných květnových údajů Českého statistického úřadu (ČSÚ) došlo v prvním čtvrtletí 13 k meziročnímu propadu HDP o 1,9 %. Statistické údaje uveřejněné v březnu 13 pak informují o 1,% propadu HDP v roce 1. - - II/11 III IV I/1 II III IV I/13 II III IV I/1 II III IV % 8,3,8,1 Graf 1: Přírůstek HDP,5,7 1,9 1,8 Zdroj: ČNB 9% 7% 5% 3% interval spolehlivosti INFLACE Dle Českého statistického úřadu míra inflace za březen 13 dosáhla úrovně,8 %. Míra inflace pro rok 13 je pak odhadována na nižší úroveň a to přibližně na1,9 %. - - - -,1-1, -,5 V roce 1 se průměrná meziroční míra inflace pohybovala na úrovni 3,3 %, zatímco v roce 11 jsme mohli zaznamenat hodnotu 1,9 %. % Graf 3: Vývoj inflace 7,,3, *Prognóza : ČNB Zdroj: CSU 5, PROGNÓZA VÝVOJE HDP Česká národní banka (ČNB) neočekává změnu HDP v roce 13 v kladných hodnotách, nýbrž předpovídá pokles o,5 %. Pro rok 1 počítá pak prognóza ČNB s růstem ekonomiky až ve výši 1,8 %., 3,, 1,, 3,3,5,8 1,9 1,5 1,9 1,9 1, 5 7 8 9 1 11 1 13* Zdroj: ČSÚ; Eurostat Česká republika EU Page 3 / 8 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici /131, 11 Praha 1, T: + 93 8, F: + 93 98, E: info@professionals.cz, www.professionals.cz
NEZAMĚSTNANOST S platností od 1. 1. 13 Ministerstvo práce a sociálních věcí nahradilo dosavadní ukazatel míry nezaměstnanosti novým ukazatelem nazvaným Podíl nezaměstnaných osob. Nový ukazatel vyjadřuje podíl nezaměstnaných ze všech obyvatel v daném věku. V březnu 13 se Podíl nezaměstnaných osob pohyboval na úrovni 8. %, zatímco v únoru 13 to bylo 8.1 %. VÝKON ČESKÉHO STAVEBNICTVÍ V květnu 13 Český statistický úřad uveřejnil informace týkající se výkonu českého stavebnictví za březen 13. Ten se pohyboval velmi nízko na úrovni -, %. Můžeme mluvit o výrazném poklesu po růstu,3 %, který byl zaznamenán v únoru 13. V prvním čtvrtletí 13 pak index meziročně poklesl o 1,9%. Rok 1 byl rokem poklesu českého stavebnictví, index za tento rok dosáhl -,5 %. % 1 9 8 7 5 3 1 Graf : Míra nezaměstnanosti - historická data 8,93 9, 8,8 8,13 8,53 8,,57 5,3 3,,9,,, 3,,,1 5 7 8 9 1 11 1 Zdroj: CSU Praha Česká republika % Graf : Index výkonu českého stavebnictví 15 1, 1 5, 5,3 5, 5 7 8 9 1 11 1-5 -1,9 -,1-1 -,5-9, -15 Zdroj: CSU KURZ CZK / USD, EUR 13/Q1 průměrné kurzy dosáhly hodnoty 5,57 Kč / a 19,38 Kč / USD. Průměrné hodnoty v roce 1 pak dosáhly 5,1 Kč/ a 19,58 Kč /USD. Prognóza ČNB, která byla zveřejněna v květnu 13, uvádí relativně stabilní vývoj kurzu CZK / v příštích letech; 5, Kč / v roce 13 a 5,3 Kč / v roce 1. ÚROKOVÉ SAZBY ČNB již delší dobu udržuje úrokové sazby na velmi nízké úrovni. V září 1 ČNB snížila základní úrokovou sazbu o čtvrt procentního bodu na,5% a v listopadu 1 pak byla úroveň T repo sazby dále snížena o bazických bodů na rekordních,5%. Je nepravděpodobné, že by byla sazba v nejbližší době navýšena. CZK 9 Graf 5: CZK/USD, EUR % Graf 7: T Repo, PRIBOR M, EURIBOR M 5 5,57 3 19 1 19,38 5 7 9 11 13/Q1 Zdroj: ČNB EUR USD 1 1 3 5 7 8 9 1 11 1 Zdroj: CNB PRIBOR M EURIBOR M T Repo 1,,8,5 Page / 8 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici /131, 11 Praha 1, T: + 93 8, F: + 93 98, E: info@professionals.cz, www.professionals.cz
3 5 7 8 9 1 11 1 13/Q1 3 5 7 8 9 1 11 1 13/Q1 ČESKÝ TRH REALITNÍCH INVESTIC 13/Q1 Po výrazném propadu investic do komerčních nemovitostí v roce 1 bylo v prvním čtvrtletí roku 13 znovu zaznamenáno oživení na realitním trhu. Na českém trhu komerčních realit byly zaznamenány transakce nejen v hlavním městě Praha, ale i ve zbytku České republiky a to v Brně, Olomouci či Frýdku-Místku. V celkovém pohledu lze současné klima na českém realitním trhu označit za pozitivní se značným počtem investorů hledajících vhodné investiční příležitosti. Celkový objem transakcí se v prvním čtvrtletí pohyboval kolem milionů, což je více než 1 krát více ve srovnání se stejným čtvrtletím 1. Celkově byly zaznamenány zásadní transakce na trhu. Lze předpokládat, že se objem investic to komerčních realit může ještě během roku navýšit a to díky předpokládanému prodeji 1 kancelářských budov v business parku The Park na Praze - Chodov s celkovou plochou 17 m. Současným vlastníkem je německý fond DEGI a očekává se, že tato transakce by mohla být hlavní transakcí roku. milion 3 Graf 8: Objem Investic % Graf 9: Nejvyšší dosahované investiční výnosy na trhu kancelářských prostor 1 5 1 8 15 1 5 Tab. 1: Vybrané zásadní Investiční transakce v 13/Q1 Čtvrtletí Projekt Lokalita Typ Cena ( milion) Nakupující Země nakupujícího Prodávající Q1 Anděl Park B P5 Office N/A GLL Real Estate GER SEB ImmoInvest Q1 Trianon P Office 53,8 Realitnífond České spořitelny CZE Union Investment Real Estate Q1 Stara Celnice P1 Office 38 Invesco Real Estate GER Bank Austria Credit Anstalt Q1 Kancelářské prostory Brno, Olomouc, Frýdek-Místek Office 7,8 Amista CZE Palmer Capital Page 5 / 8 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici /131, 11 Praha 1, T: + 93 8, F: + 93 98, E: info@professionals.cz, www.professionals.cz
SHRNUTÍ 13/Q1 MAKROEKONOMICKÁ DATA 13/Q1 INVESTIČNÍ TRH 13/Q1 Meziroční Výhled změna 1 13/Q1 13 11-1 PŘÍRŮSTEK HDP (%) -1, -1,9 -,5 INFLCE (%) 3,3,8 1,9 NEZAMĚSTNANOST (%) 7bb 8, 8 CZK / EUR,3% 5,1 5,57 5,1 OBJEM INVESTIC (mil. ) DOSAHOVANÝ INVESTIČNÍ VÝNOS (%) Meziroční Výhled změna 1 13/Q1 13 11-1 -71% bb,5%,5% CZK / USD 1,% 19,58 19,38 VÝKON STAVEB. (%) -,5-1,9 T REPO SAZBA 1 (%) -7bb,5,5 Dle původního předpokladu Ministerstva financí České republiky (MF ČR), jsme byli svědky zvolnění ekonomické aktivity v roce 1. HDP se ve skutečnosti snížilo o cca. 1,%. Tato hodnota je mnohem markantnější ve srovnání s předběžným odhadem MFČR, který předpokládal růst 1,%. V celku si česká ekonomika v roce 1 vedla hůře, než se očekávalo. Predikce vývoje HDP v tomto roce očekává, že se HDP bude stále pohybovat v záporných číslech a to okolo -,5%. Výraznější oživení lze očekávat až v roce 1. Zásadním přínosem k růstu HDP v roce 13 by měl být především příznivý vývoj zahraničního obchodu a v roce 1 pak jak zahraniční obchod, tak nárůst domácí poptávky. Spotřebitelské ceny vzrostly v roce 1 o 3,3%. V roce 13 by průměrná míra inflace měla dosáhnout přibližně hodnot 1,9%. Zatímco město Praha zůstává regionem s nejnižší nezaměstnaností, v roce 1 celková míra nezaměstnanosti v České republice zaznamenala mírné zvýšení a podobný trend se rovněž očekává v roce 13. Ve stavebnictví docházelo v minulých letech k poklesu. Poslední uveřejněná čísla za měsíc březen uvádějí další propad a to až o,%. Výkon českého stavebnictví výrazně přispěl k celkovému růstu naposledy před krizí a to v roce 7. Bohužel opakování tohoto pozitivního vývoje z roku 7 je v dohledné době nepravděpodobné. Do budoucna se očekává, že pokud jde o růst HDP a vývoj inflace, 13 bude lepším rokem, než byl rok 1. Existují zde ale významná rizika, mezi které můžeme zahrnout obtížně předvídatelný vývoj v českém podnikatelském prostředí, velmi nízkou úroveň důvěry v další vývoj české ekonomiky a pokračující nejistota v eurozóně. Page / 8 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici /131, 11 Praha 1, T: + 93 8, F: + 93 98, E: info@professionals.cz, www.professionals.cz
ZÁVĚR DEFINICE Informace uváděné v této zprávě mají obecný charakter, v případě Vašeho zájmu pro Vás, v rámci našich služeb, připravíme zprávu zaměřenou na segment trhu dle Vašeho výběru. Naše dlouhodobé a komplexní sledování trhu Vám může pomoci při rozhodování o plánované investici, pronájmu nových prostor nebo jiných rozhodnutích týkajících se trhu komerčních realit. V případě jakýchkoliv dotazů či nejasností nás neváhejte kontaktovat, rádi na Vaše dotazy a připomínky odpovíme OBJEM INVESTIC Součet pořizovacích cen, které byly dojednány u zaznamenaných investičních transakcí. DOSAHOVANÝ INVESTIČNÍ VÝNOS NA TRHU KANCELÁŘSKÝCH PROSTOR Je vyjádřen jako procentní podíl a vypovídá o míře výnosu investice u nejkvalitnějších kancelářských prostor. ČSÚ - Český statistický úřad ČNB - Česká národní banka MFČR - Ministerstvo financí České republiky P1 P1 Praha 1 až Praha 1 JMÉNO Veronika Beránková POZICE Analyst ODDĚLENÍ Research Department + 93 8 veronika.berankova@professionals.cz JMÉNO Ondřej Kadlec POZICE Head of Research and Support Services ODDELENI Research Department + 93 8 ondrej.kadlec@professionals.cz Informace obsažené v této zprávě byly obdrženy ze zdrojů, které jsou považovány za důvěryhodné. Přestože věříme, že uváděné informace jsou pravdivé, společnost Professionals, s. r. o. nemůže garantovat jejich přesnost či úplnost a není zodpovědná za škodu či ztrátu, které mohou z možných nepřesností či neúplností v této zprávě vyplynout. Tato zpráva je vytvořená Professionals, s. r. o. a informace v ní obsažené jsou věnovány k výhradnímu použití svých klientů. Zpráva a informace v ní nesmí být kopírovány nebo reprodukovány bez předchozího povolení Professionals, s. r. o. Page 7 / 8 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici /131, 11 Praha 1, T: + 93 8, F: + 93 98, E: info@professionals.cz, www.professionals.cz
PROFESSIONALS s.r.o. V CELNICI /131, 11 PRAGUE 1 CZECH REPUBLIC T: + 93 8, E: info@professionals.cz