ZNALECKÝ POSUDEK č. 4355-154/2015 O ceně pozemku p.č.st.9, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 849 m 2, jehož součástí je rodinný dům č.p.67 v obci Mrákov, část Starý Klíčov, včetně příslušenství a pozemku p.č.30, zahrada, o velikosti 511 m 2, vše zapsáno na LV č.52 pro k.ú.klíčov u Mrákova Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Dražební centrum s.r.o. Biskupský dvůr 2095/8 11000 Praha 1 Stanovení ceny pro účely dražby Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 4.5.2015 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: hon.sima@seznam.cz Znalecký posudek obsahuje 30 stran textu včetně titulního listu a 3 strany příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Tršicích 4.5.2015
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol stanovení obvyklé ceny pozemku p.č.st.9, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 849 m 2, jehož součástí je rodinný dům č.p.67 v obci Mrákov, část Starý Klíčov, včetně příslušenství a pozemku p.č.30, zahrada, o velikosti 511 m 2, vše zapsáno na LV č.52 pro k.ú.klíčov u Mrákova 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Rodinný dům Adresa předmětu ocenění: Starý Klíčov 67 345 01 Mrákov Kraj: Plzeňský Okres: Domažlice Obec: Mrákov Katastrální území: Klíčov u Mrákova Počet obyvatel: 1 153 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 165,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - 1001-2000 obyvatel III 0,75 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s II 1,03 městem (oblastí) vyjmenovaným v tabulce č. 1 (kromě Prahy a Brna) O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a plyn I 1,00 O5. Dopravní obslužnost obce - Městská hromadná doprava popřípadě I 1,00 příměstská doprava O6. Občanská vybavenost v obci - Omezená vybavenost (obchod a zdravotní středisko, nebo škola) IV 0,90-2 -
Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 485,98 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 4.5.2015 za přítomnosti znalce, vlastníka nemovitosti a obou oprávněných z věcného břemene. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.52 pro k.ú.klíčov u Mrákova - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel ČR 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník stavby: 746225/1764, Paní Vendula Kokaislová, Starý Klíčov 67, 34501 Mrákov, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: 746225/1764, Paní Vendula Kokaislová, Starý Klíčov 67, 34501 Mrákov, vlastnictví: výhradní odpovídají skutečnosti 6. Dokumentace a skutečnost PD objektu byla předložena 7. Celkový popis nemovité věci Oceňovaná nemovitost je samostatně stojící rodinný dům, podsklepený, se dvěma nadzemními podlažími. Je zděný, zdivo ze škvárových tvárnic. Má sedlovou střechu, krytina je z tašky, - 3 -
bleskosvod je instalován, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Okna jsou plastová, fasáda je břízolitová. Vnitřní dveře jsou plné a prosklené. Podlahy jsou z dlažby, PVC, laminátu a koberců. Schody jsou železobetonové s povrchem z terasa a koberce. V přízemí je byt dispozice 4+1, vybavení kuchyně je s linkou, plynový sporák, WC je splachovací, koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a vanou. V patře je byt dispozice 3+1, vybavení kuchyně je s linkou, plynový sporák, WC je splachovací, koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a vanou. Vytápění v domě je ústřední s kotlem na pevná paliva. Teplá voda je z kotle a z boileru. Stav domu je průměrný, celkové vybavení je standardní. Dům je užíván od roku 1971, údržba je běžná. Dům je napojen na elektřinu, veřejný vodovod, kanalizaci, plyn a studnu. Na pozemku se dále nacházejí vedlejší stavby hospodářského charakteru, garáž, skleník a porosty. Na nemovitosti váznou věcná břemena užívání pro Annu a Václava Vísnerovi. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky s rodinným domem 2. Věcná břemena váznoucí na nemovitosti 2.1. Věcné břemeno 2.2. Věcné břemeno - 4 -
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků Ocenění 1.1. Pozemky s rodinným domem Koeficient redukce R: Výměra všech pozemků ve funkčním celku vp = 1 360,00 m 2 R = (200 + 0,8 * Σvp) / Σvp R = (200 + 0,8 * 1 360,00) / 1 360,00 = 0,947 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00-5 -
ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 +Σ P i = 1,000 6 i = 1 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než I -0,06 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - prodej dražbou I -0,04 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + Σ P i) = 0,900 5 i = 1 Index polohy pozemku Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00-6 -
komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Nižší než je průměr v kraji III 0,02 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 1,061 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,900 * 1,000 * 1,061 = 0,955 11 i = 2 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 460,22 0,955 439,51 Základní cena pozemku upravena redukčním koeficientem R 0,947 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a st.9 849,00 439,51 373 143,99 nádvoří 4 odst. 1 zahrada 30 511,00 439,51 224 589,61 Stavební pozemky - celkem 1 360,00 m 2 597 733,60-7 -
Ocenění staveb na pozemcích Rodinný dům Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: 13, typ D Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: podsklepená Podkroví: nemá podkroví Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: se dvěma nadzemními podlažími Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1121 Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než I -0,06 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - prodej dražbou I -0,04 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + Σ P i) = 0,900 5 i = 1-8 -
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Nižší než je průměr v kraji III 0,02 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 1,061 Koeficient pp = I T * I P = 0,955 11 i = 2 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] 1.PP 14,5*9,05 = 131,23 1.NP 14,5*9,05+5,7*2,6 = 146,04 2.NP 131,23 = 131,23-9 -
Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná. Konstr. výška plocha 1.PP 131,23 m 2 2,60 m 1.NP 146,04 m 2 2,90 m 2.NP 131,23 m 2 2,50 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] spodní stavba 131,23*2,6 = 341,20 m 3 vrchní stavba 14,5*9,05*5,55+5,7*2,6*(3,5+1,0) = 794,99 m 3 zastřešení 131,23*2,4/2 = 157,48 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor spodní stavba PP 341,20 m 3 vrchní stavba NP 794,99 m 3 zastřešení Z 157,48 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 1 293,67 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy betonové pasy S 100 2. Zdivo škvárobetonové tvárnice domácí P 100 výroby 3. Stropy rovné S 100 4. Střecha dřevěný vázaný, neumožňující S 100 podkroví 5. Krytina taška S 100 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S 100-10 -
7. Vnitřní omítky dvouvrstvé vápenné omítky S 100 8. Fasádní omítky břízolitové omítky C 100 9. Vnější obklady S 100 10. Vnitřní obklady běžné keramické obklady S 100 11. Schody standardní S 100 12. Dveře plné a prosklené S 100 13. Okna plastová s izolačním dvojsklem S 100 14. Podlahy obytných místností standardní S 100 15. Podlahy ostatních místností keramická dlažba S 100 16. Vytápění ústřední topení S 100 17. Elektroinstalace světelná, třífázová S 100 18. Bleskosvod bleskosvod S 100 19. Rozvod vody ocelové trubky, studená i teplá voda S 100 20. Zdroj teplé vody bojler S 100 21. Instalace plynu zemní plyn S 100 22. Kanalizace plastové potrubí S 100 23. Vybavení kuchyně 2 x kuchyň S 100 24. Vnitřní vybavení 2xkoupelna S 100 25. Záchod 2 x splachovací S 100 26. Ostatní C 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy S 4,30 100 1,00 4,30 2. Zdivo P 24,30 100 0,46 11,18 3. Stropy S 9,30 100 1,00 9,30 4. Střecha S 4,20 100 1,00 4,20 5. Krytina S 3,00 100 1,00 3,00 6. Klempířské konstrukce S 0,70 100 1,00 0,70 7. Vnitřní omítky S 6,40 100 1,00 6,40 8. Fasádní omítky C 3,30 100 0,00 0,00 9. Vnější obklady S 0,40 100 1,00 0,40 10. Vnitřní obklady S 2,40 100 1,00 2,40 11. Schody S 3,90 100 1,00 3,90 12. Dveře S 3,40 100 1,00 3,40 13. Okna S 5,30 100 1,00 5,30 14. Podlahy obytných místností S 2,30 100 1,00 2,30 15. Podlahy ostatních místností S 1,40 100 1,00 1,40 16. Vytápění S 4,20 100 1,00 4,20 17. Elektroinstalace S 4,00 100 1,00 4,00 18. Bleskosvod S 0,50 100 1,00 0,50 19. Rozvod vody S 2,80 100 1,00 2,80 20. Zdroj teplé vody S 1,60 100 1,00 1,60-11 -
21. Instalace plynu S 0,50 100 1,00 0,50 22. Kanalizace S 2,90 100 1,00 2,90 23. Vybavení kuchyně S 0,50 100 1,00 0,50 24. Vnitřní vybavení S 5,00 100 1,00 5,00 25. Záchod S 0,40 100 1,00 0,40 26. Ostatní C 3,00 100 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 80,58 Koeficient vybavení K 4 : 0,8058 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11) [Kč/m 3 ]: = 1 900,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,8058 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,9000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,1190 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 919,81 Plná cena: 1 293,67 m 3 * 2 919,81 Kč/m 3 = 3 777 270,60 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 44 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 56 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 44 / 100 = 44,0 % Koeficient opotřebení: (1-44,0 % / 100) * 0,560 = 2 115 271,54 Kč Úprava ceny dle 30 odst. 6 - morální opotřebení Zdůvodnění použití morálního opotřebení morálně zastaralé vybavení Srážka za morální opotřebení: 2 115 271,54 * 10 % = - 211 527,15 Kč Nákladová cena stavby CS N = 1 903 744,39 Kč Koeficient pp * 0,955 Cena stavby CS = 1 818 075,89 Kč Rodinný dům - zjištěná cena = 1 818 075,89 Kč Cena staveb celkem = 1 818 075,89 Kč Pozemky s rodinným domem - zjištěná cena = 2 415 809,49 Kč - 12 -
Věcná břemena váznoucí na nemovitosti 2.1. Věcné břemeno Věcné břemeno užívání - Václav Vísner, r.č.470507/109 Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům Druh věcného břemene: Věcné břemeno počítané z ročního užitku Roční užitek vyplývající z věcného břemene: 180 000,00 Kč Stupeň omezení vlastnického práva: 33 % 180 000,00 Kč * 33 % = 59 400,- Kč Věcné břemeno na dožití oprávněné osoby. 59 400,- Kč * 10 let = 594 000,- Kč Ocenění věcného břemene činí = 594 000,- Kč 2.2. Věcné břemeno Věcné břemeno užívání - Anna Vísnerová, r.č.475702/120 Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům Druh věcného břemene: Věcné břemeno počítané z ročního užitku Roční užitek vyplývající z věcného břemene: 180 000,00 Kč Stupeň omezení vlastnického práva: 33 % 180 000,00 Kč * 33 % = 59 400,- Kč Věcné břemeno na dožití oprávněné osoby. 59 400,- Kč * 10 let = 594 000,- Kč Ocenění věcného břemene činí = 594 000,- Kč - 13 -
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky s rodinným domem 4 205 027,- Kč 1. Ocenění pozemků celkem 4 205 027,- Kč Celkem 4 205 027,- Kč Věcná břemena 2. Věcná břemena váznoucí na nemovitosti 2.1. Věcné břemeno 594 000,- Kč 2.2. Věcné břemeno 594 000,- Kč Hodnota věcného břemene činí: Cena po odečtení věcného břemene činí celkem: 1 188 000,- Kč 3 017 027,- Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem 3 017 027,- Kč - 14 -
Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky s rodinným domem 2 415 809,50 Kč 1. Ocenění pozemků celkem 2 415 809,50 Kč Celkem 2 415 809,50 Kč Věcná břemena 2. Věcná břemena váznoucí na nemovitosti 2.1. Věcné břemeno 594 000,- Kč 2.2. Věcné břemeno 594 000,- Kč Hodnota věcného břemene činí: Cena po odečtení věcného břemene činí celkem: 1 188 000,- Kč 1 227 809,50 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 1 227 809,50 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: 1 227 810,- Kč slovy: Jedenmiliondvěstědvacetsedmtisícosmsetdeset Kč - 15 -
Závěr : Závady, váznoucí na nemovitosti: Věcné břemeno užívání. Tato závada je zohledněna při stanovení obvyklé ceny. Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky ve výši 21.000,- Kč s příslušenstvím a budoucí pohledávky do výše 84.000,- Kč a ve výši 21.000,- Kč - Magnetic hill s.r.o., Lipská 4696, 430 01 Chomutov související zápis o závazku neumožnit zápis nového zástavního práva namísto starého a nezajistit zást. pr. ve výhodnějším pořadí nový dluh, Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky ve výši 160.000,- Kč s příslušenstvím a budoucí pohledávky do výše 640.000,- Kč s příslušenstvím - Magnetic hill s.r.o., Lipská 4696, 430 01 Chomutov. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují. Porovnání s obdobnými nemovitostmi : - 16 -
Prodej rodinného domu v Domažlicích, se zahradou o rozloze 339 m2. V přízemí je garáž, sociální zařízení a dvě místnosti (z toho jedna má kuchyňský koutek a východ na zahradu). Okna jsou orientovaná na jih. V prvním patře je podkrovní místnost a kuchyňský kout, menší místnost a sociální zařízení. Na zahradě je kopaná i vrtaná studna. Ihned k dispozici. Požadovaná cena 2.100.000,- Kč včetně provize. - 17 -
Zrekonstr. dům ve Kdyni, 4+1+společenská místnost s vl. vchodem. Klidné místo (v uzavřeném dvoře) u centra. Vodovod, kanal., el, top. lokál-tp+el. Prodej pod odhadem. Domek se nachází na klidném místě (uzavřený dvůr) bezprostředně u centra (50m od náměstí). Domek prošel kompletní rekonstrukcí v r. 2005, mimo střechy, která je ve velmi dobrém stavu (trámoví i krytina). V domě nové : el. rozvody-měď, rozvody vody a odpadů-plast, plastová okna, zateplená fasáda, koupelna, podlahy (plovoucí podlahy), stropy, obklady a dlažby, opravené komíny. Dispozice : předsíň, 4+1, koupelna s WC, terasa před domem. Na dům navazuje bývalá dílna, která je předělána na společenskou místnost (klubovnu). V podkroví (vyvedeny rozvody odpadů, vody a elektřiny z přízemí) : velký půdní prostor pro vybudování dalších místností nebo bytu (schodiště a vlastní vchod ze strany domu). Pozemek : terasa k posezení (vedle domu) a zahrádka k parkování automobilu (za objektem). Dům napojen na elektřinu, vodovod, veřejnou kanalizaci, topení lokální-krbová kamna, kuchyňská kamna a el. přímotopy a 4 termostatem řízená kamenná tělesa (nový úsporný druh elektrického topení). Dobré místo k trvalému žití na klidném místě u centra města, kde je kompletní občanská vybavenost potřebná k plnohodnotnému a pohodlnému životu (škola, školka, nákup, lékaři, dobré spojení vlakem i autobusem). Domek je dobrou alternativou městského bydlení Požadovaná cena 2.580.000,- Kč. - 18 -
rodinný dům 4+1 po rekonstrukci v Bořicích u Domažlic. Jedná se o samostatně stojící, dvoupatrový, podsklepený rodinný dům s okrasnou zahrádkou a kompletně vybavenou pergolou. Na obytný prostor domu navazuje nebytový prostor - sklad, připravený k výstavbě garáže na os. automobil. Požadovaná cena 2.690.000,- Kč včetně provize. - 19 -
Prodej rodinného domu o dispozici 6+2 ve Kdyni. Dům se nachází v centru města. V 1.NP je průjezd na zahradu a bytová jednotka 2+1, WC, koupelna a kotelna. V 2.NP se nachází bytová jednotka o dispozici 4+1 s druhou koupelnou. Zahrada okrasná s kůlnami a dílnou. V roce 2010 byla provedena rekonstrukce všech rozvodů - elektřina v mědi, voda a odpad v plastu, rozvody topení v mědi. Kotel na TP a el. Požadovaná cena 2.600.000,- Kč včetně provize. Obvyklou cenu vedlejších staveb a porostů stanovuji na 150.000,- Kč (započteno v celkové obvyklé - 20 -
ceně) Obvyklá cena bez vlivu závad : 2.488.000,- Kč Obvyklá cena závad : 1.188.000,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč Obvyklou cenu nemovitosti stanovuji na 1.300.000,- Kč. Slovy: Jedenmiliontřistatisíc Kč V Tršicích 4.5.2015 Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: hon.sima@seznam.cz Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.3.10. - 21 -
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998 pod č.j.spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4355-154/2015 znaleckého deníku. - 22 -
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 52 ze dne 13.4.2015 2 Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 5 Mapa oblasti 3-23 -
Fotodokumentace nemovitosti - 24 -
- 25 -
- 26 -
- 27 -
Mapa oblasti - 28 -
- 29 -
- 30 -