ZNALECKÝ POSUDEK NEMOVITOST Adresa nemovitosti:. 1990/020/2009 STANOVENÍ CENY OBVYK LÉ pro Exeku ní ú ad Praha 2 Objekt bydlení, pozemky a p íslušenství. Lipová p. 155, 507 32 Kopidlno Katastrální údaje Katastrální ú ad pro Královehradecký kraj, Katastrální pracovišt Ji ín, LV. 490 pro obec a k.ú. Kopidlno ehled vlastník : 1/2 Meca Daniel - starší, Lipová p. 155, 507 32 Kopidlno 1 1/2 Meca Daniel - mladší, Lipová p. 155, 507 32 Kopidlno el ocen ní: el exekuce K provedení exekuce prodejem nemovitostí 071 EX 11719/08-10/Ku Vymožení úhrady oprávn nému zaplatit pohledávku. Objednatel ocen ní Exeku ní ú ad Praha 2, Ve Studeném 117/ 5a, 147 00 Praha 4 Zhotovitel: ing. Zden k Langpaul, Štoky 264, PS 582 53 569 459 279 775 708 180 e-mail: z.langpaul@seznam.cz Datum místního šet ení: 19.11. 2008 Datum zpracování: 19.2.2009 1/24
STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Stavebn technický stav: Objekt nedokon ený, v rekonstrukci. Po et podlaží: 1 z toho podzem.: 0 z toho nadzem.: 1 byt 1 Konstrukce: Využití: Poloha: ípojky: Rizika nemovitosti: Vklad investic do nemovitosti: Prodejnost: zd ná bydlení Okraj obce elektro, plyn, p ístup ze zpev.komunikace bez rizik Bez vklad Využití budovy pro bydlení, prodejnost b žná SOUHRN OCEN NÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI I. - Cena dle cenového p edpisu vyhl. 456/2008 Sb., Nákladová Porovnávací V cná cena II. - Výnosová metoda III. - Srovnávací metoda IV. OBVYKLÁ CENA - Tržní hodnota 2 416 670,- K 1 908 520,- K 2 734 480- K 0,- K 2 102 810,- K 1 950 000,- K Komentá ke stanovení hodnoty posuzované nemovitosti: edm tem ocen ní je rodinný d m s p íslušenstvím, situovaný v lokalit objekt k bydlení p i místní komunikaci. Informace o prodejích obdobného typu nemovitostí a nabídek RK je dostatek p ípad které lze použít pro porovnání nemovitostí pro zjišt ní ceny obvyklé. Povinný nereagoval na výzvu. Bez možnosti zam ení a prohlídky nemovitosti p i osobní návšt. 2/24
A. Nález 1. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: Rodinný d m Lipová 155 507 32 Kopidlno Region: Královéhradecký Okres: Ji ín Katastrální území: Kopidlno 2. Prohlídka a zam ení nemovitosti: Prohlídka a zam ení nemovitosti bylo provedeno dne za p ítomnosti Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 16.2.2009 bez p ítomnosti povinné a bez možnosti prohlídky vnit ních prostor... 3. Podklady pro vypracování posudku: Výpis z KN LV. 490 pro obec a k.ú. Kopidlno Snímek katastrální mapy Obhlídka nemovitosti Fotodokumentace Exeku ní p íkaz Usnesení o ustanovení znalce 4. Vlastnické a eviden ní údaje: 1/2 Meca Daniel - starší, Lipová p. 155, 507 32 Kopidlno 1 1/2 Meca Daniel - mladší, Lipová p. 155, 507 32 Kopidlno 5. Celkový popis nemovitosti: Charakteristika sta: Poloha nemovitosti: Nemovitost pronajatá: Rizika nemovitosti: Napojení na inž. sít : sto Kopidlno leží 15 km od Ji ína sm rem na Pod brady s 2 200 obyvatel. Ves s tvrzí se poprvé p ipomíná v roce 1322. V roce 1451 byla ves povýšena na ste ko a znak m sta získala roku 1523. M sto leží v nadmo ské výšce 219 m podél silnice spojující Pod brady a Ji ín; nachází se v n m také zastávka vlak na trase Nymburk - Ji ín. V zámku sídlí St ední škola zahradnická Objekt situován v rovin, zástavb objekt bydlení na severním okraji obce. ístupné ze zpevn né komunikace. Nezjišt no. Nemovitost se nenachází v rizikové poloze. Napojena nejspíš na ve ejnou vodovodní sí, kanalizace, NN, p ístup ze zpevn né komunikace. V obci plynofikace. Základní popis: P ízemní objekt, st echa valbová, konstruk ní prvky ve standardu Z 3/24
celkového vzhledu budovy nová st ešní krytina, klempí ské konstrukce, okna, objekt nejspíš v rekonstrukci. Druh stavby: Zd ný d m Dokumentace: Ne Zp sob užívání: Bydlení Popis tech. stavu: žná údržba, stav odpovídá stá í kolem 80 rok. Údaje o stá í a provedených rekonstrukcích Trvalé prosty Pozemky Nezjišt no- b žné opot ebení, st ešní krytina, klempí ské konstrukce a okna ve stá í 2 rok. Neocen ny neovlivní cenu obvyklou Zast.pl. a nádvo í par..st. 185 vým ra 124 m2 zahrada par.. 1090 vým ra 1136 m2 zahrada par.. 1091/2 vým ra 1219 m2 ----------------------------------------------------------- celkem 2479 m2 Obvyklá cena 280-350 K /m2, použito 300,- K /m, z d vodu poklesu cen nemovitost a odlou enosti od obce. CENA celkem 743 700,- K 6. Obsah posudku: a) Hlavní stavby a 1 ) Rodinný d m b) Vedlejší stavby b 1 ) Kolna b 2 ) Stodola c) Venkovní úpravy c 1 ) Venk. úpravy zjednodušeným zp sobem d) Ocen ní porovnávacím zp sobem d 1 ) Rodinný d m e) Pozemky e 1 ) Pozemky 4/24
B. Posudek Vým ry, hodnocení a ocen ní objekt : Administrativní cena (vyhláška 456/2008 Sb.) a) Hlavní stavby a 1 ) Rodinný d m - 5 Zat íd ní pro pot eby ocen ní: Rodinný d m, rekrea ní chalupa nebo domek: typ A Svislá nosná konstrukce: zd ná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví St echa: se šikmou nebo strmou st echou Po et nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód CZ - CC: 111 Obestav ný prostor: NP: 15,60*7,50*(0,5+2,30+0,90)+7,50*3,40*(2*15, = 589,30 m 3 60+5,60)/6 Obestav ný prostor celkem: = 589,30 m 3 Výpo et koeficientu K 4 : (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = p idaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Hodnocen í standardu Obj. podíl ást Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy: P 8,20 100,00 0,46 3,77 2. Zdivo: S 21,20 100,00 1,00 21,20 3. Stropy: S 7,90 100,00 1,00 7,90 4. St echa: S 7,30 100,00 1,00 7,30 5. Krytina: S 3,40 100,00 1,00 3,40 6. Klempí ské konstrukce: S 0,90 100,00 1,00 0,90 7. Vnit ní omítky: S 5,80 100,00 1,00 5,80 8. Fasádní omítky: C 2,80 100,00 0,00 0,00 9. Vn jší obklady: S 0,50 100,00 1,00 0,50 10. Vnit ní obklady: S 2,30 100,00 1,00 2,30 11. Schody: S 1,00 100,00 1,00 1,00 12. Dve e: S 3,20 100,00 1,00 3,20 13. Okna: S 5,20 100,00 1,00 5,20 14. Podlahy obytných S 2,20 100,00 1,00 2,20 místností: 15. Podlahy ostatních S 1,00 100,00 1,00 1,00 místností: 16. Vytáp ní: S 5,20 100,00 1,00 5,20 17. Elektroinstalace: S 4,30 100,00 1,00 4,30 18. Bleskosvod: C 0,60 100,00 0,00 0,00 5/24
19. Rozvod vody: S 3,20 100,00 1,00 3,20 20. Zdroj teplé vody: S 1,90 100,00 1,00 1,90 21. Instalace plynu: S 0,50 100,00 1,00 0,50 22. Kanalizace: S 3,10 100,00 1,00 3,10 23. Vybavení kuchyn : S 0,50 100,00 1,00 0,50 24. Vnit ní vybavení: S 4,10 100,00 1,00 4,10 25. Záchod: S 0,30 100,00 1,00 0,30 26. Ostatní: C 3,40 100,00 0,00 0,00 Sou et upravených objemových podíl : 88,77 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,8877 Výpo et opot ebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na d lení konstrukce, PP = p epo ítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP ást K UP PP Stá í Živ. Opot. Opot. z ásti celku 1. Základy: P 8,20 100,0 0,46 3,77 4,25 80 175 45,71 1,9427 2. Zdivo: S 21,20 100,0 1,00 21,20 23,89 80 140 57,14 13,6507 3. Stropy: S 7,90 100,0 1,00 7,90 8,90 80 140 57,14 5,0855 4. St echa: S 7,30 100,0 1,00 7,30 8,23 2 110 1,82 0,1498 5. Krytina: S 3,40 100,0 1,00 3,40 3,83 2 60 3,33 0,1275 6. Klempí ské konstrukce: S 0,90 100,0 1,00 0,90 1,01 2 80 2,50 0,0253 7. Vnit ní omítky: S 5,80 100,0 1,00 5,80 6,53 80 80 100,0 6,5300 0 8. Fasádní omítky: C 2,80 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 9. Vn jší obklady: S 0,50 100,0 1,00 0,50 0,56 80 80 100,0 0 0,5600 10. Vnit ní obklady: S 2,30 100,0 1,00 2,30 2,59 2 40 5,00 0,1295 11. Schody: S 1,00 100,0 1,00 1,00 1,13 80 140 57,14 0,6457 12. Dve e: S 3,20 100,0 1,00 3,20 3,60 80 80 100,0 0 3,6000 13. Okna: S 5,20 100,0 1,00 5,20 5,86 2 65 3,08 0,1805 14. Podlahy obytných S 2,20 100,0 1,00 2,20 2,48 2 47 4,26 0,1056 místností: 15. Podlahy ostatních S 1,00 100,0 1,00 1,00 1,13 2 47 4,26 0,0481 místností: 16. Vytáp ní: S 5,20 100,0 1,00 5,20 5,86 2 35 5,71 0,3346 17. Elektroinstalace: S 4,30 100,0 1,00 4,30 4,84 2 37 5,41 0,2618 18. Bleskosvod: C 0,60 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 19. Rozvod vody: S 3,20 100,0 1,00 3,20 3,60 2 35 5,71 0,2056 20. Zdroj teplé vody: S 1,90 100,0 1,00 1,90 2,14 2 30 6,67 0,1427 21. Instalace plynu: S 0,50 100,0 1,00 0,50 0,56 2 35 5,71 0,0320 22. Kanalizace: S 3,10 100,0 1,00 3,10 3,49 2 45 4,44 0,1550 23. Vybavení kuchyn : S 0,50 100,0 1,00 0,50 0,56 2 22 9,09 0,0509 24. Vnit ní vybavení: S 4,10 100,0 1,00 4,10 4,62 2 45 4,44 0,2051 25. Záchod: S 0,30 100,0 1,00 0,30 0,34 2 45 4,44 0,0151 26. Ostatní: C 3,40 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 Sou et upravených objemových podíl : 88,77Opot ebení: 34,1837 Ocen ní: Základní cena (dle p íl.. 6): = 2 290,- K /m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpo tu): * 0,8877 Polohový koeficient K 5 (p íl.. 14 - dle významu obce): * 1,0000 6/24
Koeficient zm ny cen staveb K i (p íl.. 38): * 2,1420 Koeficient prodejnosti K p (p íl.. 39 - dle obce a ú elu užití): * 1,1390 Základní cena upravená = 4 959,58 K /m 3 Plná cena: 589,30 m 3 * 4 959,58 K /m 3 = 2 922 680,49 K Výpo et opot ebení analytickou metodou Opot ebení analytickou metodou: 34,1837 % Úprava ceny za opot ebení - 999 080,33 K Rodinný d m - zjišt ná cena = 1 923 600,16 K b) Vedlejší stavby b 1 ) Kolna - 7 Zat íd ní pro pot eby ocen ní: Vedlejší stavba: typ B Svislá nosná konstrukce: zd ná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumož ující z ízení podkroví Kód CZ - CC: 1274 Obestav ný prostor: NP: 7,11*5,03*2,70 = 96,56 m 3 Obestav ný prostor celkem: = 96,56 m 3 Výpo et koeficientu K 4 : (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = p idaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Hodnocen í standardu Obj. podíl ást Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy S 7,10 100,00 1,00 7,10 2. Obvodové st ny S 31,80 100,00 1,00 31,80 3. Stropy S 19,80 100,00 1,00 19,80 4. Krov S 7,30 100,00 1,00 7,30 5. Krytina S 8,10 100,00 1,00 8,10 6. Klempí ské konstrukce S 1,70 100,00 1,00 1,70 7. Úprava povrch C 6,10 50,00 0,00 0,00 S 6,10 50,00 1,00 3,05 9. Dve e S 3,00 100,00 1,00 3,00 10. Okna S 1,10 100,00 1,00 1,10 11. Podlahy S 8,20 100,00 1,00 8,20 12. Elektroinstalace S 5,80 100,00 1,00 5,80 Sou et upravených objemových podíl : 96,95 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,9695 7/24
Ocen ní: Základní cena (dle p íl.. 8): = 1 250,- K /m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle provedení a vybavení stavby): * 0,9695 Polohový koeficient K 5 (p íl.. 14 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient zm ny cen staveb K i (p íl.. 38): * 2,0950 Koeficient prodejnosti K p (p íl.. 39 - dle obce a ú elu užití): * 1,1390 Základní cena upravená = 2 891,78 K /m 3 Plná cena: 96,56 m 3 * 2 891,78 K /m 3 = 279 230,28 K Výpo et opot ebení lineární metodou Stá í (S): 5 rok edpokládaná další životnost (PDŽ): 75 rok edpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 rok Opot ebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 5 / 80 = 6,250 % - 17 451,89 K Kolna - zjišt ná cena = 261 778,39 K b 2 ) Stodola - 7 Zat íd ní pro pot eby ocen ní: Vedlejší stavba: typ F Svislá nosná konstrukce: ev ná jednostrann obíjená nebo kovová Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumož ující z ízení podkroví Kód CZ - CC: 1274 Obestav ný prostor: NP: 5,10*4,40*(2,70+1,90/2) = 81,91 m 3 Obestav ný prostor celkem: = 81,91 m 3 Výpo et koeficientu K 4 : (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = p idaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Hodnocen í standardu Obj. podíl ást Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy P 8,30 100,00 0,46 3,82 2. Obvodové st ny S 31,90 100,00 1,00 31,90 3. Stropy C 21,20 100,00 0,00 0,00 5. Krytina S 11,10 100,00 1,00 11,10 6. Klempí ské konstrukce C 1,60 100,00 0,00 0,00 7. Úprava povrch S 6,00 100,00 1,00 6,00 9. Dve e S 3,70 100,00 1,00 3,70 10. Okna S 1,40 100,00 1,00 1,40 11. Podlahy C 10,80 100,00 0,00 0,00 12. Elektroinstalace C 4,00 100,00 0,00 0,00 Sou et upravených objemových podíl : 57,92 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,5792 8/24
Ocen ní: Základní cena (dle p íl.. 8): = 970,- K /m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle provedení a vybavení stavby): * 0,5792 Polohový koeficient K 5 (p íl.. 14 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient zm ny cen staveb K i (p íl.. 38): * 2,0950 Koeficient prodejnosti K p (p íl.. 39 - dle obce a ú elu užití): * 1,1390 Základní cena upravená = 1 340,63 K /m 3 Plná cena: 81,91 m 3 * 1 340,63 K /m 3 = 109 811,- K Výpo et opot ebení lineární metodou Stá í (S): 60 rok edpokládaná další životnost (PDŽ): 20 rok edpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 rok Opot ebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 60 / 80 = 75,000 % - 82 358,25 K Stodola - zjišt ná cena = 27 452,75 K c) Venkovní úpravy c 1 ) Venk. úpravy zjednodušeným zp sobem - 10 Zat íd ní pro pot eby ocen ní: Venkovní úpravy ocen né zjednodušeným zp sobem procentem z ceny stavby Stanovené procento z ceny staveb: 3,50 % Ceny staveb pro stanovení základu pro výpo et ceny venkovních úprav: Název stavby Cena stavby Rodinný d m 1 923 600,16 K Kolna 261 778,39 K Stodola 27 452,75 K Celkem: 2 212 831,30 K Ocen ní: Cena staveb celkem: 2 212 831,30 Stanovené procento z ceny staveb: * 0,0350 Venk. úpravy zjednodušeným zp sobem - zjišt ná cena = 77 449,10 K 9/24
d) Porovnávací hodnota d 1 ) Rodinný d m - 26a Zat íd ní pro pot eby ocen ní: Typ objektu: Rodinný d m Poloha objektu: Královéhradecký kraj - nad 2 000 do 10 000 obyvatel Stá í stavby: 80 rok Stavba je po celkové rekonstrukci. Základní cena ZC (p íloha. 20a): 3 219,- K /m 3 Zastav né plochy a výšky podlaží: NP: 15,60*7,50 = 117,00 m 2 Název podlaží Zastav ná plocha Konstruk ní výška NP: 117,00 m 2 2,90 m Obestav ný prostor: NP: 15,60*7,50*(0,5+2,30+0,90)+7,50*3,40*(2*15, = 589,30 m 3 60+5,60)/6 Obestav ný prostor celkem: = 589,30 m 3 Podlažnost: Zastav ná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 117,00 m 2 Zastav ná plocha všech podlaží: ZP = 117,00 m 2 Podlažnost ZP / ZP1 = 1,00 Výpo et indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku. V i 1. Druh stavby - Samostatný rodinný d m III 0,00 2. Provedení obvodových st n - Typ 3 - Cihelné nebo tvárnicové III 0,00 zdivo 3. Tlouš ka obvod. st n - 45 cm II 0,00 4. Podlažnost - Hodnota 1 III 0,02 5. Napojení na ve ejné sít (p ípojky) - P ípojka elektro, voda, IV 0,04 napoj. na ve ej. kanal. nebo domovní istírna 6. Zp sob vytáp ní stavby - Úst ední, etážové, dálkové III 0,00 7. Zákl. p íslušenství v RD - Úplné - standardní provedení III 0,00 8. Ostatní vybavení v RD - Bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - Zanedbatelného rozsahu I -0,05 10. Vedlejší stavby tvo ící p íslušenství k RD - Bez vedlejších II 0,00 staveb nebo jejich celkové zastav né ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funk ním celku se stavbou - Nad 800 m2 III 0,01 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - Mírn snižující cenu II -0,05 13. Stavebn - technický stav - Stavba se zanedbanou údržbou (p edpoklad provedení menších stavebních úprav) III 0,85 10/24
Koeficient pro stavby po celkové rekonstrukci: 1,0 12 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V13 * 1,0 = 0,825 i = 1 Index polohy: Název znaku. P i 1. Ú ady v obci - obecní ú ad, pop. m stský ú ad se stavebním I 0,02 adem nebo banka nebo policie nebo pošta 2. Poloha nemovitosti - v souvisle zastav ném území obce III 0,00 3. Okolní zástavba a životní prost edí - objekty pro bydlení bez IV 0,03 významn jší okolní zelen 4. Obchod, služby, kultura v okolí nemovitosti - kompletní sí III 0,05 obchod a služeb, pohostinské a kulturní za ízení 5. Školství a sport v okolí nemovitosti - základní škola nebo II 0,00 sportovní za ízení, p írodní sportovišt 6. Zdravotní za ízení v okolí nemovitosti - omezená dostupnost II 0,00 zdravotnické pé e 7. Ve ejná doprava - zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 III 0,00 m s více jak ty mi pravidelnými denními spoji 8. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 0,00 9. Pracovní p íležitosti v obci - omezené pracovní možnosti v I -0,04 obci a okolí 10. Zm ny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0,00 11. Vlivy neuvedené - bez dalších vliv II 0,00 11 Index polohy I P = (1 + P i ) = 1,060 i = 1 Index trhu s nemovitostmi: Název znaku. T i 1. Situace na díl ím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka I -0,10 je výrazn nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve II 0,00 spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztah na prodejnost - bez vlivu II 0,00 3 Index trhu I T = (1 + T i ) = 0,900 i = 1 Celkový index I = I V * I P * I T = 0,825 * 1,060 * 0,900 = 0,787 Ocen ní: Základní cena upravená ZCU = ZC * I = 3 219,- K /m 3 * 0,787 = 2 533,35 K /m 3 Cena zjišt ná porovnávacím zp sobem CP = ZCU * OP = 2 533,35 K /m 3 * 589,30 m 3 = 1 492 903,15 K Rodinný d m - zjišt ná cena = 1 492 903,15 K 11/24
b) Vedlejší stavby b 1 ) Kolna - 7 Zat íd ní pro pot eby ocen ní: Vedlejší stavba: typ B Svislá nosná konstrukce: zd ná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumož ující z ízení podkroví Kód CZ - CC: 1274 Obestav ný prostor: NP: 7,11*5,03*2,70 = 96,56 m 3 Obestav ný prostor celkem: = 96,56 m 3 Výpo et koeficientu K 4 : (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = p idaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Hodnocen í standardu Obj. podíl ást Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy S 7,10 100,00 1,00 7,10 2. Obvodové st ny S 31,80 100,00 1,00 31,80 3. Stropy S 19,80 100,00 1,00 19,80 4. Krov S 7,30 100,00 1,00 7,30 5. Krytina S 8,10 100,00 1,00 8,10 6. Klempí ské konstrukce S 1,70 100,00 1,00 1,70 7. Úprava povrch C 6,10 50,00 0,00 0,00 S 6,10 50,00 1,00 3,05 9. Dve e S 3,00 100,00 1,00 3,00 10. Okna S 1,10 100,00 1,00 1,10 11. Podlahy S 8,20 100,00 1,00 8,20 12. Elektroinstalace S 5,80 100,00 1,00 5,80 Sou et upravených objemových podíl : 96,95 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,9695 Ocen ní: Základní cena (dle p íl.. 8): = 1 250,- K /m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle provedení a vybavení stavby): * 0,9695 Polohový koeficient K 5 (p íl.. 14 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient zm ny cen staveb K i (p íl.. 38): * 2,0950 Koeficient prodejnosti K p (p íl.. 39 - dle obce a ú elu užití): * 1,1390 Základní cena upravená = 2 891,78 K /m 3 Plná cena: 96,56 m 3 * 2 891,78 K /m 3 = 279 230,28 K Výpo et opot ebení lineární metodou Stá í (S): 5 rok edpokládaná další životnost (PDŽ): 75 rok edpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 rok Opot ebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 5 / 80 = 6,250 % - 17 451,89 K Kolna - zjišt ná cena = 261 778,39 K 12/24
b 2 ) Stodola - 7 Zat íd ní pro pot eby ocen ní: Vedlejší stavba: typ F Svislá nosná konstrukce: ev ná jednostrann obíjená nebo kovová Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumož ující z ízení podkroví Kód CZ - CC: 1274 Obestav ný prostor: NP: 5,10*4,40*(2,70+1,90/2) = 81,91 m 3 Obestav ný prostor celkem: = 81,91 m 3 Výpo et koeficientu K 4 : (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = p idaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Hodnocen í standardu Obj. podíl ást Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy P 8,30 100,00 0,46 3,82 2. Obvodové st ny S 31,90 100,00 1,00 31,90 3. Stropy C 21,20 100,00 0,00 0,00 5. Krytina S 11,10 100,00 1,00 11,10 6. Klempí ské konstrukce C 1,60 100,00 0,00 0,00 7. Úprava povrch S 6,00 100,00 1,00 6,00 9. Dve e S 3,70 100,00 1,00 3,70 10. Okna S 1,40 100,00 1,00 1,40 11. Podlahy C 10,80 100,00 0,00 0,00 12. Elektroinstalace C 4,00 100,00 0,00 0,00 Sou et upravených objemových podíl : 57,92 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,5792 Ocen ní: Základní cena (dle p íl.. 8): = 970,- K /m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle provedení a vybavení stavby): * 0,5792 Polohový koeficient K 5 (p íl.. 14 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient zm ny cen staveb K i (p íl.. 38): * 2,0950 Koeficient prodejnosti K p (p íl.. 39 - dle obce a ú elu užití): * 1,1390 Základní cena upravená = 1 340,63 K /m 3 Plná cena: 81,91 m 3 * 1 340,63 K /m 3 = 109 811,- K Výpo et opot ebení lineární metodou Stá í (S): 60 rok edpokládaná další životnost (PDŽ): 20 rok edpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 rok Opot ebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 60 / 80 = 75,000 % - 82 358,25 K Stodola - zjišt ná cena = 27 452,75 K 13/24
cná hodnota dle cenového p edpisu 456/2008 Sb. a) Hlavní stavby a 1 ) Rodinný d m - 5 Zat íd ní pro pot eby ocen ní: Rodinný d m, rekrea ní chalupa nebo domek: typ A Svislá nosná konstrukce: zd ná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví St echa: se šikmou nebo strmou st echou Po et nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód CZ - CC: 111 Obestav ný prostor: NP: 15,60*7,50*(0,5+2,30+0,90)+7,50*3,40*(2*15, = 589,30 m 3 60+5,60)/6 Obestav ný prostor celkem: = 589,30 m 3 Výpo et koeficientu K 4 : (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = p idaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Hodnocen í standardu Obj. podíl ást Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy: P 8,20 100,00 0,46 3,77 2. Zdivo: S 21,20 100,00 1,00 21,20 3. Stropy: S 7,90 100,00 1,00 7,90 4. St echa: S 7,30 100,00 1,00 7,30 5. Krytina: S 3,40 100,00 1,00 3,40 6. Klempí ské konstrukce: S 0,90 100,00 1,00 0,90 7. Vnit ní omítky: S 5,80 100,00 1,00 5,80 8. Fasádní omítky: C 2,80 100,00 0,00 0,00 9. Vn jší obklady: S 0,50 100,00 1,00 0,50 10. Vnit ní obklady: S 2,30 100,00 1,00 2,30 11. Schody: S 1,00 100,00 1,00 1,00 12. Dve e: S 3,20 100,00 1,00 3,20 13. Okna: S 5,20 100,00 1,00 5,20 14. Podlahy obytných S 2,20 100,00 1,00 2,20 místností: 15. Podlahy ostatních S 1,00 100,00 1,00 1,00 místností: 16. Vytáp ní: S 5,20 100,00 1,00 5,20 17. Elektroinstalace: S 4,30 100,00 1,00 4,30 18. Bleskosvod: C 0,60 100,00 0,00 0,00 19. Rozvod vody: S 3,20 100,00 1,00 3,20 20. Zdroj teplé vody: S 1,90 100,00 1,00 1,90 21. Instalace plynu: S 0,50 100,00 1,00 0,50 22. Kanalizace: S 3,10 100,00 1,00 3,10 23. Vybavení kuchyn : S 0,50 100,00 1,00 0,50 14/24
24. Vnit ní vybavení: S 4,10 100,00 1,00 4,10 25. Záchod: S 0,30 100,00 1,00 0,30 26. Ostatní: C 3,40 100,00 0,00 0,00 Sou et upravených objemových podíl : 88,77 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,8877 Výpo et opot ebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na d lení konstrukce, PP = p epo ítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP ást K UP PP Stá í Živ. Opot. Opot. z ásti celku 1. Základy: P 8,20 100,0 0,46 3,77 4,25 80 175 45,71 1,9427 2. Zdivo: S 21,20 100,0 1,00 21,20 23,89 80 140 57,14 13,6507 3. Stropy: S 7,90 100,0 1,00 7,90 8,90 80 140 57,14 5,0855 4. St echa: S 7,30 100,0 1,00 7,30 8,23 2 110 1,82 0,1498 5. Krytina: S 3,40 100,0 1,00 3,40 3,83 2 60 3,33 0,1275 6. Klempí ské konstrukce: S 0,90 100,0 1,00 0,90 1,01 2 80 2,50 0,0253 7. Vnit ní omítky: S 5,80 100,0 1,00 5,80 6,53 80 80 100,0 6,5300 0 8. Fasádní omítky: C 2,80 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 9. Vn jší obklady: S 0,50 100,0 1,00 0,50 0,56 80 80 100,0 0 0,5600 10. Vnit ní obklady: S 2,30 100,0 1,00 2,30 2,59 2 40 5,00 0,1295 11. Schody: S 1,00 100,0 1,00 1,00 1,13 80 140 57,14 0,6457 12. Dve e: S 3,20 100,0 1,00 3,20 3,60 80 80 100,0 0 3,6000 13. Okna: S 5,20 100,0 1,00 5,20 5,86 2 65 3,08 0,1805 14. Podlahy obytných S 2,20 100,0 1,00 2,20 2,48 2 47 4,26 0,1056 místností: 15. Podlahy ostatních S 1,00 100,0 1,00 1,00 1,13 2 47 4,26 0,0481 místností: 16. Vytáp ní: S 5,20 100,0 1,00 5,20 5,86 2 35 5,71 0,3346 17. Elektroinstalace: S 4,30 100,0 1,00 4,30 4,84 2 37 5,41 0,2618 18. Bleskosvod: C 0,60 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 19. Rozvod vody: S 3,20 100,0 1,00 3,20 3,60 2 35 5,71 0,2056 20. Zdroj teplé vody: S 1,90 100,0 1,00 1,90 2,14 2 30 6,67 0,1427 21. Instalace plynu: S 0,50 100,0 1,00 0,50 0,56 2 35 5,71 0,0320 22. Kanalizace: S 3,10 100,0 1,00 3,10 3,49 2 45 4,44 0,1550 23. Vybavení kuchyn : S 0,50 100,0 1,00 0,50 0,56 2 22 9,09 0,0509 24. Vnit ní vybavení: S 4,10 100,0 1,00 4,10 4,62 2 45 4,44 0,2051 25. Záchod: S 0,30 100,0 1,00 0,30 0,34 2 45 4,44 0,0151 26. Ostatní: C 3,40 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 Sou et upravených objemových podíl : 88,77Opot ebení: 34,1837 Ocen ní: Základní cena (dle p íl.. 6): = 2 290,- K /m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpo tu): * 0,8877 Polohový koeficient K 5 (p íl.. 14 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient zm ny cen staveb K i (p íl.. 38): * 2,1420 Základní cena upravená = 4 354,33 K /m 3 Plná cena: 589,30 m 3 * 4 354,33 K /m 3 = 2 566 006,67 K 15/24
Výpo et opot ebení analytickou metodou Opot ebení analytickou metodou: 34,1837 % Úprava ceny za opot ebení - 877 156,02 K Rodinný d m - zjišt ná cena = 1 688 850,65 K b) Vedlejší stavby b 1 ) Kolna - 7 Zat íd ní pro pot eby ocen ní: Vedlejší stavba: typ B Svislá nosná konstrukce: zd ná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumož ující z ízení podkroví Kód CZ - CC: 1274 Obestav ný prostor: NP: 7,11*5,03*2,70 = 96,56 m 3 Obestav ný prostor celkem: = 96,56 m 3 Výpo et koeficientu K 4 : (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = p idaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Hodnocen í standardu Obj. podíl ást Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy S 7,10 100,00 1,00 7,10 2. Obvodové st ny S 31,80 100,00 1,00 31,80 3. Stropy S 19,80 100,00 1,00 19,80 4. Krov S 7,30 100,00 1,00 7,30 5. Krytina S 8,10 100,00 1,00 8,10 6. Klempí ské konstrukce S 1,70 100,00 1,00 1,70 7. Úprava povrch C 6,10 50,00 0,00 0,00 S 6,10 50,00 1,00 3,05 9. Dve e S 3,00 100,00 1,00 3,00 10. Okna S 1,10 100,00 1,00 1,10 11. Podlahy S 8,20 100,00 1,00 8,20 12. Elektroinstalace S 5,80 100,00 1,00 5,80 Sou et upravených objemových podíl : 96,95 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,9695 Ocen ní: Základní cena (dle p íl.. 8): = 1 250,- K /m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle provedení a vybavení stavby): * 0,9695 Polohový koeficient K 5 (p íl.. 14 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient zm ny cen staveb K i (p íl.. 38): * 2,0950 Základní cena upravená = 2 538,88 K /m 3 Plná cena: 96,56 m 3 * 2 538,88 K /m 3 = 245 154,25 K 16/24
Výpo et opot ebení lineární metodou Stá í (S): 5 rok edpokládaná další životnost (PDŽ): 75 rok edpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 rok Opot ebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 5 / 80 = 6,250 % - 15 322,14 K Kolna - zjišt ná cena = 229 832,11 K b 2 ) Stodola - 7 Zat íd ní pro pot eby ocen ní: Vedlejší stavba: typ F Svislá nosná konstrukce: ev ná jednostrann obíjená nebo kovová Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumož ující z ízení podkroví Kód CZ - CC: 1274 Obestav ný prostor: NP: 5,10*4,40*(2,70+1,90/2) = 81,91 m 3 Obestav ný prostor celkem: = 81,91 m 3 Výpo et koeficientu K 4 : (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = p idaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Hodnocen í standardu Obj. podíl ást Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy P 8,30 100,00 0,46 3,82 2. Obvodové st ny S 31,90 100,00 1,00 31,90 3. Stropy C 21,20 100,00 0,00 0,00 5. Krytina S 11,10 100,00 1,00 11,10 6. Klempí ské konstrukce C 1,60 100,00 0,00 0,00 7. Úprava povrch S 6,00 100,00 1,00 6,00 9. Dve e S 3,70 100,00 1,00 3,70 10. Okna S 1,40 100,00 1,00 1,40 11. Podlahy C 10,80 100,00 0,00 0,00 12. Elektroinstalace C 4,00 100,00 0,00 0,00 Sou et upravených objemových podíl : 57,92 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,5792 Ocen ní: Základní cena (dle p íl.. 8): = 970,- K /m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle provedení a vybavení stavby): * 0,5792 Polohový koeficient K 5 (p íl.. 14 - dle významu obce): * 1,0000 Koeficient zm ny cen staveb K i (p íl.. 38): * 2,0950 Základní cena upravená = 1 177,02 K /m 3 Plná cena: 81,91 m 3 * 1 177,02 K /m 3 = 96 409,71 K Výpo et opot ebení lineární metodou Stá í (S): 60 rok edpokládaná další životnost (PDŽ): 20 rok edpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 rok 17/24
Opot ebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 60 / 80 = 75,000 % - 72 307,28 K Stodola - zjišt ná cena = 24 102,43 K c) Venkovní úpravy c 1 ) Venk. úpravy zjednodušeným zp sobem - 10 Zat íd ní pro pot eby ocen ní: Venkovní úpravy ocen né zjednodušeným zp sobem procentem z ceny stavby Stanovené procento z ceny staveb: 3,50 % Ceny staveb pro stanovení základu pro výpo et ceny venkovních úprav: Název stavby Cena stavby Rodinný d m 1 688 850,65 K Kolna 229 832,11 K Stodola 24 102,43 K Celkem: 1 942 785,19 K Ocen ní: Cena staveb celkem: 1 942 785,19 Stanovené procento z ceny staveb: * 0,0350 Venk. úpravy zjednodušeným zp sobem - zjišt ná cena = 67 997,48 K 18/24
Rekapitulace ocen ní objekt v etn opot ebení - nákladová a) Rodinný d m = 1 923 600,- K b) Vedlejší stavby b 1 ) Kolna = 261 780,- K b 2 ) Stodola = 27 450,- K c) Venk. úpravy zjednodušeným zp sobem = 77 450,- K Cena objekt iní celkem 2 290 280,- K Rekapitulace ocen ní objekt v etn opot ebení - porovnávací a) Rodinný d m = 1 492 900,- K b) Vedlejší stavby b 1 ) Kolna = 261 780,- K b 2 ) Stodola = 27 450,- K Cena objekt iní celkem 1 782 130,- K Rekapitulace ocen ní objekt v etn opot ebení - v cná a) Rodinný d m = 1 688 850,- K b) Vedlejší stavby b 1 ) Kolna = 229 830,- K b 2 ) Stodola = 24 100,- K c) Venk. úpravy zjednodušeným zp sobem = 68 000,- K Cena objekt iní celkem 1 990 780,- K 19/24
Srovnávací metoda a) Hlavní stavby Popis porovnávaných objekt : Jednotka: m2 Množství jednotek oce ované stavby: 93,50 Lokalita: Kopidlno Cena: 1 378 000 K Popis: RD 2+1, zahrada, top. lokální palivové, 220/380, vodovod, kanalizace, v klidné ulici u nám sti, k trvalému bydlení. V obci veškerá ob.vyb. Doprava vlak,autobus Typ objektu: samostatný Zastav ná plocha: 165 m2 Užitná plocha: 93 m2 Po et podlaží objektu: 1 Plocha parcely: 1 352 m2 Typ objektu: p ízemní Typ budovy: cihlová Stav budovy: dobrý Po et byt : 1 Zahrada: Ano Nebytové prostory: Garáž Voda: Voda - dálkový vodovod Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Topení: Lokální - tuhá paliva Elekt ina: Elektro - 230 V, Elektro - 380 V Lokalita: Bezru ova, Kopidlno, 507 32 Cena: 1 570 000 K Popis: Rodinný d m se nachází na klidném míst v obci Kopidlno. K disp.: sklep, v p ízemí jsou 2 pokoje, kuchy, WC, koupelna, v 1.NP jsou další 2 pokoje, balkon a p da. Sou ástí domu je k lna a dílna, parkování je možné na dvorku. IS: el. 220 V, VV, studna, nové úst ední topení na TP, septik. ZP je na hr. pozemku. Celková plocha pozemku je 434 m2. Typ objektu: samostatný Zastav ná plocha: 434 m2 Užitná plocha: 95 m2 Po et podlaží objektu: 2 Plocha parcely: 434 m2 Typ objektu: patrový Typ budovy: smíšená Stav budovy: dobrý Rok rekonstrukce: 2005 Vybavení: Ano Popis vybavení:. Po et byt : 1 20/24
Lokalita: Ji ínská, Kopidlno, 507 32 Cena: 2 390 000 K za Popis: Plocha pozemku je 2801 m2. D m je tém po celkové rekonstrukci, nová eurookna, plyno. topení, elekt ina,plyn,voda i odpady jsou nové. D m je vhodný k tr. bydlení ale i k podnikání. Vstup z verandy do chodby, z chodby do kuchyn a dvou pokoj a do místnosti p ipravenou pro koupelnu. Dále z chodby vstup do sklípku a do podkroví. V podkroví 3 místnosti a nov zrekonstruovaná koupelna. Garáž a k lna. Typ objektu: samostatný Zastav ná plocha: 156 m2 Užitná plocha: 150 m2 Po et podlaží objektu: 2 Plocha parcely: 2 801 m2 Typ objektu: patrový Typ budovy: cihlová Stav budovy: po rekonstrukci Sklep: Ano Po et byt : 1 Nebytové prostory: Garáž Voda: Voda - dálkový vodovod Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Topení: Úst ední - plynové Elekt ina: Elektro - 230 V, Elektro - 380 V Lokalita: Ji ínská, Kopidlno, Kopidlno Cena: 2 695 000 K Popis: Prostorný d m na kraji obce. Nyní p ed dokon enou rekonstrukcí. P ízemí: vstupní hala, kuchyn, obývací pokoj, koupelna, WC. V 1. pat e obývací pokoj s kuchy ským koutem, ložnice, sociální za ízení. N a zahrad se nachází obyvatelný zahradní domek. Nová st echa, plastová okna, plynový kotel, nové rozvody - vody, elekt iny, plynu, kanalizace. Dva vyvložkované komíny, na jednom p ipojeny krbová kamna. Typ objektu: samostatný Zastav ná plocha: 348 m2 Užitná plocha: 140 m2 Po et podlaží objektu: 2 Plocha parcely: 856 m2 Typ objektu: p ízemní Typ budovy: cihlová Stav budovy: velmi dobrý Seznam porovnávaných objekt : Název Realizovaná cena K m K c K v Množství Jedn. cena Kopidlno 1 378 000,- K 1,00 1,00 1,00 93,00 jedn 14 817,20 K /jedn. Kopidlno 1 570 000,- K 1,00 1,00 1,00 95,00 jedn 16 526,32 K /jedn. Kopidlno 2 390 000,- K 1,00 1,30 1,20 150,00 jedn 24 856,00 K /jedn. Kopidlno 2 695 000,- K 1,00 1,40 1,20 140,00 jedn 32 340,00 K /jedn. Sou et: 88 539,52 K /jedn. / 4 Pr rná jednotková cena: 22 134,88 K /jedn. Minimální jednotková cena: 14 817,20 K /jedn. Maximální jednotková cena: 32 340,- K /jedn. Základní cena: 22 134,88 K 95,00 á 22 134,88 K / = 2 102 813,60 K Rodinný d m - výsledná cena = 2 102 813,60 K 21/24
a) Rodinný d m = 2 102 810,- K Cena objekt iní celkem 2 102 810,- K Administrativní cena (vyhláška 456/2008 Sb.) a 1 ) Pozemky - 27-32 Stavební pozemek ocen ný dle 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní íslo Vým ra [m 2 ] Jedn. cena [K /m 2 ] Cena [K ] Zast.plocha a nádvo í st.185 124,00 44,18 5 478,32 Sou et 5 478,32 Úprava ceny p íloha. 21: 2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu 10 % Úprava ceny celkem 10 % + 547,83 Mezisou et 6 026,15 Koeficient prodejnosti K p (p íl.. 39 - dle obce a ú elu užití): * 1,1390 Koeficient zm ny cen staveb K i (p íl.. 38 - dle hlavní stavby): * 2,1420 Stavební pozemek ocen ný dle 28 odst. 1 a 2 - celkem 14 702,23 Pozemky zahrad a ostatních ploch ocen né dle 28 odst. 5. Základní cena = 44,18 K /m 2. Název Parcelní íslo Vým ra [m 2 ] Jedn. cena [K /m 2 ] Cena [K ] zahrada 1090 1 136,00 44,18 50 188,48 zaharda 1091/2 1 219,00 44,18 53 855,42 Sou et 104 043,90 Úprava ceny - p íloha. 21: 2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu 10 % Úprava ceny celkem 10 % + 10 404,39 Mezisou et 114 448,29 Úprava ceny dle 28 odst. 5: * 0,4000 Koeficient prodejnosti K p (p íl.. 39 - dle obce a ú elu užití): * 1,1390 Koeficient zm ny cen staveb K i (p íl.. 38 - dle hlavní stavby): * 2,1420 Stavební pozemky ocen né dle 28 odst. 5 - celkem 111 689,54 Pozemky - zjišt ná cena = 126 391,77 K Rekapitulace ocen ní pozemk a) Pozemky = 126 390,- K Cena pozemk iní celkem 126 390,- K 22/24
C. Rekapitulace Administrativní cena - nákladová: Administrativní cena objekt : Administrativní cena pozemk : Administrativní cena celkem: 2 290 280,- K 126 390,- K 2 416 670,- K Administrativní cena - porovnávací: Administrativní cena objekt : Administrativní cena pozemk : Administrativní cena celkem: 1 782 130,- K 126 390,- K 1 908 520,- K cná hodnota: V cná hodnota objekt : Stanovená v cná hodnota pozemk : Stanovená v cná hodnota celkem: 1 990 780,- K 743 700,- K 2 734 480,- K Srovnávací cena: Srovnávací cena objekt : Srovnávací cena celkem: 2 102 810,- K 2 102 810,- K 23/24
Cena obvyklá V širším okruhu dané lokality je dostate ný vzorek obdobných nemovitostí pro porovnávací cenu. Každá nemovitost má svoje specifické znaky, kterými se odlišuje (lokalita, výrobní, í provozní specifikace užívaných nemovitostí, velikost a umíst ní v obci, dostupnost inž. sítí, situováni s ohledem na dopravní možnosti - dostupnost dálnice a železnice, možnosti parkování atd.). Nemovitost není pronajatá a ani v nabídkách RK není zmín ná nemovitost nabízena pro možný propo et výnosu, tudíž propo et metodou výnosovou není proveden. Vzhledem ke stá í nemovitosti, technického stavu a v souvislosti se všemi uvedenými skute nostmi dále s ohledem na pokles trhu s nemovitostmi p i uplatn ní principu opatrnosti ur uji obvyklou cenu nemovitosti v souladu s dobrými mravy ceny obvyklé na : 1,950.000,- K Slovy: Jedenmiliondev tsetpadesáttisíc,- Štokách, 19.2.2009 Ing. Zden k Langpaul Štoky 264 582 53 Štoky Seznam p íloh: Výpis z KN LV. 490 pro obec a k.ú. Kopidlno Snímek katastrální mapy Obhlídka nemovitosti Usnesení o ustanovení znalce Exeku ní p íkaz Fotodokumentace Posudek byl vypracován ve 4 stejnopisech, obsahuje 24 stran textu, v etn titulního listu a znalecké doložky. Objednateli p edán ve t ech vyhotoveních a jedno z stává v archívu znalce. D. Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 26.4.1991.j.Spr. 2136/90 pro základní obor ekonomika - odv tví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod po.. 1990/020/2009 znaleckého deníku. 24/24