RESEARCH PRAŽSKÝ TRH KANCELÁŘSKÝCH PROSTOR 214/Q3
MAKROEKONOMICKÁ DATA... 3 PŘÍRŮSTEK HDP... 3 PROGNÓZA VÝVOJE HDP... 3 INFLACE... 3 NEZAMĚSTNANOST... 4 CZK/USD, EUR... 4 VÝKON ČESKÉHO STAVEBNICTVÍ... 4 ÚROKOVÉ SAZBY... 4 KANCELÁŘSKÉ PROSTORY... 5 NABÍDKA... 5 PROJEKTY VE VÝSTAVBĚ... HRUBÁ POPTÁVKA... 7 ČISTÁ POPTÁVKA... 8 VÝZNAMNÉ TRANSAKCE... 8 NÁJEMNÉ... 9 NEOBSAZENOST... 9 SHRNUTÍ...1 ZÁVĚR...11 DEFINICE...11
25 2 27 28 29 21 211 212 214 Leden 214 Únor 214 Březen 214 Duben 214 Květen 214 Červen 214 Červenec 214 Srpen 214 Září 25 2 27 28 29 21 211 212 214* 215* 21* V následující zprávě naleznete informace, jež se týkají vývoje pražského trhu kanceláří ve třetím čtvrtletí 214. Informace publikované v této zprávě jsou výsledkem sledování trhu nebo pocházejí z veřejně dostupných zdrojů. MAKROEKONOMICKÁ DATA PŘÍRŮSTEK HDP ČSÚ nově publikoval data týkající se vývoje meziroční změny HDP v České republice za druhé čtvrtletí. Bylo dosaženo 2,5% meziročního přírůstku, mezičtvrtletně HDP vzrostlo o,3%. V prvním čtvrtletí bylo dosaženo vyššího ekonomického růstu 2,9 % (mezičtvrtletně,8 %) - jednalo se o shodnou úroveň meziroční změny, kterou ČNB předpovídá pro celý rok 214. Přestože v Q2 došlo k mírnému snížení HDP, ekonomický vývoj v H1 lze označit za pozitivní. V obou letech 212 a došlo k poklesu HDP na shodné úrovni -,9 %. Ekonomická aktivita v Euro zóně vzrostla v druhém čtvrtletí meziročně o,7 %, v EU 28 pak o 1,2 % (zdroj: Eurostat). % Graf 1: Vývoj hrubého domácího produktu 8,8,3,1 4 2,5 2,7 2,9 3, 2,8 1,9 2-2 -,9 -,9 Níže uvedený vějířový graf zachycuje nejistotu budoucího vývoje sezonně očištěného růstu HDP. Nejtmavší pásmo kolem středu prognózy odpovídá vývoji, který nastane s 3% pravděpodobností. Rozšiřující se pásma zobrazují postupně vývoj s pravděpodobností 5 %, 7 % a 9 %. Zdroj: ČNB Graf 2: ČNB - Prognóza HDP % 1 8 4 2-2 -4 II/12 Zdroj: ČNB III IV I/13 II III IV I/14 II III IV I/15 II III IV 9% 7% 5% 3% interval spolehlivosti INFLACE Meziroční míra inflace (CPI) dosáhla v červenci,5 %, v srpnu, % a v září dále vzrostla na,7 %. Ceny na trzích se tak v průběhu třetího kvartálu postupně zvyšovaly, což koresponduje s předpovědí ČNB, jejíž inflační cíl je stanoven na 2 %. Průměrná roční inflace v roce se pak pohybovala na úrovni 1,4 %. % Graf 3: Míra inflace 7,3-4 - -4,1 5 4 3 2,5 2,8 3,3 Zdroj: CZSO *Předpověď CNB PROGNÓZA VÝVOJE HDP České národní banka (ČNB) predikuje následující vývoj růstu 2 1 1,9 1, 1,9 1,5 1,4,2,2,2,1,4,,5,,7 české ekonomiky v roce 214 by mělo jít o růst HDP na úrovni 2,9 %, v roce 215 3, % a v roce 21 2,8 %. Zdroj: CZSO Eurostat CZ Míra inflace (%) EU Míra inflace (%) Page 3 / 12 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 4/131, 11 Praha 1, T: +42 224 934 8, F: +42 224 934 982, E: info@professionals.cz, www.professionals.cz
25 2 27 28 29 21 211 212 214/Q1 214/Q2 214/Q3 2 21 22 23 24 25 2 27 28 29 21 211 212 214/Q2 214/Q3 Leden Únor Březen Duben Květen Červen Červenec Srpen Září Říjen Listopad Prosinec 214 Leden Únor Březen Duben Květen Červen Červenec Srpen Září 21 22 23 24 25 2 27 28 29 21 211 212 214 Leden 214 Únor 214 Březen 214 Duben 214 Květen 214 Červen 214 Červenec 214 Srpen NEZAMĚSTNANOST Ve třetím čtvrtletí se nezaměstnanost v České republice téměř nezměnila, v červnu, červenci i v srpnu dosáhla shodných 7,4 %, v září pak ještě klesla na 7,3 %. (Zdroj: MPSV). Klesající trend nezaměstnanosti byl charakteristický především pro první a druhé čtvrtletí roku, maxima bylo dosaženo v lednu a únoru (8, %). Podíl nezaměstnaných osob vyjadřuje podíl dosažitelných uchazečů o zaměstnání ve věku 15 4 let ze všech obyvatel ve stejném věku (MPSV). VÝKON ČESKÉHO STAVEBNICTVÍ S výjimkou měsíce května byly v první polovině roku 214 ve stavebnictví zaznamenány kladné hodnoty indexu výkonu českého stavebnictví. Vývoj indexu ze začátku roku 214 byl velmi pozitivní s nejvyšší hodnotou v březnu (+11,9 %). V Q2 index poklesl z +,8 % (duben) na -,8 % (květen) - tyto hodnoty byly ČSÚ mírně upraveny. Červen vykázal opět kladnou hodnotu indexu + %, nicméně v červenci a srpnu se indexy opět dostaly do mínusových hodnot -3,7 a -,9 %. 9 8,5 8 % Graf 4: Podíl nezaměstnaných osob v České republice % 15 1 5 1,4 3 9,3 8,8 Graf : Index výkonu stavebnictví 5,2 7,1, 5,2 11,9,8 7,5 7,3 -,9 -,8 -,9 7-5 Zdroj: CSU -3, -3,7,5-1 -7,4-7, -8,3 Zdroj: MPSV, CSU, Eurostat KURZ CZK / USD, EUR Jak průměrný kurz CZK/EUR, tak CZK/USD v Q3 rostly. Průměrný kurz Eura byl na hodnotě 27,2 CZK /, průměrný kurz USD vzrostl o,83 CZK a dosáhl 2,85 CZK / USD. ÚROKOVÉ SAZBY Základní sazby ČNB se po delší dobu drží na stejných úrovních. 2T repo sazba zůstává na,5 % (již téměř dva roky), diskontní sazba na,5 % a Lombardní na,25 %. CZK Graf 5: Směnný kurz ( a $) % Graf 7: 2T Repo, PRIBOR M, EURIBOR M 29 27,2 5 24 19 2,85 4 3 2 1 14 Zdroj: CNB Směnný kurz Směnný kurz $ Zdroj: CNB PRIBOR M EURIBOR M 2T REPO Page 4 / 12 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 4/131, 11 Praha 1, T: +42 224 934 8, F: +42 224 934 982, E: info@professionals.cz, www.professionals.cz
2 21 22 23 24 25 2 27 28 29 21 211 212 214/Q1 - Q3 2 21 22 23 24 25 2 27 28 29 21 211 212 214/Q1 - Q3 KANCELÁŘSKÉ PROSTORY NABÍDKA Nabídka kancelářských budov v Praze se ve třetím čtvrtletí 1 m2 Graf 8: Nová nabídka a míra neobsazenosti % navýšila pouze o jeden dokončený kancelářský projekt. 35 18 Kolaudace Quadria, jenž zaujímá 1 4 m 2 plochy kategorie A proběhla v září 214. kancelářské 3 14,2 1 14 Nová nabídka v Praze za první tři čtvrtletí dosáhla 92 3 m 2. Vzhledem k nové nabídce dosažené v roce o velikosti pouhých 85 m 2 můžeme letos očekávat výrazněji vyšší 25 2 12 1 hodnoty nově dokončených kanceláří. 15 8 V průběhu druhého čtvrtletí celková kancelářská plocha 1 v Praze přesáhla hranici 3 milionů m 2 a v Q3 dosáhla 4 3, milionů m 2. V následujících měsících a i nejbližších 5 2 letech se očekává výrazný nárůst kancelářských ploch v metropoli především díky vysokému množství rozestavěných nových projektů na trhu. Nabídka (1 m2) Míra neobsazenosti (%) Tab. 1: Vybrané dokončené projekty v 214/Q3 Projekt Lokalita Business lokalita Kancelářská plocha (m 2 ) Dokončení Developer Quadrio P1 CBD 1 4 Q3 214 CPI River Garden II, III P8 Karlín 22 Q2 214 HB Reavis S9 Florenc P8 Karlín 2 9 Q2 214 J & T Real Estate Forum Karlín P8 Karlín 9 5 Q2 214 North-Line Na Příkopě 14 P1 CBD 7 4 Q2 214 Lordship / Immofinanz City West C1, C2 CC2CCcC2CC12 Jindřišská 1 P5 P1 Stodůlky CBD 24 Q2 214 Q1 214 Finep Immofinanz C 1 m2 Graf 9: Objem ploch 35 Graf 1: Kancelářská plocha dokončená v 214/Q1 - Q3 dle lokality (m 2 ) 3 25 2 15 344 298 1 5 P1 P5 P8 279 Page 5 / 12 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 4/131, 11 Praha 1, T: +42 224 934 8, F: +42 224 934 982, E: info@professionals.cz, www.professionals.cz
PROJEKTY VE VÝSTAVBĚ Přibližně 283 3 m 2 ploch očekává své dokončení mezi roky S celkovou plochou 32 5 m 2 zůstává BB Centrum Delta 214 a 21, největší množství pak v Praze 4 a Praze 5. V Q4 by mělo být na trh dodáno celkem 5 7 m 2 kanceláří, z nichž 5 m 2 tvoří projekty umístěné ve vnitřním městě a 7 m 2 v centru města. Očekávaná nabídka roku 215 zůstává i nadále vysoká (185 3 m 2 ) a sestává se především z nově zbudovaných objektů. Pro rok 21 se odhaduje dokončení asi 41 3 m 2 ploch (z toho 17 m 2 v Praze 1). (P4) i nadále největším projektem ve výstavbě, následuje ji Metronom (P5) s plochou 3 m 2 a Enterprise Center (P4) s 29 m 2. Nejaktivnějšími business lokalitami jsou Pankrác a Stodůlky, které představují 54 % budoucí nové nabídky. V roce 214 očekáváme mimořádné objemy dokončených prostor, odhaduje se na téměř 15 m 2. V Q3 nedošlo k zahájení výstavby žádného významného projektu v Praze. Tab. 2: Vybrané projekty ve výstavbě 214/Q3 Tab. 3: Vybrané projekty ve výstavbě dle lokality 214/Q3 Projekt m 2 (tis.) Lokalita Business lokalita Dokončení Jungmannova 15,7 P1 CBD 4Q 214 Artgen 23, P7 Holešovice 4Q 214 Riverview 7, P5 Smíchov 4Q 214 The Blox 1,3 P Dejvice 4Q 214 Aero House 3,7 P8 Karlín 4Q 214 B3 Pankrác 13, P4 Pankrác 1Q 215 Metronom 3, P5 Stodůlky 1Q 215 Meteor C 4,2 P8 Karlín 1Q 215 Crystal 11,9 P3-2Q 215 Green Line 13,7 P4 Pankrác 2Q 215 Aviatica 27, P5 Stodůlky 2Q 215 Corso Court 17, P8 Karlín 2Q 215 Enterprise Center 29, P4 Pankrác 4Q 215 BB Centrum Delta 32,5 P4 Pankrác 215 Friday 7, P4 Pankrác 215 Nová Palmovka 1,7 P8 Karlín 1Q 21 Palac Stromovka 7, P7 Holešovice 1Q 21 Palác Národní 7, P1 CBD 4Q 21 Šporkovský Palác 1, P1 CBD 21 P1 P2 P4 P5 P P7 P8 Kancelářské projekty ve výstavbě dle lokality Počet budov 3 Kancelářská plocha (m2) 24 3 Počet budov 1 Kancelářská plocha (m2) 11 9 Počet budov 5 Kancelářská plocha (m2) 95 2 Počet budov 3 Kancelářská plocha (m2) 4 Počet budov 1 Kancelářská plocha (m2) 1 3 Počet budov 2 Kancelářská plocha (m2) 3 Počet budov 4 Kancelářská plocha (m2) 41 Graf 11: Projekty ve výstavbě dle roku dokončení (m 2 ) 185 3 41 3 5 7 214 215 21 m2 1 9 8 7 5 4 3 2 1 Graf 12: Projekty ve výstavbě dle lokality (m 2 ) 95 2 4 41 3 24 3 1 3 119 P1 P3 P4 P5 P P7 P8 Page / 12 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 4/131, 11 Praha 1, T: +42 224 934 8, F: +42 224 934 982, E: info@professionals.cz, www.professionals.cz
HRUBÁ POPTÁVKA Celková hrubá poptávka v Praze vzrostla oproti předchozímu čtvrtletí o 49 %. Ve třetím čtvrtletí byly zaznamenány nájemní transakce o objemu přibližně 82 2 m 2, šlo o 5% meziroční navýšení. Co se týká podílu na hrubé poptávce, byly výkony v P5, P8, P9 a P1 pod úrovní předchozího čtvrtletí, naopak P1, P2, P3, P4, P a P7 upevnily v Q3 svoji pozici. Nejvyšší podíl na hrubé poptávce vykázala Praha 4 (48,2 %), v Praze 1 bylo uzavřeno 13,3 % z celkových pronájmů. Nejvíce transakcí (19 pronájmů) bylo evidováno v Praze 1, druhé místo zaujímá Praha 8 s 17 uzavřenými nájemními transakcemi. Celkově došlo v třetím čtvrtletí k navýšení hrubých pronájmů oproti čtvrtletí druhému; také počet transakcí vykazoval v Q3 rostoucí trend. Průměrně pronajatá plocha v Praze vzrostla na 97 m 2. Tab. 4: Hrubá poptávka 214/Q3 Lokalita Transakce Podíl na poptávce (%) Průměrná pronajatá plocha (m 2 ) P 1 19 13,3% 57 P 2 7 1,% 185 P 3 2 11,% 452 P 4 15 48,2% 242 P 5 12,% 411 P 4 1,9% 378 P 7 5 3,% 584 P 8 17 12,8% 2 P 9 4 1,% 33 P 1 - - - Celkem 85 1% 97 Poptávka po prostorech kategorie A dosáhla v Q3 93 % ( transakcí) z celkových pronájmů, kanceláře kategorie B představovaly jen 7 % (25 transakcí) z celkové poptávky. m2 5 45 4 35 3 25 2 15 1 5 55 1 4 2 Graf 14: Průměrná velikost transakce dle kategorie lokality v 214/Q3 P1 P2 P3 P4 P5 P P7 P8 P9 Průměrná velikost transakce Průměrná velikost transakce - kategorie A Průměrná velikost transakce - kategorie B Graf 15: Hrubá poptávka v jednotlivých čvrtletích 82 2 83 93 2 52 7 88 Q1 Q2 Q3 Q4 214 Q1 214 Q2 214 Q3 1 m2 Graf 13: Hrubá poptávka dle kategorie a lokality v 214/Q3 45 4 35 3 25 2 15 1 5 P1 P2 P3 P4 P5 P P7 P8 P9 Celková pronajatá plocha- kategorie B Celková pronajatá plocha - kategorie A % 1 9 8 7 5 4 3 2 1 Graf 1: Podíl na poptávce v CC, IC, OC v /Q1-214/Q3 2 3 3 11 1 214/Q1 214/Q2 214/Q3 Podíl na pronajaté ploše - OC Podíl na pronajaté ploše - IC Podíl na pronajaté ploše - CC 8 78 14 Page 7 / 12 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 4/131, 11 Praha 1, T: +42 224 934 8, F: +42 224 934 982, E: info@professionals.cz, www.professionals.cz
Tab. 5: Hrubá poptávka v budovách kategorie A v 214/Q3 Lokalita Transakce Podíl na poptávce (%) Průměrná pronajatá plocha (m 2 ) P1 14 12% 55 P2 - - - P3 2 11,9% 452 P4 15 52% 242 P5 9 5,2% 445 P 2 1,5% 574 P7 3 3,3% 84 P8 12 12,4% 788 P9 3 1,7% 434 P1 - - - Celkem 1% 1272 Tab. : Hrubá poptávka v budovách kategorie B v 214/Q3 Lokalita Transakce Podíl na poptávce (%) Průměrná pronajatá plocha (m 2 ) P1 5 3,5% 35 P2 7 22,2% 185 P3 - - - P4 - - - P5 3 15,7% 37 P 2,2% 183 P7 2,% 193 P8 5 18,5% 217 P9 1,3% 15 P1 - - - Celkem 25 1% 234 Praha 4 dosáhla nejvyššího podílu na celkové poptávce 1 m2 Graf 17: Čistá poptávka a renegociace kanceláří kategorie A (52 %). Následovala ji Praha 8 s 12,4 %. Nejvyšší průměrnou pronajatou plochu zaznamenala Praha 3 (4 52 m 2 ) a Praha 4 (2 42 m 2 ). Pronájmům kanceláří kategorie B vévodila Praha 1 (3,5 % pronájmů v kategorii B). Nejvyšší průměrná pronajatá plocha evidovala opět Praha 1 (35 m 2 ). 1 8 4 53% 4% 39% 48% 43% 57% 4% % 31% 3% % 7% % 5% 4% 3% ČISTÁ POPTÁVKA Méně jak polovinu všech pronájmů (4 %) tvořila v třetím čtvrtletí čistá poptávka. V Praze se nově pronajalo ca. 33 m 2 kancelářských ploch. Jednalo se o % propad oproti předchozímu čtvrtletí a mírnější 4% pokles ve srovnání s /Q3. - 2 1Q 212 2Q 212 3Q 212 4Q 212 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 214 2Q 214 3Q 214 Hrubá poptávka Čistá poptávka Renegociace 2% 1% % Největší transakce třetího čtvrtletí zahrnují přejednané pronájmy. Významný nový pronájem byl uzavřen v budově River Garden II v Praze 8 společností NCR Česká republika spol. s r. o. (3 7 m 2 ). Tab. 7: Vybrané nájemní transakce v 214/Q3 VÝZNAMNÉ TRANSAKCE V souladu s předchozím čtvrtletím bylo v třetím čtvrtletí uzavřeno pouze několik větších transakcí nad 3 5 m 2. Menší pronájmy, které nepřesáhly 1 m 2, tvořily 27 % všech nájemních transakcí ve třetím čtvrtletí. Celková pronajatá plocha (m 2 ) Čtvrtletí Lokalita Nájemce Budova Typ transakce - Q3 P4 Česká Pojišťovna ČP HQ Renegociace 8 Q3 P3 ExxonMobil Atrium Flora Renegociace 3 7 Q3 P8 NCR Česká Republika spol. s. r. o. River Garden II Nový pronájem Page 8 / 12 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 4/131, 11 Praha 1, T: +42 224 934 8, F: +42 224 934 982, E: info@professionals.cz, www.professionals.cz
NÁJEMNÉ V 214/Q3 nejvyšší dosahované nájemné nezaznamenalo v Praze výraznějších změn a zůstalo v intervalu mezi 18,5-19,5 / m 2 / měsíc. Nejvyšší dosahované nájemné v pražském CBD vykazovalo v minulosti klesající trend a to od třetího čtvrtletí, kdy se poprvé propadlo z 2, 21, / m 2 / měsíc na 19,5 2,5 / m 2 / měsíc. Ani u nejvyšších dosahovaných nájmů ve zbytku Prahy nedošlo k výraznému výkyvu a intervaly zůstaly na 15, - 17,5 / m 2 / měsíc ve vnitřním městě a 13, - 14,5 / m 2 / měsíc ve vnějším městě. NEOBSAZENOST Míra neobsazenosti se v třetím čtvrtletí přiblížila 14% hranici, když se ustálila na 14,2 %. V období mezi /Q2 a 214/Q2 byl evidován pomalý, ale stálý nárůst míry neobsazenosti s maximem dosaženým v druhém čtvrtletí na hodnotě 14,5 %. Také velikost neobsazených kancelářských ploch mírně poklesla o 1 % oproti předchozímu čtvrtletí na 43 m 2 (šlo o mezičtvrtletní pokles o ca. 4 m 2 ). Nejvyšší míra neobsazenosti byla stejně jako v předchozím čtvrtletí evidována v Praze 2 a v Praze 9, nejnižší pak v Praze 4 a Praze 1. Tab. 8: Příklady nejkvalitnějších kancelářských prostor v lokalitách Kancelářská plocha Dokončeno Projekt Praha Lokalita (m 2 Developer ) (A/N) Jindrišská 1 Praha 1 CBD A Immofinanz Jungmannova 15 Praha 1 CBD 8 N Immofinanz Florentinum Praha 1 CBD 43 A Penta Quadrio Praha 1 CBD 1 2 A CPI Group Enterprise Praha 4 Inner City 29 2 N Erste Group Immorent City Green Court Praha 4 Inner City 15 1 A Skanska Property Palác Křižík II Praha 5 Inner City 5 3 A Cecopra Rohan Praha 8 Inner City 7 A Karimpol Group Green Point Praha 5 Outer City 7 1 N Hampshire Green Point /m2/m Graf 18: Nájemné v Euro 25-214/Q3 24 22 2 18 1 14 12 /m2/m Graf 19: Nájemné v CZK 25-214/Q3 5 55 5 45 4 35 1 25 27 29 211 /H1 214/Q1 214/Q3 Nejvyšší nájemné v City Center Nejvyšší nájemné v Inner City Nejvyšší nájemné v Outer City 3 25 27 29 211 /H1 214/Q1 214/Q3 Nejvyšší nájemné v City Center Nejvyšší nájemné v Inner City Nejvyšší nájemné v Outer City Page 9 / 12 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 4/131, 11 Praha 1, T: +42 224 934 8, F: +42 224 934 982, E: info@professionals.cz, www.professionals.cz
SHRNUTÍ 214/Q3 MAKROEKONOMICKÁ DATA 214/Q3 211-212 212- PŘÍRŮSTEK HDP (%) INFLACE (%) 19bb PODÍL NEZAMĚSTNÝCH OSOB (%) 1bb 9bb 214/Q3 Výhled 214 2,5 Q2,7 Září 7,3 Září 2,9 CZK / EUR 2,23% 3,3% 27,2 CZK / USD 1,% -,1 2,85 INDEX STAV. VYKONU (%) 4bb 7bb -,9 Srpen 2T REPO SAZBA (%) -7bb bb,5 KANCELÁŘSKÉ PROSTORY 214/Q3 211-212- Výhled 214/Q3 212 214 NABÍDKA (m 2 ) -1,9% 13,% 1 4 149 VE VÝSTAVBĚ (m 2 ) - - 283 3 HRUBÁ POPTÁVKA 82 2 (m 2 ) ČISTÁ POPTÁVKA 33 (m 2 ) RENEGOCIACE (m 2 ) 49 2 NÁJEMNÉ ( /m 2 ) % -2,4% 18,5-19,5 NEOBSAZENOST (%) 1bb 11bb 14,2 V první polovině roku 214 se meziroční přírůstek HDP přibližoval 3% hranici, v prvním čtvrtletí se ustálil na 2,9 % a v druhém o 4 bazických bodů níže na 2,5 %. Tento vývoj lze po dvou letech recese považovat za velmi dobrý start vývoje české ekonomiky, jenž slibuje více pozitivní výsledky na konci roku 214. Dle informací získaných ČSÚ k růstu HDP v 214/Q2 přispěly tvorba kapitálu (1, p. b.), výdaje na konečnou spotřebu (,7 p. b.) a saldo zahraničního obchodu (,8 p. b.). Aktuální prognóza ČNB uveřejněná 31. května 214 predikuje pozitivní vývoj české ekonomiky s přírůstky HDP 2,9 % v roce 214, 3, % v roce 215 a 2,8 % pro rok 21. ČSÚ uvedl informace týkající se míry inflace (CPI), jež se v druhém čtvrtletí mírně zvyšovala, nicméně nepřesáhla ani hranici 1 % (meziroční míra inflace vzrostla z,5 % evidovaných v červenci na,7 % v září 214). Zatímco se indikátor podílu nezaměstnaných osob v první polovině roku razantně propadal (z 8, % v lednu na 7,4 % registrovaných v červnu 214), třetí čtvrtletí bylo v oblasti nezaměstnanosti stabilní s podílem na úrovni 7,4 % jak v červenci i srpnu a 7,3 % v září 214. Zdroj: MFCR Pozitivní vývoj českého stavebnictví byl ČSÚ zaznamenán pouze v prvních čtyřech měsících roku 214. Maxima bylo dosaženo v březnu 214, kdy index českého stavebnictví dosáhl až na 11,9 %. Květen, červenec a srpen registroval negativní hodnoty indexu, -,8 %, -3,7 % a -,9 %. Na základě informací ČSÚ v srpnu 214 průměrný evidenční počet zaměstnanců v podnicích s 5 a více zaměstnanci ve stavebnictví meziročně poklesl o 3,4 %. Dle údajů Eurostatu a ČSÚ se stavební produkce (po očištění od vlivu počtu pracovních dnů) v červenci 214 v EU28 meziročně zvýšila o, %. Page 1 / 12 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 4/131, 11 Praha 1, T: +42 224 934 8, F: +42 224 934 982, E: info@professionals.cz, www.professionals.cz
ZÁVĚR DEFINICE Informace uváděné v této zprávě mají obecný charakter, v případě Vašeho zájmu pro Vás, v rámci našich služeb, připravíme zprávu zaměřenou na segment trhu dle Vašeho výběru. Naše dlouhodobé a komplexní sledování trhu Vám může pomoci při rozhodování o plánované investici, pronájmu nových prostor nebo jiných rozhodnutích týkajících se trhu komerčních realit. V případě jakýchkoliv dotazů či nejasností nás neváhejte kontaktovat, rádi na Vaše dotazy a připomínky odpovíme. VÝMĚRA CELKEM - Dokončené kancelářské prostory celkem (pronajaté a neobsazené). NABÍDKA Nově dokončené kancelářské prostory ve sledovaném období. HRUBÁ POPTÁVKA Celkový objem kancelářských prostor, které byly v daném období před-pronajaty či pronajaty. Hrubá poptávka zahrnuje jak nové pronájmy, tak renegociace. ČISTÁ POPTÁVKA Nově pronajaté kancelářské plochy ve sledovaném období. NAJEMNÉ - Nejvyšší dosahované nájemné v nejkvalitnějších prostorech v nejatraktivnějších lokalitách. NEOBSAZENOST - podíl volných pronajímatelných kancelářských prostor na celkové kancelářské ploše. PROJEKTY VE VÝSTAVBĚ jsou reprezentovány celkovým množstvím kancelářské plochy ve výstavbě nebo či ve stádiu významné rekonstrukce. Nezahrnuje prostory, které jsou připravovány pro možnou výstavbu budoucích projektů. P1 P1 Praha 1 až Praha 1 Q1...Q4 První až čtvrté čtvrtletí ČSÚ - Český statistický úřad ČNB - Česká národní banka MFČR - Ministerstvo financí České republiky JMÉNO Veronika Beránková POZICE Analyst ODDĚLENÍ Research Department +42 224 934 8 veronika.berankova@professionals.cz JMÉNO Ondřej Kadlec POZICE Head of Research and Support Services ODDELENI Research Department +42 224 934 8 ondrej.kadlec@professionals.cz Informace obsažené v této zprávě byly obdrženy ze zdrojů, které jsou považovány za důvěryhodné. Přestože věříme, že uváděné informace jsou pravdivé, společnost Professionals, s. r. o. nemůže garantovat jejich přesnost či úplnost a není zodpovědná za škodu či ztrátu, které mohou z možných nepřesností či neúplností v této zprávě vyplynout. Tato zpráva je vytvořená Professionals, s. r. o. a informace v ní obsažené jsou věnovány k výhradnímu použití svých klientů. Zpráva a informace v ní nesmí být kopírovány nebo reprodukovány bez předchozího povolení Professionals, s. r. o. Page 11 / 12 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 4/131, 11 Praha 1, T: +42 224 934 8, F: +42 224 934 982, E: info@professionals.cz, www.professionals.cz
PROFESSIONALS s.r.o. V CELNICI 4/131, 11 PRAGUE 1 CZECH REPUBLIC T: +42 224 934 8, E: info@professionals.cz